2016年**房产项目踩盘报告
2011年**房产项目踩盘报告
**西岭位国宾板块西迎宾道北金牛道(成灌路)东三环路南羊西线周边休闲配套金牛公园锦西老年公园面积数百亩金牛宾馆园林**私家园林易园规模巨*****花鸟市场等诸生态园区
餐饮配套方面**西岭附潮皇阁巴谷园狮子楼老房子蓉红杏等等**西岭离品天美食旅游商业街仅数分钟车程
购物方面欧尚超市西单商场麦德龙沃尔玛购物广场距离**西岭仅仅8分钟左右车程
教育方面学校遍布四周**四幼茶店子学二十中电子科**学院四川学锦程学院四川行政学院四川外国语学院**分院**试验外国语学校**外语学校附
周边金融网点遍布中行建行农行浦发银行中信华厦银行等等
**西岭
基指标 容
开发商 **万科国宾置业限公司
占面积 高层78706
墅<#990099'>28666
总建筑面积() 高层7><40万 墅3<4570
总户数(户) 高层<#990099'>26<#990099'>20户
墅76户
车位 高层1085 总数<#990099'>2<#990099'>230 墅1<#990099'>2
容积率 高层<438
墅07
绿化率 高层361
墅7<#990099'>2
分期 分三期开发
梯户 高层<#990099'>2梯<4户
户型区间 高层精装90—170 墅300—390
销售均价 搞成9600元米 墅550万套起
该项目总占118亩总建筑面积约<40万方米项目物业形态
3<#990099'>235层高层电梯TOWNHOUSE城市联排墅<4万米商业构成项目分3期开发设计占约<400方米商业会馆 配备健身体育等设施会馆外面约600方米左右景观游泳池时设计童戏水池(水深061<4米)配置童游戏区
期
二期
三期
西岭墅
——外立面该项目强调种现代简约风格色彩灰色咖啡色白色三种沉稳色调层次变化微妙造出低调奢侈气质
该项目园林突出营造景观场景感注重布景精致细节层次景观绿化带种植中注意植层次感项目相匹配现代简约元素
项目二三栋已现房已交房入住墅部分已现房销售修建中封顶项目现阶段推广手段短信已报广户外辅
该项目身产品定位客户定位原客户类型改善性需
求追求品质客户
次项目客户区域城西客户占六成
客户开放商品牌建筑园林品质
客源区域 占例 客源职业
城西 60 <40岁事业成求品质群体
** <#990099'>20 着开发商名气产品品质
<#990099'>20 公务员生意
期
二期
三期
西岭墅
该项目分三期推售期1<#990099'>23号楼墅部分二期剩高层部分三期商业部分
项目销售情况良期已交房入住剩三套二期90170米剩余<#990099'>20套墅部分剩余<#990099'>29套309米居
户型方正通透布局合理
厨卫相邻合理利节约资源
客厅配宽阳台视野开阔
配气入户花园
独立保姆房生活阳台相连性化
老房带独立卫生间老提供 方便
130米户型
170米户型
负层配少两车位偶独立方花园保证负层
光线保证视野
层气入户花园中庭花园称避免联排墅采光
足
保证私密性二层带独立卫生间书房顶层设置休
闲会闲处
墅307米户型
项目卖点
段卖点该项目三环离市区项目位国宾区区位
金牛宾馆限高原项目视野相位 精装卖点项目精装引进万科全新U8系统更贴客户心里 档次卖点项目定位金域系列中品质高盘风格独特加万科
品牌效应成独特卖点
项目缺陷
期售楼部刚拆迁户外客户指引没位 二项目区配置泳池点
三然剩余房销售员放松客户抓住
海洋中心
项目位国际城南科技商务中心核心区域项目东边软件园世纪城
北边商务中心集中区域西边高档住宅区域南边高新技术发展区段
铁1号线交通便利
基指标 容
开发商 四川海洋置发展限公司
占面积 15131
总建筑面积() <#990099'>20<#990099'>2193
总户数(户) 8<45户
车位 11<#990099'>2 总数1090
容积率 108
绿化率 1<#990099'>2
梯户 住宅<4梯11户公寓6梯18户
销售均价 住宅1<4500公寓16000
户型区间 精装60 —160
海洋中心项目规划三栋超高层建筑集甲级写字楼酒店式公寓高档住宅体配备高级休闲商务会精品商街
——100米商务公寓1<#990099'>20米市华宅<#990099'>200米写字楼利现代建筑工艺简约设计完美表现形式流畅优雅线性立面
——<#990099'>2<4层处设置环境优雅氛围适合客户服务中心
——二三层总面积达四千余米高端美格菲运动会
——做**市场唯精装带暖户型楼盘
项目项目包装做基围墙售楼部简单包装售楼部中引入香港细元素简洁气推广运短信户外杂志报广等
项目分两期期1<#990099'>2号楼起动工现工程进度15层左右二期三号楼没动工预计<#990099'>201<#990099'>2年年底交房
该项目客户源基里目前分区太明显
项目投资客户
客源区域 占例 客源职业
**城南 50 余资金投资房产
外客户 50 投资性
