大型超市合资项目可行性报告


     
     
     
     
     
    关中国ⅩⅩⅩ市兴办
    中外合资XXX型超市项目
     
     
     
     
     
    行性研究报告
    (代项目建议书)
     
     
     
     
     
     
    @@@@@@@股份限公司
    2002年3月
     
    目 录
     
    第章 第章              合资双方基情况
    11 11                  合资双方基情况

    第二章 第二章              合资企业基情况
    21 21                   项目背景
    22 22                    合资公司概况
    23 23                    济技术指标
    24 24                    行性研究报告编制
     
    第三章 项目建设必性
     
    第四章 市场分析预测
    41 41                     哈尔滨市概况发展规划
    42 42                     哈尔滨市商业设施发展
    43 43                     哈尔滨市商品消费市场购买力分析
    44 44                     哈尔滨市商业发展前景预测

    第五章 合资公司组织理营方式
    51 51                     组织理构架
    52 52                     营方式
    53 53                     销售方式
    54 54                     商品定价策略
    55 55                     商品服务营销策略
    56 56                     商品配送
    57 57                     进出口商品体系
    58 58                     未业务发展计划

    第六章 合资公司营销技术理验引进
    61 61                    营理系统
     
    第七章 合资公司组织机构力资源理
    71 71                     合资公司组织机构
    72 72                     型超市组织结构
    73 73                     力资源计划
    74 74                     员工培训

    第八章 项目选址店物业状况基条件
    81 81                     开设点
    82 82                     第家店商圈调查
    83 83                     第家店简介
    84 84                     第家店市政配套条件
    85 85                     第二家店简介
    86 86                     第三家店筹备计划
     
    第九章 第九章       装修改造基础设施配套环境措施(第家店例)
    91 91                   场现状
    92 92                   建设方案
    93 93                   公工程
    94 94                   预计装修改造工程需增装设备
    95 95                   城市基础设施配套
    96 96                   环保节消防卫生防疫措施
     
    第十章 项目实施计划
    101 101               项目实施方式
    102 102               项目实施时间表

    第十章 投资估算资金源
    111 111                 投资估算
    112 112                 资金源

    第十二章 项目财务分析
    121 121              计算期
    122 122        基础数设定
    123 123        销售收入预测
    124 124        费分析
    125 125        贷款偿计划
    126 126        税费估算
    127 127        外汇衡
    128 128        财务评价分析

    第十三章 综合效益评价风险分析结
    131 131        引进先进现代化商业理技术验
    132 132        促进中国产品出口活跃国商业流通增加财政税收
    133 133        创造业机会培训熟练商业员
    134 134        改善商业布局方便民生活
    135 135        风险分析策
    136 136        结

     
     
     
     
     
     
    第章 合资双方基情况
     
    11 11   合资方基情况
     
    甲方(中方):··········股份限公司
     
    注册址:·············高科技生产基3号楼
     
    法定代表:●●先生 职务:董事长 国籍:中华民国
     
    营范围:承接国外火力水力核电站工程总承包设备总称套制造销售动力设备配套设备电站工程技术咨询服务转事中介服务原材料配套件代理出口业务进出口贸易(国家关专项规定外)物资供应业房产
     
    营规模:现拥全资子公司4家控股子公司2家职工 18800余●●●●●●●股份限公司生产制造销售动力设备进出口贸易种营企业集团营业务涉动力设备进出口贸易房产等行业
     
    进出口额:1998年7911万美元1999年12855万美元2000年8289万美元
     
    出口额:1998年5199万美元1999年10763万美元2000年5479万美元
     
    营状况:●●●●●●●股份限公司1994年11月5日国家体改委批准香港市市公司享国家外济贸易合作部赋予进出口贸易营权股份制企业公司成立营状况良截止2000年12月31日公司资产总值8693608万元民币2000年公司实现营业额302891万元民币
     
    综述●●●●●●●股份限公司家具强济实力营力型集团企业符合外商投资商业企业试点办法中规定中方合营者资质求
     
    乙方(中方): 辽宁●●股份限公司(简称辽宁●●)
     
    注册址:●●市中山区民路71号
     
    法定代表:尚书志 职务:董事长 国籍:中国
     
    营范围:营代理类商品技术进出口业务(国家规定专营进出口商品国家禁止进出口等特殊商品外)营进料加工三补业务开展销贸易转口贸易承包行业境外工程境国际招标工程述工程需设备材料出口外派遣行业工程生产服务行业劳务员
     
    营规模:现拥4贸易分公司6家全资控股子公司辽宁●●股份限公司家集贸易实业金融体综合性企业集团
     
    进出口额:1998年11611万美元1999年14507万美元2000年14790万美元
    出口额: 1998年10130万美元1999年12084万美元2000年12629万美元
     
    营状况:辽宁●●股份限公司1993年辽宁省济体制改革委员会批准辽宁省针棉毛织品进出口公司基础吸收法部职工入股设立定募集公司1996年8月证监会批准海证券交易市公司成立济效益显著提高2001年实现净利润114亿元民币市前公司净利润316倍2001年底公司总资产1487亿元民币市前354倍
     
    丙方(外方): (荷兰)XXX中国控股限公司(简称XXX )
     
    注册址:184 Overschiestraat1062 XK Amsterdam The Netherlands
     
    法定代表:Mr Jacques Bruno Badin
     
    正式授权代表:施荣乐先生(Mr Jean Luc Chereau) 职务:中国区总裁
    国籍:法国
     
    营范围:投资发展超市法企业提供融资理咨询服务业务 获取 转知识产权动产法实体集团中企业提供资信担保
     
    营规模:XXX1970年法国市1973年开始海外投资截止2000年半年世界包括法国西班牙阿根廷中国陆香港台湾区等26国家区开设700家均营业面积约九千方米型超级市场种业态连锁店九千余家1989年2000年整亚洲区开设约100家型超市XXX集团中国更着极密切贸易关系仅通香港采购中心年直接中国进口商品总额20亿元民币左右间接直接中国采购商品计八十余亿元民币
     
    (荷兰)XXX中国控股限公司法国XXX集团根荷兰法律成立限责公司XXX集团荷兰注册全资子公司专司中国进行投资业务截止2000年半年中国陆十城市已开设家型超市
     
    销售额(税销售收入):法国XXX集团1998年274亿欧元1999年373亿欧元2000年648亿欧元
     
    资产额:2000年总资产440亿欧元
     
    营状况:法国XXX集团1959年法国成立型超级市场(Hypermarket)概念创始者XXX集团全球零售行业中国际化程度排名第(投资国家区数量第)综合实力排名第二位(年营业额)
     
    甲方乙方丙方行性研究报告中合称方单独称方
     
     
    第二章 合资企业基情况
     
    21项目背景

    超市连锁营方式称继百货店零售业次重革命流通企业组织功次创新1859年美国创立第家连锁店连锁营方式已百年发展成世界商业发达国家零售服务业营形式零售业中居导位1993年美国社会消费品零售额10795亿美元中连锁营带销售额占6355亿美元占总零售额60左右1999年已占75日连锁商业然起步较晚发展速度非常快1975年连锁销售额仅4兆日元1996年16兆日元增长4倍法国首巴黎拥类型连锁综合性超市约180家销售额占全市销售额75国外发达国家商业发展历程表明连锁营充分应社会化生产专业分工原理商品零售业适应社会济发展需现代市场济中具强生命力巨发展潜力实现流通产业现代化效途径国外连锁营积累宝贵验值学
     
