市场投资分析
采ROLLCO PACKING公司 市场研究协会分析模式
1 决策总结
计划中Rollco packinging公司进行济行性分析时存四考虑素
三市县市场否存牛肉猪肉足够需求兴建新屠宰场行？
三市县现屠宰场产量该区口消费模式进行较表明该区存部分消费需求未满足未市场需求预测表明该区牛肉猪肉存升趋势断定新屠宰场投入生产会市场需求新屠宰场达年屠宰93750头猪93750头牛产量水
该区否足够猪牛供应满足屠宰场生产需求？
目前三州猪牛存栏数达屠宰场求屠宰场需求量20外进口约15000头质量等级较高牛进口该区目前猪牛市场状况哥伦亚销售状况表明相邻州存约75000头等级较低牛市场需求该区猪存栏数满足屠宰场需求
拟建屠宰场否目前市场价格计划生产量计划投资水获利？
年销售额预计46997888美元年销售费45038237美元样拟建屠宰场年获税净利润1028817美元数字1985年猪牛购入售出价格计算出
营收益否补偿总投资额？
总投资额5784282美元时投资收益率达1777％采净现值法整项目存续期间获收益折现值初始投资额进行较出结拟建屠宰场济行年现金流量包含15％收益
2 引言
21目
项调研目确定哥伦亚进行屠宰场营济否行研究重点放该营济行性分析研究容包括该区该种营投入产出市场初步评价收入营成进行预算投资收益进行分析
22假设前提
量信息材料进行分析出终结前先制定条基假设
鉴营预期规模考虑假设该工厂产品联邦政府关部门检查产品跨州商品市场进行销售该工厂检验工作美国农业部属农业研究服务组织检验部门完成跨州销售肉类联邦政府检验
第二点假设该工厂会集中三州市场进行销售报告会三州市场潜力满足市场需求需该工厂建成规模予预测
第三点假设工厂营性质关假设该工厂整体营营中存饲养环节（必维护库存需）没屠宰牲畜进行加工程序假设基投资提供信息做出点假设进行营收入成测算时候关重
点假设该工厂预定生产水生产够产出销售掉工厂投入营需准备定基础性设施市场中猪牛供应量变化肉类产品需求变化会引起工厂营季节变化基素做出该区均天屠宰300头猪牛预测果采年250工作日标准该区年产量93750头牛93750头猪水者说年屠宰量7187500（类工厂均产量22500）生产销售水面进行分析说重果产量改变话收入成水会改变报告面预计产量进行分析
应指出没拟建工厂理员理水进行分析点属报告研究范畴企业否获利基础进行营处决企业决策否具足够理
假设会分析程中陆续出说明
3 猪肉牛肉市场市场潜力
31消费需求
美国目前年均牛肉需求量已创历史高点达116磅数字表明19751982年7年间均消费量直年6磅速度增加预计1989年均消费量达150磅
猪肉消费量逐年增加1975年均消费量63磅1982年67磅预计1989年年均消费量达70磅
表1表2分出三州口数字年均牛肉猪肉消费量总消费量消费量相应牛猪供应量见两表时表明1985年三州牛猪消费数量
表1 1985年三州牛肉消费数量情况
州
口
年均牛肉消费量磅
牛肉消费总量磅
牛消费量千头
州
州二
州三
4402000
4667000
2836875
11905875
116
116
116
510630000
541370000
329080000
1381080000
9456
10025
6094
25575
注：牛消费量采60％转化系数假定头牛重900磅计算
表2 1985年三州猪肉消费数量情况
州
口
年均牛肉消费量磅
牛肉消费总量磅
牛消费量千头
州
州二
州三
4402000
4667000
2836875
11905875
67
67
67
294930000
312690000
190070000
797680000
2021
21418
13019
54647
注：猪消费量采70％转化系数假定头猪重208磅计算
市场潜力定义特定时期市场购买种产品力正两表显示样三州具市场潜力1985年三州牛猪需求量分达200万400万头预测结果1985口数量消费做出预计基础出值注意保守市场潜力预计新工厂投入生产口数量牛猪肉消费量会提高
32家畜供应情况
拟建工厂市场范围获充足家畜供应事实哥伦布研究开发中心公布项资料表明三州家畜屠宰量50％州供应表3显示1985年三州家畜存栏数
表3 1985年三州猪牛存栏数（单位：千头）
州
牛
猪
州1
州2
州3
总数
2563
2384
3266
8213
1374
369
750
2493
牛牛存栏数超区屠宰需求量目前存栏家畜中运西部进行饲养牛占部分例部分家畜该市场中流失猪情况非常相似表4表明区缺少供屠宰家畜情况该表显示三州牛猪消费屠宰需进口情况
表4 1985年三州牛猪消费屠宰进口情况
单位：千头
州
消费
屠宰
进口
州1
州2
州3
总数
州1
州2
州3
总数
9456
10025
6094
25575
2021
21418
13019
54647
牛
1255
2334
3519
7108
猪
11944
2903
16063
3091
8201
7691
2575
18467
8266
18515
3044
23737
注：州3猪屠宰量超消费量
见满足该区消费需求1985年需进口1846750头牛2373750头猪
基分析出两基事实：①该区消费需求高目前屠宰力存着新建屠宰场提供市场需求潜力②该区需进口量牛满足市场需求新建厂需该区外部进口部分屠宰牛满足生产需求该区外部购进家畜质量等级较高支付价格较高
