盈丰·新家坡项目定位报告


    盈丰·新家坡项目定位报告


    产策划实务 2005915


    盈丰·新家坡项目定位报告



    第章 项目块整体情况分析………………………………………………………………3

    第节 项目概况………………………………………………………………………………3

    第二节 项目交通出行分析……………………………………………………………………4

    第三节 街区功分析…………………………………………………………………………5

    第二章 项目土SWOT分析 ………………………………………………………………6

    第节 项目块优势分析……………………………………………………………………6

    第二节 项目块劣势分析……………………………………………………………………7

    第三节 项目市场机会点分析…………………………………………………………………8

    第四节 项目威胁点分析………………………………………………………………………8

    第三章 项目市场定位分析……………………………………………………………………9

    第节 项目定位原战略蓝图………………………………………………………9

    第二节 项目定位………………………………………………………………………………11

    §321 整体定位………………………………………………………………………………11

    §322 功定位………………………………………………………………………………13

    §323 形象定位………………………………………………………………………………13

    §324 价格定位………………………………………………………………………………15

    §325 户型面积定位…………………………………………………………………………16

    §326 目标客户定位…………………………………………………………………………18

    §327 区配套功定位……………………………………………………………………20

    §328 案名定位………………………………………………………………………………21

    第四章 项目产品策划…………………………………………………………………………22

    第节 区整体布局规划……………………………………………………………………22

    第二节 建筑风格………………………………………………………………………………24

    第三节 户型设计建议…………………………………………………………………………
    25

    第四节 道路交通规划………………………………………………………………………27

    第五节 景观绿化规划………………………………………………………………………27

    第六节 生活配套规划…………………………………………………………………………29

    第七节 物业理建议…………………………………………………………………………31

    第八节 区智化规划………………………………………………………………………32

    第九节 住宅区细部处理……………………………………………………………………33

    §491 室装修细节…………………………………………………………………………33

    §492 室外环境细节…………………………………………………………………………34

    第十节 社区文环境营造规划……………………………………………………………35











    第章 项目块整体情况分析



    第节 项目概况



    项目位重庆市南岸区济技术开发区属城市次中心段北丹龙路东龙回路项目总占599093M²容积率暂35块目前现状菜形状似正方形势北高南低落差较呈阶梯状分布

    项目东倚森林公园西浪高制药厂南拥长江北济技术开发区远眺南山视野非常开阔市政配套完善工厂员流动性较强治安状况堪忧


    第二节 项目交通出行分析


    丹龙路西起石路东光电路鹅公岩桥相通鹅公岩桥南岸进出九龙坡唯通道着丹龙路东石路南岸区政府西光电路达南坪西路商贸中心通重庆长江桥进入渝中区方便快捷滨江路建成该项目居民出行非常方便项目周边未公交车居民出行带便


