目 录
第章 总 3
1项目概况目标 3
2编制研究范围 5
3编制原 6
4济技术指标 7
5行性研究结 9
第二章 项目建设背景必性 11
第三章 项目建设单位概况 31
综合实力 31
专业团队 31
第四章 行业分析市场预测 32
1国市场发展预测 32
2xx建材家居市场需求预测 36
第五章 项目选址建设条件 40
1项目选址 40
2基础条件 41
3然条件 43
第六章 建设方案 45
1建设规模 45
2建设原 46
3建设目标 46
4交易仓储中心功定位结构设计 47
5信息台功 48
第七章 专业技术方案 50
1总面布置 50
2建筑结构 52
3供电方案 52
4通讯电视网络系统 53
5排水设施 53
6消防 54
7通风空调 54
8节 54
第八章 环境保护安全卫生 56
1环境保护 56
2安全卫生 56
第九章 项目组织运营 57
1园区理系统 57
2项目实施方案 57
第十章 项目进度计划 59
1工程进度计划 59
2项目实施进度表 60
第十章 投资估算资金筹措 61
1投资估算 61
2价格取费： 61
3项目总投资 61
4资金筹措计划 63
5贷计划 63
第十二章 项目财务评价 64
1财务计算 64
2税率利润预测 65
3确定性分析 65
第十三章 行性报告结 67
附 件：
1项目投资估算表
2销售运营收入测算表
附 图：xx东方新城建材交易仓储中心面图
第章 总
包河区淝河镇黄巷村集体资产理公司xx市建材\家居城淝河镇南二环区域五金\建材\汽配市场进行分析东方新城建材交易仓储中心建设项目行性展开研究通该项目区环境交通电力排水等条件调查收集关基础资料基础编制xx东方新城建材交易仓储中心项目行性研究报告
项目概况目标
项目名称：xx东方新城建材交易仓储中心
建设点：xx市淝河路南二环路交口东南处xx市南二环物流带xx市外优势物流区域
建设单位：包河区淝河镇黄巷村集体资产理公司
建设期限：3年
xx东方新城建材交易仓储中心项目拟建淝河路南二环路交口东南处xx市南部建材五金汽配等产业物流带北连市区南通包河工业区滨湖区南二环快速线通达xx市区区域高速公路辐射全省外连武通宁达沪该项目水路交通处xx重港口码头腹建材仓储物流优综合成城市建筑重配套东方新城项目规划占约183亩总投资38761万元民币项目拟建总建筑面积201301方米中：品牌建材展示交
易中心19300方米综合服务中心8505方米装饰材料仓储交易区27696方米板材石材仓储交易区44720方米板仓储交易区28880方米灯饰仓储交易区21660方米家居仓储区50540方米
项目分三期进行建设：
期总投资5354万元形成建筑面积27805方米投资分建成综合服务中心品牌建材展示交易区
二期总投资19463万元形成建筑面积101080方米投资分建成灯饰仓储交易区板仓储交易区家居仓储区
三期总投资13944万元形成建筑面积72416方米投资分建成装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区
项目建设目标：
n 建材家居仓储月吞吐量达20万立方米年宏观建材交易仓储产值30亿元
n 200家品牌建材商设施通功齐全服务完善建材仓储配送交易辅建材综合服务中心盟形成高效建材仓储交易服务网络顾客提供全方位全程全天候现代建材服务
n 建立健全建材服务理信息系统具仓储理信息传递库存控制货位理配载理成控制等功
n 引进第三方建材家居企业300家xx周边市县50家左右型建材家居企业xx10家品牌家居建材等专业市场提供全程仓储物流供应链服务
n 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成
项目建设促进xx市品牌家居建材城做综合服务优越配套实现xx家居建材业激烈竞争差异化发展促进xx建材城优化发展减轻品牌家居建材城处商业区位配置高成运作压力促进xx家居建材市场良性发展宏观xx城市建设市民家居建材需求起促进作具十分重现实意义济社会效益
二编制研究范围
21编制
（1）国家安徽省xx市国民济社会发展第十五年计划
（2）xx市型零售商业服务设施布局规划
（3）国家计委建设部颁布建设工程项目济评价方法参数
（4）包河区关商贸物流等现代服务业发展规划
（5）xx东方新城建材交易仓储中心项目意性规划布局
（6）文件协议
22研究范围
（1）项目建设背景必性
（2）项目投资体情况
（3）行业分析市场预测
（4）项目选址建设条件
（5）项目布局部分功定位
（6）项目组织理系统
（7）项目效益评价确定性分析
三编制原
31遵国民济社会发展第十五年计划关鼓励发展制形式营业态样化诚信便民零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式组织形式优化城市功疏解交通求合理调整城市商业网点结构布局破垄断放宽准入领域建立公开等规范行业准入制度采取积极财税土价格等政策支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业新型业态发展健全服务业标准体系推进服务业标准化城市发展服务业放优先位置条件逐步形成服务济产业结构做项目定位进行项目设计
32国家贸委等六部委关加快国现代物流发展干意见通知求明确项目发展总体目标
33根安徽省xx市十五计划融入区域济合理安排进度
34国家关产业政策行性研究报告编制工作基工作程序求做实事求客观公正
35安徽省xx市目前国民济水现代商贸服务产业发展现状前景鉴国外行业发展验明确项目建成理模式运营模式
36项目建设建材\家居需求现设施资源基础避免盲目投资重复建设
37项目建设积极采先进技术设备采购工作实行招标采购质价采购
38消防环保安全设施建设符合国家方法规
39规定客户求
四济技术指标
项目2009年建设2012年完工整项目预计2012年达全部生产力进入正常营运预测年实现营业收入2318万元具体指标：
41 济技术指标
序号
项目
单位
指标
备注
建筑数指标
1
总建筑面积
方米
201301
60出售40营
2
容积率
165
3
建筑密度
％
419
4
建设工期
月
36
济效益指标
5
项目总投资
万元
38761
6
年均收入额
万元
2318
正常营运年
42销售运营收入测算表：
销售运营收入测算表
单位：万元
名 称
投资期
正常运营年份
2009年
2010年
2011年
2012年
销售收入：
1041000
1041000
1041000
000
（1）家居仓储区
303260
303260
303260
000
（2）灯饰仓储交易区
129930
129930
129930
000
（3）板仓储交易区
173270
173270
173270
000
（4）装饰材料仓储交易区
166200
166200
166200
000
（5）板材石材仓储交易区
268300
268300
268300
000
二租赁运营收入：
000
38350
76750
231800
仓储租赁收入
000
18980
37950
75900
综合服务中心租赁收入
000
000
000
20400
品牌建材展示租赁收入
000
000
000
57900
装卸服务费
000
3750
7500
15000
理货包干费
000
2150
4300
8600
信息系统收入
000
1000
2000
4000
运营收入
000
7500
15000
30000
业务收入
000
5000
10000
20000
三项目营业总收入
1041000
1079350
1117750
231800
五行性研究结
51xx东方新城建材交易仓储中心项目建设符合国家省市关促进现代服务业商贸\物流业发展政策符合产业发展方求项目建设符xx市包河区该区域作建材\五金\汽配等专业市场公路良港形成物流该宗配套需求
52项目建设推动市委市政府倡导先进制造业现代商贸服务业双轮驱动发展商贸建设市场搞活流通努力xx造成东进西出辐射南北区域性商业服务业中心求xx现代服务业济发展体系进程配套省会济圈合芜蚌创新综合配套改革试验区建设带动城市新型建材工业济发展扩方社会业现实意义
53建材交易仓储中心形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材\家居营企业推动企业托南部物流优势条件通水陆铁进出口参区域性市场竞争降低建材家居业xx运营成效实现方济宏观物流产值增加方财税
54项目建设成推动xx东南部五金\建材\汽配市场利补充促进区域产业结构调整交易仓储中心建成整顿目前该区域零散建材交易仓储提升该区域建材物流环境提供良整合台项目建设成包河区淝河镇发展专业市场物流产业形成互惠互动协发展支重济力量
项目市场选址方面做充分考虑：针周边南京等城市家居建材市场重复建设造成济回报严重降状况调查xx建材家居市场层出马档次品格高端现实结合项目块区位规划定位侧重批量建材交易城市品牌家居城建材市场做专业仓储配套园区功布置做周安排重视消防安全卫生等环节设置特投资公司方集体资产运营公司项目市场运作供整理具优越背景建设单位年专业运营中建材市场着独发展战略概念规划布局中重视建材流通信息化投入身规范化公司理建设项目投产济回报起保障满足土投资强度基础项目投资兼顾济社会效益双重标准建议项目早日开工建设
第二章 项目建设背景必性
国建材业建材家居专业市场发展背景
11 建材市场现状
国家统计局国家贸委关调查报告：建筑材料产业年已发展成国市场济中新兴产业拉动国市场消费作十分显著截止2007年全国营建筑材料装饰材料交易市场1084中批发营零售营542家
年国建材市场成交额已超800亿元民币年均年市场理费总额45亿元税金总额96亿元摊租金总额98亿元浙江南建材市场全国建筑装饰材料市场成交额达636亿元第二山东淄川区建材城成交额达41亿元第三南通市永兴商城成交额25亿元成交额10亿元市场：常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场河北正定县恒山板材市场等
建材产品热销建材销售市场蓬勃发展全国建材装饰材料摊位数量15万已出租摊位11万中建筑装璜材料类摊位占812木材制品类金属材料制品类家具类化工材料类制品类分占定重时室装饰已成新消费热点新济增长点目前国装饰企业已超4万家装
饰业创造价值已跃居轻工40行业前列成轻工业重支柱产业
12 建材市场形成特点问题
① 建材企业体化发展趋势
年原材料涨价已成建材家具厂商特头痛问题着世界性资源短缺原材料维持高价位趋势木材钢材五金等原材料价格涨部分企业甚出现材料断炊尴尬资源紧缺中企业竞争更加激烈型品牌企业材料供应商合作紧密拥定议价力中企业夹缝求生日子益发难部分建材企业已开始源头着手通购购买股权等方式原料厂家合作求降低成
② 渠道商介入生产领域
然年建材卖场直代理商天着建材生产商品牌意识增强消费者观念转变品牌做代理渠道商日子越发部分渠道商离开建材行业部分涉足生产领域开始造独立品牌
③ 资源优势企业集中
家居行业市场火暴时候建材城星罗棋布年市场化竞争已形成品牌化趋势
④ 资予更关注
风险投资2007年建材行业热门话题早年框架协议2008年变成巨额资金位盘量巨国外私募资风险投资业表现出中国建材家居产业浓厚兴趣全球建材超市家宝出资1亿美元家世界壳进入中国市场美国凯雷投资集团2750万美元投资海安信板安信伟光(海)木材限公司兼收购宝钢旗宝优特板中国联想弘毅6000万民币投资科宝博洛尼家事高档家居产品生产企业时获高盛淡马锡新鸿基等基金青睐
⑤ 出口保护越越少
涉板钢材类产品出口退税新政策2007年连续颁布项日前商务部海关总署公布新批加工贸易限制类商品目录新调整加工贸易政策8月23日起执行事家具加工贸易企业面缴纳保证金新压力退税率调缴纳保证金幅增加成企业面着倒闭转型局面
⑥ 跨界招募专业
建材业实竞争太充分行业然业领军企业规模设备员素质等已台阶手工企业家族企业影子没完全退
⑦ 专利意识升级
着中国济全球化趋势尊重保护知识产权成建
材企业研究课题关税壁垒逐渐破越越技术壁垒非关税壁垒中国建材企业挡国门知识产权保护直中国建材企业软肋COPY度部分企业生存法宝着行业进步越越企业开始重视知识产权相关专利申请数量骤增投巨资资助研发外企业保护原创设计国开始起知识产权官司然追求未必胜诉结果保护产权意识彰显
⑧ 品牌建设备受重视
5年前建材商投广告凤毛麟角建材广告铺天盖电视路牌公交车报纸网络建材企业身影建材企业原埋头干活品牌建设基没感觉竞争认识企业需品牌品牌需塑造建材企业销售广告外会越越重视品牌传播品牌公众形象塑造
⑨ 家装行业面拐点
奥运会特殊年头家装公司影响甚房产开发交房量降快市场萎缩困难机遇果型家装公司够抓住机遇加紧储备加投入调整位发展机会
13 中国建材连锁市场前景观外资掌控明显
中国建材销售渠道目前然传统建材批发零售市场建材城建材连锁新业态前景十分观建材供应商中影响力建材消费者影响力显著提高种业态发展应中国民生活水提高家庭装修材料需求价格转质量健康服务价格等素举发展趋势尤海北京等发达城市家居建材超市恰够时满足消费者述诸方面需求
中国建材市场现状美前景已吸引全球范围资建材连锁巨头中国第家建材连锁集团家世界成立两年全球建材连锁巨头美国家宝美国劳氏英国百安居法国乐华梅兰德国欧倍德等相继进入中国市场时中国国涌现批建材连锁企业然外资竞争程中没利熟悉市场优势做出中国特色建材连锁模式优秀天津家世界东方集团属东方家园相继外资收购资金实力成制约土建材连锁重原资金缺乏迫中资企业培养挖开店开配送中心店面装修运营模式重塑扩张速度难建材连锁外资企业相抗衡
14 建材业消费创新呈现新趋势
宏观济紧缩房贷政策收紧2008年建材巨头百安居日前宣布新家装策略——2008年全国60家店面中全面推广家装
揭业务担保前提提供分期贷款家装服务百安居合作方银行目前招商银行交通银行双方分推出项目家装易分期宝普通消费者买房需支付更首期付款般消费者购买新房面着资金紧张难马装修新房闲置等尴尬局面家装揭创新金融消费新模式媲美汽车金融揭服务成促进建材消费促进新动力
