物业管理之收楼程序资料大全

20业户直接惩戒区物业理处属职员该职员满应区物业理处提出区物业理处处理 g&H<62  
21业户单元作非法道德超出政府土批文政府途许范围途滋扰损害业户事情发生 4 +BS4  
22业户公方作商业住宅私途公方作出滋扰性业户者造成骚扰事情 K&f73Wv  
23单元正门外部设计更改增加必须先区物业理处书面意进行业户未区物业理处书面意前单元外窗户玻璃展示广告标志 '>DK(yh`C  
24单元业户者车位作区公约准许途放置货物物件应遵守停车场规 }^S3STlh  
25业户破坏方式妨碍公服务设施 9`ia<~X4N  
26业户须遵守土批文关法规 7+Cb3FZ
 
27业户应区物业理处指定时间垃圾垃圾袋装放置区物业理处指定方等候清洁工收集清理 pdUPayVB  
28业户属行车摩托车停放区物业理处指定方违反区物业理处权该行车摩托车锁关业户收取手续费 P mn 7G~  
29业户须负责室装潢单独公设施维修保养业户损坏公设施(水渠消防系统等)应立通知理处 ^)zoFr  
30业户应遵守手册条款责疑问应理处查证
区业手册（守） 3uu[  
^w4Wn(  
概念解说 aiCs J}  
028E#_UWx  
业手册(守)物业理公司根业公约政府关法规制定理规业容应遵守制定业守时应注意容合法尤处罚应注意否权处罚 4cfNRdYv  
[ `b  
容格式 DFj#r#  
Pl21安全理求 'w&s  
2环境清洁求 6@^~8  
3交通理求 >S *
 
4公场理求 `G}+cg`<  
5装修理求 DAQK}Y  
6处罚 EfcC5Yn&  
Y范例参考 Mjv5~]O5  
R ^ p^h+Jj  
××花园业手册 \ KcVBH  
BPoCjRw  
敬请业住户认真阅读列条款觉遵守 |W2RTo6mKh  
sHLZu  
安全理 pQA] ]2  
f*t&xxJ  
1××花园分干组团组团实行全封闭理全日制二十四时巡岗值班保持园良环境出入园作规定 Vm]8v #  
x4nf]  
A业家庭成员办理收楼手续申请办理业会员卡住户卡业会员卡户限办理张扣月发生理费关费住户卡限业直系亲属(配偶父母子女)办理带消费功(详细请参阅××花园业会员卡章程××花园住户卡章程)办理业会员卡住户卡须带彩色寸证件相片两张身份证复印件日需进屋村车辆行驶证复印件张卡需缴交民币50元工费 jcn
 
B业亲友业允许办理效期三月××花园时住户卡办卡时必须带备彩色寸相片两张身份证明文件复印件交纳25元工费金单位办理三张时住户卡业必须签名意担保办卡园切行果 2O60s~5)  
C业聘家庭保姆业允许办理效期三月××花园佣出入卡办卡时必须带备彩色寸相片两张身份证明文件复印件交纳25元工费金家庭保姆三单位提供家居护理服务户业必须签名意担保保姆园切行果 (D单位住客访客获业允许默许进入园士应遵守园项制度该业必须园切行负责须支付行疏忽失引致切费开支 ynxDyH6  
E种出证赋予持证车辆特权理公司发觉持证园理工作造成便引致问题发生时理公司权时撤销种出入证均转敬请妥善保 * x(\V  
2禁止单位存放易燃易爆物品禁止户外生火私家花园制造浓烟污染前提野餐 x#@+
R  
3园禁止指定点外方式射击燃放烟花爆竹 tNg4x n<  
4切勿年幼童单独留单位免发生危险 N89TaAm  
5单位请勿存放贵重物品量现金防窃贼机 ~b_JoW  
6必须保持公走廊通道楼梯畅通阻 X_59rI jNh  
7请勿通电围墙防盗网误伤 )i RY(2  
8搬离园区物品(指家私电器装修材料等)必须业亲陪方搬离出区配合保安员记录关物品数量名称业住址业卡号码等便日查核业确实法陪必须书面形式列出搬物品名称数量业卡号码身份证号码委托姓名身份证号码签名确认意方物品搬出 [fotjF(  
9禁止园非法举行游行结队示威广播活动投诉理处提案通合法渠道解决 *Tq(( sA6  
10禁止聚赌贩毒盗窃等切犯罪行 `&D`e&E  
 
二环境维护清洁 Wc2P`P  
^  
1私家花园全区环境重组成部分业住户须保持清洁荒芜否理员进入私家花园清理代种植费业负责 J6GEr  
2花园植物请留意修剪防树校墙刺伤行业工作繁忙疏等杂事委托公司妥善处理需支付相应费园植物高度影响左邻右舍宜否理处权令迁移 4u[@W  
3家庭垃圾须垃圾袋收集系袋口晚七点早晨七点投门口垃圾桶盖盖理处集中清理属建筑废料残旧家私宗物件包装物业需支付额外清理费 _RS0c  
4维护社区宁静整洁环境洋房区业住户单位饲养家禽宠物墅区业住户必须征理处意关部门办防疫证书面保证宠物外出时绳牵戴粪袋口罩影响公卫生发出吠声影响前提饲养宠猫宠狗严禁饲养家禽狼狗 @
5公场单位肆意喧闹制造量嗓音免骚扰特晚十时翌晨八时期间严禁制造量噪音理员权干预制止采取必措施 &'hi
 
6悬挂衣物幡旗商业性标牌花园屋外(指定商业区房屋外) n pse{  
7理公司权求业费重修私物业残缺部分吻合园高尚屋村形象 zw_)uRu  
]BIT  
三交通理 4JJ<[ >M  
mmQziI  
1进入园车辆必须关路标行车非常时期理员指挥准园禁止鸣喇叭园限速20公里1时禁止载重175吨(含175吨)货车进入区(搬家私物业理公司许外) aaw25Y{  
2驾车进入园士必须遵守园车辆理制度理员权拒绝访车辆进入区需予理 z1 (pw]D  
3盛载物品车辆元物品源证明理员拒绝放行 {Jy#|n  
4保证园道路干净影响卫生车辆必须屋村外洗干净运输车辆须做防污染措施理员认方进入 9 BJ N  
5理公司权需时园交通改道时封闭道路 )>PR C@Z  
6车辆触犯理条例损坏园物业理员权求驾驶员出示驾驶证件令作出合理赔偿 G4D [M  
7园严禁行 |BDk'cf  
A牌第三者保险行车B学车试车 z^fXSD  
C公道路溜冰滑板等 1DMpTe  
D机动车辆脚踏车行路行驶 MX'88  
E跨位停泊停泊车位界线外 yBF^[mPQ  
F公方洗车维修车辆 Wwg9v+  
8停车理 s4E#j  
A洋房区停车理洋房区业住户应采长租(租期房屋期相)形式租停车位入伙初期长租剩余车位业住户采月租计时收费形式租停车位洋房区探访车辆洋房区停车理规定执行 hQ(jl0GL  
B墅区停车理墅区业住户应车辆停放私家花园停车库访车辆需停泊路必须该年度规定方停泊(年1月1日转换次) }4 k#Vhp  
C单车摩托车理洋房区墅区单车摩托车律准停放公场(包括马路边公楼梯间公众花园游乐场等)洋房区应停放指定停放点(区路段均设指定停放点)墅区应停放家花园
k\f i~  
9违规行车停泊车辆士理公司权采取警告罚款拖车等处罚措施造成损失概车负责 {ZKc7 ~  
oHQT  
四公场行规范 c6Z@O9_J  
_6~m||>  
公场包括公众花园公娱乐场道路街道公楼梯通道行路等 FhP8\Hm  
1邻里间文明礼貌睦相处确纷争应理处反映服理员调解仲裁 RbqV><\S5  
2请勿公场单位窗口外意抛置垃圾杂物 {QkHNUkgu  
3请勿公场睡觉影响游玩 l|bn  
4请勿宠物放公场排泄发生切善支出均宠物负责 Bs0  
5请勿公场垂挂衣物张贴标志广告竖立告示牌等 1nRHN  
6公场严禁乱摆乱卖
五装修理 UpTll<@H hO  
便理保证装修质量控制违规建筑物避免业造成必损失理处建议园墅洋房装修原公司属专业装修公司负责施工装修公司代办理项审批手续业住户根需行安排装修队伍请参程序求理处办理项审批手续 QD2it'|C  
D2ffHT  
1全套施工图纸书面申请材料(装修项目容时间施工单位名称数负责等)送理处审批备案 Au_9
 