项目分两期开发期住宅公寓二期写字楼 项目<#990099'>2010年 开盘新政前天访量接<#990099'>20
组新政天访量降78组样子畅销户型60—95
米160米目前止销售100套
入户设置玄关保证私密性
做套户型独立书房客厅卧室面试采光
户型够方正客厅卧室间定浪费空间
户型方正独立方
厨卫相连节约资源
96米户型
60米户型
项目卖点
段卖点该项目位国际城南高新科技商务中心核心位置 精装卖点精装配置全**唯精装带暖户型 档次卖点项目全**第纯港式商务性质项目
项目缺陷
售楼部现场较冷清气氛足
二销售员身项目体验深信心足
项目位城南核心区域站华路离铁1号线出口概500米 该
区域该片区高档住宅区
基指标 容
开发商 四川中天盈房产开发限公司
投资商 合景泰富产控股限公司
占面积 186760
总建筑面积() 38万
总户数(户) <#990099'>2<46户
车位 1<#990099'>2
容积率 <#990099'>285
绿化率 期<43二期78
梯户 两梯两户三梯两户
户型区间 180—5<40
销售均价区间 17500—3<#990099'>2000
项目住宅分两期开发期15栋面积区间180—5<45米二期<#990099'>20栋30层纯板式两梯两户住宅构成中5<#990099'>280米会1100米泳池二期园林中心造绿化率高达78
商业部分分两期开发中规划<4万方W酒店瑞吉服务式公寓7万方国际高端百货两栋5A甲级写字楼
——该项目运建筑风格园林风格东南亚黄白相
间色彩方面体现简单方时尚建筑五星级酒店标准超豪华单元唐电梯轿厢量采石材水晶灯面积约300米极具震撼效果方便清新淡雅高贵感觉
——园林植中种植亚热带植物水景景观泳池穿插<#990099'>200见原创雕塑
围墙包装
售楼部指引
售楼部
售楼部
项目现场包装相位优雅气项目定位相符
推广头等舱杂志报广户外等
围墙
业联谊会
该项目**客户项目身高端项目堪称电梯豪宅创造**奇迹
项目客户群<40岁高端客户群郊区墅次置业者
客源区域 占例 客源职业
** 75 事业成定社会位中年
省外 <#990099'>25 事业成定社会位中年
项目期<#990099'>2009年底推出1115栋接着陆续推出栋接着<#990099'>2011年1月推出二期1617栋目前止期剩余80套样子面积<#990099'>2<45360米
期
二 期
双入户子母门配备气吧台
85米宽阔厅超全景阳台
两梯两户仆分区
动静分区保证卧私密性
<#990099'>200米户型
卖点
创新卖点该项目**市场第高层豪宅形式出现 产品卖点开间8米客厅360米户型户户天际泳池10万株
亚热带植物<#990099'>200原创雕塑
足
户型<485米户型卧真正豪宅说够气够豪华 分区点混乱
坐拥**传统富区棕北片区
玉林生活圈桐梓林生活圈IT商圈高校生活圈交界处
民南路领事馆路铁1号线科华路横交界
仁春天四川学**七中银杏等**顶级配套
基指标 容
开发商 **市保蓉房产开发限公司
投资商 保利产
占面积 <4368<#990099'>2
总建筑面积() 39万
建筑设计 UA国际
总户数(户) 1683户
车位 108
车位总数1700
容积率 8
绿化率 30
梯户 三梯四户三梯五户
户型区间 901301507
销售价格均价 90米1<4800元米1301<#990099'>2800元
米
超甲级写字楼
保利中心占<4368<#990099'>2建筑面积390000住宅楼70年产
权商务楼<40年产权绿化率30分东区西区东区商业街LOFT
公寓西区写字楼公寓住宅
——项目建筑立面新古典风格线条立体简洁方
售楼部昭示
路牌广告
该项目售楼部设项目街沙盘做特木质沙盘建筑突出
项目档次
推广见更户外路牌项目昭示次短信报
广
项目围墙
售楼部
图示项目东区LOFT已销售完毕西区街部分销售完毕周
六推出西区南住宅
半赠送
全赠送
90米户型
半赠送
全赠送
130米户型
南北通透全部通风采光
赠送面积实稀缺
餐厅独立连接阳台结构板延长室空间
动静完全分区
三面采光客厅卧室全部南
厨卫相联节约水道
厨房连接生活阳台保证通风采光
项目卖点
品牌该项目具强实力央企保利集团开发 区域段项目位**老核心市区核心位置美领馆 特色项目呈现出时尚感
项目足
售楼部标识明确导致异客户会找售楼部 二项目现场直观感觉较混乱
项目位锦江区慈寺路3号项目春熙路步行仅3分钟东街步行<#990099'>2分钟离铁<#990099'>2号线3号线站点仅500米左右毗邻锦江慈寺水井坊兰桂坊活水公园香格里拉合江亭等
基指标 容
开发商 新加坡新嘉置
占面积 7337
总建筑面积() 771<#990099'>2<4
景观建筑设计公司 联设计建筑设计事务
总户数(户) <468户
车位 108
车位总数390
容积率 735
绿化率 <#990099'>286
梯户 五梯四户五梯两户
户型区间 8509—<#990099'>2<#990099'>25米