    第三节 街区功分析



    丹龙路相行海峡路左鹅公岩桥相通右未渝黔高速公路相连交通位置非常重麦德隆座落相信久路商业气氛十分浓厚

    二南坪西路南岸区商贸中心周边集聚量商场邮局银行医疗卫生餐馆娱乐设施汽车站等市政配套设施

    三项目周边中学(重庆财校教育学院南坪中学龙浩门职中校实验中学等)教育网络遍布四周

    四完善周边街区功说缺少肉菜市场幼园娱乐休闲文化便民服务设施家政中心等应该加强方面建设服务社区


    第二章 项目土SWOT分析


    第节 项目块优势分析


    项目规模较目前重庆市定位中高档型住宅社区见定规模优势

    二项目位长江边属江景楼盘

    三项目东边森林公园远眺南山然景观较

    四项目形较复杂充分利势高低进行规划设计营造项目建筑特色

    五通聘请知名建筑设计景观规划营销策划物业理建筑施工等公司实行强强联手塑造物业品牌增加物业附加值客户信心



    第二节 项目块劣势分析

    片区认知度较低项目处片区相市中心区定距离周边环境理想片区认知度提高

    二项目目前周边配套全生活休闲娱乐设施缺乏

    三项目处位置工业区周边工厂较噪音较流动员治安状况堪忧

    四项目交通状况公交通线路条件够

    五项目北边南岸区供电局块高压线通造成种心理安全素

    六项目江岸景观欠佳两高耸入云烟囱整日烟项目然环境折扣



    第三节 项目机会点分析

    目前重庆市房产业处稳步发展阶段特南岸区区政府提出吃南岸住南岸旅游南岸战略口号房产开发带新机会项目带契机

    二项目处规划设计阶段发挥空间较通寻找细分市场做出适度超前差异化产品赢市场

    三项目开发量分期开发定位准确适度超前规划设计机会培育市场等佳时间段推出满足市场产品取良销售业绩

    第四节 项目威胁点分析

    项目开发量分期开发周期较长受未市场变化影响易握具定风险

    二根调研项目片区类似盘开发规划时肯定会分流客户项目带较市场压力

    三重庆江北区超前规划前年开发积累沙坪坝良教育环境片区知名度美誉度较高会成项目区域竞争手

    四项目形复杂设计难度规划设计会项目造成影响

    第三章 项目市场定位分析


    成功营销应产品开始产品取决否效满足市场需取决否倡导种符合性生活追求

    项目定位案项目制订总体战略目标量详细证样立项行行定位基思路具体分析


    第节 项目定位原战略蓝图



    基原

    1.消费者心理谋求定位生产销售者立场定位

    2.针特定目标市场非整市场

    3.充分考虑市场风险市场潜力

    4.结合项目区位特点充分发挥区位环境优势

    5.走路走尚未走走路寻求差异化产品创造出重庆市样板品牌



    二战略构想

    1.重庆市房产业领先半步步超出标准规划设计施工水建成重庆市首家综合环境质素流中高档社区重庆市民倾心造梦想幸福家园



    2.该项目建成重庆市甚国家建设部康居优秀住宅示范区成重庆市精品康居住宅典范金山集团开发项目形象标志树立起重庆市甚西南区金山集团产第品牌利带动项目开发营销



    三区蓝图

    1.重庆市第家适合居住超规模配套齐全规划超前设计合理环境优美中高档住宅区实现美幸福生活理想家园重庆市热爱生活享受生活家园



    2.总体规划设计充分利然江景生态环境资源社区设置东西轴线题景观山体托长江生态公园景建筑融入然山水中



    3.建成区星级会配套齐全充分满足居民娱乐休闲家庭医护保健中心时呼门服务住户享受私家医生尊贵方便恒温泳池健身房童天老年活动室阅览中心浪网吧等享居家生活舒适便利

    4.物业理专业物公司提供微服务全封闭式24时智化系统高素质保安队伍全心全力住户营造亲切然睦安全美社区展示种全新生活方式引导重庆市民开创新居新模式重庆市新世纪生活样板

    第二节 项目定位



    §321 项目整体定位–––项目什样住宅?

    项目整体定位描述:针项目特点充分挖掘块身优势然环境文环境高度融合配丰富文化健康设施项目建成居住兼具休闲健身功配套完善规划超前拥私家公园高尚型滨江智化生态社区

    定位释:

    (1)项目处环境分析:重庆市房产市场正处发展阶段楼盘理解求相海发达区北京等说较距离购房消费理解着房产市场发展住房求越越楼盘户型设计景观规划等求消费会越趋理性选择楼盘仅仅住含义体现种美生活生活选择享受建设规划适超前环境优美设计合理适宜居家生活社区着广泛市场基础