2业住户申请装修获准理处发装修施工许证施工单位收取施工理费施工理费收费标准申报装修工期天收取伍拾元民币计算超申报工期必须提前补办关手续补交施工理费逾期办理处责令停工禁止施工员出入园 [R
0  
3施工期间必须装修施工许证挂单位门口处施工完成交回理处天施工时间午八时晚七时节假日中午休息期间施工产生噪音装修程占公场 (7Tlp<  
4装修期间需接装时水源电源应通知理处安排关员完成私装接否视情节轻重处罚款 W@G5F(C5  
5施工材料堆放公场施工完成杂物垃圾淤泥等应施工员时清理倒入区垃圾桶堆放马路边 c)<`6D|^  
6装修期间施工员出入必须佩戴装修工出入卡接受保安员检查住户安全着想施王员晚七时单位停留住宿须遵守园关规定制度违章发生事业必须承担造成切损失责 gY)FI\J}H  
时理处权责令违章施工队伍立停止施工 y[Bbr)s  
7施工程中保护公水电网设备关设备设施施工损坏业必须负责时修复需承担造成济损失 u8切非公司手扶拖拉机均进入园区装修需搬运材料淤士垃圾等理处申请理处根实际情况安排运输车辆实行偿服务工程完成剩余施工材料工具运出园区时必须理处开具物品放行条接受保安员检查 OV_tlbkV[  
9禁止门窗玻璃外安装防盗网非指定位置安装空调机晒衣架等单项工程必须先理处办理报建手续方安装 MNDm+l6  
A空调机安装规定空调机必须指定位置安装窗机应直接安装原设计预留位置分体式机必须先理处确定位置方安装力求做横竖直统美观洋房日理处统安装空调滴水适收取工费必须锈钢架挂机(普通铁架生锈锈水易污染墙身)禁止机设置附盖空调安装完毕必须做墙身洞口修补清洁工作 I2Wf_8R  
B天台花园装修规定天台花园装修原简超设定承载力确保结构安全严禁天台加建封闭式建筑物搭设简易光棚花架应符合规定影响房屋整体外观高度高楼层层高原严禁天台楼板钻孔开凿槽坑严禁附栏河墙填土种树木铺泥植草做水池石山应做防水排水措施确保防水安全排水通畅情况方施工否装修导致渗水漏水果业负责铺泥厚度10公分宜种苗木高栏河宜砌石山园艺高栏河标准严禁盆景置栏河墙顶确保安全 \f[mqr+  
C首层花园装修规定严禁花园加建封闭式建筑物洋房区严禁花园设停车位未许严禁国栏开设门洞口花园造亭石山喷水池园艺建筑应影响整体美观影响原高度超首层楼层层高距围墙应1米宜严禁花园开井种植深根植物
_EN J 7  
D严禁窗台窗檐加搭蓬盖 #Sti@]  
10行会产生严重果违反理公司权责令恢复原状需承担果费请认真阅读房屋说明书严格遵守关规定 E5` vbFSR  
A损房屋结构外观外墙颜色 {CtG<3b  
B变动现水电理网公装置 JUsFCe  
C阳台加建建筑物 ~\S Q'FG  
D花园开井种植深根植物 \tw1rY  
11装修期间必须严格遵守国家关安全规定注意防安全装修单位必须少配备支家庭装灭火器 v3['J  
12业装修完成申报实际装机容量实际电售楼合额定电量应时办理增容手续请勿擅增电防超负荷电发生事 7}c<'#CN  
13维护区良治安环境保障区业住户利益园装修工作员必须遵守规定 Eo ffL4  
A准装修单位吸烟便 &oBz7  
B装修单位煮食时定注意安全严禁电炉煮食发现理处立没收 mkFPTY'9  
C准装修单位乱拉乱接电线 2I*_ 8  
D严禁装修单位进行赌博违法活动 'ef@V'  
E装修工必须严格遵守关机械安全操作规定违反安全操作规定造成伤亡切责果负 I&&6ii  
F装修工出入屋村必须指定路线行走严格遵守理处关规定佩戴出入证接受保安员检查 G装修工准属装修单位外意走动穿着整齐 }\[Sx  
H严禁采摘区花果 `N5#TMU  
I严禁区业客散发商业性广告 x8hkdCl}3  
违反述规定者没收装修工卡准出入园区 BSV'_oss  
六供水供电石油气道通讯设施维修保养 |c{YFf4O  
1水电石油气公天线均属生活必需设施公部分全权理处理处委托专业公司代业住户觉遵守水电石油气公天线理规定外需注意列事项 [O)q)  

A业必须行检查单位电量否超出额电量关资料交理处备案业缺乏方面知识供电部门联系供电部门安排专业电工作出评估 u`yo0P1\  
B业单位实际电量额定电量时应预先供电部门办理增容手续请勿擅增电量防超负荷电发生火灾等事影响正常供电请勿私装拆水电表 6g8~Gt  
C请勿保安通讯公天线电波接收影响电器 m` [pscl  
D理扑司季耗专曲石油公司负责石油气道安装供气维护保养工作住户必须关规定安全石油气严禁私安装改动石油气装置 'JeSN2ltZ^  
E请勿置渣滓布屑硬物水道 ddPwF9YMGC  
F请勿擅增公电视天线容量改变连接 {c*y0lZ  
2某公设施(水等)铺设业单位理处权必时进入关单位进行维修预先通知否视紧急程度定 jM'[E  
3业必须费单位装设(包括水电石油气电视等)作常性保养维修 'o~e kqbl  
nDobN1OV  
七理费 4*+FzsrDB  
tq8DzxMZ  
屋村切理支出公设施维护保养费业承担理费收入规外行罚款均全额投放区保安环卫消防绿化公设施维护日常行政支出做取民民 mCQ>&yu  
1期理费标准方米建筑面积月元民币方米花园面积月元民币年度费标准物价指数实际收支情况予调整报关部门批准事先通知业住户 wLR  
2业必须理处发出入伙通知日起交纳理费采业卡账户动转账农行代支方式公历月5号前交纳 cx[Z~G  
3逾期交费逾期天需增交5滞纳金逾期二月交者公布姓名逾期三年交者理公司通法律手段物业拍卖偿欠款项滞纳金 4H4业转物业请理处办理关手续理处未获书面通知旧业须负责交纳理费 I P8u  
}tfmnmL  
八违规处罚细 8 HrHK  
6{a^A  
维护保障广业住户利举理份相吊规者视情节轻重予处罚细 >)M4+i1乱倒垃圾者必须负责清洁干净处50元罚款 Nkr3V~  