15 商业模式建材市场投资困境
动辄万十万方米五金\建材装饰市场提升改造遭遇土瓶颈果五金建材市场商业产市场运营存极压力土资源越越稀缺素市场建筑房子造太高五金建材装饰类市场需占较土面积投资建材市场说存定困境市场建设制造业发展具促进作房产业告高速发展通路促进工业济市场建设发展城市济循环带动辐射作具重意义
16 xx周边建材家居专业市场现状
南京建材市场初现剩危机截目前该市城区5000米建材市场已达100家分散建材门市超市更计数导致市场饱出现剩局面
统计资料显示2008半年南京房产投资较年回落约5
百分点建材产品受固定投资增幅回落影响建材产品市场需求增长价格均呈现回落趋势行业均利润较年滑20南京市固定投资热升温导致建材市场哄布局合理南京市区面积4730方公里国际标准规划容纳30家5000米建材市场现超出3倍项全国数显示2004年国家居零售额约1200亿元建材城方米年均销售额仅3400元核算想赢利方米年销售额少应该1万元目前南京市米年销售额4千元左右三分建材市场盈利数处亏损状态时众建材市场扎堆建设密度高营项目雷缺少特色外激烈市场竞争建材城获更客源采取降价折等促销手段建材市场东西差选择价格质量业士认残酷市场竞争已暴利建材行业风光
南京市建材行业协会关专家分析指出着土价格迅速涨市场剩导致竞争日趋激烈初建材城够快速获利市场条件已复存现建材行业已属投资巨见效慢甚难见效行业投资建材城风险加剧该专家提醒投资商新建建材市场营特色应力求错位避免单纯价格竞争
2008年xx家居建材卖场说群雄争霸年：方面土家具销售企业竞争更加激烈方面外资家具销售企业发起强力识家具龙头——红星美凯龙开业土卖场带巨挑战
目前xx市建材市场分布集中xx东区相较说西区南区建材市场相稀疏竞争相舒缓西区目前传统建材市场美家居装饰广场家世界装饰广场建材超市家福特东方家园时存金苹果家居体验馆五家建材市场面西区高新开发区济开发区新政务区量高档住宅消费
2008年家福特建材航母产品会出现xx老百姓身边前家具商场相安徽土家具商场已长足进步招商标准定位档次更规模档次品位服务具特色厂家产品选择家具商场会选择拥身生
存竞争力良口碑品牌充分满足消费者层次需求xx建材市场目前已形成宝文红旗石材市场石材市场五里庙东红旗金三角瓷砖市场五里庙东红旗东方商城油漆市场五里庙东红旗东方商城板材市场五里庙东方商城东红旗五金市场东红旗东方商城金三角佳饰家木板市场西红旗东红旗金三角佳饰家卫浴市场轻工商城东红旗灯饰市场轻工商城安徽市场城隍庙窗帘市场新瑶海中州环宇家具市场安徽市场国美百商电器市场着信•红星美凯龙家居MALL国邦湖美家居凤凰城•家世界品牌建材购物中心等进入高端体验式建材家居加剧xx建材市场竞争目前xx新进建材家居专业商家位置基处xx城区商业化投资模式运营身发展造成压力东方商城长江中路建设推进受商业价值提升带商业市场空间挤压发展空间受阻五里庙项目建设带市场机遇
16 国家xx市十五’规划建材家居专业市场发展提出更新求
国家十五规划中关发展商贸服务业明确：坚持市场化拓宽领域优化结构增强功规范市场提高服务业重水
力发展面生产者服务业细化深化专业化分工降低社会交易成提高资源配置效率鼓励发展制形式营业态样化诚信便民零售等商贸服务积极发展连锁营特许营物流配送等现代流通方式组织形式优化城市功疏解交通求合理调整城市商业网点结构布局破垄断放宽准入领域建立公开等规范行业准入制度鼓励社会资金投入服务业提高非公制济重采取积极财税土价格等政策支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业新型业态发展健全服务业标准体系推进服务业标准化城市发展服务业放优先位置条件逐步形成服务济产业结构
xx市十五规划中商贸发展进行前瞻性规划目标建设区域性商贸中心实施中鼓励推进功创新交易方式现代化建设辐射力强中型批发市场完善功提升档次支持发展连锁营物流配送代理销售网络特许营电子商务等特征现代流通方式改造提升传统商贸业加速融入长三角物流圈发展型商贸流通集团
17 省会城市工业济区位物流快速发展综合性专业化建材家居专业市场发展构成效支撑
二十世纪前十二十年中国物流需求高增长期社会济发展越越赖现代物流发展国家调整济结
构转变济增长方式必路通流通现代化推动工业现代化必然
安徽进行推进物流理体制改革构建快速物流运输台物流信息台加速融入长江三角洲物流圈托xx芜湖蚌埠安庆阜阳等区域中心城市交通枢纽区培育批物流龙头企业物流园区推进物流标准化理整合物流资源鼓励邮政仓储业运输业货运代理企业物流等第三方物流转化2010年基形成结构合理设施配套技术先进运转高效互联互通长江三角洲济圈全面接现代化综合物流体系
xx市处安徽省中部中心位置省蚌埠芜湖淮南阜阳安庆六安铜陵马鞍山等距离120公里——180公里范围时海武汉郑州三城市支点三角区域中心铁路京九线京沪线陇海线淮南线合九线等xx建设合西铁路公路合宁合芜合徐合安高速条国省干道进出水运南淝河水道通长江航空通xx骆岗机场全国形成联系安徽省重交通枢纽具优越济理条件特xx市处未合西铁路合宁高速组成陆路通道成沪宁首东部济西安首西部济相互流济转移线良济理条件利xx物流点开展低成高效率开展服务
171运输支撑条件
□公路运输
安徽省公路网络xx市中心国省干道外辐射级公路辅联结郊区县乡村xx市公路货运场站11处（含省属）总场面积计6．5万方米xx市城市道路系统形成两环九射五五横干道骨架环形放射加方格网城市道路系统
□铁路运输
年建设xx铁路正成安徽省枢纽xx中心通xx——蚌埠xx——阜阳xx——九江xx——芜湖铁路线接全国铁路网通达全国建设西安——南京铁路xx铁路形成具五铁路出口网络构架
铁路拥xx站xx南站xx东站xx北站钟油坊站桃花店站罗岗线路等六站组成xx铁路枢纽xx站枢纽重客运站办理行包托运业务：xx东站枢纽编组站xx南站枢纽办理整车零担集装箱危险品货物发综合性型货运站外拥量铁路专线种专线专铁道41条总长109公里专线国铁通18公里方铁路相联接专线配仓库堆场规模机械设备等
□水运输
xx南淝河通江达海然条件进行水货物运输南淝河常年通单机货船 500吨级枯水季节 400吨级xx市条重水通道河道疏通综合港投资目前xx通行1000吨级集装箱类船舶航线：长江游城陵矾游海江浙赣鄂等支流航线2007年完成吞吐量1011万吨
□航空运输
xx市通骆岗机场架起xx市国38中城市香港澳门空中通道周发出航班次xx骆岗机场拥座货运仓库面积3000余方米设海关监仓库
项目xx南部物流产业带市场服务背景建设规划中xx南淝河码头港口腹处城市二环快速线城市高速入口
淮南xx巢湖铁路货运枢纽动脉线旁拥xx优越物流条件项目建材家居材料配送交易提供切条件
172 信息网络支撑条件
xx市全国重通信枢纽世界200国家区建立联系具备国民济信息化通信力前xx信息化直走全国城市先进行列2008年xx市荣获中国城市信息化50强第10名
xx交通运输网络设施条件物流组织点条件信息支撑条件分析xx市初步具备进步建设规模化组织化程度更高物流服务设施发展现代物流基条件
二xx东方新城建材家居仓储中心项目建设意义
21 推进xx市建材专业市场健康发展
项目建设运营xx市现代建材家居专业市场建设积极前导益尝试充分发挥该域综合交通枢纽功市场优势xx市建设综合运输仓储配送电子商务支撑现代建材专业市场提供积极发展契机实践空间利力推进工业商业流通信息服务等现代技术改造重组社会化协作利促进xx品牌建材家居市场循环发展降低商家运营成提升集约化专业市场力促进市场更范围辐射提高省会周边首位度效解决目前xx建材家居商业化模式运营成
压力提高济危机建材市场需求萎缩抵抗力
22 培养造xx市信息化宗建材物流支撑专业仓储交易集散中心
xx东方新城建设促进xx市引进利省际商贸物流企业步伐项目建成通引入国先进专业市场信息理运作技术建材专业市场提升建设理念建设方法建设资金理渠道便方式先进建材宗运营企业成熟规范服务运作xx市建材专业服务发展提供良范例榜样xx型建材超市商业化模式遇：产品价格高进驻品牌失控消费需求导位超市利益盈利力弱等诟病项目建设方式进行提升改善策略：
A．消费环境明显改善：高档物业设施空调保安动扶梯等应俱全等现代设施消费者感受前未尊重
B．集中先进品牌展示系统：品牌展示形式专卖专营体枯燥乏味灰色消费模式更加感性化时尚化透明化方转变
C．先进信息化营理模式：建立网交易信息台托物流优势条件实施优先物流配送体系统广告统促销统市场拓展团购深度服务市场统售服务提升市场品牌
D．提升品牌营层次深度整合市场商户资源实施集约化
理模式
E．超营规模仓储理包容建材专卖店品牌展示建材超市等形态配送
F．跨行业整合资源结盟优势合作伙伴
品牌建材商运营商搭建信息化成集约化物流配送先进化建材交易集散中心
23 充分发挥xx南部市场集中基础优势促进该域物流产业片区规模化发展
目前项目周边已形成xx重市场物流带片区：集中安徽国强钢材批发市场安徽国际五金机电城华中汽配城京华国际家居城五里庙建材城等具型规模专业市场项目建设效整理乱搭乱建散落现象形成整合统规模市场周边专业市场连动发展做强做区域专业市场规模促进城市产业合理化规划科学化发展
三xx东方新城建材家居仓储中心项目建设必性
31引导转化xx市带动周边潜建材市场需求
商贸活动作种济活动需供需两方面断相互适应相互满足然xx市区域前存着建材市场需求xx众建材家居专业市场商业模式高成运营环境区位基集中闹市区xx市市场重复定位导致市场间恶性竞争缺少成优势交通条件受阻导致市场外辐射力较弱项目投资集中xx建材专业优势素力争成品牌建材市场交易仓储集散中心信息服务中心核心便捷交通条件项目承接省会济圈济发展机遇巢湖六安淮南等周边城市建材市场独特辐射优势增强xx建材企业外知名品牌建材商家周边销售市场开拓力通联合规划作业形成高度整合供应链体系改善政发展阻力
着xx市整体济发展城市首位度提升xx南部专业市场产业带必促进物流需求提升该域第三方物流型产业化发展力支持现陆水铁设施衔接交通运输设施库场设施衔接现物流资源合理整合基础设施技术装备运作水提高
32 支撑该区域效物流市场机制建立
物流市场化济发展市场化程度直接相关时市场
开放制相关联效物流市场机制建立求市场更加开放制更加合理科学需网络结点间相互开放彼物流服务市场便企业较市场范围进行兼重组资运作手段企业营网络建设开展网络化物流营活动提供商流相适应高效物流服务服务形化特点种复杂费率协商服务标准衔接物权转移控制结算体等涉方面需强力制度保障执行机制包括市场准入汰出机制市场保障机制商业信机制等等物流集中服务运作定程度改善信体系欠缺降低物流交易成提高物流服务效率提供益尝试实践xx市实现市场制合理化科学化建立良市场秩序具十分积极现实意义
33 充分发挥xx市区域中心城市辐射功
xx市政府xx市建设成济繁荣科技发达布局合理设施完善环境优美现代化滨湖城市济发展速度高全国均水仅意味着xx市国生产总值（GDP）代表济总量规模增长包括xx市三次产业例特征产业结构水改善外xx市必须继续扩拥型企业企业集团规模数量构成济实力生成基础xx市济综合力成长表现建立济实力基础商品流通金融服务信息理代表济中心城市极化效应技术资商品
产业信息等种途径区域发展提供服务济中心城市扩散效应力争安徽省更区域发挥济辐射作专业建材家居市场建立xx建材工业济发展发挥述济中心城市功佳窗口效途径
34 效推动建材行业济服务xx工业立市目标
xx市样区域中心城市建设商贸物流业xx市济社会发展促进作体现方面：
① 培育新济增长点
工业济发展离开构成工业济条件改善素规模商贸专业市场促进工业企业外生产销售重渠道企业产业外销效通路条件市场建立身形成服务济增长点通外物流促进xx身建材行业济发展促进xx市现代服务业进程xx工业济发展重支撑条件
② 创造济发展环境
xx东方新城项目建设创造xx中心良区域产业布局发展环境区域招商引资提高济发展水创造条件现代商贸服务济发展社会发展阶段水相适应xx市前济发展总量城市化水发展然领先安徽省城市领先程度十分突出时周边省份中心城市诸南京杭州武汉郑州相较济实力尚加强
市场济条件市场竞争体现城市间竞争方面xx市济积聚扩散范围受制约加快发展商贸服务流台济体更服务工业立市发展目标增强城市济辐射力
第三章 项目建设单位概况
公司名称：xx黄巷集体资产营限责公司
注册资：民币200万
法 ：唐定山
企业登记注册类型：限责公司
xx黄巷集体资产营限责公司位南淝河路北南二环路东南淝河西黄巷村项目聚集区A区注册资金200万元集体资产营租赁物业理营范围xx家规模集体资产理公司村隶属范围五里庙装饰市场黄巷村项目聚集区京华国际家居城等专业市场
黄巷集体资产营公司年集体资产开发运营中形成独特营模式该域专业市场开发发展提供优质服务通集体资产整合运营抑制方零散建设造成土资源科学规划造成资源浪费方济发展村民利益谋取持续发展福利
该集体企业形成王元张良斌夏仁环等领导规范化企业理高层员目前公司拥员工80中理员20公司正建立完善运营体制积极培训支稳定技术熟练中层技术理
第四章 行业分析市场预测
国市场发展预测
11 国建材工业发展预测
2008年建材工业快方发展预计建材工业增加值增长速度22水泥产量147亿吨增长8板玻璃产量6亿重量箱增长15水泥制品技术玻璃玻璃纤维制品轻质建材等产品产量继续保持较快增长产业结构继续优化行业先进生产力重继续提高水泥新型干法工艺例达56浮法玻璃例达85
2008年建材行业三发展重点：着力推进技术进步创新加快产业结构调整加快先进生产力取代落生产力节减排中心力发展循环济努力实现快发展加快产品升级换代节约源资源两年国部分建材产品出口退税调整幅度较企业需消化吸收程长远调整出口退税助促进资源合理配置产品结构调整提升质量档次出口退税率降低带影响逐步消化建材行业作高耗行业热衡发展加节减排务实现难度建材行业落生产力然较加快推进淘汰落产工作面挑战加建材行业企业分散格局企业规模数量集中度低结构衡问题严重分散行业结构异常激烈市场竞
争导致总体产剩问题存阻碍国建材行业健康发展
