土权出合（2）
(成片开发土出合)
第章 总
第条 合双方事：
出方：中华民国 省（治区直辖市） 市（县）土理局（简称甲方）
受方： （简称乙方）
根中华民国城镇国土权出转暂行条例外商投资开发营成片土暂行理办法国家方关规定双方着等愿偿原通友协商订立合
第二条 甲方法律合规定出土权土权属中华民国资源埋藏物均土权出范围
第三条 乙方根合受土权年限转出租抵押济活动合法权益受国家法律保护进行中华民国法律允许活动乙方负法合理开发利保护土义务
第二章 定义
第四条 合特定词语定义：
１．块指合项甲方乙方出土权范围合第五条界定范围
２．总体规划指中国政府批准 开发区域土利开发建设总体规划
３．成片开发规划指总体规划编制中国政府批准受土权范围项建设具体布置安排开发土利方案
４．公设施指成片开发规划块进行综合性开发建设建成供排水供电供热道路通信等供公设施
第三章 出块范围面积年限
第五条 甲方出乙方块位 （见附件 块理位置略）
第六条 第五条指块总面积 方米
第七条 合项土权出年限 年取该块中华民国国土证日起算
第四章 土途
第八条 合项出块批准总体规划建立开办营工业项目（建设项目）工业区（综合区）准许 ％开办相配套生产生活服务设施（注：根具体情况定）
第九条 合附件土条件合组成部分合具等法律效力乙方意土条件土
第十条 出期限需改变合第八条规定土途土条件应取甲方意关规定重新签订土权出合调整土权出金办理土权变更登记手续
第五章 土费支付
第十条 乙方意合规定甲方支付土权出金土费乙方第三方转时土增值税国家关土税（费）
第十二条 该块土权出金方米 元民币总额 元民币
第十三条 合双方签字 ＿日乙方须现金支票现金甲方缴付土权出金总额 ％计 元民币作履行合定金定金抵作出金
乙方应签订合 日支付完全部土权出金
第十四条 乙方甲方支付全部土权出金 日规定申请办理土权登记手续领取中华民国国土证取土权
第十五条 乙方意 年开始政府规定逐年缴纳土费缴纳时间年 月 日土费年方米 元民币
第十六条 合规定外乙方应合规定付款日付款日前合求支付费汇入甲方银行帐户银行名称： 银行 分行帐号
甲方银行帐号变更应变更 日书面形式通知乙方甲方未时通知类变更造成误期付款引起延迟收费乙方均承担违约责
第六章 土权转
第十七条 乙方实施成片开发规划完成全部公设施建设形成工业建设条件（土出金外项目连续投资必须达投资总额 ％建成面积达设计总面积 ％根具体情况定）权合项全部部分块余期权转（包括出售交换赠）
第十八条 土权转受法律规定外中华民国境外公司企业组织
双方签订转合违背中华民国法律法规合规定
第十九条 乙方作出转 日前应通知甲方转双方转合签字 日应转合关附件正送交土理部门申请办理土权变更登记手续换领土证国家关规定缴纳土增值税
第二十条 转合生效日起合登记文件中载明权利义务转移
第二十条 土权建筑物附着物权分割转应甲方房产理部门批准规定办理户登记手续
第七章 土权出租
第二十二条 乙方合规定完成全部部分块公设施建成通工业厂房相配套生产生活服务设施等建筑物权作出租合项全部部分块余期权建筑物附着物租赁承租
第二十三条 出租承租签订租赁合违背中华民国法律法规合规定
第二十四条 土权建筑物附着物出租出租应规定办理关登记手续
第二十五条 合项全部部分块权出租出租必须继续履行合
第八章 土权抵押
第二十六条 乙方权合项全部部分块余期权数抵押作出数抵押抵押抵押权签定抵押合违背中华民国法律法规合规定
抵押担保债务必须乙方开发合项块承担债务
第二十七条 乙方作出抵押 日前应通知甲方乙方抵押合签字 日应抵押合获公证期票（贷款协议）关附件正送交土理部门申请办理土权抵押登记
关规定处分抵押财产取抵押土权抵押权第三应实现抵押权
日办理土权变更登记手续