33家畜进口市场价格
决定新建厂获利力素需原材料―――牛猪成便分析假定新建厂20屠宰家畜需区外部进口假设基前面区供家畜量分析提出果新建厂牛屠宰量真达93750头18750头需外部进口剩75000头区购进区满足猪屠宰量
猪牛市场研究进行时稳定够找种较合理方法确定家畜收购价格肉类出售价格新建厂真正运营时价格许会改变投入产出价格差会保持相稳定
美国1985年百磅牛猪均价格4315美元314美元时期三州牛猪百磅均价格4055美元32美元
研究中外部进口牛进行计算时采价格4315美元区牛进行计算时采价格4055美元区猪进行计算时采价格32美元进口牛质量区牛质量牛进口价格高区牛价格合理
州外进口家畜运输成存差异卡车公司包装公司调查表明家畜运输成增加趋势外计算费率方法存着两点会导致未运输成会提高结果
计算运输成时区购家畜费率美百磅075美元州外购家畜费率百磅113美元
4 设施成
41工成
新建屠宰场计划建州37号高速公路旁哥伦布南10英里贝敦东南54英里SAYTOWN北34英里处建点该工厂处该区口较集中区区充足劳动力资源牲畜生产区工业土价格较低―――英亩2439美元数字哥伦布附类似土价格英亩高9351250美元口集中区土价格低
该屠宰场购买100英亩土总价243900美元土满足需求：少750头牛750头猪畜栏停车场卡车装卸场水井屠宰设备充足企业扩张污水设备需求总计超15英亩
样100英亩土超实际需求笔土费支出会影响企业投资效益率
相反存着观点支持量购行第量购公司控制周围环境济情况允许时企业采取扩张行进行辅助加工生产饲养生产第二企业投产附土价格会提高公司进行行业开发生产拥土重促进素样会增加公司收入没观点做进步证
42建筑物成
表5 列示屠宰场种建筑物分类成数堪萨斯州堪萨斯市MARTIN SUPPLIES公司提供建筑物成预测程中考虑建筑标准必均美方英尺405美元建筑成高该工厂投资者预计建筑成方米25美元数字包含达联邦政府屠宰场建筑物特殊求需成耗均数值根成预测计算建筑物需总成793850美元
表5 建筑物细分成
工作区
面积方英尺
方英尺成美元
成美元
室
屠宰区
冷凝室
牛肉冷藏区
猪肉冷藏区
食肉冷藏区
切分室
烘干冷藏室
装卸场
办公室
总数
9072
9072
2560
2688
1600
650
2304
480
768
2560
31754
375
4375
4375
4375
4375
4375
40
375
40
3125
4025
340200
396900
112000
117600
70000
28440
92160
18000
30720
80000
1286020
建筑物成预算否准确直接影响该项目初始投资量果假设方英尺建筑物成51美元总成会变化40500美元没制定建筑计划没订立工程承包合前MARTIN SUPPLIES公司预测数作目前佳成估计数字原MARTINN SUPPLIES公司现屠宰场建筑物成进行分析出预计成预测包括750头牛750头猪装卸场存储场建筑成预算家畜存储量满足屠宰场两天生产需求根联邦政府法律规定存储场必须必须加边石铺枨装卸场面必须坚固保证空运包裹安全性投资者进行成预算时没考虑素投资者提供信息表明MARTIN SUPPLIES进行预算时建筑材料工费现行价格115％标准进行统计避免新建屠宰场动工时两项费增加带利果样MARTIN SUPPLIES 预算成增加193131美元两种预算结果外300568美元差异源MARTIN SUPPLIES 认存储场停车场建筑成会增加考虑点反映堪萨斯市哥伦布间工费点差异预算进行证实工作属项目调查范围没获建筑计划前做办进行该项目投资济行性分析时采MARTIN SUPPLIES 预测数作种建筑物成预测数
表6提供MARTIN SUPPLIES 公司预测建筑物成投资者购土没足够供水排水设施满足屠宰场需设施进行成预测预测时采现行价格高出15％价格进行计算消屠宰场真正建成时通货膨胀影响采种标准进行计算结果先行成高出29065美元
联邦法律现实需求通屠宰场道路坚固缺少合适数参考没修建两深900英尺水井容量30000加仑储水罐进行成预测
表6 建筑成 （单位：美元）
项 目
成
场准备费
排水系统
工程费
道路施工费
总额
31250
62500
62500
37500
193750
43设备成
MARTIN SUPPLIES公司提供设备价格起运港船交货价1036821美元该公司报价中列示设备价格行业中较竞争力满足新建企业预计产量设备需求报价没包括运工厂运输费设备安装费该行业均运输成销售价格5设备安装费销售价格17％消新建屠宰场正式开工前段时间通货膨胀影响设备价格目前水高出15％报告中部分提高款项部分抵消运输费安装费果屠宰场建设期间价格真涨设备成安装费运输费高处预算总体家鸽
MARTIN SUPPLIES 公司提供种固定成预计额现行价格高出15％总额高出222195美元
外MARTIN SUPPLIES 提供建筑物预计成建筑商提供预计成相差443699美元样总665894美元修建家畜存蓄场停车场供水设备支付运费设备安装费技术费建筑商没企业报价建筑标准求时做出预测会存定误差MARTIN SUPPLIES 进行高成预测补偿部分未考虑成未价格涨带成扬MARTIN SUPPLIES 公司提供细分项目成预测情况实际该公司提供总成预测新建屠宰场确立高限实际建设成会远远低预测资投入会减少投资收益率预测值会受影响表7总结实施总成