2驾驶执驾机动车者保安员予制止处100元罚款 F9p Eh3机动车辆非机动车辆乱停乱放理处权拖走费车负责处50元罚款 c8  
4刮摆乱卖者理处权物品没收处50元罚款 KwT2F+&Z|{  
5吐痰者乱丢杂物者必须负责清扫干净处20元罚款 h Y75|lXg  
6攀摘花果者摘朵花果罚款50元 + 
*cH  
7私象养*鸡鹅白鸽等禽畜未理处意私蒙养宠物理处权没收处50元罚款 yvV[t(o  
8处张贴悬挂招牌者(包括物业处墙窗门)必须负责清洁拆处50元罚款 p k*xvxI  
9乱涂乱画者必须价赔偿处100元罚款 tj ts(B  
10损坏公场物品者必须价赔偿处50元罚款 {e@4  
11住户乱倒杂物污水致公渠道阻塞须赔偿清渠费处50元罚款 [\^^A @y  
12住户超负荷电电器致公线路断电须赔偿修理费负责造成切果处100元罚款 cs*&i  
未列明违规事项理员权根实际情况予处罚情节恶劣者理处送交公安机关处理罚款金额理处根实际实施情况作相应调整 )]pKmi4v  
esb0j1P  
九偿服务项目 1pr DNQN7  
jYD#w)_)PO  
1代客购买车船飞机票(提前三天预订)复印倍直字翻译长途电话服务 T
Y  
2日常生活服务(维修水电清洁家居车联系医院订报刊洗衣托婴购物等) [^\4]xA  
3维修装修园林工程服务 7EY bXO^L  
4二十四时送餐服务 9l
 
5门理疗服务 6护理花园修剪草皮绿化等服务 1[8n+Wwf^  
偿服务收费标准详情请理处查询
业委员会章程 q概念解说 3Z0
 
V>Z(_@qn  
业委员会业会业代表会选举产生业投票权户票计算物业建筑面积投票权计算份额业 3MH0d[3  
委员会业会(代表会)通业委员会少5设1名业委员会选举产生日起15天物业 M\|)& 3J0  
行政部门办理核准登记手续章程须业会讨生效业委员约束力 'R(ic`LY  
' V&`0  
容格式 M VFnd(\  
n>'ez6fYtM  
业委员会章程应包括容 &h Ecpt&H  
1总 7@6r@7yV  
2组织机构职责 I4`#xb({  
3会议召开议事规 3lZ\o&s  
4业委员会委员产生权利义务 'd{P[  
lu2S
 
×××业委员章程 \]G B'_u  
zE第章 总 x 15Z\W  
第条名称办公点 PxBiE  
名称__业委员会(简称会) {'8P^  
办公点____ |h{ fs  
第二条会根中华民国方物业理政策法规关规定政府批准成立代表物业(简称物业)全体业合法权益社会团体会切合法权益受国家法律保护 Ae< _X*~Hy  
第三条会接受物业理行政部门监督指导 8alzn  
第四条章程称业房屋权土权业会全体业组成决定物业重理事项业治理组织会业会常设执行机构 t>IQJ  
第五条会宗旨代表物业合法权益实行业治专业化理相结合理体制保障物业合理安全维护物业公秩序创造整洁优美安全舒适文明环境  &IVNzI}
 
第六条会设编制设财务事营活动  
wZ第二章 组织职责 (qF^VP  
7vi第七条会业会选举产生业会负责 bvax8vt5  
第届业委员会物业理行政部门指导开发建设单位物业理单位业代表组成筹委会筹委会推荐会候选名单提交第次业会选举产生 +FMm3v  
第八条会设委员__名中__名副__名会副全体委员中选举产生 g2s{*BL\D  
会聘执行秘书(秘书长)名负责处理会日常事务执行秘书会委员 qT+o 0U
 
会副执行秘书专职兼职 Nj) d}W
 
第九条会权利 fDI&^L  
1召集持业会 0z3)sz  
2物业理单位议定理服务费等费收取标准办法 |Tr_{ R  
3采招标方式聘请物业理单位物业进行理签订物业理合 +aa{xqc  
4物业理单位议定年度理计划年度费概预算决算报告 PpdIS|Ujc  
5检查监督物业理单位物业理工作 ~CkZ6(c*  
6修订业公约会章程第十条会义务 +vvf8  
1筹备业会业会报告工作 ^[z^WQ)c  
2执行业会通项决议 <1r  
3贯彻执行督促业遵守物业理关法律政策规定住户开展关法律政策规定住户开展种形式宣传教育 ]ufl\{7  
4保障物业项理目标实现 XeRu33  
5执行政府部门物业理事项提出指令求 F1 &z'h  
6会作出决定违反法律法规政策违反业会决定损害业公利益 a9+]u
 
第十条会召集业会采取会议书面征求意见等形式 E8tf|ov  
第十二条列员会决定获适津贴 |dk  
1会 \(1(w  
2会副 6'{6im9  
3会执行秘书 AER)Rg5  
4会意员 T  
>24
vs  
第三章 会议 y deahw4  
gUX_@s+gQ  
第十三条会会议三月少召开次三分委员提议副认必时召开特会议 4^a>aGM  
第十四条会会议召开应召集提前七天会议通知关材料传达位委员委员参加会议次性书面委托代理参加 5_(T15N
 
第十五条会会议召集持缺席时副持 ]*smT3@+  
第十六条会召开会议时邀请物业理行政部门政府关部门(街道办事处派出等)物业理单位员非业代表参加会议述员没表决权 ~lqvIRX  
物业三分出租时必须聘请相会委员三分数承租代表聘请委员通知列席会会议 fm(vW9  
第十七条会会议决定问题采取少数服数原 I D'0*U@  
会议进行表决时委员票表决权表决中出现赞成票反票相时会议持已投票外投票决定票(赞成票反票)规定适直系亲属利害关系事项 {a5jaF  
第十八条会执行秘书必须作次会议记录会议持签署存档涉物业理重问题时应会全体委员签署 l 3 N]w x  
G第四章 委员 nWE_EQJc  
7P{C3P&  
第十九条会委员业会业中选举产生数单数超11 31 UnW2S7  
第二十条会委员道德品质热心公益事业责心强定组织力必工作时间成年担 McdqE
 
第二十条会委员届期三年连选连 U*2~n&<<  
第二十二条会委员撤换增减会会议通提交业会通 8mF3EbHi  
第二十三条列情况员担会委员已担须停次业会确认 Zmh|R  
1已宣告破产担企业法定代表期间该企业破产三年 &0Bt##ix
 
