房产常见问题
土综合类
1土途包括种类？
答：土分农建设未利
农指直接农业生产土包括耕林草农田水利养殖水面等建设指建造建筑物构筑物土包括城乡住宅公设施工矿交通水利设施旅游军事设施等未利指农建设外土
2 解土源性质？
答：已办理房产登记房产证中解未办理房产登记手续土权出合书中解
3 什集体土？
答：集体土指农村集体土
4 属集体土？
答：根中华民国土理法第八条规定：农村城市郊区土法律规定属国家外属农民集体宅基留留山属农民集体
5 集体土权规定？
答：根中华民国土理法规定农民集体土权出转者出租非农业建设符合土利总体规划法取建设企业破产兼等情形致土权法发生转移外
根深圳济特区土权出条例规定集体土法征转国土方该条例出权
深圳市土征收回条例规定违反该条例规定擅农村集体济组织成员签订关征土协议征土协议效非法取集体土进行开发建设非法转土处
6 什行政划拨？
答：土权划拨指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行
特区特区成立1988年1月3日期间政府偿划拨办理征手续土认定行政划拨特区外土者通出土权外方式法取国土均认定行政划拨
7 什合作建房？
答：合作建房指方提供土权方方提供资金合作开发房产房产开发形式
8合作建房规定？
答：方提供土权方方提供资金合作开发房产产权分成合作建房视房产转2001年8月6日房产理部门审批合作建房已交清价款出方出方直接进入土交易市场通挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方已取行政划拨历史协议土权单位需寻找合作方须规划国土部门规划等问题进行审核补交市场价进入土交易市场挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方
根深圳市土交易市场理规定深府[2001]94号文关规定原农村征时返工商发展进入市场建筑面积收取市场价10合作建房
9什土权出？
答：土权出指深圳市民政府拍卖招标协议方式国土权定年限土者土者市政府支付土权出金行
10类途土权出高年限少？
答：根深圳济特区土权出条例第十四条规定土权出高年限列途确定：()居住七十年(二)工业五十年(三)教育科技文化卫生体育五十年 (四)商业旅游娱乐四十年(五)综合者五十年外加油站加气站二十年
11通出方式取土权否处分该宗土？
答：根深圳济特区土权出条例第十五条规定土权出合签订土者未取该宗土权房产证前占该宗土处分
12土权出合包括容？
答：根深圳济特区土权出条例第十七条规定出合应具备条款：()双方事姓名者名称址(二)出土权宗号面积(三)土年期起止时间(四)土权出金数额币种交付方式时间(五)交付土时间(六)规划市政设计点(七)项目竣工提交验收时间(八)市政设施配套建设义务(九)相邻土道路限制(十)建设附属附加设施项目义务(十)违约责(十二)事认必条款 出合应附宗图作出合组成部分
13土权出合规定途条件否变更？
答：般情况土者应土权出合规定途期限条件开发利土
确需改变出合规定土途条件应征土理部门意土理部门应土者书面形式变更出合重新调整土权出金标准关规定办理变更登记
14土权出方式？
答：土权出包括招标拍卖协议三种方式
15什拍卖出土权？
答：拍卖出土权指指定时间公开场合土理部门授权拍卖持持竞投者规定方式应价出价高者获土权行
16什招标出土权？
答：招标出土权指土理部门公开招标邀请符合条件投标投标评标确定中标取土权行
17土权出需通招标拍卖方式进行？
答：根深圳济特区土权出条例深圳济特区土权招标拍卖规定营性营利性项目律招标拍卖方式出
18什协议出土权？
答：协议出土权指土理部门代表市政府土者土公告市场价格基准协商确定土价格土权土者行
19土权出采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定协议方式出土权仅限范围：（）工业（特区限高新技术项目）（二）市区政府建设社会微利商品房全成微利商品房（三）市区财政全额投资机关文化教育卫生体育科研市政设施等公益性非营利性（四）军事
20土权出市政府批准采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定列采取协议出方式出土权必须公告市场价格出出情况予公示：（）属特区急需特鼓励发展项目（二）市政府土入股合作项目
21原行政划拨土历史协议出土建成已竣工验收房产进入市场？
答：根深府[2001]94号文规定原行政划拨土历史协议出土建成竣工验收单位进入市场房产应补交市场价该规定实施日（2001年7月6日）起年补交列办法办理：（）补交价标准：1．市区国企业市场价20补交价工业途免予补交2．市区国企业外单位市场价25补交价工业途免予补交（二）办理手续日起相应房产途重新开始计算土年期（三）原安居房进入市场补交价标准市政府关规定执行（四）述房产补交价发（换）红皮房产证进入市场（五）述规定适已签订土权出合未交清市场价协议价土权受单位（六）规定实施日起年未述标准补交价律现行市场价标准足额补交原福利微利商品房外（七）历史遗留违法私房生产营性违法建筑处理特规定特规定执行
22什土挂牌交易？
答：土挂牌交易定期限土交易条件土交易机构进行公告接受交易申请行
土权公开挂牌交易应公告低交易价交易条件公告期限少30日
公告期限届满规定确定否成交：（）规定期限申请报价高低交易价符合交易条件次交易成交（二）规定期限二申请允许次报价土权应出价高者获报价相先报价者获（三）规定期限没申请者申请报价低低交易价符合交易条件委托调整低交易价重新委托交易中心交易
报价报价单准成交委托买方签订土权转合交易中心鉴证
申请挂牌交易公告低交易价委托决定该低交易价低应补交价应缴纳税费应付交易服务费
23土交易应土房产交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行？
答：根深圳市土交易市场理规定规定列土交易（包括分割转）应交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行：（）营性项目（包括市政府收回闲置行政划拨历史等）土权出（二）协议价方式取土权申请改变性质功转土权法收回土权通招标拍卖方式重新出（三）出方式取土权已签订出合交清市场价进行土权转（四）减免价交纳协议价土权转（五）合作建房农村征返外（六）已建建筑物出行政划拨历史存产权体城市规划政府组织政府批准组织改造选择改造单位（七）已建建筑物出行政划拨历史产权属体符合现行规划前提土者选择转改造合作改造（八）实现抵押权进行土权建筑物构造物附着物转（九）民法院执法机关裁定决定处分土权建筑物构造物附着物转（十）法律法规允许集体建设权交易机构包括中介机构进行述交易
24情形土权终止？
答：根深圳济特区土权出条例列情形土权终止：()出合规定年期届满(二)土灭失(三)土者死亡合法承继(四)民法院土理部门法作出没收土权判决裁定决定生效(五)单位迁移者法注销(六)市政府根社会公利益需提前收回土权(七)法律法规规定情形
25情形土交易予办理产权手续？
答：根深圳市土交易市场理规定规定列情形予办理产权手续：（）违反规定须公开交易土权实行公开交易（二）须公开交易土权规定规范求方式进行公开交易（三）投标竞买互相串通压价（四）法律法规规定属交易效情形
属前款第（）（二）项情形监察部门法关单位负责责予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
26土批文权属证明效？
答： 深圳市土理部门深圳市土权出部门统全市土权进行出出土进行统理单位出土权擅出土权出合效
权批准征土单位者非法批准占土超越批准权限非法批准占土土利总体规划确定途批准者违反法律规定程序批准占征土批准文件效
未取擅变更建设规划许证办理土权属证明土权属证明效
27解价否交清？
答：已办理房产登记手续领取房产证说明价已交清
未办理房产登记手续求发展商出示部门出具价款交清证明分期付款土权出合书中解价分期付款额度
28未交清价房产处理？
答：根深圳济特区土权出条例规定土者未出合规定期限付清土权出金滞纳日起日加收土权出金应缴交部分万分五滞纳金滞纳六十日未付清土理部门解出合收回土权
土权支付定金保证金予退
土者已定金者保证金抵充土权出金予退土理部门扣土开发市政配套设施金总额20违约金余额予退 已兴建建筑物附着物偿收政府
29什情形部门偿收回土权？
答：根深圳市土收回条例规定列情形部门派出机构偿收回该宗土建筑物附着物：（）出合规定年期届满（二）土者死亡合法承继（三）民法院部门法作出已发生法律效力没收土判决裁定决定（四）法律法规规定情形
30什情形部门提前收回偿出土权？
答：根深圳市土收回条例规定列情形部门年期届满前收回偿出土：（）公利益需（二）公路铁路机场等核准报废（三）单位迁移法撤销（四）实施城市规划进行旧城区改建需
31什违法建筑？
答：违法建筑指未规划土部门批准未领取建设工程规划许证时建设工程规划许证擅建筑建筑物构筑物
32属违法建筑？
答：根深圳市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定规定违法建筑包括：（）占已规划公场公设施公绿化建筑（二）批准设计图纸施工建筑（三）擅改建加建建筑（四）农村济组织非农建设村民宅基非法转兴建建筑特区城市化居民委员会股份合作公司非农业非法转兴建建筑（五）农村济组织非农业村民宅基违反城市规划超市政府规定标准建筑（六）擅改变工业厂房住宅建筑物功建筑（七）逾期未拆时建筑（八）违反法律法规关规定建筑
33什历史遗留违法私房？
答：历史遗留违法私房指深圳市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反法律法规建列私房：（）原村民非法占国家土者原农村红线外土新建改建扩建私房（二）原村民未镇级民政府批准原农村红线新建改建扩建私房（三）原村民超出批准文件规定面积建筑面积建私房（四）原村民违反户栋原建私房（五）非原村民未县级民政府批准单独合作兴建私房
34违法私房予确认产权？
答：根深圳济特区处理历史遗留违法私房干规定规定列违法私房予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
35什历史遗留生产营性违法建筑？
答：历史遗留生产营性违法建筑指深圳市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反规划土等关法律法规规定未规划国土资源部门批准未领取建设工程规划许证非法占土兴建工业交通源等项目建筑物生活配套设施
36历史遗留生产营性违法建筑予确认产权？
答：根深圳济特区处理历史遗留生产营性违法建筑干规定规定列违法建筑予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
37什情况需缴纳土费？
答：特区范围土单位必须深圳济特区土费征收办法规定缴纳土费该办法规定免缴外
时土权出合书中约定：乙方土期间未合约定支付土权出金土开发市政配套设施金未合规定缴纳土费甲方予办理块关房产权登记建筑许销（预）售许相关手续采取限制性措施
38土费缴纳确定？
答：根深圳济特区土费征收办法规定土单位土费缴纳：（）土投资入股方兴办合资 合作联营企业合资合作联营企业缴费 批准合营合约定合办理土权属没转移提供土方缴费土权转受方缴费（二）租赁房屋房屋缴费（三）营土开发土权转前 营开发单位缴费土权转受方缴费（四）农村工商宅基工商企业宅基缴费（五）土房产证登记权利缴费
39土费征收标准？
答：土费土等级类深圳济特区甲种土费征收标准深圳济特区乙种土费征收标准计征属时深圳济特区时（短期）租标准计征
40情况暂免缴纳土费？
答：根深圳济特区土费征收办法规定列暂免缴纳土费：（）国家机关民团体 部队非营利性（二）国家财政部门拨付事业费事业单位非营利性（三）公园名胜古迹宗教寺庙非营利性（四）市政公设施林场铁路路基公路路基电力走廊（五）农村直接农林牧渔业生产（六）国家法律法规规章规定免缴土费
41免缴减收土费？
答：根深圳济特区土费征收办法规定列免缴减收土费：（）新开工基建工程土合书生效日起土合书规定竣工日期止 减半计征土费特殊原期竣工 部门批准适延长优惠期延长时间超年（二）深圳市科学技术委员会审定技术先进项目减半缴纳土费五年（三）华侨港澳台胞捐资兴办企业项目免缴土费三年三年减半缴纳土费两年（四）企业筹资金填海增辟土土合书生效日起免缴土费五十年（五）抗力特殊情况确实法缴纳土费批准缓缴减免土费（六）国家法律法规规章规定减收土费
42办理土费缴纳手续？
答：土权属变更 新土应办理产权登记变更登记日起三十日市国土局提出土费登记变更登记申请改变土途 应批准日起三十日市国土局提出土费变更登记申请
二规划设计类
43办理建设规划许证？
答：招标拍卖方式获国土权建设单位土权出合书领取建设规划许证
协议出方式获国土权建设单位必须签订土权出合书前市规划部门派出机构领取建设规划许证市规划部门派出机构相应城市规划审定建设相关规划设计指标提出城市规划设计求核发建设规划许证
建设单位取建设规划许证90日未签订土权出合书未申请延期建设规划许证行失效
44取建设规划许证否变更块规划容？
答：建设单位取建设规划许证两年申请变更规划容两年申请变更市规划部门派出机构申请进行初审法定程序审批
获批准市规划部门派出机构申请单位重新核发建设规划许证收回原建设规划许证办理相应手续批准市规划部门派出机构书面答复申请单位
45建设工程规划许证包括容？
答：建设工程规划许证包括列容：（1）许证编号（2）发证机关名称发证日期（3）单位（4）项目名称位置宗号子项目名称建筑性质栋数层数结构类型（5）计容积率面积分类面积（6）附件包括总面图层建筑面图立面图剖面图
46什情况予核发建设工程规划许证？
答： 根深圳市城市规划条例规定列情况予核发建设工程规划许证：（）符合城市规划求未政府部门阶段审查意见作出设计修改(二)设计单位资质资格符合关行业理规定（三）设计文件符合国家省市关专业技术规范规程
47情况需重新办理建设工程规划许证？
答：工程情况确需修改应重新办理建设工程规划许证：（）涉建筑物位置立面层数面功建筑结构（二）市政工程中涉规模等级走工艺设计立面面结构功设备容量造型较变化
48已建成建筑需改变性质时否需申请核发建筑工程规划许证？
答：已建成建筑确需改变性质须城市规划部门批准签订土权出合书补充协议付清价款持设计文件等市规划部门申请核发建设工程规划许证建筑工程装饰装修许文件涉关专业理部门审批应取关部门审核意见
49未取建设工程规划许证建设项目部门采取什处罚措施？
答：未取建设规划许证建筑工程规划许证进行建设市规划部门深圳济特区规划土监察条例采取查封扣押等行政强制措施
50购买预售商品房发展商否变更项目设计？
答：房产开发企业应批准规划设计建设商品房商品房销售房产开发企业擅变更规划设计
深圳济特区房产转条例规定已预售房产建筑工程施工程中公设施部分变更设计确需变更设计应征全体受五分四意
商品房销售理办法（建设部88号令）规定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起10日书面通知买受
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更房产开发企业未规定时限通知买受买受权退房买受退房房产开发企业承担违约责
51建设工程竣工否必须取规划验收许证？
答：建设工程竣工建设单位持建筑工程竣工测绘报告原审批部门申请规划验收未验收验收合格予核发规划验收许证予办理房产权登记投入
52什情况予核发规划验收许证？
答：根深圳市城市规划条例规定列情形予进行规划验收：（）擅变更建筑设计（包括变更建筑物位置立面层数面功建筑结构设备容量）（二）未拆原建设工程规划许证标明应拆建筑物构筑物（三）未拆范围时设施未完成配套工程（四）符合建设工程规划许证求
53成片开发分期开发住宅区进行规划验收？
答：成片开发住宅区工业区进行单体建筑工程规划验收应进行区规划验收区建设分期分批进行时配套工程应计划步完成未完成时期项目予规划验收
54住宅区公设施设备场（）规定？
答：根〈深圳济特区住宅区物业理条例〉实施细节规定市政府规划部门批准住宅区居民提供配套服务公设施设备场（）未规划部门批准律挪作
55某物业加建两层发展商说边报建边加建样做？产权保证？
答：建筑物扩建改建必须报部门批准原建筑工程规划许证进行变更备注领取施工许证方施工未履行手续会认定违法建筑产权没保证
56什套面积系数？
答：房屋套（单元）计算面积时面积系数套面积套建筑面积加规定应分摊公面积率（）
57什建筑覆盖率（建筑密度）？
答：建设范围建筑物基底面积建设面积率（）
58什建筑容积率？
答：建设范围建筑物面层建筑面积建设面积率（）
59什绿率？
答：建设范围类绿面积建设面积率（）绿面积计算包括屋顶天台垂直绿化
60什绿化覆盖率？
答：建设范围全部绿化种植物水投影面积建设面积率（）
三开发建设类
61设立房产开发企业须具备条件？
答：设立房产开发企业须具备列条件：（）注册资少民币千万元（二）四名持专业证书房产建筑工程专业专职技术员两名持专业证书专职会计员（三）市场价格取土权（四）名称组织机构固定营场（五）法律法规规定条件