销售均价区间 5<#990099'>20层180000元米<#990099'>2038
层<#990099'>2<#990099'>2000元米38<#990099'>2<#990099'>2万
该项目建筑体51层双塔式电梯高尚住宅组成建筑高度175米建筑风格现代简约气时尚户型面积79560间精装报建精装交房
——朗御建筑景观次获新加坡建筑师协会颁发建筑设计奖项新加坡联设计建筑师事务担纲设计规划 建筑外立面色调采深灰色调楼外立面材采现代时尚玻璃幕墙高贵稳重深灰色进口理石时尚气
项目项目包装常规包装推广包括报广杂志短信户外等
该项目外省线客户购买力
次外籍客户
类型客户投资型少
客源区域 占例 客源职业
省外线城市 65 投资客户
外籍客户 <#990099'>25 投资型客户
省 10 投资型
该项目双子塔样设计<#990099'>2010年3月开盘销售栋时均价1<4000元米10月份剩<#990099'>25房源紧接着开出第二栋目前止剩余50销售畅销户型8995米户型位置10<#990099'>20层间
8509米户型
8995米户型
超客厅卧室
<#990099'>270转角飘窗设计独立景观书房
明厨明卫干湿分区
面积挑高空中花园
<#990099'>270度全景飘窗设计
全明空间设计
卧室设计稍显拥挤
卖点
建筑卖点造成市中心高豪宅175米高度标
区域段项目位**市中心位置配套相成熟
房飘窗<#990099'>270户型特色项目做80米套精装
度观景效果
足
公摊高高达<#990099'>28层高相点低户型缺陷
项目位新新城区**市中区三条道路件路北新干道蜀龙路公交650651均项目现场未铁3号线**约<#990099'>20分钟车程项目周边生活配套齐全省重点中学新中试验中学三原外国
语学校四川音乐学院石油学等学校附万科双水岸润扬双河鹭岛等型居住社区距离新老城区仅5分钟车程区域生活便捷
基指标 容
开发商 **富力产开发限公司
占面积 <#990099'>280亩
总建筑面积() 108万
建筑设计公司 四川天利建筑工程限公司
总户数(户) 8000户
车位 车位总数5776
容积率 <45
绿化率 37
梯户 售三梯八户两梯五户
户型区间 79—1<#990099'>28米米
销售均价区间 销售均价5700元 米
富力桃园项目**富力产开发限公司**区发展第二型项目块整体呈长方形项目占<#990099'>280亩整区总建筑面积约108万方米商业配套约3万方米拟建<#990099'>263<#990099'>2层高层住宅 北省重点中学新中东件路南锦水河西型安置居住区块中间<#990099'>20米规划道路北面长约660米东面长约390米南面长约600米西面长约310米
——建筑外立面该项目融入东南亚典型元素
该项目外锦水河1000米林景观带3000米中心湖区7000余米东南亚风情园林
项目项目包装做较位景观全部呈现东南亚风情浓厚推广户外牌网络短信报广等
项目期1<#990099'>23<4栋已现房第二批次5—8栋正修建中基封顶二期项目会处景观已基造完毕
项目分三期开发期拟建1<4栋791<#990099'>28米精装户型现销售18栋<#990099'>263<#990099'>2层现房剩余<#990099'>20户型1<#990099'>28米刚需9号楼预计中旬开盘
期
1——<4栋
该项目客户城北客户城北客户中新搬迁专
业市场
职业生意企业员工
买房意图刚需
客源区域 占例 客源职业
新专业市场 70 生意等
城北 <#990099'>20 企业员工等
10 公务员生意等
118米户型
76米户型
户型方正全明设计干湿分区
375米开间客厅连接观景阳台
赠送空间
赠送面积布局合理干湿动静分明
厨房客厅分连接生活阳台露台
卧配飘窗
卖点
建筑园林千米河景观三千米中心湖区七千米东南亚园
林
区域段荷花池搬迁物流港形成新**实现统
配套卖点项目处新新城区周边书香气息浓厚配套完善
足
销售员更换太快团队凝聚力稍欠缺
二户外指引明确全面
首创东公元位驿道北世纪广场旁处东街延线核心生活圈五横五便捷交通网连接着项目城市间距离
<#990099'>201<#990099'>2年通车铁<#990099'>2号线极拉项目城市中心距离项目离铁<#990099'>2号线仅10分钟步行路程宁静复拥繁华
作世界田园城市前阵首创东公元周边环境资源更天独厚国家<4A风景区三圣乡幸福梅林咫尺1500亩皇冠湖湿公园<#990099'>2000亩书房村观光果园举步绿林环绕项目提供立体天然氧吧项目周边基础设施更应俱全世纪广场片区成龙泉驿区未商业中心居住中心行政中心生态中心产业中心
首创东公园
基指标 容
开发商 **首创驿置业限公司
占面积 7<4703
总建筑面积() 39万
景观建筑设计公司 乐道园林设计
总户数(户) 3383户
车位 车位总数3<410
容积率 <4<#990099'>2
绿化率 30
梯户 三梯六户