2身体精神疾病丧失履行职责力 Ba2eY6o  
3缺席会议连续三次4已业 t7@k@ pQ  
5违法犯罪行司法部门认定正接受调查 w^xwjyJRS  
6适宜担会委员情形 w[w+  
第二十四条委员停时必须停半月理保存会文件资料账簿属会物件移交会 &j5*  
第二十五条委员权利义务 kT'Cxu)M>  
()权利 EEAK~]  
①参加会组织关活动 )TU^^wA
 
②选举权选举权监督权 W5L4{h2  
③参会关事项决策 Lr)]&if  
④会建议批评权 *J&h  
(二)义务 t89@|oi  
①遵守会章程 {1W)C\pG  
②执行会决议完成会交办工作 Z H(r8w  
③参加会组织会议活动公益事业 _O# XX^W  
④会工作提供关资料建议
第五章 费办公房 J2CObdj'A  
>j8W*N<  
第二十六条会费物业理服务费中支出 wHT ie  
第二十七条会费开支包括业会会会议关员津贴必日常办公等费费收支账目物业理公司负责理季度会汇报年度业公布 >y'I9O31A  
第二十八条会办公房政府规定解决 vc[jaJPhwE  
89{ c~\  
第六章 附 qi82 >d  
a'J{T  
第二十九条业会通关章程决定章程组成部分 i]y
 
第三十条会解散终止业会决定政府部门决定解散终止 &nkNxFU  
第三十条章程业会通生效 YQvt3d  
区业公约 }5fE)L  
ci]tfn#ZP  
概念解说 ~}qI}  
@7L
 
业公约区业遵守行规范准保障物业安全合理维护业利益制定业公约般预售中先开发商物业理公司参政府规定文制定业委员会成立进行修订补充区业公约业委员会通业具法律约束力应遵守开发商行制定外 gr*}k9  
_g9 |g  
容格式 7]1sCkQ  
vvi+bd  
根建设部关规定份公约起码应包括容： 2
Nubl9  
RlOn~qJH  
1厦区物业基情况 Izpwee\h  
2业会召集议事规 ] BRf  
3业权利 [4业义务 k bitoJ  
5物业维护维修理事项 4ROvtYrW  
6物业理公司理监督 qq0 i]fs  
7费交纳约定 ZGN3Hw  
8业行准违约责等 d9G{S9X  
E@SZ^kEmh
 
范例参考 Jr@`qC  
i>7 8Vu|  
深圳市住宅区业公约 J)Dg'OI)Fi  
tyg`OT_Y  
　　加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守 9XUJV  
'`bs5O  
住宅区情况 9eFV2pAR)*  
WcuI<{  
1点__区__路 td]2i8]  
2总占面积__方米 VlGS^  
3总建筑面积__方米中住宅__方米非住宅__方米(商业房__方米__方米) p3sKyX  
4楼宇__栋__套中高层楼宇__栋套层楼宇__栋__套 +5c11&  
5业数量__ vQ6HY  
6委会财产 WLX&X[  
(1)公设施专基金__元 +L)hLg  
(2)物业理房__方米中：委会__方米物业理公司__方米 LftcS(  
(3)商业房__方米 1r' r\  
(4) 2`l# 6  
7公设施公场()状况 PnuCb)O  
(1)道路车行道__方米行道__方米 Ry_tuw  
(2)园林绿化面积__方米 |XrG RT  
(3)教育设施中学__建筑面积__方米学__建筑面积__方米幼园__建筑面积__方米 Cq{QAW+T0  
(4)文体设施文娱活动中心__建筑面积__方米网球场__占面积__方米门球场__建筑面积__方米童游乐场__占面积__方米 8EC+9LtS  
： a 2HjTLvLru  
b z&p j  
c 05 Go'^  
⑸路灯__盏庭园灯__盏灯a__b__ hR7z|dx*  
⑹污水检查井__排污__米雨水检查井__雨水__米化粪池__座明沟__米暗沟__米 x]S A~J B  
⑺消防水泵头接口__ (tr @\ze  
⑻停车场__总占面积__方米车位__ krn4c8&  
⑼综合楼__座建筑面积__方米中：a__b__ \
[||  
⑽室菜市场__建筑面积__方米 JWt]*u@&z  
⑾邮电局（）__建筑面积__方米 jNjEIA  
⑿影剧院__座建筑面积__方米 N L ElmK  
⒀医院__座建筑面积__方米 Ul_{_`  
⒁ hjxDWR1  
公设施公场（）______项已竣工交付______项尚未竣工交付预计__年__月交付 )[\s4'5  
8事项： W^e#by  
⑴ u L@(  
⑵ b@5`d{  
⑶ Q}(g+wn  
50二业会召集决定住宅区重事项方式 \Gl1'  
tg1l Hw  
1业会召集 PTw+X6`  
(1)第次业会住宅交付旦住率达50时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集选举产生委会 b@RT)}g +  
a区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会(简称筹委会)筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加o }v 5}2
 
b筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会委员候选名单作会议程资料准备等工作 mM]k7  
c筹委会业会召开14天前会召开日期点容方式程序委会候选名单等住宅公告 kDof3  
d筹委会规定程序持业会选出第届委会委员完成会项议程 e第届委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利 ^^o^zR&  
f住宅区技票权住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责 p|@3  
g业明白出席业会参加投票表决承担产生切果 KuPvF8m  
(2)委会成立负责召集业会年少召开次 VK873  
持10投票权业提议委会应接该项提议14天指明目召开业会 4zX[1E5k(  
委会应召开业会7天前会议点时间容方式事项予公告 T[W  
业会委会持委会缺席委会副持2业会必须已入住业中持50投票权业出席举行已住业中持50投票权业决定推迟召开业会 BDN^` c*  
3业会出席数达法定数时会提出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票  s#BoEz2
 
4会技票实行住宅房屋户票100方米非住宅房屋100方米建筑面积票100方米房产权证书非住宅房屋证票 Mc4RH  
5业会业应亲委托代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托元效授权委托书必须业签字业法须盖该法公章 oa0PN  
6业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业物业理权利
三业权利义务 9iRE9lZ9  
>vRS p6*f  
()业权利 B b(fP |'  
1法享拥物业项权利 e^C7I9  
2法合理房屋体公设施(楼梯通道电梯水道加压水泵公天线阳台消防设备等)住宅区公设施公场()道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等权利 Si{4MwI  
3权关规定允许范围进行室装修维修改造 On{]RF`G  
4权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护 zRAHGz  
5权根房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施状况建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出 `HKw' B  
6权根住宅区道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房(棚)等住宅区公设施公场()状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出 w)GlPk  
7权求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物业理规定行予制止纠正 mT{&oN|  
8权参加业会住宅区项理决策拥表决权 CMnA*5H  
9权住宅区物业理关事项委会物业理公司提出质询3日答复 0t]#  
10权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅区物业理收支账目 *xKck  
11权住宅区物业理提出建议意见批评求委会物业理公司违反合关规定行进行干预处罚 64D\BSV0  
12权会业某议题求理委员会召集业会 3s{8w  
13权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投诉提出意见建议 w2 D ^  