未年国建材工业发展速度略高国民济发展速度世界发达国家相中国建材工业总体水较落高档产品需进口建材行业成涨中低档建材企业处盈亏边缘造成低档产品涨价涌入中档产品序列中档产品涨价涌入高档产品序列连锁反应样势必会中高档产品价格竞争更加激烈国家继续实施宏观调控达建材行业产业结构优化升级目标根建材行业十五结构调整目标国鼓励支持建材行业企业集团发展提高产业集中度力发展新型干法水泥等先进工艺玻璃深加工业务淘汰落产工艺
国家轻工局发布统计数称：20082011年国室装饰年工程量1500亿元猛增3000亿元左右中家庭装饰占50室装饰业行业轻工业结构调整升级换代发挥重作着前住房制度改革断深入建材业拉动市场消费起更积极促进作
2010年全国新型建材需求总量预测表
单位
新型防
水卷材
保温
材料
矿棉
吸声板
装饰
石膏板
建筑
涂料
塑料型材
塑料道
壁纸墙布
化纤毯
万吨
120
160
5060
100
方米
25亿
40005000万
1400万
4亿
50008000万
11 国家居市场庞品牌呈现集约化趋势
着国泛家居行业断发展目前行业脉动呈现特征：
①供求竞争加剧
家居建材市场缺乏合理规划市场调控缺乏客观准确投资信息科学证国国外投资商未充分解投资环境实际需求项目发展前景情况仅强济实力盲目兴建市场国许区尤类城市家居建材市场数量规模呈现较明显泡沫特征处超饱状态北京例仅六里桥南里玉泉营环岛4公里左右三环路两侧竟遍布十家型家居建材市场种现象城市较普遍常会见超型家居建材市场集群区域市场总量供求加分布合理市场招商足气旺销售额稀释利润空间幅降竞争加剧甚出现正竞争原需求定条件行分母太果种情况抑制发展仅会扰乱正常市场秩序影响行业健康发展会造成社会资源浪费
② 理念创新业态元
国泛家居行业发展轨迹应该营商品—营商户—营理—营诚信—营服务—营品牌直营理念核
心质家居建材流通载体消费者创造切利条件实现消费利益化 形式概括摊位制卖场建材超市独立品牌专卖店者数量规模相限目前家居建材流通业态体然处导位摊位制卖场渐进建材超市说前国家居建材流通领域已呈现出摊位制卖场建材超市存两种模式竞争互动态势
③ 细分市场错位营
前家居建材流通领域日趋激烈竞争形势流通企业根区域需求行状况结合身形态造较优势增强竞争力重途径细分市场错位营战略设计着眼点应首先区域消费指数结构进行细分：价格消费阀启点（消费启动点）刚性消费族受众品牌品味素养通消费体现社会角色价值作消费阀启点弹性消费族作消费象瞄准身份面子成等作消费阀启点反弹性消费族定位VIP卖场理讲述三族兼容然避免质化竞争取良业绩
④ 增强素质做强做
流通企业竞争力言关键综合素质较量快增强提升卖场素质包括：卖场品牌含金量彰显水创新力市场份额卖场信誉度服务效率营理念业态模式业
影响力商户利益亲力消费者吸引力资金厚度区域商情子交通便利团队建设舵手掌控力等综合评价体系
家居流通企业想利败做强做增强硬实力增强软实力战略设计战术法：坚持创新营商品营服务营消费转变科学品牌服务辨证关系注重信服务营次完善加强卖场功交易功服务功展示功感受功建设第三根卖场身状况限度握刚性消费弹性消费反弹性消费限度挖掘服务效益品牌效益规模效益发达国家流通行业发展历程卖场品牌化集约化连锁化服务化趋势卖场品牌含金量越高卖场素质越强服务保障越完善较优势越明显综合竞争力越强样企业激烈市场竞争泛家居行业脉动生存发展
二xx市建材家居专业市场需求预测
21xx现代服务业济发展潜力
改革开放30年xx已江淮邑发展天重区域性中心城市xx全国十商成低城市投资环境优良跨国公司眼中具投资价值中国城市综合实力快速提升时现代服务业取长足发展市委市政府正确领导
坚持先进制造业现代商贸服务业双轮驱动发展商贸建设市场搞活流通努力xx造成东进西出辐射南北区域性商业服务业中心雏形初显伴着现代化滨湖城市建设步伐xx商业已进入前未发展阶段xx正成全国现代服务业发展重
商贸物流会展三驾马车驾齐驱全力推进规划引导先投资招商引资成效xx感受消费更方便生活更舒适xx成宜居具投资价值魅力新城
21xx商贸济发展预测
统计数字显示2007年xx市实现社会消费品零售总额469亿元增长222005年提高69百分点1997年高水居全国首位占全省份额2005年184升195新统计数字显示2008年半年消费市场持续活跃实现社会消费品零售总额27245亿元增长272增幅居全国省会城市第实2005年xx市社会消费品零售总额持续提升全国省会城市相
争先进位情况错着发展步伐加快空间拓展商贸会展物流成xx现代服务业重支撑商业服务业已成业业重渠道全市商业业员达326万占全市业员总数13商贸流通设施断完善年底市区类商业网点达46万营业面积达358万方米中营面积超1万方米零售商场15家专业市场越越全市成交额亿元类专业市场达40家实现年成交额突破1000亿元2002年增长3倍中周谷堆农产品市场年交易额达84亿元安徽市场年交易额达80亿元成功晋升全国百强市场先荣获全国商业网点规划先进单位全国三绿工作先进单位称号连续三年获全省商务工作等奖围绕市委市政府关加快现代服务业发展总体求全市商业网点布局合理规划中优先发展物流等生产性服务业突出发展ShoppingMall商业集聚区等新兴商业服务业重点发展会展业加速提升批发餐饮等传统服务业全面发展连锁营电子商务等新型业态稳稳扎牢固构筑现代商业产业体系
实现2010年全市社会消费品零售总额力争突破1000亿元年均增
长25商贸流通业增加值占区生产总值重达12服务业业员占全社会业员重超40
省会济圈商业发展战略规划周边城市起优先造省会商业济圈商圈推动省会济圈迅速形成形成全国性商贸物流中心目前全市规模较第三方物流企业已30家中外运宝供速达等知名物流企业入驻xx物流产业正成现代制造业互相促进发展新增长点
第五章 项目选址建设条件
项目选址
项目选址充分考虑xx市包河区淝河镇专业市场发展现状xx市促进现代服务业发展进程求相关建材工业生产带动建材专业市场需求时项目选址充分考虑建材市场公路货运枢纽水路港口铁路物流三者结点特点考虑信息化作企业结算信息服务重汇集中心求项目xx市型品牌建材\家居仓储xx南部建材五金汽配市场服务重点项目区位优势体现
配套xx专业市场辐射周边城市公路运输优势条件xx南部高速出入口xx港口码头水运淮南xx巢湖铁路运输动脉特点xx辐射江区全省逐步省外长三角济圈提供建材物流台
专家意见项目拟选址远离xx市市区运输条件周围专业市场基础雄厚xx南门二环快速线淝河路交口东南梯形块周边国强钢材市场国际五金城华中汽配城市五里庙建材装饰世界京华国际家居城等型专业市场形成产业优势互补
二基础条件
21xx市理位置社会济发展现状
xx位安徽省中部处长江淮河间华东丘陵区中部江淮分水岭南测巢湖北岸淝河水穿流xx安徽省省会全省政治济科教文化中心交通枢纽xx区位独特枢纽城东西交汇南北贯通紧邻中国前具活力长三角济圈目前正规划建设四E级xx新桥机场中型枢纽机场国际定期航班机场海南京备降机场xx市紧邻长三角济圈理位置优越交通便利蕴藏具发展潜力
2007年全市生产总值（GDP）达13342亿元年净增26044亿元占全省GDP增量216中第产业增加值8002亿元增长73第二产业增加值6512亿元增长235第三产业增加值60298亿元增长138工业支撑作明显：年实现工业增加值5212亿元增长244全市GDP增长贡献458提高29百分点工业增加值占GDP重391升1
百分点全年产值超亿元企业达173户中超10亿元企业24户年分增加33户2户规模工业完成总产值14884亿元年净增38164亿元实现增加值46621亿元增长263加快46百分点高全省均增幅18百分点
安徽省xxGDP增速位居全省前列GDP总量占全省重182提高07百分点外贸出口增长加快全年规模工业实现出口交货值13822亿元增长501占全部销售产值重年85升96进出口总额6248亿美元增长2822006年加快116百分点中出口4301亿美元增长263加快43百分点进口1948亿美元增长326xx已形成汽车装备制造家电制造电子信息软件等支柱性产业形成巨配套产业市场xx芜湖安庆马鞍山铜陵等形成江城市群产业发展现状未潜力托长江黄金水道重交通干线毗邻苏浙区建设轴双核三带体产业集聚重点区域更承接长三角产业转移强化南北东西间沟通联系进步优化产业布局xx马芜铜宜间形成扇面状产业密集区域提高全省整体竞争力构筑轴江产业发展轴托长江黄金水道江快速通道 岸线资源开发重点构筑马鞍山芜湖巢湖铜陵池州安庆江产业发展轴重点布局汽车装备制造冶金建材化工
印染等重化工业高新技术产业成江城市群全省产业发展轴线构筑双核 东西产业集聚核 围绕江产业发展轴重点建设马芜铜安庆两产业集聚核马芜铜江全省济发展迅速综合实力较强城市带推动产业集聚辐射带动周边重点区域着江通道江城际铁路高速公路建设安庆发展活力产业集聚力日趋显现逐步改变江城市群产业发展东强西弱南强北弱现状
构筑三带长三角合巢芜(马) 宣合安三产业发展带充分发挥毗邻苏浙区区位优势构筑滁州马鞍山宣城等毗邻苏浙区轴线长三角产业发展带实现长三角缝接托合巢芜合马芜宣等高速铁路干线构筑xx巢湖芜湖(马鞍山)宣城杭州轴线合巢芜(马) 宣产业发展带托合安高速合九铁路构筑xx桐城怀宁安庆轴线合安产业发展带
项目处xx市南部区域土规划xx未重点物流产业区域xx便捷通长三角江济带重交通节点
22然条件
该区域亚热带湿润季风气候处中纬度带年均气温15℃～16℃间极端低气温206℃极端高气温38℃年均降水量900～1000毫米间全年气温变化特点季风明
显四季分明气候温雨量适中春温变秋高气爽梅雨显著夏雨集中总气候条件优越气候资源丰富
221质
质构造xx区属扬子海槽淮阳古陆边缘带
xx区断层较发育圩属巢湖断层区层局部区太古界元古界古生界层外部分中生界层巢湖北岸原代积型层堆积着数十米厚陆湖泊沉积物区貌单元属南淝河级阶势基坦基土构成简单均匀部杂素土外部均洪积粘性土构成该区土层容许承载力260Kpa根中国震烈度区划图案（1990）xx市震烈度7度区貌单元江淮丘陵岗场基岩起伏较层第四纪土层残积物基承载力170KN㎡工程抗震设计7度设防
222貌
xx市处江淮丘陵带境具丘陵岗低山残丘河湖低洼原三种貌丘陵岗貌单元
第六章 建设方案
建设规模
根xx市建材家居专业市场发展情况xx市济发展需求项目拟建xx南部二环公路快速线淝河路交东南工业梯形块
区建设信息系统支撑集交易仓储配载配送等服务功体综合性建材家居交易仓储中心
拟建xx东方新城建材交易仓储中心项目处xx南部建材五金汽配物流带区域处xx市外核心物流圈规划占约183亩东方新城项目规划占约183亩总投资38761万元民币项目拟建总建筑面积201301方米中：品牌建材展示交易中心19300方米综合服务中心8505方米装饰材料仓储交易区27696方米板材石材仓储交易区44720方米板仓储交易区28880方米灯饰仓储交易区21660方米家居仓储区50540方米
项目分三期进行建设：
期总投资5354万元形成建筑面积27805方米投资分建成综合服务中心品牌建材展示交易区
二期总投资19463万元形成建筑面积101080方米投资分建成灯饰仓储交易区板仓储交易区家居仓储区
三期总投资13944万元形成建筑面积72416方米投资分建成装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区
项目建设促进xx市品牌家居建材城做综合服务优越配套实现xx家居建材业激烈竞争差异化发展
二建设原
21符合国外社会济专业市场发展总趋势
22符合安徽省xx市包河区社会济发展求
23符合xx市包河区城市发展战略规划
24符合规划科学性先进性操作性原
三建设目标
n 建材家居仓储月吞吐量达20万立方米年宏观建材交易仓储产值30亿元
n 200家品牌建材商设施通功齐全服务完善建材仓储配送交易辅建材综合服务中心盟形成高效建材仓储交易服务网络顾客提供全方位全程全天候现代建材服务
n 建立健全建材服务理信息系统具仓储理信息传递库存控制货位理配载理成控制等功
n 引进第三方建材家居企业300家xx周边市县50家左右型建材家居企业xx10家品牌家居建材等专业市场提供全程仓储物流供应链服务
n 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成
四交易仓储中心功定位结构设计
41交易仓储中心系统功设计
（1）品牌建材家居集散展示交易功
进入安徽销售型品牌建材家居企业产业品牌展示交易中心进行重点展示配套高品次商务洽谈区促进宗建材批发交易入驻商家提供重点信息化专业服务提供建材市场时变化信息
（2）综合信息化服务功
项目商家提供委托代办接货发运业务包括办理种杂货集散箱货物交接办理进出口货物联运业务种进口货物接运业务受客户委托办理出口货物接货包装订舱订车皮等种出口前必作业手续办理出口货物联运业务货物配载装卸舱等业务定期提供口需求信息提供建材价格变动行情资讯搭建商务信息交易服务台
（3）品牌建材家居专业仓储功
商业化模式xx型品牌建材家居市场区位价值商家货品供仓储遇成高启压力项目商家提供型专业化仓储配送服务外品牌建材商家促进安徽市场销售提供点便捷物流渠道项目处市区品牌建材家居城具综合成优势外销售辐射便捷区位物流条件型建材商提供综合服务基台
42交易仓储中心服务象定位
市场服务象：
Ø 外进驻xx品牌建材商家需求
Ø xx市南部建材五金汽配市场配套需求
Ø xx市型品牌建材家居专业市场中间商专业仓储需求
Ø 公水铁式联运外建材销售需求
项目构建服务xxxx中心半径50公里城市济带建材集库存理配载信息处理等基础功建材家居专业市场交易仓储服务时通公路水路铁路机场托区域物流企业实现接战略联盟销售辐射范围立体延伸
五信息台功
51基础信息享
Ø 区域建材家居信息享
Ø 城市综合信息享
Ø 产品信息享
Ø 相关信息享
Ø 供需信息享
Ø 产品需求信息供应信息
Ø 仓储需求信息供信息
52综合信息系统
客户关系理
计划控制
仓储理
运输理
配送理
统计分析
53客户服务系统
企业客户提供全程动态踪查询：
货物出入库时间数量查询
货物库存数量查询
