xx市房产调查报告
xx概况
蒙古治区首府xx市位蒙古治区中部黄河中游土默川原带治区政治济科技文化教育中心通蒙古俄罗斯东欧国家重桥梁xx市总面积达17224方公里城区面积达149方公里全市总口258万市区口150万座蒙古族体汉族数民族杂居城市
着济快速发展城市居民均支配收入增加城市基础设施建设力度加城市绿化美化亮化工程实施等种素促进xx市房产市场成越越区外资投资热土xx房产投资环境吸引力排北京海广州南京四城市名列第五吸引力超深圳天津青岛宁波重庆
2007年xx市区生产总值达1118亿元 均区生产总值达51687元现行汇率计算达7000美元财政总收入达154亿元 十五期间全市区生产总值年均增长27五年接翻两番财政总收入年均增长323五年翻两番固定资产投资超前九五年计划投资总额截止目前xxGDP增长速度已连续6年名列全国27省会城市第
二济适房情况
2007年12月济适房投资市均呈显增长势头开发投资1488亿元增长302施工面积占住宅施工面积重然年降05百分点房屋施工新开工竣工情况均呈现明显增长施工面积154万方米增长12139新开工面积4242万方米增长1774％竣工面积85万方米增长57675 类房屋竣工面积中竣工率高济适房5519
三 房产开发投资情况
2007年xx市房产开发投资完成9671亿元年期相增长9282环增长607中商品房建设投资额728亿元增长8479土开发投资额293亿元降182途分：商品住宅开发投资7214亿元增长120中墅高档公寓投资492亿降2871办公楼投资361亿元增加106商业营业房投资1593亿元增长6308
四土开发状况
2007年2007年购置土面积22695万方米降3875完成开发土面积24871万方米增长8782007年2007年土购置费179762万元方米土购置价格79208元年增加39929元
五房屋施工新开工状况
1房屋施工情况
2007年房屋建筑施工面积135897万方米增长10882％中住宅施工面积10126万米增长12874％住宅施工面积中墅高档公寓8827万方米增长1996办公楼施工面积8551万方米降681％商业营业房施工面积18984万方米增长537％房施工面积7103万方米增长11071
2新开工房屋情况
2007年房屋新开工面积37884万方米降073％住宅新开工面积29448万方米降559％中墅高档公寓新开工面积938万方米降8103办公楼新开工面积2461万方米增长36434％商业营业房新开工面积384万方米降211％房新开工面积2135万方米增长3556
3房屋竣工情况
2007年房屋竣工面积32085万方米增长16107％中住宅竣工面积24203万米增长18022％
六商品房屋销售状况
1销售总体情况
2007年商品房实际登记销售面积8761万方米降3893住宅销售面积7521万方米降366实际登记预售面积2429万方米增长474％实际登记现售面积6332万方米降474％分户型销售例中60—90米房屋销售例高户型走俏
2商品住房购买象情况
销售面积市销售5791万方米外销售173万方米销售套数市销售5607套外销售1675套市占销售重77降10百分点外占23增加10百分点
4空置房状况
截12月底全市空置面积16956万方米增长222中住宅空置面积11247万方米增长261占空置面积6633办公楼空置面积1761增长345占空置面积1039商业房空置面积3501万方米增长1513占空置面积2065
七房屋销售价格
1销售价格总体情况
2007年12月商品房均销售价格3835元方米增长47环增长018商品住房均销售价格2875元方米增长46环增长024商品住房销售方面售价2000元方米实际登记销售2898套均成交价15001950元方米重398售价20002500元方米实际登记销售1709套均成交价2200元方米重2347售价25003000元方米实际登记销售1460套均成交价2700元方米重2005
八分析建议
1房产市场运行特点
（1）市场运行总体稳
房屋销售总体需求热势头降济适房销售呈升趋势房屋销售量继续呈降趋势月环呈幅增长趋势房屋结构调整逐渐改善表现房屋新开工面积办公楼外总体呈降趋势办公楼增长幅度较高原①治区60年庆②房屋空置面积升
房屋销售价格全国部分城市快速涨时销售价格保持幅升态势显示政府调控作