第二十八条 第二十七条取代乙方抵押权第三享承担合规定权利义务
第九章 期限届满
第二十九条 合规定年限届满甲方权偿收回出块权偿取块建筑物附着物权土者应交土证规定办理土权注销登记手续
第三十条 合规定年限届满乙方需继续该块须期满＿＿天前甲方提交续期申请书甲方意确定新土权出年限出金条件签订续期出合重新办理土权登记手续
第三十条 合存续期间特殊情况根社会公利益需甲方法定程序提前收回出块权根土者已年限开发利土实际情况予相应补偿
第十章 抗力
第三十二条 方抗力造成部分全部履行合负责应条件允许采取切必补救措施减少抗力造成损失
第三十三条 遇抗力方应 时事件情况信件电报（电传传真）书面形式通知方事件发生 日方提交合履行部分履行需延期履行理报告
第十条 违约责
第三十四条 果方未履行合规定义务应承担违约责
第三十五条 果甲方失致乙方该块权占延期甲方应赔偿乙方已付出金＿＿％违约金
第三十六条 乙方该块未开发计划进行建设应缴纳已付出金 ％违约金连续两年未投资建设甲方权偿收回该块土权
第三十七条 果乙方时支付应付款项（出金外）滞纳日起日应缴纳费 ％缴纳滞纳金
第三十八条 果乙方未合规定期限求完成公设施建设应规定完成日期少
日前通知甲方果甲方认必根情况适延长完成日期没规定期限通知甲方甲方理认定述延期理法成立意延期甲方权偿收回部分土权该部分土权占全部土权例未开发公设施占全部求开发公设施例相等
第三十九条 颁发土证抗力特殊情况乙方 年未招引安排该块兴建项目应规定日期少 日前通知甲方双方协商根情况适延长合规定建设期限否甲方权偿收回安排建设项目块权
第十二章 通知
第四十条 合求允许通知通讯种方式传递均实际收时起生效双方址应：
甲方： 乙方：
法住 法住
邮政编码 邮政编码
电话号码 电话号码
传真 传真
方变更通知通讯址变更 日应新址通知方
第十三章 适法律争议解决
第四十条 合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律保护辖
第四十二条 执行合发生争议争议双方协商解决协商成双方意 仲裁委员会申请仲裁（事双方合中约定仲裁机构事没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第十四章 附
第四十三条 合双方法定代表（授权委托代理）签字权级政府批准生效
第四十四条 合采中 两种文字书写两种文字具等法律效力两种文字符中文准合中文正式 份双方执 份
第四十五条 合 年 月 日中国 省（治区直辖市） 市（县）签订
第四十六条 合未事宜双方约定作合附件合附件合具等法律效力
甲方： 乙方： （章）
中华民国 省
（治区直辖市） 市
（县）土理局（章）
法定代表（委托代理） 法代表（委托代理）
（签字） （签字）
附件：
土条件
（成片开发营项目）
成立开发企业
１．１ 土者须中华民国关法律法规成立事土开发营开发企业开发企业中华民国城镇国土权出转暂行条例规定取开发区域土权开发企业法营理开发区域没行政理权司法辖权开发企业企业关系商务关系
开发企业营活动应遵守中华民国法律法规合法权益受中华民国法律保护
二界桩定点
２．１ 国土权出合（简称合）正式签订 日 市（县）土理局会开发企业出宗图界址点实核定示座标界桩面积误双方出宗图签字认定界桩开发企业妥善保护私改动界桩遭破坏移动时应时报告 ＿市（县）土理局请求恢复界址测量重新埋设界桩
三土利求
３．１ 开发区域土必须符合合规定土途
３．２ 开发区域生活配套设施应控制总 ％
３．３ 开发企业应编制开发区域成片开发规划成片开发规划应批准实施
３．４ 开发区域城市规划范围开发企业拟定成片开发规划必须符合城市总体规划求关规定报省级政府批准严格批准规划实施确需修改必须征原批准机关意
四公设施
