2003年国济适房综合调研分析(wwwglobrandcom 提供)
3月旬建设部国家计委国土资源部联合发出紧急通知北京江苏浙江陕西等11省市济适住房建设理情况进行综合调研
关部门士透露次济适房调研容涵盖济适住房建设方面中包括：1998年土供应情况涉行政事业性收费减免情况价格监情况包括价格申报审核程序购买象申请审核程序执行情况房屋产品控制标准执行情况建设项目监情况包括招投标理土情况物业理情况违规行查处情况包括违规开发炒买炒卖符合购买条件购买等违规行监查处情况房屋质量理售服务情况次调查结果高层汇报直接影响日济适房政策具体走
消息啻颗深水炸弹济适房开发商客户重影响加久前关济适房停实传闻济适房成家关注目标日前报记者采访关士颇受关注话题进行探讨
调研折射济适房四痼疾
济适房难承受商品房价格工薪家庭实现买房愿济适房北京居工程推进着举足轻重意义济适房开发销售程中暴露问题次三部委联合调研针四问题
1济适房成投资者香饽饽
济适房属种特殊政策性住房购买象针住房中低收入者国家关济适房政策出台颇具投资眼光咬住放惜破头蹭进穷行列真正中低收入者步竞争争分济适房杯羹种情况北京济适房项目中程度存着
市两济适房项目回龙观居住区天通苑社区车族占相数量少济实力雄厚购房者通种关系两项目房号
济适房二级市场准门槛较低更段交通较优越济适房投资价值彰显需缴纳3％土出金济适房转出转手收取房租获相错投资回报率
位愿意透露姓名开发商说销售市型济适房项目中1／3客户相济实力客户开着私家车前交纳房款签约
2面积济适房项目定位遭受争议
次调查直接原饱受争议济适房面积问题例套160方米房子总价50万元左右已远远超出般工薪家庭支付力瑞海新城销售理李薇告诉记者济适房总价应该控制30万较合理房款缴纳商品房样契税维修基金入住进行装修等等部分费工薪家庭言数目
角度说种户型已根背离济适房开发初衷根负责公积金贷款理北京市住房资金理中心提供资料三口家均居住面积80方米左右鉴2002年北京市住房资金理中心降低公积金高贷款额度39万降29万
显然诸复式样超户型济适房济
3监控力放号引发投机
济适房屡禁止现象绝卖方市场导致炒卖房号
物美价廉北京市济适房直处种供应求卖方市场状态济适房放号认购房号变值钱起引发炒房号成北京楼市怪现象
回龙观天通苑翠城种现象发生房号炒1000元止投机者甚花钱雇排队号然倒卖出类事件关部门直头痛已
4排队领号买套济适房容易
3月中旬西二环济适房乐城放号认购清晨便雨开始排队年翠城三期放号时排队三天三夜颇令感慨买套济适房真容易
济适房采统售价户型楼层卖价钱够先号选房然合算衡种矛盾济适房集中放号做法已
回龙观北侧开发10万方米济适房项目北京宏旭房产开发限公司总理韩林峰说政府开发建设济适房目出两方面考虑：解决中低收入家庭居住困难问题二抑北京居高房价
认济适房出现房产市场竞争规定影响居住角度说济适房产权完全重未市交易时没苛刻限制会商品房市场产生击
开发办位相关负责接受记者电话采访时表示政府济适房开发建设中难处直积极解决程中特针现济适房开发中议较问题相关解决措施正酝酿中久会出台目前透露希方理解
北京东部——济适房新热点
关济适房局势开始变扑朔迷离没拦住济适房开发脚步作济适房开发热点区域年京东区出现600万方米济适房新老项目达八
中成房产推出青年路区二期20万方米通州次渠镇100万方米(城西长安新城二期30万方米)金隅嘉业推出京通路双惠区三期50万方米建设东坝区170万阳新城城建集团定福庄黄渠推出140万方米百环房产双井桥北厂推出80万方米住总集团京沈高速垡头推出翠城二期20万方米城开集团四惠推出通惠家园三期20万方米样京东济适房总体规模达600万方米数字绝容忽视意味着济适房已进入全面开花时代
然表面济适房相仔细分析相方：首先价格济否认开发商3％利润政府限价限面积原出台济适房程度做济次规模巨盘子乏百万盘中型新盘50万方米第三位置较翠城位置稍偏外项目占领双井东坝阳路东四环通州样热点区
开发商实力雄厚六开发集团业界呼风唤雨腕正政府民心工程做量避免纠纷产生
济适房带动市场价格
着济适房项目逐步入市相关区域现普通商品房价格受击相部分购买力济适房释放避免区域商品房特产品没定优势商品房竞争中显露疲态商品房新盘市更加谨慎入市价格均价格会受价格低规模济适房影响
