XX市旧城改造项目拆迁安置补偿方案
建设项目背景
（）项目名称：XX市旧城区改造项目
（二）拆迁规模：221户安置口989街商铺80间巷商铺15间拆迁房屋建筑面积718344方米
（三）建设规模：项目规划总面积51亩 总建筑面积291815方米
（四）项目投资运营：总投资 64亿元拟通BT合作模式开发建设实现项目身衡获停车场1000停车位长期营性收入
（五）建设容：住宅商场配建停车场设备房配套道路配套水电配套景观绿化
（六）项目建设期：30月
（七）项目建设目（社会效益）：充分合理利城市中心土资源更新完善道路系统改善老城区居住环境建设完善公服务设施旧街坊改造成功完善居住区商业区XX市生态环境居环境进步改善城市品位民生活质量进步提高构建谐社会促进XX市济快发展
二拆迁安置补偿范围拆迁房屋途确定
（）项目拆迁安置补偿范围
1持土权证房产证中效证件两证
齐全房屋属拆迁安置补偿范围
2项目范围历史原造成效证件房屋列次房屋拆迁补偿范围
3项目范围证年建成房屋属次拆迁安置补偿范围具体行政部门关条例执行
4未批准超批准期限时建筑附属设施属次拆迁安置补偿范围
(二)拆迁房屋途确定
1房屋标注途房屋权证标注准
2房屋未标注途产权档案记录办理工商登记执登记准
3历史原房产证产权档案行政理部规划途建规委规划办理工商登记执登记准
三拆迁安置补偿方式
次拆迁实行货币补偿产权掉换货币补偿产权调换混合补偿三种方式开展安置补偿工作拆迁根情况选择中种拆迁补偿方式
（）货币补偿
根拆迁房屋区位途建筑面积等素房产市场评估价格确定该块拆迁房屋分类评估价格
房屋分户评估价格
拆迁选择拆迁事确定拆迁评估机构价格进行货币补偿选择拆迁事确定拆迁估价机构房屋分户评估价格进行货币补偿
（二）房屋拆迁产权调换
拆迁拆迁应根关城市房屋拆迁法律法规规定计算拆迁房屋货币补偿金额调换房屋价格结清产权调换价差拆迁期限拆迁拆迁房屋建筑面积安置房屋建筑面积进行产权调换结清产权调换价差拆迁非公益事业房屋附属物做产权调换拆迁予货币补偿
具体产权调换办法：
1产权调换原非住宅房屋非住宅房屋调换住宅房屋住宅房屋调换
2产权调换点产权房屋安置产权调换具体房源等项目图纸完成房屋拆迁办公室现场公布商铺调换点方式：
⑴街商铺安置层
⑵巷商铺营业执安置二层营业执安置三层
3阳光选房：实行先签协议先领取选房序号原安置房选房序号拆迁拆迁签订拆迁补偿安置
协议时建设单位办理选房序号时间先序准
4拆迁房屋面积较拆迁选择单安置房建筑面积套累加
5拆迁选择安置进行住宅房屋产权调换实行1：12调换原拆迁产权住宅房屋建筑面积安置等住宅房屋建筑面积外增加拆迁产权住宅房屋建筑面积20住宅房屋建筑面积结算差价拆迁选择安置房超出拆迁产权住宅房屋建筑面积增加住宅房屋建筑面积部分住宅房屋市场价进行货币结算拆迁选择安置房足拆迁产权住宅房屋建筑面积增加住宅房屋建筑面积部分拆迁住宅分类评估价格进行货币结算
6拆迁产权房屋性质选择安置进行非住宅房屋产权调换实行1：1调换原拆迁产权性质非住宅房屋建筑面积安置性质等非住宅房屋建筑面积结算差价拆迁选择非住宅安置房超出拆迁产权性质非住宅房屋建筑面积5㎡部分市场价进行结算拆迁选择非住宅安置房足拆迁产权性质非住宅房屋建筑面积部分拆迁非住宅分类评估价格进行货币结算
（三）货币补偿产权调换混合方式补偿形式
拆迁选择货币补偿产权调换混合方式进行安置
补偿拆迁确定补偿范围拆迁方案确定货币补偿产权调换办法执行安置补偿
四渡安置补偿费