    (2)项目身情况分析

    项目规划建筑面积重庆市区盘作建成型社区定位高档社区市场风险仅市场高档楼盘竞争激烈体量市场承接力难保证选择定位中高档满足重庆市数求拓宽目标客户群

    (3)重庆市房产市场调研分析

    目前重庆市房产开发走两极端非高低高定位低定位楼盘开发体量市场竞争激烈低定位楼盘济适房然市场需求量较类楼盘利润低高定位楼盘年发展较快新东福爱丁堡等价格较高
    2000元M²整体销售状况甚理想中高档楼盘质素高价格适中存相细分市场区间作市场差异化产品成功机率增加

    (4)开发商实力分析

    金山集团海实力较强开发商年开发面积100万方米珠海中山着良声誉市场形象作金山集团子公司盈丰创展金山集团实力良业绩具备开发中高档项目力


    §322 功定位––––住宅具备什功?

    A生态环保康乐生活:利项目天独厚然景观(型生态公园长江)文景观(滨江道新加坡园林设计)推崇生态环保康乐运动高质素生活方式

    B站式居家休闲生活:区配套完善诊净菜市场超市幼园泛会彰显惬意休闲居家氛围

    C卡式服务智化社区:区车辆出入超市购物会服务等实行刷卡服务卡手通行阻区布设智化系统宽频网远程教育红外线监控远程报警系统等住户提供安全方便高质素时尚生活


    §323 形象定位–––住宅什样形象出现?

    充满新加坡风情现代花园城

    定位证:

    1)定位充满异域风情现代花园城现实生活提炼美未憧憬重庆市民提供种崭新生活方式

    2)美丽重庆市着千年历史老城岁月沧桑风彩旧城市建筑特点历史发展受巴渝文化三峡文化影响结果


    3)欧陆风格建筑重庆市早已新事物目前重庆市数开发商楼盘风格定欧陆风格爱丁堡欧式条街等欧洲文化理解较肤浅欧式建筑符号简单模仿克隆诸欧式条街生硬冰冷感觉假定欧陆风格难免会落入俗套需创新

    4)海发达区城市房产市场成功盘项目(建筑面积10万M²)明显具备性鲜明营销题理念

    北京万泉新新家园前学府左右名园诉求段环境海万科城市花园–––优诗美成熟规模社区广州番禺奥林匹克花园运动型健康系列住宅社区深圳世纪村21世纪国际文明居住标准

    项目位南岸区丹龙路南侧东公园南拥长江远眺南山具备丰富然景观优势项目形象定位新加坡花园区化强化项目优势–––景观规划形成项目独特核心市场竞争优势景观社区高规划充满异域特色深刻文化涵市场形成具格形象



    §324 价格定位–––住宅卖什价格?

    期均价:2300–2500元 M²

    定位证:

    1)通常型项目期相低价入市迅速吸引买家聚集气响品牌着住宅区日益成熟配套设施逐步完善区知名度提高面期中少广告提高售价获取更高投资回报

    2)市场调研分析清晰重庆市现行中高档楼盘价位2000–3000元 M²间说明该价位市场已形成定位价格中高档盘市场认度

    3)项目体量庞次性开发销售资金销售求较高市场风险建议考虑项目分期开发开发周期较长整体销售分析取刚进入市场赢先机良势态项目期较调价空间树立项目价格形象整体逐步走高市场印象期均价宜太高

    4)根司重庆市房产市场调研定位述均价中高档楼盘较符合重庆市房产发展趋势目标客户相化市场承接力较强够保证发展商取满意济效益

    5)项目处片区正发展区域市场配套规划前景认知程度时间检验项目盘果期定价太高仅期住宅销售压力加造成项目期开发住宅面更销售压力市场风险



    §325 户型面积配定位–––住宅做?