增加房产开发营业务范围须具备前款（）（二）（三）（五）项规定条件
工商行政理部门符合条例规定条件应予办理工商登记手续符合条例规定条件予登记
62申请领取房产开发企业资质证书？
答：房产开发企业应取营业执三十日部门备案申请领取房产开发企业资质证书部门应十五日法律法规规定核发房产开发企业资质证书
房产开发企业办理房产开发营业务时应出示房产开发企业资质证书
部门房产开发企业资质证书实行年度审核制度
63什商品房预售？
答：商品房预售指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行
64房产预售许证包含容？
答：房产预售许证包括列容：（）预售许证编号（二）发展商名称（三）项目名称（四）项目坐落点（五）土权出合书号块编号（六）房产证编号栋数（七）批准预售建筑面积中包含类建筑面积套数间数（八）发证机关效期（九）附注容等
65商品房达种形象进度时办理预售许证？
答：七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数
66商品房预售需具备条件？
答：商品房预售需具备条件：（）预售已取房产开发资质证书营业执（二）土理部门关规定交付土权出金已取土权证书（三）持建设工程规划许证建设工程施工许证已办理建设工程质量安全监督手续（四）已确定施工进度竣工交付时间（五）七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数（六）已项目商业银行开设商品房预售款专账户（七）法律法规规定条件
67否认购部认购时期房产？
答：根深圳济特区房产转条例规定房产预售须机关批准获房产预售许证预售谓部认购实际发展商逃避部门理取房产预售许证前种非法行行受法律保护效认购部认购时期房产
68什商品房现售？
答：商品房现售指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
69房产现售需具备条件？
答：()现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书(二)取土权证书者土批准文件(三)持建设工程规划许证施工许证(四)已通竣工验收(五)拆迁安置已落实(六)供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期(七)物业理方案已落实
70什情况开发商刊登房产广告？
答：列情况房产房产开发企业刊登广告广告发布者发布广告：（）未取商品房预售许证预售商品房（二）未法取国土权土开发建设房屋（三）违章建设房屋（四）司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利房屋（五）权属争议房屋（六）法律法规规定禁止出售房屋
71开发商发布房产广告时应广告营发布单位提交材料？
答：房产开发企业受委托单位刊登房产销售广告应广告营发布单位提交列材料复印件出示原件：（）营业执（二）房产开发企业资质证书（三）预售应提交房产预售许证现售应提交房产证
72房产销售广告应包括容？
答：房产开发企业房产销售广告应包括列容：（）楼宇点竣工交付时间售价等（二）预售应房产开发企业资质证书证号房产预售许证证号（三）现售应房产开发企业资质证书证号房产证证号
广告营发布单位房产开发企业发布具备前款规定容房产销售广告
73房产广告中包含容？
答：房产广告含风水占卜等封建迷信容项目情况进行说明悖社会良风尚预售商品房广告中出现融资变相融资容含升值者投资回报承诺出现返销售变相返销售容出现售包租变相售包租容
74售楼广告资料容具体规定？
答：预售商品房广告中参物表示项目位置应该项目达参物现交通干道实际距离表示需时间车程等表示距离项目坐落位置示意图应真实准确例恰售楼资料明示房屋装修标准材料设备竣工交付时间等应真实准确清楚
75未取商品房预售许证刊登房产广告开发商应承担什责？
答：未取商品房预售许证部认购部认订部登记等方法刊登广告建设房工商部门加强检查监督时查处
76刊登房产广告时广告表示价格什规定？
答：房产广告价格表示应清楚表示实际销售价格明示价格效期限预售商品房套(单元)出售价格套面积计算整栋出售该栋房屋建筑面积计算房价销售已建成商品房二三级市场类房屋交易广告中注明交易总价
77发展商发布虚假房产广告时应承担什责？
答：违规发布房产广告发布房产广告失实虚假开发企业广告营者发布者建设房部门责令限期改正逾期改正通新闻媒体曝光予停止审批新商品房预售项目降低资质等级等处罚工商部门责令广告发布者停止发布关规定予处罚
78房产广告中承诺容购房否权求购房合中约定？
答：房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售广告宣传资料明示事项事应商品房买卖合中约定
79房产广告中种排名奖励等容规定？
答：预售商品房广告中出现种评奖排名国家省示范工程等称号必须符合国家关法律法规规定明示评奖机关奖励种类效年份列入实施计划未验收获奖励称号该称号
80发展商销售商品房方式？
答：房产开发企业行销售商品房委托房产中介服务机构销售商品房
81发展商采取方式销售商品房？
答：房产开发企业采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房商品住宅套销售分割拆零销售
82销售代理委托书包含容？
答：委托出具代理委托书应载明委托期限委托权限委托委托权利义务
83发展商处购房时发展商应明示事项？
答：（）开发资质营业执（二）商品房预售许证批准销售面图立面图（三）项目开发进度竣工交付时间（四）项目配套设施面示意图（五）商品房结构类型户型装修标准公公建筑面积分摊方法（六）预售商品房价格付款办法（七）商品房预售专账户（八）物业理事项（九）法律法规规定事项
订立商品房买卖合前房产开发企业应买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文预售商品房必须明示城市商品房预售理办法
84发展商应提供文件供买方查阅复印摘抄？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定卖方应买方提供查阅复印摘抄文件便利：（）卖方深圳市规划国土资源局签订深合字（ ） 号土权出合书 号补充协议者房产证（二）房产预售许证建设工程规划许证施工许证（三）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图房屋面积测绘报告
85已预售商品房发展商否设定项权？
答：已预售商品房项目竣工验收合格交付前预售该商品房项目土权设定项权违反规定已预售商品房项目土权设定项权设定效造成损失预售承担
86已预售房产发展商否抵押该房产？
答：房产开发商抵押已预售房产
87购房预定款性质费退？
答：符合商品房销售条件房产开发企业销售商品房买受收取预订款性质费
符合商品房销售条件房产开发企业订立商品房买卖合前买受收取预订款性质费订立商品房买卖合时收费应抵作房价款事未订立商品房买卖合房产开发企业应买受返收费事间约定约定
88什情况房产开发项目交付？
答：房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
房产开发项目完工房产开发企业应提请规划消防环保质量技术监督城建档案燃气民房等关部门进行专项验收专项验收部门提出意见整改完毕取合格证明文件准许文件组织设计施工监理等单位进行竣工验收
89交付时样板房致时该处理？
答：房产开发企业销售商品房时设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致致合违约处理
90未验收验收合格交付开发商该承担什责？
答：房产开发企业未组织竣工验收验收合格者合格合格验收商品房擅交付建设工程质量理条例规定处罚
91房屋交付时发展商应提交文件？
答：房屋交付时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定买受提供住宅质量保证书住宅说明书
92房屋交付质量保修方面规定？
答：房产开发企业应售商品房承担质量保修责事应合中保修范围保修期限保修责等容做出约定保修期交付日起计算
商品住宅保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期存续期少商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定（简称规定）中确定低保修期限保修期低规定中确定低保修期限
非住宅商品房保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期
保修期限发生属保修范围质量问题房产开发企业应履行保修义务造成损失承担赔偿责抗力者造成损坏房产开发企业承担责
93商品房延期交付转应承担什责？
答：转错约定时间交付房产转应支付违约金违约金数额房产买卖合中约定合约定未约定延期交付房产期间指导租金造成受损失转支付违约金外应负赔偿责
转超房产买卖合约定时间九十日交付房产受权解合转受约定外
94购买预售商品房发展商否开发项目转？
答：预售已预售商品房项目转房产开发企业开发建设时应拥已预售商品房建筑面积三分二预购意部门批准
95转项目需符合条件？
答：属房产开发项目建工程转需符合列条件：（）土权已法登记取房产权利证书（二）取建筑许证开工许证（三）付清价款外投入开发建设资金已达工程款预算投资总额25注册会计师验资（四）土权未抵押查封
96转预售房产项目受应具备什条件？
答：受应法成立符合资质等级求房产开发营企业
97转预售房产项目受方享什权利应承担什义务？
答：转预售房产项目受方应享原预售享权利承担原预售预购承担义务
98项目转期间预售商品房规定？
答：受方预售签订项目转合日起三十日受方应原发证机关变更商品房预售许证
预售签订项目转合日起应停止预售商品房受方未换商品房预售许证预售商品房
99发展商否买方改名？
答：根深圳济特区房产行业理条例规定禁止房产企业擅更改已生效房产买卖合中受姓名（名称）
100公开放空间出售转？
答：公开放空间指建设范围建筑物部外部开辟出全天开放供公众室建筑空间室外场空间公绿停车场等公开放空间出售转
四销售转类
101业查询购买物业否销售许范围？
答：网站wwwszhomecom解项目预售审批情况求发展商出示房产预售许证时需留意该许证容某分期开发房产项目部门会项目进度情况分期发放许证许证某综合楼某楼层批准预售购买前必须认真核购买房产栋号楼层名称等否许证注明容相符
102房产广告中率实率实面积等广告语？
答：发展商广告中词语数值时没说明计算方法楼盘间计算方法统极易引起误解甚纠纷根深圳市建筑设计技术济指标计算规定应统套面积系数套面积系数房产套面积套建筑面积加应分摊公面积率测绘资料中均体现参数
103业该辨发展商否房卖？
答：商品房销售理办法明确规定房产开发企业未解商品房买卖合前作合标物商品房行销售
深圳已2001年3月1日起施行新版深圳市房产卖买合（预售）标准文实行网交易实现商品房预售时备案效防止房卖情况发生
104房产中介发布预售房产广告应出具什材料？
答：中介机构发布代理预售商品房项目广告提供该项目房产开发企业资质证书商品房预售许证等关证明文件外应提供开发企业出具代理委托书
105中介购房时中介机构应明示容？
答：受委托房产中介服务机构销售商品房时应买受明示容：（）中介机构资质证书营业执（二）代理资格证书（三）预售出具代理销售委托书（四）预售项目关证明文件包括：①预售名称注册址联系电话法定代表②商品房预售许证发证机关确认复印件③项目开发进度竣工交付时间④项目配套设施面示意图⑤商品房结构类型户型装修标准公公建筑面积分摊方法⑥预售商品房价格付款办法⑦商品房预售专账户⑧物业理事项⑨法律法规规定事项
106中介购房购房价格疑问时处理？
答：深圳济特区房产转条例明确规定代理纪应委托委托价格买卖房产购房价格疑问时查阅委托出具代理销售委托书中关价格事项
107纪代理房产登记规定时间获准登记时该处理？
答：深圳济特区房产转条例规定纪代理房产转时应转事资格房产产权合法性进行查验纪错 纪代销房产登记者规定时间获准登记造成受损失纪应赔偿责
108中介机构购买房产签订买卖合时应包括容？
答：通纪行达成房产交易合必须持深圳市房产纪执业证书员合中签字加盖纪机构公章
109中介机构购买房产时需代理机构交纳费？标准？
答：受托房产中介服务机构代理销售商品房时收取佣金外费
佣金标准：买卖双方高超成交价15
110购房时什时候签订预售合？什时候签订现售合？
答：购买尚未竣工交付已取房产预售许证房产时签订预售合购买已竣工验收合格交付办理初始登记房产时签订现售合
111房产预售合包括容？
答：商品房买卖合应明确容：()事名称者姓名住(二)商品房基状况(三)商品房销售方式(四)商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间(五)交付条件日期(六)装饰设备标准(七)供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施公设施交付承诺关权益责(八)公配套建筑产权属(九)面积差异处理方式(十)办理产权登记关事宜(十)解决争议方法(十二)违约责(十三)双方约定事项
112商品房预售合应附容？
答：商品房预售合应附预购商品房项目楼层面图面图标明预购购商品房楼号楼层房号位置
113售楼广告售楼书样板房等列示容否应合中约定？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定买卖双方约定外卖方作售楼广告售楼书样板房视该合组成部分卖方应承担相应义务
114发生合纠纷时处理？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定发生合纠纷时买卖双方协商解决协商成选择列方式解决：（）深圳市仲裁委员会申请仲裁（二）中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁（三）法民法院起诉
115什情况房产买卖合效？
答：违反法律法规房产买卖合效 效房产买卖合订立时起具法律约束力
房产买卖合确认效事方错应赔偿方遭受损失事双方均错应承担相应责
116什情况变更解房产买卖合？
答：根深圳济特区房产转条例规定发生列情形 变更者解房产买卖合：()事双方协商致损害国家利益合法权益(二)抗力致房产买卖合法履行者全部履行(三)方违约房产买卖合履行成必(四)出现房产买卖合约定变更者解合条件
双方协商变更者解合应订立书面协议
方事根述第(二)(三)(四)项规定求变更者解合应时通知方
变更者解房产买卖合致方事遭受损失错方事应负赔偿责
117受时付款时应承担什责？
答：现售房产受约定期限付价款 应中国民银行关延期付款规定支付违约金受错造成转损失受支付违约金外应负赔偿责受超房产买卖合约定时间九十日付价款转权解合受转约定外
预售房产受期付价款列规定承担违约责()受付金额达应付价款百分五十受应中国民银行关延期付款规定转支付延期付款违约金(二)受付金额足应付价款百分五十转求受支付违约金受超合约定时间九十日付应付价款转权解房产买卖合
118签订正式房产买卖合购房者退房应承担什责？
答：规定双方签订正式房产买卖合买卖双方必须合条款履行合果发展商违约符合合中关退房约定购房者需承担责追究发展商违约责果发展商没违约购房者想退房没取发展商意情况会求合法追究违约责没收定金购房者签订正式房产买卖合时应慎重行事
119签订正式房产买卖合发展商某种原未房产售予购房者应承担什责？
答：根深圳济特区房产转条例规定发展商签订正式房产买卖合合标房产售予购房者否属发展商违约造成购房者遭受损失发展商应负赔偿责
120购买房产时果购买屋顶花园办理房产证时没反映出？
答：现行法律法规规定屋顶空间公空间销售符合房产登记条例规定办理产权登记时没体现出购房者签订购房合中体现屋顶权利产权未现行法律法规保障
121房产转移登记否算房产买卖合终止？
答：产权转移登记 房产买卖合容未履行完毕事应继续履行
122现售商品房该签订类合？
答：现售商品房签订深圳市房产买卖合（现售）
123交付房屋质量存疑问时该处理？
答：商品房交付买受认体结构质量合格关规定委托工程质量检测机构重新核验核验确属体结构质量合格买受权退房买受造成损失房产开发企业应法承担赔偿责
124办理房产揭需缴纳费？
答：办理房产揭般需包括列费：（1）卖买合公证费（愿）成交价3‰计收公证处收取（2）揭合公证费贷款额3‰计收公证处收取（3）保险费成交价1‰计收保险公司收取（4）律师费般500～1000元律师事务收取（5）揭手续费般100元视贷款银行定
125二级市场转包括税费容？
答：（1）销售营业税销售价5售方缴纳税务部门收取（2）城市建设维护税销售价005售方缴纳税务部门收取（3）印花税销售价005证贴花5元双方缴纳国土部门代收（4）企业税额15售方缴纳税务部门收取（5）登记费50元单位80元买方缴纳国土部门收取（6）契税销售价1买方缴纳国土部门代收
