第部分房产开发公司准备工作
报行政机关审批前房产开发公司应办理土出手续委托资质勘察设计院建项目进行研究制作报告书应附详细规划设计参数效果图落实足够开发资金
第二部分行政审批部分
根国前法律法规规章房产建设项目行政许程序般分六阶段1)选址定点2)规划总图审查确定规划设计条件3)初步设计施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案
选址定点阶段阶段般办理事项
1计委审查行性研究报告进行项目立项
2国土资源局进行土利总体规划土供应方式审查
3建委办理投资开发项目建设条件意见书
4环保局办理生产性项目环保意见书(表)
5文化局震局园林局水利局建设工程相关专业容范围进行审查
6规划部门办理项目选址意见书
二规划总图审查确定规划设计条件阶段阶段办理般事项
1防办进行防工程建设布局审查
2国土资源局办理土预审
3公安消防支队公安交警支队教育局水利局城局环保局园林局文化局建设工程相关专业容范围进行审查
4规划部门规划总图进行评审核发建设规划许证
5规划部门确定建设工程规划设计条件
三初步设计施工图设计审查阶段办理般事项
1规划部门初步设计规划求进行审查
2公安消防支队初步设计消防设计进行审查
3公安局交警支队初步设计交通条件进行审查
4防办初步设计防设计进行审查
5国土资源局进行预审
6市政部门环保局卫生局震局等相关部门初步设计相关专业容进行审查
7建委制发初步设计批复落实初步设计批准文件求进行审查
8建委施工图设计文件进行政策性审查根业单位意见核发技术性审查委托通知单
9建委根施工图设计文件审查机构发出建设工程施工图设计文件审查报告发放建设工程施工图设计文件审查批准书
四规划报建图审查阶段阶段办理般事项
1公安消防支队进行消防设计审查
2防办进行防设施审查
3建委市政部门园林局环保局卫生局职责划分相关专业容范围进行审查
4规划部门变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳关规费核发建设工程规划许证(副)
五施工报建阶段阶段办理般事项
1建设单位办理施工报建登记
2建设方工程进行发包确定施工队伍招标类工程通招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3建委组织职部门工程开工条件进行审查核发建筑工程施工许证
六商品房预售许阶段阶段办理般事项
房产理部门办理预售登记核发商品房预售许证
开发企业申请办理商品房预售许证应提交列证件(复印件)资料
1证明材料
(1)已交付全部土权出金取土权证书
(2)持建设工程规划许证施工许证
(3)提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期
2开发企业营业执资质等级证书
3工程施工合
4商品房预售方案预售方案应说明商品房位置装修标准竣工交付日期预售总面积交付物业理等容应附商品房预售总面图分层面图
七建设工程竣工综合验收备案阶段阶段办理般事项
1建筑工程质量监督站(机构)建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2财政部门建设项目应缴纳行政事业性收费基金进行核实验收
3规划部门市政部门水利局环保局文化局卫生局公安消防支队园林局需参加验收部门法律法规规章关规定相关专业容范围进行验收规划部门根述部门部门验收情况核发建设工程规划许证(正)
4建委综合部门验收审查意见符合审核标准求出具建设工程项目竣工综合验收备案证明符合标准求作退件处理求限期整改
第三部分 房产项目权属初始登记阶段
1房局核准新建商品房权初始(产权证)登记
2开发商应提交材料
(1)申请书
(2)企业营业执
(3)证明文件者土权证
(4)建设规划许证
(5)建设工程规划许证
(6)施工许证
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果
(9)根关规定应提交文件
阶段需增加减少相关事项时限根实际情况会差异程序办理时间绝部分少15天般7天需费相部分属方收
费明细列表更况相房产开发获利润行政审批费忽略计
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报行政机关审批前房产开发公司应办理土出手续委托资质勘察设计院建项目进行研究制作报告书应附详细规划设计参数效果图落实足够开发资金
第二部分行政审批部分
根国前法律法规规章房产建设项目行政许程序般分六阶段1)选址定点2)规划总图审查确定规划设计条件3)初步设计施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案
选址定点阶段阶段般办理事项
1计委审查行性研究报告进行项目立项
2国土资源局进行土利总体规划土供应方式审查
3建委办理投资开发项目建设条件意见书
4环保局办理生产性项目环保意见书(表)
5文化局震局园林局水利局建设工程相关专业容范围进行审查
6规划部门办理项目选址意见书
二规划总图审查确定规划设计条件阶段阶段办理般事项
1防办进行防工程建设布局审查
2国土资源局办理土预审
3公安消防支队公安交警支队教育局水利局城局环保局园林局文化局建设工程相关专业容范围进行审查
4规划部门规划总图进行评审核发建设规划许证
5规划部门确定建设工程规划设计条件
三初步设计施工图设计审查阶段办理般事项
1规划部门初步设计规划求进行审查
2公安消防支队初步设计消防设计进行审查
3公安局交警支队初步设计交通条件进行审查
4防办初步设计防设计进行审查
5国土资源局进行预审
6市政部门环保局卫生局震局等相关部门初步设计相关专业容进行审查
7建委制发初步设计批复落实初步设计批准文件求进行审查
8建委施工图设计文件进行政策性审查根业单位意见核发技术性审查委托通知单
9建委根施工图设计文件审查机构发出建设工程施工图设计文件审查报告发放建设工程施工图设计文件审查批准书
四规划报建图审查阶段阶段办理般事项
1公安消防支队进行消防设计审查
2防办进行防设施审查
3建委市政部门园林局环保局卫生局职责划分相关专业容范围进行审查
4规划部门变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳关规费核发建设工程规划许证(副)
五施工报建阶段阶段办理般事项
1建设单位办理施工报建登记
2建设方工程进行发包确定施工队伍招标类工程通招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3建委组织职部门工程开工条件进行审查核发建筑工程施工许证
六商品房预售许阶段阶段办理般事项
房产理部门办理预售登记核发商品房预售许证
开发企业申请办理商品房预售许证应提交列证件(复印件)资料
1证明材料
(1)已交付全部土权出金取土权证书
(2)持建设工程规划许证施工许证
(3)提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期
2开发企业营业执资质等级证书
3工程施工合
4商品房预售方案预售方案应说明商品房位置装修标准竣工交付日期预售总面积交付物业理等容应附商品房预售总面图分层面图
七建设工程竣工综合验收备案阶段阶段办理般事项
1建筑工程质量监督站(机构)建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2财政部门建设项目应缴纳行政事业性收费基金进行核实验收
3规划部门市政部门水利局环保局文化局卫生局公安消防支队园林局需参加验收部门法律法规规章关规定相关专业容范围进行验收规划部门根述部门部门验收情况核发建设工程规划许证(正)
4建委综合部门验收审查意见符合审核标准求出具建设工程项目竣工综合验收备案证明符合标准求作退件处理求限期整改
第三部分 房产项目权属初始登记阶段
1房局核准新建商品房权初始(产权证)登记
2开发商应提交材料
(1)申请书
(2)企业营业执
(3)证明文件者土权证
(4)建设规划许证
(5)建设工程规划许证
(6)施工许证
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果
(9)根关规定应提交文件
阶段需增加减少相关事项时限根实际情况会差异程序办理时间绝部分少15天般7天需费相部分属方收
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