表7 设施总成 （单位：美元）
项目
成
工
建筑物
建筑物
成设备
总额
243875
1287549
193750
1036321
2761995
44营运资需求量
肉类加工行业属需量投入营运资行业部分营运资购买屠宰家畜存货肉类行业两家公司财务记录表明净营运资约销售额10％初始投入营运资会高该行业年度营总费预计达36266839美元假设初始投入营运资等月营费初始营运资达3022237美元考虑该行业支付办法初始营运资达数额合理
便研究假设达新建厂投产目初期投入3022237美元营运资适合里数字约等预期销售额8％加土建筑物设备投资2761995美元总资金需求量5784232美元样投资成该区年投资项目
5收入费投资收益率
51收入
营收入源两方面：①家畜屠宰肉类销售②屠宰程中副产品销售正前文指出样该工厂没猪肉加工枨食品烤肉香肠生产程序产品出售肉类批发者肉类加工者表8列示该屠宰场产品收入
表8 产品销售收入
产品种类
数量百磅
百磅价格
总收入美元
牛
牛肉
牛皮脏
总收入（牛）
猪
猪肉
猪皮脏
总收入（猪）
总收入（牛猪）
506250
843750
195000
195000
6734
523
3785
571
34090875
4412813
38503688
73807503
1113450
8494200
46997888
注：1假设该屠宰场粘土牛猪93750头均头牛重900磅均头猪重208磅计算数量时转换系数分60％70
2价格采1985年肉类兽皮脏价格
①重量牲畜活重标准计算
②行业收入例计算
1 牛销售收入
1985年牛肉均批发价格百磅6734美元兽皮脏预计均价格百磅牲畜活重523美元样屠宰头重900磅牛获364美元牛肉销售收入（540磅*6734美元100磅
）47美元兽皮脏销售收入（900磅*523美元磅）
样年屠宰75000头牛会获牛肉销售收入34090875美元兽皮脏销售收入4412813美元
2 猪销售收入
1985年猪肉（包括副产品）批发价格百磅牲畜活重4356美元猪肉出售零售商前通常先加工成烤肉香肠火腿等批发价格加工常常猪肉批发价格代批发价值批发价格间差异应该猪肉加工成加工增加附加值反映
猪肉副产品包括猪油获约百磅568美元收入猪肉均价格百磅3785美元屠宰猪总收入达7380750美元猪肉收入1113450美元副产品收入该拟建工厂总收入1985年价格算约46997888美元
52营费
部分讨四种费：购买牲畜成工资费雇员费营费
1 购买牲畜成
拟建工厂营成购买牲畜成表9出部分成细分项成
表9 牲畜购入成
种类
牲畜头数
百磅价格美元
总成美元
牛
区购入
区外购入
猪
总数
75000
18750
93750
187500
4128
4428
3275
27864000
7472300
6386300
41722600
注：1假设该工厂年购入92750头牛中20％区外购入均头牛重900磅均头猪重208磅
2价格包括运输成区购入百磅075美元区外购入百磅113美元
计算种存货购买总成时采等式：
购入总成＝牲畜头数*头牲畜重量（百磅单位）*百磅价格（含运输成）
区购入75000头牛价格百磅4053美元加运输成百磅075美元区外购入18750头牛价格百磅4315美元加运输成成百磅113美元数字公式计算出牛购入总成35336300美元中27864000美元购入成7472300美元区外牛购入成
计算猪购入成时价格运输费分百磅32美元075美元样年屠宰92750头猪购入成6386300美元总牲畜购入成41722600美元
2 工资费
3 该工厂雇员数总计127生产工115中86非屠宰工29屠宰工根美国雇员保障协会提供信息预计非屠宰工均工资时405美元屠宰工均工资时48美元果年50周周40工作时计算年生产工工资690375美元
表10列示办公室员理员年工资水两类员工资总数193500美元样该工厂年工资成883875美元
表10 办公室员理员工资表 （单位：美元）
员
工 资
总理
车间
生产理
销售理
士理
接员
公办职员
会计
34250（包括1250美元费）
38750（包括1250美元费）
2500
2150（包括1250美元费）
15000
6000
38250
15000
4 雇员费
拟建厂雇员直接关联费包括保险费医疗费雇员保障税假期病休退休费该企业保险医疗费约26670美元数保险代理商提供数该行业雇员均保险医疗费约175美元估算出数字包括该区提供寿保险医疗保险费
雇员保障税企业该行业区均水工资费25％假定该工厂雇员模式正常雇员保障税达22097美元
月工资收入12000美元时社会保障税税率685生产工工资采均数计算时生产工全部工资690375美元交纳该税办公室员理孺员工资119250美元办法计算应交纳税样新设企业应交社会保障税总数55459美元
付薪假期病休果10工作日计算总成27615美元办公室员理员工资月支付数字仅包括生产工额外工资费
根该拟建厂预计规模该厂应该雇员设退休方案投资者未制定方案假定投资者完成退休方案花费资金少等社会保障税数字低行业均水该区企业没设立专门退休方案相说数字充足表11总结工资雇员福利费
