房产业务知识问答
基础知识篇
1住房二级市场包括方面？
答：住房二级市场包括：商品房允许已购公房集资房济适房拆迁安置房公住房权居民间产权性质域间房屋买卖置换
2什二手房？
答：二手房指非开发商出售房屋产权购买转房产包括已取权证需转尚未取产权证需转房产包括私房单位房二手商品房市房改房等等
3什已购公住房？
答：指职工住房制度改革政策购住房
4解困房？
答：指政府解决城镇居民住房困难专门修建解决特困难户拥挤住房问题住房
5什房改房？
答：市房改办批准房改售房单位级部门批准房改报市房改办备案已签订住改合房改政策规定缴清购房款
6什房屋拆迁？
答：房屋拆迁拆迁建设活动中建设项目需建设项目范围关法律法规规章规定法转移属房产权益行房产权益转移种特殊方式
7什商品房？
答：应具备条件：
a开发商购买已签订购房合房产部门登记备案
b已交清购房款（持全额购房发票）
c房产未设定抵押未司法部门限制权利（查封冻结）
8已购公房市需什条件？
答：需条件：
a 取土房屋权证
b 开具家庭住房情况证明
c 已规定补清超标面积房屋价款
土房屋权籍登记篇
9土房屋权证办证基条件什？
答：市土房屋登记理工作中宪法土理法城市房产理法1997年9月1日实行厦门市民政府第60号令厦门市土房屋权属登记理规定等法律法规规章规定根国土资源部建设部具体求进行受理登记审核确权发证
土房屋权属登记应具备三基条件：⑴土房屋权属源合法⑵四界线清楚争议⑶面积准确
10拆迁安置房原业死亡暂未办理继承否原业名登记产权证？
答：拆迁房屋原权属源清楚业已死亡暂时办理继承申请（继承原代理持证）出具结保证书根厦府（1997）综018号文第六条规定拆迁安置房原业名确权发证应注明业已字样
11拆迁房屋拆迁前已实际发生变更办理安置房产权登记？
答：拆迁房屋权属源清楚拆迁前业死亡发生继承买卖赠送析产等公证法院裁决未时办理产权变更登记拆迁补偿安置协议书原业名字签订涉买卖赠送拆迁房屋价值补交契税予办理安置房产权登记涉继承析产实际发生行办理安置房产权登记
12种办理土房屋权证情况
答：市政府60号令市房产权属登记发证工作法律厦门市城镇土房屋权属登记发证干问题处理意见针商品房住改房拆迁安置房三类房办证难问题提出妥善解决办法办证情况致概括种：
(1)完全没合法建房批准手续
(2)建房手续齐全严重影响城市规划
(3)房屋未竣工存严重质量安全问题
(4)四界址界线清权属纠纷争议
(5)超建超占改变途部分未法处理
(6)购房手续合法齐全未全额交清购房款
(7)重复出售房屋抵押查封等限制权利房屋
(8)购房体身存问题具备法体资格法单位存然未办理继承等等
13商品房房改房拆迁安置房三类房屋办证需具备基条件？
答：三类房屋办证需具备基条件概括：（1）符合城市规划（2）房屋已竣工（3）购房（安置）手续合法完整齐全具体：
A商品房：
a已签订购房合房产部门登记备案
b已交清购房款（持全额购房发票）
c房产未设定抵押未司法部门限制权利（查封冻结）
B房改房：
a市房改办批准房改售房单位级部门批准房改报市房改办备案
b已签订住改合房改政策规定缴清购房款
C拆迁安置房：
a拆迁安置补偿协议书市拆迁部门确认确认书容办理权属登记
b拆迁安置房产权办理均拆迁统办理拆迁房屋产权注销登记报送拆迁协议确认统缴交相关税费申办领取土房屋权证
14建设项目未批准办理土房屋权证？
答：未批准建设项目办法处理：㈠1990年4月1日前开工建设项目 (含城镇私房屋)未市规划理部门审批市规划理部门审批指标容符超出红线市国土房产理部门规定收取城市基础设施配套费予办理权属登记手续㈡1990年4月1日开工建设项目未规划理部门批准须规划理部门处理意予办理权属登记手续㈢2001年4月30日前未办理建设项目红线余批建手续完整建设项目权属调查项目四清楚权属争议建设年份标准补缴城市基础设施配套费予办理权属登记手续
15建设项目实际建成部分规划批准指标容致办理土房屋权证？
答：1990年4月1日建设项目实际建成部分规划批准指标容致分办法处理：
㈠栋建筑物增容批建手续完整实测总建筑面积超出规划批准面积1(含1)市国土房产理部门直接收取增容价1市规划理部门处理意规定收取增容价
㈡超幢超层部分改变房屋途性质建设项目市土房屋权属登记理部门先符合规划批准幢层未改变房屋途性质部分予办理权属登记余部分须规划理部门处理意予办理权属登记手续
㈢建筑体超出批准红线范围须市规划理部门处理意予办理权属登记手续
16房屋未办理竣工验收手续否办理产权登记？
答2001年4月30日前竣工未办理房屋竣工验收 手续非商品房住宅项目市土房屋权属理部门审核意开发单位市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定鉴定安全房屋办理权属登记手续
建设项目未通竣工验收市房屋安全鉴定机构鉴定存安全隐患市建设部门牵头处理
17什土权属争议？
答：土权属争议指土权者土权(包括国土集体土)属争议
18土权属争议应谁提出申请
答：根2003年1月3日颁布国土资源部17号令第五条规定：间单位间单位单位间发生争议案件争议土县级国土资源行政部门调查处理
前款规定间单位间发生争议案件根事申请乡级民政府受理处理
19申请调查处理土权属争议应符合条件？
答：（）申请争议土直接利害关系（二）明确请求处理象具体请求事实根
20申请提出土权属争议调查处理申请行政部门应处理？
答：申请提出土权属争议调查处理申请行政部门应进行审查国土资源行政部门应收申请书日起7工作日提出否受理意见认应受理决定受理日起5工作日申请书副发送申请申请应接申请书副日起30日提交答辩书关证材料逾期提交答辩书影响案件处理认应受理应时拟定予受理建议书报级民政府作出予受理决定事予受理决定服法申请行政复议者提起行政诉讼
国土资源行政部门应土权争议日起6月提出调查处理意见情况复杂规定时间提出调查处理意见该国土资源行政部门负责批准适延长国土资源行政部门提出调查处理意见应5工作日报送级民政府民政府达处理决定事民政府作出决定服法申请行政复议者提起行政诉讼规定时间事申请行政复议提起行政诉讼处理决定发生法律效力生效决定土登记
21什房产测绘？
答：谓房产测绘指运测绘技术手段采集表述房屋关信息活动
22目前市实施房产测绘标准什？
实施房产测绘应严格现行国家标准房产测量规范(GB／T 1798612000)厦门市房产面积测算暂行细执行
23商品房面积谁申请测绘？
答：目前购房办证难原房产开发企业时已竣工房屋实施测绘时应提供办理产权需效齐全资料报送房产行政部门商品房销售理办法规定房产开发企业应商品房交付前项目委托具房产测绘资格单位实施测绘测绘成果报房产行政部门房产行政部门授权委托单位审核房屋权属登记
24商品房套建筑面积者建筑面积计价合约定面积产权登记面积发生误差时处理？
答：事应合中载明合约定面积产权登记面积发生误差处理方式合未作约定原处理：
①面积误差绝值３％（含３％）实结算房价款
