房产知识（）
作者：刘凯
房产知识（）
房产知识土综合类
1土途包括种类？
答：土分农建设未利
农指直接农业生产土包括耕林草农田水利养殖水面等建设指建造建筑物构筑物土包括城乡住宅公设施工矿交通水利设施旅游军事设施等未利指农建设外土
2 解土源性质？
答：已办理房产登记房产证中解未办理房产登记手续土权出合书中解
3 什集体土？
答：集体土指农村集体土
4 属集体土？
答：根中华民国土理法第八条规定：农村城市郊区土法律规定属国家外属农民集体宅基留留山属农民集体
5 集体土权规定？
答：根中华民国土理法规定农民集体土权出转者出租非农业建设符合土利总体规划法取建设企业破产兼等情形致土权法发生转移外
根郑州市土权出条例规定集体土法征转国土方该条例出权
郑州市土征收回条例规定违反该条例规定擅农村集体济组织成员签订关征土协议征土协议效非法取集体土进行开发建设非法转土处
6 什行政划拨？
答：土权划拨指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行
特区特区成立1988年1月3日期间政府偿划拨办理征手续土认定行政划拨特区外土者通出土权外方式法取国土均认定行政划拨
7 什合作建房？
答：合作建房指方提供土权方方提供资金合作开发房产房产开发形式
8合作建房规定？
答：方提供土权方方提供资金合作开发房产产权分成合作建房视房产转2001年8月6日房产理部门审批合作建房已交清价款出方出方直接进入土交易市场通挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方已取行政划拨历史协议土权单位需寻找合作方须规划国土部门规划等问题进行审核补交市场价进入土交易市场挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方
根郑州市土交易市场理规定深府[2001]94号文关规定原农村征时返工商发展进入市场建筑面积收取市场价10合作建房
9什土权出？
答：土权出指郑州市民政府拍卖招标协议方式国土权定年限土者土者市政府支付土权出金行
10类途土权出高年限少？
答：根郑州市土权出条例第十四条规定土权出高年限列途确定：()居住七十年(二)工业五十年(三)教育科技文化卫生体育五十年 (四)商业旅游娱乐四十年(五)综合者五十年外加油站加气站二十年
11通出方式取土权否处分该宗土？
答：根郑州市土权出条例第十五条规定土权出合签订土者未取该宗土权房产证前占该宗土处分
12土权出合包括容？
答：根郑州市土权出条例第十七条规定出合应具备条款：()双方事姓名者名称址(二)出土权宗号面积(三)土年期起止时间(四)土权出金数额币种交付方式时间(五)交付土时间(六)规划市政设计点(七)项目竣工提交验收时间(八)市政设施配套建设义务(九)相邻土道路限制(十)建设附属附加设施项目义务(十)违约责(十二)事认必条款 出合应附宗图作出合组成部分
13土权出合规定途条件否变更？
答：般情况土者应土权出合规定途期限条件开发利土
确需改变出合规定土途条件应征土理部门意土理部门应土者书面形式变更出合重新调整土权出金标准关规定办理变更登记
14土权出方式？
答：土权出包括招标拍卖协议三种方式
15什拍卖出土权？
答：拍卖出土权指指定时间公开场合土理部门授权拍卖持持竞投者规定方式应价出价高者获土权行
16什招标出土权？
答：招标出土权指土理部门公开招标邀请符合条件投标投标评标确定中标取土权行
17土权出需通招标拍卖方式进行？
答：根郑州市土权出条例郑州市土权招标拍卖规定营性营利性项目律招标拍卖方式出
18什协议出土权？
答：协议出土权指土理部门代表市政府土者土公告市场价格基准协商确定土价格土权土者行
19土权出采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定协议方式出土权仅限范围：（）工业（特区限高新技术项目）（二）市区政府建设社会微利商品房全成微利商品房（三）市区财政全额投资机关文化教育卫生体育科研市政设施等公益性非营利性（四）军事
20土权出市政府批准采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定列采取协议出方式出土权必须公告市场价格出出情况予公示：（）属特区急需特鼓励发展项目（二）市政府土入股合作项目
21原行政划拨土历史协议出土建成已竣工验收房产进入市场？
答：根深府[2001]94号文规定原行政划拨土历史协议出土建成竣工验收单位进入市场房产应补交市场价该规定实施日（2001年7月6日）起年补交列办法办理：（）补交价标准：1．市区国企业市场价20补交价工业途免予补交2．市区国企业外单位市场价25补交价工业途免予补交（二）办理手续日起相应房产途重新开始计算土年期（三）原安居房进入市场补交价标准市政府关规定执行（四）述房产补交价发（换）红皮房产证进入市场（五）述规定适已签订土权出合未交清市场价协议价土权受单位（六）规定实施日起年未述标准补交价律现行市场价标准足额补交原福利微利商品房外（七）历史遗留违法私房生产营性违法建筑处理特规定特规定执行
22什土挂牌交易？
答：土挂牌交易定期限土交易条件土交易机构进行公告接受交易申请行
土权公开挂牌交易应公告低交易价交易条件公告期限少30日
公告期限届满规定确定否成交：（）规定期限申请报价高低交易价符合交易条件次交易成交（二）规定期限二申请允许次报价土权应出价高者获报价相先报价者获（三）规定期限没申请者申请报价低低交易价符合交易条件委托调整低交易价重新委托交易中心交易
报价报价单准成交委托买方签订土权转合交易中心鉴证
申请挂牌交易公告低交易价委托决定该低交易价低应补交价应缴纳税费应付交易服务费
23土交易应土房产交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行？
答：根郑州市土交易市场理规定规定列土交易（包括分割转）应交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行：（）营性项目（包括市政府收回闲置行政划拨历史等）土权出（二）协议价方式取土权申请改变性质功转土权法收回土权通招标拍卖方式重新出（三）出方式取土权已签订出合交清市场价进行土权转（四）减免价交纳协议价土权转（五）合作建房农村征返外（六）已建建筑物出行政划拨历史存产权体城市规划政府组织政府批准组织改造选择改造单位（七）已建建筑物出行政划拨历史产权属体符合现行规划前提土者选择转改造合作改造（八）实现抵押权进行土权建筑物构造物附着物转（九）民法院执法机关裁定决定处分土权建筑物构造物附着物转（十）法律法规允许集体建设权交易机构包括中介机构进行述交易
24情形土权终止？
答：根郑州市土权出条例列情形土权终止：()出合规定年期届满(二)土灭失(三)土者死亡合法承继(四)民法院土理部门法作出没收土权判决裁定决定生效(五)单位迁移者法注销(六)市政府根社会公利益需提前收回土权(七)法律法规规定情形