表11 年度雇员费方案 （单位：美元）
科目
成
工资
生产工工资
办公室员理员工资
雇员福利
保险医疗
雇员保险税
社会保障税
付薪假期病休
退休
690375
193500
26670
22097
55459
27615
55459
5 费
6 前面预计营费外种类费应该确认正前文指出改拟建厂投产需投入约5784250美元资金假设授权股已售出直接获4250000美元（授权股售价减股票销售佣金费）投资企业外1534250美元通债获投资者计划申请联邦住宅理局担保贷款满足投资需求果申请获准该企业获利率825％贷款
表12基该笔贷款偿期限25年利率825％列示企业款付息计划表整贷款期利息费1734711美元意味着年支付利息69388美元
表12 企业款付息计划表 （单位：美元）
年末
金余额
应付利息
款
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
1534250
1463280
1402310
1341340
1280370
1219400
1158430
1077460
1036490
975520
914550
853580
772610
731640
670670
607700
548730
487760
426790
365820
304850
134247
128037
122702
117367
112032
106698
101363
96028
90693
85358
80023
74688
69353
64019
58684
53349
43014
42677
37344
32009
26674
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
该拟建厂设备建筑物投资总额2761993美元中设备投资额1036821美元建筑物投资额1725174美元假设设备折旧年限8年建筑物折旧年限25年该拟建厂年折旧费267490美元
采银行财产税税率计算该拟建厂年财产税达27668美元
该行业销售费货柜等物料费均占销售总额21％该拟建厂没肉类加工道生产程序该拟建厂费仅占销售额1％年469979美元该区该行业费均占销售额3％拟建厂预计销售额规模计算笔费1409937美元部分费包括电费燃料费律师费审计费坏帐损失等
53定式损益表
通前面部分分析出该拟建厂预计收入费水表13利数字编制定式损益表包括牲畜购买成费总计45038237美元数字总销售收入中扣税前收益基础减联邦州税营净收益：1028817美元
表13 定式损益表 （单位：美元）
销售
牲畜购入成
46997888
41722600
费
折旧
267490
毛利
费
工资
雇员费
保险费
退休费
付薪假期病休
社会保障税
雇员保障税
5275288
883875
26670
55459
27615
55459
22097
利息
财产税
办公品
费
总费
税前收益
公司税
税净利
69388
27668
469979
1409937
3315637
1959651
930834
1028817
54净现值分析投资收益率
项目决策目标获投资收益项目带预期现金净流量该拟建厂例投资收益税净利加折旧：1396307美元该拟建厂总资金投入额5784282美元该投资项目加权均期限18年
超额现值法判定项投资收益否够弥补项目投资额常方法
该拟建厂整投资期限获收益总现值7943769美元投资收益现值7943769美元资金投入5784282美元该项目济行
投资收益率税净利总投资额计算出该拟建厂投资收益率1777％
注意道计算收益率时没净现金流量税净利润进行计算税净利润1028817美元占销售总额219％水销售收益率反映肉类行业整体获利力低
结
研究基前面分析程中出假设进行假设成立情况研究出结正确例研究假设该拟建厂牲畜屠宰量187500果该厂年屠宰量高水话净利润应提高果产量低水净利润会相应减少
通投资收益率分析投资净现金流量现值分析判定投资兴办该屠宰场济行项目总期限获净现金流量现值项目总投资额销售收益率较低投资收益率预计达1777％
提醒注意：研究中数根类似投资项目历史数估计没办法判定估计数程度数确实获预测数
表14 ROLLCO PACKING公司建筑物分类成预计 （单位：美元）
面积方英尺
方英尺成美元
总成美元
室72*126
屠宰场72*126
冷凝室40*64
牛肉冷藏区42*64
猪肉冷藏区32*50
食肉冷藏区13*50
切分室48*48
烘干储藏室12*40
装卸场64*12
9072
9072
2560
2688
1600
650
2304
480
768
375
4375
4375
4375
4375
4375
40
375
40
340200
396900
112000
117600
70000
28440
92160
18000
30720
办公室80*32
建筑物成
设备成
场预备费
排水系统
工程费
道路
项目总投资
2560
3125
80000
1286020
1036821
31250
62500
62500
37500
2516591
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采ROLLCO PACKING公司 市场研究协会分析模式