货物配送完成情况查询
第七章 专业技术方案
总面布置
11总体布局原
（1）现代建材家居专业市场功特点发展求
（2）重视区域开发条件外交通系统优化完善
（3）坚持持续发展生态观创造宜外部环境
（4）增强信息化服务功提升交易仓储中心综合实力
12总面布置图见附图
13功结构布局
项目分七功区
（1）综合信息服务功区
信息服务载体兼定勤配套服务功
（2）品牌建材家居展示交易区
形成品牌建材\家居展示交易集货仓储分捡配送信息处理体配送交易中心
（3）装饰材料仓储交易区
（4）板材石材仓储交易区
（5）板仓储交易区
（6）灯饰仓储交易区
（7）家居仓储交易区
14交通规划
交通规划原
（1）合理安排车流路径保障交通畅通
（2）保证交易仓储中心南淝河路二环路捷货客运通道
（3）控制交通环境影响
（4）满足项目区期交通需求前提期发展保较交通预留
15景观规划
品牌建材家居展示交易区前集中绿次干道均重景观轴线两边均绿化带蔓延路交叉节点形成景观区形成系列富变化城市空间景观
二建筑结构
项目区域建筑物震烈度6级设计
项目建筑采混凝土结构标准交易仓储房
道路停车场采混凝土铺设
三供电系统
31设计范围
供电设计严格民建筑设计规范（JGJT1692）建筑物防雷设计规范（GB5005794）供配电系统设计规范等进行设计
32供电方案
工程电电源项目区范围新建20KVA变电电设备总
容量约5000KW中消防应急负荷100KW规范规定工程消防电类负荷外余户二类电负荷
明配电电源引项目区变电站正常明采密集型母线槽供电事明采双电源回路动切换
防雷部分三类防雷建筑物设置利土建基础做接装置计算机系统接单独设置：接采TNCS系统接电阻4欧姆
四通讯电视网络系统
工程项目区通讯电视网络系统采综合布线系统接入电视网穿线土建施工时埋设安装电信线电视部门负责
五排水设施
51研究
排水设计建筑水排水设计规范室外水设计规范室外排水设计规范生活饮水质标准污水排入城市水道水质标准进行设计
52水方案
项目区办公水供水公司水室外消防水室外消防栓直接供进水道Ф200300远期规划供水力约1000m3／日
53排水方案
结合形特征道路建设铺设排水道采雨污水分流排放
室污水化粪池处理道排市政污水道
室外采污水雨水分流制排系统雨水污水均集中排
入市政水道市政污水处理系统统处理
六消 防
根国家建筑设计防火规范GPJ16—87（修订）规定项目储存物品火灾危险性丙类库房二级耐火等级单层建筑根求设室外消防水系统配急救消防设施
61消防水系统
库区室外消防水线埋设呈环状布置线设置室外式消防栓
库房防火单元均设置室消火栓消火栓处设火灾报警钮信号送库区消防控制中心高架库房易燃区根情况设置动喷水灭火水系统
62急救消防设施
品牌建材家居展示交易综合信息服务中心区均配置手提式干粉灭火器变配电室等处配置手提式二氧化碳灭火器时扑灭初起火灾
63消防水量
室外消火栓水量：20LS
室消火栓水量：10LS
动喷水灭火水量：20LS
工程消防总水量：50LS
七通风空调
根采暖通风空气调节设计规范国家区关规定
设置适采暖通风空调防排烟设施
库房达劳保求封闭库房需设置通风装置
八节措施
A 库房采暖情况采取节设计增加采光面积采屋面采光板节约明源
B 卫生器具采节水型器具
C 选低损耗高效变压器合理选择变压器电容变压器济方式运行
D 选节型电容光源灯具合理进行功补偿减少功损耗
第八章 环境保护安全卫生
环境保护
污染治理
项目建设中严格遵守建设项目环境保护设计规定确保环境造成污染实现卫生达标项目成件商品储存配送会造成污水废气烟尘噪音等污染做出具体规定
环境绿化
建筑面布置充分利现空进行绿化种植花草树木草坪绿篱提高绿化面积作净化空气调节气温改善劳动条件保护美化环境重措施减少场车辆场外道路灰尘库区环境污染库区绿化率达30绿化效果达春花开夏遮阴秋果实冬常青标准
二安全卫生
确保项目运营员工作岗位安全健康受伤害项目岗位害物质存报告考虑安全防护设施
21仓库劳动安全防护重点防火防盗防物品高架脱落砸伤等库外劳动安全防护商品运输中交通安全重点
22职业安全卫生设计中采取防范措施：
A 项目国家规定仓储建设项目安全卫生标准关规范进行设计分析种危害素选安全设备
B 库房安装通风设施温度湿度控制合理范围
C 库房面采积水设计防止滑
D 建立完善交通安全电脑网络安全入驻企业安全等措施落实警卫值班制度
第九章 项目组织运营
xx黄巷集体资产营限责公司建设营理总体目标积极采先进理技术加快建立层次元化符合市场济规律国际通行规接轨物畅流快捷准时济合理户满意综合化建材家居仓储中心
交易仓储中心理系统
项目完工公司项目需求安排理员30市场员司机技术服务员90120
保证交易仓储中心正常运转般行政理员实行班制般服务员实行两班运转制保卫实行三班运转制
综合信息服务中心实行24时值班制实现实时处理相关业务信息保证达服务集成化运输网络化流程科学化操作标准化作业机械化业务规模化理电脑化公司发展需复合型高层次理技术员培训公司核心竞争力培养重容公司长足发展重保证
项目配备员必须培训考核合格方岗员培训制定具体实施计划指定专负责组织落实根层次专业分类分批进行员培训考核拟项目试运营前完成
二项目实施方案
1通政府相关部门进行充分沟通寻求政府部门政策支持优惠条件建商家入驻快速通道项目招商建立基础条件
2适应专业市场发展需项目建设遵循高起点高
标准原力求创立现代专业市场集聚高
3拟中国建材企业进行种方式合作尝试种形式激励政策项目理运营引进创造良条件
4坚持信誉服务第宗旨通严格规范选择入园企业力求树立优质独特忠诚专业市场服务品牌
图91：组织架构图
行政理
力资源理
会计核算
财务审计
前期策划
营销手续客户服务
工程理
设计规划
计划理
合理物业
工程造价理
公司领导
综合部
财审部
营销部
施工部
营部
运营部
第十章 项目进度计划
工程进度计划
项目建设期拟2009年1月2012年1月
具体实施进度见表：
2009年1月
项目立项落实资金
2009年2月
项目评估证
期工程：
2009年3月—4月
项目报建征土
2009年4月—2009年12月
土建工程
2010年1月
工程竣工验收
二期工程：
2010年2月
项目报建
2010年3月2010年12月
土建工程
2011年1月
工程竣工验收
三期工程：
2011年2月
项目报建
2011年3月2011年12月
土建工程
2012年1月
工程竣工验收
二工程实施进度表（期二期）
工作容
2009年
2010年
2011年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11
月
12
月
1月
项目前期工作
期工程
土建工程
员工培训
试运营
二期工程
土建工程
员工培训
运营
第十章 投资估算资金筹措
投资估算
投资估算：
11民建筑行性研究深度求
12关部委编制建设项目投资估算办法
13xx市类建筑物期单位造价指标国建筑材料设备现行价格
总投资固定资产投资+建设期利息
固定资产投资工程费+费+预备费
二价格取费：
21安装工程费类工程价值估算
23建筑工程费参安徽省建筑工程概算定额类似工程造价估算
三项目总投资
项目总投资：38761万元（民币）
中：1土成
土出金 14640万元
土契税 586万元
土登记发证费 30万元
2前期工程费
前期工程费合计2840万元中：
设计费：300万元
勘探费：40万元
消防抗震费：220万元
建设工程报建费：2190万元
三通：90万元
3房屋建安工程成
房屋建安工程成计：15040万元中：
建安工程费：12650万元
A 土建工程：10100万元
B 安装工程（水电）：950万元
C 桩基土方开挖：1600万元
附属工程费：1920 万元
A 室外网：1840 万元
B 室外景观设计：80 万元
室外工程费：470 万元
A 垃圾清运费：180 万元
B 土围墙费：290 万元
4公配套设施成
公配套设施费计：1825万元
A 消防工程费：350万元
B 弱电工程：205万元
C 电梯工程：280万元
D 道路建设费890万元
G 智化：100万元
5费：
费计：2900 万元
A 工程监理费
B 工程质量监督费
C 墙改费
D 招标费
E 绿化费
F 防雷检测费
6遇见费：900万元（考虑基预备费）
7投资估算表见附件1
四资金筹措
项目根投资计划安排总投资38761万元万元中企业筹32761万元银行贷款6000万元
五贷计划
项目银行贷款6000万元全部前期建设投资贷款期限2年2011年次性清
十二章项目财务评价
财务计算
11财务评价基础数参数选取
投资项目行性研究指南
建设项目济评价方法参数（第三版）
中华民国公司法实施条例
中华民国增值税法实施条例
中华民国企业税法实施细
财政部颁布企业财务制度企业会计制度年会计制度改革关规定
国家劳动工资理社会保障部门关规定
12总成费估算
（1）理费
项目理费开发企业理营中发生费营业额15％计算
（2）营业费
项目营业费开发企业售房程中日常发生项费销售收入2％计算
（3）财务费
项目财务费开发企业筹集建设资金发生项费项目贷款利息年利率56计算336万元
（4）工资等费
200万元年估算
13成估算表
总成费估算
成项目
2009年
2010年
2011年
2012年
理费
234
246
35
35
销售费
312
328
50
50
财务费
336
336
0
0
工资费等
200
200
200
200
合计
1083
1109
285
285
二税率利润计算
21税金测算
税金测算表
项 目
投资期
运营年份
2009年
2010年
2011年
2012年
营业税
52000
52000
520100
11590
城建税
3640
3640
3640
811
教育费附加
1560
1560
1560
348
房产税等
9100
9100
9200
27800
24销售运营收入测算表见附件2
三确定性分析
项目实施销售程中影响项目效益素销售收入建设投资开发周期项目参般产营模式计算周期房子销售完毕投入止次取2009～2012年计算周期
31 开发周期影响
影响开发周期素三方面建设周期销售策划
济环境中简化销售资金回笼方面假定建设周期济环境固定仅销售回款准综合整开发期限开发周期定位3年
32 项目开发成影响
开发成根工程投资理财务费营销广告费中工程投资素现工程投资中工程总价调整10幅度影响进行分析
四财务评价结建议
项目全部出售项目销售毛利率（销售收入销售成）销售收入36见项目具投资回报率高风险较项目开发周期短等优点适宜投资
第十三章 行性报告结
项目建设推动xx现代建材\家居专业市场发展配套xx建材工业济发展强化xx南部建材五金家居汽配等专业市场综合效力改善提高xx建材物流产业软硬件条件
二建材专业市场建设产生带动相关产业发展直接产生约400业岗位周边居民提供业机会实现社会效益
三建材交易仓储中心引进批年营业额较品牌建材商家xx市民建筑业需求提供综合效益高建材交易仓储服务减轻市区商业模式建材交易成压力xx建材工业产品进出口参予区域竞争提供条件建材市场建成提升南部物流宏观产值5亿元
四项目建设促进区域产业结构调整整顿目前该区域零散市场改变集散脏乱差环境提供良安置台
五现代商贸流通服务业xx城市发展政策倡导xx实现区域济中心重载体
项目市场选址方面做充分考虑调查研究功布置做周安排重视消防安全卫生等环节设置运营中规范公司化理投产产生济回报起效保障满足工业土投资强度基础项目投资兼顾济社会效益双重标准建议项目早日开工建设
附件1：
项目投资估算表
序号
项目
万元
1
土成
15256
11
土出金
14640
12
土契税
586
13
土登记发证费
30
2
前期工程费
2840
21
设计费：
300
21
勘探费：
40
23
消防抗震费：
220
24
建设工程报建费：
2190
25
三通：
90
3
房屋建安工程成
15040
31
建安工程费：
12650
311
土建工程：
10100
312
安装工程（水电）：
950
313
桩基土方开挖：
1600
32
附属工程费：
1920
A 室外网：
1840
B 室外景观设计：
80
33
室外工程费：
470
A 垃圾清运费：
180
B 土围墙费：
290
4
公配套设施成
1825
41
消防工程费：
350
42
弱电工程：
205
43
电梯工程：
280
44
道路建设费
890
45
智化：
100
5
费：
2900
51
工程监理费
52
工程质量监督费
53
招标费
54
绿化费等
附件2
销售运营收入测算表
单位：万元
名 称
投资期
正常运营年份
2009年
2010年
2011年
2012年
销售收入：
1041000
1041000
1041000
000
（1）家居仓储区
303260
303260
303260
000
（2）灯饰仓储交易区
129930
129930
129930
000
（3）板仓储交易区
173270
173270
173270
000
（4）装饰材料仓储交易区
166200
166200
166200
000
（5）板材石材仓储交易区
268300
268300
268300
000
二租赁运营收入：
000
38350
76750
231800
仓储租赁收入
000
18980
37950
75900
综合服务中心租赁收入
000
000
000
20400
品牌建材展示租赁收入
000
000
000
57900
装卸服务费
000
3750
7500
15000
理货包干费
000
2150
4300
8600
信息系统收入
000
1000
2000
4000
运营收入
000
7500
15000
30000
业务收入
000
5000
10000
20000
三项目营业总收入
1041000
1079350
1117750
231800
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