126房产应部门批准补足价款方转？
答：列房产 应机关批准补足价款方转：()通行政划拨取土权(二)取土权时减免价款(三)法律法规规定情形
127房产转？
答：()根城市规划市政府决定收回土权(二)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利(三)房产未书面意(四)设定抵押权房产未抵押权意(五)权属争议(六)法律法规市政府规定禁止转情形
128行视房产转？
答：列行视房产转：(1)房产作出资成立法企业(2)方提供土权方方提供资金合作开发房产产权分成(3)收购者合企业时房产转移新权利(4)房产抵债(5)国企业间者组织间房产调拔(6)非父母子女间配偶间房产赠行
129行属房产转？
答：列行属房产转：(1)间房产分割(2)国家机关财政拔款事业单位属机构间房产行政调拔
130买卖方式转房产时等条件什优先购买权？
答：（1）房产（2）房产承租（3）项房产买卖合时具列事时述次序次享优先购买权
131已办理揭楼花否转？
答：正揭房产银行发展商买卖双方意转
（1）买方愿卖方付清银行剩余欠款银行出具注销楼花揭证明书楼花转处理（2）买方分期付款银行发展商出具意买方分期付款说明书重新签订揭合产权登记部门注销原楼花揭楼花转办理合加盖新楼花揭专章
132楼花否转？
答：楼花背书转原购房合附转关容公证处公证产权登记部门办理转移备案登记原合加盖背书转专章填写受方关容
楼花背书转三级市场转税费标准缴纳税费
133二手楼买卖需缴纳费？
答：（1）销售营业税销售价5售方缴纳国土部门代收（2）城市建设维护税销售价005售方缴纳国土部门代收（3）印花税销售价005证贴花5元双方缴纳国土部门代收（4）售方企业缴纳企业税额15售方缴纳税务部门收取售方缴纳税额20售方缴纳国土部门代收（5）登记费50元单位80元买方缴纳国土部门收取（6）契税销售价1买方缴纳国土部门代收
134业委托进行房产买卖否需办理委托公证书？
答：代理办理房产买卖手续应提交委托书涉境外单位委托书应公证认证
135二手楼买卖签订类合？
答：二手楼买卖签订深圳市房产买卖合（现售）
136填写二手楼转合时应注意问题？
答：（1）买卖双方名称身份证明标准名称填写（2）转房产需填写清楚座落栋号房号产权证号码等（3）建筑面积楼顶层否包括花园天台面积（4）交易币种金额付款方式等时特需注意双方方规避关税费意填写较低成交价买方手转中需付出较高税费
137购买二手楼办理揭？
答：产权登记机关二手楼揭双方体特求注意银行揭申请求
138揭购买二手楼办理抵押登记？
答：先买卖双方签订房产买卖合公证办理受方房产证受方房产抵押登记规定办理现楼抵押登记
139申请二手楼揭需什费？办理手续需长时间？
答：登记机关收取费抵押登记抵押价值万分项低百元核准登记时间15天外应根银行求缴纳费公证费保险费等
五测绘类
140商品房销售时什计量单位作计价方式？
答：商品房销售套(单元)计价套建筑面积计价
141商品房计价方式否选择？
答：2002年10月1日起商品房计价方式选择套（总价）计价套建筑面积计价
142商品房建筑面积计算？
答：商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权买受法律法规规定享权利承担责
143谓预售面积竣工面积？区？
答：预售面积指全部建筑设计图尺寸计算房产建筑面积供房产预售时竣工面积指房产竣工实测面积竣工房产尺寸相符建筑设计图计算建筑面积房产交易租赁抵押竣工验收产权登记等提供
144房产竣工面积预售面积致原？
答：产生原致概括：（1）建筑物某部分改变设计（2）施工程中建筑物某部分未原设计施工（3）施工错误施工误差（4）竣工房产部分公面积功改变服务范围改变（5）正常施工误差测量误差引起实测竣工面积预售面积存差异
145业已购房产面积疑问时该处理？
答：预售期间发展商索该套房屋面积测绘资料建筑设计图根图尺寸复核套建筑面积否购房合套建筑面积相符
竣工入伙相关规范行实测存疑问求进行重新测量
146业复查套房竣工面积实际面积否相符时应注意什？
答：业复查已购房产面积时般丈量该套房套建筑面积需注意墙体厚度烟道专梯凸窗分摊面积等问题
147业知道已取建筑面积属预售面积竣工面积？
答：提供建筑面积资料均份单位份资料封面均显著位置标明预售面积加盖公章深圳市籍测绘队业务专章预售面积标明竣工面积加盖公章深圳市规划国土资源局竣工专章竣工面积
148建筑面积计价商品房发生面积差异时处理？
答：建筑面积计价事应合中约定套建筑面积分摊建筑面积约定建筑面积变套建筑面积发生差异建筑面积套建筑面积均发生差异时处理方式
新版深圳市房产买卖合（预售）中已约定交付房产实际建筑面积合规定面积差异1（含1）允许合理差异买卖双方相互退补交付房产实际建筑面积合规定面积差异15（含5）购房时单位价格实行退少补交付房产实际建筑面积合规定面积差异5买方权解合买方求解合卖方应10日退买方交付购房款利息承担购房总价款5违约金交付房产实际建筑面积合规定面积差异5（含5）买卖双方协商解合购房时单位价格实行退少补
149成套房屋套建筑面积部分组成？
答：成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
150什套房屋面积？
答：套房屋面积指套房屋空间面积水投影面积列规定计算：（1）套面积套卧室起居室厅道厨房卫生间厕贮藏室壁柜等空间面积总（2）套楼梯然层数面积总计入面积（3）包括结构面积套烟囱通风道道井均计入面积（4）墙面装饰厚度计入面积
151什套墙体面积？
答：套墙体面积套空间周围维护承重墙体承重支撑体占面积中套间分隔墙套公建筑空间分割外墙(包括山墙)等墙均水投影面积半计入套墙体面积套墙体水投影面积全部计入套墙体面积
目前深圳市执行规定：（1）建筑物外墙（含山墙）墙体面积全部计入相邻套建筑面积外墙侧公建筑面积中（2）分户建筑面积间墙公面积公面积（电梯井外）间隔墙墙中线界分计取分户套建筑面积边长公面积边长（3）电梯井（含周围公面积）套建筑面积电梯井外公面积间隔墙墙轴线界分计取边长（4）套建筑面积电梯井外公面积间隔墙墙体面积全部计入套建筑面积
处指公面积 包含电梯井周边道走廊包含建筑物外墙外侧阳台走廊檐廊雨蓬车棚货棚站台骑楼等
152什套阳台建筑面积？
答：套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影全部计算建筑面积未封闭阳台水投影半计算建筑面积
153什房屋建筑面积？
答：房屋建筑面积指产权业占建筑面积
154房屋建筑面积包括容？
答：建筑面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房理房建筑面积水投影面积计算
建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙(包括山墙)水投影面积半建筑面积
独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
155套建筑面积售房房价计算？
答：（1）房产开发企业预售商品房套(单元)整层出售套(单元)整层建筑面积(简称套建筑面积)计算房价整幢出售该幢房屋建筑面积计算房价预售时开发企业应购房者提供规划部门批准房屋建筑面图（2）房产开发企业销售已建成商品房二三级市场类房屋交易实行总价交易房价房屋建筑面积挂钩新业公建筑面积享原业权属实行总价销售房屋房产开发企业原业应购房者提供房产测绘机构房屋建筑面图
156套建筑面积计价商品房应分摊公建筑面积建设费计算？
答：套建筑面积计算房价商品房应分摊公建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计价
157套建筑面积计价商品房应分摊公建筑面积权属属谁？
答：应购销合中记载该商品房项目总公建筑面积单元整层应分摊公建筑面积权属属产权业单位独占
158套建筑面积售房建筑面积售房异？
答：套建筑面积售房实际套建筑面积交易面积套建筑面积计算房价应分摊公建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计价 时购销合中记载该商品房项目总公建筑面积单元整层应分摊公建筑面积权属属产权单位独占
建筑面积售房实际套建筑面积分摊公建筑面积作交易面积建筑面积计算房价分摊建筑面积存售房面积复杂化专业化非房产测绘专业技术员法弄清分摊建筑面积合理性准确性购房者直观解究竟购买房屋
套建筑面积售房建筑面积售房相前者少分摊公建筑面积应分摊公建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价房屋交易总价变售房面积更明确具体直观两者分摊公建筑面积享等权益
159套建筑面积计价商品房发生面积差异时处理？
答：房产开发企业预售商品房时应购房者购销合中原约定交楼时实测面积原计价面积出现差异（含误差）处理方法：（）差异值±0．6％（含数）购销双方作补偿（二）差异值±0．6％（含数）±3％（含数）购销双方购销合约定房屋单价退少补（三）差异值超±3％（含数）购房者选择退少补退回购商品房选择退房房产开发企业应30日退回已收全部购房款利息（付款日起退款日止期退款日期银行固定资产贷款利率计算）
160实行套建筑面积售房分摊公面积（门厅楼梯道等）部分政府部门关？
答：套建筑面积计价售房交易面积中包含分摊建筑面积房产开发企业节省建筑成作分摊建筑面积门厅楼梯公道等部分改政府部门应设计图纸报建竣工验收竣工测绘等方面严格关维护业分摊建筑面积甚分摊建筑面积法定权益
161实行套建筑面积售房物业理费收取否会改变？
答：物业理费标准建筑面积制定物业理部门建筑面积收取物业理费 实行套建筑面积售房售房合房产证注建筑面积物业理费收取没改变
162套（单元）计价现售商品房计价？
答：套(单元)计价现售房屋事现售房屋实勘察合中直接约定总价款
163套（单元）计价预售商品房出现面积差异时该处理？
答：套(单元)计价预售房屋房产开发企业应合中附售房屋面图面图应标明详细尺寸约定误差范围房屋交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围合中未约定处理方式买受退房者房产开发企业重新约定总价款买受退房房产开发企业承担违约责
164什房屋基底面积？
答：房屋基底面积指建筑物底层勒脚外围水投影面积
165什房屋建筑面积？
答：房屋建筑面积指建筑物屋外墙(外柱)外围水投影面积
166什房屋公建筑面积？
答：房屋公建筑面积指建筑物体户门外面积包括层高超22米单车库设备层技术层室外楼梯楼梯悬挑台外廊门厅电梯机房门斗柱雨蓬突出屋面围护结构楼梯间水箱间电梯机等
167房屋公建筑面积分摊？
答：户(单位)应分摊公建筑面积原进行计算：(1)面积分割文件协议应文件协议进行计算(2)面积分割文件协议面积例进行分摊：户应分摊公建筑面积(应分摊公建筑面积套(单元)建筑面积)×套(单元)建筑面积
168购房建筑面积包括部分？
答：房屋建筑面积包括套(单元)建筑面积规定应分摊公建筑面积两部分
169什宗？宗号代表什意思？
答：宗籍单元指权属界线组成封闭块深圳市土宗基单位统编号宗号称号四层含义称：区带片宗范围逐级体现理位置：B107—24号表示福田区第1带07片第24宗
170什宗图？什证书附图？
答：宗图土合书附图房产登记卡附图反映宗基情况包括：宗权属界线界址点位置宗建筑物位置性质相邻宗关系等
证书附图房产证面附图房产证重组成部分反映权利拥房产情况房产宗情况
171事房产测绘机构？
答：深圳市目前事房产测绘机构深圳市籍测绘队中队
六产权登记类
172什房产登记？
答：房产登记指法律规定机构申请房产权利登记政府特定簿册颁发房产权利证书种法律制度加强房产理保障房产事合法权益项基制度
173房产登记记载容？
答：房产登记容包括土权建筑物权项权利登记包括房产权利房产权利性质房产权利源取时间变化情况房产面积结构途价值登记坐标形状等进行专门记载
174房产登记发证工作部门负责受理？
答：根深圳济特区房产登记条例规定深圳市房产部门深圳市规划国土资源局特区房产登记机关登记发证工作具体该局房产业理处属分局房产登记科负责登记申请文件分局产权办文窗口规定进行受理
175情形房产予暂缓登记？
答：列情形登记机关作出暂缓登记决定：()产权纠纷尚未解决(二)涉违法违章建筑事项未处理正处理中(三)受理申请发现申请文件需修正补正(四)发生深圳济特区房产登记条例第二十条第款(二)(三)(四)(五)项情形需暂缓登记(房产权利受司法机关市政府没收查封等限制)(五)法律法规市政府规章规定应暂缓登记事
176房产转时时转权益？
答：根深圳济特区房产转条例规定房产转时转宗土道路绿休憩空余电梯楼梯连廊走廊天台公设施拥权益时转移房产首次转合停车场广告权益没特约定停车场广告权益房产时转移特约定房产登记机关初始登记登记权利拥
177样申请房产登记？
答：申请房产登记应深圳济特区房产登记条例规定时间房产规划国土分局提交申请书关文件审查申请申请符合规定登记机关应规定时间核准登记发房产权利证书
178房产登记种类办文时间需少天？
答：房产登记种类分初始登记转移登记抵押登记变更登记登记中初始登记办文时间90天转移登记办文时间30天抵押登记15天变更登记办文时间30天
179房产登记权利名称确定？
答：房产登记权利名称根办法确定：(1)企业法该企业法工商登记时法定名称(2)国家机关事业单位该机关单位法定名称政府确认名称(3)非法组织该组织法登记名称政府批准名称(4)合法身份证明姓名(5)权利名称姓名
180申请房产登记否委托办理？
答：申请房产登记申请委托代理代理办理申请应登记机关提交公证委托书
181房产登记需关事申请？
答：根深圳济特区房产登记条例规定房产买卖抵押分割交换赠等房产登记关事申请
182房产登记事单独申请？
答：列情形房产登记事单独申请：(1)土权建筑物附着物权初始登记(2)继承遗赠取房产转移登记(3)民法院已发生法律效力判决裁定调解取房产权利关登记(4)变更登记(5)土年期届满注销登记(6)房产权利证书灭失破损重新申领换领房产证书等登记
183法律规定申请方事配合事该办？
答：根深圳济特区房产登记条例规定应事申请登记方申请方申请申请提供登记文件登记机关责成申请登记提供登记文件方限期办理登记手续限期办理处千元五千元罚款登记机关审查认符合登记条件迳登记
184采取欺骗手段骗取房产登记应承担什责？
答：根深圳济特区房产登记条例规定利欺骗手段获核准登记登记机关撤消核准登记没收非法处非法倍罚款情节严重构成犯罪司法机关法追究刑事责造成损失应负赔偿责
185什情况登记机关决定撤销全部部分核准登记事项？
答：列情形登记机关决定撤销全部部份核准登记事项：()事房产拥合法权利(二)事申请登记时隐瞒真实情况伪造关证件文件采取欺骗手段获准登记(三)登记机关审查疏忽核准登记
186房产登记中土年期样确定？
答：1988年1月3日前政府偿划拔原规定执行：(1)住宅 50年(2)教育科技医疗卫生市政公建筑交通特殊 50年(3)工业仓储 30年(4)商业金融业 20年(5)种植畜牧养殖业 20年
1988年1月3日通偿方式国土局签订土权出合书土土高年期国家规定执行：（1）居住 70年（2）工业 50年（3）教育科技文化卫生体育 50年（4）商业旅游娱乐 40年（5）综合者 50年
187什确权？
答：确权房产登记机关房产权利确认法律政策规定房产申报权属调查籍勘丈审核批准登记注册发放权利证书等登记规定程序确认某房产权利属程
188房产证记载容？
答：现发房产证记载业购房产房产土关容权利名称身份证号土权属源宗号土等级途年限房产名称栋号房号建筑面积建购价款等
189未成年否作权利办理房产证？
答：未成年作权利办理房产证办理时须提交监护关系证明监护身份证明房产证备注法定监护姓名未成年没民事行力限制民事行力处分该房产时必须符合关法律规定
190什房产初始登记？
答：房产初始登记指未登记机关确认房产权利领取房产权利证书土权建筑物附着物权进行第次登记
191情况应申请初始登记？
答：（1）通行政划拨出手续取土应完成手续三十日申请土权初始登记（2）取土权土建造房产建筑物附着物取建筑物附着物竣工证明日起六十日应申请房产初始登记已办理初始登记房产增加面积增加部分应竣工六十日申请初始登记
192查证房产证真实性？
答：通两种方法进行查证：（1）房产证市规划国土资源局产权档案室（深南中路档案厦10楼）查询否已登记记录房产证号房产坐落位置否属实（2）注意识房产证盖印章真伪市发放房产证种印章：深圳市民政府房产证专章（1989年10月20日前）深圳市房产权登记处印章（1989年10月21日—1991年8月16日）深圳市房产权理处印章（1991年8月17日—1992年1月20日）深圳市房产权理处钢印深圳市规划国土局房产证专章注意印章日期字体
193查阅产权档案什规定？
答：查阅房产权档案组织：（1）产权证书记载权利（2）法行关权力司法机关行政机关工作员（3）受权利委托代理房产关事务律师关员（4）作抵押权银行拍卖行授权工作员