户型区间 77—130米
销售均价区间 6000元米
首创东公元总占约11<#990099'>2亩逾7万东南亚风情园林堪称<40万首席异域城邦项目整体呈庭式围合式布局规划整社区通透明朗采泰西融合建筑风格汲取泰国皇家御园建筑精粹东南亚浪漫尊贵国际时尚感融会贯通三区带景观组团东南亚热带植体系您足出户享受千里外异域风情国际双语幼园风情商业广场泰式名流会彰显尊贵谐生活品质1<4栋333<4层高层电梯住宅77130左右灵动户型超赠送空间开阔入户花园弧形景观露台<#990099'>270转角飘窗户型设计紧凑舒适满足居住需求
——外立面该项目采泰西融合建筑风格汲取泰国皇家御园建筑精粹东南亚浪漫尊贵国际时尚感融会贯通 项目风格整片区具相影响力新颖性
该项目园林三区带景观组团东南亚热带植体系您足出户享受千里外东南亚异域园林风情
项目项目包装充分项目风格亮点结合气起普遍墙体路口指示售楼部部进行包装紧挨项目楼盘块紧俏关键路口指示道齐引导
该项目目前正处施工阶段施工进程良
户外路牌
报媒推广
该项目推广方式电话短信重节点采报广网络推广户外广告牌道旗路牌等户外媒体采较少
项目1<4栋33—3<4层77130米户型构成公摊18<#990099'>2010年10开盘开盘价<4500元米销售900套包括9—1<4号楼现剩余11套面积均1<#990099'>28米户型畅销户型89米
推售节奏1<4号开始销售栋栋销售特推盘节奏
预计3月中旬推售10号楼现处收诚意金时段交万抵两万
准备<400套现蓄水客户约100组天访量约10组
1<4
9
10
11
1<#990099'>2
13
该项目二线城市**工作年轻力军刚毕业久
济条件选择离市区远交通便捷段买房
该项目购买力刚需群体
购买群体职业企业职员
客源区域 占例 客源职业
二级城市 65 年轻刚需
龙泉 <#990099'>20 龙泉年轻
15 城区受限制价格敏感年轻
776米户型
113<#990099'>2<#990099'>2米户型
面积额赠送空间
明显干湿分区动静分区加入户 花园
卫<#990099'>270读观景飘窗
面积赠送空间
动静分区明显干湿分区够
全明户型厨房通生活阳台
采光
卖点交通
项目亚洲级中国运营商首创置业开发具强品牌吸引力赢客户信
卖点二品牌
项目该片区离铁二号线延长段楼盘约500米龙泉**便利交通
卖点三项目风格
项目建筑结合泰国西方综合体感觉东南亚浪漫体会西方时尚园林设计采东南亚设计元素更加够吸引客户
道路指示明确
售楼部部展示KT版没外框导致变形二沙盘面木板没包装影响美观木板明显没提示会客户注意时候会绊倒
二售楼部部包装
**前项目额关键路口没项目路牌指示导致客户找方流失客户
三推广位
**项目路没适路牌接项目方没关项目广告直项目灰尘中项目路旗
该项目位东三环交通发达东街线老成渝路成龙路铁<#990099'>2号线公交38563<4333<#990099'>2<4031构建出刻钟市中心路网
该项目1500亩市政生态公园仅路隔周边发展潜力限毗邻规划中锦江政府华西分院幼园学购物中心超市型商场应
鑫苑名家
基指标 容
开发商 鑫苑置业**限公司
占面积 约100亩
总建筑面积() 50万方
景观建筑设计公司 易锦建筑
总户数(户) 三期<#990099'>2780户
车位 107
容积率 <478
绿化率 361
户型区间 <40110米
销售均价区间 7700元米
该项目位东三环总占约100亩总建筑面积约50万方米 项目分南北区整项目建筑围合式造中间景观带南区1号楼商业性质公寓余住宅北区全部住宅外界说三期
北 区
南 区
——该项目客户定位原建筑简单外立面简洁方园林普通般园林
项目营销推广常规户外报广短信等项目包装较简单售楼部搬修项目现房里售楼部外宣传工程进度南区已现房北区封顶
售楼部外
售楼处
户外推广
售楼部
该项目客户二线**工作年轻
次客户职业般职工
客户置业需求刚需
客源区域 占例 客源职业
** 30 企业职员东郊居民
二线城市 50 **工作年轻
<#990099'>20 外年轻
项目分南区北区南区号楼公寓剩余销售完毕现
售北区月<#990099'>2<#990099'>2日推出1号楼单元
<4<#990099'>20套现止已销售半新政吼访降均天
78组客户
北 区
南 区
<#990099'>2
1
7
8
9
6
5
<4
3
<#990099'>2
1
8
7
6
5
<4
3
<49米户型
110米户型
面积赠送空间
面积入户花园面积露台
全明空间紧凑套三干湿分区动静分区
较赠送面积
面积做套型实现50米做紧凑套二
厨房带生活阳台卧室呆飘窗
项目卖点
区位卖点该项目三环离市区交通便利 户型卖点户型户型满足首次职业客户求 配套卖点周边配套型生态公园疑项目增加价值
项目缺陷
项目身问题项目身密度会客户造成定影响 推广问题项目推广位标示明显
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2011年**房产项目踩盘报告