４．１ 开发区域全部公设施开发企业合生效日起 日建成达中国现行设计施工规范标准
开发企业投资建设区域备电站热力站水厂等生产性公设施开发企业营交方公事业企业营公设施力富余需供应区域外需区域外设施联网运行开发企业应方公事业企业国家关规定签订合合规定条件营
４．２ 开发企业需接引区域外水电热等资源提供接点服务须中国政府关部门签合方公事业企业负责营
４．３ 开发区域邮电通信事业邮电部门统规划建设营 省（治区直辖市）邮电部门批准开发企业投资者开发企业邮电部门合资建设通信设施建成移交邮电部门营根双方签订合开发企业予济补偿
４．４ 开发企业国家交通部门统规划建设营专港区码头开发区域块范围涉海岸港湾者江河建港区段时岸线国家统规划理
４．５ 公设施完成开发企业中华民国法律组成公设施进行开发营目合资合作企业
４．６ 开发企业必须根总体规划求该开发区域政府行政司法理部门偿提供公设施办公房等
４．７ 相邻双方必须相互合作根需授予方必相邻权权利保证开发区域相邻区域交通开发建设利进行
五设计施工竣工
５．１ 开发区域建筑设计建筑途等必须符合土利求成片开发规划涉交通线消防环保防绿化等须报中国政府关部门审批建设交方政府派出机构理
５．２ 开发企业签订合 日批准规划设计图纸施工设计图纸动土施工 年 月 日前建成少 方米标准专业厂房
六项目引进
６．１ 开发企业负责吸引投资者开发区域投资保证土证颁发日起 年招引安排区建设项目 年建设项目全部竣工投产
６．２ 开发区域兴建建设项目建设应符合成片开发规划求建设项目审批理关规定报中国政府关部门批准
６．３ 开发区域举办企业应符合国家关投资产业政策求属列情况项目兴建：
（１）污染环境符合规定环保措施项目
（２）中国政府禁止建设项目生产产品
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(成片开发土出合)
第章 总
第条 合双方事：
出方：中华民国 省（治区直辖市） 市（县）土理局（简称甲方）
受方： （简称乙方）
根中华民国城镇国土权出转暂行条例外商投资开发营成片土暂行理办法国家方关规定双方着等愿偿原通友协商订立合
第二条 甲方法律合规定出土权土权属中华民国资源埋藏物均土权出范围
第三条 乙方根合受土权年限转出租抵押济活动合法权益受国家法律保护进行中华民国法律允许活动乙方负法合理开发利保护土义务
第二章 定义
第四条 合特定词语定义：
１．块指合项甲方乙方出土权范围合第五条界定范围
２．总体规划指中国政府批准 开发区域土利开发建设总体规划
３．成片开发规划指总体规划编制中国政府批准受土权范围项建设具体布置安排开发土利方案
４．公设施指成片开发规划块进行综合性开发建设建成供排水供电供热道路通信等供公设施
第三章 出块范围面积年限
第五条 甲方出乙方块位 （见附件 块理位置略）
第六条 第五条指块总面积 方米
第七条 合项土权出年限 年取该块中华民国国土证日起算
第四章 土途
第八条 合项出块批准总体规划建立开办营工业项目（建设项目）工业区（综合区）准许 ％开办相配套生产生活服务设施（注：根具体情况定）
第九条 合附件土条件合组成部分合具等法律效力乙方意土条件土
第十条 出期限需改变合第八条规定土途土条件应取甲方意关规定重新签订土权出合调整土权出金办理土权变更登记手续
第五章 土费支付
第十条 乙方意合规定甲方支付土权出金土费乙方第三方转时土增值税国家关土税（费）
第十二条 该块土权出金方米 元民币总额 元民币
第十三条 合双方签字 ＿日乙方须现金支票现金甲方缴付土权出金总额 ％计 元民币作履行合定金定金抵作出金
乙方应签订合 日支付完全部土权出金
第十四条 乙方甲方支付全部土权出金 日规定申请办理土权登记手续领取中华民国国土证取土权
