住宅室装饰装修理办法
中华民国建设部令第110号
住宅室装饰装修理办法已2002年2月26日第53次部常务会议讨通现予发布2002年5月1日起施行
部长：汪光焘
二○○二年三月五日
住宅室装饰装修理办法
第章 总
第条 加强住宅室装饰装修理保证装饰装修工程质量安全维护公安全公众利益根关法律法规制定办法
第二条 城市事住宅室装饰装修活动实施住宅室装饰装修活动监督理应遵守办法
办法称住宅室装饰装修指住宅竣工验收合格业者住宅（简称装修）住宅室进行装饰装修建筑活动
第三条 住宅室装饰装修应保证工程质量安全符合工程建设强制性标准
第四条 国务院建设行政部门负责全国住宅室装饰装修活动理工作
省治区民政府建设行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
直辖市市县民政府房产行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
第二章 般规定
第五条 住宅室装饰装修活动禁止列行：
（）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构
（二）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间
（三）扩承重墙原门窗尺寸拆连接阳台砖混凝土墙体
（四）损坏房屋原节设施降低节效果
（五）影响建筑结构安全行
办法称建筑体指建筑实体结构构造包括屋盖楼盖梁柱支撑墙体连接接点基础等
办法称承重结构指直接身重种外加作力系统传递基础基结构构件连接接点包括承重墙体立杆柱框架柱支墩楼板梁屋架悬索等
第六条 装修事住宅室装饰装修活动未批准列行：
（）搭建建筑物构筑物
（二）改变住宅外立面非承重外墙开门窗
（三）拆改供暖道设施
（四）拆改燃气道设施
条列第（）项第（二）项行应城市规划行政部门批准第（三）项行应供暖理单位批准第（四）项行应燃气理单位批准
第七条 住宅室装饰装修超设计标准者规范增加楼面荷载应原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
第八条 改动卫生间厨房间防水层应防水标准制订施工方案做闭水试验
第九条 装修原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构者装修活动涉办法第六条第七条第八条容必须委托具相应资质装饰装修企业承担
第十条 装饰装修企业必须工程建设强制性标准技术标准施工偷工减料确保装饰装修工程质量
第十条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应遵守施工安全操作规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业保证作业员周围住房财产安全
第十二条 装修装饰装修企业事住宅室装饰装修活动侵占公空间损害公部位设施
第三章 开工申报监督
第十三条 装修住宅室装饰装修工程开工前应物业理企业者房屋理机构（简称物业理单位）申报登记
非业住宅住宅室进行装饰装修应取业书面意
第十四条 申报登记应提交列材料：
（）房屋权证（者证明合法权益效证）
（二）申请身份证件
（三）装饰装修方案
（四）变动建筑体者承重结构需提交原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
（五）涉办法第六条行需提交关部门批准文件涉办法第七条第八条行需提交设计方案者施工方案
（六）委托装饰装修企业施工需提供该企业相关资质证书复印件
非业住宅需提供业意装饰装修书面证明
第十五条 物业理单位应住宅室装饰装修工程禁止行注意事项告知装修装修委托装饰装修企业
装修住宅进行装饰装修前应告知邻里
第十六条 装修者装修装饰装修企业应物业理单位签订住宅室装饰装修理服务协议
住宅室装饰装修理服务协议应包括列容：
（）装饰装修工程实施容
（二）装饰装修工程实施期限
（三）允许施工时间
（四）废弃物清运处置
（五）住宅外立面设施防盗窗安装求
（六）禁止行注意事项
（七）理服务费
（八）违约责
（九）需约定事项
第十七条 物业理单位应住宅室装饰装修理服务协议实施理发现装修者装饰装修企业办法第五条行者未关部门批准实施办法第六条列行者违反办法第七条第八条第九条规定行应立制止已造成事实果者拒改正应时报告关部门法处理装修者装饰装修企业违反住宅室装饰装修理服务协议追究违约责
第十八条 关部门接物业理单位关装修者装饰装修企业违反办法行报告应时现场检查核实法处理
第十九条 禁止物业理单位装修指派装饰装修企业者强行推销装饰装修材料
第二十条 装修拒绝阻碍物业理单位住宅室装饰装修理服务协议约定住宅室装饰装修活动监督检查
第二十条 单位住宅室装饰装修中出现影响公众利益质量事质量缺陷影响周围住户正常生活行权检举控告投诉
第四章 委托承接
第二十二条 承接住宅室装饰装修工程装饰装修企业必须建设行政部门资质审查取相应建筑业企业资质证书资质等级许范围承揽工程
第二十三条 装修委托企业承接装饰装修工程应选择具相应资质等级装饰装修企业
第二十四条 装修装饰装修企业应签订住宅室装饰装修书面合明确双方权利义务
住宅室装饰装修合应包括列容：
（）委托委托姓名者单位名称住址联系电话