14权求毗连部位维修责承担维修责方维修求物业理公司代维修养护规定分摊维修费 &AK1Lk  
(二)业义务 20)eK> s  
1营转名物业时应遵守关法律法规政策规定 YWL jSB  
2住宽区物业时应遵守列规定 ^BWU0zK  
(1)未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途 DORY pm  
(2)房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台层面通道进行违章凿拆搭占 C0'sOPo  
(3)堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外 s~BuNs  
(4)利房屋事危害公区利益活动 Romu5W8HV  
(5)侵害正权益 WZ9siS`}  
3业需住宅装修必须遵守深圳市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督 Oq*ts'*  
4房屋室部分供电供水供气等分户表部分(户方)表前前阀门部分户负责维修养护 uAt p  
5房屋附属设施影响市容者危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业府时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担 BqS2>l)Y^  
6业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设备 |( _qYXg  
7住宅区列行 1)践踏占绿化 XpaWPY|O  
(2)占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房(棚)等公设施影响正常功 >n Ik5G  
(3)乱抛垃圾杂物 km8fa 0RIv  
(4)影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等 #NBr}M  
(5)损坏涂划园林艺术雕塑 (k|A7D]  
(6)聚众喧闹 D6Z@Gybg  
(7)意停放车辆鸣喇叭 izH)j8  
(8)发出超规定标准噪音 +ED 1 [lS  
(9)排放毒害物质 )x~a)qf)c  
(10)营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业利住宅开舞厅招等危害公利益业正常生活秩序行
| 9KNpq  
(11)妨碍合法设施公场() kBnnX  
(12)法律法规市政府规定禁止行8住宅区物业理公司员出示工作证(牌)关证明合理时间(午1145~1245午600~730)进入住宅区楼宇部公部位进行检查养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻挠 zF`Lz  
9规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等 8O^a6o>Y  
10业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司进行理处罚 L knsH
 
(1)深圳济特区住宅区物业理条例实施细 tQU@XA  
(2)深圳市公卫生理条例 30VT9  
(3)深圳市园林绿化理条例 pH'{wY[  
(4)深圳市环境噪音理暂行规定 Lord(zc  
(5)深圳济特区房屋租赁理规定 AZed]y  
(6)深圳市消防理暂行规定 r+3^ JT6  
(7)深圳市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告 *ho z  
(8)深圳市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告 D2GS[^  
(9)深圳市住宅装修理规定 {480b|x  
(10)关住宅区物业理法律法规政策规定 @XUm0>  
11业应承诺非业建立合法修缮改造关物业法律关系时告知双方求方遵守住宅物业理规定业公约中关规定条款 lJPEOcB  
Doled\  
四业应付费 H7MLTP  
fake\&L  
1业应月物业理公司缴纳理服务费理服务费标准开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市场物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制定交业会通实施理服务费途住宅区通道路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房(棚)等公设施公场()理维修养护 8Qj}67g  
2业应月物业理公司缴纳住宅维修基金住宅维修基金标准05元方米物业理公司房屋体单位设立专账代房屋外墙面楼梯间通道屋面体水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护 Fpt1 Ohe  
3业进行室装修应办理申请手续时关规定缴纳装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返 e\e<`4  
4业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费 a7) 5T1Z  
5业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场()时应规定缴纳费 b*lB~8<  
R5|ramp[  
五违约责 e9\0 BKYV  
R]@x6 C^  
1违反业义务中第二67款规定物业理公司权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等催改措施造成损失权求赔偿 5UM1_<|  
2业进行室装修违反深圳市住宅装修理规定中关规定处理 xDose
 
3业延期缴纳应交理服务费住宅维修基金赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超三月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施 _Dry|}Zn  
4业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失 QfpNV92k  
CD (who&t  
六事项 #7L}t*  
Dwe Ia  
1业公约前期物业理单位实填写第条住宅区情况印制住宅区住率达30组织已住业签订 _MKsaw
 
2业公约已住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力 gazevimW  
3业会法根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案 Ll2o4[  
修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤消 W]pco5
 
业公约式二份业物业理公司执份 G2)tb0sW  
业（签章）： 物业理公司（盖章）： 'M4 {}(  
签约时间： 代表： cpave]  
联系址： B5[XC  
联系电话： UFeZ@\  
名物业：住宅__栋__房 [B0]`pHs  
商业户__栋__房（店铺） tkO2GN0X  
（深圳市住宅局制定）
物业接验收标准方法 E*C]i2(  
l6 wiz_
 
概念解说 P*jb366  
fm0v81  
　　物业理公司开发商处接物业应物业进行接验收项工作应开发商工程竣工前进行相工程监理飞制定物业接验收标准方法确保接物业质量合格免带必补救 @YrIk^zS  
Lz0kP  
范例参考 ^4 GB  
}Q23[OY h  
广州××厦物业接验收标准检验办法标准检验办法 _SSgtr  
solEVn  
梁柱板体 B *}c(yJ3  
1图纸设计逐间检查变形弓凸剥落开裂倾斜移位非收缩性裂缝 >Y6{Vva3p  
2钢筋外露 XK}H_'y  
3lfWsRr4`*  
二顶棚 v#UK  
1抹灰面整面层涂料均匀漏刷脱皮 1Dv8P  
2裂纹霉点渗水痕迹污渍 say
>R8  
9) K\)Y  
三墙面 #_9fDX  
1抹灰面整面层涂料均匀元漏刷元面层剥落明显裂缝污渍 AQ *H4r  
2块料(瓷砖)面层 host^ VLSI<  
(1)粘贴牢固元缺棱掉角 iEH2h\  
(2)面层元裂纹损伤色泽致 {'3J  
(3)缝砂浆饱满线条须直 pFHpSF  
(4)外墙面裂纹起砂麻面等缺陷元渗水现象 I#wKi  
Ovh~>(#}  
四(楼)面 JgPXw  
1毛面整元裂纹2块料(瓷砖)面层 qzooL
1h  
A粘贴牢固缺棱掉角 {^4jOho
 
B面层元裂纹损伤色泽致缝线条须直 [uu {ww  
C缝砂浆饱满线条须直 kex>\_
 
3水泥砂浆面层抹灰整压光均匀元空鼓裂纹起泡等缺陷 PT4D
 
4卫生间厨房前阳台面 A桶塑料胶面倒水观察水流准确漏应积水倒泛水 3gZ4Bc f  
B第二天楼检查楼面渗漏 oX4ZGs4n  
7]gPonE  
五门窗 LVPpG\da  
1开启手轻摇晃门窗墙面接触牢固元晃动裂缝出现目视零配件装配齐全位置准确元翘曲变形 X &XIiW  
2室轻摇晃门锁门连接牢固开启灵活 'LJJW f  
3木门油漆均匀观察门缝线条均匀掉角变形 yh zpBS  
4单指轻击玻璃安装牢固元轻微晃动现象玻璃胶缝密实玻璃面层元裂缝元损伤刮花痕迹 IP0}17v
 
5电子讲门： DPEgK5  
A开启灵活通话器完损通话清楚 MCYv  
B锈钢门元刮花痕迹 hj~> tzjY  
6防盗铁门元锈迹刮花痕迹 (G>o^Sq  
7窗台泛水正常室倒流缺陷 NJIu9s  
Jo|Xk  
六楼梯扶手 @&`gWW5N  
1险结构楼梯元裂缝面层元剥落钢筋外露 &'s|~F 4r  
2钢木结构楼梯 LL3cTpM  
A力轻摇元晃动弯曲B钢筋元锈蚀弯曲 vojWLlU  
C木块表面龟裂油漆元脱落色泽致表面滑扎手 )F{)vJ  
+>lv{32  
七插座 xM' U
 