房产权档案查阅点：深南中路档案楼十楼房产权档案部
194什情形属房产变更登记？
答：列情形属房产变更登记：(1)房产途改变(2)权利姓名名称发生变化(3)房产座落名称房产名称发生变化(4)建筑物附着物倒塌拆
195申请变更登记应提交什文件办理变更登记时需缴纳什费？
答：(1)房产变更登记申请书(2)房产权利证书(3)改变房产途应提交土部门意改变途批准文件土合书需补交价应提交付清价款证明改变权利姓名名称应提交行政机关批准文件提交公安部门证明企业法定代表变更般需办理变更登记权属发生转移时时提交变更证明(4)建筑物附着物倒塌拆应提交关部门证明
变更登记项交纳登记费20元
196情况需办理二级市场房产转移登记？
答：(1)发展商购买商品房(包括合法合作建房集资建房拆迁赔偿房)(2)企事业单位房改出售单位职工福利房微利房(3)市区住宅局出售福利房微利房
197购买二级市场商品房时申请办理房产证？
答：根深圳济特区房产登记条例第三十六条规定商品房项目办理房产初始登记业利领取房产证说发展商求商品房项目关初始登记材料报登记部门规定交纳关税费登记部门程序审批核准初始登记算结束业办证发展商提交商品房项目资料业申请办理房产证
198办理二级市场转移登记手续？
答：办理二级市场转移登记需提交列资料：(1)房产转移登记申请书(2)身份证明(3)房产买卖合(4)付款发票付清房款证明
办理二级市场转移登记般发展商统办理行产权登记部门办理
199拆迁赔偿房办理房产证？否转？
答：拆迁赔偿房产原拆房产性质进行登记发证办理时应提交列资料：(1)房产转移登记申请书(2)身份证明(3)规划国土部门旧城改造办鉴证拆迁赔偿协议书(4)补偿拆迁房产差价差值部分应提交补差发票复印件发展商出具付清差价款证明
拆迁赔偿房登记价般新建房建筑成登记补交差价差价计入登记价
拆迁赔偿房属商品房产发红皮房产证转属商品房发绿皮房产证转
200集资房合作建房办理房产证？
答：(1)集资建房合作建房必须政府关部门批准办理房产初始登记房产办理业房产证(2)未政府关部门批准非法集资建房合作建房必须关部门处理补交价款规定办理房产初始登记方办理业房产证(3)初始登记集资建房合作建房提交列资料办理房产证房产转移登记申请书身份证明集资建房合作建房合书协议书购房发票复印件发展商出具付清房款证明
201什情况属三级市场转移登记？
答：房产已办理二级市场产权登记领取产权证发生转移称三级市场转移登记房产买卖赠交换继承民法院判决裁定强制性转移等等
202三级市场转移登记需提交什资料？
答：(1)房产转移登记申请书(2)转受双方身份证明(3)房产证产权证书(4)房产买卖合
203拍卖房产户需提交资料？
答：通法院拍卖需提交：(1)房产转移登记申请书(2)竞授身份证明(3)拍卖成交确认书付清拍卖款证明(4)法院判决裁定调解书协助执行通知书(5)原产权证书民法院办案中未收回原产权证需法院名义深圳特区报深圳商报公告作废(6)拍卖房产行政划拔减免价需提交补充协议付清款证明
业行委托拍卖行拍卖需提交：(1)房产转移登记申请书(2)竞授身份证明(3)拍卖成交确认书付清拍卖款证明(4)原产权证书(5)委托拍卖公证书
拍卖房产户税费三级市场转计算
204办理房产交换？需缴纳费？
答：房产交换指事拥房产相互转移方法律行事双方签订换房协议公证书(福利房需原产权单位房改审批部门意)提交房产转移登记申请书身份证明原产权证书商品房交换房屋差价应差价部分三级市场转交纳税费
205什房产赠？办理户手续？
答：房产赠指事方拥房产偿转法律行深圳济特区公证条例第十三条第十八条等规定赠应动产公证处办理赠合公证提交公证亲属关系证明书房产转移登记申请书身份证明原产权证书办理户手续境外事提交证明材料规定需司法部认律师认证国驻馆(领馆)公证
206办理继承房产登记？需缴纳费？
答：需提交列资料：(1)房产转移登记申请书(2)动产公证处出具继承权公证书(3)身份证明(4)房产证产权证书
需交纳税费印花税(税率005双方交)证贴5元登记费(50元单位80元)
207什房产抵押？
答：房产抵押指债务第三(抵押)合法拥房产作担保物债权(抵押权)提供债务履行担保行房产揭属房产抵押种形式般特指购房屋作担保贷款购房行
208办理房产抵押登记需提供资料？
答：(1)房产抵押登记申请书(2)房产权利证书(3)身份证明(4)公证款合抵押合
非法企业组织房产抵押需提交产权部门意抵押批准文件
209申请楼花揭登记需提交什资料？
答：发展商提供该揭项目楼花备案资料登记机关审查办理楼花揭登记需提交列资料：(1)楼花抵押登记申请书(2)盖预售合备案专章房产买卖合书(3)身份证明(4)款合揭抵押合(公证)
210办理房产抵押登记需缴纳费？
答：抵押登记费抵押价值万分交纳项低少百元收费币种原抵押贷款币种致天外牌价结算成民币计收
211什抵押登记先缴纳土费？
答：根深府［1997］136号文规定抵押办理房产抵押登记前应先规划国土部门交纳土费方办理具体求：(1)抵押属单位途抵押物应交纳土费办理抵押登记(2)抵押属性质住宅暂交纳土费途抵押物必须先交纳土费方办理抵押登记
212三级市场房产转揭应办理抵押登记？
答：两种办法：()先买卖双方签订房产买卖合公证书办理受方房产证受方房产抵押登记规定办理现楼抵押登记(二)买卖双方签订房产买卖合公证书时提交揭登记资料
产权登记部门先办转办揭登记(时操作完成避免时间差造成银行方面损失)转揭登记完成领发已盖抵押专章房产买卖合公证书
213已办理楼花揭登记房产办理房产证？
答：已办理楼花抵押登记房产原抵押(揭)合中规定楼花转现楼登记条款完成初始登记已办理楼花转现楼抵押登记前提银行代业统申办房产证银行领取
214房产办理抵押登记？
答：(1)权属源限制抵押(包括福利房微利房私建房等)(2)根城市规划市区政府决定收回土权(3)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利(4)房产未书面意(5)权属争议(6)法律法规市政府规定禁止抵押(7)乡(镇)村企业厂房等建筑物占范围集体土权利法承包发包方意抵押荒山荒沟荒丘荒滩等荒集体土权外集体土权
215第三者担保抵押登记应办理？
答：第三者担保抵押贷款提交资料时般现楼抵押贷款提交资料外应提交第三者(通常款)关身份证明时房产抵押合中应明确写明抵押款
216土源属行政划拨减免价款房产否办理抵押登记？
答：土源属行政划拨减免价企业土未政府缴纳价未缴足价前单独土进行抵押登记土建筑物已合法登记意单独房屋作抵押处分抵押物时必须委托深圳市动产拍卖行进行拍卖变卖动产拍卖行负责扣发应补交土价款行政事业单位房产擅企业提供抵押担保
217注销房产抵押登记应提交什资料？
答：(1)抵押权属金融机构应金融机构出具注销抵押登记申请(2)抵押权属企业应企业提交身份证明出具注销抵押登记申请(3)抵押权属应提交公证注销抵押登记申请亲收文窗口交件(4)注销抵押应申请注销抵押物证件时提交(房产证房产买卖合书办事应授权委托书身份证等)
218双方购买已办理揭登记房产方退出转该办理登记手续？
答：根中华民国担保法规定已抵押房产转应抵押权转受三方签订关公证书签订原抵押转移新受方协议抵押未通知抵押权者未告知受转行效
抵押转移新受登记机关时提供房产转现楼房产抵押登记两套资料登记部门先转办理新受房产证印时办理抵押登记
219室停车场车位否销售抵押？
答：室停车场属分摊公面积产权应属建筑物参分摊该公面积业拥房屋物业理部门统理允许销售抵押
建筑报建预售审批时已批准单独销售室停车场车位销售抵押
220已办理房产抵押登记原合容变更办理登记？
答：已办理抵押登记发生变更抵押物追加抵押物变更抵押金额币种抵押期限等情况应提交记载变更容抵押公证书原抵押合款合公证书复印件登记机关作相应变更抵押登记
221什分割房产？
答：分割房产指总房产面积根需分割成干份房产登记表现房产证分证房产证分房产证总面积发生变化
222办理分割房产房产证？需缴纳费？
答：分割房产必须实分割清楚层登记房产分割套登记等分割填写房产登记申请书分割房产需进行查丈申请查丈
该项登记仅需缴纳登记费
223商业途房产业权合起重新划分该办理手续？
答：权利商业途房产属房产证合分割应重新测量办理变更登记手续属权利商业途房产分散业权合起重新划分实际重新转应办理转移登记
224司法部门法查封房产否转？查封期满六月否动解封？
答：法查封房产转抵押深圳济特区房产登记条例规定查封房产形式限制房产期限长超六月
查封限制六月未继续查封限制登记机关迳注销查封限制予公告
225安居房分种？
答：安居房包括规定出售出租国家机关事业单位企业单位职工准成房全成房全成微利房社会微利房
226具备什条件申请安居房全部产权？
答：购买安居房时满足列条件业深圳市住宅局售房中心申请办理取安居房全部产权手续（1）已办理房产证（绿证）（2）购安居房产权纠纷（3）权利住宅局档案记录相符（4）购安居房需补差
227未满足条件申请？
答：未满足申请条件必须办理相应手续申请安居房全部产权（1）未办理房产证登记机关申请办理方申请（2）产权纠纷需纠纷解决申请（3）权利住宅局档案记录相符需关规定办理变更登记方申请（4）深圳市国家机关事业单位住房制度改革干规定需补差补差申请
228公房市需手续？
答：满足申请条件业市住宅局售房中心领取填写申请取安居房全部产权审核表获批准领取深圳市民政府住房制度改革办公室批复申请批复关资料房产登记机关办理产权登记手续
229办理安居房换证换证转移登记时进行产权登记需提交材料？
答：办理安居房换证需提供资料：（1）深圳市安居房换证登记申请书（2）房产证（3）市房改办批复（4）申请身份证明
办理安居房换证转移登记时进行需提供资料：（1）深圳市安居房换证登记申请书深圳市房产转移登记申请书（2）房产证（3）市房改办批复（4）申请身份证明转移时买方单位需提交企业法营业执复印件非企业提交单位成立批文负责命书复印件法定代表证明委托书法定代表委托身份证复印件（5）公证深圳市房产买卖合属赠继承交换情况需先换证进行转移登记
230办理安居房换证换证转移登记时进行产权登记需缴纳费？
答：安居房换证登记应缴纳税费：（1）房改购买价计交1国土收益金（2）登记费50元单位80元（3）登记价计交05‰印花税证贴5元印花票
安居房转应缴纳税费：（1）销售营业税（销售价－原价）5售方缴纳国土部门代收（2）城市建设维护税营业税税额1售方缴纳国土部门代收（3）印花税销售价005证贴花5元双方缴纳国土部门代收（4）税额20售方缴纳国土部门代收（5）登记费50元单位80元买方缴纳国土部门收取（6）契税销售价1买方缴纳国土部门代收
安居房转优惠政策：（1）购买居住超1年销售时免征营业税城市建设维护税(2)出售5年免征税
231安居房市需需补差价？
答：（1）1992年1月1日购买准成价全成价安居房面积超70方米1992年1月1日前购买准成价全成价安居房夫妻双方户口1988年6月10日调入深圳购买1988年6月10日兴建面积70方米安居房需补交差价获全产权（2）1992年1月1日购买准成价全成价安居房面积70方米1992年1月1日购买1988年6月10日前竣工安居房需补差获全产权
232安居房否办理抵押贷款？
答：安居房办理抵押贷款绿证换红证办理抵押贷款手续
233安居房否赠？办理？
答：安居房赠完成公房市手续视商品房法赠手续等商品房赠手续
七房屋租赁类
234房屋租赁关系否需登记？进行合登记应承担什责？
答：需登记房屋租赁关系设立变更事应签订租赁合日起十日区机关登记
租赁事违反深圳济特区房屋租赁条例关规定出租房屋进行登记出租者转租处月租金二倍罚款追缴理费滞纳金错承租受转租处倍罚款
235房屋租赁登记需提交材料？
答：租赁登记事区机关申请提交列材料：（）房产权利证书证明产权效证件（二）房屋租赁合（三）出租身份法律资格证明（四）承租身份法律资格证明
236情形予办理租赁登记？
答：根深圳济特区房屋租赁条例规定列情形区机关予登记：（）事房屋者合法（二）改变土房屋途未关部门批准（三）租赁合期限超规定期限（四）租赁合期限超土年限（五）租赁合容违反条例关法律规定
237承包合作联营否属租赁行？
答：房屋出租房屋承包营合作联营名义直接参营视房屋租赁行
238批准行政划拨减免价款土房屋出租什规定？
答：行政划拨减免价款土房屋批准出租出租应市机关规定补交价款
239房屋出租税费租赁理费基数确定？
答：税务部门区机关征收关税金收取房屋租赁理费时指导租金作计算基数租赁合约定租金高指导租金时合约定租金计算基数
240房屋出租需缴纳税费？
答：属私出租房屋需缴纳税费：（1）房产税租金4（2）营业税租金3（3）税租金超4000元（租金－已纳税金－800元）10租金超4000元（含4000元）（租金－已纳税金×（1－20））10（4）教育附加费营业税3（5）城市建设维护税营业税1（6）印花税租金01（7）房屋租赁理费租金2
属企业出租房屋需缴纳税费：（1）房产税租金12年度缴纳（2）营业税租金5（3）教育附加费营业税3（4）城市建设维护税营业税1（5）印花税租金01（6）房屋租赁理费租金2（7）属行政划拨减免价款房屋出租租金6补价款
属行政事业团体出租房屋需缴纳税费：（1）房产税（房产原值×70）12年度缴纳（2）营业税租金5（3）企业税（租金－已纳税金－费）15（4）教育附加费营业税3（5）城市建设维护税营业税1（6）印花税租金01（7）房屋租赁理费租金2
241事否委托代出租承租房屋？
答：事委托代出租承租房屋
受委托应持授权委托书境外事委托书应规定公证认证
242房屋租赁合包括条款？
答：租赁合应具备条款：（）事姓名名称址（二）房屋位置面积装饰设施（三）房屋途（四）租赁期限（五）租金数额交付方式（六）房屋维修责（七）装修约定（八）转租约定（九）解合条件（十）违约责（十）事约定条款
243房屋租赁年期什规定？
答：住宅超八年房超十五年特殊情况需超述期限须市机关批准
244什情况变更解租赁合？
答：列情形允许变更解租赁合：（）抗力履行全面履行（二）事协商致（三）事方合理原确需变更解（四）事方失房屋者合法资格
变更解租赁合造成方事损失错方事应承担赔偿责事双方均错承担相应责
245房屋出租期出租死亡终止产权转变更时原租赁关系处理？
答：承租租赁期死亡租赁房屋居住求继承原租赁关系出租应继续履行原租赁合
出租租赁期死亡终止出租房屋产权转变更合法继承受应继续履行原租赁合
246出租否收取房屋租赁保证金？
答：出租租赁合约定承租收取超三月租金数额租赁保证金保证金返方式事合中约定
247出租未约定时间提供房屋提供房屋合约定符时应承担什责？
答：出租应租赁合约定时间承租提供房屋
出租未租赁合约定时间承租提供房屋提供房屋符合合约定应承租支付合约定违约金违约金足赔偿造成承租损失出租应足部分进行补偿
248房屋出租什规定？
答：房屋出租时首先应征房屋意次等条件优先承租权
249租金外出租否承租收取费？
答：出租房屋租赁承租收取租金外费
250承租行出租解租赁合？
答：承租列行出租权解租赁合：（）利房屋进行非法活动损害公利益利益（二）擅改变房屋结构约定途（三）擅房屋转租第三（四）超合约定期限合未约定拖欠租金达三月述行造成出租损失出租权求承租赔偿
251出租期间房屋维修谁负责？
答：出租应租赁合约定责负责检查维修房屋设施保证房屋安全
出租改建扩建装修房屋须承租意规定须关部门批准应报请批准
252房屋出租否会影响房产权转移？
答：房屋出租妨碍房产权转移
房产权转移受应承担原出租义务享原出租权利法律法规规定外
253租赁合期限届满承租未出租意逾期迁出时出租该处理？
答：租赁期限届满没重新签订租赁合出租权合约定期限收回房屋承租违反条例第二十九条规定出租解租赁合出租权收回房屋承租未出租意逾期迁出求承租加倍交付租金造成出租损失求承租负赔偿责外出租求区机关承租发出限期迁出通知书民法院提起诉讼
254承租合约定交付租金应承担什责？
答：承租应租赁合约定出租交付租金合约定交付租金承租应出租支付合约定违约金
255出租行承租解租赁合？
答：（）出租合约定时间承租提供房屋（二）出租房屋租赁承租收取租金外费（三）出租干扰妨碍承租租房屋正常合理（四）出租合约定负责检查维修设施保证房屋安全
256承租原行房屋权否交付租金？
答：承租原行房屋权免交付租金义务
257承租否租住房屋改变途进行装修？
答：承租应租赁合约定合理房屋擅改变房屋结构途
承租确需改变房屋途进行装修应征出租意规定须关部门批准应报请批准发生费承租承担
258房屋质量问题影响正常时承租该处理？
答：租赁期间房屋出现缺陷影响房屋正常承租应采取效措施防止缺陷扩立书面通知出租时报区机关备案
出租承租书面通知修缮房屋承租报请区机关时进行核查意行修缮发生费出租支付
出租承租前述称缺陷发生争议时请求关部门鉴定
259承租造成房屋损坏时应承担什责？
答：承租造成房屋损坏应负责修缮支付发生费
260租赁期间承租未解租赁关系行迁出第三占致房屋损坏时承租该承担什责？
答：租赁期间承租未解租赁关系行迁出第三占致出租房屋受损坏承租第三应负连带赔偿责
261承租否转租房屋？擅转租房屋应承担什责？
答：出租意承租租赁房屋部分全部转租第三未出租意承租房屋转租
承租未出租意擅转租房屋受转租行转租没收违法处违法倍罚款
262受转租否转租房屋行转租？
