物业经营管理制度


    物业营理制度
    第条:建立现代企业理制度需提高公司物业营理水更发挥集团公司委托营物业营物业济效益避免减少物业营业务引起济纠纷损失根司物业营理出租分租置换委托理开发转等实际工作情况特制定制度
    第二条:物业营理工作应遵循空置低化利益**原营理业务包括:通出租分租置换委托理开发转等方式限度挖掘物业潜效
    第三条:物业营广泛开展市场调查分析做市场推介积极物色合作方合作方做资信实力全面调查
    第四条:根市场调查分析物业实际情况营物业专业市场委托营物业公司业务部提出物业营年度计划中长期规划物业营行性分析报告报公司班子研究
    第五条:公司班子根公司营计划中长期发展规划拟定物业营总体规划租赁委托理置换开发转方案报公司董事会集团公司通
    第六条:根物业营规划方案营物业专业市场委托营物业公司业务部负责具体实施
    第七条:合签定必须企业利益根原欺骗隐瞒方法签定合追究事济法律责合期限般2—3年宜特殊情况需增加租赁期限应报请公司领导审批
    第八条:制定合条款必须遵守国家政策法规做条款清晰意见明确责具体
    第九条:新签定期需续签物业租赁合应公司业务部专业市场提出意见报公司领导审核公司总理集团公司总理授权签定合效期调增租金业务部专业市场行决定调减租金予免租期折等优惠需报公司领导审批关置换开发转合公司班子提出意见报集团公司审核签定
    第十条:合签定规定关部门办理鉴证登记贴印花税合正留公司业务部专业市场(委托营物业合正交甲方签约单位集团公司办公室财会部份复印件送集团公司物业工程部备案公司业务部存档时必须做签收手续)合复印件送公司办公室备案(新签合月送办公室)
    第十条:签定合公司业务部指派员踪合执行情况掌握动态分类记录发现问题时汇报采取相应措施
    第十二条:制度指合包括合相关变更补充解附件等文件时性租约协议
     

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