②面积误差绝值超出３％时买受权退房买受退房房产开发企业应买受提出退房日起３０日买受已付房价款退买受时支付已付房价款利息买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差３％（含３％）部分房价款买受补足超出３％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值３％（含３％）部分房价款出卖返买受绝值超出３％部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝(产权登记面积－合约定面积)合约定面积×100％
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起１０日书面通知买受
述原规划设计变更造成面积差异事解合应签署补充协议
25商品房建筑面积组成？
答：商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权
26建筑面积组成？
答：建筑面积分应分摊建筑面积应分摊建筑面积
应分摊建筑面积：1建筑面积般容：幢电梯井道井楼梯间垃圾道变配电室设备房公门厅道室公设施房值班警卫室等功整幢某层某单元服务基生产生活必需公房理房建筑面积2建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积
应分摊建筑面积：1）独立室幢服务室（车位车库仓库行车摩托车集中停放部位等）杂物间车棚车库幢幢服务警卫室理房公设施房等2）作防工程（含战两）室避难层（室）分期建筑工程中跨期服务公设备房理房等3）规划批建层高建设层高220米技术（结构）转换层避难层室空中花园 底层架空作绿化公开放空间部分等中扣核心筒公设备房应分摊建筑面积4）独立建造变配电房水泵房值班警卫房理房等附属配套设施房5）扣应分摊建筑面积条前4款没罗列建筑部位
27什籍调查？
答：籍调查法律程序技术规程申请登记宗现场核实权属位置界线数量途等基情况行政行
28什进行籍调查？
答：籍调查情况记录籍调查表作土登记核发证书重基础资料土登记申请实质审查土登记法定程序建立籍保障土权利合法权益重手段根目维护国家土制度
29籍调查什权利签字？
答：籍调查土权权利范围位置等进行法定调查宗土条界线需相邻权利相互签章方式确认履行指界签字手续明晰产权范围避免日发生土纠纷项重手段更保障权利合法土房屋处分占收益权法定程序履行指界签字手续房产权利应义务
30农村房屋抵押？
答：农村房屋否抵押抵押国家尚具体法律规定参中华民国城市房产理法建设部城市房产抵押理办法国家土理局（[1997]国土〈籍〉字2号）关土权抵押登记关问题通知出结：集体土土房屋抵押应局限集体荒土权乡村企业集体土权乡村企业厂房等建筑物占集体土权农村村民住房宅基抵押受限制
31农村居民申请土房屋权属登记应提交什材料？
答：A农村土房屋权属登记申请书
B身份证户口簿复印件
C批准建造效文件证明
列材料均批准建造效文件证明：（1）土改时期县（区）民政府颁发土房产证（2）1982年2月13日国务院村镇建房理条例实施前（具体范围时间：岛铁路西农村区1982年2月13日铁路东区1984年5月16日）县（区）镇（公社）民政府批建文件（3）历届县（区）民政府土理部门核发厦门市乡村建房宅基许证厦门市集体土建设证（时）厦门市村镇建房时厦门市村镇建房许证
申请持文件证已遗失应提交相关证明（需档案馆查档核实 应提供档案馆证实材料）登报公告遗失满月异议确认提交相关证明效
32乡镇企业申请土房屋权属登记应提交材料？
答：土房屋权属登记申请书企业营业执法定代表身份证明批准土房屋建设效文件证建筑物质量检测报告房屋安全鉴定报告
列材料均批准土房屋建设效文件证：原土理局核发厦门市乡村企事业许证土理部门核发乡镇企业批文红线图规划理部门核发建设许证规划理部门审批部门签署处理意见盖章厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表相关证明材料
33乡镇企业补办审批手续具体范围求什？
已具备审批部门批准效文件规划理部门批准建设效文件已区财政局颁发乡村房产契证乡镇企业杏林区集美区直接市国土房产局属杏林集美分局岛土理提出登记申请已建成投产具备述关手续乡镇企业持厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表相关部门签署处理意见盖章1999年1月1日新增农原闲置土建设乡镇企业次补办列
34买房前应开发商项目方面解？
答：（1）通营业执房产企业资质证书解开发商资信（2）通土权证书解土性质权属状况（3）通建设批准证书建设工程规划许证建设工程施工许证解项目规划建设手续（4）买期房通查预售许证买已竣工房屋通现售备案解项目销售合法性该房屋否许销售范围（5）通市国土房产局三楼综合服务厅电脑助查询服务解该房屋否抵押查封
35开发商建楼盘做担保申请贷款种抵押房否购买？
答：根厦门市商品房预售理规定第19条规定预售商品房设定建工程抵押权应先办理该套商品房抵押权注销登记手续方办理商品房预售合登记备案买方购买该种抵押房时应先求开发商注销抵押
36签订商品房预售合买方效保护利益？
答：根厦门市商品房预售理规定第18条规定商品房预售合实行备案制度未登记备案商品房预售合抗善意第三买方应签订合求开发商市房产交易权籍登记中心办理预售合登记备案手续开发商办理买方前办理防止购房产出现房卖先卖抵等现象切实保障身权益
37开发商权出售露台？
答：根关规定露台属部位属全体业开发商权露台权权单独转
38买方支付定金购商品房满意否求退回定金？
答：果签定认购协议买方单方面原导致合法签定买方权求退回定金属买方违约开发商权退定金
39高档住宅普通住宅界定？
答：厦门市国土房产局厦门市税局厦门市财政局联合发布关调整高档住宅普通住宅界定通知规定高档住宅指符合条件住宅：（1）墅度假村（2）住宅单位建筑面积售价岛超5000元方米杏林区（含海沧区）集美区超3600元方米安区超3000元方米高档住宅外住宅界定普通住宅该通知2002年9月1日起执行2002年9月1日前已签定商品房买卖合原政策执行
40知道欲购买二手房否办理产权证？
答：果二手房现没产权证办理房产转户手续果已具备产权证通市国土房产局综合服务厅查询确认该套房屋存抵押查封者权利限制情况般情况办理户产权登记手续
41婚前单方揭购房婚夫妻款房产权属确定？
答：婚前购买办理揭商品房权属应认定婚前财产中婚揭款缴纳部分应视财产
42购房合签夫妻两名字办理产权证时否登记中名字？
答：产权证登记产权根购房合签定购房认定商品房竣工前合签定双方市房产交易权籍登记中心办理合增减名手续（限直系亲属）商品房竣工产权证购房合签定购房登记产权
43两合购处房产否例登记产权？
答：两合购套商品房购房者房屋房屋房屋房产证登记容中包括房屋份额体现情况外权申请颁发房屋权证