济适房拉低周边区域普通商品房价格必然造成中低端商品房直接短兵相接商品房通提高身产品品质时降低价格济适房争高低商品房甚直接出挑战济适房口号通州世外桃源层板楼精装修均价仅售2980元项目难言优势说产业激烈竞争天济适房面竞争面越越普通商品房产品精益求精价格样占劣势济适房先天价格优势正缩校印象中济适房定济观点着日家园长安新城松园区等高价位面积济适房出现产生动遥瑞海新城2280元超低价胃口次提高底限时候旦新济适房价格期形成定落差必影响购房者济适房信度感转投低价位商品房
双井带正成北京东部楼市焦点珠江富力典集团苹果社区已刺刀见红项目威胁已越越流传双井劲松间建设规模80万方米左右型济适房社区北京济适房百环家园开发商投资开发目前价格没确定根北京关济适房高限价关规定价格应该4000元／方米左右
记者日前富力城新落成售楼处问题采访富力城总理谢强谢强表示济适房产品档次服务客户群方面富力城层面两者间会激烈竞争
位业士说济适房然中高档商品房客户群差毕竟重合特少投资客户买套济适房投资北京稀罕事劲松型济适房仅富力苹果社区珠江等项目影响程度
北京宣兴房产开发公司王煜霖记者说乐城济适房土宣兴公司开发前期已基做完政府求宣兴公司士转中房集团开发济适房透露乐城项目开发家原算开发商品房开发商起退堂鼓
种商品房济适房敬远现象北京少见特规模较济适房中档商品房杀伤力现北京流传着济适房杀伤力达周边两公里说法
透种现象反映出政府济适房开发宏观调控意方富力城例子典型方面政府菲价格招标出块土方面附块土转开发济适房商品房言似失公北京宏旭房产开发限公司总理韩林峰认开发济适房思路总体没错房产规范济适房开发程中出现样样问题政府然济适房开发面积宏观计划济适房具体段选择没相完善周密开发计划等等
韩林峰指出济适房开发固定手续开发商申报济适房项目然政府批准开发商力获知种信息果忽视种信息势必会开发销售带难度
济适房富服务
针目前济适房出现诸问题政府加监控力度力求实现济适房位销售避免出现济适房济炒号投机等良现象
位济适房项目开发商告诉记者消息关部门济适房购买者资质审查越越严格具体措施尚制定程中肯定钱买济适房会前容易
解决炒号等投机现象济适房采取措施
顶秀欣园期销售中购买二期求客户进行登记提前准备二期关资料二期开盘前楼书模型户型等基资料提前明示客户次登记确认时求登记时间进行排列二期开盘前电话通知登记客户开始认购次通知100余户10天必须认购否作废中登记确认律采取实名制
该项目销售理李越表示种操作然较烦琐仅避免排队号程时实名制登记方式效遏止炒号现象
顶秀欣园规模难想象百万方米项目采种做法工作量瑞海新城期放万号销售理李薇表示目前没更办法够代种集中放号销售办法特规模开发项目
位西长安街延长线南长安新城辟蹊径根楼层制定价格高价格超政府限价种商品房定价策略进行销售显然错选择否够推广知
位愿透露姓名业专家说目前济适房基完成历史命应该回社会保障质中新华远老总志强公开场合表示商品房应该80％购买10％住廉租房10％买济适房已足够
抑直质疑高房价解决中低收入家庭基居住需求济适房总建筑量政府计划北京市建委刘永福久前透露5年北京年新开工300万方米济适房竣工200万方米济适房
北京济适房
项目名称 位置 规模 价格 开发商
(方米) (元／方米)
回龙观三期 京昌高速回龙观 90万 2600 天鸿卓越
天通苑六期 2650 天通房产开发公司
翠城三期 东四环工桥东南 40万 3180 北京住总集团
世纪风景期 方庄桥东南角 20万 预计3840
乐城 南二环白纸坊桥 20万 4160 中房集团
未定 东三环双井原北 80万 预计4000 百环房产公司
厂
阳新城期 阳区东坝 15万(总建筑 3310 北京金隅集团
面积170万)
青年路区二期 阳北路 未定 3800 成房产公司
瑞海新城二期 兴西红门镇 20万 2280元 北京鸿坤伟业房产公司
长安新城二期 海淀永定路南 未定 3950 成房产公司
未定 玉泉营环岛西北方 200万 3900 北京新兴房产公司
未定 回龙观文化居住区 10万 未定
北
顶秀欣园二期 宋家庄双庙 8万 3690 北京泰富恒房产公司
未定 京津塘高速路 100万 未定 成房产公司