（）搬迁补助费
住宅房屋搬迁补助费拆迁房屋建筑面积5元㎡拆迁支付（低少300元户）实行房屋产权调换需渡安置标准予二次搬迁补助费实行货币补偿标准予次性搬迁补助费非住宅房屋搬迁补助费拆迁房屋建筑面积8元㎡拆迁支付（低少300元户）
（二）住宅时安置费
渡期限拆迁者房屋承租产权调换行安排住处住宅房屋时安置补助费拆迁房屋建筑面积5元㎡月拆迁支付（低少300元户月）实行货币补偿拆迁应标准予拆迁次性支付三月时安置补助费全部房屋产权调换估算
（三）非住宅时安置补助费
渡期限拆迁产权调换行安排渡非住宅房屋时安置补助费拆迁房屋建筑面积性质拆迁支付：
公建办公房仓储等时安置补助费10元㎡月补偿拆迁
（四)拆迁房屋装修装饰补偿
移动装修装饰部件材料外装修装饰部分予适合理补偿补偿标准：
（五)非住宅停产停业补偿
拆迁选择回迁安置行渡属房屋出租获取收益分四种情况补偿：
⑴XX路街商铺：260元㎡月 ⑵XX路街商铺：130元㎡月
⑶XX路街商铺：170元㎡月 ⑷巷商铺：60元㎡月
拆迁行营获取收益两年月均收益50补偿拆迁收益额税收额标准计算 （六）移动设施迁移补助费
拆迁房屋电话线电视宽带网空调供电供水供气等设施迁移费拆迁关规定费支付三相动力电表高压低压配电变压器迁移实际发生金额补偿补偿标准：
（七）办证费
房屋拆迁安置发生房屋产权转移变更新增土权变更产生办证费拆迁实际产生数额支付
（八）渡费支付方式
渡费支付方式初步拟定拆迁先行次性支付年度费根安置房建设进度情况支付渡
期安置房提前交付房屋交付日起停止支付渡费渡期限暂定三年拆迁原造成渡期延长继续提供时渡补贴外逾期月起月相关规定拆迁双方事协商决定支付延长期时渡补贴
五奖励措施
（）拆迁收房屋拆迁评估报告书日起60日拆迁办理拆迁手续搬迁完毕交房予搬迁奖励8000元户逾期取消搬迁奖励
（二）拆迁收房屋拆迁评估报告书日起60日拆迁办理拆迁手续搬迁完毕交房予搬迁奖励10方米铺面奖励商铺统安置4层先办理完拆迁手续优先选择铺面位置逾期取消搬迁奖励
注：两种奖励措施（）难实施情况采取（二）实施中种 六矛盾纠纷解决机制办法
（）建立矛盾化解工作机制
根线工作员反馈情况定期动迁工作中存难点问题进行集中解决代表纪检督察新闻舆监督司法公正法律援助拆迁理等方面角度法实施强制拆迁前拆迁矛盾纠纷进行调解
（二）召开房屋拆迁听证会矛盾化解会座谈会
着公公正公开原通组织拆迁事双方召开房屋拆迁听证会矛盾化解会座谈会等形式站维护拆迁双方合法权益立场集中听取双方陈述意见伪存真找出双方产生矛盾纠纷原结合已掌握情况拆迁工作组办公室研究拆迁领导组通提出较合理调节处理意见办公室名义书面发拆迁事双方求双方量规定时限拆迁补偿事宜达成致意见签订拆迁协议
（三）房屋评估异议解决
拆迁事估价结果异议收估价报告日五日原估价机构申请复核估价**托估价机构评估费提出异议方承担拆迁事收估价报告五日未书面申请复核未行委托视估价结果异议
拆迁事**托估价机构评估该估价机构应收书面复核估价申请日起5日予答复估价结果改变应重新出具估价报告估价结果没改变出具书面通知拆迁事**托估价结构评估受托估价机构应10日出具估价报告拆迁事原估价机构复核结果异议者**托估价结果原估价结果差异协商达成致意见收复核结果者**托估价机构出具估价报告日起5日
拆迁房屋房产评估专家委员会申请技术鉴定
（四）拆迁租赁房屋纠纷解决