答：受转租租赁房屋行转租
263租赁事间发生争议时该处理？
答：租赁事发生争议应协商解决协商成市区机关申请调解仲裁机构申请仲裁民法院提起诉讼
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
土综合类
1土途包括种类？
答：土分农建设未利
农指直接农业生产土包括耕林草农田水利养殖水面等建设指建造建筑物构筑物土包括城乡住宅公设施工矿交通水利设施旅游军事设施等未利指农建设外土
2 解土源性质？
答：已办理房产登记房产证中解未办理房产登记手续土权出合书中解
3 什集体土？
答：集体土指农村集体土
4 属集体土？
答：根中华民国土理法第八条规定：农村城市郊区土法律规定属国家外属农民集体宅基留留山属农民集体
5 集体土权规定？
答：根中华民国土理法规定农民集体土权出转者出租非农业建设符合土利总体规划法取建设企业破产兼等情形致土权法发生转移外
根深圳济特区土权出条例规定集体土法征转国土方该条例出权
深圳市土征收回条例规定违反该条例规定擅农村集体济组织成员签订关征土协议征土协议效非法取集体土进行开发建设非法转土处
6 什行政划拨？
答：土权划拨指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行
特区特区成立1988年1月3日期间政府偿划拨办理征手续土认定行政划拨特区外土者通出土权外方式法取国土均认定行政划拨
7 什合作建房？
答：合作建房指方提供土权方方提供资金合作开发房产房产开发形式
8合作建房规定？
答：方提供土权方方提供资金合作开发房产产权分成合作建房视房产转2001年8月6日房产理部门审批合作建房已交清价款出方出方直接进入土交易市场通挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方已取行政划拨历史协议土权单位需寻找合作方须规划国土部门规划等问题进行审核补交市场价进入土交易市场挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方
根深圳市土交易市场理规定深府[2001]94号文关规定原农村征时返工商发展进入市场建筑面积收取市场价10合作建房
9什土权出？
答：土权出指深圳市民政府拍卖招标协议方式国土权定年限土者土者市政府支付土权出金行
10类途土权出高年限少？
答：根深圳济特区土权出条例第十四条规定土权出高年限列途确定：()居住七十年(二)工业五十年(三)教育科技文化卫生体育五十年 (四)商业旅游娱乐四十年(五)综合者五十年外加油站加气站二十年
11通出方式取土权否处分该宗土？
答：根深圳济特区土权出条例第十五条规定土权出合签订土者未取该宗土权房产证前占该宗土处分
12土权出合包括容？
答：根深圳济特区土权出条例第十七条规定出合应具备条款：()双方事姓名者名称址(二)出土权宗号面积(三)土年期起止时间(四)土权出金数额币种交付方式时间(五)交付土时间(六)规划市政设计点(七)项目竣工提交验收时间(八)市政设施配套建设义务(九)相邻土道路限制(十)建设附属附加设施项目义务(十)违约责(十二)事认必条款 出合应附宗图作出合组成部分
13土权出合规定途条件否变更？
答：般情况土者应土权出合规定途期限条件开发利土
确需改变出合规定土途条件应征土理部门意土理部门应土者书面形式变更出合重新调整土权出金标准关规定办理变更登记
14土权出方式？
答：土权出包括招标拍卖协议三种方式
15什拍卖出土权？
答：拍卖出土权指指定时间公开场合土理部门授权拍卖持持竞投者规定方式应价出价高者获土权行
16什招标出土权？
答：招标出土权指土理部门公开招标邀请符合条件投标投标评标确定中标取土权行
17土权出需通招标拍卖方式进行？
答：根深圳济特区土权出条例深圳济特区土权招标拍卖规定营性营利性项目律招标拍卖方式出
18什协议出土权？
答：协议出土权指土理部门代表市政府土者土公告市场价格基准协商确定土价格土权土者行
19土权出采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定协议方式出土权仅限范围：（）工业（特区限高新技术项目）（二）市区政府建设社会微利商品房全成微利商品房（三）市区财政全额投资机关文化教育卫生体育科研市政设施等公益性非营利性（四）军事
20土权出市政府批准采取协议方式？
答：根深府[2001]94号文规定列采取协议出方式出土权必须公告市场价格出出情况予公示：（）属特区急需特鼓励发展项目（二）市政府土入股合作项目
21原行政划拨土历史协议出土建成已竣工验收房产进入市场？
答：根深府[2001]94号文规定原行政划拨土历史协议出土建成竣工验收单位进入市场房产应补交市场价该规定实施日（2001年7月6日）起年补交列办法办理：（）补交价标准：1．市区国企业市场价20补交价工业途免予补交2．市区国企业外单位市场价25补交价工业途免予补交（二）办理手续日起相应房产途重新开始计算土年期（三）原安居房进入市场补交价标准市政府关规定执行（四）述房产补交价发（换）红皮房产证进入市场（五）述规定适已签订土权出合未交清市场价协议价土权受单位（六）规定实施日起年未述标准补交价律现行市场价标准足额补交原福利微利商品房外（七）历史遗留违法私房生产营性违法建筑处理特规定特规定执行
22什土挂牌交易？
答：土挂牌交易定期限土交易条件土交易机构进行公告接受交易申请行
土权公开挂牌交易应公告低交易价交易条件公告期限少30日
公告期限届满规定确定否成交：（）规定期限申请报价高低交易价符合交易条件次交易成交（二）规定期限二申请允许次报价土权应出价高者获报价相先报价者获（三）规定期限没申请者申请报价低低交易价符合交易条件委托调整低交易价重新委托交易中心交易
报价报价单准成交委托买方签订土权转合交易中心鉴证
申请挂牌交易公告低交易价委托决定该低交易价低应补交价应缴纳税费应付交易服务费
23土交易应土房产交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行？
答：根深圳市土交易市场理规定规定列土交易（包括分割转）应交易中心通招标拍卖挂牌交易方式公开进行：（）营性项目（包括市政府收回闲置行政划拨历史等）土权出（二）协议价方式取土权申请改变性质功转土权法收回土权通招标拍卖方式重新出（三）出方式取土权已签订出合交清市场价进行土权转（四）减免价交纳协议价土权转（五）合作建房农村征返外（六）已建建筑物出行政划拨历史存产权体城市规划政府组织政府批准组织改造选择改造单位（七）已建建筑物出行政划拨历史产权属体符合现行规划前提土者选择转改造合作改造（八）实现抵押权进行土权建筑物构造物附着物转（九）民法院执法机关裁定决定处分土权建筑物构造物附着物转（十）法律法规允许集体建设权交易机构包括中介机构进行述交易
24情形土权终止？
答：根深圳济特区土权出条例列情形土权终止：()出合规定年期届满(二)土灭失(三)土者死亡合法承继(四)民法院土理部门法作出没收土权判决裁定决定生效(五)单位迁移者法注销(六)市政府根社会公利益需提前收回土权(七)法律法规规定情形
25情形土交易予办理产权手续？
答：根深圳市土交易市场理规定规定列情形予办理产权手续：（）违反规定须公开交易土权实行公开交易（二）须公开交易土权规定规范求方式进行公开交易（三）投标竞买互相串通压价（四）法律法规规定属交易效情形
属前款第（）（二）项情形监察部门法关单位负责责予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
26土批文权属证明效？
答： 深圳市土理部门深圳市土权出部门统全市土权进行出出土进行统理单位出土权擅出土权出合效
权批准征土单位者非法批准占土超越批准权限非法批准占土土利总体规划确定途批准者违反法律规定程序批准占征土批准文件效
未取擅变更建设规划许证办理土权属证明土权属证明效
27解价否交清？
答：已办理房产登记手续领取房产证说明价已交清
未办理房产登记手续求发展商出示部门出具价款交清证明分期付款土权出合书中解价分期付款额度
28未交清价房产处理？
答：根深圳济特区土权出条例规定土者未出合规定期限付清土权出金滞纳日起日加收土权出金应缴交部分万分五滞纳金滞纳六十日未付清土理部门解出合收回土权
土权支付定金保证金予退
土者已定金者保证金抵充土权出金予退土理部门扣土开发市政配套设施金总额20违约金余额予退 已兴建建筑物附着物偿收政府
29什情形部门偿收回土权？
答：根深圳市土收回条例规定列情形部门派出机构偿收回该宗土建筑物附着物：（）出合规定年期届满（二）土者死亡合法承继（三）民法院部门法作出已发生法律效力没收土判决裁定决定（四）法律法规规定情形
30什情形部门提前收回偿出土权？
答：根深圳市土收回条例规定列情形部门年期届满前收回偿出土：（）公利益需（二）公路铁路机场等核准报废（三）单位迁移法撤销（四）实施城市规划进行旧城区改建需
31什违法建筑？
答：违法建筑指未规划土部门批准未领取建设工程规划许证时建设工程规划许证擅建筑建筑物构筑物
32属违法建筑？
答：根深圳市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定规定违法建筑包括：（）占已规划公场公设施公绿化建筑（二）批准设计图纸施工建筑（三）擅改建加建建筑（四）农村济组织非农建设村民宅基非法转兴建建筑特区城市化居民委员会股份合作公司非农业非法转兴建建筑（五）农村济组织非农业村民宅基违反城市规划超市政府规定标准建筑（六）擅改变工业厂房住宅建筑物功建筑（七）逾期未拆时建筑（八）违反法律法规关规定建筑
33什历史遗留违法私房？
答：历史遗留违法私房指深圳市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反法律法规建列私房：（）原村民非法占国家土者原农村红线外土新建改建扩建私房（二）原村民未镇级民政府批准原农村红线新建改建扩建私房（三）原村民超出批准文件规定面积建筑面积建私房（四）原村民违反户栋原建私房（五）非原村民未县级民政府批准单独合作兴建私房
34违法私房予确认产权？
答：根深圳济特区处理历史遗留违法私房干规定规定列违法私房予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
35什历史遗留生产营性违法建筑？
答：历史遗留生产营性违法建筑指深圳市民代表会常务委员会关坚决查处违法建筑决定公布实施前1999年3月5日前违反规划土等关法律法规规定未规划国土资源部门批准未领取建设工程规划许证非法占土兴建工业交通源等项目建筑物生活配套设施
36历史遗留生产营性违法建筑予确认产权？
答：根深圳济特区处理历史遗留生产营性违法建筑干规定规定列违法建筑予确认产权：（）占道路广场绿高压供电走廊压占线者严重影响城市规划采取改正措施（二）占农业保护区（三）占级水源保护区（四）非法占国家土者原农村红线外土
37什情况需缴纳土费？
答：特区范围土单位必须深圳济特区土费征收办法规定缴纳土费该办法规定免缴外
时土权出合书中约定：乙方土期间未合约定支付土权出金土开发市政配套设施金未合规定缴纳土费甲方予办理块关房产权登记建筑许销（预）售许相关手续采取限制性措施
38土费缴纳确定？
答：根深圳济特区土费征收办法规定土单位土费缴纳：（）土投资入股方兴办合资 合作联营企业合资合作联营企业缴费 批准合营合约定合办理土权属没转移提供土方缴费土权转受方缴费（二）租赁房屋房屋缴费（三）营土开发土权转前 营开发单位缴费土权转受方缴费（四）农村工商宅基工商企业宅基缴费（五）土房产证登记权利缴费
39土费征收标准？
答：土费土等级类深圳济特区甲种土费征收标准深圳济特区乙种土费征收标准计征属时深圳济特区时（短期）租标准计征
40情况暂免缴纳土费？
答：根深圳济特区土费征收办法规定列暂免缴纳土费：（）国家机关民团体 部队非营利性（二）国家财政部门拨付事业费事业单位非营利性（三）公园名胜古迹宗教寺庙非营利性（四）市政公设施林场铁路路基公路路基电力走廊（五）农村直接农林牧渔业生产（六）国家法律法规规章规定免缴土费
41免缴减收土费？
答：根深圳济特区土费征收办法规定列免缴减收土费：（）新开工基建工程土合书生效日起土合书规定竣工日期止 减半计征土费特殊原期竣工 部门批准适延长优惠期延长时间超年（二）深圳市科学技术委员会审定技术先进项目减半缴纳土费五年（三）华侨港澳台胞捐资兴办企业项目免缴土费三年三年减半缴纳土费两年（四）企业筹资金填海增辟土土合书生效日起免缴土费五十年（五）抗力特殊情况确实法缴纳土费批准缓缴减免土费（六）国家法律法规规章规定减收土费
42办理土费缴纳手续？
答：土权属变更 新土应办理产权登记变更登记日起三十日市国土局提出土费登记变更登记申请改变土途 应批准日起三十日市国土局提出土费变更登记申请
二规划设计类
43办理建设规划许证？
答：招标拍卖方式获国土权建设单位土权出合书领取建设规划许证
协议出方式获国土权建设单位必须签订土权出合书前市规划部门派出机构领取建设规划许证市规划部门派出机构相应城市规划审定建设相关规划设计指标提出城市规划设计求核发建设规划许证
建设单位取建设规划许证90日未签订土权出合书未申请延期建设规划许证行失效
44取建设规划许证否变更块规划容？
答：建设单位取建设规划许证两年申请变更规划容两年申请变更市规划部门派出机构申请进行初审法定程序审批
获批准市规划部门派出机构申请单位重新核发建设规划许证收回原建设规划许证办理相应手续批准市规划部门派出机构书面答复申请单位
45建设工程规划许证包括容？
答：建设工程规划许证包括列容：（1）许证编号（2）发证机关名称发证日期（3）单位（4）项目名称位置宗号子项目名称建筑性质栋数层数结构类型（5）计容积率面积分类面积（6）附件包括总面图层建筑面图立面图剖面图
46什情况予核发建设工程规划许证？
答： 根深圳市城市规划条例规定列情况予核发建设工程规划许证：（）符合城市规划求未政府部门阶段审查意见作出设计修改(二)设计单位资质资格符合关行业理规定（三）设计文件符合国家省市关专业技术规范规程
47情况需重新办理建设工程规划许证？
答：工程情况确需修改应重新办理建设工程规划许证：（）涉建筑物位置立面层数面功建筑结构（二）市政工程中涉规模等级走工艺设计立面面结构功设备容量造型较变化
48已建成建筑需改变性质时否需申请核发建筑工程规划许证？
答：已建成建筑确需改变性质须城市规划部门批准签订土权出合书补充协议付清价款持设计文件等市规划部门申请核发建设工程规划许证建筑工程装饰装修许文件涉关专业理部门审批应取关部门审核意见
49未取建设工程规划许证建设项目部门采取什处罚措施？
答：未取建设规划许证建筑工程规划许证进行建设市规划部门深圳济特区规划土监察条例采取查封扣押等行政强制措施
50购买预售商品房发展商否变更项目设计？
答：房产开发企业应批准规划设计建设商品房商品房销售房产开发企业擅变更规划设计
深圳济特区房产转条例规定已预售房产建筑工程施工程中公设施部分变更设计确需变更设计应征全体受五分四意
商品房销售理办法（建设部88号令）规定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起10日书面通知买受
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更房产开发企业未规定时限通知买受买受权退房买受退房房产开发企业承担违约责
51建设工程竣工否必须取规划验收许证？
答：建设工程竣工建设单位持建筑工程竣工测绘报告原审批部门申请规划验收未验收验收合格予核发规划验收许证予办理房产权登记投入
52什情况予核发规划验收许证？
答：根深圳市城市规划条例规定列情形予进行规划验收：（）擅变更建筑设计（包括变更建筑物位置立面层数面功建筑结构设备容量）（二）未拆原建设工程规划许证标明应拆建筑物构筑物（三）未拆范围时设施未完成配套工程（四）符合建设工程规划许证求
53成片开发分期开发住宅区进行规划验收？
答：成片开发住宅区工业区进行单体建筑工程规划验收应进行区规划验收区建设分期分批进行时配套工程应计划步完成未完成时期项目予规划验收
54住宅区公设施设备场（）规定？
答：根〈深圳济特区住宅区物业理条例〉实施细节规定市政府规划部门批准住宅区居民提供配套服务公设施设备场（）未规划部门批准律挪作
55某物业加建两层发展商说边报建边加建样做？产权保证？
答：建筑物扩建改建必须报部门批准原建筑工程规划许证进行变更备注领取施工许证方施工未履行手续会认定违法建筑产权没保证
56什套面积系数？
答：房屋套（单元）计算面积时面积系数套面积套建筑面积加规定应分摊公面积率（）
57什建筑覆盖率（建筑密度）？
答：建设范围建筑物基底面积建设面积率（）
58什建筑容积率？
答：建设范围建筑物面层建筑面积建设面积率（）
59什绿率？
答：建设范围类绿面积建设面积率（）绿面积计算包括屋顶天台垂直绿化
60什绿化覆盖率？
答：建设范围全部绿化种植物水投影面积建设面积率（）
三开发建设类
61设立房产开发企业须具备条件？
