(20001017)
处弱势位购房者利益
记者日前建设部解解决目前商品房买卖合中存规范问题建设部日发通知全国执行新商品房买卖合示范文取代1995年印发商品房购销合示范文
解新印发商品房买卖合示范文关法律法规衔接紧密涵盖商品房买卖关键环节约定容完整严密充分考虑处弱势位购房提示保护新合整体容完善具备较权威示范作实意义购
房者作签订合时参文直接作签约文
建设部关士说新合文颁发印制利保护商品房买卖事合
法权益避免合短缺少项事意思表示真实确切出现显失公违法条款利减少商品房买卖合纠纷利保护消费者购房热情促进住房消费拉动济增长
解建设部求省治区直辖市建委(建设厅)年11月底前贯彻落实新合示范文情况报建设部
■新合减少 商品房买卖中出现纠纷
着住房制度改革深化老百姓购买商品房日益增关部门统计
目前城市商品房销售量中80%购买着住房消费断升温
商品房买卖纠纷增加根中消协两年消费者商品房消费投诉统计分
析消费者投诉问题集中:广告虚假房售面积缩水质量低劣延期
交房产权纠纷等出现问题制度健全理位原程度
商品房买卖合完善规范事关事项没约定约定明显失公
购房权益合力保障问题出现仅损害消费者合法权
益影响住房消费积极性
建设部国家工商行政理局根中华民国合法关法规
规章规定1995年印发商品房购销合示范文进行修订完善更名
商品房买卖合示范文
■新合容覆盖
商品房买卖关键环节
建设部关士介绍新印发商品房买卖合示范文具显著
特点:
1根年发布关法律法规规章求关容进行充实完
善力求合容覆盖商品房买卖关键环节
2充分提示买卖双方事特购房应该注意商品房买卖应约定容处
理原
3量细化约定容处理原减少避免合约定明确引起纠纷
4突出体现合双方愿原合文相关条款中空白行供双方
行约定补充约定
5合充分考虑发布商品房销售理关规定衔接问题利更
保护消费者利益
6合文性强直接作签约文
日前关商品房买卖合文容改变成购房者关注焦点报天
第37版第38版第39版全文刊发商品房买卖合示范文
■文/报记者 徐曼
商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅
读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨
询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行
约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减
合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文中选择容空格部位填写需删添加容双方
应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方
作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文
件
7合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合(合编号:)
合双方事:
出卖:________________________________
_________________________
注册址:_______________________________
________________________
营业执注册号:____________________________
_____________________
企业资质证书号:____________________________
_____________________
法定代表:____________________联系电话:_____
__________________
邮政编码:_______________________________
________________________
委托代理:____________________址:_______
___________________
邮政编码:____________________联系电话:______
__________________
委托代理机构:_____________________________
_____________________
注册址:_______________________________
_______________________
营业执注册号:____________________________
____________________
法定代表:____________________联系电话:_____
_________________
邮政编码:_______________________________
_______________________
买受:________________________________
________________________
法定代表姓名:__________________国籍__
____________
身份证护营业执注册号________________
_______
址:_________________________________
_________________________
邮政编码:______________________联系电话:____
__________________
委托代理姓名:____________________国籍:
_____________
址:_________________________________
_________________________
邮政编码:______________________电话:______
____________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法
关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房
达成协议:
第条项目建设
出卖___________方式取位___________编号
___________块土权土权出合号土
权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号____________
__________
该块土面积___________规划途__________
_土年限______年_____月_____日______年__
___月______日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_______
____建设工程规划许证号___________施工许证号___
________
____________________________________
______________________________________
______________
第二条商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关____
_______商品房预售许证号___________
____________________________________
______________________________________
______________
第三条买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号
附件表示准)合第条规定项目中:
第___________幢座___________单元
层___________号房
该商品房途___________属___________结构层
高___________建筑层数___________层___
________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积___________方米
中套建筑面积___________方米公部位公房屋分摊建筑面
积___________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见
附件二)
____________________________________
_____________________________
____________________________________
_____________________________
第四条计价方式价款
出卖买受约定述第___________种方式计算该商品房价款:
1.建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米__
____元总金额(___________币)_____千_____百___
__拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
2.套建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米
__________元
总金额(__________币)_____千_____百_____拾__
___万_____千_____百_____拾_____元整
3.套(单元)计算该商品房总价款(__________币)_____
千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾__
____元整
4.___________________________________
__________________________
第五条面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款
中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____
_____种方式进行处理:
1.双方行约定:
(1)__________________________________
__________________________
(2)__________________________________
__________________________
(3)__________________________________
__________________________
(4)__________________________________
__________________________
2.双方意原处理:
(1)面积误差绝值3%(含3%)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3%时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受
__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3%(含3
%)部分房价款买受补足超出3%部分房价款出卖承担产权买受
产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3%(含3%)部分房价
款出卖返买受绝值超出3%部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积-合约定面积
面积误差=─────────────×100%
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条付款方式期限
买受列第__________种方式期付款:
1.次性付款______________________________
_______________
2.分期付款_______________________________
_________________
3.方式_______________________________
_________________
第七条买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处
理:
1.逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额