1电器插座单指轻击检查盖板安装牢固晃动紧贴墙面盖板损坏符合安全求试电笔检查插座电源接通否正常 q]>3`  
2天线插座单指轻击盖板安装牢固盖板损坏(收视效果业入住检查) 1{4k  
3电话插座进行外观验收单指轻击盖板安装牢固盖板损坏 rg#W
a* Mt  
9|6~7F  
八接线盒 iD>rn n  
1单指轻击盖板安装牢固目视盖板元损坏 Im4[rL|  
2试电笔检查处预留线头电源接通否正常电胶布安全缠包线头 d cs7Cv  
1If^kpQo  
九开关 #jFYj
 
1安装牢固目视盖板元损坏 vexk23`k  
2全检开关灵活开启接触效果良 6stap v  
8o>X8G  
十明灯具 u)Yaw wIY  
1木硬竹片等碰灯具轻微摇晃楼面紧贴零配件齐全灯罩完损 j)WhyA o  
2开灯具检查电源接通否正常灯具发光否正常 l3产品合格寿命达求室公明灯全部接通连续工作3天统计少然损坏 e4\]@e  
q fudge  
十供水系统 &[3pa  
1安装牢固元摇晃开栋供水总阀门(注意关闭室水阀)道完损元渗漏水锈迹 S~2v} us  
2道接头渗水 03`izELr|  
3水龙头(花洒水阀)开水阀流水畅通接头漏水 Few9|  
5Gw(t0C  
十二排污道(含塑料) Ls7 6  
1安装牢固外观完元损配件齐全 TV|>2<  
2楼排水口注水楼目视道接口密实渗水楼排水畅通阻 fob)M  
RedR_low  
十三漏 ~K(old  
滤铁网安放稳固道密实渗漏水堵塞排水畅通 rMX3L&  
BXxJ6\S  
十四卫生洁具 WXWoofer  
1安装牢固配件齐全完元损面层元污迹刮花痕迹 5 )yet be  
2灌水排水口接口密实渗水接水软锈迹 rid)IT  
3便器水箱水正常堵塞水畅通 nods`Ji  
Q'w@UZ7  
十五室配电箱 2saylX  
1安装牢固配件齐全口试操作次空气开关等控制否正常 tJock()
 
2开关符合型号规定 H Cyes}U  
3导线设计相符布线规范 |kmxLcH)  
4目视箱盖损坏操作次开关灵活 5R~V*  
4C[y k`  
十六 SWO{W[3 B  
1晾衣钩室吊扇挂钩 2as'n\@6+  
软线等套住挂钩力拉时安装牢固摇晃目视钢筋挂钩表面元裂纹弯处裂缝 &h&k
E  
2水表电表石油气表 maze X }5  
安装牢固摇晃开室水阀表读数运转否正常目视外观完元损镜面玻璃损伤
住宅业户装修理规定 g6uX+R7  
1IJBRE  
住宅业户装修理规定(含施工办法违章装修处罚办法) B1~OSgW  
9*m>{6UW+  
概念解说 l~0dY+
 
i ago  
制定装修理规定适楼字二次装修作规范户装修工作保障公设施正常保证楼字安全保持房屋外观美观住居环境卫生宁静 _Bee’s(  
_2Dig  
范例参考 Vtalk `  
MD
Q  
装修理规定 gUL4O4  
r ~X^kQl[  
根国家建设部关异产毗连关系关规定恳请×××湾业(住户)明白您产权容独立整体部面积空间公面积财产份额毗连关系构成您房产二次装修根中华民国建设部关家庭居室装饰装修理规定广州市物业理规范进行严格理时确保您根利益特制定规定 5kg4woe>  
6[\^8All  
装修范围 )) jar  
c`|_5Vo  
业应严格家庭居室装饰装修理规定中装修范围求进行室装修维修 bal>V1P~  
D rsod  
二装修队选择 6&82* r  
o8b7dVgJI  
1配合理处装修理业(住户)装修应量选择理处推荐施工队(少两施工队供业选择)家实力较强信誉较施工队伍培训厦房屋结构解承诺遵守办法装修规定理处监督理提供装修服务 nibs2G*0  
2DBal o  
2业选择述施工队聘广州市住宅装修资格施工队必须理处资格审查×××湾装修施工队理办法(详见附)规定进行理 s2EVK4 G  
y8~bNo  
三装修申请 O+C9  
>cowtRsq&  
业(住户)规定范围进行室装修维修改造维修改造必须先理处提出申请(住户必须持业委托书)领取装修申请审批表式份 1i SjjG*  
}Iveykid  
四装修审批 A3(18mn  
1业(住户)必须实填报装修申请审批表款容确定装修日期关7天携带装修设计图纸消防部门装修审批材料批文报理处(涉消防规定应先消防部门办理报批手续)时交纳装修安金1∞0元需进行施工技术审定项工程150~300元计收理处收审批表二工作日予批复 K3}+@me  
2业(住户)收批复应带领选定装修队负责理处规定办理施工队关进场手续方进场装修施工(评见附件)
'* L]
 
6}KG
 
五施工 0D~yher  
you 1施工必须理处审批方案进行更改实际情况需更改必须报理处审批出具更改通知方施工 _rMj0SqWw  
2施工期间业(住户)进行现场监理保证装修施工队严格遵守规定规作业文明施工施工期间准装修工厦住宿逾期完工办理逾期手续交纳逾期金天50元办理延期手续理处权责令停工施工队违章装修广州市住宅装修理规定违章装修项目规定进行处理业(住户)处相施工队罚款额30罚款 Jug]y^ZBkO  
3装修期限中工程30天较工程45天长超60天确实需延期理处办理延期手续 QDW XD6  
4施工时间天施工时间800~12001400~1800 b|TNHz  
5装修施工电超该装修住宅单元装表容量严禁擅乱接乱拉电源线超容量电理处协商理处监督理员指定位置处接时电源线否造成切果业(住户)负责 Z[nicer}  
6道供气设施燃气具(必须符合国家标准)安装维修拆移改装必须持专业资格证书单位施工户行安装拆改装 y+Hf1B[ R  
7空调机应理处统规划位置安装破坏楼宇结构穿坏墙体 +8意改变窗户阳台色调改变阳台途(阳台安装防盗网铝合金窗等) law(J|v]6  
9施工程中注意垃圾袋清运天垃圾应指定方放置天清运楼梯道天台道路公方作加工堆放材料垃圾方损坏公设备设施保持公面墙壁完整洁 3+wU~X_  
H}Btext  
六验收 dQuadWbum  
hc1装修工程完毕业(住户)施工队负责理处申请竣工验收理处派进行查验 pIC6lag0  
2隐蔽工程必须隐蔽前进行验收未验收理处安排拆隐蔽部分遮挡行验收造成损失业(住户)负责 r]#JSx8)  
3竣工验收合格理处验收员装修申请审批表验收栏签名验收合格时限期改正行复验直合格三次验收合格者理处行指定施工单位进行施工发生费业(住户)承担 4*( dewvia  
4装修验收合格月理处复验确定工程明显质量问题押金退回业(住户)施工队