    改革开放国济迅速发展生产社会化程度逐步提高市场规模断扩1999年社会消费零售总额已31140亿元仅次日亚洲居第二社会购买力基达发达国家发展连锁营初期具备水根社会消费零售总额10年年均济增长7预测国商品零售市场潜力非常巨时现代技术开始国流通领域应通讯运输等条件改善特型商业企业营水相提高济实力较增强计算机理日益广泛运营活动中商软件配套设施正积极研制生产年国商业连锁业快速发展充分说明国已具备加快连锁商业发展条件目前外资零售业销售额仅占全国商品零售总额12根国进步扩外开放促进商业企业改革发展扩商业领域利外资试点政策更加吸引外资国商业领域投资利国济世界接轨
     
    中国实行改革开放20年哈尔滨市国民济发展连续跃新台阶2000年全市国生产总值达10027亿元年增长124均国生产总值达10359元1999年增长122
     
    哈尔滨市通发展第三产业形成新济发展格局快速提高市整体济素质积极带动济飞速发展全市济总量中产业结构发生调整转变第产业第二产业第三产业例关系1999年199313488转变2000年176339485第三产业明显突起步伐加快第三产业均增长124根哈尔滨市统计局资料显示:第三产业2000年济增长贡献率已达440年第三产业飞速发展成带动济增长力量
     
    然哈尔滨市第三产业快速发展发达国家部分发展中国家相第三产业没真正意义崛起国家支持鼓励更外商企业进哈尔滨市投资出台系列优惠政策更加利第三产业作导产业发展推动哈尔滨市济迅速发展
     
    加强国际贸合作技术交流响应黑龙江省政府提出发展求加速哈尔滨市零售商业现代化进程●●●●●●设备股份限公司辽宁●●股份限公司(荷兰)XXX中国控股限公司友协商拟哈尔滨市投资兴办现代化综合性型超级市场成立家中外合资营企业(简称合资公司)充分发挥方优势哈尔滨市黑龙江省东北区济发展做出贡献求身发展
     
    合资公司宗旨:通●●●●●●●●股份限公司辽宁●●股份限公司XXX三方优势哈尔滨●●●●股份限公司哈尔滨市场透彻解广泛社会支持网络良商业资源XXX作国际著名商业集团营综合性型连锁超市方面验力哈尔滨建立型连锁超市便范围食品生活品方面增加中国供货厂商特哈尔滨市供应商供应力受益降低商业销售成质量价格条件顾客提供商品时推动中国产品出口达开拓市场繁荣市场济目
     
    双方意业态选择型综合连锁超级市场市场定位工薪阶层中等收入消费群体核心商品定位中低档日消费品合资公司特点发挥合资双方优势民生活天必需生活品尤肉蛋禽菜等鲜活商品占营商品40通集中采购减少流通环节等先进效理安全卫生新鲜质优价低商品提供哈尔滨市民丰富哈尔滨市民菜篮子提高哈尔滨市民生活质量超市采取选购物形式 注重完善次性购物功
     
    22 合资公司概况
    三方拟成立合资企业家根中国法律组建限责公司三方合资公司承担风险责应合资公司注册资中出资额限合资公司利润亏损应三方合资公司注册资中认缴出资例分享分担
     
    221 221    合资公司名称暂定:中文名称:哈尔滨XXX超市限公司英文名称:HARBIN CARREFOUR HYPERMARKET COMPANY LIMITED
     
    222 222    合资公司法定址拟定:中国哈尔滨市南通街永区五街区

    223 223    投资总额:预计贰仟玖佰万美元(US2900000000)
     
    224 224    注册资:述预计总投资合资公司注册资壹仟贰佰万美元(US1200000000)
     
    225 225    述预计注册资方出资例出资方式:
     
                哈尔滨动力设备股份限公司合资公司注册资中出资216万美元(US216000000) 出资形式民币现金占合资公司注册资百分十八 (18)
     
                辽宁●●股份限公司合资公司注册资中出资204万美元(US
    204000000)出资形式民币现金占合资公司注册资百分十七(17)
                XXX合资公司注册资中出资780万美元(US780000000)出资形式美元现金占合资公司注册资百分六十五(65)
     
               ●●●●●●备股份限公司辽宁●●股份限公司民币形式出资XXX美元现汇形式出资根出资日国家公布美元民币牌价中间价计算出资额 方根合资公司业务发展需根中国法律规定审批机关意例分期缴付
     
    追加资金筹集:公司投资总额公司注册资间差额届时合作三方根合资合约定办法公司提供(包括融资)合作条件
     
    226 226    商业类型:商业零售
     
    227 227    商业业态:综合性型连锁超市
     
    228 228    营范围
    1事类商品零售业务相关配套服务包括代销寄售(涉许证等
    专项商品零售须行报批)
    2事营产品进出口业务
    3商品加工处理商品分级包装
    4配套餐饮服务相关服务设施营
    5商业店面商铺出租
    6提供相关附属服务相关业务咨询等配套服务
     
    229 229    合资期限:根目前法律政策双方协定双方意合营期限40年
     
    2210 2210 连锁分店数量:合资公司拟3年哈尔滨市建成3家型连锁超市期年度营规模达10亿元民币(估计三五年)根国家规定城市商业发展规划适时哈尔滨市周边区继续发展家型超市
     
    2211 2211 风险承担利润分配:
     
    合资公司营利润中国法律规定政府予优惠条件缴纳利润税合资公司年应提取企业储备基金企业发展基金职工奖励福利基金(简称三项基金)例董事会根合资公司营状况讨决定三项基金年提取数额应低法律规定低数额
     
    合资公司纳税提取三项基金分配利润甲方18乙方17丙方65例进行分配利润分配方案董事会决定
     
    23 23        济技术指标
     
    序号
    指标名称
    数量
    单位


    工程建设方案


    L
    总面积
    12000
    方米
    2
    总建筑面积
    36000
    方米
    3
    停车场面积
    12000
    方米
    4
    供电
    4000
    KVA
    5
    供水
    150
    吨/日
    6
    员编制
    1500


    工程投资资金源
     

    1
    项目总投资
    2641
    万美元
    (1)
    建设投资
    2369
    万美元
    A
    固定资产
    1045
    万美元
    B
    递延资产
    1244
    万美元
    C
    开办费
    80
    万美元
    (2)
    建设期利息
    30
    万美元
    (3)
    流动资金
    242
    万美元
    2
    资金源(项目总资金)
    2641
    万美元
    (1)
    注册资金
    1200
    万美元
     
    中:甲方(哈动力)
    216
    万美元
     
    乙方(辽宁成)
    204
    万美元
     
    丙方(XXX)
    780
    万美元
    (2)
    银行贷款
    544
    万美元
     
    中:长期贷款
    242
    万美元

     
    流动资金贷款
    302
    万美元
    (3)
    资金:
    897
    万美元

    财务评价指标 (2004年2010年预测)
     