**西岭位国宾板块西迎宾道北金牛道(成灌路)东三环路南羊西线周边休闲配套金牛公园锦西老年公园面积数百亩金牛宾馆园林**私家园林易园规模巨*****花鸟市场等诸生态园区
餐饮配套方面**西岭附潮皇阁巴谷园狮子楼老房子蓉红杏等等**西岭离品天美食旅游商业街仅数分钟车程
购物方面欧尚超市西单商场麦德龙沃尔玛购物广场距离**西岭仅仅8分钟左右车程
教育方面学校遍布四周**四幼茶店子学二十中电子科**学院四川学锦程学院四川行政学院四川外国语学院**分院**试验外国语学校**外语学校附
周边金融网点遍布中行建行农行浦发银行中信华厦银行等等
**西岭
基指标 容
开发商 **万科国宾置业限公司
占面积 高层78706
墅<#990099'>28666
总建筑面积() 高层7><40万 墅3<4570
总户数(户) 高层<#990099'>26<#990099'>20户
墅76户
车位 高层1085 总数<#990099'>2<#990099'>230 墅1<#990099'>2
容积率 高层<438
墅07
绿化率 高层361
墅7<#990099'>2
分期 分三期开发
梯户 高层<#990099'>2梯<4户
户型区间 高层精装90—170 墅300—390
销售均价 搞成9600元米 墅550万套起
该项目总占118亩总建筑面积约<40万方米项目物业形态
3<#990099'>235层高层电梯TOWNHOUSE城市联排墅<4万米商业构成项目分3期开发设计占约<400方米商业会馆 配备健身体育等设施会馆外面约600方米左右景观游泳池时设计童戏水池(水深061<4米)配置童游戏区
期
二期
三期
西岭墅
——外立面该项目强调种现代简约风格色彩灰色咖啡色白色三种沉稳色调层次变化微妙造出低调奢侈气质
该项目园林突出营造景观场景感注重布景精致细节层次景观绿化带种植中注意植层次感项目相匹配现代简约元素
项目二三栋已现房已交房入住墅部分已现房销售修建中封顶项目现阶段推广手段短信已报广户外辅
该项目身产品定位客户定位原客户类型改善性需
求追求品质客户
次项目客户区域城西客户占六成
客户开放商品牌建筑园林品质
客源区域 占例 客源职业
城西 60 <40岁事业成求品质群体
** <#990099'>20 着开发商名气产品品质
<#990099'>20 公务员生意
期
二期
三期
西岭墅
该项目分三期推售期1<#990099'>23号楼墅部分二期剩高层部分三期商业部分
项目销售情况良期已交房入住剩三套二期90170米剩余<#990099'>20套墅部分剩余<#990099'>29套309米居
户型方正通透布局合理
厨卫相邻合理利节约资源
客厅配宽阳台视野开阔
配气入户花园
独立保姆房生活阳台相连性化
老房带独立卫生间老提供 方便
130米户型
170米户型
负层配少两车位偶独立方花园保证负层
光线保证视野
层气入户花园中庭花园称避免联排墅采光
足
保证私密性二层带独立卫生间书房顶层设置休
闲会闲处
墅307米户型
项目卖点
段卖点该项目三环离市区项目位国宾区区位
金牛宾馆限高原项目视野相位 精装卖点项目精装引进万科全新U8系统更贴客户心里 档次卖点项目定位金域系列中品质高盘风格独特加万科
品牌效应成独特卖点
项目缺陷
期售楼部刚拆迁户外客户指引没位 二项目区配置泳池点
三然剩余房销售员放松客户抓住
海洋中心
项目位国际城南科技商务中心核心区域项目东边软件园世纪城
北边商务中心集中区域西边高档住宅区域南边高新技术发展区段
铁1号线交通便利
基指标 容
开发商 四川海洋置发展限公司
占面积 15131
总建筑面积() <#990099'>20<#990099'>2193
总户数(户) 8<45户
车位 11<#990099'>2 总数1090
容积率 108
绿化率 1<#990099'>2
梯户 住宅<4梯11户公寓6梯18户
销售均价 住宅1<4500公寓16000
户型区间 精装60 —160
海洋中心项目规划三栋超高层建筑集甲级写字楼酒店式公寓高档住宅体配备高级休闲商务会精品商街
——100米商务公寓1<#990099'>20米市华宅<#990099'>200米写字楼利现代建筑工艺简约设计完美表现形式流畅优雅线性立面
——<#990099'>2<4层处设置环境优雅氛围适合客户服务中心
——二三层总面积达四千余米高端美格菲运动会
——做**市场唯精装带暖户型楼盘
项目项目包装做基围墙售楼部简单包装售楼部中引入香港细元素简洁气推广运短信户外杂志报广等
项目分两期期1<#990099'>2号楼起动工现工程进度15层左右二期三号楼没动工预计<#990099'>201<#990099'>2年年底交房
该项目客户源基里目前分区太明显
项目投资客户
客源区域 占例 客源职业
**城南 50 余资金投资房产
外客户 50 投资性