1 决策总结
计划中Rollco packinging公司进行济行性分析时存四考虑素
三市县市场否存牛肉猪肉足够需求兴建新屠宰场行？
三市县现屠宰场产量该区口消费模式进行较表明该区存部分消费需求未满足未市场需求预测表明该区牛肉猪肉存升趋势断定新屠宰场投入生产会市场需求新屠宰场达年屠宰93750头猪93750头牛产量水
该区否足够猪牛供应满足屠宰场生产需求？
目前三州猪牛存栏数达屠宰场求屠宰场需求量20外进口约15000头质量等级较高牛进口该区目前猪牛市场状况哥伦亚销售状况表明相邻州存约75000头等级较低牛市场需求该区猪存栏数满足屠宰场需求
拟建屠宰场否目前市场价格计划生产量计划投资水获利？
年销售额预计46997888美元年销售费45038237美元样拟建屠宰场年获税净利润1028817美元数字1985年猪牛购入售出价格计算出
营收益否补偿总投资额？
总投资额5784282美元时投资收益率达1777％采净现值法整项目存续期间获收益折现值初始投资额进行较出结拟建屠宰场济行年现金流量包含15％收益
2 引言
21目
项调研目确定哥伦亚进行屠宰场营济否行研究重点放该营济行性分析研究容包括该区该种营投入产出市场初步评价收入营成进行预算投资收益进行分析
22假设前提
量信息材料进行分析出终结前先制定条基假设
鉴营预期规模考虑假设该工厂产品联邦政府关部门检查产品跨州商品市场进行销售该工厂检验工作美国农业部属农业研究服务组织检验部门完成跨州销售肉类联邦政府检验
第二点假设该工厂会集中三州市场进行销售报告会三州市场潜力满足市场需求需该工厂建成规模予预测
第三点假设工厂营性质关假设该工厂整体营营中存饲养环节（必维护库存需）没屠宰牲畜进行加工程序假设基投资提供信息做出点假设进行营收入成测算时候关重
点假设该工厂预定生产水生产够产出销售掉工厂投入营需准备定基础性设施市场中猪牛供应量变化肉类产品需求变化会引起工厂营季节变化基素做出该区均天屠宰300头猪牛预测果采年250工作日标准该区年产量93750头牛93750头猪水者说年屠宰量7187500（类工厂均产量22500）生产销售水面进行分析说重果产量改变话收入成水会改变报告面预计产量进行分析
应指出没拟建工厂理员理水进行分析点属报告研究范畴企业否获利基础进行营处决企业决策否具足够理
假设会分析程中陆续出说明
3 猪肉牛肉市场市场潜力
31消费需求
美国目前年均牛肉需求量已创历史高点达116磅数字表明19751982年7年间均消费量直年6磅速度增加预计1989年均消费量达150磅
猪肉消费量逐年增加1975年均消费量63磅1982年67磅预计1989年年均消费量达70磅
表1表2分出三州口数字年均牛肉猪肉消费量总消费量消费量相应牛猪供应量见两表时表明1985年三州牛猪消费数量
表1 1985年三州牛肉消费数量情况
州
口
年均牛肉消费量磅
牛肉消费总量磅
牛消费量千头
州
州二
州三
4402000
4667000
2836875
11905875
116
116
116
510630000
541370000
329080000
1381080000
9456
10025
6094
25575
注：牛消费量采60％转化系数假定头牛重900磅计算
表2 1985年三州猪肉消费数量情况
州
口
年均牛肉消费量磅
牛肉消费总量磅
牛消费量千头
州
州二
州三
4402000
4667000
2836875
11905875
67
67
67
294930000
312690000
190070000
797680000
2021
21418
13019
54647
注：猪消费量采70％转化系数假定头猪重208磅计算
市场潜力定义特定时期市场购买种产品力正两表显示样三州具市场潜力1985年三州牛猪需求量分达200万400万头预测结果1985口数量消费做出预计基础出值注意保守市场潜力预计新工厂投入生产口数量牛猪肉消费量会提高
32家畜供应情况
拟建工厂市场范围获充足家畜供应事实哥伦布研究开发中心公布项资料表明三州家畜屠宰量50％州供应表3显示1985年三州家畜存栏数
表3 1985年三州猪牛存栏数（单位：千头）
州
牛
猪
州1
州2
州3
总数
2563
2384
3266
8213
1374
369
750
2493
牛牛存栏数超区屠宰需求量目前存栏家畜中运西部进行饲养牛占部分例部分家畜该市场中流失猪情况非常相似表4表明区缺少供屠宰家畜情况该表显示三州牛猪消费屠宰需进口情况
表4 1985年三州牛猪消费屠宰进口情况
单位：千头
州
消费
屠宰
进口
州1
州2
州3
总数
州1
州2
州3
总数
9456
10025
6094
25575
2021
21418
13019
54647
牛
1255
2334
3519
7108
猪
11944
2903
16063
3091
8201
7691
2575
18467
8266
18515
3044
23737
注：州3猪屠宰量超消费量
见满足该区消费需求1985年需进口1846750头牛2373750头猪
基分析出两基事实：①该区消费需求高目前屠宰力存着新建屠宰场提供市场需求潜力②该区需进口量牛满足市场需求新建厂需该区外部进口部分屠宰牛满足生产需求该区外部购进家畜质量等级较高支付价格较高
