论文:探讨建筑工程造价的合理控制问题


     **经济职业学院 毕 业 论 文 题 目: 探讨建筑工程造价的合理控制问题 专 业: 工程造价 年 级: 2015级 学 号: 15560502111 学 生: *** 指导教师: *** 完成日期 : 2018年 6月1日 **经济职业学院 毕业论文任务书 2018年1月 15 日 学 生 姓 名 *** 学号 15560502111 指导教师 姓 名 *** 专业 工程造价 题 目 探讨建筑工程造价的合理控制问题 题目来源 R 自拟 □ 所在单位项目 □ 科研课题 □ 其它 任 务 (主要工作内容及要求) 选题符合教学计划及培养目标的要求,同意选题。 1、广泛阅读搜集与选题相关的资料; 2、深入社会企业进行调查研究; 3、按时完成观点正确论据充分语言通顺; 结构合理、格式规范的论文。 进 度 1月31日之前完成论文第一稿 2月20日之前完成论文第二稿 4月15日之前完成论文第三稿 6月1日之前按毕业论文规定格式交电子版及纸质件 指 导 教 师 意 见 指导教师: (签字) 年 月 日 系 部 意 见 负 责 人: (签章) 年 月 日 教 务 处 意 见 负 责 人: (签章) 年 月 日 毕业论文的评语及成绩表 学生姓名 侯立康 专 业 工程造价 论文题目 探讨建筑工程造价的合理控制问题 指 导 教 师 评 语 评语: 选题较具时代性和现实性,全文结构安排合理,观点表达基本准确,思路基本清晰,全文内容基本上按照工程造价专业培养要求来写,查阅的相关资料也较多,但工程造价专业特色体现的还不够充分,属于自己创新的东西也还不多。总体上符合毕业论文要求。 指导教师:李利格 年 月 日 答辩 小组 评语 及 评定 成绩 评语: 成绩: 答辩小组组长:(签字) 年 月 日 学院 答辩 委员 会审 核意 见 答辩委员会主席:(盖章) 年 月 日 探讨建筑工程造价的合理控制问题 摘 要 建筑工程造价是贯穿整个工程全过程的具体问题。也就是说,工程从决策开始到竣工交付使用的过程当中,会有各种各样的因素影响到工程造价的问题。因此,这就要求我们在工程开始之前必须做好周密的预算准备,并在整个施工过程中严格控制好各个环节的成本,在保证工程质量的前提下,确保节约成本降低工程造价,认真应对各种突发事件,全面了解工程每一过程的造价水平,从而有效控制和确定工程造价。笔者从以下几个方面,分析了如何合理控制建筑工程造价的办法,并提出了具体的工作措施。随着近年来市场经济的迅速发展带动了建筑规模的扩大,建筑工程造价正逐年增加。然而由于现存建筑工程造价中存在许多问题会造成建筑企业经济效益的损失。所以有必要对建筑工程造价进行合理的控制。鉴于此,本文笔者针对建筑工程造价合理控制问题进行阐述。  关键词:建筑工程,工程造价,合理控制 目 录 前言 1 1 建筑工程造价控制的内容及特点 2 1.1 建筑工程造价具有大额性 2 1.2 建筑工程具有单个性 2 1.3 建筑工程造价的动态性 2 1.4 建筑工程造价的层次性 2 2 项目决策阶段造价控制措施 3 2.1 保证项目决策的正确性 3 2.2 做好各项前期准备工作 3 2.2.1 基础材料的收集 3 2.2.2 可行性研究报告的撰写 3 2.2.3 工程投资估算的编制 3 3 项目设计阶段造价控制措施 3 3.1 推行限额设计与标准设计 3 3.2 引入风险机制,制定设计奖惩制度 4 3.3 优化设计方案,降低工程造价 4 3.4 推行工程设计招标,择优选择设计单位 4 4 项目招投标阶段造价控制措施 4 4.1 编制好标底,把标底控制在合理造价的下限 4 4.2 严密施工合同 4 5 建筑工程造价控制中存在的问题 5 5.1 忽视质量成本的管理和控制 5 5.2 材料管理不严 5 5.3 成本核算留于形式  5 5.4 工程造价管理体制不健全 5 6 建筑工程造价的合理控制措施 6 6.1 建筑工程设计阶段的造价控制 6 6.2 建筑工程实施阶段的造价控制 6 6.3 建筑工程竣工阶段的造价控制 6 结论 8 致谢 9 参考文献 10 前言 目前房屋建筑工程造价的审计工作形式上比较单一,主要是对竣工工程预算的起到一个审核作用,范围比较狭窄,没有很好的对工程前期行使监督权。另外,审计人员的主体可能存在专业素质不够强,思想意识不够坚定的情况,这也影响了审计工作的工作效率。