    1)项目整体户型定位原:迎合流适超前

    2)具体讲:

    ① 目前重庆市销户型面积分二房三房面积分60–90 M²110–140 M²

    ② 户型面积配定位具备适超前性仅迎合目前流市场需求更应考虑项目开发持续性落性

    ③ 仅市场需什样产品时推出提供符合求产品定程度产品引导市场成流

    ④ 目前深圳广州北京海等房产发展程度较成熟城市中种概念户型出现司认结合市场具体情况方决定否采项目分期开发中适推出诸联体住宅跃复合体三错层等较前卫户型

    3)现开发户型面积配定位:



    三房二四房辅配少量五房

    具体户型面积例:



    户型
    面积(M²)

    面形式

    二房二厅
    80–110
    19


    三房二厅
    100–125
    30


    130–145
    20
    错层

    四房二厅
    145–175
    25
    错层

    五房三厅
    180–280
    6
    复跃复合体




    4)面积配定位分析––––什定位?

    ① 项目定位中高档社区应目标客户群重庆市中高收入群具体重庆市三口家核心家庭加老户型面积太定位三房四房恰满足类群居住需求

    套三房建筑面积130方米均价2500元 M²计算总价325万元根市调总价30万左右楼盘重庆市属中高档重庆市中高收入阶层总价承受度较强三房作项目力户型

    ② 市场需求目前重庆市热销户型面积分60–90 M²左右二房110–140 M²左右三房类户型厅房配合理功分区明确空间率高定位略高目前市场热销户型影响空间布局房间空间布置更加合理总价高利市场竞争

    ③ 考虑中高收入家庭口较家庭需住舒适户型定位部分四房项目客户群做益补充复式跃复合体考虑部分群更高求设计成跃复合体三错层利提升区品质档次



    §326 目标客户定位分析

    1)总体目标市场定位:重庆市外市中产阶级

    2)目标客户细分–––住宅会吸引什购买?

    A购买户型分:

    ① 购买二房济情况较青年夫妇单身贵族年龄30岁左右具稳定收入家庭月收入2500元月左右够承担起1500元月供楼款面积够事业已较基础购买次二次置业均购房心理偏环境(规模高尚社区景观整体规划)段较(交通便利)

    ② 三房中年夫妇(子女已学)部分济条件青年夫妻年龄集中40岁左右收入较高家庭月收入低3000元月事业已定成二次置业购房心理段偏(交通便利)偏环境(规模高尚社区整体规划)休闲享受(类休闲设施较齐全)

    ③ 四房四房房子总价较高客户源较复杂更狭中年夫妇家庭结构极少数青年夫妻甚单身贵族济实力雄厚追求时尚讲求尊贵气派二次次置业购房心理休闲享受商品偏

    B区域职业分

    ① 市区成功士周边市县事业成者私营企业

    ② 外重庆投资私营老板外资企业高级理员

    ③ 市区特殊行业高收入士律师金融保险高科技士

    ④ 市区中高层领导

    ⑤ 市区政府部门公务员

    ⑥ 外工作重庆籍士亲购房者

    ①②④⑤中购买三房少量二房四房复式单位目标客户群

    ③⑤⑥购买二房单位目标客户群

    ①②③④⑤中部分会购买四房跃复式单位

    C目标客户定位分析

    ① 项目定位中高档楼盘应目标客户重庆市中高收入阶层济力

    售价2500元 M²左右套三房(建筑面积约130 M²)约需30万左右首期三成约10万30年揭月供约1500元济力承担范围

    ② 项目设计规划超前配套齐全区完善智化系统居家舒适安全符合中高收入阶层居家生活较高求

    ③ 区定位充满新加坡风情现代花园城区浓厚社区文化符合中高收入阶层情趣文化品位追求



    §327 区配套功定位–––体现项目价值?

    项目定位中高档楼盘体现高尚品位生活众竞争楼盘中脱颖出营造楼盘性形成较强差异性应方面突出特色:

    ① 居家品位:环境独特格调高雅舒适温馨居家空间

    ② 服务品位:优良专业齐全酒店式理(建议收购浪高制药厂浪高办公楼改酒店作配套)

    ③ 生活品位:讲究室设计理念(少装修装饰)居家配备齐全(工房书房健身房储藏间等)高质素生活(泛会型文题生态公园)

    ④ 社区品位:区中庭绿化美化休闲活动空间配合轻松背景音乐步入中心情舒缓享受然

    ⑤ 文化品味:区设置种文化品开展种业活动增强区文化涵提升区文化品味

    §328 案名定位––––更注意?