44已办理产权证两房产户？
答：通买卖赠方式进行两签定买卖合办理赠公证房产评估市房产交易权籍登记中心办理户手续
45监护否未成年子女房屋投资？
答：根民法通第18条规定监护应履行监护职责保护监护身财产合法权益监护利益外处理监护财产果监护欲未成年子女房屋投资视投资目否监护利益投资目监护做出该行
房产专业知识篇
46居住面积：指住宅中供日常生活起居卧室起居室等净面积总
47面积：指住宅中分户全部供净面积总包括卧室起居室厅厨房卫生间壁橱阳台室走道室楼梯等
48建筑面积：栋楼讲指房屋层面积总层建筑面积建筑物勒脚外墙水截面积单套单元讲套建筑面积包括室建筑面积分摊公建筑面积
49套面积：包括套面积套墙面积阳台建筑面积
50公摊：包括公门厅走道电梯井楼梯设备间
51阳台：封闭阳台外围水投影面积计算建筑面积
52外阳台：封闭阳台水投影面积半计算建筑面积
53房屋未办理竣工验收手续否办理产权登记？
答2001年4月30日前竣工未办理房屋竣工验收手续非商品房住宅项目市土房屋权属理部门审核意开发单位市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定鉴定安全房屋办理权属登记手续
建设项目未通竣工验收市房屋安全鉴定机构鉴定存安全隐患市建设部门牵头处理
测绘理篇
54基础测绘什？
基础测绘指建立全国统测绘基准测绘系统进行基础航空摄影获取基础理信息遥感资料测制更新国家基例尺图影图数字化产品建立更新基础理信息系统
55什国家基形图？
国家基形图国家基例尺形图简称国家基图根国家颁布统测量规范图式例尺系列测绘编绘成形图国家济建设国防建设军队作战基图编制图基础国形图例尺系列致国规定11万1：25万15万110万120万(现已125万) 150万1100万等七种例尺形图国家基例尺形图测制精度成图数量质量衡量国家测绘科学技术发展水重标志
56国家基形基画法
中华民国图国界线标准样图指定原制作种关中国国界线画法统标准图样
根需中华民国图国界线标准样图例尺种种例尺系列图
中华民国图国界线标准样图国务院外交行政部门国务院测绘行政部门制定报国务院批准发布
中华民国图国界线标准样图中国国界线画法代表中华民国政府立场公开图中国国界线画法标准种涉中国图图形媒介载体必须中华民国图国界线标准样图绘制送测绘行政部门审查否产生损国家权领土完整政治性问题
57什理信息系统？
理信息系统国际称GIS Geograhpic Information system缩写国称资源环境信息系统国际然许学者GIS表述基概念体相理信息系统利计算机存贮处理理信息种技术工具种计算机软硬件支持种资源信息环境参数空间分布理坐标定格式分类编码输入处理存贮输出满足应需机交互信息系统通素数操作综合分析方便快速需信息图形图数字等种形式输出满足应领域研究工作需理信息系统国民济建设中广泛运特域开发环境保护资源利城市理灾情预测口控制交通运输等方面发挥着积极作
58事测绘活动单位应具备什条件？
事测绘活动单位应具备列条件法取相应等级测绘资质证书方事测绘活动：（）事测绘活动相适应专业技术员（二）事测绘活动相适应技术装备设施（三）健全技术质量保证体系测绘成果资料档案理制度（四）具备国务院测绘行政部门规定条件
59什测绘成果汇交制度？
测绘项目完成测绘项目出资者承担国家投资测绘项目单位应国务院测绘行政部门者省治区直辖市民政府测绘行政部门汇交测绘成果资料属基础测绘项目应汇交测绘成果副属非基础测绘项目应汇交测绘成果目录负责接收测绘成果副目录测绘行政部门应出具测绘成果汇交证时测绘成果副目录移交保单位测绘成果汇交具体办法国务院规定
60什测量标志？
永久性测量标志指等级三角点基线点导线点军控制点重力点天文点水准点卫星定位点木质觇标钢质觇标标石标志形测图工程测量形变测量固定标志海底点设施时性测量标志指测绘单位测量程中设置工作结束需长期保存标志物标记
61测量标志保护？
单位损毁者擅移动永久性测量标志正中时性测量标志侵占永久性测量标志永久性测量标志安全控制范围事危害测量标志安全效活动
税 费 篇
62买卖二手房应缴交税费？
答：买卖二手房应缴交税费：契税印花税交易手续费税土房屋变更登记费工费等似税起名目存减免根房局规定数准
63普通商品房契税少？
答：普通商品房契税成交总价（评估价）15
64公住房契税少？
答：公住房契税成交总价（评估价）15
65高档住宅契税少？
答：高档住宅契税成交总价（评估价）3
66契税交次？
答：客户讲套房产交次契税套房子说次交易交次契税
67房产交税？
答：定分公住房商品房分否唯住房第次出售否增值等情况定
68写字楼店面商场车库税费住宅样少缴交呢？
答：样写字楼店面商场车库契税成交总价（评估价）3交易手续费：12元方米（写字楼）14元方米（车库）300元（车位）20元方米（商场）印花税成交总价（评估价）005营业税增值部分555缴交
69法转划拨方式取公住房出售时需缴纳土出金
答：需买方须成交价评估价1缴纳土出金已市场价商品房指导价购买公住房部分缴纳土出金
70法转划拨方式取商品房出售时需缴纳土出金？
答：转划拨土权建造允许出售商品房1999年12月31日前房时商品房价格出售集资翻建房屋列标准缴纳土出金：
（1） 土途商业旅馆规定规定出底价15缴纳土出金
（2） 土途居住办公工业该房屋分摊土面积方米20元缴纳土出金
71办理赠予房产需交费？
答：需交纳税费公证费评估费
注：数例计算厦门市房产交易中心公布新标准准
相 关 法 律 法 规 篇
72满18岁否购买二手房需什手续？
答：具合法身份证明国外公民厦门购买二手房满18周岁没民事行力限制民事行力公民购房时需提交监护关系证明监护身份证明监护代办相关手续
73满18岁否出售二手房需什手续？
答：具合法身份证明国外公民出售厦门二手房满18周岁没民事行力限制民事行力公民出售房产时须法定监护公证声明代办理出售房产相关手续
74知道欲购买二手房否办理产权证？
答：果二手房现没产权证办理房产转户手续果已具备产权证通市国土房产局综合服务厅查询确认该套房屋存抵押查封者权利限制情况般情况办理户产权登记手续
75婚前单方揭购房婚夫妻款房产权属确定？
答：婚前购买办理揭商品房权属应认定婚前财产中婚揭款缴纳部分应视财产
76购房合签夫妻两名字办理产权证时否登记中名字？
答：产权证登记产权根购房合签定购房认定商品房竣工前合签定双方市房产交易权籍登记中心办理合增减名手续（限直系亲属）商品房竣工产权证购房合签定购房登记产权
77已办理产权证两房产户？
答：通买卖赠方式进行两签定买卖合办理赠公证房产评估市房产交易权籍登记中心办理户手续
商业贷款公积金组合贷款篇
78什住房贷款？
答：指贷款款发放购买普通住房贷款
79 贷款象条件什？
住房贷款象应具完全民事行力然时具备条件：
a具城镇常住户口效居留身份
b稳定职业收入信良期贷款息力
c银行认资产作抵押质押足够代偿力单位作偿贷款息承担连带责保证