第十五条 乙方意 年开始政府规定逐年缴纳土费缴纳时间年 月 日土费年方米 元民币
第十六条 合规定外乙方应合规定付款日付款日前合求支付费汇入甲方银行帐户银行名称： 银行 分行帐号
甲方银行帐号变更应变更 日书面形式通知乙方甲方未时通知类变更造成误期付款引起延迟收费乙方均承担违约责
第六章 土权转
第十七条 乙方实施成片开发规划完成全部公设施建设形成工业建设条件（土出金外项目连续投资必须达投资总额 ％建成面积达设计总面积 ％根具体情况定）权合项全部部分块余期权转（包括出售交换赠）
第十八条 土权转受法律规定外中华民国境外公司企业组织
双方签订转合违背中华民国法律法规合规定
第十九条 乙方作出转 日前应通知甲方转双方转合签字 日应转合关附件正送交土理部门申请办理土权变更登记手续换领土证国家关规定缴纳土增值税
第二十条 转合生效日起合登记文件中载明权利义务转移
第二十条 土权建筑物附着物权分割转应甲方房产理部门批准规定办理户登记手续
第七章 土权出租
第二十二条 乙方合规定完成全部部分块公设施建成通工业厂房相配套生产生活服务设施等建筑物权作出租合项全部部分块余期权建筑物附着物租赁承租
第二十三条 出租承租签订租赁合违背中华民国法律法规合规定
第二十四条 土权建筑物附着物出租出租应规定办理关登记手续
第二十五条 合项全部部分块权出租出租必须继续履行合
第八章 土权抵押
第二十六条 乙方权合项全部部分块余期权数抵押作出数抵押抵押抵押权签定抵押合违背中华民国法律法规合规定
抵押担保债务必须乙方开发合项块承担债务
第二十七条 乙方作出抵押 日前应通知甲方乙方抵押合签字 日应抵押合获公证期票（贷款协议）关附件正送交土理部门申请办理土权抵押登记
关规定处分抵押财产取抵押土权抵押权第三应实现抵押权
日办理土权变更登记手续
第二十八条 第二十七条取代乙方抵押权第三享承担合规定权利义务
第九章 期限届满
第二十九条 合规定年限届满甲方权偿收回出块权偿取块建筑物附着物权土者应交土证规定办理土权注销登记手续
第三十条 合规定年限届满乙方需继续该块须期满＿＿天前甲方提交续期申请书甲方意确定新土权出年限出金条件签订续期出合重新办理土权登记手续
第三十条 合存续期间特殊情况根社会公利益需甲方法定程序提前收回出块权根土者已年限开发利土实际情况予相应补偿
第十章 抗力
第三十二条 方抗力造成部分全部履行合负责应条件允许采取切必补救措施减少抗力造成损失
第三十三条 遇抗力方应 时事件情况信件电报（电传传真）书面形式通知方事件发生 日方提交合履行部分履行需延期履行理报告
第十条 违约责
第三十四条 果方未履行合规定义务应承担违约责
第三十五条 果甲方失致乙方该块权占延期甲方应赔偿乙方已付出金＿＿％违约金
第三十六条 乙方该块未开发计划进行建设应缴纳已付出金 ％违约金连续两年未投资建设甲方权偿收回该块土权
第三十七条 果乙方时支付应付款项（出金外）滞纳日起日应缴纳费 ％缴纳滞纳金
第三十八条 果乙方未合规定期限求完成公设施建设应规定完成日期少
日前通知甲方果甲方认必根情况适延长完成日期没规定期限通知甲方甲方理认定述延期理法成立意延期甲方权偿收回部分土权该部分土权占全部土权例未开发公设施占全部求开发公设施例相等
第三十九条 颁发土证抗力特殊情况乙方 年未招引安排该块兴建项目应规定日期少 日前通知甲方双方协商根情况适延长合规定建设期限否甲方权偿收回安排建设项目块权
第十二章 通知
第四十条 合求允许通知通讯种方式传递均实际收时起生效双方址应：
甲方： 乙方：
法住 法住
邮政编码 邮政编码
电话号码 电话号码
传真 传真
方变更通知通讯址变更 日应新址通知方
第十三章 适法律争议解决
