建发〔2010〕49号
关调整**区村民住宅
部分审批业务操作程序通知
国土城建理容桂街道城市建设局：
进步规范住宅审批理简化办文流程提高办事效率区建设审批（审核）联审会议研究批准决定区村民住宅部分审批业务原程序进行调整具体规定：
简化足80方米住宅置换手续
符合户宅前提农村村民宅基面积足
—1—
80方米需补足80方米房屋周边供扩建空闲需申请易安置取消必须首先办理拆迁立项手续限制镇民政府（街道办事处）加具意易安置意见作局受理拆迁安置申请具体操作流程：
（）申请集体济组织提出置换土申请时提交意限期退出原住宅交集体济组织重新安排承诺书
（二）置换土事项须集体济组织村民组张榜公示公示期满异议异议异议成立报镇民政府（街道办事处）规划理部门审核
（三）审核意局办文窗口类业务受理置换土申请申请必须时申请注销拆迁房屋房产权登记
（四）申请原宅基集体济组织收回规划重新统安排
—1—
二申请村（居）空闲建设村民住宅操作程序
村民住宅（包括固化宅基拆迁安置申请扩建等）需位村庄建成区部土面积200方米（含200方米）村（居）空闲须集体济组织村（居）民组张榜公示公示期满异议异议异议成立报镇民政府（街道办事处）审核意报规划部门审核意局办文窗口村民住宅类业务受理
需提交办文资料：（）村（居）委会村民住宅村（居）空闲申请（附件1）（二）村民住宅村（居）空闲联合审批表（见附件2）镇（街道）国土理部门村（居）委会出具空闲认定意见附2张位置角度现场片拍镇（街道）国土理部门负责拍须签名填写拍时间（三）宗面图须村（居）委会股份社盖章确认（四）宗面图显示建筑物村（居）委会股份社须该建筑物产权处置情况作出说明（五）办理村民住宅现行规定需提交资料（六）特殊情况需相关资料关收费目前办理农转建设手续收费标准收取
—1—
村（居）空闲认定标准：位村庄建成区部土面积200方米（含200方米）零星分散土般安排12宗村民固化住宅村民住宅易改建安排扩建村民住宅宗数视实际情况定
三实际面积超出原批准房产登记面积办理房产权登记操作办法
（）受理范围
房屋实际面积超出原批准房产登记面积5％超15方米占土实调查属原登记错误时退占土房屋体造成危害确特殊原法退审批予办理房产权登记情况予受理：
1．原办理报批手续时已宗作数字化测量
2．占土影响规划实施
3．2005年5月联合政务系统核发建设批准书住宅
—1—
（二）审批流程
符合办理条件情况甄办理：
1．已办理房产权初始登记者提出申请填写超登记面积土报批表（附件3）镇（街道）国土理部门提出审查意见房产理科报局领导审批
2．未办理房产权初始登记者提出申请填写超批准面积土报批表（附件4）镇（街道）国土理部门提出审查意见土利科报局领导审批
3．占土根印发〈**区住宅审批偿收费实施细〉（佛国土资〔2005〕33号）求核收相关费镇（街道）国土理部门审查意见中需明确核收费金额局领导审批镇（街道）国土理部门单收费
附件：1．村民住宅村（居）空闲申请
2．村民住宅村（居）空闲联合审批表
—1—
3．村民住宅超登记面积土报批表
4．村民住宅超批准面积土报批表
二○○年六月二十八日
题词：城乡建设 住宅△ 审批 程序 通知
—————————————————————————————————————
抄送：区发展规划统计局
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**市**区国土城建水利局办公室 2010年6月28日印发
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文香网httpwwwxiangdangnet
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建发〔2010〕49号
关调整**区村民住宅
部分审批业务操作程序通知
国土城建理容桂街道城市建设局：
进步规范住宅审批理简化办文流程提高办事效率区建设审批（审核）联审会议研究批准决定区村民住宅部分审批业务原程序进行调整具体规定：
简化足80方米住宅置换手续
符合户宅前提农村村民宅基面积足
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80方米需补足80方米房屋周边供扩建空闲需申请易安置取消必须首先办理拆迁立项手续限制镇民政府（街道办事处）加具意易安置意见作局受理拆迁安置申请具体操作流程：
（）申请集体济组织提出置换土申请时提交意限期退出原住宅交集体济组织重新安排承诺书
（二）置换土事项须集体济组织村民组张榜公示公示期满异议异议异议成立报镇民政府（街道办事处）规划理部门审核
（三）审核意局办文窗口类业务受理置换土申请申请必须时申请注销拆迁房屋房产权登记
（四）申请原宅基集体济组织收回规划重新统安排
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二申请村（居）空闲建设村民住宅操作程序
村民住宅（包括固化宅基拆迁安置申请扩建等）需位村庄建成区部土面积200方米（含200方米）村（居）空闲须集体济组织村（居）民组张榜公示公示期满异议异议异议成立报镇民政府（街道办事处）审核意报规划部门审核意局办文窗口村民住宅类业务受理
需提交办文资料：（）村（居）委会村民住宅村（居）空闲申请（附件1）（二）村民住宅村（居）空闲联合审批表（见附件2）镇（街道）国土理部门村（居）委会出具空闲认定意见附2张位置角度现场片拍镇（街道）国土理部门负责拍须签名填写拍时间（三）宗面图须村（居）委会股份社盖章确认（四）宗面图显示建筑物村（居）委会股份社须该建筑物产权处置情况作出说明（五）办理村民住宅现行规定需提交资料（六）特殊情况需相关资料关收费目前办理农转建设手续收费标准收取
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村（居）空闲认定标准：位村庄建成区部土面积200方米（含200方米）零星分散土般安排12宗村民固化住宅村民住宅易改建安排扩建村民住宅宗数视实际情况定
三实际面积超出原批准房产登记面积办理房产权登记操作办法
（）受理范围
房屋实际面积超出原批准房产登记面积5％超15方米占土实调查属原登记错误时退占土房屋体造成危害确特殊原法退审批予办理房产权登记情况予受理：
1．原办理报批手续时已宗作数字化测量
2．占土影响规划实施
3．2005年5月联合政务系统核发建设批准书住宅
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（二）审批流程
符合办理条件情况甄办理：
1．已办理房产权初始登记者提出申请填写超登记面积土报批表（附件3）镇（街道）国土理部门提出审查意见房产理科报局领导审批
2．未办理房产权初始登记者提出申请填写超批准面积土报批表（附件4）镇（街道）国土理部门提出审查意见土利科报局领导审批
3．占土根印发〈**区住宅审批偿收费实施细〉（佛国土资〔2005〕33号）求核收相关费镇（街道）国土理部门审查意见中需明确核收费金额局领导审批镇（街道）国土理部门单收费
附件：1．村民住宅村（居）空闲申请
2．村民住宅村（居）空闲联合审批表
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3．村民住宅超登记面积土报批表
4．村民住宅超批准面积土报批表
二○○年六月二十八日
题词：城乡建设 住宅△ 审批 程序 通知
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