d具购房合协议购住房价格基符合银行银行委托房产估价机构评估价值
e 银行规定条件
80申请款时应出具文件：
答：申请款时您应填写××银行住房贷款申请审批表银行提交文件：
a身份证件（居民身份证户口效居留证件）婚姻证明
b贷款认部门出具款济收入偿债力证明
c符合规定购买住房合意书协议批准文件
d抵押物质押物清单权属证明处分权意抵押质押证明抵押物估价证明
e保证意提供担保书面文件保证资信证明
f储蓄存款作筹资金需提供银行存款证
g贷款求提供文件资料
81贷款程序什？
答：银行工作员收妥您款申请书规定文件银行规定工作程序进行调查核验规定工作日您回复意见意您款申请银行工作员会通知您规定时间点办理银行代您办理保险公证抵押登记等手续双方签订款合抵押合等法律文件
82申请贷款额度期限利率少？
答：银行发放住房贷款数额高房产评估机构评估拟购买住房价值实际购房费总额70（二者低者准）住房公积金贷款数额高相您家庭成员退休年龄交纳住房公积金数额2倍
贷款期限长达20年贷款利率中国民银行关规定执行
83款方式？
答：款应款合约定款计划款方式偿贷款息款提前款应事先征贷款意办理关手续
偿息方式两种：
a贷款期限年（含年）实行期次付息利清
b贷款期限1年采取等额款法递减款法等款方法月贷款息
您清银行住房贷款金部息银行工作员协助您关部门办理贷款抵押关抵押质押权权属证明文件质押品退您保
84住房公积金月缴存额计算？
答：职工住房公积金月缴存额计缴基数职工住房公积金缴存例单位职工缴存住房公积金月缴存额计缴基数单位住房公积金缴存例
85住房公积金计缴基数确定？
答：住房公积金计缴基数职工年月均工资职工工资总额构成国家统计局市规定工资总额口径计算计缴基数必须年核定次（住房公积金汇缴年度年7月1日次年6月30日）核定职工工资否增减汇缴年度作调整
86单位月应职工缴交住房公积金？
答：职工缴存住房公积金单位月工资中代扣代缴单位应月发薪日起5日单位缴存住房公积金职工代缴住房公积金统汇缴单位住房公积金专户受委托银行计入职工住房公积金账户
87父母住起房屋父母购买提取住房公积金？
答：住房公积金理条例规定购买房屋拥权（产权）家庭成员（包括配偶父母子女等）提取住房公积金账户存储余额
88装修住房否提取住房公积金装修？
答：住房公积金理条例规定职工购买建造翻建修（修指需牵动拆换住房部分体构件需全部拆住房）住住房提取住房公积金账户存储余额装修属修范围装修住房提取住房公积金中修修提取住房公积金
89买商品房时住房公积金否直接充首期款？
答：职工购买商品房须先交纳购房首期款（购房款30）办理完住房贷款手续购房发票购房合原件复印件（果购房发票购房合抵押银行持复印件须贷款银行盖确认章）市住房公积金理中心办理住房公积金支取审批
90已买房办理商业揭贷款夫妻双方月缴交住房公积金抵付月揭款？
答：果申请办理住房公积金偿住房商业贷款配偶截止年12月底前住房公积金账户余额转账揭贷款账户抵贷款余额提取住房公积金偿住房商业贷款年办理次月动抵月揭款
91什住房公积金贷款组合贷款？
答：住房公积金贷款指住房公积金资金源缴存住房公积金职工发放定购买住普通住房贷款
住房组合贷款指购买住普通住房市住房公积金理中心申请住房公积金贷款足时足部分申请住房商业性贷款两种贷款总称
住房公积金贷款低息优惠贷款规定履行缴存住房公积金义务职工享申请贷款权利
92申请住房公积金贷款组合贷款需什条件？
答：申请贷款前连续年时足额缴交住房公积金职工购买住普通住房（指职工该房屋拥产权住房）时均申请住房公积金贷款组合贷款申请须具备条件：
⑴市工作职工具效居留身份持效身份证件具完全民事行力
⑵购买住普通住房已签订购房合已交纳30首期购房款：
□ 稳定职业济收入信良贷款息力
□ 售房单位足够代偿力单位意作偿贷款息保证售房单位负责款申请购房产合原件土房屋权属证书送交银行抵押保
□ 贷款银行规定条件
满足述条件职工情况申请住房公积金贷款组合贷款：⑴已享受住房公积金贷款尚未清息⑵购买非住普通住房
93目前住房公积金贷款期限额度少？
答：住房公积金贷款组合贷款总额高超购房款70住房公积金贷款组合贷款期限根贷款情况确定长超20年2003年7月1日起住房公积金贷款贷额度职工申请贷款时前12月缴交额35倍测算单职工贷额度高超18万元双职工贷额度高超35万元
94申办住房公积金贷款？
答：a款承办银行提出申请填写住房组合贷款申请书时提交证明材料：①具法律效力身份证明②关款济收入证明③购房合④住房公积金专柜提供款住房公积金缴交情况账单⑤贷款银行求提供证明文件材料
b住房商业性贷款受理银行审查意住房公积金贷款部分受理银行报市住房公积金理中心审批受托银行通知款签订住房组合贷款合保证合办理房产抵押登记房产保险等
c款必须购住房合原件土房屋权属证书交贷款受理银行保
d目前住房组合贷款业务建设银行工商银行农业银行中国银行厦门分行受托办理职工直接述四家承办银行申请
e住房组合贷款款应购住房抵押市房产交易权籍登记中心办理房产抵押登记住房组合贷款款抵押购住房必须贷前次性办理抵押房产保险保险期短贷款期限
95住房公积金贷款商业性住房贷款区什？
答：a区住房公积金贷款利率明显低商业性贷款：
□ 住房公积金贷款年利率：5年（含5年）365年405
□ 商业性住房贷款年利率：5年（含5年）4775年504
b申请住房公积金贷款商业性住房贷款相提交材料增加住房公积金缴交情况账单办理程序增加市住房公积金理中心审批时间余商业性住房贷款相
c购房总支出较：笔15万元10年期限贷款等额息法计算申请住房公积金贷款商业性贷款累计减少支出8604元
96西安调进厦门工作仅年西安缴交两年住房公积金已转厦门问现申请住房公积金贷款？
答：根市关规定申请住房公积金贷款必须具备三条件：①市住房公积金理中心正常足额缴交住房公积金满年（含年）②申请住房公积金贷款前年未支取住房公积金③购买住普通住房符合述条件申请住房公积金贷款调入厦门工作年市住房公积金理中心缴交住房公积金尚未满年现申请住房公积金贷款
97名字购买房子请问否先生住房公积金贷款呢？
答：先生申请住房公积金贷款
98未缴交公积金果现单位次性补缴满年住房公积金现申请住房公积金贷款？
答：现补缴住房公积金马申请贷款根规定申请住房公积金贷款必须市时足额缴交住房公积金满年职工贷款前三月中断缴交住房公积金现申请住房公积金贷款
99女朋友起买套房子请问双方否申请住房公积金贷款？
答：果双方购买住普通住房符合住房公积金贷款条件申请住房公积金贷款组合贷款尚未结婚果双方贷款额度合计算必须两名义购房
100申请住房公积金贷款收入越贷金额越年限越长呢？
答：贷款金额说收入情况会影响公积金月缴额时会影响公积金贷款金额会超公积金理中心高限额贷款年限说月款占收入例低30贷款年限会相应缩短
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基础知识篇
1住房二级市场包括方面？