未定 宋家庄双庙 未定 未定 北京泰富恒房产公司
晋元庄区 海淀区建西苑 22万 3320 北京金隅集团
双惠区 阳区双桥路 60万 3210 北京金隅集团
建欣苑区 木樨园环岛南 10万 3600 北京金隅集团
建东苑区 阳区庄西里 18万 3100 北京金隅集团
注：
项目全部售2003年开盘销售济适房项目未定表示该项目名称开盘销售面积尚未确定暂宜外公布
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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3月旬建设部国家计委国土资源部联合发出紧急通知北京江苏浙江陕西等11省市济适住房建设理情况进行综合调研
关部门士透露次济适房调研容涵盖济适住房建设方面中包括：1998年土供应情况涉行政事业性收费减免情况价格监情况包括价格申报审核程序购买象申请审核程序执行情况房屋产品控制标准执行情况建设项目监情况包括招投标理土情况物业理情况违规行查处情况包括违规开发炒买炒卖符合购买条件购买等违规行监查处情况房屋质量理售服务情况次调查结果高层汇报直接影响日济适房政策具体走
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济适房属种特殊政策性住房购买象针住房中低收入者国家关济适房政策出台颇具投资眼光咬住放惜破头蹭进穷行列真正中低收入者步竞争争分济适房杯羹种情况北京济适房项目中程度存着
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着济适房项目逐步入市相关区域现普通商品房价格受击相部分购买力济适房释放避免区域商品房特产品没定优势商品房竞争中显露疲态商品房新盘市更加谨慎入市价格均价格会受价格低规模济适房影响
济适房拉低周边区域普通商品房价格必然造成中低端商品房直接短兵相接商品房通提高身产品品质时降低价格济适房争高低商品房甚直接出挑战济适房口号通州世外桃源层板楼精装修均价仅售2980元项目难言优势说产业激烈竞争天济适房面竞争面越越普通商品房产品精益求精价格样占劣势济适房先天价格优势正缩校印象中济适房定济观点着日家园长安新城松园区等高价位面积济适房出现产生动遥瑞海新城2280元超低价胃口次提高底限时候旦新济适房价格期形成定落差必影响购房者济适房信度感转投低价位商品房
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北京济适房
项目名称 位置 规模 价格 开发商
(方米) (元／方米)
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世纪风景期 方庄桥东南角 20万 预计3840
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未定 东三环双井原北 80万 预计4000 百环房产公司
厂
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面积170万)
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长安新城二期 海淀永定路南 未定 3950 成房产公司
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北
顶秀欣园二期 宋家庄双庙 8万 3690 北京泰富恒房产公司
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未定 宋家庄双庙 未定 未定 北京泰富恒房产公司
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建东苑区 阳区庄西里 18万 3100 北京金隅集团
注：
项目全部售2003年开盘销售济适房项目未定表示该项目名称开盘销售面积尚未确定暂宜外公布
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