25情形土交易予办理产权手续？
答：根郑州市土交易市场理规定规定列情形予办理产权手续：（）违反规定须公开交易土权实行公开交易（二）须公开交易土权规定规范求方式进行公开交易（三）投标竞买互相串通压价（四）法律法规规定属交易效情形
属前款第（）（二）项情形监察部门法关单位负责责予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
26土批文权属证明效？
答： 郑州市土理部门郑州市土权出部门统全市土权进行出出土进行统理单位出土权擅出土权出合效
权批准征土单位者非法批准占土超越批准权限非法批准占土土利总体规划确定途批准者违反法律规定程序批准占征土批准文件效
未取擅变更建设规划许证办理土权属证明土权属证明效
27解价否交清？
答：已办理房产登记手续领取房产证说明价已交清
未办理房产登记手续求发展商出示部门出具价款交清证明分期付款土权出合书中解价分期付款额度
28未交清价房产处理？
答：根郑州市土权出条例规定土者未出合规定期限付清土权出金滞纳日起日加收土权出金应缴交部分万分五滞纳金滞纳六十日未付清土理部门解出合收回土权
土权支付定金保证金予退
土者已定金者保证金抵充土权出金予退土理部门扣土开发市政配套设施金总额20违约金余额予退 已兴建建筑物附着物偿收政府
29什情形部门偿收回土权？
答：根郑州市土收回条例规定列情形部门派出机构偿收回该宗土建筑物附着物：（）出合规定年期届满（二）土者死亡合法承继（三）民法院部门法作出已发生法律效力没收土判决裁定决定（四）法律法规规定情形
30什情形部门提前收回偿出土权？
答：根郑州市土收回条例规定列情形部门年期届满前收回偿出土：（）公利益需（二）公路铁路机场等核准报废（三）单位迁移法撤销（四）实施城市规划进行旧城区改建需
31什违法建筑？
答：违法建筑指未规划土部门批准未领取建设工程规划许证时建设工程规划许证擅建筑建筑物构筑物
32属违法建筑？
答：根郑州市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定规定违法建筑包括：（）占已规划公场公设施公绿化建筑（二）批准设计图纸施工建筑（三）擅改建加建建筑（四）农村济组织非农建设村民宅基非法转兴建建筑特区城市化居民委员会股份合作公司非农业非法转兴建建筑（五）农村济组织非农业村民宅基违反城市规划超市政府规定标准建筑（六）擅改变工业厂房住宅建筑物功建筑（七）逾期未拆时建筑（八）违反法律法规关规定建筑
33什历史遗留违法私房？
答：历史遗留违法私房指郑州市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反法律法规建列私房：（）原村民非法占国家土者原农村红线外土新建改建扩建私房（二）原村民未镇级民政府批准原农村红线新建改建扩建私房（三）原村民超出批准文件规定面积建筑面积建私房（四）原村民违反户栋原建私房（五）非原村民未县级民政府批准单独合作兴建私房
34违法私房予确认产权？
答：根郑州市处理历史遗留违法私房干规定规定列违法私房予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
35什历史遗留生产营性违法建筑？
答：历史遗留生产营性违法建筑指郑州市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反规划土等关法律法规规定未规划国土资源部门批准未领取建设工程规划许证非法占土兴建工业交通源等项目建筑物生活配套设施
36历史遗留生产营性违法建筑予确认产权？
答：根郑州市处理历史遗留生产营性违法建筑干规定规定列违法建筑予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
37什情况需缴纳土费？
答：特区范围土单位必须郑州市土费征收办法规定缴纳土费该办法规定免缴外
时土权出合书中约定：乙方土期间未合约定支付土权出金土开发市政配套设施金未合规定缴纳土费甲方予办理块关房产权登记建筑许销（预）售许相关手续采取限制性措施
38土费缴纳确定？
答：根郑州市土费征收办法规定土单位土费缴纳：（）土投资入股方兴办合资 合作联营企业合资合作联营企业缴费 批准合营合约定合办理土权属没转移提供土方缴费土权转受方缴费（二）租赁房屋房屋缴费（三）营土开发土权转前 营开发单位缴费土权转受方缴费（四）农村工商宅基工商企业宅基缴费（五）土房产证登记权利缴费
39土费征收标准？
答：土费土等级类郑州市甲种土费征收标准郑州市乙种土费征收标准计征属时郑州市时（短期）租标准计征
40情况暂免缴纳土费？
答：根郑州市土费征收办法规定列暂免缴纳土费：（）国家机关民团体 部队非营利性（二）国家财政部门拨付事业费事业单位非营利性（三）公园名胜古迹宗教寺庙非营利性（四）市政公设施林场铁路路基公路路基电力走廊（五）农村直接农林牧渔业生产（六）国家法律法规规章规定免缴土费
41免缴减收土费？
答：根郑州市土费征收办法规定列免缴减收土费：（）新开工基建工程土合书生效日起土合书规定竣工日期止 减半计征土费特殊原期竣工 部门批准适延长优惠期延长时间超年（二）郑州市科学技术委员会审定技术先进项目减半缴纳土费五年（三）华侨港澳台胞捐资兴办企业项目免缴土费三年三年减半缴纳土费两年（四）企业筹资金填海增辟土土合书生效日起免缴土费五十年（五）抗力特殊情况确实法缴纳土费批准缓缴减免土费（六）国家法律法规规章规定减收土费
42办理土费缴纳手续？
答：土权属变更 新土应办理产权登记变更登记日起三十日市国土局提出土费登记变更登记申请改变土途 应批准日起三十日市国土局提出土费变更登记申请
房产知识二规划设计类
43办理建设规划许证？
答：招标拍卖方式获国土权建设单位土权出合书领取建设规划许证
协议出方式获国土权建设单位必须签订土权出合书前市规划部门派出机构领取建设规划许证市规划部门派出机构相应城市规划审定建设相关规划设计指标提出城市规划设计求核发建设规划许证
建设单位取建设规划许证90日未签订土权出合书未申请延期建设规划许证行失效
44取建设规划许证否变更块规划容？
答：建设单位取建设规划许证两年申请变更规划容两年申请变更市规划部门派出机构申请进行初审法定程序审批
获批准市规划部门派出机构申请单位重新核发建设规划许证收回原建设规划许证办理相应手续批准市规划部门派出机构书面答复申请单位
45建设工程规划许证包括容？
答：建设工程规划许证包括列容：（1）许证编号（2）发证机关名称发证日期（3）单位（4）项目名称位置宗号子项目名称建筑性质栋数层数结构类型（5）计容积率面积分类面积（6）附件包括总面图层建筑面图立面图剖面图
46什情况予核发建设工程规划许证？
