浅析抵押登记效力
作推进济发展重制度担保制度济生活中十分活跃素着市场济日益繁荣商品交易日益频繁抵押作种重物担保方式济活动中发挥着越越重作具担保王美誉抵押权更济生活中发挥着重作抵押权登记影响抵押权实现核心容国非常重视抵押权登记法律制度确立完善维护交易安全促进物权流转
长久中华民国担保法（简称担保法）抵押权登记制度规定立法理念立法技术存着瑕疵难充分发挥抵押权法律效力2007 年 10 月 1 日起施行中华民国物权法（简称物权法）制定国民法治建设里程碑物权法担保物权编担保法基础作出新规定许合时宜条文进行修改关抵押权登记规定物权法担保法两部法律存着存适局面难免出现条文竞合情况文综合担保法物权法抵押登记规定基础抵押登记效力进行分析通抵押权登记基概述解产生原实质进述抵押权登记效力范围原等阐述国现行抵押权登记效力问题
抵押登记效力概述
抵押登记效力事设定抵押权时否办理登记抵押权发挥作
否办理抵押登记分两类：首先未办理抵押登记设定抵押权什法律果次果办理抵押登记会抵押权设定起种作优先受偿权作抵押权权利然受抵押登记影响优先受偿权指权利时存抵押物时抵押权优先权利该财产优先受偿抵押权权利实现前权利权该抵押物行权利抵押权办理登记抵押权抗切第三表现：
（）抵押权已登记登记先序清偿序相债权例清偿
确定位基登记先抵押权登记时间先序标准清偿抵押权债权世界国抵押担保制度中通行规登记作权利设定标志符合法定条件生成生成非事协议改变者非法律强行变更具确定性见登记抵押权标记已单纯化客观存事实物权法抵押权已登记登记先序情况采权利功利义模式登记时间先序清偿抵押权已登记登记序相情况采等义模式抵押权间债权例分配
（二）抵押权已登记先未登记受偿
抵押合然约定设立抵押权抵押权未进行登记情形根物权法规定该抵押权尚未生效该抵押权抗第三该抵押权仅仅事间产生法律拘束力登记公示价值尚未登记抵押权知悉影响第三权利义务状况物权产生抗效力排性物权法赋予已登记抵押权较未登记抵押权更优先效力
（三）抵押权未登记债权例清偿
动产抵押实行登记生效义未登记抵押权尚未生效抵押合产生债权张债权具等性应债权例清偿动产抵押实行登记抗义抵押权均未办理登记时抗善意第三效力然具抗成立抵押权抵押权效力时数未登记动产抵押权效力层级相彼存优先性均义原数债权间等关系样债权例受偿
国陆学者抵押权效力概括性定义谓抵押权效力指抵押权定范围债权定抵押物中获优先受偿支配处分力抵押物关财产权影响力
二抵押登记含义国采取原
（）抵押登记含义
抵押登记导致抵押权获取公信力必途径维护市场济条件交易安全保护抵押财产关系第三利益强化抵押担保社会功避免纠纷发生具重法律意义
（二）国抵押登记采取原
物权法担保法第41条42条进行修正规定应登记没登记抵押合效取抵押权
抵押权登记效力张登记件义登记抗义两种登记件义指抵押权成立事间存抵押合外必须进行登记否产生抵押权成立效力登记抗义指抵押权成立须事间达成抵押合意第三产生公信力抗善意第三进行抵押权登记国采取登记件义登记抗义辅原
（1）建筑物土附着物建设权招标拍卖公开协商等方式取荒山荒沟荒丘荒滩等土承包营权正建造建筑物抵押应办理抵押登记抵押权登记时发生效力
（2）生产设备原材料半成品产品交通运输工具者正建造船舶飞行器抵押抵押权抵押合生效时发生效力未登记抗善意第三
（3）企业体工商户农业生产营者现生产设备原材料半成品产品进行动产抵押应动产工商行政理部门办理登记抵押权抵押合生效时发生效力未登记抗善意第三抗正常营活动中已支付合理价款取抵押财产买受
三登记件义
（）登记件义含义