（二）住宅室装饰装修房屋间数建筑面积装饰装修项目方式规格质量求质量验收方式
（三）装饰装修工程开工竣工时间
（四）装饰装修工程保修容期限
（五）装饰装修工程价格计价支付方式时间
（六）合变更解条件
（七）违约责解决纠纷途径
（八）合生效时间
（九）双方认需明确条款
第二十五条 住宅室装饰装修工程发生纠纷协商者调解解决愿协商调解者协商调解成法申请仲裁者民法院起诉
第五章 室环境质量
第二十六条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应严格遵守规定装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染
第二十七条 住宅室装饰装修程中形成种固体燃液体等废物应规定位置方式时间堆放清运严禁违反规定种固体燃液体等废物堆放住宅垃圾道楼道者方
第二十八条 住宅室装饰装修工程材料设备必须符合国家标准质量检验合格证明中文标识产品名称规格型号生产厂厂名厂址等禁止国家明令淘汰建筑装饰装修材料设备
第二十九条 装修委托企业住宅室进行装饰装修装饰装修工程竣工空气质量应符合国家关标准装修委托资格检测单位空气质量进行检测检测合格装饰装修企业应返工责承担相应损失
第六章 竣工验收保修
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装修应工程设计合约定相应质量标准进行验收验收合格装饰装修企业应出具住宅室装饰装修质量保修书
物业理单位应装饰装修理服务协议进行现场检查违反法律法规装饰装修理服务协议应求装修装饰装修企业纠正检查记录存档
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装饰装修企业负责采购装饰装修材料设备应业提交说明书保修单环保说明书
第三十二条 正常条件住宅室装饰装修工程低保修期限二年防水求厨房卫生间外墙面防渗漏五年保修期住宅室装饰装修工程竣工验收合格日起计算
第七章 法律责
第三十三条 住宅室装饰装修活动造成相邻住宅道堵塞渗漏水停水停电物品毁坏等装修应负责修复赔偿属装饰装修企业责装修装饰装修企业追偿
装修擅拆改供暖燃气道设施造成损失装修负责赔偿
第三十四条 装修住宅室装饰装修活动侵占公空间公部位设施造成损害城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十五条 装修未申报登记进行住宅室装饰装修活动城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十六条 装修违反办法规定住宅室装饰装修工程委托具相应资质等级企业城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十七条 装饰装修企业行采购者装修推荐符合国家标准装饰装修材料造成空气污染超标城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十八条 住宅室装饰装修活动列行城市房产行政部门责令改正处罚款：
（）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间者拆连接阳台砖混凝土墙体装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
（二）损坏房屋原节设施者降低节效果装饰装修企业处1千元5千元罚款
（三）擅拆改供暖燃气道设施装修处5百元1千元罚款
（四）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案擅超设计标准者规范增加楼面荷载装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
第三十九条 未城市规划行政部门批准住宅室装饰装修活动中搭建建筑物构筑物者擅改变住宅外立面非承重外墙开门窗城市规划行政部门城市规划法相关法规规定处罚
第四十条 装修者装饰装修企业违反建设工程质量理条例建设行政部门关规定处罚
第四十条 装饰装修企业违反国家关安全生产规定安全生产技术规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火作业进行焊接作业者建筑安全事隐患采取措施予消建设行政部门责令改正处1千元1万元罚款情节严重责令停业整顿处1万元3万元罚款造成重安全事降低资质等级者吊销资质证书
第四十二条 物业理单位发现装修者装饰装修企业违反办法规定行时关部门报告房产行政部门予警告处装饰装修理服务协议约定装饰装修理服务费23倍罚款
第四十三条 关部门工作员接物业理单位装修者装饰装修企业违法行报告未时处理玩忽职守法予行政处分
第八章 附
第四十四条 工程投资额30万元者建筑面积300方米申请办理施工许证非住宅装饰装修活动参办法执行
第四十五条 住宅竣工验收合格前装饰装修工程理建设工程质量理条例执行
第四十六条 省治区直辖市民政府建设行政部门办法制定实施细
第四十七条 办法国务院建设行政部门负责解释
第四十八条 办法2002年5月1日起施行
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住宅室装饰装修理办法