答： 根郑州市市城市规划条例规定列情况予核发建设工程规划许证：（）符合城市规划求未政府部门阶段审查意见作出设计修改(二)设计单位资质资格符合关行业理规定（三）设计文件符合国家省市关专业技术规范规程
47情况需重新办理建设工程规划许证？
答：工程情况确需修改应重新办理建设工程规划许证：（）涉建筑物位置立面层数面功建筑结构（二）市政工程中涉规模等级走工艺设计立面面结构功设备容量造型较变化
48已建成建筑需改变性质时否需申请核发建筑工程规划许证？
答：已建成建筑确需改变性质须城市规划部门批准签订土权出合书补充协议付清价款持设计文件等市规划部门申请核发建设工程规划许证建筑工程装饰装修许文件涉关专业理部门审批应取关部门审核意见
49未取建设工程规划许证建设项目部门采取什处罚措施？
答：未取建设规划许证建筑工程规划许证进行建设市规划部门郑州市规划土监察条例采取查封扣押等行政强制措施
50购买预售商品房发展商否变更项目设计？
答：房产开发企业应批准规划设计建设商品房商品房销售房产开发企业擅变更规划设计
郑州市房产转条例规定已预售房产建筑工程施工程中公设施部分变更设计确需变更设计应征全体受五分四意
商品房销售理办法（建设部88号令）规定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起10日书面通知买受
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更房产开发企业未规定时限通知买受买受权退房买受退房房产开发企业承担违约责
51建设工程竣工否必须取规划验收许证？
答：建设工程竣工建设单位持建筑工程竣工测绘报告原审批部门申请规划验收未验收验收合格予核发规划验收许证予办理房产权登记投入
52什情况予核发规划验收许证？
答：根郑州市市城市规划条例规定列情形予进行规划验收：（）擅变更建筑设计（包括变更建筑物位置立面层数面功建筑结构设备容量）（二）未拆原建设工程规划许证标明应拆建筑物构筑物（三）未拆范围时设施未完成配套工程（四）符合建设工程规划许证求
53成片开发分期开发住宅区进行规划验收？
答：成片开发住宅区工业区进行单体建筑工程规划验收应进行区规划验收区建设分期分批进行时配套工程应计划步完成未完成时期项目予规划验收
54住宅区公设施设备场（）规定？
答：根〈郑州市住宅区物业理条例〉实施细节规定市政府规划部门批准住宅区居民提供配套服务公设施设备场（）未规划部门批准律挪作
55某物业加建两层发展商说边报建边加建样做？产权保证？
答：建筑物扩建改建必须报部门批准原建筑工程规划许证进行变更备注领取施工许证方施工未履行手续会认定违法建筑产权没保证
56什套面积系数？
答：房屋套（单元）计算面积时面积系数套面积套建筑面积加规定应分摊公面积率（）
57什建筑覆盖率（建筑密度）？
答：建设范围建筑物基底面积建设面积率（）
58什建筑容积率？
答：建设范围建筑物面层建筑面积建设面积率（）
59什绿率？
答：建设范围类绿面积建设面积率（）绿面积计算包括屋顶天台垂直绿化
60什绿化覆盖率？
答：建设范围全部绿化种植物水投影面积建设面积率（）
房产知识三开发建设类
61设立房产开发企业须具备条件？
答：设立房产开发企业须具备列条件：（）注册资少民币千万元（二）四名持专业证书房产建筑工程专业专职技术员两名持专业证书专职会计员（三）市场价格取土权（四）名称组织机构固定营场（五）法律法规规定条件
增加房产开发营业务范围须具备前款（）（二）（三）（五）项规定条件
工商行政理部门符合条例规定条件应予办理工商登记手续符合条例规定条件予登记
62申请领取房产开发企业资质证书？
答：房产开发企业应取营业执三十日部门备案申请领取房产开发企业资质证书部门应十五日法律法规规定核发房产开发企业资质证书
房产开发企业办理房产开发营业务时应出示房产开发企业资质证书
部门房产开发企业资质证书实行年度审核制度
63什商品房预售？
答：商品房预售指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行
64房产预售许证包含容？
答：房产预售许证包括列容：（）预售许证编号（二）发展商名称（三）项目名称（四）项目坐落点（五）土权出合书号块编号（六）房产证编号栋数（七）批准预售建筑面积中包含类建筑面积套数间数（八）发证机关效期（九）附注容等
65商品房达种形象进度时办理预售许证？
答：七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数
66商品房预售需具备条件？
答：商品房预售需具备条件：（）预售已取房产开发资质证书营业执（二）土理部门关规定交付土权出金已取土权证书（三）持建设工程规划许证建设工程施工许证已办理建设工程质量安全监督手续（四）已确定施工进度竣工交付时间（五）七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数（六）已项目商业银行开设商品房预售款专账户（七）法律法规规定条件
67否认购部认购时期房产？
答：根深圳济特区房产转条例规定房产预售须机关批准获房产预售许证预售谓部认购实际发展商逃避部门理取房产预售许证前种非法行行受法律保护效认购部认购时期房产
68什商品房现售？
答：商品房现售指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
69房产现售需具备条件？
答：()现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书(二)取土权证书者土批准文件(三)持建设工程规划许证施工许证(四)已通竣工验收(五)拆迁安置已落实(六)供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期(七)物业理方案已落实
70什情况开发商刊登房产广告？
答：列情况房产房产开发企业刊登广告广告发布者发布广告：（）未取商品房预售许证预售商品房（二）未法取国土权土开发建设房屋（三）违章建设房屋（四）司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利房屋（五）权属争议房屋（六）法律法规规定禁止出售房屋
71开发商发布房产广告时应广告营发布单位提交材料？
答：房产开发企业受委托单位刊登房产销售广告应广告营发布单位提交列材料复印件出示原件：（）营业执（二）房产开发企业资质证书（三）预售应提交房产预售许证现售应提交房产证
72房产销售广告应包括容？
答：房产开发企业房产销售广告应包括列容：（）楼宇点竣工交付时间售价等（二）预售应房产开发企业资质证书证号房产预售许证证号（三）现售应房产开发企业资质证书证号房产证证号
广告营发布单位房产开发企业发布具备前款规定容房产销售广告
73房产广告中包含容？