附件 装修施工队理办法 TP y]  
确保×××湾住宅厦业根利益厦外部形象部结构受破坏时业申报装修时施工队进行序理根家庭居室装饰装修理厦理处制定×××湾装修理规定容特制定办法 @Rkea_)  
s7 Fb98  
施工队进入厦施工接受资质审查提供 |m>_q78  
1广州市室装饰企业营业执 [e1{}Ox  
2广州市建设局发执业许证  
3广州市装修企业资质等级证书 0sje\d2_  
4法企业技术状况情况表 zl'4}  
时接受理处进行厦装修基求行规范注意事项违规处罚等方面培训理 chum]b&<  
B(aJHHuC  
二厦装修队实行装修施工许证进场施工员出证进出制度施工队必须加强部理三元员政府求需持证岗技术工种工证件齐全 GQO|CL  
unhideYE5L  
三装修施工时间天施工时间800~12001400~1800超时施工理处权现令责令停工扣留没收工具需延长施工工期必须理处申报 y45gFig  
Z2#y1f<  
四施工队取进入区施工资格接工程需办理手续 Qf\)Ft`Y  
1交纳施工押金1000元 l {z 1e[  
2办理装修施工许证份交纳工费20元 Ew> g2*  
3办理施工员出入证位施工员需交寸免冠相片两张办理交纳工费元 bad   
Jag+#by  
五施工员装修施工许证指定现场作业乱窜场违者次罚款1∞元更私接工程办手续违者补交关费外队次罚1000元 1'SF  
q0wp (j]  
六施工程中注意垃圾装清运天垃圾应指定方放置天清运楼梯道天台道路公方作加工堆放材料垃圾方损坏公设备设施保持公面墙壁完整洁 >_Uri )[  
@70)[o  
七施工队应绝家庭居室装饰装修理×××湾装修理规定附件二×××湾消防理规定执行 HuejlE  
}H八施工施工队业理处申请验收时应交回进场装修施工许证出证丢失装修施工许证罚款500元丢失出入证者证罚款100元 QHGA[h  
5Qr'3M8  
九项工程验收月复验确定质量问题违章现象时退回施工押金 45T0A  
I@m7}If  
附件二 违章装修项目处罚办法 wax\mlax|  
*H { eon  
业(户)装修动工前未办理申报审批手续应补办审报手续外罚款1000元 }`A@8  
y &Delve*J  
二施工队进场前未办理登记审查手续应补办手续外罚款2000元 m#8`8S*  
三实际装修容装修申报容符应根实际情况纠正外项罚款100~500元 Ul+[z 2  
fez\ #  
四拆改房屋结构未理处审批应恢复原状外罚款500~2000元 1pc {  
[P)UpW5H  
五擅拆改部分破踩原户墙柱梁楼板应恢复原状加强承重外罚款1000~5000元 EvaqwV7  
Fhim]`but  
六私增加电气线路负荷改变走擅改动水道应根实际情况纠正外厦安全电水理规定进行处罚 o0*L[j  
{`s~2C  
七施工中违反安全电水规定应纠正赔偿外项罚款200~500元 ^93]IBM a2  
*z_q  
八凿楼面面层应进行加固处理外罚款1000~2000元 A<'2_Dy9  
R8([we九改变门窗型号规格应恢复原状外罚款500元 k8& NK  
{N)gY[kiwi  
十改变外墙装饰应恢复原状外罚款1000元 >7xUs@  
QAM~yam  
十楼面墙增设厚度超10毫米砖花岗岩超重材料应采取纠正措施外罚款500元外墙玻璃洞应恢复原状外罚款20000元 jam)3~s  
(y['mz6x  
十二未批准封闭占公走道消防通道天台屋面通道梯厅间墙壁应厦招牌广告公场墙壁屋面理规定办理外罚款2000~5000元 >AW11'^6_  
{}YYT) p  
十三擅安装进户防盗门统规定处理外罚款200元 p0l(how  
JE7_  
十四擅窗外安装网罩牌物件拆恢复原状外罚款500~1000元 @Sky|  
Z9Q\Rnd4  
十五擅拆漏网盖漏倾倒渣物清理通畅修复损坏外罚款500~1000元 WG\Ooze5O(_l2 G  
十六装修环境整洁乱堆乱放装修材料装修垃圾罚款200~500元时清理 [\<^u  
4T3o^KT  
十七造成水渗漏阻塞清理通外罚款300~500元 ibKEAbfjx  
2X\v f#  
十八防火作业未办理手续关消防规定处罚 fk9n  
dry>w P3n  
十九搞工现场炉煤气茂吸烟榕右类消防规定处罚 go'6_[D  
XHF03if  
二十超量少量燃材料未作阻燃处理关消防规定处理 Chad
 
E[7O)G[l  
二十燃毒刺激性气雾材料未派警戒公走道排放关消防规定处理 dorm’s<]  
Is 8U}j  
二十二动移动消防设施关消防规定处理 R De5h  
违反者理处扣押保证金时理规定进行处罚 ~+4OCv|  
钥匙理规定 >M2 *ty  
AsFame'  
相合解说 ~j6z4  
2y7jEI  
制定钥匙理规定规范厦区钥匙保护维护公司业利益 gemsn }  
&r57H@  
范例参考 ~TX]5^0[  
~Bib]6KM  
钥匙理规定 apox)go  
# 1'L}_  
钥匙分类 Y~+hunch+  
1业(住户)钥匙 bum fJP3  
2公门窗钥匙 FUFK{{*X  
3设备房钥匙 Ho[go[8  
(x3_MzP+  
二钥匙保 Zc85+[
 
1理处接厦钥匙安排员专职理钥匙工作需私名义出出时须严格办理登记手续 K>KDiZ  
2标识钥匙分类先钥匙套房公门窗楼层设备房设备分门类然钥匙扣细绳分挂起分类钥匙贴标签标签纸写明楼号房号设备房名称业(住户)钥匙般分防盗铁门钥匙室门钥匙电子讲门钥匙信箱钥匙等四类均应贴标签标识 TZ+ZSG\  
3制作业(住户)钥匙挂放牌般采5cm夹板制作钥匙挂放牌夹板划出干相等方格方格标明楼层房号栋号醒目颜色(红色)笔直接标层层首层层间划方格颜色笔划分开方格代表户方格钉铁钉该户钥匙挂方格挂放序楼层房号求目然 mt `Q
 
4制作公门窗设施设备房钥匙牌采断面三角形铝合金型材类钥匙挂铝牌制作钥匙挂入箱公门窗设备房钥匙分类挂放钥匙箱相应贴标识 JZCZNr|
 
业入住作业程序办法 {['bamR  
概念解说 Erj02p@Ui  
AD]J[Q
 
业住作业程序办法制定业理员知悉目规范业理业知悉入住应遵守求规定 7KV e  
& UOo  
范例参考 Q4G90a(M  
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广州××花园业入住作业程序办法 rU Z`  
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入住流程图 rg `0a>
 