33家畜进口市场价格
决定新建厂获利力素需原材料―――牛猪成便分析假定新建厂20屠宰家畜需区外部进口假设基前面区供家畜量分析提出果新建厂牛屠宰量真达93750头18750头需外部进口剩75000头区购进区满足猪屠宰量
猪牛市场研究进行时稳定够找种较合理方法确定家畜收购价格肉类出售价格新建厂真正运营时价格许会改变投入产出价格差会保持相稳定
美国1985年百磅牛猪均价格4315美元314美元时期三州牛猪百磅均价格4055美元32美元
研究中外部进口牛进行计算时采价格4315美元区牛进行计算时采价格4055美元区猪进行计算时采价格32美元进口牛质量区牛质量牛进口价格高区牛价格合理
州外进口家畜运输成存差异卡车公司包装公司调查表明家畜运输成增加趋势外计算费率方法存着两点会导致未运输成会提高结果
计算运输成时区购家畜费率美百磅075美元州外购家畜费率百磅113美元
4 设施成
41工成
新建屠宰场计划建州37号高速公路旁哥伦布南10英里贝敦东南54英里SAYTOWN北34英里处建点该工厂处该区口较集中区区充足劳动力资源牲畜生产区工业土价格较低―――英亩2439美元数字哥伦布附类似土价格英亩高9351250美元口集中区土价格低
该屠宰场购买100英亩土总价243900美元土满足需求：少750头牛750头猪畜栏停车场卡车装卸场水井屠宰设备充足企业扩张污水设备需求总计超15英亩
样100英亩土超实际需求笔土费支出会影响企业投资效益率
相反存着观点支持量购行第量购公司控制周围环境济情况允许时企业采取扩张行进行辅助加工生产饲养生产第二企业投产附土价格会提高公司进行行业开发生产拥土重促进素样会增加公司收入没观点做进步证
42建筑物成
表5 列示屠宰场种建筑物分类成数堪萨斯州堪萨斯市MARTIN SUPPLIES公司提供建筑物成预测程中考虑建筑标准必均美方英尺405美元建筑成高该工厂投资者预计建筑成方米25美元数字包含达联邦政府屠宰场建筑物特殊求需成耗均数值根成预测计算建筑物需总成793850美元
表5 建筑物细分成
工作区
面积方英尺
方英尺成美元
成美元
室
屠宰区
冷凝室
牛肉冷藏区
猪肉冷藏区
食肉冷藏区
切分室
烘干冷藏室
装卸场
办公室
总数
9072
9072
2560
2688
1600
650
2304
480
768
2560
31754
375
4375
4375
4375
4375
4375
40
375
40
3125
4025
340200
396900
112000
117600
70000
28440
92160
18000
30720
80000
1286020
建筑物成预算否准确直接影响该项目初始投资量果假设方英尺建筑物成51美元总成会变化40500美元没制定建筑计划没订立工程承包合前MARTIN SUPPLIES公司预测数作目前佳成估计数字原MARTINN SUPPLIES公司现屠宰场建筑物成进行分析出预计成预测包括750头牛750头猪装卸场存储场建筑成预算家畜存储量满足屠宰场两天生产需求根联邦政府法律规定存储场必须必须加边石铺枨装卸场面必须坚固保证空运包裹安全性投资者进行成预算时没考虑素投资者提供信息表明MARTIN SUPPLIES进行预算时建筑材料工费现行价格115％标准进行统计避免新建屠宰场动工时两项费增加带利果样MARTIN SUPPLIES 预算成增加193131美元两种预算结果外300568美元差异源MARTIN SUPPLIES 认存储场停车场建筑成会增加考虑点反映堪萨斯市哥伦布间工费点差异预算进行证实工作属项目调查范围没获建筑计划前做办进行该项目投资济行性分析时采MARTIN SUPPLIES 预测数作种建筑物成预测数
表6提供MARTIN SUPPLIES 公司预测建筑物成投资者购土没足够供水排水设施满足屠宰场需设施进行成预测预测时采现行价格高出15％价格进行计算消屠宰场真正建成时通货膨胀影响采种标准进行计算结果先行成高出29065美元
联邦法律现实需求通屠宰场道路坚固缺少合适数参考没修建两深900英尺水井容量30000加仑储水罐进行成预测
表6 建筑成 （单位：美元）
项 目
成
场准备费
排水系统
工程费
道路施工费
总额
31250
62500
62500
37500
193750
43设备成
MARTIN SUPPLIES公司提供设备价格起运港船交货价1036821美元该公司报价中列示设备价格行业中较竞争力满足新建企业预计产量设备需求报价没包括运工厂运输费设备安装费该行业均运输成销售价格5设备安装费销售价格17％消新建屠宰场正式开工前段时间通货膨胀影响设备价格目前水高出15％报告中部分提高款项部分抵消运输费安装费果屠宰场建设期间价格真涨设备成安装费运输费高处预算总体家鸽
MARTIN SUPPLIES 公司提供种固定成预计额现行价格高出15％总额高出222195美元
外MARTIN SUPPLIES 提供建筑物预计成建筑商提供预计成相差443699美元样总665894美元修建家畜存蓄场停车场供水设备支付运费设备安装费技术费建筑商没企业报价建筑标准求时做出预测会存定误差MARTIN SUPPLIES 进行高成预测补偿部分未考虑成未价格涨带成扬MARTIN SUPPLIES 公司提供细分项目成预测情况实际该公司提供总成预测新建屠宰场确立高限实际建设成会远远低预测资投入会减少投资收益率预测值会受影响表7总结实施总成