结算审核涉及多方利益,其过程中存在很多不确定性,需要各方配合才能完成。本文结合实际经验,围绕着审计人员在规定时间内,怎样展开审计工作以及提高工作效率,提出了以下看法。 1建筑工程造价控制的内容及特点 建设工程的控制包括各个阶段,工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设过程,工程造价也从投资估算阶段的投资预计,到竣工决算的实际投资,形成最终的建设工程的实际造价。其主要控制内容包括:1)项目决策阶段;2)初步设计阶段;3)施工图设计阶段;4)招标投标阶段;5)工程施工阶段;6)竣工验收阶段。 建筑工程造价有着自身的特性,主要体现在以下几个方面,只有对建筑工程造价的特性进行深入的分析,才能有效的掌握工程造价的实质,因此以下进行工程造价的特点分析:  1.1 建筑工程造价具有大额性 建设工程不仅实物形态庞大,而且造价高昂,需投资几百万、几千万甚至上亿的资金。工程造价的大额性关系到多方面的经济利益,同时也对社会宏观经济产生重大影响。 1.2 建筑工程具有单个性 任何一项建设工程都有特殊的用途,其功能、用途各不相同。因而,使得每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不同的要求。工程内容和实物形态的个别差异性决定了工程造价的单个性。 1.3 建筑工程造价的动态性 任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期。在这一期间,如工程变更,材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化。这种变化必然会影响工程造价的变动。建设周期长,资金的时间价值突出,这体现了建设工程造价的动态性。  1.4 建筑工程造价的层次性   一个建设项目往往含有多个单项工程,一个单项工程又是由多个单位工程组成。与此相适应,工程造价也由三个层次相对应,即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。建设工程规模大、周期长、造价高,随着工程建设的进展需要在建设程序的各个阶段进行计价。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近最终造价的过程。 2项目决策阶段造价控制措施 建设项目决策是选择和决定投资方案的过程。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。作为建设方,这一过程会直接影响到以后阶段的建设项目的投资控制。  2.1 保证项目决策的正确性 项目决策正确与否,关系到工程造价的合理性,决策正确,优选出最佳投资行动方案,合理配置资源,才能合理地估计和计算工程造价,合理控制工程造价。决策失误,会直接带来不必要的资金投入和人力、物力及财力的浪费,造成不可弥补的损失。如此,合理进行工程造价的计价与控制已毫无意义。 2.2 做好各项前期准备工作 2.2.1 基础材料的收集 做好如设备运行情况、设备技术参数、建筑市场动态、所在地的水电路状况、地质情况等相关信息的收集,并对资料的准确性、可靠性进行分析,保证投资预测、经济分析的准确。  2.2.2 可行性研究报告的撰写 编写具有较强说服性和可行性的立项申请,争取项目早日立项。 2.2.3 工程投资估算的编制 投资估算编制要有理有据,细致全面,充分考虑施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响,考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数。使投资基本上符合实际并留有余地,使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。  3项目设计阶段造价控制措施 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键性环节。是确定与控制工程造价的重点阶段。抓好设计。以最少投入实现最大产出、最高效益至关重要。 3.1 推行限额设计与标准设计 限额设计是工程建设过程中有效的控制方法,也是控制投资规模的有效措施之一,因此,应积极推行限额设计,在认真编制工程投资估算和设计概算基础上,把施工图预算的价格严格限制在设计概算以内,从设计上降低工程造价。