项目分两期开发期住宅公寓二期写字楼 项目<#990099'>2010年 开盘新政前天访量接<#990099'>20
组新政天访量降78组样子畅销户型60—95
米160米目前止销售100套
入户设置玄关保证私密性
做套户型独立书房客厅卧室面试采光
户型够方正客厅卧室间定浪费空间
户型方正独立方
厨卫相连节约资源
96米户型
60米户型
项目卖点
段卖点该项目位国际城南高新科技商务中心核心位置 精装卖点精装配置全**唯精装带暖户型 档次卖点项目全**第纯港式商务性质项目
项目缺陷
售楼部现场较冷清气氛足
二销售员身项目体验深信心足
项目位城南核心区域站华路离铁1号线出口概500米 该
区域该片区高档住宅区
基指标 容
开发商 四川中天盈房产开发限公司
投资商 合景泰富产控股限公司
占面积 186760
总建筑面积() 38万
总户数(户) <#990099'>2<46户
车位 1<#990099'>2
容积率 <#990099'>285
绿化率 期<43二期78
梯户 两梯两户三梯两户
户型区间 180—5<40
销售均价区间 17500—3<#990099'>2000
项目住宅分两期开发期15栋面积区间180—5<45米二期<#990099'>20栋30层纯板式两梯两户住宅构成中5<#990099'>280米会1100米泳池二期园林中心造绿化率高达78
商业部分分两期开发中规划<4万方W酒店瑞吉服务式公寓7万方国际高端百货两栋5A甲级写字楼
——该项目运建筑风格园林风格东南亚黄白相
间色彩方面体现简单方时尚建筑五星级酒店标准超豪华单元唐电梯轿厢量采石材水晶灯面积约300米极具震撼效果方便清新淡雅高贵感觉
——园林植中种植亚热带植物水景景观泳池穿插<#990099'>200见原创雕塑
围墙包装
售楼部指引
售楼部
售楼部
项目现场包装相位优雅气项目定位相符
推广头等舱杂志报广户外等
围墙
业联谊会
该项目**客户项目身高端项目堪称电梯豪宅创造**奇迹
项目客户群<40岁高端客户群郊区墅次置业者
客源区域 占例 客源职业
** 75 事业成定社会位中年
省外 <#990099'>25 事业成定社会位中年
项目期<#990099'>2009年底推出1115栋接着陆续推出栋接着<#990099'>2011年1月推出二期1617栋目前止期剩余80套样子面积<#990099'>2<45360米
期
二 期
双入户子母门配备气吧台
85米宽阔厅超全景阳台
两梯两户仆分区
动静分区保证卧私密性
<#990099'>200米户型
卖点
创新卖点该项目**市场第高层豪宅形式出现 产品卖点开间8米客厅360米户型户户天际泳池10万株
亚热带植物<#990099'>200原创雕塑
足
户型<485米户型卧真正豪宅说够气够豪华 分区点混乱
坐拥**传统富区棕北片区
玉林生活圈桐梓林生活圈IT商圈高校生活圈交界处
民南路领事馆路铁1号线科华路横交界
仁春天四川学**七中银杏等**顶级配套
基指标 容
开发商 **市保蓉房产开发限公司
投资商 保利产
占面积 <4368<#990099'>2
总建筑面积() 39万
建筑设计 UA国际
总户数(户) 1683户
车位 108
车位总数1700
容积率 8
绿化率 30
梯户 三梯四户三梯五户
户型区间 901301507
销售价格均价 90米1<4800元米1301<#990099'>2800元
米
超甲级写字楼
保利中心占<4368<#990099'>2建筑面积390000住宅楼70年产
权商务楼<40年产权绿化率30分东区西区东区商业街LOFT
公寓西区写字楼公寓住宅
——项目建筑立面新古典风格线条立体简洁方
售楼部昭示
路牌广告
该项目售楼部设项目街沙盘做特木质沙盘建筑突出
项目档次
推广见更户外路牌项目昭示次短信报
广
项目围墙
售楼部
图示项目东区LOFT已销售完毕西区街部分销售完毕周
六推出西区南住宅
半赠送
全赠送
90米户型
半赠送
全赠送
130米户型
南北通透全部通风采光
赠送面积实稀缺
餐厅独立连接阳台结构板延长室空间
动静完全分区
三面采光客厅卧室全部南
厨卫相联节约水道
厨房连接生活阳台保证通风采光
项目卖点
品牌该项目具强实力央企保利集团开发 区域段项目位**老核心市区核心位置美领馆 特色项目呈现出时尚感
项目足
售楼部标识明确导致异客户会找售楼部 二项目现场直观感觉较混乱
项目位锦江区慈寺路3号项目春熙路步行仅3分钟东街步行<#990099'>2分钟离铁<#990099'>2号线3号线站点仅500米左右毗邻锦江慈寺水井坊兰桂坊活水公园香格里拉合江亭等
基指标 容
开发商 新加坡新嘉置
占面积 7337
总建筑面积() 771<#990099'>2<4
景观建筑设计公司 联设计建筑设计事务
总户数(户) <468户
车位 108
车位总数390
容积率 735
绿化率 <#990099'>286
梯户 五梯四户五梯两户
户型区间 8509—<#990099'>2<#990099'>25米