答：房产广告含风水占卜等封建迷信容项目情况进行说明悖社会良风尚预售商品房广告中出现融资变相融资容含升值者投资回报承诺出现返销售变相返销售容出现售包租变相售包租容
74售楼广告资料容具体规定？
答：预售商品房广告中参物表示项目位置应该项目达参物现交通干道实际距离表示需时间车程等表示距离项目坐落位置示意图应真实准确例恰售楼资料明示房屋装修标准材料设备竣工交付时间等应真实准确清楚
75未取商品房预售许证刊登房产广告开发商应承担什责？
答：未取商品房预售许证部认购部认订部登记等方法刊登广告建设房工商部门加强检查监督时查处
76刊登房产广告时广告表示价格什规定？
答：房产广告价格表示应清楚表示实际销售价格明示价格效期限预售商品房套(单元)出售价格套面积计算整栋出售该栋房屋建筑面积计算房价销售已建成商品房二三级市场类房屋交易广告中注明交易总价
77发展商发布虚假房产广告时应承担什责？
答：违规发布房产广告发布房产广告失实虚假开发企业广告营者发布者建设房部门责令限期改正逾期改正通新闻媒体曝光予停止审批新商品房预售项目降低资质等级等处罚工商部门责令广告发布者停止发布关规定予处罚
78房产广告中承诺容购房否权求购房合中约定？
答：房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售广告宣传资料明示事项事应商品房买卖合中约定
79房产广告中种排名奖励等容规定？
答：预售商品房广告中出现种评奖排名国家省示范工程等称号必须符合国家关法律法规规定明示评奖机关奖励种类效年份列入实施计划未验收获奖励称号该称号
80发展商销售商品房方式？
答：房产开发企业行销售商品房委托房产中介服务机构销售商品房
81发展商采取方式销售商品房？
答：房产开发企业采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房商品住宅套销售分割拆零销售
82销售代理委托书包含容？
答：委托出具代理委托书应载明委托期限委托权限委托委托权利义务
83发展商处购房时发展商应明示事项？
答：（）开发资质营业执（二）商品房预售许证批准销售面图立面图（三）项目开发进度竣工交付时间（四）项目配套设施面示意图（五）商品房结构类型户型装修标准公公建筑面积分摊方法（六）预售商品房价格付款办法（七）商品房预售专账户（八）物业理事项（九）法律法规规定事项
订立商品房买卖合前房产开发企业应买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文预售商品房必须明示城市商品房预售理办法
84发展商应提供文件供买方查阅复印摘抄？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定卖方应买方提供查阅复印摘抄文件便利：（）卖方深圳市规划国土资源局签订深合字（ ） 号土权出合书 号补充协议者房产证（二）房产预售许证建设工程规划许证施工许证（三）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图房屋面积测绘报告
85已预售商品房发展商否设定项权？
答：已预售商品房项目竣工验收合格交付前预售该商品房项目土权设定项权违反规定已预售商品房项目土权设定项权设定效造成损失预售承担
86已预售房产发展商否抵押该房产？
答：房产开发商抵押已预售房产
87购房预定款性质费退？
答：符合商品房销售条件房产开发企业销售商品房买受收取预订款性质费
符合商品房销售条件房产开发企业订立商品房买卖合前买受收取预订款性质费订立商品房买卖合时收费应抵作房价款事未订立商品房买卖合房产开发企业应买受返收费事间约定约定
88什情况房产开发项目交付？
答：房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
房产开发项目完工房产开发企业应提请规划消防环保质量技术监督城建档案燃气民房等关部门进行专项验收专项验收部门提出意见整改完毕取合格证明文件准许文件组织设计施工监理等单位进行竣工验收
89交付时样板房致时该处理？
答：房产开发企业销售商品房时设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致致合违约处理
90未验收验收合格交付开发商该承担什责？
答：房产开发企业未组织竣工验收验收合格者合格合格验收商品房擅交付建设工程质量理条例规定处罚
91房屋交付时发展商应提交文件？
答：房屋交付时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定买受提供住宅质量保证书住宅说明书
92房屋交付质量保修方面规定？
答：房产开发企业应售商品房承担质量保修责事应合中保修范围保修期限保修责等容做出约定保修期交付日起计算
商品住宅保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期存续期少商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定（简称规定）中确定低保修期限保修期低规定中确定低保修期限
非住宅商品房保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期
保修期限发生属保修范围质量问题房产开发企业应履行保修义务造成损失承担赔偿责抗力者造成损坏房产开发企业承担责
93商品房延期交付转应承担什责？
答：转错约定时间交付房产转应支付违约金违约金数额房产买卖合中约定合约定未约定延期交付房产期间指导租金造成受损失转支付违约金外应负赔偿责
转超房产买卖合约定时间九十日交付房产受权解合转受约定外
94购买预售商品房发展商否开发项目转？
答：预售已预售商品房项目转房产开发企业开发建设时应拥已预售商品房建筑面积三分二预购意部门批准
95转项目需符合条件？
答：属房产开发项目建工程转需符合列条件：（）土权已法登记取房产权利证书（二）取建筑许证开工许证（三）付清价款外投入开发建设资金已达工程款预算投资总额25注册会计师验资（四）土权未抵押查封
96转预售房产项目受应具备什条件？
答：受应法成立符合资质等级求房产开发营企业
97转预售房产项目受方享什权利应承担什义务？
答：转预售房产项目受方应享原预售享权利承担原预售预购承担义务
98项目转期间预售商品房规定？
答：受方预售签订项目转合日起三十日受方应原发证机关变更商品房预售许证
预售签订项目转合日起应停止预售商品房受方未换商品房预售许证预售商品房
99发展商否买方改名？
答：根深圳济特区房产行业理条例规定禁止房产企业擅更改已生效房产买卖合中受姓名（名称）
100公开放空间出售转？
答：公开放空间指建设范围建筑物部外部开辟出全天开放供公众室建筑空间室外场空间公绿停车场等公开放空间出售转
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作者：刘凯