表7 设施总成 （单位：美元）
项目
成
工
建筑物
建筑物
成设备
总额
243875
1287549
193750
1036321
2761995
44营运资需求量
肉类加工行业属需量投入营运资行业部分营运资购买屠宰家畜存货肉类行业两家公司财务记录表明净营运资约销售额10％初始投入营运资会高该行业年度营总费预计达36266839美元假设初始投入营运资等月营费初始营运资达3022237美元考虑该行业支付办法初始营运资达数额合理
便研究假设达新建厂投产目初期投入3022237美元营运资适合里数字约等预期销售额8％加土建筑物设备投资2761995美元总资金需求量5784232美元样投资成该区年投资项目
5收入费投资收益率
51收入
营收入源两方面：①家畜屠宰肉类销售②屠宰程中副产品销售正前文指出样该工厂没猪肉加工枨食品烤肉香肠生产程序产品出售肉类批发者肉类加工者表8列示该屠宰场产品收入
表8 产品销售收入
产品种类
数量百磅
百磅价格
总收入美元
牛
牛肉
牛皮脏
总收入（牛）
猪
猪肉
猪皮脏
总收入（猪）
总收入（牛猪）
506250
843750
195000
195000
6734
523
3785
571
34090875
4412813
38503688
73807503
1113450
8494200
46997888
注：1假设该屠宰场粘土牛猪93750头均头牛重900磅均头猪重208磅计算数量时转换系数分60％70
2价格采1985年肉类兽皮脏价格
①重量牲畜活重标准计算
②行业收入例计算
1 牛销售收入
1985年牛肉均批发价格百磅6734美元兽皮脏预计均价格百磅牲畜活重523美元样屠宰头重900磅牛获364美元牛肉销售收入（540磅*6734美元100磅
）47美元兽皮脏销售收入（900磅*523美元磅）
样年屠宰75000头牛会获牛肉销售收入34090875美元兽皮脏销售收入4412813美元
2 猪销售收入
1985年猪肉（包括副产品）批发价格百磅牲畜活重4356美元猪肉出售零售商前通常先加工成烤肉香肠火腿等批发价格加工常常猪肉批发价格代批发价值批发价格间差异应该猪肉加工成加工增加附加值反映
猪肉副产品包括猪油获约百磅568美元收入猪肉均价格百磅3785美元屠宰猪总收入达7380750美元猪肉收入1113450美元副产品收入该拟建工厂总收入1985年价格算约46997888美元
52营费
部分讨四种费：购买牲畜成工资费雇员费营费
1 购买牲畜成
拟建工厂营成购买牲畜成表9出部分成细分项成
表9 牲畜购入成
种类
牲畜头数
百磅价格美元
总成美元
牛
区购入
区外购入
猪
总数
75000
18750
93750
187500
4128
4428
3275
27864000
7472300
6386300
41722600
注：1假设该工厂年购入92750头牛中20％区外购入均头牛重900磅均头猪重208磅
2价格包括运输成区购入百磅075美元区外购入百磅113美元
计算种存货购买总成时采等式：
购入总成＝牲畜头数*头牲畜重量（百磅单位）*百磅价格（含运输成）
区购入75000头牛价格百磅4053美元加运输成百磅075美元区外购入18750头牛价格百磅4315美元加运输成成百磅113美元数字公式计算出牛购入总成35336300美元中27864000美元购入成7472300美元区外牛购入成
计算猪购入成时价格运输费分百磅32美元075美元样年屠宰92750头猪购入成6386300美元总牲畜购入成41722600美元
2 工资费
3 该工厂雇员数总计127生产工115中86非屠宰工29屠宰工根美国雇员保障协会提供信息预计非屠宰工均工资时405美元屠宰工均工资时48美元果年50周周40工作时计算年生产工工资690375美元
表10列示办公室员理员年工资水两类员工资总数193500美元样该工厂年工资成883875美元
表10 办公室员理员工资表 （单位：美元）
员
工 资
总理
车间
生产理
销售理
士理
接员
公办职员
会计
34250（包括1250美元费）
38750（包括1250美元费）
2500
2150（包括1250美元费）
15000
6000
38250
15000
4 雇员费
拟建厂雇员直接关联费包括保险费医疗费雇员保障税假期病休退休费该企业保险医疗费约26670美元数保险代理商提供数该行业雇员均保险医疗费约175美元估算出数字包括该区提供寿保险医疗保险费
雇员保障税企业该行业区均水工资费25％假定该工厂雇员模式正常雇员保障税达22097美元
月工资收入12000美元时社会保障税税率685生产工工资采均数计算时生产工全部工资690375美元交纳该税办公室员理孺员工资119250美元办法计算应交纳税样新设企业应交社会保障税总数55459美元
付薪假期病休果10工作日计算总成27615美元办公室员理员工资月支付数字仅包括生产工额外工资费
根该拟建厂预计规模该厂应该雇员设退休方案投资者未制定方案假定投资者完成退休方案花费资金少等社会保障税数字低行业均水该区企业没设立专门退休方案相说数字充足表11总结工资雇员福利费