答：设立房产开发企业须具备列条件：（）注册资少民币千万元（二）四名持专业证书房产建筑工程专业专职技术员两名持专业证书专职会计员（三）市场价格取土权（四）名称组织机构固定营场（五）法律法规规定条件
增加房产开发营业务范围须具备前款（）（二）（三）（五）项规定条件
工商行政理部门符合条例规定条件应予办理工商登记手续符合条例规定条件予登记
62申请领取房产开发企业资质证书？
答：房产开发企业应取营业执三十日部门备案申请领取房产开发企业资质证书部门应十五日法律法规规定核发房产开发企业资质证书
房产开发企业办理房产开发营业务时应出示房产开发企业资质证书
部门房产开发企业资质证书实行年度审核制度
63什商品房预售？
答：商品房预售指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行
64房产预售许证包含容？
答：房产预售许证包括列容：（）预售许证编号（二）发展商名称（三）项目名称（四）项目坐落点（五）土权出合书号块编号（六）房产证编号栋数（七）批准预售建筑面积中包含类建筑面积套数间数（八）发证机关效期（九）附注容等
65商品房达种形象进度时办理预售许证？
答：七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数
66商品房预售需具备条件？
答：商品房预售需具备条件：（）预售已取房产开发资质证书营业执（二）土理部门关规定交付土权出金已取土权证书（三）持建设工程规划许证建设工程施工许证已办理建设工程质量安全监督手续（四）已确定施工进度竣工交付时间（五）七层达体工程封顶七层体工程须建工程预算投资总额三分二层数（六）已项目商业银行开设商品房预售款专账户（七）法律法规规定条件
67否认购部认购时期房产？
答：根深圳济特区房产转条例规定房产预售须机关批准获房产预售许证预售谓部认购实际发展商逃避部门理取房产预售许证前种非法行行受法律保护效认购部认购时期房产
68什商品房现售？
答：商品房现售指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
69房产现售需具备条件？
答：()现售商品房房产开发企业应具企业法营业执房产开发企业资质证书(二)取土权证书者土批准文件(三)持建设工程规划许证施工许证(四)已通竣工验收(五)拆迁安置已落实(六)供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付条件配套基础设施公设施具备交付条件者已确定施工进度交付日期(七)物业理方案已落实
70什情况开发商刊登房产广告？
答：列情况房产房产开发企业刊登广告广告发布者发布广告：（）未取商品房预售许证预售商品房（二）未法取国土权土开发建设房屋（三）违章建设房屋（四）司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利房屋（五）权属争议房屋（六）法律法规规定禁止出售房屋
71开发商发布房产广告时应广告营发布单位提交材料？
答：房产开发企业受委托单位刊登房产销售广告应广告营发布单位提交列材料复印件出示原件：（）营业执（二）房产开发企业资质证书（三）预售应提交房产预售许证现售应提交房产证
72房产销售广告应包括容？
答：房产开发企业房产销售广告应包括列容：（）楼宇点竣工交付时间售价等（二）预售应房产开发企业资质证书证号房产预售许证证号（三）现售应房产开发企业资质证书证号房产证证号
广告营发布单位房产开发企业发布具备前款规定容房产销售广告
73房产广告中包含容？
答：房产广告含风水占卜等封建迷信容项目情况进行说明悖社会良风尚预售商品房广告中出现融资变相融资容含升值者投资回报承诺出现返销售变相返销售容出现售包租变相售包租容
74售楼广告资料容具体规定？
答：预售商品房广告中参物表示项目位置应该项目达参物现交通干道实际距离表示需时间车程等表示距离项目坐落位置示意图应真实准确例恰售楼资料明示房屋装修标准材料设备竣工交付时间等应真实准确清楚
75未取商品房预售许证刊登房产广告开发商应承担什责？
答：未取商品房预售许证部认购部认订部登记等方法刊登广告建设房工商部门加强检查监督时查处
76刊登房产广告时广告表示价格什规定？
答：房产广告价格表示应清楚表示实际销售价格明示价格效期限预售商品房套(单元)出售价格套面积计算整栋出售该栋房屋建筑面积计算房价销售已建成商品房二三级市场类房屋交易广告中注明交易总价
77发展商发布虚假房产广告时应承担什责？
答：违规发布房产广告发布房产广告失实虚假开发企业广告营者发布者建设房部门责令限期改正逾期改正通新闻媒体曝光予停止审批新商品房预售项目降低资质等级等处罚工商部门责令广告发布者停止发布关规定予处罚
78房产广告中承诺容购房否权求购房合中约定？
答：房产开发企业房产中介服务机构发布商品房销售广告宣传资料明示事项事应商品房买卖合中约定
79房产广告中种排名奖励等容规定？
答：预售商品房广告中出现种评奖排名国家省示范工程等称号必须符合国家关法律法规规定明示评奖机关奖励种类效年份列入实施计划未验收获奖励称号该称号
80发展商销售商品房方式？
答：房产开发企业行销售商品房委托房产中介服务机构销售商品房
81发展商采取方式销售商品房？
答：房产开发企业采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房商品住宅套销售分割拆零销售
82销售代理委托书包含容？
答：委托出具代理委托书应载明委托期限委托权限委托委托权利义务
83发展商处购房时发展商应明示事项？
答：（）开发资质营业执（二）商品房预售许证批准销售面图立面图（三）项目开发进度竣工交付时间（四）项目配套设施面示意图（五）商品房结构类型户型装修标准公公建筑面积分摊方法（六）预售商品房价格付款办法（七）商品房预售专账户（八）物业理事项（九）法律法规规定事项
订立商品房买卖合前房产开发企业应买受明示商品房销售理办法商品房买卖合示范文预售商品房必须明示城市商品房预售理办法
84发展商应提供文件供买方查阅复印摘抄？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定卖方应买方提供查阅复印摘抄文件便利：（）卖方深圳市规划国土资源局签订深合字（ ） 号土权出合书 号补充协议者房产证（二）房产预售许证建设工程规划许证施工许证（三）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图房屋面积测绘报告
85已预售商品房发展商否设定项权？
答：已预售商品房项目竣工验收合格交付前预售该商品房项目土权设定项权违反规定已预售商品房项目土权设定项权设定效造成损失预售承担
86已预售房产发展商否抵押该房产？
答：房产开发商抵押已预售房产
87购房预定款性质费退？
答：符合商品房销售条件房产开发企业销售商品房买受收取预订款性质费
符合商品房销售条件房产开发企业订立商品房买卖合前买受收取预订款性质费订立商品房买卖合时收费应抵作房价款事未订立商品房买卖合房产开发企业应买受返收费事间约定约定
88什情况房产开发项目交付？
答：房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
房产开发项目完工房产开发企业应提请规划消防环保质量技术监督城建档案燃气民房等关部门进行专项验收专项验收部门提出意见整改完毕取合格证明文件准许文件组织设计施工监理等单位进行竣工验收
89交付时样板房致时该处理？
答：房产开发企业销售商品房时设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致致合违约处理
90未验收验收合格交付开发商该承担什责？
答：房产开发企业未组织竣工验收验收合格者合格合格验收商品房擅交付建设工程质量理条例规定处罚
91房屋交付时发展商应提交文件？
答：房屋交付时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定买受提供住宅质量保证书住宅说明书
92房屋交付质量保修方面规定？
答：房产开发企业应售商品房承担质量保修责事应合中保修范围保修期限保修责等容做出约定保修期交付日起计算
商品住宅保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期存续期少商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定（简称规定）中确定低保修期限保修期低规定中确定低保修期限
非住宅商品房保修期限低建设工程承包单位建设单位出具质量保修书约定保修期存续期
保修期限发生属保修范围质量问题房产开发企业应履行保修义务造成损失承担赔偿责抗力者造成损坏房产开发企业承担责
93商品房延期交付转应承担什责？
答：转错约定时间交付房产转应支付违约金违约金数额房产买卖合中约定合约定未约定延期交付房产期间指导租金造成受损失转支付违约金外应负赔偿责
转超房产买卖合约定时间九十日交付房产受权解合转受约定外
94购买预售商品房发展商否开发项目转？
答：预售已预售商品房项目转房产开发企业开发建设时应拥已预售商品房建筑面积三分二预购意部门批准
95转项目需符合条件？
答：属房产开发项目建工程转需符合列条件：（）土权已法登记取房产权利证书（二）取建筑许证开工许证（三）付清价款外投入开发建设资金已达工程款预算投资总额25注册会计师验资（四）土权未抵押查封
96转预售房产项目受应具备什条件？
答：受应法成立符合资质等级求房产开发营企业
97转预售房产项目受方享什权利应承担什义务？
答：转预售房产项目受方应享原预售享权利承担原预售预购承担义务
98项目转期间预售商品房规定？
答：受方预售签订项目转合日起三十日受方应原发证机关变更商品房预售许证
预售签订项目转合日起应停止预售商品房受方未换商品房预售许证预售商品房
99发展商否买方改名？
答：根深圳济特区房产行业理条例规定禁止房产企业擅更改已生效房产买卖合中受姓名（名称）
100公开放空间出售转？
答：公开放空间指建设范围建筑物部外部开辟出全天开放供公众室建筑空间室外场空间公绿停车场等公开放空间出售转
四销售转类
101业查询购买物业否销售许范围？
答：网站wwwszhomecom解项目预售审批情况求发展商出示房产预售许证时需留意该许证容某分期开发房产项目部门会项目进度情况分期发放许证许证某综合楼某楼层批准预售购买前必须认真核购买房产栋号楼层名称等否许证注明容相符
102房产广告中率实率实面积等广告语？
答：发展商广告中词语数值时没说明计算方法楼盘间计算方法统极易引起误解甚纠纷根深圳市建筑设计技术济指标计算规定应统套面积系数套面积系数房产套面积套建筑面积加应分摊公面积率测绘资料中均体现参数
103业该辨发展商否房卖？
答：商品房销售理办法明确规定房产开发企业未解商品房买卖合前作合标物商品房行销售
深圳已2001年3月1日起施行新版深圳市房产卖买合（预售）标准文实行网交易实现商品房预售时备案效防止房卖情况发生
104房产中介发布预售房产广告应出具什材料？
答：中介机构发布代理预售商品房项目广告提供该项目房产开发企业资质证书商品房预售许证等关证明文件外应提供开发企业出具代理委托书
105中介购房时中介机构应明示容？
答：受委托房产中介服务机构销售商品房时应买受明示容：（）中介机构资质证书营业执（二）代理资格证书（三）预售出具代理销售委托书（四）预售项目关证明文件包括：①预售名称注册址联系电话法定代表②商品房预售许证发证机关确认复印件③项目开发进度竣工交付时间④项目配套设施面示意图⑤商品房结构类型户型装修标准公公建筑面积分摊方法⑥预售商品房价格付款办法⑦商品房预售专账户⑧物业理事项⑨法律法规规定事项
106中介购房购房价格疑问时处理？
答：深圳济特区房产转条例明确规定代理纪应委托委托价格买卖房产购房价格疑问时查阅委托出具代理销售委托书中关价格事项
107纪代理房产登记规定时间获准登记时该处理？
答：深圳济特区房产转条例规定纪代理房产转时应转事资格房产产权合法性进行查验纪错 纪代销房产登记者规定时间获准登记造成受损失纪应赔偿责
108中介机构购买房产签订买卖合时应包括容？
答：通纪行达成房产交易合必须持深圳市房产纪执业证书员合中签字加盖纪机构公章
109中介机构购买房产时需代理机构交纳费？标准？
答：受托房产中介服务机构代理销售商品房时收取佣金外费
佣金标准：买卖双方高超成交价15
110购房时什时候签订预售合？什时候签订现售合？
答：购买尚未竣工交付已取房产预售许证房产时签订预售合购买已竣工验收合格交付办理初始登记房产时签订现售合
111房产预售合包括容？
答：商品房买卖合应明确容：()事名称者姓名住(二)商品房基状况(三)商品房销售方式(四)商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间(五)交付条件日期(六)装饰设备标准(七)供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施公设施交付承诺关权益责(八)公配套建筑产权属(九)面积差异处理方式(十)办理产权登记关事宜(十)解决争议方法(十二)违约责(十三)双方约定事项
112商品房预售合应附容？
答：商品房预售合应附预购商品房项目楼层面图面图标明预购购商品房楼号楼层房号位置
113售楼广告售楼书样板房等列示容否应合中约定？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定买卖双方约定外卖方作售楼广告售楼书样板房视该合组成部分卖方应承担相应义务
114发生合纠纷时处理？
答：新版深圳市房产卖买合（预售）中已约定发生合纠纷时买卖双方协商解决协商成选择列方式解决：（）深圳市仲裁委员会申请仲裁（二）中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁（三）法民法院起诉
115什情况房产买卖合效？
答：违反法律法规房产买卖合效 效房产买卖合订立时起具法律约束力
房产买卖合确认效事方错应赔偿方遭受损失事双方均错应承担相应责
116什情况变更解房产买卖合？
答：根深圳济特区房产转条例规定发生列情形 变更者解房产买卖合：()事双方协商致损害国家利益合法权益(二)抗力致房产买卖合法履行者全部履行(三)方违约房产买卖合履行成必(四)出现房产买卖合约定变更者解合条件
双方协商变更者解合应订立书面协议
方事根述第(二)(三)(四)项规定求变更者解合应时通知方
变更者解房产买卖合致方事遭受损失错方事应负赔偿责
117受时付款时应承担什责？
答：现售房产受约定期限付价款 应中国民银行关延期付款规定支付违约金受错造成转损失受支付违约金外应负赔偿责受超房产买卖合约定时间九十日付价款转权解合受转约定外
预售房产受期付价款列规定承担违约责()受付金额达应付价款百分五十受应中国民银行关延期付款规定转支付延期付款违约金(二)受付金额足应付价款百分五十转求受支付违约金受超合约定时间九十日付应付价款转权解房产买卖合
118签订正式房产买卖合购房者退房应承担什责？
答：规定双方签订正式房产买卖合买卖双方必须合条款履行合果发展商违约符合合中关退房约定购房者需承担责追究发展商违约责果发展商没违约购房者想退房没取发展商意情况会求合法追究违约责没收定金购房者签订正式房产买卖合时应慎重行事
119签订正式房产买卖合发展商某种原未房产售予购房者应承担什责？
答：根深圳济特区房产转条例规定发展商签订正式房产买卖合合标房产售予购房者否属发展商违约造成购房者遭受损失发展商应负赔偿责
120购买房产时果购买屋顶花园办理房产证时没反映出？
答：现行法律法规规定屋顶空间公空间销售符合房产登记条例规定办理产权登记时没体现出购房者签订购房合中体现屋顶权利产权未现行法律法规保障
121房产转移登记否算房产买卖合终止？
答：产权转移登记 房产买卖合容未履行完毕事应继续履行
122现售商品房该签订类合？
答：现售商品房签订深圳市房产买卖合（现售）
123交付房屋质量存疑问时该处理？
答：商品房交付买受认体结构质量合格关规定委托工程质量检测机构重新核验核验确属体结构质量合格买受权退房买受造成损失房产开发企业应法承担赔偿责
124办理房产揭需缴纳费？
答：办理房产揭般需包括列费：（1）卖买合公证费（愿）成交价3‰计收公证处收取（2）揭合公证费贷款额3‰计收公证处收取（3）保险费成交价1‰计收保险公司收取（4）律师费般500～1000元律师事务收取（5）揭手续费般100元视贷款银行定
125二级市场转包括税费容？
答：（1）销售营业税销售价5售方缴纳税务部门收取（2）城市建设维护税销售价005售方缴纳税务部门收取（3）印花税销售价005证贴花5元双方缴纳国土部门代收（4）企业税额15售方缴纳税务部门收取（5）登记费50元单位80元买方缴纳国土部门收取（6）契税销售价1买方缴纳国土部门代收
126房产应部门批准补足价款方转？
答：列房产 应机关批准补足价款方转：()通行政划拨取土权(二)取土权时减免价款(三)法律法规规定情形