拆迁租赁房屋拆迁房屋承租解租赁关系者拆迁房屋承租进行安置拆迁拆迁进行安置拆迁拆迁予租赁合违约补偿拆迁房屋承租接触租赁关系达成协议拆迁应拆迁实行房屋产权调换产权调换房屋原房屋承租承租拆迁应原房屋承租签订房屋租赁合
（五）拆迁抵押关系房屋纠纷解决
拆迁设抵押权房屋拆迁应抵押抵押权法清理权债关系者重新设定抵押房屋拆迁进行补偿安置拆迁期限抵押抵押权没理清权债关系重新设定抵押房屋拆迁拆迁实现货币补偿拆迁应拆迁补偿费公证机关办理提存拆迁应办理拆迁房屋证保全补偿安置协议容告知抵押权方拆迁房屋 （六）拆迁存产权问题房屋纠纷解决
存产权问题房屋（产权纠纷产权落明暂时法确定产权）拆迁提出拆迁补偿安置方案报房屋拆迁理部门审核意实施拆迁房屋拆迁前拆迁应拆迁房屋关事项想公证机关办理证保全补偿费提存带事解决产权纠纷达成解
（七）法达成拆迁补偿安置协议纠纷处理
拆迁拆迁者房屋承租超房屋拆迁许证规定拆迁期限达成拆迁补偿安置协议事申请房屋拆迁理部门级民政府裁决裁决作出前裁决部门应通听证等形式充分听取方意见
事裁决服裁决数送达日起60日辖权行政机关申请复议裁决书送达日起3月民法院起诉拆迁相关法律规定已拆迁房屋承租提供安置住房者予货币补偿行政复议讼诉期间停止拆迁执行
（八）拆迁行政裁决强制执行
保证政策公根国务院城市房屋拆迁理条例正理拒绝搬迁住户坚持情拆迁充分协商前提保留强制执行制度申请政府强制执行前组织听证
（九）建立完善拆迁法律救济制度信访制度
拆迁中认合法权益受侵害拆迁相应法建立完善拆迁法律制度首先政府拆迁许拆迁行政裁决强制执行决定法申请行政复议者法院提起行政诉讼次具
体拆迁工作中发现违法违规者侵害拆迁权益行相关理单位举报外事通信访渠道维护合法权益
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建设项目背景
（）项目名称：XX市旧城区改造项目
（二）拆迁规模：221户安置口989街商铺80间巷商铺15间拆迁房屋建筑面积718344方米
（三）建设规模：项目规划总面积51亩 总建筑面积291815方米
（四）项目投资运营：总投资 64亿元拟通BT合作模式开发建设实现项目身衡获停车场1000停车位长期营性收入
（五）建设容：住宅商场配建停车场设备房配套道路配套水电配套景观绿化
（六）项目建设期：30月
（七）项目建设目（社会效益）：充分合理利城市中心土资源更新完善道路系统改善老城区居住环境建设完善公服务设施旧街坊改造成功完善居住区商业区XX市生态环境居环境进步改善城市品位民生活质量进步提高构建谐社会促进XX市济快发展
二拆迁安置补偿范围拆迁房屋途确定
（）项目拆迁安置补偿范围
1持土权证房产证中效证件两证
齐全房屋属拆迁安置补偿范围
2项目范围历史原造成效证件房屋列次房屋拆迁补偿范围
3项目范围证年建成房屋属次拆迁安置补偿范围具体行政部门关条例执行
4未批准超批准期限时建筑附属设施属次拆迁安置补偿范围
(二)拆迁房屋途确定
1房屋标注途房屋权证标注准
2房屋未标注途产权档案记录办理工商登记执登记准
3历史原房产证产权档案行政理部规划途建规委规划办理工商登记执登记准
三拆迁安置补偿方式
次拆迁实行货币补偿产权掉换货币补偿产权调换混合补偿三种方式开展安置补偿工作拆迁根情况选择中种拆迁补偿方式
（）货币补偿
根拆迁房屋区位途建筑面积等素房产市场评估价格确定该块拆迁房屋分类评估价格
房屋分户评估价格
拆迁选择拆迁事确定拆迁评估机构价格进行货币补偿选择拆迁事确定拆迁估价机构房屋分户评估价格进行货币补偿