答：住房二级市场包括：商品房允许已购公房集资房济适房拆迁安置房公住房权居民间产权性质域间房屋买卖置换
2什二手房？
答：二手房指非开发商出售房屋产权购买转房产包括已取权证需转尚未取产权证需转房产包括私房单位房二手商品房市房改房等等
3什已购公住房？
答：指职工住房制度改革政策购住房
4解困房？
答：指政府解决城镇居民住房困难专门修建解决特困难户拥挤住房问题住房
5什房改房？
答：市房改办批准房改售房单位级部门批准房改报市房改办备案已签订住改合房改政策规定缴清购房款
6什房屋拆迁？
答：房屋拆迁拆迁建设活动中建设项目需建设项目范围关法律法规规章规定法转移属房产权益行房产权益转移种特殊方式
7什商品房？
答：应具备条件：
a开发商购买已签订购房合房产部门登记备案
b已交清购房款（持全额购房发票）
c房产未设定抵押未司法部门限制权利（查封冻结）
8已购公房市需什条件？
答：需条件：
a 取土房屋权证
b 开具家庭住房情况证明
c 已规定补清超标面积房屋价款
土房屋权籍登记篇
9土房屋权证办证基条件什？
答：市土房屋登记理工作中宪法土理法城市房产理法1997年9月1日实行厦门市民政府第60号令厦门市土房屋权属登记理规定等法律法规规章规定根国土资源部建设部具体求进行受理登记审核确权发证
土房屋权属登记应具备三基条件：⑴土房屋权属源合法⑵四界线清楚争议⑶面积准确
10拆迁安置房原业死亡暂未办理继承否原业名登记产权证？
答：拆迁房屋原权属源清楚业已死亡暂时办理继承申请（继承原代理持证）出具结保证书根厦府（1997）综018号文第六条规定拆迁安置房原业名确权发证应注明业已字样
11拆迁房屋拆迁前已实际发生变更办理安置房产权登记？
答：拆迁房屋权属源清楚拆迁前业死亡发生继承买卖赠送析产等公证法院裁决未时办理产权变更登记拆迁补偿安置协议书原业名字签订涉买卖赠送拆迁房屋价值补交契税予办理安置房产权登记涉继承析产实际发生行办理安置房产权登记
12种办理土房屋权证情况
答：市政府60号令市房产权属登记发证工作法律厦门市城镇土房屋权属登记发证干问题处理意见针商品房住改房拆迁安置房三类房办证难问题提出妥善解决办法办证情况致概括种：
(1)完全没合法建房批准手续
(2)建房手续齐全严重影响城市规划
(3)房屋未竣工存严重质量安全问题
(4)四界址界线清权属纠纷争议
(5)超建超占改变途部分未法处理
(6)购房手续合法齐全未全额交清购房款
(7)重复出售房屋抵押查封等限制权利房屋
(8)购房体身存问题具备法体资格法单位存然未办理继承等等
13商品房房改房拆迁安置房三类房屋办证需具备基条件？
答：三类房屋办证需具备基条件概括：（1）符合城市规划（2）房屋已竣工（3）购房（安置）手续合法完整齐全具体：
A商品房：
a已签订购房合房产部门登记备案
b已交清购房款（持全额购房发票）
c房产未设定抵押未司法部门限制权利（查封冻结）
B房改房：
a市房改办批准房改售房单位级部门批准房改报市房改办备案
b已签订住改合房改政策规定缴清购房款
C拆迁安置房：
a拆迁安置补偿协议书市拆迁部门确认确认书容办理权属登记
b拆迁安置房产权办理均拆迁统办理拆迁房屋产权注销登记报送拆迁协议确认统缴交相关税费申办领取土房屋权证
14建设项目未批准办理土房屋权证？
答：未批准建设项目办法处理：㈠1990年4月1日前开工建设项目 (含城镇私房屋)未市规划理部门审批市规划理部门审批指标容符超出红线市国土房产理部门规定收取城市基础设施配套费予办理权属登记手续㈡1990年4月1日开工建设项目未规划理部门批准须规划理部门处理意予办理权属登记手续㈢2001年4月30日前未办理建设项目红线余批建手续完整建设项目权属调查项目四清楚权属争议建设年份标准补缴城市基础设施配套费予办理权属登记手续
15建设项目实际建成部分规划批准指标容致办理土房屋权证？
答：1990年4月1日建设项目实际建成部分规划批准指标容致分办法处理：
㈠栋建筑物增容批建手续完整实测总建筑面积超出规划批准面积1(含1)市国土房产理部门直接收取增容价1市规划理部门处理意规定收取增容价
㈡超幢超层部分改变房屋途性质建设项目市土房屋权属登记理部门先符合规划批准幢层未改变房屋途性质部分予办理权属登记余部分须规划理部门处理意予办理权属登记手续
㈢建筑体超出批准红线范围须市规划理部门处理意予办理权属登记手续
16房屋未办理竣工验收手续否办理产权登记？
答2001年4月30日前竣工未办理房屋竣工验收 手续非商品房住宅项目市土房屋权属理部门审核意开发单位市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定鉴定安全房屋办理权属登记手续
建设项目未通竣工验收市房屋安全鉴定机构鉴定存安全隐患市建设部门牵头处理
17什土权属争议？
答：土权属争议指土权者土权(包括国土集体土)属争议
18土权属争议应谁提出申请
答：根2003年1月3日颁布国土资源部17号令第五条规定：间单位间单位单位间发生争议案件争议土县级国土资源行政部门调查处理
前款规定间单位间发生争议案件根事申请乡级民政府受理处理
19申请调查处理土权属争议应符合条件？
答：（）申请争议土直接利害关系（二）明确请求处理象具体请求事实根
20申请提出土权属争议调查处理申请行政部门应处理？
答：申请提出土权属争议调查处理申请行政部门应进行审查国土资源行政部门应收申请书日起7工作日提出否受理意见认应受理决定受理日起5工作日申请书副发送申请申请应接申请书副日起30日提交答辩书关证材料逾期提交答辩书影响案件处理认应受理应时拟定予受理建议书报级民政府作出予受理决定事予受理决定服法申请行政复议者提起行政诉讼
国土资源行政部门应土权争议日起6月提出调查处理意见情况复杂规定时间提出调查处理意见该国土资源行政部门负责批准适延长国土资源行政部门提出调查处理意见应5工作日报送级民政府民政府达处理决定事民政府作出决定服法申请行政复议者提起行政诉讼规定时间事申请行政复议提起行政诉讼处理决定发生法律效力生效决定土登记
21什房产测绘？
答：谓房产测绘指运测绘技术手段采集表述房屋关信息活动
22目前市实施房产测绘标准什？
实施房产测绘应严格现行国家标准房产测量规范(GB／T 1798612000)厦门市房产面积测算暂行细执行
23商品房面积谁申请测绘？
答：目前购房办证难原房产开发企业时已竣工房屋实施测绘时应提供办理产权需效齐全资料报送房产行政部门商品房销售理办法规定房产开发企业应商品房交付前项目委托具房产测绘资格单位实施测绘测绘成果报房产行政部门房产行政部门授权委托单位审核房屋权属登记
24商品房套建筑面积者建筑面积计价合约定面积产权登记面积发生误差时处理？
答：事应合中载明合约定面积产权登记面积发生误差处理方式合未作约定原处理：
①面积误差绝值３％（含３％）实结算房价款