销售均价区间 5<#990099'>20层180000元米<#990099'>2038
层<#990099'>2<#990099'>2000元米38<#990099'>2<#990099'>2万
该项目建筑体51层双塔式电梯高尚住宅组成建筑高度175米建筑风格现代简约气时尚户型面积79560间精装报建精装交房
——朗御建筑景观次获新加坡建筑师协会颁发建筑设计奖项新加坡联设计建筑师事务担纲设计规划 建筑外立面色调采深灰色调楼外立面材采现代时尚玻璃幕墙高贵稳重深灰色进口理石时尚气
项目项目包装常规包装推广包括报广杂志短信户外等
该项目外省线客户购买力
次外籍客户
类型客户投资型少
客源区域 占例 客源职业
省外线城市 65 投资客户
外籍客户 <#990099'>25 投资型客户
省 10 投资型
该项目双子塔样设计<#990099'>2010年3月开盘销售栋时均价1<4000元米10月份剩<#990099'>25房源紧接着开出第二栋目前止剩余50销售畅销户型8995米户型位置10<#990099'>20层间
8509米户型
8995米户型
超客厅卧室
<#990099'>270转角飘窗设计独立景观书房
明厨明卫干湿分区
面积挑高空中花园
<#990099'>270度全景飘窗设计
全明空间设计
卧室设计稍显拥挤
卖点
建筑卖点造成市中心高豪宅175米高度标
区域段项目位**市中心位置配套相成熟
房飘窗<#990099'>270户型特色项目做80米套精装
度观景效果
足
公摊高高达<#990099'>28层高相点低户型缺陷
项目位新新城区**市中区三条道路件路北新干道蜀龙路公交650651均项目现场未铁3号线**约<#990099'>20分钟车程项目周边生活配套齐全省重点中学新中试验中学三原外国
语学校四川音乐学院石油学等学校附万科双水岸润扬双河鹭岛等型居住社区距离新老城区仅5分钟车程区域生活便捷
基指标 容
开发商 **富力产开发限公司
占面积 <#990099'>280亩
总建筑面积() 108万
建筑设计公司 四川天利建筑工程限公司
总户数(户) 8000户
车位 车位总数5776
容积率 <45
绿化率 37
梯户 售三梯八户两梯五户
户型区间 79—1<#990099'>28米米
销售均价区间 销售均价5700元 米
富力桃园项目**富力产开发限公司**区发展第二型项目块整体呈长方形项目占<#990099'>280亩整区总建筑面积约108万方米商业配套约3万方米拟建<#990099'>263<#990099'>2层高层住宅 北省重点中学新中东件路南锦水河西型安置居住区块中间<#990099'>20米规划道路北面长约660米东面长约390米南面长约600米西面长约310米
——建筑外立面该项目融入东南亚典型元素
该项目外锦水河1000米林景观带3000米中心湖区7000余米东南亚风情园林
项目项目包装做较位景观全部呈现东南亚风情浓厚推广户外牌网络短信报广等
项目期1<#990099'>23<4栋已现房第二批次5—8栋正修建中基封顶二期项目会处景观已基造完毕
项目分三期开发期拟建1<4栋791<#990099'>28米精装户型现销售18栋<#990099'>263<#990099'>2层现房剩余<#990099'>20户型1<#990099'>28米刚需9号楼预计中旬开盘
期
1——<4栋
该项目客户城北客户城北客户中新搬迁专
业市场
职业生意企业员工
买房意图刚需
客源区域 占例 客源职业
新专业市场 70 生意等
城北 <#990099'>20 企业员工等
10 公务员生意等
118米户型
76米户型
户型方正全明设计干湿分区
375米开间客厅连接观景阳台
赠送空间
赠送面积布局合理干湿动静分明
厨房客厅分连接生活阳台露台
卧配飘窗
卖点
建筑园林千米河景观三千米中心湖区七千米东南亚园
林
区域段荷花池搬迁物流港形成新**实现统
配套卖点项目处新新城区周边书香气息浓厚配套完善
足
销售员更换太快团队凝聚力稍欠缺
二户外指引明确全面
首创东公元位驿道北世纪广场旁处东街延线核心生活圈五横五便捷交通网连接着项目城市间距离
<#990099'>201<#990099'>2年通车铁<#990099'>2号线极拉项目城市中心距离项目离铁<#990099'>2号线仅10分钟步行路程宁静复拥繁华
作世界田园城市前阵首创东公元周边环境资源更天独厚国家<4A风景区三圣乡幸福梅林咫尺1500亩皇冠湖湿公园<#990099'>2000亩书房村观光果园举步绿林环绕项目提供立体天然氧吧项目周边基础设施更应俱全世纪广场片区成龙泉驿区未商业中心居住中心行政中心生态中心产业中心
首创东公园
基指标 容
开发商 **首创驿置业限公司
占面积 7<4703
总建筑面积() 39万
景观建筑设计公司 乐道园林设计
总户数(户) 3383户
车位 车位总数3<410
容积率 <4<#990099'>2
绿化率 30
梯户 三梯六户