    建议项目名称盈丰·新家坡

    案名说明:

    1)案名含盈丰两字寓意盈丰创展通开发系列房产商品树立品牌达持续发展战略目标

    2)案名新家坡阐释

    A新:表示开发产品创新房产产品注入新文化涵成居生活新模式领导者市新生活运动倡导者重庆楼市注入种新开发理念

    B家:表示仅栖身场提供停港湾放心方

    C坡:表示项目特殊形

    D新家坡作整体新加坡谐音寓含项目新加坡相关建筑风格体现新加坡风格市场形象体现充满新加坡风情现代花园城目然项目特色风格印象深刻

    第四章 项目产品策划


    第节 区整体布局规划

    入口建议:设丹龙路

    释:

    ① 利展示区形象形成良品牌

    ② 位城市干道(丹龙路)出入区便捷

    ③ 入口作起点轴线成联系项目周边东西两居民区纽带利高效利社区公配套


    二区标志性构筑物

    建议区入口处明显方设置特色构筑物(例:塔楼门亭等)加强区识性居民属感


    三区整体布局

    ① 东西景观轴线规划布局区划分南北两块规划建设

    ② 开放区空间半围合空间组合保持空间开敞性通透性住户较时拥良然景观

    ③ 生态环境出发利山形特征然优势周边生态长江环境区域区中环境终产生出住户文化微环境种三级环境相连贯穿整设计始末产生创意合理空间变化具良视觉景观空间效果宜生活居住空间

    四区开发进度

    ① 项目体量实行分期开发

    ② 项目分二期进行开发第期开发量10万M²左右景观中轴线界第期先开发北边时间2001年9月2002年9月中心庭园宜期起建设第二期开发景观中轴线南边时间2001年12月2002年12月


    第二节 建筑风格



    目前市场没新加坡风格建筑创新引入新加坡风格 新加坡风格具较浓热带海洋岛屿文化气息园林布置引住宅中破传统面绿化采面空中屋顶层次立体绿化室外环境相互渗透住户享繁华市中清新然强调通风景观均性建筑形体设计中采空中花园270度低台落观景窗家成封闭城堡然环境息息相通追求种简洁居家风格居家气氛立面设计中力求简约手法体现建筑身具美感外墙设计中抛弃欧陆风格红黄浮躁采清净浅色少份城市喧嚣份居家宁静


    第三节 户型设计建议



    户型优劣直接影响客户购买决定户型设计讲究简洁实功分区合理科学必须遵循点原:

    1)户型求实减少室必交通面积室布局科学显局促

    2)三空间理念设计户型

    第空间:建筑面积×层高

    第二空间:景观空间

    第三空间:智慧信息空间注入高科技技术

    3)室功分区明显合理求动静分开工作生活空间分开公私密空间分开

    4)功配置合理完善带卫生间卧室玄关工作阳台书房童房衣帽间健身房等空间配置需户型面积目标客户需紧密联系起

    5)户型设计更贴性化厨房设计方面型L型考虑开放式半开放式厨房设计应考虑厨房操作台摆放线安装通风排气条件中户型采间隔设计体现性品味

    6)考虑落弧形窗(破单纯阳台作居室外延空间局面)低窗台设计(坐卧增强空间开阔视野)充分体现性化设计

    7)楼层面布局控制梯四户宜I字T字蝶形设计景观视野采光互遮档

    8)具体功区求:

    起居厅:应宽敞明亮通风较视野起居厅兼交通厅厅中门应减少应做两面墙没门留出足够摆放家具稳定空间入户起居厅时宜入口处设度空间增加户私密性满足功需

    卧室:卧室景观户型卧室应带专卫生间户仅设卫生间应放卧室附

    餐厅:起居室空间相独立关联分隔

    厨房:应餐厅密切联系直接外采光通风厨房宜带服务阳台

    卫生间:应满足洗衣洗澡便溺化妆功公卫生间卧卫生间侧重卫生间洗手间应分隔开



    第四节 道路交通规划

    社区实行车分流交通体系

    二利势高差采种实济美观处理方法合理组织面立体交通流线实现区真正车分流提高居住环境质量标准

    三区居民车进行预测合理规划区停车位数量

    四设计车流线遵循车走环道走直线原环形车道作车流干道包括应急消防车道入口中央庭院绿化轴线中央庭院连接江亭相连景观长廊两条流走道设计相避免车干忧区安全性舒适性重保证

    第五节 景观绿化规划


    环境社区中重组成部分包括绿化水体雕塑品等容社区重景观社区重文化载体业嬉戏游乐象绝环境居住生活分割开定统考虑互相应

    区绿化分层次

    中心花园––––道路绿化––––院落宅旁绿化



    二发展立体绿化营造空中景观

    立体绿化效增住宅绿化面积改善环境美化社区重措施充分利阳台花卉盆景墙面攀悬植物天台花卉高楼架空层营造空中花园形成立体绿化

    立体绿化方面植物种植立体化乔木灌木花卉种植形成层次立体景观



    三充分利区势高低现园林进行合理规划设置台阶式分段中心花园作统领区灵魂核心



    四限度满足社区户型实现环境均性建议利势落差单体高度变化设计成户户景住宅



    五充分利区势落差设置台阶式中心花园然进行机融合体现种类回然返璞真理念设计区布置设计园林明灯射灯建筑立面树木花草配背景音乐区充满诗情画意文亲力



    第六节 生活配套规划



    生活配套关区居民入住实际生活便利重素需精心考虑

    规划原

    A首先充分利周边市政配套

    B兴建周边互补商业配套项目弥补项目配套足缺陷

    C商业配套影响区居住环境品质



    二会规划

    引入泛会概念部分室会功延伸室外整社区会作社区会然功应该样化会设置项目:老年活动中心图书阅览室童游乐园健身房桌球室棋牌室乒乓球室美容健康中心酒吧网吧氧吧功室诊等

    室外设置:

    室外恒温泳池

    曲径:蛇形跑道增加趣味性提高身体柔韧

    攀爬架:旁边绿隔遮挡锻炼者必须通攀爬架前进增加肢力量

    绿色生态迷宫:泳池区绿化相结合

    赤足步径:鹅卵石步径热辐射面步径涉水木炭步径类药池(次氯酸钠麦饭石等)组成

    会营服务标准

    会营般物业理公司发展商客户服务部门组织协调理服务标准

    参ISO9002物业理服务标准进行提高物业档次



    三商业项目配置

    社区里应该配备定规模型超级市场净菜市场便利店药店餐饮茶社等辅助生活服务设施满足社区生活基需时弥补处街区功足

    商业功分布建议:

    商业设置分布原保证基生活需兼顾环境完整交通便利基生活商业设施宜设置交通通道社区门入口处休闲商业设施宜设置休闲场具休闲功项目设施时配套



    四区源设施配置

    区配备应基础源设施外应量配置高效节环保社区源供设施屋顶太阳设施区统供热供暖设施(分户中央空调)等

    第七节 物业理建议



    物业理模式建议

    项目规模较区物业品种繁物业配套设施完善项目功容丰富综合性较强社区鉴项目规模容复杂性建议实行分级理采般服务特殊服务相结合方式针客户群体满足层次需

    物业理采顾问型方式降低物业理收费标准二达宣传推广项目目提高项目发展商知名度



    二服务容建议

    物业理公司接物业实行社区全面化关物业安全防火防盗清洁卫生社区设施理等等外业享受简单服务外社区助生活需辅助服务譬说钟点工家政保育洗衣保镖专车商务服务等等外社区设置住户专门医疗服务部定期业检查健康状况承担应急紧急医疗事件服务服务项目设置根象需设置样仅满足业需生活提供方便时提升物业档次