中华民国建设部令第110号
住宅室装饰装修理办法已2002年2月26日第53次部常务会议讨通现予发布2002年5月1日起施行
部长：汪光焘
二○○二年三月五日
住宅室装饰装修理办法
第章 总
第条 加强住宅室装饰装修理保证装饰装修工程质量安全维护公安全公众利益根关法律法规制定办法
第二条 城市事住宅室装饰装修活动实施住宅室装饰装修活动监督理应遵守办法
办法称住宅室装饰装修指住宅竣工验收合格业者住宅（简称装修）住宅室进行装饰装修建筑活动
第三条 住宅室装饰装修应保证工程质量安全符合工程建设强制性标准
第四条 国务院建设行政部门负责全国住宅室装饰装修活动理工作
省治区民政府建设行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
直辖市市县民政府房产行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
第二章 般规定
第五条 住宅室装饰装修活动禁止列行：
（）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构
（二）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间
（三）扩承重墙原门窗尺寸拆连接阳台砖混凝土墙体
（四）损坏房屋原节设施降低节效果
（五）影响建筑结构安全行
办法称建筑体指建筑实体结构构造包括屋盖楼盖梁柱支撑墙体连接接点基础等
办法称承重结构指直接身重种外加作力系统传递基础基结构构件连接接点包括承重墙体立杆柱框架柱支墩楼板梁屋架悬索等
第六条 装修事住宅室装饰装修活动未批准列行：
（）搭建建筑物构筑物
（二）改变住宅外立面非承重外墙开门窗
（三）拆改供暖道设施
（四）拆改燃气道设施
条列第（）项第（二）项行应城市规划行政部门批准第（三）项行应供暖理单位批准第（四）项行应燃气理单位批准
第七条 住宅室装饰装修超设计标准者规范增加楼面荷载应原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
第八条 改动卫生间厨房间防水层应防水标准制订施工方案做闭水试验
第九条 装修原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构者装修活动涉办法第六条第七条第八条容必须委托具相应资质装饰装修企业承担
第十条 装饰装修企业必须工程建设强制性标准技术标准施工偷工减料确保装饰装修工程质量
第十条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应遵守施工安全操作规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业保证作业员周围住房财产安全
第十二条 装修装饰装修企业事住宅室装饰装修活动侵占公空间损害公部位设施
第三章 开工申报监督
第十三条 装修住宅室装饰装修工程开工前应物业理企业者房屋理机构（简称物业理单位）申报登记
非业住宅住宅室进行装饰装修应取业书面意
第十四条 申报登记应提交列材料：
（）房屋权证（者证明合法权益效证）
（二）申请身份证件
（三）装饰装修方案
（四）变动建筑体者承重结构需提交原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
（五）涉办法第六条行需提交关部门批准文件涉办法第七条第八条行需提交设计方案者施工方案
（六）委托装饰装修企业施工需提供该企业相关资质证书复印件
非业住宅需提供业意装饰装修书面证明
第十五条 物业理单位应住宅室装饰装修工程禁止行注意事项告知装修装修委托装饰装修企业
装修住宅进行装饰装修前应告知邻里
第十六条 装修者装修装饰装修企业应物业理单位签订住宅室装饰装修理服务协议
住宅室装饰装修理服务协议应包括列容：
（）装饰装修工程实施容
（二）装饰装修工程实施期限
（三）允许施工时间
（四）废弃物清运处置
（五）住宅外立面设施防盗窗安装求
（六）禁止行注意事项
（七）理服务费
（八）违约责
（九）需约定事项
第十七条 物业理单位应住宅室装饰装修理服务协议实施理发现装修者装饰装修企业办法第五条行者未关部门批准实施办法第六条列行者违反办法第七条第八条第九条规定行应立制止已造成事实果者拒改正应时报告关部门法处理装修者装饰装修企业违反住宅室装饰装修理服务协议追究违约责
第十八条 关部门接物业理单位关装修者装饰装修企业违反办法行报告应时现场检查核实法处理
第十九条 禁止物业理单位装修指派装饰装修企业者强行推销装饰装修材料
第二十条 装修拒绝阻碍物业理单位住宅室装饰装修理服务协议约定住宅室装饰装修活动监督检查
第二十条 单位住宅室装饰装修中出现影响公众利益质量事质量缺陷影响周围住户正常生活行权检举控告投诉
第四章 委托承接
第二十二条 承接住宅室装饰装修工程装饰装修企业必须建设行政部门资质审查取相应建筑业企业资质证书资质等级许范围承揽工程
第二十三条 装修委托企业承接装饰装修工程应选择具相应资质等级装饰装修企业
第二十四条 装修装饰装修企业应签订住宅室装饰装修书面合明确双方权利义务
住宅室装饰装修合应包括列容：
（）委托委托姓名者单位名称住址联系电话