第四十条 合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律保护辖
第四十二条 执行合发生争议争议双方协商解决协商成双方意 仲裁委员会申请仲裁（事双方合中约定仲裁机构事没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第十四章 附
第四十三条 合双方法定代表（授权委托代理）签字权级政府批准生效
第四十四条 合采中 两种文字书写两种文字具等法律效力两种文字符中文准合中文正式 份双方执 份
第四十五条 合 年 月 日中国 省（治区直辖市） 市（县）签订
第四十六条 合未事宜双方约定作合附件合附件合具等法律效力
甲方： 乙方： （章）
中华民国 省
（治区直辖市） 市
（县）土理局（章）
法定代表（委托代理） 法代表（委托代理）
（签字） （签字）
附件：
土条件
（成片开发营项目）
成立开发企业
１．１ 土者须中华民国关法律法规成立事土开发营开发企业开发企业中华民国城镇国土权出转暂行条例规定取开发区域土权开发企业法营理开发区域没行政理权司法辖权开发企业企业关系商务关系
开发企业营活动应遵守中华民国法律法规合法权益受中华民国法律保护
二界桩定点
２．１ 国土权出合（简称合）正式签订 日 市（县）土理局会开发企业出宗图界址点实核定示座标界桩面积误双方出宗图签字认定界桩开发企业妥善保护私改动界桩遭破坏移动时应时报告 ＿市（县）土理局请求恢复界址测量重新埋设界桩
三土利求
３．１ 开发区域土必须符合合规定土途
３．２ 开发区域生活配套设施应控制总 ％
３．３ 开发企业应编制开发区域成片开发规划成片开发规划应批准实施
３．４ 开发区域城市规划范围开发企业拟定成片开发规划必须符合城市总体规划求关规定报省级政府批准严格批准规划实施确需修改必须征原批准机关意
四公设施
４．１ 开发区域全部公设施开发企业合生效日起 日建成达中国现行设计施工规范标准
开发企业投资建设区域备电站热力站水厂等生产性公设施开发企业营交方公事业企业营公设施力富余需供应区域外需区域外设施联网运行开发企业应方公事业企业国家关规定签订合合规定条件营
４．２ 开发企业需接引区域外水电热等资源提供接点服务须中国政府关部门签合方公事业企业负责营
４．３ 开发区域邮电通信事业邮电部门统规划建设营 省（治区直辖市）邮电部门批准开发企业投资者开发企业邮电部门合资建设通信设施建成移交邮电部门营根双方签订合开发企业予济补偿
４．４ 开发企业国家交通部门统规划建设营专港区码头开发区域块范围涉海岸港湾者江河建港区段时岸线国家统规划理
４．５ 公设施完成开发企业中华民国法律组成公设施进行开发营目合资合作企业
４．６ 开发企业必须根总体规划求该开发区域政府行政司法理部门偿提供公设施办公房等
４．７ 相邻双方必须相互合作根需授予方必相邻权权利保证开发区域相邻区域交通开发建设利进行
五设计施工竣工
５．１ 开发区域建筑设计建筑途等必须符合土利求成片开发规划涉交通线消防环保防绿化等须报中国政府关部门审批建设交方政府派出机构理
５．２ 开发企业签订合 日批准规划设计图纸施工设计图纸动土施工 年 月 日前建成少 方米标准专业厂房
六项目引进
６．１ 开发企业负责吸引投资者开发区域投资保证土证颁发日起 年招引安排区建设项目 年建设项目全部竣工投产
６．２ 开发区域兴建建设项目建设应符合成片开发规划求建设项目审批理关规定报中国政府关部门批准
６．３ 开发区域举办企业应符合国家关投资产业政策求属列情况项目兴建：
（１）污染环境符合规定环保措施项目
（２）中国政府禁止建设项目生产产品
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