第章 总 3
1项目概况目标 3
2编制研究范围 5
3编制原 6
4济技术指标 7
5行性研究结 9
第二章 项目建设背景必性 11
第三章 项目建设单位概况 31
综合实力 31
专业团队 31
第四章 行业分析市场预测 32
1国市场发展预测 32
2xx建材家居市场需求预测 36
第五章 项目选址建设条件 40
1项目选址 40
2基础条件 41
3然条件 43
第六章 建设方案 45
1建设规模 45
2建设原 46
3建设目标 46
4交易仓储中心功定位结构设计 47
5信息台功 48
第七章 专业技术方案 50
1总面布置 50
2建筑结构 52
3供电方案 52
4通讯电视网络系统 53
5排水设施 53
6消防 54
7通风空调 54
8节 54
第八章 环境保护安全卫生 56
1环境保护 56
2安全卫生 56
第九章 项目组织运营 57
1园区理系统 57
2项目实施方案 57
第十章 项目进度计划 59
1工程进度计划 59
2项目实施进度表 60
第十章 投资估算资金筹措 61
1投资估算 61
2价格取费： 61
3项目总投资 61
4资金筹措计划 63
5贷计划 63
第十二章 项目财务评价 64
1财务计算 64
2税率利润预测 65
3确定性分析 65
第十三章 行性报告结 67
附 件：
1项目投资估算表
2销售运营收入测算表
附 图：xx东方新城建材交易仓储中心面图
第章 总
包河区淝河镇黄巷村集体资产理公司xx市建材\家居城淝河镇南二环区域五金\建材\汽配市场进行分析东方新城建材交易仓储中心建设项目行性展开研究通该项目区环境交通电力排水等条件调查收集关基础资料基础编制xx东方新城建材交易仓储中心项目行性研究报告
项目概况目标
项目名称：xx东方新城建材交易仓储中心
建设点：xx市淝河路南二环路交口东南处xx市南二环物流带xx市外优势物流区域
建设单位：包河区淝河镇黄巷村集体资产理公司
建设期限：3年
xx东方新城建材交易仓储中心项目拟建淝河路南二环路交口东南处xx市南部建材五金汽配等产业物流带北连市区南通包河工业区滨湖区南二环快速线通达xx市区区域高速公路辐射全省外连武通宁达沪该项目水路交通处xx重港口码头腹建材仓储物流优综合成城市建筑重配套东方新城项目规划占约183亩总投资38761万元民币项目拟建总建筑面积201301方米中：品牌建材展示交
易中心19300方米综合服务中心8505方米装饰材料仓储交易区27696方米板材石材仓储交易区44720方米板仓储交易区28880方米灯饰仓储交易区21660方米家居仓储区50540方米
项目分三期进行建设：
期总投资5354万元形成建筑面积27805方米投资分建成综合服务中心品牌建材展示交易区
二期总投资19463万元形成建筑面积101080方米投资分建成灯饰仓储交易区板仓储交易区家居仓储区
三期总投资13944万元形成建筑面积72416方米投资分建成装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区
项目建设目标：
n 建材家居仓储月吞吐量达20万立方米年宏观建材交易仓储产值30亿元
n 200家品牌建材商设施通功齐全服务完善建材仓储配送交易辅建材综合服务中心盟形成高效建材仓储交易服务网络顾客提供全方位全程全天候现代建材服务
n 建立健全建材服务理信息系统具仓储理信息传递库存控制货位理配载理成控制等功
n 引进第三方建材家居企业300家xx周边市县50家左右型建材家居企业xx10家品牌家居建材等专业市场提供全程仓储物流供应链服务
n 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成
项目建设促进xx市品牌家居建材城做综合服务优越配套实现xx家居建材业激烈竞争差异化发展促进xx建材城优化发展减轻品牌家居建材城处商业区位配置高成运作压力促进xx家居建材市场良性发展宏观xx城市建设市民家居建材需求起促进作具十分重现实意义济社会效益
二编制研究范围
21编制
（1）国家安徽省xx市国民济社会发展第十五年计划
（2）xx市型零售商业服务设施布局规划
（3）国家计委建设部颁布建设工程项目济评价方法参数
（4）包河区关商贸物流等现代服务业发展规划
（5）xx东方新城建材交易仓储中心项目意性规划布局
（6）文件协议
22研究范围
（1）项目建设背景必性
（2）项目投资体情况
（3）行业分析市场预测
（4）项目选址建设条件
（5）项目布局部分功定位
（6）项目组织理系统
（7）项目效益评价确定性分析
三编制原
31遵国民济社会发展第十五年计划关鼓励发展制形式营业态样化诚信便民零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式组织形式优化城市功疏解交通求合理调整城市商业网点结构布局破垄断放宽准入领域建立公开等规范行业准入制度采取积极财税土价格等政策支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业新型业态发展健全服务业标准体系推进服务业标准化城市发展服务业放优先位置条件逐步形成服务济产业结构做项目定位进行项目设计
32国家贸委等六部委关加快国现代物流发展干意见通知求明确项目发展总体目标
33根安徽省xx市十五计划融入区域济合理安排进度
34国家关产业政策行性研究报告编制工作基工作程序求做实事求客观公正
35安徽省xx市目前国民济水现代商贸服务产业发展现状前景鉴国外行业发展验明确项目建成理模式运营模式
36项目建设建材\家居需求现设施资源基础避免盲目投资重复建设
37项目建设积极采先进技术设备采购工作实行招标采购质价采购
38消防环保安全设施建设符合国家方法规
39规定客户求
四济技术指标
项目2009年建设2012年完工整项目预计2012年达全部生产力进入正常营运预测年实现营业收入2318万元具体指标：
41 济技术指标
序号
项目
单位
指标
备注
建筑数指标
1
总建筑面积
方米
201301
60出售40营
2
容积率
165
3
建筑密度
％
419
4
建设工期
月
36
济效益指标
5
项目总投资
万元
38761
6
年均收入额
万元
2318
正常营运年
42销售运营收入测算表：
销售运营收入测算表
单位：万元
名 称
投资期
正常运营年份
2009年
2010年
2011年
2012年
销售收入：
1041000
1041000
1041000
000
（1）家居仓储区
303260
303260
303260
000
（2）灯饰仓储交易区
129930
129930
129930
000
（3）板仓储交易区
173270
173270
173270
000
（4）装饰材料仓储交易区
166200
166200
166200
000
（5）板材石材仓储交易区
268300
268300
268300
000
二租赁运营收入：
000
38350
76750
231800
仓储租赁收入
000
18980
37950
75900
综合服务中心租赁收入
000
000
000
20400
品牌建材展示租赁收入
000
000
000
57900
装卸服务费
000
3750
7500
15000
理货包干费
000
2150
4300
8600
信息系统收入
000
1000
2000
4000
运营收入
000
7500
15000
30000
业务收入
000
5000
10000
20000
三项目营业总收入
1041000
1079350
1117750
231800
五行性研究结
51xx东方新城建材交易仓储中心项目建设符合国家省市关促进现代服务业商贸\物流业发展政策符合产业发展方求项目建设符xx市包河区该区域作建材\五金\汽配等专业市场公路良港形成物流该宗配套需求
52项目建设推动市委市政府倡导先进制造业现代商贸服务业双轮驱动发展商贸建设市场搞活流通努力xx造成东进西出辐射南北区域性商业服务业中心求xx现代服务业济发展体系进程配套省会济圈合芜蚌创新综合配套改革试验区建设带动城市新型建材工业济发展扩方社会业现实意义
53建材交易仓储中心形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材\家居营企业推动企业托南部物流优势条件通水陆铁进出口参区域性市场竞争降低建材家居业xx运营成效实现方济宏观物流产值增加方财税
54项目建设成推动xx东南部五金\建材\汽配市场利补充促进区域产业结构调整交易仓储中心建成整顿目前该区域零散建材交易仓储提升该区域建材物流环境提供良整合台项目建设成包河区淝河镇发展专业市场物流产业形成互惠互动协发展支重济力量
项目市场选址方面做充分考虑：针周边南京等城市家居建材市场重复建设造成济回报严重降状况调查xx建材家居市场层出马档次品格高端现实结合项目块区位规划定位侧重批量建材交易城市品牌家居城建材市场做专业仓储配套园区功布置做周安排重视消防安全卫生等环节设置特投资公司方集体资产运营公司项目市场运作供整理具优越背景建设单位年专业运营中建材市场着独发展战略概念规划布局中重视建材流通信息化投入身规范化公司理建设项目投产济回报起保障满足土投资强度基础项目投资兼顾济社会效益双重标准建议项目早日开工建设
第二章 项目建设背景必性
国建材业建材家居专业市场发展背景
11 建材市场现状
国家统计局国家贸委关调查报告：建筑材料产业年已发展成国市场济中新兴产业拉动国市场消费作十分显著截止2007年全国营建筑材料装饰材料交易市场1084中批发营零售营542家
年国建材市场成交额已超800亿元民币年均年市场理费总额45亿元税金总额96亿元摊租金总额98亿元浙江南建材市场全国建筑装饰材料市场成交额达636亿元第二山东淄川区建材城成交额达41亿元第三南通市永兴商城成交额25亿元成交额10亿元市场：常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场河北正定县恒山板材市场等
建材产品热销建材销售市场蓬勃发展全国建材装饰材料摊位数量15万已出租摊位11万中建筑装璜材料类摊位占812木材制品类金属材料制品类家具类化工材料类制品类分占定重时室装饰已成新消费热点新济增长点目前国装饰企业已超4万家装
饰业创造价值已跃居轻工40行业前列成轻工业重支柱产业
12 建材市场形成特点问题
① 建材企业体化发展趋势
年原材料涨价已成建材家具厂商特头痛问题着世界性资源短缺原材料维持高价位趋势木材钢材五金等原材料价格涨部分企业甚出现材料断炊尴尬资源紧缺中企业竞争更加激烈型品牌企业材料供应商合作紧密拥定议价力中企业夹缝求生日子益发难部分建材企业已开始源头着手通购购买股权等方式原料厂家合作求降低成
② 渠道商介入生产领域
然年建材卖场直代理商天着建材生产商品牌意识增强消费者观念转变品牌做代理渠道商日子越发部分渠道商离开建材行业部分涉足生产领域开始造独立品牌
③ 资源优势企业集中
家居行业市场火暴时候建材城星罗棋布年市场化竞争已形成品牌化趋势
④ 资予更关注
风险投资2007年建材行业热门话题早年框架协议2008年变成巨额资金位盘量巨国外私募资风险投资业表现出中国建材家居产业浓厚兴趣全球建材超市家宝出资1亿美元家世界壳进入中国市场美国凯雷投资集团2750万美元投资海安信板安信伟光(海)木材限公司兼收购宝钢旗宝优特板中国联想弘毅6000万民币投资科宝博洛尼家事高档家居产品生产企业时获高盛淡马锡新鸿基等基金青睐
⑤ 出口保护越越少
涉板钢材类产品出口退税新政策2007年连续颁布项日前商务部海关总署公布新批加工贸易限制类商品目录新调整加工贸易政策8月23日起执行事家具加工贸易企业面缴纳保证金新压力退税率调缴纳保证金幅增加成企业面着倒闭转型局面
⑥ 跨界招募专业
建材业实竞争太充分行业然业领军企业规模设备员素质等已台阶手工企业家族企业影子没完全退
⑦ 专利意识升级
着中国济全球化趋势尊重保护知识产权成建
材企业研究课题关税壁垒逐渐破越越技术壁垒非关税壁垒中国建材企业挡国门知识产权保护直中国建材企业软肋COPY度部分企业生存法宝着行业进步越越企业开始重视知识产权相关专利申请数量骤增投巨资资助研发外企业保护原创设计国开始起知识产权官司然追求未必胜诉结果保护产权意识彰显
⑧ 品牌建设备受重视
5年前建材商投广告凤毛麟角建材广告铺天盖电视路牌公交车报纸网络建材企业身影建材企业原埋头干活品牌建设基没感觉竞争认识企业需品牌品牌需塑造建材企业销售广告外会越越重视品牌传播品牌公众形象塑造
⑨ 家装行业面拐点
奥运会特殊年头家装公司影响甚房产开发交房量降快市场萎缩困难机遇果型家装公司够抓住机遇加紧储备加投入调整位发展机会
13 中国建材连锁市场前景观外资掌控明显
中国建材销售渠道目前然传统建材批发零售市场建材城建材连锁新业态前景十分观建材供应商中影响力建材消费者影响力显著提高种业态发展应中国民生活水提高家庭装修材料需求价格转质量健康服务价格等素举发展趋势尤海北京等发达城市家居建材超市恰够时满足消费者述诸方面需求
中国建材市场现状美前景已吸引全球范围资建材连锁巨头中国第家建材连锁集团家世界成立两年全球建材连锁巨头美国家宝美国劳氏英国百安居法国乐华梅兰德国欧倍德等相继进入中国市场时中国国涌现批建材连锁企业然外资竞争程中没利熟悉市场优势做出中国特色建材连锁模式优秀天津家世界东方集团属东方家园相继外资收购资金实力成制约土建材连锁重原资金缺乏迫中资企业培养挖开店开配送中心店面装修运营模式重塑扩张速度难建材连锁外资企业相抗衡
14 建材业消费创新呈现新趋势
宏观济紧缩房贷政策收紧2008年建材巨头百安居日前宣布新家装策略——2008年全国60家店面中全面推广家装
揭业务担保前提提供分期贷款家装服务百安居合作方银行目前招商银行交通银行双方分推出项目家装易分期宝普通消费者买房需支付更首期付款般消费者购买新房面着资金紧张难马装修新房闲置等尴尬局面家装揭创新金融消费新模式媲美汽车金融揭服务成促进建材消费促进新动力