（二）房屋拆迁产权调换
拆迁拆迁应根关城市房屋拆迁法律法规规定计算拆迁房屋货币补偿金额调换房屋价格结清产权调换价差拆迁期限拆迁拆迁房屋建筑面积安置房屋建筑面积进行产权调换结清产权调换价差拆迁非公益事业房屋附属物做产权调换拆迁予货币补偿
具体产权调换办法：
1产权调换原非住宅房屋非住宅房屋调换住宅房屋住宅房屋调换
2产权调换点产权房屋安置产权调换具体房源等项目图纸完成房屋拆迁办公室现场公布商铺调换点方式：
⑴街商铺安置层
⑵巷商铺营业执安置二层营业执安置三层
3阳光选房：实行先签协议先领取选房序号原安置房选房序号拆迁拆迁签订拆迁补偿安置
协议时建设单位办理选房序号时间先序准
4拆迁房屋面积较拆迁选择单安置房建筑面积套累加
5拆迁选择安置进行住宅房屋产权调换实行1：12调换原拆迁产权住宅房屋建筑面积安置等住宅房屋建筑面积外增加拆迁产权住宅房屋建筑面积20住宅房屋建筑面积结算差价拆迁选择安置房超出拆迁产权住宅房屋建筑面积增加住宅房屋建筑面积部分住宅房屋市场价进行货币结算拆迁选择安置房足拆迁产权住宅房屋建筑面积增加住宅房屋建筑面积部分拆迁住宅分类评估价格进行货币结算
6拆迁产权房屋性质选择安置进行非住宅房屋产权调换实行1：1调换原拆迁产权性质非住宅房屋建筑面积安置性质等非住宅房屋建筑面积结算差价拆迁选择非住宅安置房超出拆迁产权性质非住宅房屋建筑面积5㎡部分市场价进行结算拆迁选择非住宅安置房足拆迁产权性质非住宅房屋建筑面积部分拆迁非住宅分类评估价格进行货币结算
（三）货币补偿产权调换混合方式补偿形式
拆迁选择货币补偿产权调换混合方式进行安置
补偿拆迁确定补偿范围拆迁方案确定货币补偿产权调换办法执行安置补偿
四渡安置补偿费
（）搬迁补助费
住宅房屋搬迁补助费拆迁房屋建筑面积5元㎡拆迁支付（低少300元户）实行房屋产权调换需渡安置标准予二次搬迁补助费实行货币补偿标准予次性搬迁补助费非住宅房屋搬迁补助费拆迁房屋建筑面积8元㎡拆迁支付（低少300元户）
（二）住宅时安置费
渡期限拆迁者房屋承租产权调换行安排住处住宅房屋时安置补助费拆迁房屋建筑面积5元㎡月拆迁支付（低少300元户月）实行货币补偿拆迁应标准予拆迁次性支付三月时安置补助费全部房屋产权调换估算
（三）非住宅时安置补助费
渡期限拆迁产权调换行安排渡非住宅房屋时安置补助费拆迁房屋建筑面积性质拆迁支付：
公建办公房仓储等时安置补助费10元㎡月补偿拆迁
（四)拆迁房屋装修装饰补偿
移动装修装饰部件材料外装修装饰部分予适合理补偿补偿标准：
（五)非住宅停产停业补偿
拆迁选择回迁安置行渡属房屋出租获取收益分四种情况补偿：
⑴XX路街商铺：260元㎡月 ⑵XX路街商铺：130元㎡月
⑶XX路街商铺：170元㎡月 ⑷巷商铺：60元㎡月
拆迁行营获取收益两年月均收益50补偿拆迁收益额税收额标准计算 （六）移动设施迁移补助费
拆迁房屋电话线电视宽带网空调供电供水供气等设施迁移费拆迁关规定费支付三相动力电表高压低压配电变压器迁移实际发生金额补偿补偿标准：
（七）办证费
房屋拆迁安置发生房屋产权转移变更新增土权变更产生办证费拆迁实际产生数额支付
（八）渡费支付方式
渡费支付方式初步拟定拆迁先行次性支付年度费根安置房建设进度情况支付渡
期安置房提前交付房屋交付日起停止支付渡费渡期限暂定三年拆迁原造成渡期延长继续提供时渡补贴外逾期月起月相关规定拆迁双方事协商决定支付延长期时渡补贴
五奖励措施