    1
    年均销售收入
    114580
    万元民币
    2
    年均总成
    93726
    万元民币
    3
    年均利润总额
    1864
    万元民币
    4
    年均税
    918
    万元民币
    5
    投资利润率
    85

    6
    资金利润率
    188

    7
    销售收入利润率
    16

    8
    财务净现值(税i122)
    9988
    万元民币
    9
    动态投资回收期(税)
    78

    10
    贷款偿期(含建设费)
    23








     
    24 行性研究报告编制
     
    1国家贸委外贸部外商投资商业企业试点办法
    2国家中外合资营企业法实施条例
    3合资三方签署合资意书
    4济评价方法参数第二版
    5中华民国外商投资企业外国企业税法
    6中华民国增值税暂行条例:
    7中华民国劳动法
    8国家国贸易局零售业态分类规范意见(试行)
    9中国统计年鉴(1990—2000)
    10哈尔滨市统计年鉴(19992000)
    11国家关设计规范标准定额
    12国家贸委办公厅关编制外商投资商业项目行性研究报告(代项目建议书)关问题通知

     
    第三章 项目建设必性
     
    31项目符合哈尔滨市商业发展规划预计产生良济效益社会效益项目哈尔滨市黑龙江省省会城市全省政治文化济金融中心中国陆开放城市具良商业营环境日益兴旺发达商品零售市场深度广度容量方面呈现出前未增长态势
     
    项目中方黑龙江省辽宁省著名企业拥较高知名度十分熟悉市场
     
    合资外方家世界著名跨国公司信誉资金实力较雄厚通引进外方该行业国际先进营销理念理机制项目目前国业已存类市场模式理体制营方式优势互补利完善哈尔滨区商业业态结构
     
    32 够引进国际先进营销技术理验促进国商业现代化
     
    法国XXX欧洲第全世界第二位型跨国零售企业集团营型综合性超市方面世界处领先位项目仅引进外资员工培训计划实施培养批商业理XXX先进现代理验技术丰富样化业态营方式提高中方理水促进国商业企业理科学化现代化产生积极示范推动作特中国加入世界贸易组织形势哈尔滨市合资方式引进XXX加速国商业引进国外先进理营销技术验步伐提高国企业竞争力时加快市商业设施建设改造带动市高档商业设施发展增强城市综合服务功进步改善投资环境起积极促进作
     
    33合资超市成立起活跃哈尔滨市济带动市行业发展作外资进入带雄厚资金总投资增加总需求增加外资进入哈尔滨市增加哈尔滨市投资规模总需求增加民族济领域行业实现新增长
     
    (1)合资超市完全市场需求作选择商品唯标准严格规范供货商合作关系制定明确付款制度破国零售业买方条件长期形成代销赊购体系利降低供货商营风险商品价格方面质量价格条件顾客提供商品极方便省民生活方面作商业企业零售业商品绝数源国农业工业企业型综合超市范围食品生活品迅速流通更订货国农业工业企业带利加黑龙江省食品加工业种植业养殖业畜牧业轻工业等行业发展步伐房产业建筑业旅游业等中受益
     
    (2)黑龙江省素粮食省绿色食品基美誉通XXX公司庞销售网络黑龙江特色产品带全国全世界仅推动黑龙江绿色产业较快发展改善流通环节宣传黑龙江黑龙江更企业跨出国门走国际市场起积极作外通引进先进技术现代化消费理念增强民环保意识例:蔬菜生产现代化程度提高彻底改变传统蔬菜消费模式减少蔬菜黄叶杂杆等城市垃圾作肥料循环利合作双方仅会带良济效益促进哈尔滨旅游城市市容整洁黑龙江边境省份处原带天独厚资源优势存济发展衡情况通XXX公司世界先进企业带动达开拓市场繁荣民族济目
     
    (3)居民消费影响起刺激居民消费作目前买方市场已形成消费者变较理智天零售企业采取适应性销售策略难推动消费扩市场外资零售企业兴起低价风潮全新销售风格消费者增强购买欲加消费
    (4)业提供更业机会部分岗工业(哈尔滨市肉联厂量工岗厂房闲置冷冻设备量搁置哈尔滨XXX超市限公司成立推动采购冷冻加工副食品等行业发展岗工更业机会)时培养锻炼出批素质较高理
     
    (5)增加税收增加财政收入
     
    34 够带动企业产品出口增加相关企业外汇收入
     
    估计XXX集团现年中国采购出口商品总额达10亿美元已香港海设立出口采购中心全国中心城市设立出口采购办事处协调商品出口
     
     
    第四章 市场分析预测
     
    41哈尔滨市概况发展规划
     
    411哈尔滨市概况优势
     
    哈尔滨市黑龙江省政治济文化中心中国优秀旅游城市中国陆开放城市哈尔滨市总面积53068 方公里市区面积1660方公里分7行政区12县市总口941万市区口348万中国实行改革开放政策哈尔滨市济社会方面均迅猛发展截止2000年哈尔滨市国生产总值(GDP)1003亿元均国生产总值( GDP)10359元全市固定资产投资254亿元财政总收入853亿元全市社会消费品零售总额455亿元城镇居民均支配收入5632元民币城镇居民均消费支出4508元民币农民均纯收入2477元民币2000年哈尔滨市接海外旅游者155万次旅游创汇5772万美元2000年农林牧渔业增长38工业总产值年增长率202全市实现社会消费零售总额累计455亿元1995年增长850
     
    改革开放 哈尔滨市加快商贸金融交通运输邮电房产旅游等第三产业建设哈尔滨市国民济持续快速健康发展综合实力断跃新台阶具优势:
     
    (1)生产资料消费者市场优势:哈尔滨省会城市口众口流动性市场购买力较哈尔滨市区方公里口密度20962000年全市实现社会消费零售总额455亿元年增长104
     
    (2)政策优势:哈尔滨陆开放城市政策中央政府予力支持放宽市场准入鼓励非公制济兴办服务业鼓励生产企业农业生产基外贸易流通企业联合合作
     
    (3)科研优势:全市类专业技术员达376万2000年科技投入费139亿元组织实施类科技计划项目262项取类科技成果917项
     
    (4)相区位优势:商贸辐射周边国中国连接俄罗斯东北亚国际通道重枢纽成资源信息交换中心
     
    (5)金融中心优势:2000年金融机构存款余额1257亿元项贷款余额1050亿元
     
    (6)交通便利优势2000年哈尔滨市交通状况改观全年城市基础设施建设完成投资35亿元年增长987 全长305公里机场高速公路全线通车连接全市六区二环快速干道西线南线东线234公里期工程竣工投入二期工程2001年10月全线通车
     
    (7)通信优势:哈尔滨市邮电快速发展2000 年完成邮电业务总量525亿元年增长248全市局程控交换机容量达1947万门市话机普率达813哈尔滨邮电通讯形成程控交换机数字微波光纤传输设备技术先进电信网邮运办邮件计算机处理现代邮政网全市邮电系统移动通讯户达101万户全省实现省县通信程控化全部乡镇86行政村通电话哈尔滨中心四通八达现代交通运输网种通信手段相结合邮电通信网已基形成
     