15 商业模式建材市场投资困境
动辄万十万方米五金\建材装饰市场提升改造遭遇土瓶颈果五金建材市场商业产市场运营存极压力土资源越越稀缺素市场建筑房子造太高五金建材装饰类市场需占较土面积投资建材市场说存定困境市场建设制造业发展具促进作房产业告高速发展通路促进工业济市场建设发展城市济循环带动辐射作具重意义
16 xx周边建材家居专业市场现状
南京建材市场初现剩危机截目前该市城区5000米建材市场已达100家分散建材门市超市更计数导致市场饱出现剩局面
统计资料显示2008半年南京房产投资较年回落约5
百分点建材产品受固定投资增幅回落影响建材产品市场需求增长价格均呈现回落趋势行业均利润较年滑20南京市固定投资热升温导致建材市场哄布局合理南京市区面积4730方公里国际标准规划容纳30家5000米建材市场现超出3倍项全国数显示2004年国家居零售额约1200亿元建材城方米年均销售额仅3400元核算想赢利方米年销售额少应该1万元目前南京市米年销售额4千元左右三分建材市场盈利数处亏损状态时众建材市场扎堆建设密度高营项目雷缺少特色外激烈市场竞争建材城获更客源采取降价折等促销手段建材市场东西差选择价格质量业士认残酷市场竞争已暴利建材行业风光
南京市建材行业协会关专家分析指出着土价格迅速涨市场剩导致竞争日趋激烈初建材城够快速获利市场条件已复存现建材行业已属投资巨见效慢甚难见效行业投资建材城风险加剧该专家提醒投资商新建建材市场营特色应力求错位避免单纯价格竞争
2008年xx家居建材卖场说群雄争霸年：方面土家具销售企业竞争更加激烈方面外资家具销售企业发起强力识家具龙头——红星美凯龙开业土卖场带巨挑战
目前xx市建材市场分布集中xx东区相较说西区南区建材市场相稀疏竞争相舒缓西区目前传统建材市场美家居装饰广场家世界装饰广场建材超市家福特东方家园时存金苹果家居体验馆五家建材市场面西区高新开发区济开发区新政务区量高档住宅消费
2008年家福特建材航母产品会出现xx老百姓身边前家具商场相安徽土家具商场已长足进步招商标准定位档次更规模档次品位服务具特色厂家产品选择家具商场会选择拥身生
存竞争力良口碑品牌充分满足消费者层次需求xx建材市场目前已形成宝文红旗石材市场石材市场五里庙东红旗金三角瓷砖市场五里庙东红旗东方商城油漆市场五里庙东红旗东方商城板材市场五里庙东方商城东红旗五金市场东红旗东方商城金三角佳饰家木板市场西红旗东红旗金三角佳饰家卫浴市场轻工商城东红旗灯饰市场轻工商城安徽市场城隍庙窗帘市场新瑶海中州环宇家具市场安徽市场国美百商电器市场着信•红星美凯龙家居MALL国邦湖美家居凤凰城•家世界品牌建材购物中心等进入高端体验式建材家居加剧xx建材市场竞争目前xx新进建材家居专业商家位置基处xx城区商业化投资模式运营身发展造成压力东方商城长江中路建设推进受商业价值提升带商业市场空间挤压发展空间受阻五里庙项目建设带市场机遇
16 国家xx市十五’规划建材家居专业市场发展提出更新求
国家十五规划中关发展商贸服务业明确：坚持市场化拓宽领域优化结构增强功规范市场提高服务业重水
力发展面生产者服务业细化深化专业化分工降低社会交易成提高资源配置效率鼓励发展制形式营业态样化诚信便民零售等商贸服务积极发展连锁营特许营物流配送等现代流通方式组织形式优化城市功疏解交通求合理调整城市商业网点结构布局破垄断放宽准入领域建立公开等规范行业准入制度鼓励社会资金投入服务业提高非公制济重采取积极财税土价格等政策支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业新型业态发展健全服务业标准体系推进服务业标准化城市发展服务业放优先位置条件逐步形成服务济产业结构
xx市十五规划中商贸发展进行前瞻性规划目标建设区域性商贸中心实施中鼓励推进功创新交易方式现代化建设辐射力强中型批发市场完善功提升档次支持发展连锁营物流配送代理销售网络特许营电子商务等特征现代流通方式改造提升传统商贸业加速融入长三角物流圈发展型商贸流通集团
17 省会城市工业济区位物流快速发展综合性专业化建材家居专业市场发展构成效支撑
二十世纪前十二十年中国物流需求高增长期社会济发展越越赖现代物流发展国家调整济结
构转变济增长方式必路通流通现代化推动工业现代化必然
安徽进行推进物流理体制改革构建快速物流运输台物流信息台加速融入长江三角洲物流圈托xx芜湖蚌埠安庆阜阳等区域中心城市交通枢纽区培育批物流龙头企业物流园区推进物流标准化理整合物流资源鼓励邮政仓储业运输业货运代理企业物流等第三方物流转化2010年基形成结构合理设施配套技术先进运转高效互联互通长江三角洲济圈全面接现代化综合物流体系
xx市处安徽省中部中心位置省蚌埠芜湖淮南阜阳安庆六安铜陵马鞍山等距离120公里——180公里范围时海武汉郑州三城市支点三角区域中心铁路京九线京沪线陇海线淮南线合九线等xx建设合西铁路公路合宁合芜合徐合安高速条国省干道进出水运南淝河水道通长江航空通xx骆岗机场全国形成联系安徽省重交通枢纽具优越济理条件特xx市处未合西铁路合宁高速组成陆路通道成沪宁首东部济西安首西部济相互流济转移线良济理条件利xx物流点开展低成高效率开展服务
171运输支撑条件
□公路运输
安徽省公路网络xx市中心国省干道外辐射级公路辅联结郊区县乡村xx市公路货运场站11处（含省属）总场面积计6．5万方米xx市城市道路系统形成两环九射五五横干道骨架环形放射加方格网城市道路系统
□铁路运输
年建设xx铁路正成安徽省枢纽xx中心通xx——蚌埠xx——阜阳xx——九江xx——芜湖铁路线接全国铁路网通达全国建设西安——南京铁路xx铁路形成具五铁路出口网络构架
铁路拥xx站xx南站xx东站xx北站钟油坊站桃花店站罗岗线路等六站组成xx铁路枢纽xx站枢纽重客运站办理行包托运业务：xx东站枢纽编组站xx南站枢纽办理整车零担集装箱危险品货物发综合性型货运站外拥量铁路专线种专线专铁道41条总长109公里专线国铁通18公里方铁路相联接专线配仓库堆场规模机械设备等
□水运输
xx南淝河通江达海然条件进行水货物运输南淝河常年通单机货船 500吨级枯水季节 400吨级xx市条重水通道河道疏通综合港投资目前xx通行1000吨级集装箱类船舶航线：长江游城陵矾游海江浙赣鄂等支流航线2007年完成吞吐量1011万吨
□航空运输
xx市通骆岗机场架起xx市国38中城市香港澳门空中通道周发出航班次xx骆岗机场拥座货运仓库面积3000余方米设海关监仓库
项目xx南部物流产业带市场服务背景建设规划中xx南淝河码头港口腹处城市二环快速线城市高速入口
淮南xx巢湖铁路货运枢纽动脉线旁拥xx优越物流条件项目建材家居材料配送交易提供切条件
172 信息网络支撑条件
xx市全国重通信枢纽世界200国家区建立联系具备国民济信息化通信力前xx信息化直走全国城市先进行列2008年xx市荣获中国城市信息化50强第10名
xx交通运输网络设施条件物流组织点条件信息支撑条件分析xx市初步具备进步建设规模化组织化程度更高物流服务设施发展现代物流基条件
二xx东方新城建材家居仓储中心项目建设意义
21 推进xx市建材专业市场健康发展
项目建设运营xx市现代建材家居专业市场建设积极前导益尝试充分发挥该域综合交通枢纽功市场优势xx市建设综合运输仓储配送电子商务支撑现代建材专业市场提供积极发展契机实践空间利力推进工业商业流通信息服务等现代技术改造重组社会化协作利促进xx品牌建材家居市场循环发展降低商家运营成提升集约化专业市场力促进市场更范围辐射提高省会周边首位度效解决目前xx建材家居商业化模式运营成
压力提高济危机建材市场需求萎缩抵抗力
22 培养造xx市信息化宗建材物流支撑专业仓储交易集散中心
xx东方新城建设促进xx市引进利省际商贸物流企业步伐项目建成通引入国先进专业市场信息理运作技术建材专业市场提升建设理念建设方法建设资金理渠道便方式先进建材宗运营企业成熟规范服务运作xx市建材专业服务发展提供良范例榜样xx型建材超市商业化模式遇：产品价格高进驻品牌失控消费需求导位超市利益盈利力弱等诟病项目建设方式进行提升改善策略：
A．消费环境明显改善：高档物业设施空调保安动扶梯等应俱全等现代设施消费者感受前未尊重
B．集中先进品牌展示系统：品牌展示形式专卖专营体枯燥乏味灰色消费模式更加感性化时尚化透明化方转变
C．先进信息化营理模式：建立网交易信息台托物流优势条件实施优先物流配送体系统广告统促销统市场拓展团购深度服务市场统售服务提升市场品牌
D．提升品牌营层次深度整合市场商户资源实施集约化
理模式
E．超营规模仓储理包容建材专卖店品牌展示建材超市等形态配送
F．跨行业整合资源结盟优势合作伙伴
品牌建材商运营商搭建信息化成集约化物流配送先进化建材交易集散中心
23 充分发挥xx南部市场集中基础优势促进该域物流产业片区规模化发展
目前项目周边已形成xx重市场物流带片区：集中安徽国强钢材批发市场安徽国际五金机电城华中汽配城京华国际家居城五里庙建材城等具型规模专业市场项目建设效整理乱搭乱建散落现象形成整合统规模市场周边专业市场连动发展做强做区域专业市场规模促进城市产业合理化规划科学化发展
三xx东方新城建材家居仓储中心项目建设必性
31引导转化xx市带动周边潜建材市场需求
商贸活动作种济活动需供需两方面断相互适应相互满足然xx市区域前存着建材市场需求xx众建材家居专业市场商业模式高成运营环境区位基集中闹市区xx市市场重复定位导致市场间恶性竞争缺少成优势交通条件受阻导致市场外辐射力较弱项目投资集中xx建材专业优势素力争成品牌建材市场交易仓储集散中心信息服务中心核心便捷交通条件项目承接省会济圈济发展机遇巢湖六安淮南等周边城市建材市场独特辐射优势增强xx建材企业外知名品牌建材商家周边销售市场开拓力通联合规划作业形成高度整合供应链体系改善政发展阻力
着xx市整体济发展城市首位度提升xx南部专业市场产业带必促进物流需求提升该域第三方物流型产业化发展力支持现陆水铁设施衔接交通运输设施库场设施衔接现物流资源合理整合基础设施技术装备运作水提高
32 支撑该区域效物流市场机制建立
物流市场化济发展市场化程度直接相关时市场
开放制相关联效物流市场机制建立求市场更加开放制更加合理科学需网络结点间相互开放彼物流服务市场便企业较市场范围进行兼重组资运作手段企业营网络建设开展网络化物流营活动提供商流相适应高效物流服务服务形化特点种复杂费率协商服务标准衔接物权转移控制结算体等涉方面需强力制度保障执行机制包括市场准入汰出机制市场保障机制商业信机制等等物流集中服务运作定程度改善信体系欠缺降低物流交易成提高物流服务效率提供益尝试实践xx市实现市场制合理化科学化建立良市场秩序具十分积极现实意义
33 充分发挥xx市区域中心城市辐射功
xx市政府xx市建设成济繁荣科技发达布局合理设施完善环境优美现代化滨湖城市济发展速度高全国均水仅意味着xx市国生产总值（GDP）代表济总量规模增长包括xx市三次产业例特征产业结构水改善外xx市必须继续扩拥型企业企业集团规模数量构成济实力生成基础xx市济综合力成长表现建立济实力基础商品流通金融服务信息理代表济中心城市极化效应技术资商品
产业信息等种途径区域发展提供服务济中心城市扩散效应力争安徽省更区域发挥济辐射作专业建材家居市场建立xx建材工业济发展发挥述济中心城市功佳窗口效途径
34 效推动建材行业济服务xx工业立市目标
xx市样区域中心城市建设商贸物流业xx市济社会发展促进作体现方面：
① 培育新济增长点
工业济发展离开构成工业济条件改善素规模商贸专业市场促进工业企业外生产销售重渠道企业产业外销效通路条件市场建立身形成服务济增长点通外物流促进xx身建材行业济发展促进xx市现代服务业进程xx工业济发展重支撑条件
② 创造济发展环境
xx东方新城项目建设创造xx中心良区域产业布局发展环境区域招商引资提高济发展水创造条件现代商贸服务济发展社会发展阶段水相适应xx市前济发展总量城市化水发展然领先安徽省城市领先程度十分突出时周边省份中心城市诸南京杭州武汉郑州相较济实力尚加强
市场济条件市场竞争体现城市间竞争方面xx市济积聚扩散范围受制约加快发展商贸服务流台济体更服务工业立市发展目标增强城市济辐射力
第三章 项目建设单位概况
公司名称：xx黄巷集体资产营限责公司
注册资：民币200万
法 ：唐定山
企业登记注册类型：限责公司
xx黄巷集体资产营限责公司位南淝河路北南二环路东南淝河西黄巷村项目聚集区A区注册资金200万元集体资产营租赁物业理营范围xx家规模集体资产理公司村隶属范围五里庙装饰市场黄巷村项目聚集区京华国际家居城等专业市场
黄巷集体资产营公司年集体资产开发运营中形成独特营模式该域专业市场开发发展提供优质服务通集体资产整合运营抑制方零散建设造成土资源科学规划造成资源浪费方济发展村民利益谋取持续发展福利
该集体企业形成王元张良斌夏仁环等领导规范化企业理高层员目前公司拥员工80中理员20公司正建立完善运营体制积极培训支稳定技术熟练中层技术理
第四章 行业分析市场预测
国市场发展预测
11 国建材工业发展预测
2008年建材工业快方发展预计建材工业增加值增长速度22水泥产量147亿吨增长8板玻璃产量6亿重量箱增长15水泥制品技术玻璃玻璃纤维制品轻质建材等产品产量继续保持较快增长产业结构继续优化行业先进生产力重继续提高水泥新型干法工艺例达56浮法玻璃例达85
2008年建材行业三发展重点：着力推进技术进步创新加快产业结构调整加快先进生产力取代落生产力节减排中心力发展循环济努力实现快发展加快产品升级换代节约源资源两年国部分建材产品出口退税调整幅度较企业需消化吸收程长远调整出口退税助促进资源合理配置产品结构调整提升质量档次出口退税率降低带影响逐步消化建材行业作高耗行业热衡发展加节减排务实现难度建材行业落生产力然较加快推进淘汰落产工作面挑战加建材行业企业分散格局企业规模数量集中度低结构衡问题严重分散行业结构异常激烈市场竞
争导致总体产剩问题存阻碍国建材行业健康发展