户型区间 77—130米
销售均价区间 6000元米
首创东公元总占约11<#990099'>2亩逾7万东南亚风情园林堪称<40万首席异域城邦项目整体呈庭式围合式布局规划整社区通透明朗采泰西融合建筑风格汲取泰国皇家御园建筑精粹东南亚浪漫尊贵国际时尚感融会贯通三区带景观组团东南亚热带植体系您足出户享受千里外异域风情国际双语幼园风情商业广场泰式名流会彰显尊贵谐生活品质1<4栋333<4层高层电梯住宅77130左右灵动户型超赠送空间开阔入户花园弧形景观露台<#990099'>270转角飘窗户型设计紧凑舒适满足居住需求
——外立面该项目采泰西融合建筑风格汲取泰国皇家御园建筑精粹东南亚浪漫尊贵国际时尚感融会贯通 项目风格整片区具相影响力新颖性
该项目园林三区带景观组团东南亚热带植体系您足出户享受千里外东南亚异域园林风情
项目项目包装充分项目风格亮点结合气起普遍墙体路口指示售楼部部进行包装紧挨项目楼盘块紧俏关键路口指示道齐引导
该项目目前正处施工阶段施工进程良
户外路牌
报媒推广
该项目推广方式电话短信重节点采报广网络推广户外广告牌道旗路牌等户外媒体采较少
项目1<4栋33—3<4层77130米户型构成公摊18<#990099'>2010年10开盘开盘价<4500元米销售900套包括9—1<4号楼现剩余11套面积均1<#990099'>28米户型畅销户型89米
推售节奏1<4号开始销售栋栋销售特推盘节奏
预计3月中旬推售10号楼现处收诚意金时段交万抵两万
准备<400套现蓄水客户约100组天访量约10组
1<4
9
10
11
1<#990099'>2
13
该项目二线城市**工作年轻力军刚毕业久
济条件选择离市区远交通便捷段买房
该项目购买力刚需群体
购买群体职业企业职员
客源区域 占例 客源职业
二级城市 65 年轻刚需
龙泉 <#990099'>20 龙泉年轻
15 城区受限制价格敏感年轻
776米户型
113<#990099'>2<#990099'>2米户型
面积额赠送空间
明显干湿分区动静分区加入户 花园
卫<#990099'>270读观景飘窗
面积赠送空间
动静分区明显干湿分区够
全明户型厨房通生活阳台
采光
卖点交通
项目亚洲级中国运营商首创置业开发具强品牌吸引力赢客户信
卖点二品牌
项目该片区离铁二号线延长段楼盘约500米龙泉**便利交通
卖点三项目风格
项目建筑结合泰国西方综合体感觉东南亚浪漫体会西方时尚园林设计采东南亚设计元素更加够吸引客户
道路指示明确
售楼部部展示KT版没外框导致变形二沙盘面木板没包装影响美观木板明显没提示会客户注意时候会绊倒
二售楼部部包装
**前项目额关键路口没项目路牌指示导致客户找方流失客户
三推广位
**项目路没适路牌接项目方没关项目广告直项目灰尘中项目路旗
该项目位东三环交通发达东街线老成渝路成龙路铁<#990099'>2号线公交38563<4333<#990099'>2<4031构建出刻钟市中心路网
该项目1500亩市政生态公园仅路隔周边发展潜力限毗邻规划中锦江政府华西分院幼园学购物中心超市型商场应
鑫苑名家
基指标 容
开发商 鑫苑置业**限公司
占面积 约100亩
总建筑面积() 50万方
景观建筑设计公司 易锦建筑
总户数(户) 三期<#990099'>2780户
车位 107
容积率 <478
绿化率 361
户型区间 <40110米
销售均价区间 7700元米
该项目位东三环总占约100亩总建筑面积约50万方米 项目分南北区整项目建筑围合式造中间景观带南区1号楼商业性质公寓余住宅北区全部住宅外界说三期
北 区
南 区
——该项目客户定位原建筑简单外立面简洁方园林普通般园林
项目营销推广常规户外报广短信等项目包装较简单售楼部搬修项目现房里售楼部外宣传工程进度南区已现房北区封顶
售楼部外
售楼处
户外推广
售楼部
该项目客户二线**工作年轻
次客户职业般职工
客户置业需求刚需
客源区域 占例 客源职业
** 30 企业职员东郊居民
二线城市 50 **工作年轻
<#990099'>20 外年轻
项目分南区北区南区号楼公寓剩余销售完毕现
售北区月<#990099'>2<#990099'>2日推出1号楼单元
<4<#990099'>20套现止已销售半新政吼访降均天
78组客户
北 区
南 区
<#990099'>2
1
7
8
9
6
5
<4
3
<#990099'>2
1
8
7
6
5
<4
3
<49米户型
110米户型
面积赠送空间
面积入户花园面积露台
全明空间紧凑套三干湿分区动静分区
较赠送面积
面积做套型实现50米做紧凑套二
厨房带生活阳台卧室呆飘窗
项目卖点
区位卖点该项目三环离市区交通便利 户型卖点户型户型满足首次职业客户求 配套卖点周边配套型生态公园疑项目增加价值
项目缺陷
项目身问题项目身密度会客户造成定影响 推广问题项目推广位标示明显
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