房产知识（）
房产知识土综合类
1土途包括种类？
答：土分农建设未利
农指直接农业生产土包括耕林草农田水利养殖水面等建设指建造建筑物构筑物土包括城乡住宅公设施工矿交通水利设施旅游军事设施等未利指农建设外土
2 解土源性质？
答：已办理房产登记房产证中解未办理房产登记手续土权出合书中解
3 什集体土？
答：集体土指农村集体土
4 属集体土？
答：根中华民国土理法第八条规定：农村城市郊区土法律规定属国家外属农民集体宅基留留山属农民集体
5 集体土权规定？
答：根中华民国土理法规定农民集体土权出转者出租非农业建设符合土利总体规划法取建设企业破产兼等情形致土权法发生转移外
根郑州市土权出条例规定集体土法征转国土方该条例出权
郑州市土征收回条例规定违反该条例规定擅农村集体济组织成员签订关征土协议征土协议效非法取集体土进行开发建设非法转土处
6 什行政划拨？
答：土权划拨指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行
特区特区成立1988年1月3日期间政府偿划拨办理征手续土认定行政划拨特区外土者通出土权外方式法取国土均认定行政划拨
7 什合作建房？
答：合作建房指方提供土权方方提供资金合作开发房产房产开发形式
8合作建房规定？
答：方提供土权方方提供资金合作开发房产产权分成合作建房视房产转2001年8月6日房产理部门审批合作建房已交清价款出方出方直接进入土交易市场通挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方已取行政划拨历史协议土权单位需寻找合作方须规划国土部门规划等问题进行审核补交市场价进入土交易市场挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方
根郑州市土交易市场理规定深府[2001]94号文关规定原农村征时返工商发展进入市场建筑面积收取市场价10合作建房
9什土权出？
答：土权出指郑州市民政府拍卖招标协议方式国土权定年限土者土者市政府支付土权出金行
10类途土权出高年限少？
答：根郑州市土权出条例第十四条规定土权出高年限列途确定：()居住七十年(二)工业五十年(三)教育科技文化卫生体育五十年 (四)商业旅游娱乐四十年(五)综合者五十年外加油站加气站二十年
11通出方式取土权否处分该宗土？
答：根郑州市土权出条例第十五条规定土权出合签订土者未取该宗土权房产证前占该宗土处分
12土权出合包括容？
答：根郑州市土权出条例第十七条规定出合应具备条款：()双方事姓名者名称址(二)出土权宗号面积(三)土年期起止时间(四)土权出金数额币种交付方式时间(五)交付土时间(六)规划市政设计点(七)项目竣工提交验收时间(八)市政设施配套建设义务(九)相邻土道路限制(十)建设附属附加设施项目义务(十)违约责(十二)事认必条款 出合应附宗图作出合组成部分
13土权出合规定途条件否变更？
答：般情况土者应土权出合规定途期限条件开发利土
确需改变出合规定土途条件应征土理部门意土理部门应土者书面形式变更出合重新调整土权出金标准关规定办理变更登记
14土权出方式？
答：土权出包括招标拍卖协议三种方式
15什拍卖出土权？
答：拍卖出土权指指定时间公开场合土理部门授权拍卖持持竞投者规定方式应价出价高者获土权行
16什招标出土权？
答：招标出土权指土理部门公开招标邀请符合条件投标投标评标确定中标取土权行
17土权出需通招标拍卖方式进行？
答：根郑州市土权出条例郑州市土权招标拍卖规定营性营利性项目律招标拍卖方式出
18什协议出土权？
答：协议出土权指土理部门代表市政府土者土公告市场价格基准协商确定土价格土权土者行
19土权出采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定协议方式出土权仅限范围：（）工业（特区限高新技术项目）（二）市区政府建设社会微利商品房全成微利商品房（三）市区财政全额投资机关文化教育卫生体育科研市政设施等公益性非营利性（四）军事
20土权出市政府批准采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定列采取协议出方式出土权必须公告市场价格出出情况予公示：（）属特区急需特鼓励发展项目（二）市政府土入股合作项目
21原行政划拨土历史协议出土建成已竣工验收房产进入市场？
答：根深府[2001]94号文规定原行政划拨土历史协议出土建成竣工验收单位进入市场房产应补交市场价该规定实施日（2001年7月6日）起年补交列办法办理：（）补交价标准：1．市区国企业市场价20补交价工业途免予补交2．市区国企业外单位市场价25补交价工业途免予补交（二）办理手续日起相应房产途重新开始计算土年期（三）原安居房进入市场补交价标准市政府关规定执行（四）述房产补交价发（换）红皮房产证进入市场（五）述规定适已签订土权出合未交清市场价协议价土权受单位（六）规定实施日起年未述标准补交价律现行市场价标准足额补交原福利微利商品房外（七）历史遗留违法私房生产营性违法建筑处理特规定特规定执行
22什土挂牌交易？
答：土挂牌交易定期限土交易条件土交易机构进行公告接受交易申请行
土权公开挂牌交易应公告低交易价交易条件公告期限少30日
公告期限届满规定确定否成交：（）规定期限申请报价高低交易价符合交易条件次交易成交（二）规定期限二申请允许次报价土权应出价高者获报价相先报价者获（三）规定期限没申请者申请报价低低交易价符合交易条件委托调整低交易价重新委托交易中心交易
报价报价单准成交委托买方签订土权转合交易中心鉴证
申请挂牌交易公告低交易价委托决定该低交易价低应补交价应缴纳税费应付交易服务费
23土交易应土房产交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行？
答：根郑州市土交易市场理规定规定列土交易（包括分割转）应交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行：（）营性项目（包括市政府收回闲置行政划拨历史等）土权出（二）协议价方式取土权申请改变性质功转土权法收回土权通招标拍卖方式重新出（三）出方式取土权已签订出合交清市场价进行土权转（四）减免价交纳协议价土权转（五）合作建房农村征返外（六）已建建筑物出行政划拨历史存产权体城市规划政府组织政府批准组织改造选择改造单位（七）已建建筑物出行政划拨历史产权属体符合现行规划前提土者选择转改造合作改造（八）实现抵押权进行土权建筑物构造物附着物转（九）民法院执法机关裁定决定处分土权建筑物构造物附着物转（十）法律法规允许集体建设权交易机构包括中介机构进行述交易
24情形土权终止？
答：根郑州市土权出条例列情形土权终止：()出合规定年期届满(二)土灭失(三)土者死亡合法承继(四)民法院土理部门法作出没收土权判决裁定决定生效(五)单位迁移者法注销(六)市政府根社会公利益需提前收回土权(七)法律法规规定情形