（2）济适房增长加快
济适房增幅明显投资增长300百分点充分说明市领导部门重视国家宏观调控政策落实
（3）外买房增加
外xx市买房增幅较快2006年13提高23
2问题
投资高速增长12月房产投资达80土购置费增长幅度较方米增加400元房屋施工总量面积住宅施工面积增长幅度均较房屋空置面积增长较快中住宅空置面积重占6633现象应引起关方面重视房屋销售量继续呈降趋势月环呈幅增长趋势
年施工面积较竣工面积较竣工率占2355说明7645工程转入跨年续建工程续建施工面积103812万方米中住宅续建工程面积77057万方米续建工程估计34年完成
3策建议
（1）步骤解决低收入家庭住房困难问题
切实改善住房结构需赖住房保障制度建立完善政府住房供结构调控重心应该住房价格结构调整规范发展济适住房廉租住房真正解决低收入家庭住房需
（2）严格整顿规范房产市场秩序
政府必须建立部门组成监督部门规范房产开发营全程中存违法违规现象二清理整顿闲置土合理土三严格规范集资合作建房制止部分单位利职权集资合作建房名义变相进行住房实物福利分配违规行
（3）严格控制总量加住房结构调整
全年实行紧土供应制度严格执行土利总体规划科学编制年度计划调整住房供应结构供应方式供应时间增加中低价位中套型普通商品住房济适住房廉租住房土供应年度供应量低居住供应总量70二严格执行xx市年度住房建设计划年新开工面积保持200万方米左右中新审批新开工住房套型建筑面积90方米占重必须达开发建设总面积70
（4）做住房基础调查工作
目前房产规划提出总量控制指标没住房套型结构例求分解落实具体区域项目基础性工作深入规划编制缺乏科学性合理性操作性新建商品房项目里面中型中低价格住房重正调整住房结构宏观政策实现供应结构逐步优化重容需做基础调查工作便解决新项目审批程中出现种问题
事实目前市房产市场进入观局面房屋成交量减少购房者买入意愿减弱种情况明确信号会方选择形成新突破点时调控政策意图效果关键政策措施位住房调控目标形成利局面反失控
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xx概况
蒙古治区首府xx市位蒙古治区中部黄河中游土默川原带治区政治济科技文化教育中心通蒙古俄罗斯东欧国家重桥梁xx市总面积达17224方公里城区面积达149方公里全市总口258万市区口150万座蒙古族体汉族数民族杂居城市
着济快速发展城市居民均支配收入增加城市基础设施建设力度加城市绿化美化亮化工程实施等种素促进xx市房产市场成越越区外资投资热土xx房产投资环境吸引力排北京海广州南京四城市名列第五吸引力超深圳天津青岛宁波重庆
2007年xx市区生产总值达1118亿元 均区生产总值达51687元现行汇率计算达7000美元财政总收入达154亿元 十五期间全市区生产总值年均增长27五年接翻两番财政总收入年均增长323五年翻两番固定资产投资超前九五年计划投资总额截止目前xxGDP增长速度已连续6年名列全国27省会城市第
二济适房情况
2007年12月济适房投资市均呈显增长势头开发投资1488亿元增长302施工面积占住宅施工面积重然年降05百分点房屋施工新开工竣工情况均呈现明显增长施工面积154万方米增长12139新开工面积4242万方米增长1774％竣工面积85万方米增长57675 类房屋竣工面积中竣工率高济适房5519
三 房产开发投资情况
2007年xx市房产开发投资完成9671亿元年期相增长9282环增长607中商品房建设投资额728亿元增长8479土开发投资额293亿元降182途分：商品住宅开发投资7214亿元增长120中墅高档公寓投资492亿降2871办公楼投资361亿元增加106商业营业房投资1593亿元增长6308
四土开发状况
2007年2007年购置土面积22695万方米降3875完成开发土面积24871万方米增长8782007年2007年土购置费179762万元方米土购置价格79208元年增加39929元
五房屋施工新开工状况
1房屋施工情况
2007年房屋建筑施工面积135897万方米增长10882％中住宅施工面积10126万米增长12874％住宅施工面积中墅高档公寓8827万方米增长1996办公楼施工面积8551万方米降681％商业营业房施工面积18984万方米增长537％房施工面积7103万方米增长11071