    (8)旅游资源优势:哈尔滨市冰雪旅游文景观旅游产业发展迅速2000年推出冰雪世界等景区景点生态游金源文化游等特色旅游产品吸引国外游客天独厚资源优势区位优势旅游业发展提供良条件2000年哈尔滨市接海外旅游者155万次旅游创汇5772万美元旅游业已成哈尔滨市活跃具发展潜力新兴产业年举办冰雪节哈尔滨市城市建设交通通讯旅游声誉更新台阶
     
    旅游发展情况览表
     
     
    国 际 旅 游
     

    年份

    旅游收入
    (万元)
    旅游数
    (次)
    旅游外汇收入
    (万美元)
    1985
    100459
    1992
    36568
    1990
    120387
    2812
    37943
    1995
    132451
    4021
    53195
    1999
    144606
    4442
    80649
    2000
    155083
    5772
    88722
     
    412哈尔滨市发展规划
     
    发挥哈尔滨省会城市中心城市作哈尔滨市政府调整优化济结构断增强城市综合服务功努力形成具较强竞争力方特色济结构济增长格局充分发挥省会城市带头作改善全市软硬件投资环境努力提高外开放水逐步哈尔滨建设成综合济实力强民生活富裕社会文明现代化城市
     
    哈尔滨市开放外开放摆等重位方面改善投资环境重点招商引资扩外贸易加快开发建设提高效益方面通加强城市区企业间联合协作推动济发展实现哈尔滨远景目标加快第三产业发展进步规范流通规模加快建设商业设施建立现代化商业营理模式
     
    4.2哈尔滨市商业设施发展
     
    哈尔滨市济体制改革外开放断推进流通领域发生历史性变化市场供求关系根改善市场流通营格局已基形成商业服务工作作发展第三产业重点促进哈尔滨市商业设施改善商业繁荣尤商业网点设施建设取前未成绩
     
    1990——2000年哈尔滨商业概况
     
    年份
    社会商品销售总额(万元)

    济类型分(万元)
     
     
     
     
     


     


    1990
    987600
    434700
    552900
    1991
    1137700
    530800
    606900
    1992
    1336500
    435000
    901500
    1993
    1563900
    419900
    1144000
    1994
    1991800
    548400
    1443400
    1995
    2458400
    628579
    1829821
    1996
    2950123
    646675
    2303448
    1997
    3395524
    656490
    2739034
    1998
    3775823
    691431
    3084392
    1999
    4119403
    722368
    3397035
    2000
     
     
     
     
     
     
     
    4547855
    745367
    3802488
     
    2000年哈尔滨市百货零售企业销售情况
    单位 万元

    企业名称
     
    商品销售净额
     
    年增长()
    1 哈尔滨市中央商城集团公司
    73004
    1568
    2 哈尔滨秋林股份限公司
    61020
    111
    3 哈尔滨市第百货商店股份限公司
    30779
    1293

    4 黑龙江远购物中心限公司
    29090
    7118
    5 黑天鹅冰箱冰柜商场
    25357
    7833
    6 黑龙江隆马特商业限公司
    19458
    5165
    7 哈尔滨市道里菜市场
    15012
    721
    8 哈尔滨新世界百货商场
    13507
    2532
    9 哈尔滨哈客隆连锁仓买限责公司
    12794
    5574
    10.哈尔滨正阳家电商场
    10595
     

     
    哈尔滨重发展城市商业年发展营规模理水等法世界发达国家城市相国海北京等城市相差距哈尔滨现代化型超市刚刚开始发展然哈尔滨市独特理位置消费需求资源开发具忽视发展潜力节假日期间哈尔滨型综合购物超市销售火爆场景中反映出型超市业态迅速发展哈尔滨济发展需市民生活水提高消费水日益增长必然需求
     
    4.3哈尔滨市商品消费市场分析
     
    改革开放哈尔滨市国民济快速增长居民收入显著提高商品零售额日益增加社会购买力增长迅猛哈尔滨市职工年均工资水已1990年前2049元提高2000年6980元民币哈尔滨市职工总数2000年258万职工工资总额达149亿元全市城镇居民均支配收入5632元均消费性支出4508元市居民消费结构日趋合理居民生活水显著提高

    1990——2000年社会消费品零售额构成
     
    (途济类型分) 单位:万元
     
    年份
     
     
    合计
    途分
    济类型分
    食品类
    衣着类
    品类
    燃烧类
    国济

    1990
    987600
    435
    218
    308
    38
    440
    560
    1991
    1137700
    422
    191
    362
    25
    467
    533

    1992
    1336500
    425
    191
    359
    25
    325
    675
    1993
    1563900
    432
    194
    344
    31
    268
    732
    1994
    1991800
    462
    193
    319
    26
    275
    725
    1995
    2458400
    449
    197
    323
    26
    256
    744
    1996
    2950123
    448
    199
    326
    31
    219
    781
    1997
    3395524
    451
    190
    333
    26
    193
    807
    1998
    3775823
    447
    197
    331
    25
    183
    817
    1999
    4119403
    439
    191
    345
    25
    175
    825
    2000
    4547855
    436
    190
    349
    25
    164
    836










     
    时居民家庭基收支情况反映出商品市场显著变化
     
    19902000年哈尔滨市居民家庭基收支情况
     
     
    年份
    调查户数
    (户)
     
     
     
     
    数(户)
    户均家庭口()
    均实际收入
    (元)
     
    支配收入(元)
    均实际支出(元)
    消费支出(元)
    1990
    300
    33
    13868
    13868
    13691
    12540
    1991
    300
    34
    15272
    15272
    15291
    13917
    1992
    300
    33
    18012
    18012
    17983
    15949
    1993
    300
    33
    22055
    22055
    22072
    20146
    1994
    300
    33
    29803
    29771
    30152
    27359

    1995
    300
    33
    37067
    37067
    38006
    33375
    1996
    300
    32
    40988
    40988
    40435
    35811
    1997
    300
    31
    42458
    42334
    40200
    34382
    1998
    300
    31
    44657
    44495
    46808
    38440
    1999
    300
    30
    50490
    50325
    50250
    42160
    2000
    300
    30
    56615
    56320
    53544
    45083
     
    表中城市住户调查资料显示2000年哈尔滨市居民家庭均支配收入 5632元1980年增长1284倍岗职工均工资总额149亿元2000年哈尔滨居民均实际支出53544元时消费支出结构较改变
     
    哈尔滨市居民家庭均年消费性支出结构
    单位: 元
    年份
    均消费支出(元)
    食品
    穿着
    家庭品
    医疗保健
    交通通讯
    娱乐教育
    居住
    杂项
    1997
    34382
    18703
    3611
    982
    2729
    1556
    2753
    3102
    947
    1998
    38440
    19270
    4062
    1580
    3335
    1909
    3387
    3597
    1301
    1999
    42160
    19287
    4136
    1637
    4035
    2308
    4295
    4917
    1544
    2000
    45083
    19440
    4944
    2142
    4318
    2902
    5521
    3949
    1868
     
    表出:居民年消费性支出快速递增充分说明哈尔滨市消费品零售市场存巨发展潜力限商机更限度满足民物质生活日益增长需求哈尔滨市零售业需改变现状扩流通领域发展超市连锁企业成立发展极具重性十分必
     