验证资料发放交费钥匙发放验房 ` wB2(Wd  
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二验证 |gq6J  
1商品房入住通知单原件购房合 ~2^}O>  
2业家庭成员(住)身份证复印件分 bfC@OOAHx  
3业家庭成员二张(张存档张办理出证) (nag@&5UJ  
三资料发放保 \z#>UB  
1发业保存资料 go h8g6 5e  
A件户手册 B业公约 |4mqrQo  
C广州市住宅装修理规定 if_&j 6cl  
D广州××花园室装修理规定 \Ii|Cow  
E电理规定 *f+{O_P  
F•安装空调理规定(附空调面示意图) |topvJ^  
G收费项目览表 p[>|H7
 
2发业填写需返回理处资料  
A业公约业理处签约业保份理处留存份 9yae{3X  
B业家庭情况登记表日填写返回理处 mess>J#j4\  
c装修申请表业申请装修时填写返原件理处存档理处业栋号房号进行建档编号档案中应包括容 Peg{ Ai  
A业入住通知单 o0j0up  
B入住验房表 `o{ p  
c业家庭情况登记表 UgNwbbV`  
D装修申请表 CC2c(  
四交费 + Xbox  
1理服务费(广州市物价局规定180元方米月指建筑面积)商品房入住通知单发出日期准月15日前(含15日)计收全月理服务费月15日计收半月理服务费 Z(7 Nus  
2水电运转基金(户400元计收) ]Ice Dbus+  
3设备维修基金 5Ux_+6\Gnu  
4线电视安装费（初装费户300元）市线电视月维护费14元省线电视月维护费17元 9X byu  
5视讲系统（户1200元计收） N>SC[ad  
6购置垃圾筒费(户20元计收)垃圾筒层2楼梯两边设1 pea~D
 
7制作住户卡费20元 \Mx6F9d  
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五钥匙发放 Nor C}[  
1理服务费发票钥匙房签名领取房间钥匙 # van90x  
2电子讲门缴费收钥匙房签名领取电子讲门钥匙 C+5|g_p  
3理服务费发票钥匙房签名领取信箱钥匙
区设施服务理介绍 E8C<[[_  
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概念解说 CodNTSC3  
业收楼时物业理公司应业书面介绍区种理服务便业知悉 BC #  
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范例参考 {O{hn7N)  
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电梯 fn{3wk&  
1座楼宇设置高级客运电梯部 W ']Due  
2客电梯供业户访客严格运送物品 AF3敬请业户访客爱护电梯保持电梯清洁禁止电梯吸烟涂抹吐痰弃置果皮纸屑等杂物 anon C&(W  
4电梯程中严禁装载超长超重物品 Pcuss#4  
5电梯程中遇问题异常障时请立通知区物业理处便电梯采取必维修处理 DRyunt\e  
6电梯处维修期间维修员外员严禁防止意外发生 zestD5Hmi  
7违反述规定导致果物业理处负责外应关士追讨产生责费
二闭路电视 YO\Otoe  
uvXh>C区公位置均设闭路电视监察系统包括口出口电梯等 o+vlee  
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三防火系统 bu@key[  
区公方设置消防栓烟雾探测器等系统物业理处应定时测试确保运作正常突发事发生系统中央控制箱会动发出警报 ^o `bogy  
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四保安员巡逻系统 uJ gad 7tom  
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区设全面性保安员巡逻通讯系统保安员应常巡逻区定点 8gg6  
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五公天线通讯设备 Q'fP  
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区单元均已提供公天线插座预留足够国际电话线路业户私原需改动关插座位置必须理处指定承建商负责处理 AHuEHeJjl  
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六水电供应 Ng*1hY  
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区单元均已提供独立水电表业收楼日独立水电表发生障损坏单元业需行负责维修更换 O]Men F  
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七停车场 aw<M  
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区设泊车位业访客提供偿停车服务业户需办理关停车服务手续敬请物业理处联系缴费理处领取停车证停车场规说明切勿车辆停泊非停车位置否物业理处扣押关违章车辆追究事关责费 kA*|  
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八偿服务 x#o4b2Jf  
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理处设偿服务提供方便优质理服务业户关服务项目价格请详阅偿服务表九查询物业理处员工热情接解答业户查询记录业户投诉建议快调查作出相应措施 lT  
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物业理处深知物业理门完整科学深信制订政策方针必须定期检讨寻求进步贵业户提出合理意见建议必定处理服务精益求精 5(^<<  
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十理费 '\wfkP_  
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业户必须月五号前缴交理费区理开支均理费收入支付遇未时缴交理费者理处理规定业户收取逾期利息 can @Qh  
理费包括范围收费标准政府部门核准准应工资物价涨跌作出适调整 ICZ0'  
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十清洁 tuckl  
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()清洁承包商 &g 5SA  
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指定清洁承包商提供高素质清洁服务区关清洁投诉理处时处理 ]IB[wimp_  
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(二)灭虫服务 HSRJCwj|  
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区公方指定承办商定期需时进行灭虫服务 M kB  
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(三)业户室清洁服务 < MP  
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1业户单元清洁费聘请区指定清洁承办商代清洁聘全职直属员工清洁聘清洁公司清洁确保区秩序避免必纠纷误会发生 j|c8sFQk@  
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2业户须联络清洁承办商议订合约开始工作日期业户室清洁事宜投诉直接清洁承办商联络承办商应早作出适处理 you[MCD  
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十二保安 \*)Age  
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()保安队伍 X t Zm  
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区安全队优秀保安队伍负责配区精密保安系统例闭路电视精密通讯设备频密巡逻制等系统区巡逻均全天候24时断运作区动系统中央监控外理处高级职员严密监督保安队伍服务投诉积极作出适处理 GVenn[  
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(二)业户合作 in{Tees>7  
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理处希业户遵物业理规确保区保安系统全面正常运作外发现疑物物件请立通知理处进行处理 |ZO  
区业迁入迁出手续办理方法 F{D]T( >t  
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棚会解说 reyOrr  
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业迁入迁出手续办理方法物业理处规范区业迁入迁出行制定种理规定制定类规定宜方便理业行设置限制关系变成区衙门 yP IOT  
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范例参考
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迁入出手续程序 0ol~g  
J^{AA|]\v7  
迁入手续程序 #j&'8  
1业户请携带关迁入通知物业理处办理关迁入手续缴交应缴付区物业理处费(详见费备忘录)领取关单元钥匙 DhrA<+  
2业户入住前需进行部装修敬请详阅室装修手册关程序规定理处办理装修手续 8B#`  
3业户入住时确保区公设施设备受损坏理处权追讨损坏公设施赔偿理处合理安排业户搬运时间保证道路畅通 4tM^p8  
4业户住时须物业理处提供该单元住员名单具体联系方法备发生紧急事特殊情况联络 8(|y'fp  
述员名单联络方法更改时敬请业户时通知区物业理处更改登记档案避免发生紧急事特殊情况法联络造成必损失 J3 D0C^NO  
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二迁出手续程序 3}`r  
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1业户需迁出区请提早半月发出书面信函通知区物业理处注明迁出日期列程序办理关手续否物业理处拒绝单元家具设备设施搬出区 \FhAh8J[  
2提出办理撤销租设备设施包括分租车位等服务合约()书面申请 T1 * [A  
3退物业理处取切财物() CghqHJwl  
4缴清关应付未付账项()包括理费电费电话费停车费租设备设施服务费等 ~J2[C7gQ  
5迁出时业户应保证委托搬运公司员遵守区物业理处指示指定路径迁出区注意保护区公区域设备设施造成损坏关业户负责

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