未年国建材工业发展速度略高国民济发展速度世界发达国家相中国建材工业总体水较落高档产品需进口建材行业成涨中低档建材企业处盈亏边缘造成低档产品涨价涌入中档产品序列中档产品涨价涌入高档产品序列连锁反应样势必会中高档产品价格竞争更加激烈国家继续实施宏观调控达建材行业产业结构优化升级目标根建材行业十五结构调整目标国鼓励支持建材行业企业集团发展提高产业集中度力发展新型干法水泥等先进工艺玻璃深加工业务淘汰落产工艺
国家轻工局发布统计数称：20082011年国室装饰年工程量1500亿元猛增3000亿元左右中家庭装饰占50室装饰业行业轻工业结构调整升级换代发挥重作着前住房制度改革断深入建材业拉动市场消费起更积极促进作
2010年全国新型建材需求总量预测表
单位
新型防
水卷材
保温
材料
矿棉
吸声板
装饰
石膏板
建筑
涂料
塑料型材
塑料道
壁纸墙布
化纤毯
万吨
120
160
5060
100
方米
25亿
40005000万
1400万
4亿
50008000万
11 国家居市场庞品牌呈现集约化趋势
着国泛家居行业断发展目前行业脉动呈现特征：
①供求竞争加剧
家居建材市场缺乏合理规划市场调控缺乏客观准确投资信息科学证国国外投资商未充分解投资环境实际需求项目发展前景情况仅强济实力盲目兴建市场国许区尤类城市家居建材市场数量规模呈现较明显泡沫特征处超饱状态北京例仅六里桥南里玉泉营环岛4公里左右三环路两侧竟遍布十家型家居建材市场种现象城市较普遍常会见超型家居建材市场集群区域市场总量供求加分布合理市场招商足气旺销售额稀释利润空间幅降竞争加剧甚出现正竞争原需求定条件行分母太果种情况抑制发展仅会扰乱正常市场秩序影响行业健康发展会造成社会资源浪费
② 理念创新业态元
国泛家居行业发展轨迹应该营商品—营商户—营理—营诚信—营服务—营品牌直营理念核
心质家居建材流通载体消费者创造切利条件实现消费利益化 形式概括摊位制卖场建材超市独立品牌专卖店者数量规模相限目前家居建材流通业态体然处导位摊位制卖场渐进建材超市说前国家居建材流通领域已呈现出摊位制卖场建材超市存两种模式竞争互动态势
③ 细分市场错位营
前家居建材流通领域日趋激烈竞争形势流通企业根区域需求行状况结合身形态造较优势增强竞争力重途径细分市场错位营战略设计着眼点应首先区域消费指数结构进行细分：价格消费阀启点（消费启动点）刚性消费族受众品牌品味素养通消费体现社会角色价值作消费阀启点弹性消费族作消费象瞄准身份面子成等作消费阀启点反弹性消费族定位VIP卖场理讲述三族兼容然避免质化竞争取良业绩
④ 增强素质做强做
流通企业竞争力言关键综合素质较量快增强提升卖场素质包括：卖场品牌含金量彰显水创新力市场份额卖场信誉度服务效率营理念业态模式业
影响力商户利益亲力消费者吸引力资金厚度区域商情子交通便利团队建设舵手掌控力等综合评价体系
家居流通企业想利败做强做增强硬实力增强软实力战略设计战术法：坚持创新营商品营服务营消费转变科学品牌服务辨证关系注重信服务营次完善加强卖场功交易功服务功展示功感受功建设第三根卖场身状况限度握刚性消费弹性消费反弹性消费限度挖掘服务效益品牌效益规模效益发达国家流通行业发展历程卖场品牌化集约化连锁化服务化趋势卖场品牌含金量越高卖场素质越强服务保障越完善较优势越明显综合竞争力越强样企业激烈市场竞争泛家居行业脉动生存发展
二xx市建材家居专业市场需求预测
21xx现代服务业济发展潜力
改革开放30年xx已江淮邑发展天重区域性中心城市xx全国十商成低城市投资环境优良跨国公司眼中具投资价值中国城市综合实力快速提升时现代服务业取长足发展市委市政府正确领导
坚持先进制造业现代商贸服务业双轮驱动发展商贸建设市场搞活流通努力xx造成东进西出辐射南北区域性商业服务业中心雏形初显伴着现代化滨湖城市建设步伐xx商业已进入前未发展阶段xx正成全国现代服务业发展重
商贸物流会展三驾马车驾齐驱全力推进规划引导先投资招商引资成效xx感受消费更方便生活更舒适xx成宜居具投资价值魅力新城
21xx商贸济发展预测
统计数字显示2007年xx市实现社会消费品零售总额469亿元增长222005年提高69百分点1997年高水居全国首位占全省份额2005年184升195新统计数字显示2008年半年消费市场持续活跃实现社会消费品零售总额27245亿元增长272增幅居全国省会城市第实2005年xx市社会消费品零售总额持续提升全国省会城市相
争先进位情况错着发展步伐加快空间拓展商贸会展物流成xx现代服务业重支撑商业服务业已成业业重渠道全市商业业员达326万占全市业员总数13商贸流通设施断完善年底市区类商业网点达46万营业面积达358万方米中营面积超1万方米零售商场15家专业市场越越全市成交额亿元类专业市场达40家实现年成交额突破1000亿元2002年增长3倍中周谷堆农产品市场年交易额达84亿元安徽市场年交易额达80亿元成功晋升全国百强市场先荣获全国商业网点规划先进单位全国三绿工作先进单位称号连续三年获全省商务工作等奖围绕市委市政府关加快现代服务业发展总体求全市商业网点布局合理规划中优先发展物流等生产性服务业突出发展ShoppingMall商业集聚区等新兴商业服务业重点发展会展业加速提升批发餐饮等传统服务业全面发展连锁营电子商务等新型业态稳稳扎牢固构筑现代商业产业体系
实现2010年全市社会消费品零售总额力争突破1000亿元年均增
长25商贸流通业增加值占区生产总值重达12服务业业员占全社会业员重超40
省会济圈商业发展战略规划周边城市起优先造省会商业济圈商圈推动省会济圈迅速形成形成全国性商贸物流中心目前全市规模较第三方物流企业已30家中外运宝供速达等知名物流企业入驻xx物流产业正成现代制造业互相促进发展新增长点
第五章 项目选址建设条件
项目选址
项目选址充分考虑xx市包河区淝河镇专业市场发展现状xx市促进现代服务业发展进程求相关建材工业生产带动建材专业市场需求时项目选址充分考虑建材市场公路货运枢纽水路港口铁路物流三者结点特点考虑信息化作企业结算信息服务重汇集中心求项目xx市型品牌建材\家居仓储xx南部建材五金汽配市场服务重点项目区位优势体现
配套xx专业市场辐射周边城市公路运输优势条件xx南部高速出入口xx港口码头水运淮南xx巢湖铁路运输动脉特点xx辐射江区全省逐步省外长三角济圈提供建材物流台
专家意见项目拟选址远离xx市市区运输条件周围专业市场基础雄厚xx南门二环快速线淝河路交口东南梯形块周边国强钢材市场国际五金城华中汽配城市五里庙建材装饰世界京华国际家居城等型专业市场形成产业优势互补
二基础条件
21xx市理位置社会济发展现状
xx位安徽省中部处长江淮河间华东丘陵区中部江淮分水岭南测巢湖北岸淝河水穿流xx安徽省省会全省政治济科教文化中心交通枢纽xx区位独特枢纽城东西交汇南北贯通紧邻中国前具活力长三角济圈目前正规划建设四E级xx新桥机场中型枢纽机场国际定期航班机场海南京备降机场xx市紧邻长三角济圈理位置优越交通便利蕴藏具发展潜力
2007年全市生产总值（GDP）达13342亿元年净增26044亿元占全省GDP增量216中第产业增加值8002亿元增长73第二产业增加值6512亿元增长235第三产业增加值60298亿元增长138工业支撑作明显：年实现工业增加值5212亿元增长244全市GDP增长贡献458提高29百分点工业增加值占GDP重391升1
百分点全年产值超亿元企业达173户中超10亿元企业24户年分增加33户2户规模工业完成总产值14884亿元年净增38164亿元实现增加值46621亿元增长263加快46百分点高全省均增幅18百分点
安徽省xxGDP增速位居全省前列GDP总量占全省重182提高07百分点外贸出口增长加快全年规模工业实现出口交货值13822亿元增长501占全部销售产值重年85升96进出口总额6248亿美元增长2822006年加快116百分点中出口4301亿美元增长263加快43百分点进口1948亿美元增长326xx已形成汽车装备制造家电制造电子信息软件等支柱性产业形成巨配套产业市场xx芜湖安庆马鞍山铜陵等形成江城市群产业发展现状未潜力托长江黄金水道重交通干线毗邻苏浙区建设轴双核三带体产业集聚重点区域更承接长三角产业转移强化南北东西间沟通联系进步优化产业布局xx马芜铜宜间形成扇面状产业密集区域提高全省整体竞争力构筑轴江产业发展轴托长江黄金水道江快速通道 岸线资源开发重点构筑马鞍山芜湖巢湖铜陵池州安庆江产业发展轴重点布局汽车装备制造冶金建材化工
印染等重化工业高新技术产业成江城市群全省产业发展轴线构筑双核 东西产业集聚核 围绕江产业发展轴重点建设马芜铜安庆两产业集聚核马芜铜江全省济发展迅速综合实力较强城市带推动产业集聚辐射带动周边重点区域着江通道江城际铁路高速公路建设安庆发展活力产业集聚力日趋显现逐步改变江城市群产业发展东强西弱南强北弱现状
构筑三带长三角合巢芜(马) 宣合安三产业发展带充分发挥毗邻苏浙区区位优势构筑滁州马鞍山宣城等毗邻苏浙区轴线长三角产业发展带实现长三角缝接托合巢芜合马芜宣等高速铁路干线构筑xx巢湖芜湖(马鞍山)宣城杭州轴线合巢芜(马) 宣产业发展带托合安高速合九铁路构筑xx桐城怀宁安庆轴线合安产业发展带
项目处xx市南部区域土规划xx未重点物流产业区域xx便捷通长三角江济带重交通节点
22然条件
该区域亚热带湿润季风气候处中纬度带年均气温15℃～16℃间极端低气温206℃极端高气温38℃年均降水量900～1000毫米间全年气温变化特点季风明
显四季分明气候温雨量适中春温变秋高气爽梅雨显著夏雨集中总气候条件优越气候资源丰富
221质
质构造xx区属扬子海槽淮阳古陆边缘带
xx区断层较发育圩属巢湖断层区层局部区太古界元古界古生界层外部分中生界层巢湖北岸原代积型层堆积着数十米厚陆湖泊沉积物区貌单元属南淝河级阶势基坦基土构成简单均匀部杂素土外部均洪积粘性土构成该区土层容许承载力260Kpa根中国震烈度区划图案（1990）xx市震烈度7度区貌单元江淮丘陵岗场基岩起伏较层第四纪土层残积物基承载力170KN㎡工程抗震设计7度设防
222貌
xx市处江淮丘陵带境具丘陵岗低山残丘河湖低洼原三种貌丘陵岗貌单元
第六章 建设方案
建设规模
根xx市建材家居专业市场发展情况xx市济发展需求项目拟建xx南部二环公路快速线淝河路交东南工业梯形块
区建设信息系统支撑集交易仓储配载配送等服务功体综合性建材家居交易仓储中心
拟建xx东方新城建材交易仓储中心项目处xx南部建材五金汽配物流带区域处xx市外核心物流圈规划占约183亩东方新城项目规划占约183亩总投资38761万元民币项目拟建总建筑面积201301方米中：品牌建材展示交易中心19300方米综合服务中心8505方米装饰材料仓储交易区27696方米板材石材仓储交易区44720方米板仓储交易区28880方米灯饰仓储交易区21660方米家居仓储区50540方米
项目分三期进行建设：
期总投资5354万元形成建筑面积27805方米投资分建成综合服务中心品牌建材展示交易区
二期总投资19463万元形成建筑面积101080方米投资分建成灯饰仓储交易区板仓储交易区家居仓储区
三期总投资13944万元形成建筑面积72416方米投资分建成装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区
项目建设促进xx市品牌家居建材城做综合服务优越配套实现xx家居建材业激烈竞争差异化发展
二建设原
21符合国外社会济专业市场发展总趋势
22符合安徽省xx市包河区社会济发展求
23符合xx市包河区城市发展战略规划
24符合规划科学性先进性操作性原
三建设目标
n 建材家居仓储月吞吐量达20万立方米年宏观建材交易仓储产值30亿元
n 200家品牌建材商设施通功齐全服务完善建材仓储配送交易辅建材综合服务中心盟形成高效建材仓储交易服务网络顾客提供全方位全程全天候现代建材服务
n 建立健全建材服务理信息系统具仓储理信息传递库存控制货位理配载理成控制等功
n 引进第三方建材家居企业300家xx周边市县50家左右型建材家居企业xx10家品牌家居建材等专业市场提供全程仓储物流供应链服务
n 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成
四交易仓储中心功定位结构设计
41交易仓储中心系统功设计
（1）品牌建材家居集散展示交易功
进入安徽销售型品牌建材家居企业产业品牌展示交易中心进行重点展示配套高品次商务洽谈区促进宗建材批发交易入驻商家提供重点信息化专业服务提供建材市场时变化信息
（2）综合信息化服务功
项目商家提供委托代办接货发运业务包括办理种杂货集散箱货物交接办理进出口货物联运业务种进口货物接运业务受客户委托办理出口货物接货包装订舱订车皮等种出口前必作业手续办理出口货物联运业务货物配载装卸舱等业务定期提供口需求信息提供建材价格变动行情资讯搭建商务信息交易服务台
（3）品牌建材家居专业仓储功
商业化模式xx型品牌建材家居市场区位价值商家货品供仓储遇成高启压力项目商家提供型专业化仓储配送服务外品牌建材商家促进安徽市场销售提供点便捷物流渠道项目处市区品牌建材家居城具综合成优势外销售辐射便捷区位物流条件型建材商提供综合服务基台
42交易仓储中心服务象定位
市场服务象：
Ø 外进驻xx品牌建材商家需求
Ø xx市南部建材五金汽配市场配套需求
Ø xx市型品牌建材家居专业市场中间商专业仓储需求
Ø 公水铁式联运外建材销售需求
项目构建服务xxxx中心半径50公里城市济带建材集库存理配载信息处理等基础功建材家居专业市场交易仓储服务时通公路水路铁路机场托区域物流企业实现接战略联盟销售辐射范围立体延伸
五信息台功
51基础信息享
Ø 区域建材家居信息享
Ø 城市综合信息享
Ø 产品信息享
Ø 相关信息享
Ø 供需信息享
Ø 产品需求信息供应信息
Ø 仓储需求信息供信息
52综合信息系统
客户关系理
计划控制
仓储理
运输理
配送理
统计分析
53客户服务系统
企业客户提供全程动态踪查询：
货物出入库时间数量查询
货物库存数量查询