    44哈尔滨市商业发展前景预测
     
    着哈尔滨济加快发展市民生活水提高市民消费结构日趋合理需追求数量扩张型追求质量品牌型转变商业发展着济增长实现粗放型集约型转变民消费档次明显提高消费追求品质化性化
    高档化舒适化
     
    建设市场发展贸易搞活流通国流通产业发展总体目标指引哈尔滨市商业格局层次商业服务体系形式样商业营方式方发展哈尔滨市已具备发展超市连锁店企业济条件时着济发展零售业面日益成熟具较高松散性流动性消费群体市场消费正发生巨变消费容元化消费层次复杂化购买行理性化需零售企业树立科学整体营销观念超级市场种新兴商业业态采现代化组织理合理物流分配营业工作快捷准确减少中间环节降低商品价格加快购物快捷性便利性市民次性购买需生活品适应社会快节奏发展方便生活追求生活情趣追求精神享受时购物消费中获全方位消费体会感受哈尔滨市超市潜力巨前景乐观越越受欢迎
     
    外根国际验超级市场取代百货商店成零售业导业态必然规律超级市场进入高成长期条件:(1)均国民收入达10001500美元 (2)恩格尔系数降低50(3)电冰箱已普汽车进入家庭居民家庭定期外出量购物(4)食品工业日品工业包装工业达定规模水述条件哈尔滨基达汽车普率较发达国家低私家车绝量已达定规模加公交通工具居民外出购物提供便捷交通服务预示哈尔滨正进入超级市场特型超市高成长期
     
     
    第五章 合资公司组织理营方式
     
    51组织理构架
     
    鉴XXX营超市领域理方式处世界领先位具年丰富验项目选择营业态型综合连锁超级市场(Hypermarket)具营特征:
     
    1商品定位中低档消费品面工薪阶层中等收入消费群体
    2全部采选购物形式环境宽敞舒适
    3营商品品种众(约2000030000种商品)容丰富注重次性购物功
    4食品类商品商品结构中占重流通速度快
    5营业面积型超市营业面积9000方米左右
    合资公司根市场情况身发展状况法律政策允许前提适开发便利店超级市场型廉价超市会员式超市等业态力求形成较完善连锁营体系满足阶层消费者层次需求期盼:业态丰富理较验XXX进入哈尔滨市场促进市商业企业理科学化现代化高效化进程起积极推动作
     
    52 52           营方式
     
    合资公司营方式较低价格较批量销售优质食品消费品种营方式特点规模化连锁营电脑化理集中物流配送
     
    521 规模化营
     
    合资公司型超市店址选哈尔滨市口密集区店营业面积9000方米左右节省开支降低商品成店注重装饰便营理根项目营范围力求商场布局合理商品宜专业化系列化陈列方便顾客选购物店均设免费停车场
     
    实行厂家进货商品流转迅速实现天顾客提供品质优异保证新鲜商品采取产批量进货营方式加科学化型超市理手段保证合资公司销商品价格低廉营万种商品顾客短时间次性采购价格便宜日常家居品
     
    522 电脑化理
     
    合资公司型超市均实行电脑化理总部分店间电脑联网保持新信息扩销售规模提高理效率增加市场占率
     
    家分店般设约4050收款台配电脑网络缩短顾客交款结帐时间加快流周转
     
    店方根电脑提供销售库存信息科学分析短时间时调整商品布局商品种类掌握畅销销滞销商品种信息扩销售规模提高理效率
     
    53销售方式 连锁营体制
     
    1961年XXX始创型综合连锁超市独特营特点少带两方面积极效果:方面公司身说效突破资金土等素资源限制连锁超市增加更加迅速方面合作伙伴开始分享公司营成果幅度节省摸索耗费正种相互促进优势互补效应作整连锁营体系形成良性循环发展势态
     
    54 54           商品定价策略
     
    型综合连锁超市采竞争导定价策略绝部分商品价格低竞争者23百分点定价型连锁超市商品进价较低严格控制开支外租赁场时合资公司争取获较低廉租金租金占零售企业费例合资公司抱着长期营指导思想求短期高回报希培养顾客忠诚实现长期稳定发展造成型超市价格优势
     
    55 55           商品服务营销策略
     
    型超市熟食化妆品珠宝手表高级笔摄影器材等少量商品实行柜台服务外商品实行开架销售顾客服务型超市入口处显眼位置设置面积顾客服务中心集中处理顾客投诉疑难咨询退货商品部显眼位置张贴部门员工片姓名等告示牌供咨询方便顾客寻找商品通道楼梯口明显指示牌外次通道分类指示牌标示牌指引顾客
     
    商品型超市重装饰促销集中卖场充分利卖场商品顾客交流外合资公司采取措施:XXX障碍退款承诺常推出促销产品显眼货位场卖新品品尝厂家促销拍卖促销等活跃卖场气氛等
     
    56 56           商品配送
     
    合资公司初步规划连锁营达定规模时利哈尔滨现合适设施建立型超市部配送中心满足型连锁超市日常业务需
    57 进出口商品体系
     
    合资公司存XXX集团十分强(CARREFOUR GLOBAL SOURCING)全球采购系统 扩黑龙江周边区产品出口:
     
               积极配合XXX全球采购中心海9办事处组织价格优势质量生产力反应迅速积极学先进营准时交货产品供应商做供应工作追踪续工作
     
               积极响应XXX全球采购中心提出措施争取2003年中国出口商品额翻倍
     
    58 58           未业务发展计划
     
    未年合资公司发展计划指导思想:认识适应中国国情遵守中国政府法律法规政策求型超市发展黑龙江济哈尔滨济贡献结合起充分利国际国市场实行长期营方针断满足顾客求形成稳定顾客群合资公司获满意效益
     
    发展目标:3年哈尔滨市黑龙江省方建成3家型综合连锁超市期年度营规模达10亿元民币合资公司充分利已建筑设施通商业设施租赁改造型超市形式断扩营规模计划三五年根国家规定城市商业发展规划哈尔滨市黑龙江省周边区继续发展家型超市期中国商品零售市场争席位
     
     
    第六章 合资公司营销技术理验引进
     
     
    61营理系统
     
    电脑化商业理系统应合资公司运作环节目前XXX亚洲区国家整套商业理系统根XXX集团年零售业验泰国软件公司开发根中国实际国情分店实际程中反馈集团理新概念断进行完善升级力求更高效率精确理完成超市物流理提高存货周转率
     
    XXX计算机商业理系统划分商品理系统分店理系统事理系统财务理系统商品配送系统
     
    () 商品理系统
     
    商品理系统负责分配分店销售商品种类价格供应商订货时负责进行分店销售状况汇总分析
     
    (二) 分店理系统
     
    里分店指XXX世界投资开发连锁店分店理系统电脑化商业理系统具体操作层面超市身营实体该系统功涵盖广泛软件完成该软件包括列模块
    1 1             商品供应商基数维护
    2 2             促销资料维护
    3 3             订货系统
    4 4             条码 货架标签印
    5 5             收货系统
    6 6             盘点库存理
    7 7             供应商帐系统
    8 8             报表系统
     