②面积误差绝值超出３％时买受权退房买受退房房产开发企业应买受提出退房日起３０日买受已付房价款退买受时支付已付房价款利息买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差３％（含３％）部分房价款买受补足超出３％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值３％（含３％）部分房价款出卖返买受绝值超出３％部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝(产权登记面积－合约定面积)合约定面积×100％
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致商品房结构型式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形房产开发企业应变更确立日起１０日书面通知买受
述原规划设计变更造成面积差异事解合应签署补充协议
25商品房建筑面积组成？
答：商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权
26建筑面积组成？
答：建筑面积分应分摊建筑面积应分摊建筑面积
应分摊建筑面积：1建筑面积般容：幢电梯井道井楼梯间垃圾道变配电室设备房公门厅道室公设施房值班警卫室等功整幢某层某单元服务基生产生活必需公房理房建筑面积2建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积
应分摊建筑面积：1）独立室幢服务室（车位车库仓库行车摩托车集中停放部位等）杂物间车棚车库幢幢服务警卫室理房公设施房等2）作防工程（含战两）室避难层（室）分期建筑工程中跨期服务公设备房理房等3）规划批建层高建设层高220米技术（结构）转换层避难层室空中花园 底层架空作绿化公开放空间部分等中扣核心筒公设备房应分摊建筑面积4）独立建造变配电房水泵房值班警卫房理房等附属配套设施房5）扣应分摊建筑面积条前4款没罗列建筑部位
27什籍调查？
答：籍调查法律程序技术规程申请登记宗现场核实权属位置界线数量途等基情况行政行
28什进行籍调查？
答：籍调查情况记录籍调查表作土登记核发证书重基础资料土登记申请实质审查土登记法定程序建立籍保障土权利合法权益重手段根目维护国家土制度
29籍调查什权利签字？
答：籍调查土权权利范围位置等进行法定调查宗土条界线需相邻权利相互签章方式确认履行指界签字手续明晰产权范围避免日发生土纠纷项重手段更保障权利合法土房屋处分占收益权法定程序履行指界签字手续房产权利应义务
30农村房屋抵押？
答：农村房屋否抵押抵押国家尚具体法律规定参中华民国城市房产理法建设部城市房产抵押理办法国家土理局（[1997]国土〈籍〉字2号）关土权抵押登记关问题通知出结：集体土土房屋抵押应局限集体荒土权乡村企业集体土权乡村企业厂房等建筑物占集体土权农村村民住房宅基抵押受限制
31农村居民申请土房屋权属登记应提交什材料？
答：A农村土房屋权属登记申请书
B身份证户口簿复印件
C批准建造效文件证明
列材料均批准建造效文件证明：（1）土改时期县（区）民政府颁发土房产证（2）1982年2月13日国务院村镇建房理条例实施前（具体范围时间：岛铁路西农村区1982年2月13日铁路东区1984年5月16日）县（区）镇（公社）民政府批建文件（3）历届县（区）民政府土理部门核发厦门市乡村建房宅基许证厦门市集体土建设证（时）厦门市村镇建房时厦门市村镇建房许证
申请持文件证已遗失应提交相关证明（需档案馆查档核实 应提供档案馆证实材料）登报公告遗失满月异议确认提交相关证明效
32乡镇企业申请土房屋权属登记应提交材料？
答：土房屋权属登记申请书企业营业执法定代表身份证明批准土房屋建设效文件证建筑物质量检测报告房屋安全鉴定报告
列材料均批准土房屋建设效文件证：原土理局核发厦门市乡村企事业许证土理部门核发乡镇企业批文红线图规划理部门核发建设许证规划理部门审批部门签署处理意见盖章厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表相关证明材料
33乡镇企业补办审批手续具体范围求什？
已具备审批部门批准效文件规划理部门批准建设效文件已区财政局颁发乡村房产契证乡镇企业杏林区集美区直接市国土房产局属杏林集美分局岛土理提出登记申请已建成投产具备述关手续乡镇企业持厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表相关部门签署处理意见盖章1999年1月1日新增农原闲置土建设乡镇企业次补办列
34买房前应开发商项目方面解？
答：（1）通营业执房产企业资质证书解开发商资信（2）通土权证书解土性质权属状况（3）通建设批准证书建设工程规划许证建设工程施工许证解项目规划建设手续（4）买期房通查预售许证买已竣工房屋通现售备案解项目销售合法性该房屋否许销售范围（5）通市国土房产局三楼综合服务厅电脑助查询服务解该房屋否抵押查封
35开发商建楼盘做担保申请贷款种抵押房否购买？
答：根厦门市商品房预售理规定第19条规定预售商品房设定建工程抵押权应先办理该套商品房抵押权注销登记手续方办理商品房预售合登记备案买方购买该种抵押房时应先求开发商注销抵押
36签订商品房预售合买方效保护利益？
答：根厦门市商品房预售理规定第18条规定商品房预售合实行备案制度未登记备案商品房预售合抗善意第三买方应签订合求开发商市房产交易权籍登记中心办理预售合登记备案手续开发商办理买方前办理防止购房产出现房卖先卖抵等现象切实保障身权益
37开发商权出售露台？
答：根关规定露台属部位属全体业开发商权露台权权单独转
38买方支付定金购商品房满意否求退回定金？
答：果签定认购协议买方单方面原导致合法签定买方权求退回定金属买方违约开发商权退定金
39高档住宅普通住宅界定？
答：厦门市国土房产局厦门市税局厦门市财政局联合发布关调整高档住宅普通住宅界定通知规定高档住宅指符合条件住宅：（1）墅度假村（2）住宅单位建筑面积售价岛超5000元方米杏林区（含海沧区）集美区超3600元方米安区超3000元方米高档住宅外住宅界定普通住宅该通知2002年9月1日起执行2002年9月1日前已签定商品房买卖合原政策执行
40知道欲购买二手房否办理产权证？
答：果二手房现没产权证办理房产转户手续果已具备产权证通市国土房产局综合服务厅查询确认该套房屋存抵押查封者权利限制情况般情况办理户产权登记手续
41婚前单方揭购房婚夫妻款房产权属确定？
答：婚前购买办理揭商品房权属应认定婚前财产中婚揭款缴纳部分应视财产
42购房合签夫妻两名字办理产权证时否登记中名字？
答：产权证登记产权根购房合签定购房认定商品房竣工前合签定双方市房产交易权籍登记中心办理合增减名手续（限直系亲属）商品房竣工产权证购房合签定购房登记产权
43两合购处房产否例登记产权？