货物配送完成情况查询
第七章 专业技术方案
总面布置
11总体布局原
（1）现代建材家居专业市场功特点发展求
（2）重视区域开发条件外交通系统优化完善
（3）坚持持续发展生态观创造宜外部环境
（4）增强信息化服务功提升交易仓储中心综合实力
12总面布置图见附图
13功结构布局
项目分七功区
（1）综合信息服务功区
信息服务载体兼定勤配套服务功
（2）品牌建材家居展示交易区
形成品牌建材\家居展示交易集货仓储分捡配送信息处理体配送交易中心
（3）装饰材料仓储交易区
（4）板材石材仓储交易区
（5）板仓储交易区
（6）灯饰仓储交易区
（7）家居仓储交易区
14交通规划
交通规划原
（1）合理安排车流路径保障交通畅通
（2）保证交易仓储中心南淝河路二环路捷货客运通道
（3）控制交通环境影响
（4）满足项目区期交通需求前提期发展保较交通预留
15景观规划
品牌建材家居展示交易区前集中绿次干道均重景观轴线两边均绿化带蔓延路交叉节点形成景观区形成系列富变化城市空间景观
二建筑结构
项目区域建筑物震烈度6级设计
项目建筑采混凝土结构标准交易仓储房
道路停车场采混凝土铺设
三供电系统
31设计范围
供电设计严格民建筑设计规范（JGJT1692）建筑物防雷设计规范（GB5005794）供配电系统设计规范等进行设计
32供电方案
工程电电源项目区范围新建20KVA变电电设备总
容量约5000KW中消防应急负荷100KW规范规定工程消防电类负荷外余户二类电负荷
明配电电源引项目区变电站正常明采密集型母线槽供电事明采双电源回路动切换
防雷部分三类防雷建筑物设置利土建基础做接装置计算机系统接单独设置：接采TNCS系统接电阻4欧姆
四通讯电视网络系统
工程项目区通讯电视网络系统采综合布线系统接入电视网穿线土建施工时埋设安装电信线电视部门负责
五排水设施
51研究
排水设计建筑水排水设计规范室外水设计规范室外排水设计规范生活饮水质标准污水排入城市水道水质标准进行设计
52水方案
项目区办公水供水公司水室外消防水室外消防栓直接供进水道Ф200300远期规划供水力约1000m3／日
53排水方案
结合形特征道路建设铺设排水道采雨污水分流排放
室污水化粪池处理道排市政污水道
室外采污水雨水分流制排系统雨水污水均集中排
入市政水道市政污水处理系统统处理
六消 防
根国家建筑设计防火规范GPJ16—87（修订）规定项目储存物品火灾危险性丙类库房二级耐火等级单层建筑根求设室外消防水系统配急救消防设施
61消防水系统
库区室外消防水线埋设呈环状布置线设置室外式消防栓
库房防火单元均设置室消火栓消火栓处设火灾报警钮信号送库区消防控制中心高架库房易燃区根情况设置动喷水灭火水系统
62急救消防设施
品牌建材家居展示交易综合信息服务中心区均配置手提式干粉灭火器变配电室等处配置手提式二氧化碳灭火器时扑灭初起火灾
63消防水量
室外消火栓水量：20LS
室消火栓水量：10LS
动喷水灭火水量：20LS
工程消防总水量：50LS
七通风空调
根采暖通风空气调节设计规范国家区关规定
设置适采暖通风空调防排烟设施
库房达劳保求封闭库房需设置通风装置
八节措施
A 库房采暖情况采取节设计增加采光面积采屋面采光板节约明源
B 卫生器具采节水型器具
C 选低损耗高效变压器合理选择变压器电容变压器济方式运行
D 选节型电容光源灯具合理进行功补偿减少功损耗
第八章 环境保护安全卫生
环境保护
污染治理
项目建设中严格遵守建设项目环境保护设计规定确保环境造成污染实现卫生达标项目成件商品储存配送会造成污水废气烟尘噪音等污染做出具体规定
环境绿化
建筑面布置充分利现空进行绿化种植花草树木草坪绿篱提高绿化面积作净化空气调节气温改善劳动条件保护美化环境重措施减少场车辆场外道路灰尘库区环境污染库区绿化率达30绿化效果达春花开夏遮阴秋果实冬常青标准
二安全卫生
确保项目运营员工作岗位安全健康受伤害项目岗位害物质存报告考虑安全防护设施
21仓库劳动安全防护重点防火防盗防物品高架脱落砸伤等库外劳动安全防护商品运输中交通安全重点
22职业安全卫生设计中采取防范措施：
A 项目国家规定仓储建设项目安全卫生标准关规范进行设计分析种危害素选安全设备
B 库房安装通风设施温度湿度控制合理范围
C 库房面采积水设计防止滑
D 建立完善交通安全电脑网络安全入驻企业安全等措施落实警卫值班制度
第九章 项目组织运营
xx黄巷集体资产营限责公司建设营理总体目标积极采先进理技术加快建立层次元化符合市场济规律国际通行规接轨物畅流快捷准时济合理户满意综合化建材家居仓储中心
交易仓储中心理系统
项目完工公司项目需求安排理员30市场员司机技术服务员90120
保证交易仓储中心正常运转般行政理员实行班制般服务员实行两班运转制保卫实行三班运转制
综合信息服务中心实行24时值班制实现实时处理相关业务信息保证达服务集成化运输网络化流程科学化操作标准化作业机械化业务规模化理电脑化公司发展需复合型高层次理技术员培训公司核心竞争力培养重容公司长足发展重保证
项目配备员必须培训考核合格方岗员培训制定具体实施计划指定专负责组织落实根层次专业分类分批进行员培训考核拟项目试运营前完成
二项目实施方案
1通政府相关部门进行充分沟通寻求政府部门政策支持优惠条件建商家入驻快速通道项目招商建立基础条件
2适应专业市场发展需项目建设遵循高起点高
标准原力求创立现代专业市场集聚高
3拟中国建材企业进行种方式合作尝试种形式激励政策项目理运营引进创造良条件
4坚持信誉服务第宗旨通严格规范选择入园企业力求树立优质独特忠诚专业市场服务品牌
图91：组织架构图
行政理
力资源理
会计核算
财务审计
前期策划
营销手续客户服务
工程理
设计规划
计划理
合理物业
工程造价理
公司领导
综合部
财审部
营销部
施工部
营部
运营部
第十章 项目进度计划
工程进度计划
项目建设期拟2009年1月2012年1月
具体实施进度见表：
2009年1月
项目立项落实资金
2009年2月
项目评估证
期工程：
2009年3月—4月
项目报建征土
2009年4月—2009年12月
土建工程
2010年1月
工程竣工验收
二期工程：
2010年2月
项目报建
2010年3月2010年12月
土建工程
2011年1月
工程竣工验收
三期工程：
2011年2月
项目报建
2011年3月2011年12月
土建工程
2012年1月
工程竣工验收
二工程实施进度表（期二期）
工作容
2009年
2010年
2011年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11
月
12
月
1月
项目前期工作
期工程
土建工程
员工培训
试运营
二期工程
土建工程
员工培训
运营
第十章 投资估算资金筹措
投资估算
投资估算：
11民建筑行性研究深度求
12关部委编制建设项目投资估算办法
13xx市类建筑物期单位造价指标国建筑材料设备现行价格
总投资固定资产投资+建设期利息
固定资产投资工程费+费+预备费
二价格取费：
21安装工程费类工程价值估算
23建筑工程费参安徽省建筑工程概算定额类似工程造价估算
三项目总投资
项目总投资：38761万元（民币）
中：1土成
土出金 14640万元
土契税 586万元
土登记发证费 30万元
2前期工程费
前期工程费合计2840万元中：
设计费：300万元
勘探费：40万元
消防抗震费：220万元
建设工程报建费：2190万元
三通：90万元
3房屋建安工程成
房屋建安工程成计：15040万元中：
建安工程费：12650万元
A 土建工程：10100万元
B 安装工程（水电）：950万元
C 桩基土方开挖：1600万元
附属工程费：1920 万元
A 室外网：1840 万元
B 室外景观设计：80 万元
室外工程费：470 万元
A 垃圾清运费：180 万元
B 土围墙费：290 万元
4公配套设施成
公配套设施费计：1825万元
A 消防工程费：350万元
B 弱电工程：205万元
C 电梯工程：280万元
D 道路建设费890万元
G 智化：100万元
5费：
费计：2900 万元
A 工程监理费
B 工程质量监督费
C 墙改费
D 招标费
E 绿化费
F 防雷检测费
6遇见费：900万元（考虑基预备费）
7投资估算表见附件1
四资金筹措
项目根投资计划安排总投资38761万元万元中企业筹32761万元银行贷款6000万元
五贷计划
项目银行贷款6000万元全部前期建设投资贷款期限2年2011年次性清
十二章项目财务评价
财务计算
11财务评价基础数参数选取
投资项目行性研究指南
建设项目济评价方法参数（第三版）
中华民国公司法实施条例
中华民国增值税法实施条例
中华民国企业税法实施细
财政部颁布企业财务制度企业会计制度年会计制度改革关规定
国家劳动工资理社会保障部门关规定
12总成费估算
（1）理费
项目理费开发企业理营中发生费营业额15％计算
（2）营业费
项目营业费开发企业售房程中日常发生项费销售收入2％计算
（3）财务费
项目财务费开发企业筹集建设资金发生项费项目贷款利息年利率56计算336万元
（4）工资等费
200万元年估算
13成估算表
总成费估算
成项目
2009年
2010年
2011年
2012年
理费
234
246
35
35
销售费
312
328
50
50
财务费
336
336
0
0
工资费等
200
200
200
200
合计
1083
1109
285
285
二税率利润计算
21税金测算
税金测算表
项 目
投资期
运营年份
2009年
2010年
2011年
2012年
营业税
52000
52000
520100
11590
城建税
3640
3640
3640
811
教育费附加
1560
1560
1560
348
房产税等
9100
9100
9200
27800
24销售运营收入测算表见附件2
三确定性分析
项目实施销售程中影响项目效益素销售收入建设投资开发周期项目参般产营模式计算周期房子销售完毕投入止次取2009～2012年计算周期
31 开发周期影响
影响开发周期素三方面建设周期销售策划
济环境中简化销售资金回笼方面假定建设周期济环境固定仅销售回款准综合整开发期限开发周期定位3年
32 项目开发成影响
开发成根工程投资理财务费营销广告费中工程投资素现工程投资中工程总价调整10幅度影响进行分析
四财务评价结建议
项目全部出售项目销售毛利率（销售收入销售成）销售收入36见项目具投资回报率高风险较项目开发周期短等优点适宜投资
第十三章 行性报告结
项目建设推动xx现代建材\家居专业市场发展配套xx建材工业济发展强化xx南部建材五金家居汽配等专业市场综合效力改善提高xx建材物流产业软硬件条件
二建材专业市场建设产生带动相关产业发展直接产生约400业岗位周边居民提供业机会实现社会效益
三建材交易仓储中心引进批年营业额较品牌建材商家xx市民建筑业需求提供综合效益高建材交易仓储服务减轻市区商业模式建材交易成压力xx建材工业产品进出口参予区域竞争提供条件建材市场建成提升南部物流宏观产值5亿元
四项目建设促进区域产业结构调整整顿目前该区域零散市场改变集散脏乱差环境提供良安置台
五现代商贸流通服务业xx城市发展政策倡导xx实现区域济中心重载体
项目市场选址方面做充分考虑调查研究功布置做周安排重视消防安全卫生等环节设置运营中规范公司化理投产产生济回报起效保障满足工业土投资强度基础项目投资兼顾济社会效益双重标准建议项目早日开工建设
附件1：
项目投资估算表
序号
项目
万元
1
土成
15256
11
土出金
14640
12
土契税
586
13
土登记发证费
30
2
前期工程费
2840
21
设计费：
300
21
勘探费：
40
23
消防抗震费：
220
24
建设工程报建费：
2190
25
三通：
90
3
房屋建安工程成
15040
31
建安工程费：
12650
311
土建工程：
10100
312
安装工程（水电）：
950
313
桩基土方开挖：
1600
32
附属工程费：
1920
A 室外网：
1840
B 室外景观设计：
80
33
室外工程费：
470
A 垃圾清运费：
180
B 土围墙费：
290
4
公配套设施成
1825
41
消防工程费：
350
42
弱电工程：
205
43
电梯工程：
280
44
道路建设费
890
45
智化：
100
5
费：
2900
51
工程监理费
52
工程质量监督费
53
招标费
54
绿化费等
附件2
销售运营收入测算表
单位：万元
名 称
投资期
正常运营年份
2009年
2010年
2011年
2012年
销售收入：
1041000
1041000
1041000
000
（1）家居仓储区
303260
303260
303260
000
（2）灯饰仓储交易区
129930
129930
129930
000
（3）板仓储交易区
173270
173270
173270
000
（4）装饰材料仓储交易区
166200
166200
166200
000
（5）板材石材仓储交易区
268300
268300
268300
000
二租赁运营收入：
000
38350
76750
231800
仓储租赁收入
000
18980
37950
75900
综合服务中心租赁收入
000
000
000
20400
品牌建材展示租赁收入
000
000
000
57900
装卸服务费
000
3750
7500
15000
理货包干费
000
2150
4300
8600
信息系统收入
000
1000
2000
4000
运营收入
000
7500
15000
30000
业务收入
000
5000
10000
20000
三项目营业总收入
1041000
1079350
1117750
231800
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