登记件义登记生效义登记作动产物权变动件动产物权变动事间合意外进行登记非登记仅抗第三事间发生效力德国法采义
外数英美法国家采取券交付义根义初次登记动产物权时登记机关定程序确定动产权利状态制成券木动产时事间契约券交登记机关登记机关审查登记簿记载权利移转受交付新券原券记载权利移转第三该券中解动产权利状态义1858年澳利亚托伦斯(Robert Torrens)创称托伦斯义
（二）国相关规定
根物权法第9条规定动产物权设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外法属国家然资源权登记国动产登记动产登记机构予办理国家动产实行统登记制度统登记范围登记机构登记办法法律行政法规规定事申请登记应根登记事项提供权属证明动产界址面积等必材料
（三）登记件义分析
物权变动模式点非常值注意国基法律行引起物权变动立法模式属债权形式义承认物权行德国采物权形式义德国物权变动债权合意外需事外物权变动做出物权合意履行登记交付公示方法债权合意物权合意分离债权合意双方事意思表示成立登记关物权合意完全独立登记发生效力物权合意发生效力结果物权实现变动物权变动独立物权行引起债权意思外存独立物权变动意思外表现形式国物权法律行产生变动时事间债权合意外仅需外践行登记公示方式产生物权变动效力登记程中究竟起什作呢？笔者认债权形式义立法模式登记物权变动件债权合成立件换言买卖双方意思表示债权合成立生效否登记关登记然作债权合施行结果登记否影响债权合成立决定物权变动否时国承认独立物权行登记债权合履行结果非物权行外表现形式登记债权合构成物权变动
四登记抗义
（）登记抗义含义
登记抗义指登记动产物权变更行具确认者证明公示效力没决定否生效效力登记抗善意第三物权变动买卖双方合意关否登记关物权变动模式早法国革命精神基石建起充分强调民强调效率强调限制政府权力国采模式特殊动产船舶飞行器机动车等登记抗义方面维持交易便捷方面事斟酌情事决定否申请登记保障权效力该项制度法国首创称
法国登记制世界数国家均采制美国意利国台湾区
种情况事间需达成合意抵押权设定果未进行登记会产生抗第三效力事间达成合意设定未登记抵押权第三非完全效仅事权利受定限制善意第三取抵押物情况抵押权权追偿求债务偿债务者重新提供担保登记抵押权会产生抗第三绝效力抵押权排第三善意取换言未抵押权意转行效第三张善意受取权利排权利行优先受偿权权利仅债务请求损害赔偿登记抗义情况登记机关进行仅形式审查登记毫公信力言
（二）国相关规定
采模式登记规物权法第24条关特殊动产物权变动规定第127条129条关土承包营权规定第158条第169条关役权规定第188条关动产抵押权规定第189条关动产浮动抵押规定外宅基权然法条没土承包营权样明确规定属登记抗模式指土理法等法律法规仔细分析现行土理法会发现部分显然完全入登记生效模式范围
（三）登记抗义分析
登记抗义种法律模式登记物权变动生效件登记产生公信力仅产生抗力缺点动产物权变动缺乏表面公示形式易善意第三利益受损容易形成动产种权利状态登记抗义理司法实务中产生系列弊端：抗第三范围具确定性赋予登记抗力意弥补意思义缺乏外部表征碍交易安全弊端然结果抗力造成意思表示已合法成立系列物权变动关系推翻反阻碍财产流通速度利交易安全等弊端债权意思义物权变动模式难克服登记生效义中果未登记生效登记抗义中未登记然生效