支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违约金
合继续履行
(2)逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受
累计应付款_____%出卖支付违约金买受愿意继续履行合出
卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付
款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第
(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差
额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2.___________________________________
_________________________
第八条交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政
府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受
:
1.该商品房验收合格
2.该商品房综合验收合格
3.该商品房分期综合验收合格
4.该商品房取商品住宅交付批准文件
5.___________________________________
__________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予
延期:
1.遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
2.___________________________________
__________________________
3.___________________________________
__________________________
第九条出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交
付买受列第______种方式处理:
1.逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起
实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金
合继续履行
(2)逾期超_____日买受权解合买受解合出卖
应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计
已付款_____%买受支付违约金买受求继续履行合合继续履
行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日
买受支付已交付房价款万分______(该率应第(1)项中率)
违约金
2.___________________________________
____________________________
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购
商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买
受:
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
(2)__________________________________
__________________________
(3)__________________________________
__________________________
(4)__________________________________
__________________________
(5)__________________________________
__________________________
(6)__________________________________
__________________________
(7)__________________________________
_________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达
日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受
买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已
付款退买受
__________利率付利息买受退房应出卖行签订补
充协议__________________________________
__
第十条交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行
验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购
商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖
出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责
出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理:________
______________________________________
_________
第十二条出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原
造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责__
______________________________________
_________________________
第十三条出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准
达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理:
1.出卖赔偿双倍装饰设备差价
2.___________________________________
_______________________
3.___________________________________
_______________________
第十四条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日
期达条件:
1.___________________________________
________________________
2.___________________________________
________________________
3.___________________________________
________________________
4.___________________________________
________________________
5.___________________________________
________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理:
1.___________________________________
________________________
2.___________________________________
________________________
3.___________________________________
________________________
第十五条关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提
供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房
产权属证书双方意列第______项处理:
1.买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已
付房价款退买受已付房价款______%赔偿买受损失
2.买受退房出卖已付房价款______%买受支付违约金
3.___________________________________
________________________
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件
出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应
保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范
围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务
抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购
买承担_________________________________
____________________
第十七条双方列事项约定:
1.该商品房楼宇屋面权________________
2.该商品房楼宇外墙面权_____________
3.该商品房楼宇命名权______________________
4.该商品房区命名权______________________
5.___________________________________
________________________
6.___________________________________
________________________
第十八条买受房屋仅作__________________买受
期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件
规定者外买受期间权权利享该商品房关联公
部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质_____
____________________________________
第十九条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成
述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲
裁
2.法民法院起诉
第二十条合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第二十条合附件合具等法律效力合附件空格部分填
写文字印刷文字具等效力
第二十二条合连附件______页式______份具等法
律效力合持情况:
出卖______份买受______份______份______
份
第二十三条合双方签订日起生效
第二十四条商品房预售合生效日起30天出卖______
____________申请登记备案
出卖(签章):买受(签章):
法定代表:法定代表:
委托代理:委托代理:
(签章)(签章)
______年______月______日______年______月_
_____日
签签
(商品房买卖合容建设部提供)
附件:房屋面图
附件二:公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:装饰设备标准
1.外墙:
2.墙:
3.顶棚:
4.面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.:
附件四:合补充协议
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