    商品流通关流程全部围绕着XXX部商品编号条码该系统动进行控制该系统基商品条码化设计供应商未提供商品条码产品系统动生成店条码时商品部敦促供应商快未提供条码商品条码国建立行业商品条码普起示范引导促进作助提高全行业效率促进营模式改变条码提高分店员工作效率 分店够时产品进行详细单品包装级理
     
    (三) 事理系统
     
    合资公司分店进行事理
     
    (四) 财务理系统
     
    XXX集团开发 配合现商业理系统合资公司财务项指标进行理
     
    (五) 商品配送系统
     
    XXX集团开发配合现商业理系统商品物流进行更合理配送

     
    62 引进设备
     
    项目建设三家超市需部份设备合资公司国采购部份电脑生鲜设备拟通供应商欧美采购
     
     
    第七章 合资公司组织机构力资源理
     
    71 71           合资公司组织机构
     
    合资公司中外合资营企业法规定实行董事会领导总理负责制
     
    董事会合资公司高权力机构决定合资公司切重问题董事会五(5)名董事组成包括(1)名董事长董事长董事会根XXX提名命董事会成员应方参合资公司注册资中出资份额予命
     
    董事会设营理机构设总理1名总理董事会命总理执行董事会项决议组织领导公司日常营理工作
     
    公司营理机构根合资公司设三型超市实体托特点仅公司层次设职部门行政公事务部设置理1名负责合资公司营理工作总理负责该部负责统筹辖两分店劳动事外联络处理企事业单位政府部门关系办理项政府手续等公司层次财务职属第家店财务会计部执行筹建前期职发展工程等XXX根发展计划统筹合资公司营理机构具体组织形式见图:
    型超市1

    生鲜配送中心

    型超市2

    型超市3

    行政公
    事务部

    营理机构
    (总理)

     
    72 型超市组织结构

    店 长

    事部

    资讯部

    维修部

    干食品部

    收银部

    生鲜食品部

    日品家电部

    纺织品部

     
     
     
     
     
     
     
     
    会计部


    队 干包装 收款线 市场 工具 家电 家居品
    食品 办公室 肉  婴品
    保安部


    饮料 总出纳 鱼 行车 –  童品
      酒类 服务台 熟食 家具 器材 女士品
    美工部


    事出 日化妆品 –收款线 蔬菜水果  家居 玩具  男士品
    面包点心 办公品 佩饰品
     冷冻 书店 电视
    冷藏品  空白磁带音响
    礼品 光盘
    动化品
    园艺品
     

    根型超市营特点连锁超市设店长十部门包括:事部资讯部维修部会计部保安部美工部收银部干杂食品部生鲜食品部日家电部纺织品部职部门设置1名型超市具体结构图
     
    73 73      力资源计划
     
    731 731       劳动定员合资公司家超市定员约450500岗位职责分高级理员(总理店长公司部门理等)中级理员(店部门等)般理员三理层次中高级理员中外方5
    合资公司定员中方配备理员外员国家哈尔滨市关劳动理政策哈尔滨市城区面社会公开招聘帮助解决业问题合资双方联合组成考评委员会负责考评工作择优录招聘员合资公司签订劳动合报哈尔滨市劳动局备案
     
    732 工资福利
     
    根目前中国政府关外商投资企业劳动事关法规工资外合资公司员工工资总额48支付员工福利保险费(中:福利14保险34)福利保险包括养老保险医疗保险失业保险生育保险工伤保险教育费住房公积金工会基金项工资福利根中国法律法定求变化变化
     
    74 74      员工培训
     
    合资公司营理引进XXX先进营理技术验员工快适应工作需合资公司通种形式途径员工进行职业培训提高工作力素质员工需关中国外资企业法规商业理政策等方面进行系统学培训重点职业道德教育技术业务教育必时合资公司会行决定选派关员前法国XXX集团接受培训重岗位理员技术员安排国国外XXX型超市进行实培训
     
    高级中级理员般员工培训容包括商品知识商业文化商业道德营销策略型超市服务规范文明礼貌消防外语等项专门课程员工岗结合工作实际定期进行道德业务培训员工逐步达流服务水
     
     
    第八章 项目选址店物业状况基条件
     
    81 开设点
     
    合资公司计划哈尔滨市黑龙江省方开设营三家型综合连锁超市合资方年前期准备工作确定期分哈尔滨市区北部哈尔滨市区南部西部开设家型综合超市
     
    合资公司拟建第家超市定位哈尔滨市店作合资公司第家店
     
    811 第家店——永区店
     
    永区位哈尔滨市南通街处哈尔滨市南岗太道外三区交汇处交通十分便利永区店哈尔滨市具特色购物中心该区哈尔滨市繁华商业区商圈覆盖数达80余万设立型超市理想
     
    该符合第家店店址基求
    812 第二家店—动力广场店
     
    该店位哈尔滨市路哈路兴路庆路交叉路口处动力区中心位置交通十分便利四周居住口密集哈尔滨城市发展重点发展前景十分广阔
     
    该符合第二家店店址基求
     
    813 第三家店具体位置定
     
    82 第家店商圈调查
     
    821 场
     
    商业建筑位哈尔滨市南通街交通便利口密集
    利该建筑物层二层作10000㎡卖场商铺
    租赁建筑物建筑面积36000㎡中层停车场提供车位250
    商业建筑四周街:南通街东直路
    项目周边没型超市
     
    822 路径
     
    永区位东直路南通街交汇处西南角
    两条街带周围区顾客
    幅指示标牌引圈定区域外顾客
    交通便利易吸引非区量客流购物
     
    823 口
     
    区集中约170万
    第商圈32万余
    第二商圈居民数达50万
    60销售收入邻区顾客实现(第第二商圈口)
     
    824 市场潜力
     
    10000㎡型综合超市开业第二年计划实现3亿8千万元销售额(般水估算 )
    顾客购买力(年涨7)口增长预测保证销售收入稳步提高
     
    825 策略
     
    工程进度情况现已完成95工作量考虑合资公司成立时开业
    项目作进入哈尔滨市场重步推动更发展
    国际性型商业配销成功显示出现存市场中全面发展实力
    83 第家店简介
     
    综合考虑项目营特点规划条件项目投资等素合资公司第家店建筑面积36000方米建设容卖场加工场存货区停车场办公室等中层停车场12000方米
     
    831 卖场
     
    卖场位二层营食品非食品两类商品营产品:百货包装副食品饮料烟酒轻工产品服装鞋帽农副土特产品文体产品劳保产品工艺美术产品电器办公设备计算机外围设备建筑装饰材料家具电讯材料相器材声器材五金交电汽车配件日化工产品机械设备等根商品特点便需求消费者选购商品品种齐全次购足
     
    832 加工场存货区
     
    加工场存货区位层二层部分功运型超市商品进行加工分类进行必储备包装便时架
     
    833 办公室部服务区
     
    该区包括合资公司营理机构办公房员工休息厅更衣室洗手间等项功
     
    834 停车场
     
    停车场型超市重组成部分该部分位层提供250辆停车位
     
    835 具体分布
     
    总建筑面积36000方米中:
    卖场10000方米
    加工区2000方米
    办公室1000方米
    5000方米
    附停车场12000方米
     
    84 第家店市政配套条件
     
    该店周围已建成哈尔滨市较密集住宅区具较市政配套设施(水供电供暖制冷通讯等提供较条件)
     