25情形土交易予办理产权手续？
答：根郑州市土交易市场理规定规定列情形予办理产权手续：（）违反规定须公开交易土权实行公开交易（二）须公开交易土权规定规范求方式进行公开交易（三）投标竞买互相串通压价（四）法律法规规定属交易效情形
属前款第（）（二）项情形监察部门法关单位负责责予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
26土批文权属证明效？
答： 郑州市土理部门郑州市土权出部门统全市土权进行出出土进行统理单位出土权擅出土权出合效
权批准征土单位者非法批准占土超越批准权限非法批准占土土利总体规划确定途批准者违反法律规定程序批准占征土批准文件效
未取擅变更建设规划许证办理土权属证明土权属证明效
27解价否交清？
答：已办理房产登记手续领取房产证说明价已交清
未办理房产登记手续求发展商出示部门出具价款交清证明分期付款土权出合书中解价分期付款额度
28未交清价房产处理？
答：根郑州市土权出条例规定土者未出合规定期限付清土权出金滞纳日起日加收土权出金应缴交部分万分五滞纳金滞纳六十日未付清土理部门解出合收回土权
土权支付定金保证金予退
土者已定金者保证金抵充土权出金予退土理部门扣土开发市政配套设施金总额20违约金余额予退 已兴建建筑物附着物偿收政府
29什情形部门偿收回土权？
答：根郑州市土收回条例规定列情形部门派出机构偿收回该宗土建筑物附着物：（）出合规定年期届满（二）土者死亡合法承继（三）民法院部门法作出已发生法律效力没收土判决裁定决定（四）法律法规规定情形
30什情形部门提前收回偿出土权？
答：根郑州市土收回条例规定列情形部门年期届满前收回偿出土：（）公利益需（二）公路铁路机场等核准报废（三）单位迁移法撤销（四）实施城市规划进行旧城区改建需
31什违法建筑？
答：违法建筑指未规划土部门批准未领取建设工程规划许证时建设工程规划许证擅建筑建筑物构筑物
32属违法建筑？
答：根郑州市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定规定违法建筑包括：（）占已规划公场公设施公绿化建筑（二）批准设计图纸施工建筑（三）擅改建加建建筑（四）农村济组织非农建设村民宅基非法转兴建建筑特区城市化居民委员会股份合作公司非农业非法转兴建建筑（五）农村济组织非农业村民宅基违反城市规划超市政府规定标准建筑（六）擅改变工业厂房住宅建筑物功建筑（七）逾期未拆时建筑（八）违反法律法规关规定建筑
33什历史遗留违法私房？
答：历史遗留违法私房指郑州市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反法律法规建列私房：（）原村民非法占国家土者原农村红线外土新建改建扩建私房（二）原村民未镇级民政府批准原农村红线新建改建扩建私房（三）原村民超出批准文件规定面积建筑面积建私房（四）原村民违反户栋原建私房（五）非原村民未县级民政府批准单独合作兴建私房
34违法私房予确认产权？
答：根郑州市处理历史遗留违法私房干规定规定列违法私房予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
35什历史遗留生产营性违法建筑？
答：历史遗留生产营性违法建筑指郑州市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反规划土等关法律法规规定未规划国土资源部门批准未领取建设工程规划许证非法占土兴建工业交通源等项目建筑物生活配套设施
36历史遗留生产营性违法建筑予确认产权？
答：根郑州市处理历史遗留生产营性违法建筑干规定规定列违法建筑予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
37什情况需缴纳土费？
答：特区范围土单位必须郑州市土费征收办法规定缴纳土费该办法规定免缴外
时土权出合书中约定：乙方土期间未合约定支付土权出金土开发市政配套设施金未合规定缴纳土费甲方予办理块关房产权登记建筑许销（预）售许相关手续采取限制性措施
38土费缴纳确定？
答：根郑州市土费征收办法规定土单位土费缴纳：（）土投资入股方兴办合资 合作联营企业合资合作联营企业缴费 批准合营合约定合办理土权属没转移提供土方缴费土权转受方缴费（二）租赁房屋房屋缴费（三）营土开发土权转前 营开发单位缴费土权转受方缴费（四）农村工商宅基工商企业宅基缴费（五）土房产证登记权利缴费
39土费征收标准？
答：土费土等级类郑州市甲种土费征收标准郑州市乙种土费征收标准计征属时郑州市时（短期）租标准计征
40情况暂免缴纳土费？
答：根郑州市土费征收办法规定列暂免缴纳土费：（）国家机关民团体 部队非营利性（二）国家财政部门拨付事业费事业单位非营利性（三）公园名胜古迹宗教寺庙非营利性（四）市政公设施林场铁路路基公路路基电力走廊（五）农村直接农林牧渔业生产（六）国家法律法规规章规定免缴土费
41免缴减收土费？
答：根郑州市土费征收办法规定列免缴减收土费：（）新开工基建工程土合书生效日起土合书规定竣工日期止 减半计征土费特殊原期竣工 部门批准适延长优惠期延长时间超年（二）郑州市科学技术委员会审定技术先进项目减半缴纳土费五年（三）华侨港澳台胞捐资兴办企业项目免缴土费三年三年减半缴纳土费两年（四）企业筹资金填海增辟土土合书生效日起免缴土费五十年（五）抗力特殊情况确实法缴纳土费批准缓缴减免土费（六）国家法律法规规章规定减收土费
42办理土费缴纳手续？
答：土权属变更 新土应办理产权登记变更登记日起三十日市国土局提出土费登记变更登记申请改变土途 应批准日起三十日市国土局提出土费变更登记申请
房产知识二规划设计类
43办理建设规划许证？
答：招标拍卖方式获国土权建设单位土权出合书领取建设规划许证
协议出方式获国土权建设单位必须签订土权出合书前市规划部门派出机构领取建设规划许证市规划部门派出机构相应城市规划审定建设相关规划设计指标提出城市规划设计求核发建设规划许证
建设单位取建设规划许证90日未签订土权出合书未申请延期建设规划许证行失效
44取建设规划许证否变更块规划容？
答：建设单位取建设规划许证两年申请变更规划容两年申请变更市规划部门派出机构申请进行初审法定程序审批
获批准市规划部门派出机构申请单位重新核发建设规划许证收回原建设规划许证办理相应手续批准市规划部门派出机构书面答复申请单位
45建设工程规划许证包括容？
答：建设工程规划许证包括列容：（1）许证编号（2）发证机关名称发证日期（3）单位（4）项目名称位置宗号子项目名称建筑性质栋数层数结构类型（5）计容积率面积分类面积（6）附件包括总面图层建筑面图立面图剖面图
46什情况予核发建设工程规划许证？