（二）住宅室装饰装修房屋间数建筑面积装饰装修项目方式规格质量求质量验收方式
（三）装饰装修工程开工竣工时间
（四）装饰装修工程保修容期限
（五）装饰装修工程价格计价支付方式时间
（六）合变更解条件
（七）违约责解决纠纷途径
（八）合生效时间
（九）双方认需明确条款
第二十五条 住宅室装饰装修工程发生纠纷协商者调解解决愿协商调解者协商调解成法申请仲裁者民法院起诉
第五章 室环境质量
第二十六条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应严格遵守规定装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染
第二十七条 住宅室装饰装修程中形成种固体燃液体等废物应规定位置方式时间堆放清运严禁违反规定种固体燃液体等废物堆放住宅垃圾道楼道者方
第二十八条 住宅室装饰装修工程材料设备必须符合国家标准质量检验合格证明中文标识产品名称规格型号生产厂厂名厂址等禁止国家明令淘汰建筑装饰装修材料设备
第二十九条 装修委托企业住宅室进行装饰装修装饰装修工程竣工空气质量应符合国家关标准装修委托资格检测单位空气质量进行检测检测合格装饰装修企业应返工责承担相应损失
第六章 竣工验收保修
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装修应工程设计合约定相应质量标准进行验收验收合格装饰装修企业应出具住宅室装饰装修质量保修书
物业理单位应装饰装修理服务协议进行现场检查违反法律法规装饰装修理服务协议应求装修装饰装修企业纠正检查记录存档
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装饰装修企业负责采购装饰装修材料设备应业提交说明书保修单环保说明书
第三十二条 正常条件住宅室装饰装修工程低保修期限二年防水求厨房卫生间外墙面防渗漏五年保修期住宅室装饰装修工程竣工验收合格日起计算
第七章 法律责
第三十三条 住宅室装饰装修活动造成相邻住宅道堵塞渗漏水停水停电物品毁坏等装修应负责修复赔偿属装饰装修企业责装修装饰装修企业追偿
装修擅拆改供暖燃气道设施造成损失装修负责赔偿
第三十四条 装修住宅室装饰装修活动侵占公空间公部位设施造成损害城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十五条 装修未申报登记进行住宅室装饰装修活动城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十六条 装修违反办法规定住宅室装饰装修工程委托具相应资质等级企业城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十七条 装饰装修企业行采购者装修推荐符合国家标准装饰装修材料造成空气污染超标城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十八条 住宅室装饰装修活动列行城市房产行政部门责令改正处罚款：
（）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间者拆连接阳台砖混凝土墙体装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
（二）损坏房屋原节设施者降低节效果装饰装修企业处1千元5千元罚款
（三）擅拆改供暖燃气道设施装修处5百元1千元罚款
（四）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案擅超设计标准者规范增加楼面荷载装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
第三十九条 未城市规划行政部门批准住宅室装饰装修活动中搭建建筑物构筑物者擅改变住宅外立面非承重外墙开门窗城市规划行政部门城市规划法相关法规规定处罚
第四十条 装修者装饰装修企业违反建设工程质量理条例建设行政部门关规定处罚
第四十条 装饰装修企业违反国家关安全生产规定安全生产技术规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火作业进行焊接作业者建筑安全事隐患采取措施予消建设行政部门责令改正处1千元1万元罚款情节严重责令停业整顿处1万元3万元罚款造成重安全事降低资质等级者吊销资质证书
第四十二条 物业理单位发现装修者装饰装修企业违反办法规定行时关部门报告房产行政部门予警告处装饰装修理服务协议约定装饰装修理服务费23倍罚款
第四十三条 关部门工作员接物业理单位装修者装饰装修企业违法行报告未时处理玩忽职守法予行政处分
第八章 附
第四十四条 工程投资额30万元者建筑面积300方米申请办理施工许证非住宅装饰装修活动参办法执行
第四十五条 住宅竣工验收合格前装饰装修工程理建设工程质量理条例执行
第四十六条 省治区直辖市民政府建设行政部门办法制定实施细
第四十七条 办法国务院建设行政部门负责解释
第四十八条 办法2002年5月1日起施行
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