标准设计是指经国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件图纸。由于标准设计是按共通性条件编制的,是按规定程序批准的,可供大量重复使用,因此,标准设计的推行,能使工程造价低于个别设计的工程造价。  3.2 引入风险机制,制定设计奖惩制度 在设计中引入风险机制,一旦突破相应的概算限额,则必须返工,返工费由设计单位自负。严重的,还应追究当事人的责任。同时,制定较为详细的、操作性较强的奖惩方案。对设计方案优秀、工程造价节省的设计给予奖励,对因设计浪费而造成经济损失的设计给予处罚。 3.3 优化设计方案,降低工程造价 在原设计方案的基础上,结合新合新工艺、新设备的使用、新材料的投入,进行局部设计的改变,使技术更可行,更加满足功能要求,节约材料,降低工程造价。  3.4 推行工程设计招标,择优选择设计单位 采用多家竞投,组织有关专家综合评比,既可利于设计方案的选择和竞争,使技术先进、工艺合理、功能符合使用要求的优秀方案人选。又利于控制项目建设投资,还有利于缩短设计周期。降低设计费。  4项目招投标阶段造价控制措施 工程招投标是有效控制造价的关键环节,工程建设领域实行招投标制,是为了适应市场经济的客观要求,通过竞争机制,优化资源配置,低成本、高质量、高效率地完成工程建设。 4.1 编制好标底,把标底控制在合理造价的下限 标底是招标工程的预期价格,标底的编制过程是对项目所需费用的预先自我测算过程,通过标底的编制,可以促使招标单位事先加强工程项目的成本调查和预测,做到对价格和有关费用心中有数。标底价格应由成本、利润、税金等组成,一般应控制在批准的总概算(或修正概算)及投资包干的限额内。应反复审查造价水平的合理性,是否在投资控制的范围内。 4.2 严密施工合同 施工合同是施工阶段造价控制的依据,签订严密的施工承包合同,对合同全部内容仔细阅读和审查,保证合同内容的完整性、严谨性和周密性,保证合同内容符合法律法规要求,要重视承包方有关义务的条款和支付、质量、工期、变更索赔等条款,减少履行合同中甲、乙双方的纠纷,有效控制工程投资造价,减少费用变更。 5建筑工程造价控制中存在的问题 5.1 忽视质量成本的管理和控制 长期以来,施工企业未能充分认识质量和成本之间的辩证统一关系,习惯于强调工程质量,而对工程成本关心不够,造成工程质量虽然有了较大提高,但增加了提高工程质量所付出的质量成本,使经济效益不理想,企业资本积累不足;项目经理部存在片面追求经济效益,而忽视质量,虽然就单项工程而言,利润指数可能很高,但是因质量跟不上,可能会增加因未达到质量标准而付出的额外质量成本,既增加了成本支出,又对企业信誉造成了不良影响。  5.2 材料管理不严 浪费现象严重材料费用占整个工程造价的60%,材料费用的盈亏直接影响到整个工程的盈亏。有些项目部无严格执行领料用料制度,从仓库领料有数,但余料无回收,失窃浪费严重,尤其是计件承包只包工不包料,工人班组只顾出产值,材料.物资过量消耗,机械设备过度磨损,小型手动工具更无人爱护,有时借出有手续,返还无验收或下料计算不准确,损耗率超标。钢材看管不严,遗失时有发生,材料型号不对,造成闲置浪费。材料供应量与实际不符;监督机制不健全,出了问题往往追不到责任人,这也造成成本失控的主要原因。 5.3 成本核算留于形式  指导意义不大一般来说。每个项目虽配有预结算员,但其所从事的工作也只是按图按现场指令算量,作为结算依据之一,在施工过程中无将成本预算和成本核算结合起来,由于项自没有阶段成本分析,没有分部分项成本分析,没有实际成本与预算成本、计划成本的比较,没有幢号、班组成本分解,因此对项目施工指导意义不大成本核算留于形式,指导意义不大一般来说,每个项目虽配有预结算员,但其所从事的工作也只是按图按现场指令算量,作为结算依据之一,在施工过程中无将成本预算和成本核算结合起来,由于项目没有阶段成本分析,没有分部分项成本分析,没有实际成本与预算成本、计划成本的比较,没有幢号,班组成本分解,因此对项目施工指导意义不大。  5.4 工程造价管理体制不健全 没有全面推行限额设计在现行的管理体制下,没有重视和监督设计工作,许多建设单位更是没有采取应有的措施促使设计单位去精心设计和限额设计,大量的工程项目没有推行设计招标和优选设计方案。