127房产转？
答：()根城市规划市政府决定收回土权(二)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利(三)房产未书面意(四)设定抵押权房产未抵押权意(五)权属争议(六)法律法规市政府规定禁止转情形
128行视房产转？
答：列行视房产转：(1)房产作出资成立法企业(2)方提供土权方方提供资金合作开发房产产权分成(3)收购者合企业时房产转移新权利(4)房产抵债(5)国企业间者组织间房产调拔(6)非父母子女间配偶间房产赠行
129行属房产转？
答：列行属房产转：(1)间房产分割(2)国家机关财政拔款事业单位属机构间房产行政调拔
130买卖方式转房产时等条件什优先购买权？
答：（1）房产（2）房产承租（3）项房产买卖合时具列事时述次序次享优先购买权
131已办理揭楼花否转？
答：正揭房产银行发展商买卖双方意转
（1）买方愿卖方付清银行剩余欠款银行出具注销楼花揭证明书楼花转处理（2）买方分期付款银行发展商出具意买方分期付款说明书重新签订揭合产权登记部门注销原楼花揭楼花转办理合加盖新楼花揭专章
132楼花否转？
答：楼花背书转原购房合附转关容公证处公证产权登记部门办理转移备案登记原合加盖背书转专章填写受方关容
楼花背书转三级市场转税费标准缴纳税费
133二手楼买卖需缴纳费？
答：（1）销售营业税销售价5售方缴纳国土部门代收（2）城市建设维护税销售价005售方缴纳国土部门代收（3）印花税销售价005证贴花5元双方缴纳国土部门代收（4）售方企业缴纳企业税额15售方缴纳税务部门收取售方缴纳税额20售方缴纳国土部门代收（5）登记费50元单位80元买方缴纳国土部门收取（6）契税销售价1买方缴纳国土部门代收
134业委托进行房产买卖否需办理委托公证书？
答：代理办理房产买卖手续应提交委托书涉境外单位委托书应公证认证
135二手楼买卖签订类合？
答：二手楼买卖签订深圳市房产买卖合（现售）
136填写二手楼转合时应注意问题？
答：（1）买卖双方名称身份证明标准名称填写（2）转房产需填写清楚座落栋号房号产权证号码等（3）建筑面积楼顶层否包括花园天台面积（4）交易币种金额付款方式等时特需注意双方方规避关税费意填写较低成交价买方手转中需付出较高税费
137购买二手楼办理揭？
答：产权登记机关二手楼揭双方体特求注意银行揭申请求
138揭购买二手楼办理抵押登记？
答：先买卖双方签订房产买卖合公证办理受方房产证受方房产抵押登记规定办理现楼抵押登记
139申请二手楼揭需什费？办理手续需长时间？
答：登记机关收取费抵押登记抵押价值万分项低百元核准登记时间15天外应根银行求缴纳费公证费保险费等
五测绘类
140商品房销售时什计量单位作计价方式？
答：商品房销售套(单元)计价套建筑面积计价
141商品房计价方式否选择？
答：2002年10月1日起商品房计价方式选择套（总价）计价套建筑面积计价
142商品房建筑面积计算？
答：商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权买受法律法规规定享权利承担责
143谓预售面积竣工面积？区？
答：预售面积指全部建筑设计图尺寸计算房产建筑面积供房产预售时竣工面积指房产竣工实测面积竣工房产尺寸相符建筑设计图计算建筑面积房产交易租赁抵押竣工验收产权登记等提供
144房产竣工面积预售面积致原？
答：产生原致概括：（1）建筑物某部分改变设计（2）施工程中建筑物某部分未原设计施工（3）施工错误施工误差（4）竣工房产部分公面积功改变服务范围改变（5）正常施工误差测量误差引起实测竣工面积预售面积存差异
145业已购房产面积疑问时该处理？
答：预售期间发展商索该套房屋面积测绘资料建筑设计图根图尺寸复核套建筑面积否购房合套建筑面积相符
竣工入伙相关规范行实测存疑问求进行重新测量
146业复查套房竣工面积实际面积否相符时应注意什？
答：业复查已购房产面积时般丈量该套房套建筑面积需注意墙体厚度烟道专梯凸窗分摊面积等问题
147业知道已取建筑面积属预售面积竣工面积？
答：提供建筑面积资料均份单位份资料封面均显著位置标明预售面积加盖公章深圳市籍测绘队业务专章预售面积标明竣工面积加盖公章深圳市规划国土资源局竣工专章竣工面积
148建筑面积计价商品房发生面积差异时处理？
答：建筑面积计价事应合中约定套建筑面积分摊建筑面积约定建筑面积变套建筑面积发生差异建筑面积套建筑面积均发生差异时处理方式
新版深圳市房产买卖合（预售）中已约定交付房产实际建筑面积合规定面积差异1（含1）允许合理差异买卖双方相互退补交付房产实际建筑面积合规定面积差异15（含5）购房时单位价格实行退少补交付房产实际建筑面积合规定面积差异5买方权解合买方求解合卖方应10日退买方交付购房款利息承担购房总价款5违约金交付房产实际建筑面积合规定面积差异5（含5）买卖双方协商解合购房时单位价格实行退少补
149成套房屋套建筑面积部分组成？
答：成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
150什套房屋面积？
答：套房屋面积指套房屋空间面积水投影面积列规定计算：（1）套面积套卧室起居室厅道厨房卫生间厕贮藏室壁柜等空间面积总（2）套楼梯然层数面积总计入面积（3）包括结构面积套烟囱通风道道井均计入面积（4）墙面装饰厚度计入面积
151什套墙体面积？
答：套墙体面积套空间周围维护承重墙体承重支撑体占面积中套间分隔墙套公建筑空间分割外墙(包括山墙)等墙均水投影面积半计入套墙体面积套墙体水投影面积全部计入套墙体面积
目前深圳市执行规定：（1）建筑物外墙（含山墙）墙体面积全部计入相邻套建筑面积外墙侧公建筑面积中（2）分户建筑面积间墙公面积公面积（电梯井外）间隔墙墙中线界分计取分户套建筑面积边长公面积边长（3）电梯井（含周围公面积）套建筑面积电梯井外公面积间隔墙墙轴线界分计取边长（4）套建筑面积电梯井外公面积间隔墙墙体面积全部计入套建筑面积
处指公面积 包含电梯井周边道走廊包含建筑物外墙外侧阳台走廊檐廊雨蓬车棚货棚站台骑楼等
152什套阳台建筑面积？
答：套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影全部计算建筑面积未封闭阳台水投影半计算建筑面积
153什房屋建筑面积？
答：房屋建筑面积指产权业占建筑面积
154房屋建筑面积包括容？
答：建筑面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房理房建筑面积水投影面积计算
建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙(包括山墙)水投影面积半建筑面积
独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
155套建筑面积售房房价计算？
答：（1）房产开发企业预售商品房套(单元)整层出售套(单元)整层建筑面积(简称套建筑面积)计算房价整幢出售该幢房屋建筑面积计算房价预售时开发企业应购房者提供规划部门批准房屋建筑面图（2）房产开发企业销售已建成商品房二三级市场类房屋交易实行总价交易房价房屋建筑面积挂钩新业公建筑面积享原业权属实行总价销售房屋房产开发企业原业应购房者提供房产测绘机构房屋建筑面图
156套建筑面积计价商品房应分摊公建筑面积建设费计算？
答：套建筑面积计算房价商品房应分摊公建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计价
157套建筑面积计价商品房应分摊公建筑面积权属属谁？
答：应购销合中记载该商品房项目总公建筑面积单元整层应分摊公建筑面积权属属产权业单位独占
158套建筑面积售房建筑面积售房异？
答：套建筑面积售房实际套建筑面积交易面积套建筑面积计算房价应分摊公建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价行计价 时购销合中记载该商品房项目总公建筑面积单元整层应分摊公建筑面积权属属产权单位独占
建筑面积售房实际套建筑面积分摊公建筑面积作交易面积建筑面积计算房价分摊建筑面积存售房面积复杂化专业化非房产测绘专业技术员法弄清分摊建筑面积合理性准确性购房者直观解究竟购买房屋
套建筑面积售房建筑面积售房相前者少分摊公建筑面积应分摊公建筑面积建设费计入套建筑面积销售单价房屋交易总价变售房面积更明确具体直观两者分摊公建筑面积享等权益
159套建筑面积计价商品房发生面积差异时处理？
答：房产开发企业预售商品房时应购房者购销合中原约定交楼时实测面积原计价面积出现差异（含误差）处理方法：（）差异值±0．6％（含数）购销双方作补偿（二）差异值±0．6％（含数）±3％（含数）购销双方购销合约定房屋单价退少补（三）差异值超±3％（含数）购房者选择退少补退回购商品房选择退房房产开发企业应30日退回已收全部购房款利息（付款日起退款日止期退款日期银行固定资产贷款利率计算）
160实行套建筑面积售房分摊公面积（门厅楼梯道等）部分政府部门关？
答：套建筑面积计价售房交易面积中包含分摊建筑面积房产开发企业节省建筑成作分摊建筑面积门厅楼梯公道等部分改政府部门应设计图纸报建竣工验收竣工测绘等方面严格关维护业分摊建筑面积甚分摊建筑面积法定权益
161实行套建筑面积售房物业理费收取否会改变？
答：物业理费标准建筑面积制定物业理部门建筑面积收取物业理费 实行套建筑面积售房售房合房产证注建筑面积物业理费收取没改变
162套（单元）计价现售商品房计价？
答：套(单元)计价现售房屋事现售房屋实勘察合中直接约定总价款
163套（单元）计价预售商品房出现面积差异时该处理？
答：套(单元)计价预售房屋房产开发企业应合中附售房屋面图面图应标明详细尺寸约定误差范围房屋交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围合中未约定处理方式买受退房者房产开发企业重新约定总价款买受退房房产开发企业承担违约责
164什房屋基底面积？
答：房屋基底面积指建筑物底层勒脚外围水投影面积
165什房屋建筑面积？
答：房屋建筑面积指建筑物屋外墙(外柱)外围水投影面积
166什房屋公建筑面积？
答：房屋公建筑面积指建筑物体户门外面积包括层高超22米单车库设备层技术层室外楼梯楼梯悬挑台外廊门厅电梯机房门斗柱雨蓬突出屋面围护结构楼梯间水箱间电梯机等
167房屋公建筑面积分摊？
答：户(单位)应分摊公建筑面积原进行计算：(1)面积分割文件协议应文件协议进行计算(2)面积分割文件协议面积例进行分摊：户应分摊公建筑面积(应分摊公建筑面积套(单元)建筑面积)×套(单元)建筑面积
168购房建筑面积包括部分？
答：房屋建筑面积包括套(单元)建筑面积规定应分摊公建筑面积两部分
169什宗？宗号代表什意思？
答：宗籍单元指权属界线组成封闭块深圳市土宗基单位统编号宗号称号四层含义称：区带片宗范围逐级体现理位置：B107—24号表示福田区第1带07片第24宗
170什宗图？什证书附图？
答：宗图土合书附图房产登记卡附图反映宗基情况包括：宗权属界线界址点位置宗建筑物位置性质相邻宗关系等
证书附图房产证面附图房产证重组成部分反映权利拥房产情况房产宗情况
171事房产测绘机构？
答：深圳市目前事房产测绘机构深圳市籍测绘队中队
六产权登记类
172什房产登记？
答：房产登记指法律规定机构申请房产权利登记政府特定簿册颁发房产权利证书种法律制度加强房产理保障房产事合法权益项基制度
173房产登记记载容？
答：房产登记容包括土权建筑物权项权利登记包括房产权利房产权利性质房产权利源取时间变化情况房产面积结构途价值登记坐标形状等进行专门记载
174房产登记发证工作部门负责受理？
答：根深圳济特区房产登记条例规定深圳市房产部门深圳市规划国土资源局特区房产登记机关登记发证工作具体该局房产业理处属分局房产登记科负责登记申请文件分局产权办文窗口规定进行受理
175情形房产予暂缓登记？
答：列情形登记机关作出暂缓登记决定：()产权纠纷尚未解决(二)涉违法违章建筑事项未处理正处理中(三)受理申请发现申请文件需修正补正(四)发生深圳济特区房产登记条例第二十条第款(二)(三)(四)(五)项情形需暂缓登记(房产权利受司法机关市政府没收查封等限制)(五)法律法规市政府规章规定应暂缓登记事
176房产转时时转权益？
答：根深圳济特区房产转条例规定房产转时转宗土道路绿休憩空余电梯楼梯连廊走廊天台公设施拥权益时转移房产首次转合停车场广告权益没特约定停车场广告权益房产时转移特约定房产登记机关初始登记登记权利拥
177样申请房产登记？
答：申请房产登记应深圳济特区房产登记条例规定时间房产规划国土分局提交申请书关文件审查申请申请符合规定登记机关应规定时间核准登记发房产权利证书
178房产登记种类办文时间需少天？
答：房产登记种类分初始登记转移登记抵押登记变更登记登记中初始登记办文时间90天转移登记办文时间30天抵押登记15天变更登记办文时间30天
179房产登记权利名称确定？
答：房产登记权利名称根办法确定：(1)企业法该企业法工商登记时法定名称(2)国家机关事业单位该机关单位法定名称政府确认名称(3)非法组织该组织法登记名称政府批准名称(4)合法身份证明姓名(5)权利名称姓名
180申请房产登记否委托办理？
答：申请房产登记申请委托代理代理办理申请应登记机关提交公证委托书
181房产登记需关事申请？
答：根深圳济特区房产登记条例规定房产买卖抵押分割交换赠等房产登记关事申请
182房产登记事单独申请？
答：列情形房产登记事单独申请：(1)土权建筑物附着物权初始登记(2)继承遗赠取房产转移登记(3)民法院已发生法律效力判决裁定调解取房产权利关登记(4)变更登记(5)土年期届满注销登记(6)房产权利证书灭失破损重新申领换领房产证书等登记
183法律规定申请方事配合事该办？
答：根深圳济特区房产登记条例规定应事申请登记方申请方申请申请提供登记文件登记机关责成申请登记提供登记文件方限期办理登记手续限期办理处千元五千元罚款登记机关审查认符合登记条件迳登记
184采取欺骗手段骗取房产登记应承担什责？
答：根深圳济特区房产登记条例规定利欺骗手段获核准登记登记机关撤消核准登记没收非法处非法倍罚款情节严重构成犯罪司法机关法追究刑事责造成损失应负赔偿责
185什情况登记机关决定撤销全部部分核准登记事项？
答：列情形登记机关决定撤销全部部份核准登记事项：()事房产拥合法权利(二)事申请登记时隐瞒真实情况伪造关证件文件采取欺骗手段获准登记(三)登记机关审查疏忽核准登记
186房产登记中土年期样确定？
答：1988年1月3日前政府偿划拔原规定执行：(1)住宅 50年(2)教育科技医疗卫生市政公建筑交通特殊 50年(3)工业仓储 30年(4)商业金融业 20年(5)种植畜牧养殖业 20年
1988年1月3日通偿方式国土局签订土权出合书土土高年期国家规定执行：（1）居住 70年（2）工业 50年（3）教育科技文化卫生体育 50年（4）商业旅游娱乐 40年（5）综合者 50年
187什确权？
答：确权房产登记机关房产权利确认法律政策规定房产申报权属调查籍勘丈审核批准登记注册发放权利证书等登记规定程序确认某房产权利属程
188房产证记载容？
答：现发房产证记载业购房产房产土关容权利名称身份证号土权属源宗号土等级途年限房产名称栋号房号建筑面积建购价款等
189未成年否作权利办理房产证？
答：未成年作权利办理房产证办理时须提交监护关系证明监护身份证明房产证备注法定监护姓名未成年没民事行力限制民事行力处分该房产时必须符合关法律规定
190什房产初始登记？
答：房产初始登记指未登记机关确认房产权利领取房产权利证书土权建筑物附着物权进行第次登记
191情况应申请初始登记？
答：（1）通行政划拨出手续取土应完成手续三十日申请土权初始登记（2）取土权土建造房产建筑物附着物取建筑物附着物竣工证明日起六十日应申请房产初始登记已办理初始登记房产增加面积增加部分应竣工六十日申请初始登记
192查证房产证真实性？
答：通两种方法进行查证：（1）房产证市规划国土资源局产权档案室（深南中路档案厦10楼）查询否已登记记录房产证号房产坐落位置否属实（2）注意识房产证盖印章真伪市发放房产证种印章：深圳市民政府房产证专章（1989年10月20日前）深圳市房产权登记处印章（1989年10月21日—1991年8月16日）深圳市房产权理处印章（1991年8月17日—1992年1月20日）深圳市房产权理处钢印深圳市规划国土局房产证专章注意印章日期字体
193查阅产权档案什规定？
答：查阅房产权档案组织：（1）产权证书记载权利（2）法行关权力司法机关行政机关工作员（3）受权利委托代理房产关事务律师关员（4）作抵押权银行拍卖行授权工作员
房产权档案查阅点：深南中路档案楼十楼房产权档案部
194什情形属房产变更登记？
答：列情形属房产变更登记：(1)房产途改变(2)权利姓名名称发生变化(3)房产座落名称房产名称发生变化(4)建筑物附着物倒塌拆
195申请变更登记应提交什文件办理变更登记时需缴纳什费？