2新开工房屋情况
2007年房屋新开工面积37884万方米降073％住宅新开工面积29448万方米降559％中墅高档公寓新开工面积938万方米降8103办公楼新开工面积2461万方米增长36434％商业营业房新开工面积384万方米降211％房新开工面积2135万方米增长3556
3房屋竣工情况
2007年房屋竣工面积32085万方米增长16107％中住宅竣工面积24203万米增长18022％
六商品房屋销售状况
1销售总体情况
2007年商品房实际登记销售面积8761万方米降3893住宅销售面积7521万方米降366实际登记预售面积2429万方米增长474％实际登记现售面积6332万方米降474％分户型销售例中60—90米房屋销售例高户型走俏
2商品住房购买象情况
销售面积市销售5791万方米外销售173万方米销售套数市销售5607套外销售1675套市占销售重77降10百分点外占23增加10百分点
4空置房状况
截12月底全市空置面积16956万方米增长222中住宅空置面积11247万方米增长261占空置面积6633办公楼空置面积1761增长345占空置面积1039商业房空置面积3501万方米增长1513占空置面积2065
七房屋销售价格
1销售价格总体情况
2007年12月商品房均销售价格3835元方米增长47环增长018商品住房均销售价格2875元方米增长46环增长024商品住房销售方面售价2000元方米实际登记销售2898套均成交价15001950元方米重398售价20002500元方米实际登记销售1709套均成交价2200元方米重2347售价25003000元方米实际登记销售1460套均成交价2700元方米重2005
八分析建议
1房产市场运行特点
（1）市场运行总体稳
房屋销售总体需求热势头降济适房销售呈升趋势房屋销售量继续呈降趋势月环呈幅增长趋势房屋结构调整逐渐改善表现房屋新开工面积办公楼外总体呈降趋势办公楼增长幅度较高原①治区60年庆②房屋空置面积升
房屋销售价格全国部分城市快速涨时销售价格保持幅升态势显示政府调控作
（2）济适房增长加快
济适房增幅明显投资增长300百分点充分说明市领导部门重视国家宏观调控政策落实
（3）外买房增加
外xx市买房增幅较快2006年13提高23
2问题
投资高速增长12月房产投资达80土购置费增长幅度较方米增加400元房屋施工总量面积住宅施工面积增长幅度均较房屋空置面积增长较快中住宅空置面积重占6633现象应引起关方面重视房屋销售量继续呈降趋势月环呈幅增长趋势
年施工面积较竣工面积较竣工率占2355说明7645工程转入跨年续建工程续建施工面积103812万方米中住宅续建工程面积77057万方米续建工程估计34年完成
3策建议
（1）步骤解决低收入家庭住房困难问题
切实改善住房结构需赖住房保障制度建立完善政府住房供结构调控重心应该住房价格结构调整规范发展济适住房廉租住房真正解决低收入家庭住房需
（2）严格整顿规范房产市场秩序
政府必须建立部门组成监督部门规范房产开发营全程中存违法违规现象二清理整顿闲置土合理土三严格规范集资合作建房制止部分单位利职权集资合作建房名义变相进行住房实物福利分配违规行
（3）严格控制总量加住房结构调整
全年实行紧土供应制度严格执行土利总体规划科学编制年度计划调整住房供应结构供应方式供应时间增加中低价位中套型普通商品住房济适住房廉租住房土供应年度供应量低居住供应总量70二严格执行xx市年度住房建设计划年新开工面积保持200万方米左右中新审批新开工住房套型建筑面积90方米占重必须达开发建设总面积70
（4）做住房基础调查工作
目前房产规划提出总量控制指标没住房套型结构例求分解落实具体区域项目基础性工作深入规划编制缺乏科学性合理性操作性新建商品房项目里面中型中低价格住房重正调整住房结构宏观政策实现供应结构逐步优化重容需做基础调查工作便解决新项目审批程中出现种问题
事实目前市房产市场进入观局面房屋成交量减少购房者买入意愿减弱种情况明确信号会方选择形成新突破点时调控政策意图效果关键政策措施位住房调控目标形成利局面反失控
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