    85 第二家店筹备情况
     
    第二家店设哈尔滨市南区:筹备尚处洽谈中规模容尚确定型超市规范性规模容第第家店致相
     
    86 第三家店筹备情况
     
    第三家店设哈尔滨市西区:筹备尚处洽谈中规模容尚确定型超市规范性规模容第第家店致相
     
     
    第九章 装修改造基础设施配套环境措施
    (永区店例)
     
    91 91      场现状
     
    永区处南通街位哈尔滨市太南岗道外三区交汇处东直路太桥相连组成太桥中心四周辐射商贸金融中心浓郁商业氛围市气息密切联系周边具良社区环境商业气息浓厚
     
    92 92      建设方案
     
    921 921 总面布置
    永区五街区占面积12000方米总建筑面积72000方米永区五街区安全配套设施应俱全永区店位永区五街区层二层层室停车场
     
    922 922 建筑结构
     
    (1) (1)  建筑面布局(见附图)
    (2) (2)  物流导:流商场正面进入商品商场层进入
    (3) (3)  结构形式框架结构
     
    93 93         公工程:
     
    931 931    排水
     
    超市排水生活营业水消防水两部分排水雨水生活污水分排放
     
    932 电气
     
    超市需4000KVA负载电直接入市供电开闭提供备发电机组
     
    94 94      预计装修改造工程需增装设备
     
    应急发电机消防明系统套业提供负责维护
    改造中央空调 套
    动监控系统 套
    通讯系统 套
    动扶梯 四部
    货梯 二部
    计算机系统 干套
    明系统 套
    广播电话系统 45条
     
    工程需原材料量选国产材料设备优先选择国类产品部分机电设备考虑国外进口国外市场供应情况分析项目物料设备供应完全保障
     
    95 城市基础设施配套
     
    初步测算超市水电气热冷等源消耗量:
    电容量 4000千伏安
    水量 100吨日
    排水量 130吨日
    冷负荷 200卡
     
    需源消耗量已关部门协调解决
    96 96      环保节消防卫生防疫措施
     
    961 961 环保
     
    项目没严重污染源唯污染生活垃圾加工废弃物计划采初步处理垃圾达环保环卫部门求妥善处理垃圾处理方式保护环境
     
    超市设室外隔油池化粪池商业废水通隔油池进入市污水处理系统生活废水通化粪池进入市政道
     
    962 962 节
     
    项目耗设备全部国家电力部门新发布标准选择低节机电产品提高源效率节约源消耗量
     
    963 消防
     
    根消防部门关规定项目总图布局中设置消防环行道路保证消防车辆安全行驶作业求
     
    根消防疏散求层设置防火通道直接外保证员疏散需求外项目设消防控制中心防排烟系统温感烟感探测报警系统动喷淋系统保证火灾报警救需层均设置安全出口疏散导指示标志应急疏散明装置
     
    设置消防水泵分设置消火栓动喷淋加压泵保证消火栓喷淋网利点喷头压力
     
    项目规划设计中采力消防措施项目安全运作保证
     
    964 卫生防疫
     
    根中国政府关法律规定参考XXX标准食品购销检验制作制定严格规章操作程序

    熟食加工间规定设计添置关食品检验冷冻消毒设备

    事食品购销制作员工规定定期体检合格者禁止岗
     
     
    第十章 第十章 项目实施计划
     
    101 101      项目实施方式
     
    项目装修改造工程合资公司项目筹备组负责策划统筹实施
     
    项目满足型超市营需体现出21世纪国际先进商业设施建筑水项目聘请甲级设计院进行装修方案设计
     
    工程施工哈尔滨市关工程招投标关规定采国竞争性招标方式选择承包方组织工程施工

    根关规定合资公司聘具备资质监理公司负责工程项目监理
     
    102 102      项目实施时间表
     
    根项目特点项目实施工作分三阶段合资公司关注册成立工作三家型超市筹办改造
     
    根初步项目实施时间表计划2002年6月前完成合资公司注册成立手续2002 年8月第家型超市开业2003年6月第二家型超市开业2004年6月第三家超市开业
     
    1021 合资公司注册
     
    1 2001年9月
    编制项目行性研究报告
    项目行性研究审批前期准备工作
    2 2002年3月
    申报项目行性研究报告
    编制合资合章程
    3 2002月5月
    合资合章程签订报批
    4 2002年6月
    合资公司正式成立
     
    1022 1022    第家型综合超市(永区店)
     
    1 2001年10月前
    1) 落实店址签定租赁意书
    2) 委托装修改造规划设计
    3) 征询关政府职部门设计意见
    4) 评审设计进行关修改
    5)编制施工图
    2 2002年5月
    1) 委托监理公司进行监理
    2) 申领开工证
    3) 招投标确立施工队
    4) 落实市政设施配套方案委托设计
    5) 订购项机电设备
    6) 装修改造工程竣工验收
    3 2002年8月
    第家店开始试营业
     
    1023 1023    第二家型综合超市
     
    1 2002年10月前
    1) 1)      落实店址签定承租协议
    2) 2)      委托装修改造规划设计
    3) 3)      征询关政府职部门设计意见
    4) 4)      评审设计进行关修改
    5) 5)      绘制施工图
    22002年12月
    1) 1)      委托监理公司进行监理
    2) 2)      申领开工证
    3) 3)      招投标确立施工队
    32003年1月
    1) 1)      落实市政设施配套方案委托设计
    2) 2)      订购项机电设备
    3) 3)      签定施工承包合改造工程开工
    42003年5
    1) 1)      装改造工程竣工验收
    2) 2)      进行开业前准备工作
    5.2003年6月
    第二家店开始试营业
     
    1024 1024    第三家型综合超市
    12003年9月前
    1)落实店址签定承租协议
    2)委托装修改造规划设计
    3)征询关政府职部门设计意见
    4)评审设计进行关修改
    5)绘制施工图
    22003年11月
    1)委托监理公司进行监理
    2)申领开工证
    3)招投标确立施工队
    32003年12月
    1)落实市政设施配套方案委托设计
    2)订购项机电设备
    3)签定施工承包合改造工程开工
    42004年4月
    1)装改造工程竣工验收
    2)进行开业前准备工作
    52004年6月
    第三家店开始试营业
    第十章 投资估算资金源
     
    111 111      投资估算
     
    合资公司预计投资总额2900万美元注册资1200万美元项目租赁建成商业设施进行改造涉固定资产方面投资需资金相较少流动资金需相较投资分项说明:
     
    1111 1111 固定资产估算
    1)设施改造费
    第家超市改造预算3300万元民币工程包括:
    面加固墙拆加设隔断墙
    增设空调排风系统改造消防系统等
    电力(低压)排水通讯系统
    增设商设施