答：(1)房产变更登记申请书(2)房产权利证书(3)改变房产途应提交土部门意改变途批准文件土合书需补交价应提交付清价款证明改变权利姓名名称应提交行政机关批准文件提交公安部门证明企业法定代表变更般需办理变更登记权属发生转移时时提交变更证明(4)建筑物附着物倒塌拆应提交关部门证明
变更登记项交纳登记费20元
196情况需办理二级市场房产转移登记？
答：(1)发展商购买商品房(包括合法合作建房集资建房拆迁赔偿房)(2)企事业单位房改出售单位职工福利房微利房(3)市区住宅局出售福利房微利房
197购买二级市场商品房时申请办理房产证？
答：根深圳济特区房产登记条例第三十六条规定商品房项目办理房产初始登记业利领取房产证说发展商求商品房项目关初始登记材料报登记部门规定交纳关税费登记部门程序审批核准初始登记算结束业办证发展商提交商品房项目资料业申请办理房产证
198办理二级市场转移登记手续？
答：办理二级市场转移登记需提交列资料：(1)房产转移登记申请书(2)身份证明(3)房产买卖合(4)付款发票付清房款证明
办理二级市场转移登记般发展商统办理行产权登记部门办理
199拆迁赔偿房办理房产证？否转？
答：拆迁赔偿房产原拆房产性质进行登记发证办理时应提交列资料：(1)房产转移登记申请书(2)身份证明(3)规划国土部门旧城改造办鉴证拆迁赔偿协议书(4)补偿拆迁房产差价差值部分应提交补差发票复印件发展商出具付清差价款证明
拆迁赔偿房登记价般新建房建筑成登记补交差价差价计入登记价
拆迁赔偿房属商品房产发红皮房产证转属商品房发绿皮房产证转
200集资房合作建房办理房产证？
答：(1)集资建房合作建房必须政府关部门批准办理房产初始登记房产办理业房产证(2)未政府关部门批准非法集资建房合作建房必须关部门处理补交价款规定办理房产初始登记方办理业房产证(3)初始登记集资建房合作建房提交列资料办理房产证房产转移登记申请书身份证明集资建房合作建房合书协议书购房发票复印件发展商出具付清房款证明
201什情况属三级市场转移登记？
答：房产已办理二级市场产权登记领取产权证发生转移称三级市场转移登记房产买卖赠交换继承民法院判决裁定强制性转移等等
202三级市场转移登记需提交什资料？
答：(1)房产转移登记申请书(2)转受双方身份证明(3)房产证产权证书(4)房产买卖合
203拍卖房产户需提交资料？
答：通法院拍卖需提交：(1)房产转移登记申请书(2)竞授身份证明(3)拍卖成交确认书付清拍卖款证明(4)法院判决裁定调解书协助执行通知书(5)原产权证书民法院办案中未收回原产权证需法院名义深圳特区报深圳商报公告作废(6)拍卖房产行政划拔减免价需提交补充协议付清款证明
业行委托拍卖行拍卖需提交：(1)房产转移登记申请书(2)竞授身份证明(3)拍卖成交确认书付清拍卖款证明(4)原产权证书(5)委托拍卖公证书
拍卖房产户税费三级市场转计算
204办理房产交换？需缴纳费？
答：房产交换指事拥房产相互转移方法律行事双方签订换房协议公证书(福利房需原产权单位房改审批部门意)提交房产转移登记申请书身份证明原产权证书商品房交换房屋差价应差价部分三级市场转交纳税费
205什房产赠？办理户手续？
答：房产赠指事方拥房产偿转法律行深圳济特区公证条例第十三条第十八条等规定赠应动产公证处办理赠合公证提交公证亲属关系证明书房产转移登记申请书身份证明原产权证书办理户手续境外事提交证明材料规定需司法部认律师认证国驻馆(领馆)公证
206办理继承房产登记？需缴纳费？
答：需提交列资料：(1)房产转移登记申请书(2)动产公证处出具继承权公证书(3)身份证明(4)房产证产权证书
需交纳税费印花税(税率005双方交)证贴5元登记费(50元单位80元)
207什房产抵押？
答：房产抵押指债务第三(抵押)合法拥房产作担保物债权(抵押权)提供债务履行担保行房产揭属房产抵押种形式般特指购房屋作担保贷款购房行
208办理房产抵押登记需提供资料？
答：(1)房产抵押登记申请书(2)房产权利证书(3)身份证明(4)公证款合抵押合
非法企业组织房产抵押需提交产权部门意抵押批准文件
209申请楼花揭登记需提交什资料？
答：发展商提供该揭项目楼花备案资料登记机关审查办理楼花揭登记需提交列资料：(1)楼花抵押登记申请书(2)盖预售合备案专章房产买卖合书(3)身份证明(4)款合揭抵押合(公证)
210办理房产抵押登记需缴纳费？
答：抵押登记费抵押价值万分交纳项低少百元收费币种原抵押贷款币种致天外牌价结算成民币计收
211什抵押登记先缴纳土费？
答：根深府［1997］136号文规定抵押办理房产抵押登记前应先规划国土部门交纳土费方办理具体求：(1)抵押属单位途抵押物应交纳土费办理抵押登记(2)抵押属性质住宅暂交纳土费途抵押物必须先交纳土费方办理抵押登记
212三级市场房产转揭应办理抵押登记？
答：两种办法：()先买卖双方签订房产买卖合公证书办理受方房产证受方房产抵押登记规定办理现楼抵押登记(二)买卖双方签订房产买卖合公证书时提交揭登记资料
产权登记部门先办转办揭登记(时操作完成避免时间差造成银行方面损失)转揭登记完成领发已盖抵押专章房产买卖合公证书
213已办理楼花揭登记房产办理房产证？
答：已办理楼花抵押登记房产原抵押(揭)合中规定楼花转现楼登记条款完成初始登记已办理楼花转现楼抵押登记前提银行代业统申办房产证银行领取
214房产办理抵押登记？
答：(1)权属源限制抵押(包括福利房微利房私建房等)(2)根城市规划市区政府决定收回土权(3)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利(4)房产未书面意(5)权属争议(6)法律法规市政府规定禁止抵押(7)乡(镇)村企业厂房等建筑物占范围集体土权利法承包发包方意抵押荒山荒沟荒丘荒滩等荒集体土权外集体土权
215第三者担保抵押登记应办理？
答：第三者担保抵押贷款提交资料时般现楼抵押贷款提交资料外应提交第三者(通常款)关身份证明时房产抵押合中应明确写明抵押款
216土源属行政划拨减免价款房产否办理抵押登记？
答：土源属行政划拨减免价企业土未政府缴纳价未缴足价前单独土进行抵押登记土建筑物已合法登记意单独房屋作抵押处分抵押物时必须委托深圳市动产拍卖行进行拍卖变卖动产拍卖行负责扣发应补交土价款行政事业单位房产擅企业提供抵押担保
217注销房产抵押登记应提交什资料？
答：(1)抵押权属金融机构应金融机构出具注销抵押登记申请(2)抵押权属企业应企业提交身份证明出具注销抵押登记申请(3)抵押权属应提交公证注销抵押登记申请亲收文窗口交件(4)注销抵押应申请注销抵押物证件时提交(房产证房产买卖合书办事应授权委托书身份证等)
218双方购买已办理揭登记房产方退出转该办理登记手续？
答：根中华民国担保法规定已抵押房产转应抵押权转受三方签订关公证书签订原抵押转移新受方协议抵押未通知抵押权者未告知受转行效
抵押转移新受登记机关时提供房产转现楼房产抵押登记两套资料登记部门先转办理新受房产证印时办理抵押登记
219室停车场车位否销售抵押？
答：室停车场属分摊公面积产权应属建筑物参分摊该公面积业拥房屋物业理部门统理允许销售抵押
建筑报建预售审批时已批准单独销售室停车场车位销售抵押
220已办理房产抵押登记原合容变更办理登记？
答：已办理抵押登记发生变更抵押物追加抵押物变更抵押金额币种抵押期限等情况应提交记载变更容抵押公证书原抵押合款合公证书复印件登记机关作相应变更抵押登记
221什分割房产？
答：分割房产指总房产面积根需分割成干份房产登记表现房产证分证房产证分房产证总面积发生变化
222办理分割房产房产证？需缴纳费？
答：分割房产必须实分割清楚层登记房产分割套登记等分割填写房产登记申请书分割房产需进行查丈申请查丈
该项登记仅需缴纳登记费
223商业途房产业权合起重新划分该办理手续？
答：权利商业途房产属房产证合分割应重新测量办理变更登记手续属权利商业途房产分散业权合起重新划分实际重新转应办理转移登记
224司法部门法查封房产否转？查封期满六月否动解封？
答：法查封房产转抵押深圳济特区房产登记条例规定查封房产形式限制房产期限长超六月
查封限制六月未继续查封限制登记机关迳注销查封限制予公告
225安居房分种？
答：安居房包括规定出售出租国家机关事业单位企业单位职工准成房全成房全成微利房社会微利房
226具备什条件申请安居房全部产权？
答：购买安居房时满足列条件业深圳市住宅局售房中心申请办理取安居房全部产权手续（1）已办理房产证（绿证）（2）购安居房产权纠纷（3）权利住宅局档案记录相符（4）购安居房需补差
227未满足条件申请？
答：未满足申请条件必须办理相应手续申请安居房全部产权（1）未办理房产证登记机关申请办理方申请（2）产权纠纷需纠纷解决申请（3）权利住宅局档案记录相符需关规定办理变更登记方申请（4）深圳市国家机关事业单位住房制度改革干规定需补差补差申请
228公房市需手续？
答：满足申请条件业市住宅局售房中心领取填写申请取安居房全部产权审核表获批准领取深圳市民政府住房制度改革办公室批复申请批复关资料房产登记机关办理产权登记手续
229办理安居房换证换证转移登记时进行产权登记需提交材料？
答：办理安居房换证需提供资料：（1）深圳市安居房换证登记申请书（2）房产证（3）市房改办批复（4）申请身份证明
办理安居房换证转移登记时进行需提供资料：（1）深圳市安居房换证登记申请书深圳市房产转移登记申请书（2）房产证（3）市房改办批复（4）申请身份证明转移时买方单位需提交企业法营业执复印件非企业提交单位成立批文负责命书复印件法定代表证明委托书法定代表委托身份证复印件（5）公证深圳市房产买卖合属赠继承交换情况需先换证进行转移登记
230办理安居房换证换证转移登记时进行产权登记需缴纳费？
答：安居房换证登记应缴纳税费：（1）房改购买价计交1国土收益金（2）登记费50元单位80元（3）登记价计交05‰印花税证贴5元印花票
安居房转应缴纳税费：（1）销售营业税（销售价－原价）5售方缴纳国土部门代收（2）城市建设维护税营业税税额1售方缴纳国土部门代收（3）印花税销售价005证贴花5元双方缴纳国土部门代收（4）税额20售方缴纳国土部门代收（5）登记费50元单位80元买方缴纳国土部门收取（6）契税销售价1买方缴纳国土部门代收
安居房转优惠政策：（1）购买居住超1年销售时免征营业税城市建设维护税(2)出售5年免征税
231安居房市需需补差价？
答：（1）1992年1月1日购买准成价全成价安居房面积超70方米1992年1月1日前购买准成价全成价安居房夫妻双方户口1988年6月10日调入深圳购买1988年6月10日兴建面积70方米安居房需补交差价获全产权（2）1992年1月1日购买准成价全成价安居房面积70方米1992年1月1日购买1988年6月10日前竣工安居房需补差获全产权
232安居房否办理抵押贷款？
答：安居房办理抵押贷款绿证换红证办理抵押贷款手续
233安居房否赠？办理？
答：安居房赠完成公房市手续视商品房法赠手续等商品房赠手续
七房屋租赁类
234房屋租赁关系否需登记？进行合登记应承担什责？
答：需登记房屋租赁关系设立变更事应签订租赁合日起十日区机关登记
租赁事违反深圳济特区房屋租赁条例关规定出租房屋进行登记出租者转租处月租金二倍罚款追缴理费滞纳金错承租受转租处倍罚款
235房屋租赁登记需提交材料？
答：租赁登记事区机关申请提交列材料：（）房产权利证书证明产权效证件（二）房屋租赁合（三）出租身份法律资格证明（四）承租身份法律资格证明
236情形予办理租赁登记？
答：根深圳济特区房屋租赁条例规定列情形区机关予登记：（）事房屋者合法（二）改变土房屋途未关部门批准（三）租赁合期限超规定期限（四）租赁合期限超土年限（五）租赁合容违反条例关法律规定
237承包合作联营否属租赁行？
答：房屋出租房屋承包营合作联营名义直接参营视房屋租赁行
238批准行政划拨减免价款土房屋出租什规定？
答：行政划拨减免价款土房屋批准出租出租应市机关规定补交价款
239房屋出租税费租赁理费基数确定？
答：税务部门区机关征收关税金收取房屋租赁理费时指导租金作计算基数租赁合约定租金高指导租金时合约定租金计算基数
240房屋出租需缴纳税费？
答：属私出租房屋需缴纳税费：（1）房产税租金4（2）营业税租金3（3）税租金超4000元（租金－已纳税金－800元）10租金超4000元（含4000元）（租金－已纳税金×（1－20））10（4）教育附加费营业税3（5）城市建设维护税营业税1（6）印花税租金01（7）房屋租赁理费租金2
属企业出租房屋需缴纳税费：（1）房产税租金12年度缴纳（2）营业税租金5（3）教育附加费营业税3（4）城市建设维护税营业税1（5）印花税租金01（6）房屋租赁理费租金2（7）属行政划拨减免价款房屋出租租金6补价款
属行政事业团体出租房屋需缴纳税费：（1）房产税（房产原值×70）12年度缴纳（2）营业税租金5（3）企业税（租金－已纳税金－费）15（4）教育附加费营业税3（5）城市建设维护税营业税1（6）印花税租金01（7）房屋租赁理费租金2
241事否委托代出租承租房屋？
答：事委托代出租承租房屋
受委托应持授权委托书境外事委托书应规定公证认证
242房屋租赁合包括条款？
答：租赁合应具备条款：（）事姓名名称址（二）房屋位置面积装饰设施（三）房屋途（四）租赁期限（五）租金数额交付方式（六）房屋维修责（七）装修约定（八）转租约定（九）解合条件（十）违约责（十）事约定条款
243房屋租赁年期什规定？
答：住宅超八年房超十五年特殊情况需超述期限须市机关批准
244什情况变更解租赁合？
答：列情形允许变更解租赁合：（）抗力履行全面履行（二）事协商致（三）事方合理原确需变更解（四）事方失房屋者合法资格
变更解租赁合造成方事损失错方事应承担赔偿责事双方均错承担相应责
245房屋出租期出租死亡终止产权转变更时原租赁关系处理？
答：承租租赁期死亡租赁房屋居住求继承原租赁关系出租应继续履行原租赁合
出租租赁期死亡终止出租房屋产权转变更合法继承受应继续履行原租赁合
246出租否收取房屋租赁保证金？
答：出租租赁合约定承租收取超三月租金数额租赁保证金保证金返方式事合中约定
247出租未约定时间提供房屋提供房屋合约定符时应承担什责？
答：出租应租赁合约定时间承租提供房屋
出租未租赁合约定时间承租提供房屋提供房屋符合合约定应承租支付合约定违约金违约金足赔偿造成承租损失出租应足部分进行补偿
248房屋出租什规定？
答：房屋出租时首先应征房屋意次等条件优先承租权
249租金外出租否承租收取费？
答：出租房屋租赁承租收取租金外费
250承租行出租解租赁合？
答：承租列行出租权解租赁合：（）利房屋进行非法活动损害公利益利益（二）擅改变房屋结构约定途（三）擅房屋转租第三（四）超合约定期限合未约定拖欠租金达三月述行造成出租损失出租权求承租赔偿
251出租期间房屋维修谁负责？
答：出租应租赁合约定责负责检查维修房屋设施保证房屋安全
出租改建扩建装修房屋须承租意规定须关部门批准应报请批准
252房屋出租否会影响房产权转移？
答：房屋出租妨碍房产权转移
房产权转移受应承担原出租义务享原出租权利法律法规规定外
253租赁合期限届满承租未出租意逾期迁出时出租该处理？
答：租赁期限届满没重新签订租赁合出租权合约定期限收回房屋承租违反条例第二十九条规定出租解租赁合出租权收回房屋承租未出租意逾期迁出求承租加倍交付租金造成出租损失求承租负赔偿责外出租求区机关承租发出限期迁出通知书民法院提起诉讼
254承租合约定交付租金应承担什责？
答：承租应租赁合约定出租交付租金合约定交付租金承租应出租支付合约定违约金
255出租行承租解租赁合？
答：（）出租合约定时间承租提供房屋（二）出租房屋租赁承租收取租金外费（三）出租干扰妨碍承租租房屋正常合理（四）出租合约定负责检查维修设施保证房屋安全
256承租原行房屋权否交付租金？
答：承租原行房屋权免交付租金义务
257承租否租住房屋改变途进行装修？
答：承租应租赁合约定合理房屋擅改变房屋结构途
承租确需改变房屋途进行装修应征出租意规定须关部门批准应报请批准发生费承租承担
258房屋质量问题影响正常时承租该处理？
答：租赁期间房屋出现缺陷影响房屋正常承租应采取效措施防止缺陷扩立书面通知出租时报区机关备案
出租承租书面通知修缮房屋承租报请区机关时进行核查意行修缮发生费出租支付
出租承租前述称缺陷发生争议时请求关部门鉴定
259承租造成房屋损坏时应承担什责？
答：承租造成房屋损坏应负责修缮支付发生费
260租赁期间承租未解租赁关系行迁出第三占致房屋损坏时承租该承担什责？
答：租赁期间承租未解租赁关系行迁出第三占致出租房屋受损坏承租第三应负连带赔偿责
261承租否转租房屋？擅转租房屋应承担什责？
答：出租意承租租赁房屋部分全部转租第三未出租意承租房屋转租
承租未出租意擅转租房屋受转租行转租没收违法处违法倍罚款
262受转租否转租房屋行转租？
答：受转租租赁房屋行转租
263租赁事间发生争议时该处理？
答：租赁事发生争议应协商解决协商成市区机关申请调解仲裁机构申请仲裁民法院提起诉讼
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