表11 年度雇员费方案 （单位：美元）
科目
成
工资
生产工工资
办公室员理员工资
雇员福利
保险医疗
雇员保险税
社会保障税
付薪假期病休
退休
690375
193500
26670
22097
55459
27615
55459
5 费
6 前面预计营费外种类费应该确认正前文指出改拟建厂投产需投入约5784250美元资金假设授权股已售出直接获4250000美元（授权股售价减股票销售佣金费）投资企业外1534250美元通债获投资者计划申请联邦住宅理局担保贷款满足投资需求果申请获准该企业获利率825％贷款
表12基该笔贷款偿期限25年利率825％列示企业款付息计划表整贷款期利息费1734711美元意味着年支付利息69388美元
表12 企业款付息计划表 （单位：美元）
年末
金余额
应付利息
款
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
1534250
1463280
1402310
1341340
1280370
1219400
1158430
1077460
1036490
975520
914550
853580
772610
731640
670670
607700
548730
487760
426790
365820
304850
134247
128037
122702
117367
112032
106698
101363
96028
90693
85358
80023
74688
69353
64019
58684
53349
43014
42677
37344
32009
26674
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
60970
该拟建厂设备建筑物投资总额2761993美元中设备投资额1036821美元建筑物投资额1725174美元假设设备折旧年限8年建筑物折旧年限25年该拟建厂年折旧费267490美元
采银行财产税税率计算该拟建厂年财产税达27668美元
该行业销售费货柜等物料费均占销售总额21％该拟建厂没肉类加工道生产程序该拟建厂费仅占销售额1％年469979美元该区该行业费均占销售额3％拟建厂预计销售额规模计算笔费1409937美元部分费包括电费燃料费律师费审计费坏帐损失等
53定式损益表
通前面部分分析出该拟建厂预计收入费水表13利数字编制定式损益表包括牲畜购买成费总计45038237美元数字总销售收入中扣税前收益基础减联邦州税营净收益：1028817美元
表13 定式损益表 （单位：美元）
销售
牲畜购入成
46997888
41722600
费
折旧
267490
毛利
费
工资
雇员费
保险费
退休费
付薪假期病休
社会保障税
雇员保障税
5275288
883875
26670
55459
27615
55459
22097
利息
财产税
办公品
费
总费
税前收益
公司税
税净利
69388
27668
469979
1409937
3315637
1959651
930834
1028817
54净现值分析投资收益率
项目决策目标获投资收益项目带预期现金净流量该拟建厂例投资收益税净利加折旧：1396307美元该拟建厂总资金投入额5784282美元该投资项目加权均期限18年
超额现值法判定项投资收益否够弥补项目投资额常方法
该拟建厂整投资期限获收益总现值7943769美元投资收益现值7943769美元资金投入5784282美元该项目济行
投资收益率税净利总投资额计算出该拟建厂投资收益率1777％
注意道计算收益率时没净现金流量税净利润进行计算税净利润1028817美元占销售总额219％水销售收益率反映肉类行业整体获利力低
结
研究基前面分析程中出假设进行假设成立情况研究出结正确例研究假设该拟建厂牲畜屠宰量187500果该厂年屠宰量高水话净利润应提高果产量低水净利润会相应减少
通投资收益率分析投资净现金流量现值分析判定投资兴办该屠宰场济行项目总期限获净现金流量现值项目总投资额销售收益率较低投资收益率预计达1777％
提醒注意：研究中数根类似投资项目历史数估计没办法判定估计数程度数确实获预测数
表14 ROLLCO PACKING公司建筑物分类成预计 （单位：美元）
面积方英尺
方英尺成美元
总成美元
室72*126
屠宰场72*126
冷凝室40*64
牛肉冷藏区42*64
猪肉冷藏区32*50
食肉冷藏区13*50
切分室48*48
烘干储藏室12*40
装卸场64*12
9072
9072
2560
2688
1600
650
2304
480
768
375
4375
4375
4375
4375
4375
40
375
40
340200
396900
112000
117600
70000
28440
92160
18000
30720
办公室80*32
建筑物成
设备成
场预备费
排水系统
工程费
道路
项目总投资
2560
3125
80000
1286020
1036821
31250
62500
62500
37500
2516591
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