    两家店改建费预计33003400万元民币
     
    2)店布置设备费
    第家超市店布置设备费预算2450万元民币包括:
    店布置:
    建筑物铁栅栏等
    空调

    铅工程
    面处理
    铝门窗
    软门
    木制品
    冷藏室
    粉刷
    招牌

    设备:
    购物车
    收银台
    冷藏柜
    面包店
    监控设备

    办公家具
    搬运装卸材料
    货物升降梯步行梯
          
    两家店预计费25002600万元民币设计费100万民币
    3)收款机组信息系统费:三家店300万元民币
    4)预见费:述三项合计6计
     
    1117 1117 项目投资估算表
     
    投资分项
    永区店
    民币百万元
    第二家店
    民币百万元
    第三家店
    民币百万元
    合计
    民币百万元
    1设施改造
    33
    33
    34
    100
    2布置设备费
    245
    25
    26
    755
    3设计费
    1
    1
    1
    3
    4收款机组信息系统
    36
    37
    37
    11
    5预见费
    37
    38
    39
    114
    6流动资金
     
    20
    总投资合计
     
    2209
    投资估算表开办三家型综合超市需资金(包括固定资产投资流动资金需)做面附项财务分析表格均基础编写
     
    112 资金源
     
    开设第家型综合超市资金方面需求方实际投入公司注册资中出资(1200万美元)满足开设第二家店第三家店资金方面需求届时通筹资方式途径解决(包括根董事会审批条款条件国银行取注册资金外必需资金)
     
    第十二章 项目财务分析
     
    121 计算期
     
    方便计算设定合资公司第家型综合超市2002年4月开业第二家2002年11月开业第三家店2003年5月开业项目计算期10年营期40年
     
    122 基础数设定
     
    1221 毛利率
     
    根哈尔滨市型零售商场济效益统计显示般零售商业均毛利率1530左右鉴项目营特点采厂家直接进货集中统配送进货原加规模济科学理等种素综合作项目仅够获较佳营利润够具强价格竞争优势报告预测中该项目三家店商品均销售毛利率182设定
     
    1222 销售收入年增长率
     
    根哈尔滨市未济增长商业市场发展趋势物价涨等素综合分析预测结合项目特点设定项目年销售额营期前五年增长率预计约5保持23增长速度(考虑通货膨胀率素)
     
    123 销售收入预测
    第家店基础进行项目初始销售预测预计开业第二年该店实现三亿八千万元销售额(般水估算)外两家卖场9000㎡型综合超市年销售收入预测方式第家店致销售预测方式致:
     
    预测食品销售额(均水)
    商圈潜顾客口×年食品消费金额×系数(均水)
     
    预测食品销售额(较高水)
    商圈潜顾客口×年食品消费金额×系数(较高水)
     
    预测总销售额
    药剂化妆品卫生保健品销售额(总销售额12)+食品销售额+ 非食品类销售额 (总销售额34)
     
    124 费分析
     
    2002年4月起十年期计划标准
     
    1241 营业费总营业费约占销售收入108具体构成:
    1 工资费取销售收入(含税)54
    2 广告费取销售收入1
    3 费取销售收入29
    4 4     总公司费取销售收入15
    1242 租赁费约销售收入32
     
    1243 折旧摊销约销售收入1820
     
    125贷款偿计划
     
    公司发展初期商场建设需二年期中短期贷款 估计金额民币三千五百万元
     
    126外汇衡
     
    合资公司营初期必进口营设备少量外籍员工工资部分外币外营支出均民币外汇收支力求达行衡
     
    着公司出口业务扩 公司实现外汇盈余
     
    128 财务评价分析(见附件123)

    预测项目损益表资产负债表现金流量表等项金额明细见附表显示该项目济行
     
    第十三章 综合效益评价结
     
    131 引进先进现代化商业理技术验
     
    法国XXX欧洲第位全世界第二位型跨国零售企业集团营型综合性超市方面世界处领先位项目仅引进外资员工培训计划实施培养批商业理XXX先进现代化理验技术丰富样化业态营方式提高中方理水促进国商业企业理科学化现代化产生积极示范推动作特中国加入世界贸易组织形势哈尔滨市合资方式引进XXX加速提升国商业引进国外先进理营销技术验步伐提高国企业竞争力
     
    132 促进中国产品出口活跃国商业流通增加财政税收
     
    XXX集团现年中国采购出口商品总额达10亿美元合资超市成立起活跃哈尔滨市济带动市行业发展作外资进入带雄厚资金总投资增加总需求增加外资进入哈尔滨市增加哈尔滨市投资规模总需求增加民族济领域行业实现新增长作商业企业零售业商品绝数源国农业工业企业哈尔滨XXX超市范围食品生活品迅速流通更订货国农业工业企业带更效益增加中国供货厂商供应力提高生产积极性受益连锁效应带优越性体现:通双方济技术合作友贸易行极加快黑龙江省食品加工业种植业养殖业畜牧业轻工业等行业发展步伐房产业建筑业旅游业等中受益增加方财政税收合资公司成立激活哈尔滨市第三产业高速发展活跃商业流通培训提高批厂商供应商素质品牌顾客意识增加方财政税收
     
    133 133   创造业机会培训熟练商业员
     
    合资公司哈尔滨市创造量业机会缓解城市业压力通招聘员统培训哈尔滨商界造批熟练商业专业员提高城市整体商业理水
     
    134 改善商业布局方便民生活
     
    合资公司第家店设南通街东直路交口处哈尔滨商业业态单局面根改善更趋合理更方便民生活时合资公司哈尔滨市商业部门密切配合应哈尔滨城市发展规划哈尔滨城区布点繁荣城市建设方便民生活提高消费质量带动城区济加快市城市商业设施建设改造带动市城市高档商业设施发展增强城市综合服务功投资环境进步改善起积极促进作
     
    135 风险分析策
     
    1351 风险分析

    (1)政策性风险指目前国家正处产业结构调整期商品流通税率银行贷款利息合资企业政策等变动造成公司营业费增加合资企业营难开展公司济效益降政策性预见素公司业务营获利带定风险
     
    (2)市场风险2000年市商业零售市场出现国际资国企业社会商业高层次瓜分型商场超市陆续开业市场竞争更加剧烈必然存市场风险
     
    (3)理风险着合资公司业务发展规模扩理水提出更高求合资公司理水提高营发展步承担定程度风险
     
    1352 相应策
     
    (1)针政策性风险公司采取适增加商品毛利水控制银行贷款规模加强合资企业营理策抵御风险

     (2)针市场风险方面合资公司充分发挥店品种全位置优越等优势提高竞争力扩市场占率方面充分发挥合资公司综合营优势坚持走综合发展道路积极争取外贸营权集团化跨国公司综合优势积极防御风险
     
     (3)引进公司已制定出招聘培训计划断引进高素质增强竞争实力发展劲优势抵御风险

    (4)优化理合资公司进步理方面进行优化高水理机制运筹公司抵御风险
     
    13.6 结
     
    项目中外合资三方充分协商证拟写行性研究报告(代项目建议书)希国家关政策级部门力支持哈尔滨动力设备股份限公司辽宁成股份限公司(荷兰)XXX中国控股限公司合资哈尔滨市开设型超市合作条件已成熟项目实施哈尔滨市商业发展民生活带广泛济效益社会效益哈尔滨济繁荣社会进步起积极促进作行性研究报告涉初步规划容均具切实操作性立项批准合资公司立成立全力实施规划容特请求关部门批准哈尔滨XXX超市限公司(暂名)立项

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    文档贡献者

    海***翔

    贡献于2017-11-18

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