答： 根郑州市市城市规划条例规定列情况予核发建设工程规划许证：（）符合城市规划求未政府部门阶段审查意见作出设计修改(二)设计单位资质资格符合关行业理规定（三）设计文件符合国家省市关专业技术规范规程
47情况需重新办理建设工程规划许证？
答：工程情况确需修改应重新办理建设工程规划许证：（）涉建筑物位置立面层数面功建筑结构（二）市政工程中涉规模等级走工艺设计立面面结构功设备容量造型较变化
48已建成建筑需改变性质时否需申请核发建筑工程规划许证？
答：已建成建筑确需改变性质须城市规划部门批准签订土权出合书补充协议付清价款持设计文件等市规划部门申请核发建设工程规划许证建筑工程装饰装修许文件涉关专业理部门审批应取关部门审核意见
49未取建设工程规划许证建设项目部门采取什处罚措施？
答：未取建设规划许证建筑工程规划许证进行建设市规划部门郑州市规划土监察条例采取查封扣押等行政强制措施
50购买预售商品房发展商否变更项目设计？
答：房产开发企业应批准规划设计建设商品房商品房销售房产开发企业擅变更规划设计
郑州市房产转条例规定已预售房产建筑工程施工程中公设施部分变更设计确需变更设计应征全体受五分四意
商品房销售理办法（建设部88号令）规定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起10日书面通知买受
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更房产开发企业未规定时限通知买受买受权退房买受退房房产开发企业承担违约责
51建设工程竣工否必须取规划验收许证？
答：建设工程竣工建设单位持建筑工程竣工测绘报告原审批部门申请规划验收未验收验收合格予核发规划验收许证予办理房产权登记投入
52什情况予核发规划验收许证？
答：根郑州市市城市规划条例规定列情形予进行规划验收：（）擅变更建筑设计（包括变更建筑物位置立面层数面功建筑结构设备容量）（二）未拆原建设工程规划许证标明应拆建筑物构筑物（三）未拆范围时设施未完成配套工程（四）符合建设工程规划许证求
53成片开发分期开发住宅区进行规划验收？
答：成片开发住宅区工业区进行单体建筑工程规划验收应进行区规划验收区建设分期分批进行时配套工程应计划步完成未完成时期项目予规划验收
54住宅区公设施设备场（）规定？
答：根〈郑州市住宅区物业理条例〉实施细节规定市政府规划部门批准住宅区居民提供配套服务公设施设备场（）未规划部门批准律挪作
55某物业加建两层发展商说边报建边加建样做？产权保证？
答：建筑物扩建改建必须报部门批准原建筑工程规划许证进行变更备注领取施工许证方施工未履行手续会认定违法建筑产权没保证
56什套面积系数？
答：房屋套（单元）计算面积时面积系数套面积套建筑面积加规定应分摊公面积率（）
57什建筑覆盖率（建筑密度）？
答：建设范围建筑物基底面积建设面积率（）
58什建筑容积率？
答：建设范围建筑物面层建筑面积建设面积率（）
59什绿率？
答：建设范围类绿面积建设面积率（）绿面积计算包括屋顶天台垂直绿化
60什绿化覆盖率？
答：建设范围全部绿化种植物水投影面积建设面积率（）
房产知识三开发建设类
61设立房产开发企业须具备条件？
答：设立房产开发企业须具备列条件：（）注册资少民币千万元（二）四名持专业证书房产建筑工程专业专职技术员两名持专业证书专职会计员（三）市场价格取土权（四）名称组织机构固定营场（五）法律法规规定条件
增加房产开发营业务范围须具备前款（）（二）（三）（五）项规定条件
工商行政理部门符合条例规定条件应予办理工商登记手续符合条例规定条件予登记
62申请领取房产开发企业资质证书？
答：房产开发企业应取营业执三十日部门备案申请领取房产开发企业资质证书部门应十五日法律法规规定核发房产开发企业资质证书
房产开发企业办理房产开发营业务时应出示房产开发企业资质证书
部门房产开发企业资质证书实行年度审核制度
63什商品房预售？
答：商品房预售指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行
64房产预售许证包含容？
答：房产预售许证包括列容：（）预售许证编号（二）发展商名称（三）项目名称（四）项目坐落点（五）土权出合书号块编号（六）房产证编号栋数（七）批准预售建筑面积中包含类建筑面积套数间数（八）发证机关效期（九）附注容等
65商品房达种形象进度时办理预售许证？
答：七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数
66商品房预售需具备条件？
答：商品房预售需具备条件：（）预售已取房产开发资质证书营业执（二）土理部门关规定交付土权出金已取土权证书（三）持建设工程规划许证建设工程施工许证已办理建设工程质量安全监督手续（四）已确定施工进度竣工交付时间（五）七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数（六）已项目商业银行开设商品房预售款专账户（七）法律法规规定条件
67否认购部认购时期房产？
答：根深圳济特区房产转条例规定房产预售须机关批准获房产预售许证预售谓部认购实际发展商逃避部门理取房产预售许证前种非法行行受法律保护效认购部认购时期房产
68什商品房现售？
答：商品房现售指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
69房产现售需具备条件？
答：()现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书(二)取土权证书者土批准文件(三)持建设工程规划许证施工许证(四)已通竣工验收(五)拆迁安置已落实(六)供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期(七)物业理方案已落实
70什情况开发商刊登房产广告？
答：列情况房产房产开发企业刊登广告广告发布者发布广告：（）未取商品房预售许证预售商品房（二）未法取国土权土开发建设房屋（三）违章建设房屋（四）司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利房屋（五）权属争议房屋（六）法律法规规定禁止出售房屋
71开发商发布房产广告时应广告营发布单位提交材料？
答：房产开发企业受委托单位刊登房产销售广告应广告营发布单位提交列材料复印件出示原件：（）营业执（二）房产开发企业资质证书（三）预售应提交房产预售许证现售应提交房产证
72房产销售广告应包括容？
答：房产开发企业房产销售广告应包括列容：（）楼宇点竣工交付时间售价等（二）预售应房产开发企业资质证书证号房产预售许证证号（三）现售应房产开发企业资质证书证号房产证证号
广告营发布单位房产开发企业发布具备前款规定容房产销售广告
73房产广告中包含容？