答：两合购套商品房购房者房屋房屋房屋房产证登记容中包括房屋份额体现情况外权申请颁发房屋权证
44已办理产权证两房产户？
答：通买卖赠方式进行两签定买卖合办理赠公证房产评估市房产交易权籍登记中心办理户手续
45监护否未成年子女房屋投资？
答：根民法通第18条规定监护应履行监护职责保护监护身财产合法权益监护利益外处理监护财产果监护欲未成年子女房屋投资视投资目否监护利益投资目监护做出该行
房产专业知识篇
46居住面积：指住宅中供日常生活起居卧室起居室等净面积总
47面积：指住宅中分户全部供净面积总包括卧室起居室厅厨房卫生间壁橱阳台室走道室楼梯等
48建筑面积：栋楼讲指房屋层面积总层建筑面积建筑物勒脚外墙水截面积单套单元讲套建筑面积包括室建筑面积分摊公建筑面积
49套面积：包括套面积套墙面积阳台建筑面积
50公摊：包括公门厅走道电梯井楼梯设备间
51阳台：封闭阳台外围水投影面积计算建筑面积
52外阳台：封闭阳台水投影面积半计算建筑面积
53房屋未办理竣工验收手续否办理产权登记？
答2001年4月30日前竣工未办理房屋竣工验收手续非商品房住宅项目市土房屋权属理部门审核意开发单位市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定鉴定安全房屋办理权属登记手续
建设项目未通竣工验收市房屋安全鉴定机构鉴定存安全隐患市建设部门牵头处理
测绘理篇
54基础测绘什？
基础测绘指建立全国统测绘基准测绘系统进行基础航空摄影获取基础理信息遥感资料测制更新国家基例尺图影图数字化产品建立更新基础理信息系统
55什国家基形图？
国家基形图国家基例尺形图简称国家基图根国家颁布统测量规范图式例尺系列测绘编绘成形图国家济建设国防建设军队作战基图编制图基础国形图例尺系列致国规定11万1：25万15万110万120万(现已125万) 150万1100万等七种例尺形图国家基例尺形图测制精度成图数量质量衡量国家测绘科学技术发展水重标志
56国家基形基画法
中华民国图国界线标准样图指定原制作种关中国国界线画法统标准图样
根需中华民国图国界线标准样图例尺种种例尺系列图
中华民国图国界线标准样图国务院外交行政部门国务院测绘行政部门制定报国务院批准发布
中华民国图国界线标准样图中国国界线画法代表中华民国政府立场公开图中国国界线画法标准种涉中国图图形媒介载体必须中华民国图国界线标准样图绘制送测绘行政部门审查否产生损国家权领土完整政治性问题
57什理信息系统？
理信息系统国际称GIS Geograhpic Information system缩写国称资源环境信息系统国际然许学者GIS表述基概念体相理信息系统利计算机存贮处理理信息种技术工具种计算机软硬件支持种资源信息环境参数空间分布理坐标定格式分类编码输入处理存贮输出满足应需机交互信息系统通素数操作综合分析方便快速需信息图形图数字等种形式输出满足应领域研究工作需理信息系统国民济建设中广泛运特域开发环境保护资源利城市理灾情预测口控制交通运输等方面发挥着积极作
58事测绘活动单位应具备什条件？
事测绘活动单位应具备列条件法取相应等级测绘资质证书方事测绘活动：（）事测绘活动相适应专业技术员（二）事测绘活动相适应技术装备设施（三）健全技术质量保证体系测绘成果资料档案理制度（四）具备国务院测绘行政部门规定条件
59什测绘成果汇交制度？
测绘项目完成测绘项目出资者承担国家投资测绘项目单位应国务院测绘行政部门者省治区直辖市民政府测绘行政部门汇交测绘成果资料属基础测绘项目应汇交测绘成果副属非基础测绘项目应汇交测绘成果目录负责接收测绘成果副目录测绘行政部门应出具测绘成果汇交证时测绘成果副目录移交保单位测绘成果汇交具体办法国务院规定
60什测量标志？
永久性测量标志指等级三角点基线点导线点军控制点重力点天文点水准点卫星定位点木质觇标钢质觇标标石标志形测图工程测量形变测量固定标志海底点设施时性测量标志指测绘单位测量程中设置工作结束需长期保存标志物标记
61测量标志保护？
单位损毁者擅移动永久性测量标志正中时性测量标志侵占永久性测量标志永久性测量标志安全控制范围事危害测量标志安全效活动
税 费 篇
62买卖二手房应缴交税费？
答：买卖二手房应缴交税费：契税印花税交易手续费税土房屋变更登记费工费等似税起名目存减免根房局规定数准
63普通商品房契税少？
答：普通商品房契税成交总价（评估价）15
64公住房契税少？
答：公住房契税成交总价（评估价）15
65高档住宅契税少？
答：高档住宅契税成交总价（评估价）3
66契税交次？
答：客户讲套房产交次契税套房子说次交易交次契税
67房产交税？
答：定分公住房商品房分否唯住房第次出售否增值等情况定
68写字楼店面商场车库税费住宅样少缴交呢？
答：样写字楼店面商场车库契税成交总价（评估价）3交易手续费：12元方米（写字楼）14元方米（车库）300元（车位）20元方米（商场）印花税成交总价（评估价）005营业税增值部分555缴交
69法转划拨方式取公住房出售时需缴纳土出金
答：需买方须成交价评估价1缴纳土出金已市场价商品房指导价购买公住房部分缴纳土出金
70法转划拨方式取商品房出售时需缴纳土出金？
答：转划拨土权建造允许出售商品房1999年12月31日前房时商品房价格出售集资翻建房屋列标准缴纳土出金：
（1） 土途商业旅馆规定规定出底价15缴纳土出金
（2） 土途居住办公工业该房屋分摊土面积方米20元缴纳土出金
71办理赠予房产需交费？
答：需交纳税费公证费评估费
注：数例计算厦门市房产交易中心公布新标准准
相 关 法 律 法 规 篇
72满18岁否购买二手房需什手续？
答：具合法身份证明国外公民厦门购买二手房满18周岁没民事行力限制民事行力公民购房时需提交监护关系证明监护身份证明监护代办相关手续
73满18岁否出售二手房需什手续？
答：具合法身份证明国外公民出售厦门二手房满18周岁没民事行力限制民事行力公民出售房产时须法定监护公证声明代办理出售房产相关手续
74知道欲购买二手房否办理产权证？
答：果二手房现没产权证办理房产转户手续果已具备产权证通市国土房产局综合服务厅查询确认该套房屋存抵押查封者权利限制情况般情况办理户产权登记手续
75婚前单方揭购房婚夫妻款房产权属确定？
答：婚前购买办理揭商品房权属应认定婚前财产中婚揭款缴纳部分应视财产
76购房合签夫妻两名字办理产权证时否登记中名字？
答：产权证登记产权根购房合签定购房认定商品房竣工前合签定双方市房产交易权籍登记中心办理合增减名手续（限直系亲属）商品房竣工产权证购房合签定购房登记产权
77已办理产权证两房产户？
答：通买卖赠方式进行两签定买卖合办理赠公证房产评估市房产交易权籍登记中心办理户手续
商业贷款公积金组合贷款篇
78什住房贷款？
答：指贷款款发放购买普通住房贷款
79 贷款象条件什？
住房贷款象应具完全民事行力然时具备条件：
a具城镇常住户口效居留身份
b稳定职业收入信良期贷款息力