有些工程投资估算不准确,夸大估算等现象严重,在资金不到位的情况下就急于上项目,工程预算虚假,搞钓鱼工程。放松前期的工程造价管理,使得工程上马后立即出现资金短缺,投资不足,造成工程干干停停。  6建筑工程造价的合理控制措施 6.1 建筑工程设计阶段的造价控制 建筑工程设计阶段的造价控制是影响建筑工程造价控制的关键性阶段。对工程造价的影响为30~70%。建筑工程设计阶段主要是指设计人员对于建筑工程的特点和情况进行图纸设计的一个阶段。从理论上来说,建筑工程的设计阶段更重要的是项目的整体图纸的设计。必须深要严格控制设计阶段的造价。重视设计阶段,选择优秀的设计方案。 6.2 建筑工程实施阶段的造价控制 有效地控制建筑工程的变更是做好实施阶段造价控制的基础。在建筑工程的开展过程中,不可避免地会出现建筑工程的变更情况。为了更好地开展建筑工程项目的开展,我们要有效地对建筑工程的变更进行管理。在建筑工程开展过程中出现问题需要变更的时候,我们需要根据实际情况对建筑项目的造价进行有效控制。首先注意的问题是,我们要认真谨慎地对待分包方提出的变更,要分析是否真需要变更,防止分包单位投标时采取的不平衡报价而使工程造价超高为防止在施工图设计中产生漏洞。其次,在日常的工作中,相关的工作人员要进一步加强设计变更工作的管理,管理人员实事求是做好管理工作,确保其实施阶段造价的控制。  严格审核建筑工程施工图预算是做好实施阶段造价控制的关键。实施阶段的造价控制需要要求相关的工作人员掌握合同的内容,要是在施工的过程中,一旦发现分包方的施工出现问题,立马对照设计以及合同进行比较,将问题遏制在萌芽中。同时,需要注意的是对施工过程中的采购的造价进行合理的控制,要完善项目内部的采购制度,确保采购质量好的材料。 6.3 建筑工程竣工阶段的造价控制 建筑工程竣工阶段的造价控制是建筑项目造价控制的主要部分。竣工阶段主要是项目完工之后对于建筑项目的一种核查和结算的工作。从实际的工作来看,竣工阶段的顺利开展基础就是竣工的相关资料要齐全,竣工资料包括了建筑项目的竣工图、结算书、有关签证及会议纪要、往来书信等,在查阅资料的过程中,需要注意的是竣工图必须要经现场监理和业主现场勘察核实是否跟实际施工状况一致,只有这样,才能够确保竣工阶段结算工作的开展。相反,一旦没有对竣工图进行核对就容易导致纠纷问题的产生。  结论 总体来说,合理控制工程造价可以为企业获得更大的经济效益。然而目前我国建筑工程造价中仍然存在问题,建筑工程的决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段都有一些问题会给工程造价造成较为严重的影响,因此需要对项目决策阶段,设计阶段、招投标阶段、施工阶段的工程造价进行合理控制。将工程项目造价控制在规定的范围之内,这样可以提高投资效益.也为施工企业获得更多的经济效益。  致谢 本论文是在指导老师的悉心指导下完成的。指导老师作为一名优秀的、经验丰富的教师,具有丰富的知识和经验,在整个论文实验和论文写作过程中,对我进行了耐心的指导和帮助,提出严格要求,引导我不断开阔思路,为我答疑解惑,鼓励我大胆创新,使我在这一段宝贵的时光中,既增长了知识、开阔了视野、锻炼了心态,又培养了良好的实验习惯和科研精神。在此,我向我的指导老师表示最诚挚的谢意! 参考文献 [1] 严飞.如何加强下程实施阶段造价管理[J].中国新技术新产品,2008年第5期.  [2] 胡俊建筑施工阶段工程造价的有效控制措施研究[J].科技资讯,2011年17期.  [3] 舒怀珠.王春红.叶丰收建设工程项目实施阶段的睹价控制[J]中国水运.理论版),2006年05期. [4] 任利锋.浅谈建筑工程项目成本控制[J]. 价值工程,2011(19).  [5] 罗杰.浅谈建筑工程造价的控制[J]. 技术与市场,2011(8).  [6] 严芳.建筑工程造价超预算控制措施分析[J].科技风,2011,(06).  [7] 蒋美华.浅议建筑工程造价预算控制[J].科技风,2012(05):168-169.  本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    遇见深海有鱼

    贡献于2018-11-21

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