答：房产广告含风水占卜等封建迷信容项目情况进行说明悖社会良风尚预售商品房广告中出现融资变相融资容含升值者投资回报承诺出现返销售变相返销售容出现售包租变相售包租容
74售楼广告资料容具体规定？
答：预售商品房广告中参物表示项目位置应该项目达参物现交通干道实际距离表示需时间车程等表示距离项目坐落位置示意图应真实准确例恰售楼资料明示房屋装修标准材料设备竣工交付时间等应真实准确清楚
75未取商品房预售许证刊登房产广告开发商应承担什责？
答：未取商品房预售许证部认购部认订部登记等方法刊登广告建设房工商部门加强检查监督时查处
76刊登房产广告时广告表示价格什规定？
答：房产广告价格表示应清楚表示实际销售价格明示价格效期限预售商品房套(单元)出售价格套面积计算整栋出售该栋房屋建筑面积计算房价销售已建成商品房二三级市场类房屋交易广告中注明交易总价
77发展商发布虚假房产广告时应承担什责？
答：违规发布房产广告发布房产广告失实虚假开发企业广告营者发布者建设房部门责令限期改正逾期改正通新闻媒体曝光予停止审批新商品房预售项目降低资质等级等处罚工商部门责令广告发布者停止发布关规定予处罚
78房产广告中承诺容购房否权求购房合中约定？
答：房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售广告宣传资料明示事项事应商品房买卖合中约定
79房产广告中种排名奖励等容规定？
答：预售商品房广告中出现种评奖排名国家省示范工程等称号必须符合国家关法律法规规定明示评奖机关奖励种类效年份列入实施计划未验收获奖励称号该称号
80发展商销售商品房方式？
答：房产开发企业行销售商品房委托房产中介服务机构销售商品房
81发展商采取方式销售商品房？
答：房产开发企业采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房商品住宅套销售分割拆零销售
82销售代理委托书包含容？
答：委托出具代理委托书应载明委托期限委托权限委托委托权利义务
83发展商处购房时发展商应明示事项？
答：（）开发资质营业执（二）商品房预售许证批准销售面图立面图（三）项目开发进度竣工交付时间（四）项目配套设施面示意图（五）商品房结构类型户型装修标准公公建筑面积分摊方法（六）预售商品房价格付款办法（七）商品房预售专账户（八）物业理事项（九）法律法规规定事项
订立商品房买卖合前房产开发企业应买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文预售商品房必须明示城市商品房预售理办法
84发展商应提供文件供买方查阅复印摘抄？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定卖方应买方提供查阅复印摘抄文件便利：（）卖方深圳市规划国土资源局签订深合字（ ） 号土权出合书 号补充协议者房产证（二）房产预售许证建设工程规划许证施工许证（三）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图房屋面积测绘报告
85已预售商品房发展商否设定项权？
答：已预售商品房项目竣工验收合格交付前预售该商品房项目土权设定项权违反规定已预售商品房项目土权设定项权设定效造成损失预售承担
86已预售房产发展商否抵押该房产？
答：房产开发商抵押已预售房产
87购房预定款性质费退？
答：符合商品房销售条件房产开发企业销售商品房买受收取预订款性质费
符合商品房销售条件房产开发企业订立商品房买卖合前买受收取预订款性质费订立商品房买卖合时收费应抵作房价款事未订立商品房买卖合房产开发企业应买受返收费事间约定约定
88什情况房产开发项目交付？
答：房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
房产开发项目完工房产开发企业应提请规划消防环保质量技术监督城建档案燃气民房等关部门进行专项验收专项验收部门提出意见整改完毕取合格证明文件准许文件组织设计施工监理等单位进行竣工验收
89交付时样板房致时该处理？
答：房产开发企业销售商品房时设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致致合违约处理
90未验收验收合格交付开发商该承担什责？
答：房产开发企业未组织竣工验收验收合格者合格合格验收商品房擅交付建设工程质量理条例规定处罚
91房屋交付时发展商应提交文件？
答：房屋交付时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定买受提供住宅质量保证书住宅说明书
92房屋交付质量保修方面规定？
答：房产开发企业应售商品房承担质量保修责事应合中保修范围保修期限保修责等容做出约定保修期交付日起计算
商品住宅保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期存续期少商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定（简称规定）中确定低保修期限保修期低规定中确定低保修期限
非住宅商品房保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期
保修期限发生属保修范围质量问题房产开发企业应履行保修义务造成损失承担赔偿责抗力者造成损坏房产开发企业承担责
93商品房延期交付转应承担什责？
答：转错约定时间交付房产转应支付违约金违约金数额房产买卖合中约定合约定未约定延期交付房产期间指导租金造成受损失转支付违约金外应负赔偿责
转超房产买卖合约定时间九十日交付房产受权解合转受约定外
94购买预售商品房发展商否开发项目转？
答：预售已预售商品房项目转房产开发企业开发建设时应拥已预售商品房建筑面积三分二预购意部门批准
95转项目需符合条件？
答：属房产开发项目建工程转需符合列条件：（）土权已法登记取房产权利证书（二）取建筑许证开工许证（三）付清价款外投入开发建设资金已达工程款预算投资总额25注册会计师验资（四）土权未抵押查封
96转预售房产项目受应具备什条件？
答：受应法成立符合资质等级求房产开发营企业
97转预售房产项目受方享什权利应承担什义务？
答：转预售房产项目受方应享原预售享权利承担原预售预购承担义务
98项目转期间预售商品房规定？
答：受方预售签订项目转合日起三十日受方应原发证机关变更商品房预售许证
预售签订项目转合日起应停止预售商品房受方未换商品房预售许证预售商品房
99发展商否买方改名？
答：根深圳济特区房产行业理条例规定禁止房产企业擅更改已生效房产买卖合中受姓名（名称）
100公开放空间出售转？
答：公开放空间指建设范围建筑物部外部开辟出全天开放供公众室建筑空间室外场空间公绿停车场等公开放空间出售转
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