c银行认资产作抵押质押足够代偿力单位作偿贷款息承担连带责保证
d具购房合协议购住房价格基符合银行银行委托房产估价机构评估价值
e 银行规定条件
80申请款时应出具文件：
答：申请款时您应填写××银行住房贷款申请审批表银行提交文件：
a身份证件（居民身份证户口效居留证件）婚姻证明
b贷款认部门出具款济收入偿债力证明
c符合规定购买住房合意书协议批准文件
d抵押物质押物清单权属证明处分权意抵押质押证明抵押物估价证明
e保证意提供担保书面文件保证资信证明
f储蓄存款作筹资金需提供银行存款证
g贷款求提供文件资料
81贷款程序什？
答：银行工作员收妥您款申请书规定文件银行规定工作程序进行调查核验规定工作日您回复意见意您款申请银行工作员会通知您规定时间点办理银行代您办理保险公证抵押登记等手续双方签订款合抵押合等法律文件
82申请贷款额度期限利率少？
答：银行发放住房贷款数额高房产评估机构评估拟购买住房价值实际购房费总额70（二者低者准）住房公积金贷款数额高相您家庭成员退休年龄交纳住房公积金数额2倍
贷款期限长达20年贷款利率中国民银行关规定执行
83款方式？
答：款应款合约定款计划款方式偿贷款息款提前款应事先征贷款意办理关手续
偿息方式两种：
a贷款期限年（含年）实行期次付息利清
b贷款期限1年采取等额款法递减款法等款方法月贷款息
您清银行住房贷款金部息银行工作员协助您关部门办理贷款抵押关抵押质押权权属证明文件质押品退您保
84住房公积金月缴存额计算？
答：职工住房公积金月缴存额计缴基数职工住房公积金缴存例单位职工缴存住房公积金月缴存额计缴基数单位住房公积金缴存例
85住房公积金计缴基数确定？
答：住房公积金计缴基数职工年月均工资职工工资总额构成国家统计局市规定工资总额口径计算计缴基数必须年核定次（住房公积金汇缴年度年7月1日次年6月30日）核定职工工资否增减汇缴年度作调整
86单位月应职工缴交住房公积金？
答：职工缴存住房公积金单位月工资中代扣代缴单位应月发薪日起5日单位缴存住房公积金职工代缴住房公积金统汇缴单位住房公积金专户受委托银行计入职工住房公积金账户
87父母住起房屋父母购买提取住房公积金？
答：住房公积金理条例规定购买房屋拥权（产权）家庭成员（包括配偶父母子女等）提取住房公积金账户存储余额
88装修住房否提取住房公积金装修？
答：住房公积金理条例规定职工购买建造翻建修（修指需牵动拆换住房部分体构件需全部拆住房）住住房提取住房公积金账户存储余额装修属修范围装修住房提取住房公积金中修修提取住房公积金
89买商品房时住房公积金否直接充首期款？
答：职工购买商品房须先交纳购房首期款（购房款30）办理完住房贷款手续购房发票购房合原件复印件（果购房发票购房合抵押银行持复印件须贷款银行盖确认章）市住房公积金理中心办理住房公积金支取审批
90已买房办理商业揭贷款夫妻双方月缴交住房公积金抵付月揭款？
答：果申请办理住房公积金偿住房商业贷款配偶截止年12月底前住房公积金账户余额转账揭贷款账户抵贷款余额提取住房公积金偿住房商业贷款年办理次月动抵月揭款
91什住房公积金贷款组合贷款？
答：住房公积金贷款指住房公积金资金源缴存住房公积金职工发放定购买住普通住房贷款
住房组合贷款指购买住普通住房市住房公积金理中心申请住房公积金贷款足时足部分申请住房商业性贷款两种贷款总称
住房公积金贷款低息优惠贷款规定履行缴存住房公积金义务职工享申请贷款权利
92申请住房公积金贷款组合贷款需什条件？
答：申请贷款前连续年时足额缴交住房公积金职工购买住普通住房（指职工该房屋拥产权住房）时均申请住房公积金贷款组合贷款申请须具备条件：
⑴市工作职工具效居留身份持效身份证件具完全民事行力
⑵购买住普通住房已签订购房合已交纳30首期购房款：
□ 稳定职业济收入信良贷款息力
□ 售房单位足够代偿力单位意作偿贷款息保证售房单位负责款申请购房产合原件土房屋权属证书送交银行抵押保
□ 贷款银行规定条件
满足述条件职工情况申请住房公积金贷款组合贷款：⑴已享受住房公积金贷款尚未清息⑵购买非住普通住房
93目前住房公积金贷款期限额度少？
答：住房公积金贷款组合贷款总额高超购房款70住房公积金贷款组合贷款期限根贷款情况确定长超20年2003年7月1日起住房公积金贷款贷额度职工申请贷款时前12月缴交额35倍测算单职工贷额度高超18万元双职工贷额度高超35万元
94申办住房公积金贷款？
答：a款承办银行提出申请填写住房组合贷款申请书时提交证明材料：①具法律效力身份证明②关款济收入证明③购房合④住房公积金专柜提供款住房公积金缴交情况账单⑤贷款银行求提供证明文件材料
b住房商业性贷款受理银行审查意住房公积金贷款部分受理银行报市住房公积金理中心审批受托银行通知款签订住房组合贷款合保证合办理房产抵押登记房产保险等
c款必须购住房合原件土房屋权属证书交贷款受理银行保
d目前住房组合贷款业务建设银行工商银行农业银行中国银行厦门分行受托办理职工直接述四家承办银行申请
e住房组合贷款款应购住房抵押市房产交易权籍登记中心办理房产抵押登记住房组合贷款款抵押购住房必须贷前次性办理抵押房产保险保险期短贷款期限
95住房公积金贷款商业性住房贷款区什？
答：a区住房公积金贷款利率明显低商业性贷款：
□ 住房公积金贷款年利率：5年（含5年）365年405
□ 商业性住房贷款年利率：5年（含5年）4775年504
b申请住房公积金贷款商业性住房贷款相提交材料增加住房公积金缴交情况账单办理程序增加市住房公积金理中心审批时间余商业性住房贷款相
c购房总支出较：笔15万元10年期限贷款等额息法计算申请住房公积金贷款商业性贷款累计减少支出8604元
96西安调进厦门工作仅年西安缴交两年住房公积金已转厦门问现申请住房公积金贷款？
答：根市关规定申请住房公积金贷款必须具备三条件：①市住房公积金理中心正常足额缴交住房公积金满年（含年）②申请住房公积金贷款前年未支取住房公积金③购买住普通住房符合述条件申请住房公积金贷款调入厦门工作年市住房公积金理中心缴交住房公积金尚未满年现申请住房公积金贷款
97名字购买房子请问否先生住房公积金贷款呢？
答：先生申请住房公积金贷款
98未缴交公积金果现单位次性补缴满年住房公积金现申请住房公积金贷款？
答：现补缴住房公积金马申请贷款根规定申请住房公积金贷款必须市时足额缴交住房公积金满年职工贷款前三月中断缴交住房公积金现申请住房公积金贷款
99女朋友起买套房子请问双方否申请住房公积金贷款？
答：果双方购买住普通住房符合住房公积金贷款条件申请住房公积金贷款组合贷款尚未结婚果双方贷款额度合计算必须两名义购房
100申请住房公积金贷款收入越贷金额越年限越长呢？
答：贷款金额说收入情况会影响公积金月缴额时会影响公积金贷款金额会超公积金理中心高限额贷款年限说月款占收入例低30贷款年限会相应缩短
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