    三服务费标准建议

    服务项目收费仅建立服务品质容更重建立社区业间相互利益基础考虑社区服务业间相互存性服务费收取部分项目量扣利润素部分项目考虑予免费遇通商铺租金支援部分物业理费实行业养业总保持公衡发展原



    第八节 区智化规划



    采国际领先星级智化理系统信息技术生态技术机结合起形成独特风格区智化系统包括理中心网络布线家庭智化三部分通三者机紧密结合统智网络系统家庭智化控制包含家庭需功新技术提高系统功简化操作极方便户智区综合理中心区智网络理中心区局域广域网连接起通道网络布线充分考虑户宽带需求





    第九节 住宅区细部处理



    细微处见真情发展商开发产品精益求精开发理念写真强调局部做精彩整体变美妙

    区细部处理包括室装修室外区环境

    §491室装修细节



    名 称
    细 节 容


    门细节着室功变化包括房门户门厨房门浴室门阳台细节包括门扇门框形状颜色装饰图案花纹门锁门框口线等阳台门考虑厅房采光通风性


    厅房厨厕面装修脚线玄关考虑材质配备做工

    墙身
    墙身涂料颜色电源电话电视插口开关位置饰物饰品摆放位置壁柜空调洞口足够充分位置预留

    窗户窗台
    窗户款式料风格配色考虑厅房充分通风采光隔音稳私窗台配置注重安全性

    厨房
    橱柜操作台面冰箱炉具抽油烟机冷水龙头洗涤盘电热水器抽风机

    浴室
    洗脸盘洁具挂钩毛巾架储物柜抽风扇水吼线隐蔽浴缸位置预留


    天花衣柜储物室市道晾衣晒物等




    §492 室外环境细节

    A楼宇建筑外立面细部处理

    空调位:预留空调位采百叶窗加掩饰位置考虑放楼宇侧面墙体楼宇立面窗台部阳台局部部分

    道:包括种水煤气电线处理考虑道做特殊处理道隐起外墙起十分简洁涂墙面相特殊颜色紧贴墙面感觉凸出道

    B住宅区门单元入户堂电梯厅眼睛够做回家业进入区门进单元门电梯厅入户门中间环节温馨享受处处显示发展商理念

    C诸区绿化带处理行道处理建筑品处理设备铺设处理垃圾筒处理需认真做位


    第十节 社区文环境营造规划



    通营造社区文环境型楼盘成座免费公园度假场居住里业说生活充满乐趣充满活力切实享受崭新生活方式带快乐带旺社区气传播社区品牌够起作



    社区文环境规划点:

    A原:社区文化设计域文化定反映体现传统社区文化继承现代文化引导

    B涵:现代新加坡风情城

    C手法:建筑风格吸收新加坡建筑精华环境规划设计量现代元素进行演绎适应消费者品味满足区规划持续发展求

    二项目方面营造社区文环境

    A修建区部活动设施:硬件设施必少开展项休闲活动基础设施建造注意功复杂性充分结合项目背包含文化气息营造出特色

    B注意软性配合:硬件设施干巴巴必须参会充满灵性参越灵性越足文化越浓厚开展种活动配合社区业中充分挖掘种发动家力量举办种活动社区运动会种兴趣班组织学等盘员四面八方认识互相解睦相处增进友谊型楼盘提供充分场充分空间社区文充分展示设施活动开展派场社区活动开展充满文化氛围业活动开展增强友谊团结发展商活动开展强化品牌丰富品牌涵
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