特殊动产船舶飞行器机动车等类动产价值交易方便某种意义讲介动产动产间交易时然遵循动产交付公示方式产生物权变动原物权法第二十四条规定：船舶航空器机动车等物权设立变更转消灭未登记抗善意第三外国役权土承包营权非法律行引起物权变动采物权变动模式役权土承包营权存农村集体土国幅员辽阔农村集体土面积巨全国农村集体土进行登记登记作物权变动件话成高难度短时间难实现农民长期生产生活实践中已形成定生产惯短时间难惯登记制度综役权土承包营权等土权实行登记件义合理采登记抗义更保护事合法权益更符合国实际情况第三类物权法第二十八条第三十条规定非基法律行发生物权变动类物权变动事实行引起事实行旦完成物权脱离原物权控制登记作物权变动件实行登记件义物权属事实行完成登记公示前出现真空时物成物非法律行取物权权利保障采登记抗义仅保护交易安全保护物权合法权益
五两种模式较
登记件义登记抗义实际登记作种公示方法保护交易安全降低交易风险登记两者中效力前者登记前法取物权者登记前取物权两者区体现点：
（）登记模式中作位
登记件义模式登记作引起物权变动次作抗第三引起物权变动事登记原作导动抗第三作次附带动登记抗义模式登记作仅抗第三公示作登记前者位重性显然高者
（二）登记履行程度
登记件义模式事会交易终完成前进行登记登记交易完成必条件登记便法履行合登记抗义模式登记成选择性条件登记影响合履行登记程序较繁琐登记然提倡利保护交易安全时事采纳
（三）登记机关审查登记容强度
登记件义模式登记机关审查容首先实质容双方事实际权利义务否符合法律规定外登记程序身进行审查种模式审查强度更登记抗义模式登记机关仅审查程序容双方事实质权利义务关系予问申请登记程序合法予登记审查强度弱
（四）登记保护交易安全程度
登记件义模式未登记交易未完成双方事确保交易安全利完成般会选择快登记旦登记完成交易完成根登记确定物权属谓清晰明确风险登记抗义模式登记前合生效物权已转移双方事处效率方面考虑推迟登记时物二卖风险极出现出卖更高价格物卖知情第三甚第四第五时法律承认受买时享物权第受买着已取物权权合法权益落空合履行错承担损失风险
综述物权法中规定担保物权种类更广泛担保物权设定前更迅速简单相降低融资成非移转占型担保中担保丧失担保物占充分利担保物实现担保物价值担保物权前更效方法予公示明确担保物竞存权利间优先位提高担保物权权利预见性制定更效迅速担保物权实行程序等说物权法担保物权编必更促进济发展物权法担保法中缺陷遗憾足予补充修改完善担保物权物权法中展示出新突破性
国采取登记件义登记抗义辅原优点根抵押物重性抵押登记提出求重财产设定抵押采取登记件义避免纠纷`维护公利益非重财产登记作抵押权成立件简化抵押权设立程序降低交易成保证交易便捷
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作推进济发展重制度担保制度济生活中十分活跃素着市场济日益繁荣商品交易日益频繁抵押作种重物担保方式济活动中发挥着越越重作具担保王美誉抵押权更济生活中发挥着重作抵押权登记影响抵押权实现核心容国非常重视抵押权登记法律制度确立完善维护交易安全促进物权流转
长久中华民国担保法（简称担保法）抵押权登记制度规定立法理念立法技术存着瑕疵难充分发挥抵押权法律效力2007 年 10 月 1 日起施行中华民国物权法（简称物权法）制定国民法治建设里程碑物权法担保物权编担保法基础作出新规定许合时宜条文进行修改关抵押权登记规定物权法担保法两部法律存着存适局面难免出现条文竞合情况文综合担保法物权法抵押登记规定基础抵押登记效力进行分析通抵押权登记基概述解产生原实质进述抵押权登记效力范围原等阐述国现行抵押权登记效力问题
抵押登记效力概述
抵押登记效力事设定抵押权时否办理登记抵押权发挥作