（）拆迁收房屋拆迁评估报告书日起60日拆迁办理拆迁手续搬迁完毕交房予搬迁奖励8000元户逾期取消搬迁奖励
（二）拆迁收房屋拆迁评估报告书日起60日拆迁办理拆迁手续搬迁完毕交房予搬迁奖励10方米铺面奖励商铺统安置4层先办理完拆迁手续优先选择铺面位置逾期取消搬迁奖励
注：两种奖励措施（）难实施情况采取（二）实施中种 六矛盾纠纷解决机制办法
（）建立矛盾化解工作机制
根线工作员反馈情况定期动迁工作中存难点问题进行集中解决代表纪检督察新闻舆监督司法公正法律援助拆迁理等方面角度法实施强制拆迁前拆迁矛盾纠纷进行调解
（二）召开房屋拆迁听证会矛盾化解会座谈会
着公公正公开原通组织拆迁事双方召开房屋拆迁听证会矛盾化解会座谈会等形式站维护拆迁双方合法权益立场集中听取双方陈述意见伪存真找出双方产生矛盾纠纷原结合已掌握情况拆迁工作组办公室研究拆迁领导组通提出较合理调节处理意见办公室名义书面发拆迁事双方求双方量规定时限拆迁补偿事宜达成致意见签订拆迁协议
（三）房屋评估异议解决
拆迁事估价结果异议收估价报告日五日原估价机构申请复核估价**托估价机构评估费提出异议方承担拆迁事收估价报告五日未书面申请复核未行委托视估价结果异议
拆迁事**托估价机构评估该估价机构应收书面复核估价申请日起5日予答复估价结果改变应重新出具估价报告估价结果没改变出具书面通知拆迁事**托估价结构评估受托估价机构应10日出具估价报告拆迁事原估价机构复核结果异议者**托估价结果原估价结果差异协商达成致意见收复核结果者**托估价机构出具估价报告日起5日
拆迁房屋房产评估专家委员会申请技术鉴定
（四）拆迁租赁房屋纠纷解决
拆迁租赁房屋拆迁房屋承租解租赁关系者拆迁房屋承租进行安置拆迁拆迁进行安置拆迁拆迁予租赁合违约补偿拆迁房屋承租接触租赁关系达成协议拆迁应拆迁实行房屋产权调换产权调换房屋原房屋承租承租拆迁应原房屋承租签订房屋租赁合
（五）拆迁抵押关系房屋纠纷解决
拆迁设抵押权房屋拆迁应抵押抵押权法清理权债关系者重新设定抵押房屋拆迁进行补偿安置拆迁期限抵押抵押权没理清权债关系重新设定抵押房屋拆迁拆迁实现货币补偿拆迁应拆迁补偿费公证机关办理提存拆迁应办理拆迁房屋证保全补偿安置协议容告知抵押权方拆迁房屋 （六）拆迁存产权问题房屋纠纷解决
存产权问题房屋（产权纠纷产权落明暂时法确定产权）拆迁提出拆迁补偿安置方案报房屋拆迁理部门审核意实施拆迁房屋拆迁前拆迁应拆迁房屋关事项想公证机关办理证保全补偿费提存带事解决产权纠纷达成解
（七）法达成拆迁补偿安置协议纠纷处理
拆迁拆迁者房屋承租超房屋拆迁许证规定拆迁期限达成拆迁补偿安置协议事申请房屋拆迁理部门级民政府裁决裁决作出前裁决部门应通听证等形式充分听取方意见
事裁决服裁决数送达日起60日辖权行政机关申请复议裁决书送达日起3月民法院起诉拆迁相关法律规定已拆迁房屋承租提供安置住房者予货币补偿行政复议讼诉期间停止拆迁执行
（八）拆迁行政裁决强制执行
保证政策公根国务院城市房屋拆迁理条例正理拒绝搬迁住户坚持情拆迁充分协商前提保留强制执行制度申请政府强制执行前组织听证
（九）建立完善拆迁法律救济制度信访制度
拆迁中认合法权益受侵害拆迁相应法建立完善拆迁法律制度首先政府拆迁许拆迁行政裁决强制执行决定法申请行政复议者法院提起行政诉讼次具
体拆迁工作中发现违法违规者侵害拆迁权益行相关理单位举报外事通信访渠道维护合法权益
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