否办理抵押登记分两类：首先未办理抵押登记设定抵押权什法律果次果办理抵押登记会抵押权设定起种作优先受偿权作抵押权权利然受抵押登记影响优先受偿权指权利时存抵押物时抵押权优先权利该财产优先受偿抵押权权利实现前权利权该抵押物行权利抵押权办理登记抵押权抗切第三表现：
（）抵押权已登记登记先序清偿序相债权例清偿
确定位基登记先抵押权登记时间先序标准清偿抵押权债权世界国抵押担保制度中通行规登记作权利设定标志符合法定条件生成生成非事协议改变者非法律强行变更具确定性见登记抵押权标记已单纯化客观存事实物权法抵押权已登记登记先序情况采权利功利义模式登记时间先序清偿抵押权已登记登记序相情况采等义模式抵押权间债权例分配
（二）抵押权已登记先未登记受偿
抵押合然约定设立抵押权抵押权未进行登记情形根物权法规定该抵押权尚未生效该抵押权抗第三该抵押权仅仅事间产生法律拘束力登记公示价值尚未登记抵押权知悉影响第三权利义务状况物权产生抗效力排性物权法赋予已登记抵押权较未登记抵押权更优先效力
（三）抵押权未登记债权例清偿
动产抵押实行登记生效义未登记抵押权尚未生效抵押合产生债权张债权具等性应债权例清偿动产抵押实行登记抗义抵押权均未办理登记时抗善意第三效力然具抗成立抵押权抵押权效力时数未登记动产抵押权效力层级相彼存优先性均义原数债权间等关系样债权例受偿
国陆学者抵押权效力概括性定义谓抵押权效力指抵押权定范围债权定抵押物中获优先受偿支配处分力抵押物关财产权影响力
二抵押登记含义国采取原
（）抵押登记含义
抵押登记导致抵押权获取公信力必途径维护市场济条件交易安全保护抵押财产关系第三利益强化抵押担保社会功避免纠纷发生具重法律意义
（二）国抵押登记采取原
物权法担保法第41条42条进行修正规定应登记没登记抵押合效取抵押权
抵押权登记效力张登记件义登记抗义两种登记件义指抵押权成立事间存抵押合外必须进行登记否产生抵押权成立效力登记抗义指抵押权成立须事间达成抵押合意第三产生公信力抗善意第三进行抵押权登记国采取登记件义登记抗义辅原
（1）建筑物土附着物建设权招标拍卖公开协商等方式取荒山荒沟荒丘荒滩等土承包营权正建造建筑物抵押应办理抵押登记抵押权登记时发生效力
（2）生产设备原材料半成品产品交通运输工具者正建造船舶飞行器抵押抵押权抵押合生效时发生效力未登记抗善意第三
（3）企业体工商户农业生产营者现生产设备原材料半成品产品进行动产抵押应动产工商行政理部门办理登记抵押权抵押合生效时发生效力未登记抗善意第三抗正常营活动中已支付合理价款取抵押财产买受
三登记件义
（）登记件义含义
登记件义登记生效义登记作动产物权变动件动产物权变动事间合意外进行登记非登记仅抗第三事间发生效力德国法采义
外数英美法国家采取券交付义根义初次登记动产物权时登记机关定程序确定动产权利状态制成券木动产时事间契约券交登记机关登记机关审查登记簿记载权利移转受交付新券原券记载权利移转第三该券中解动产权利状态义1858年澳利亚托伦斯(Robert Torrens)创称托伦斯义
（二）国相关规定
根物权法第9条规定动产物权设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外法属国家然资源权登记国动产登记动产登记机构予办理国家动产实行统登记制度统登记范围登记机构登记办法法律行政法规规定事申请登记应根登记事项提供权属证明动产界址面积等必材料
（三）登记件义分析
物权变动模式点非常值注意国基法律行引起物权变动立法模式属债权形式义承认物权行德国采物权形式义德国物权变动债权合意外需事外物权变动做出物权合意履行登记交付公示方法债权合意物权合意分离债权合意双方事意思表示成立登记关物权合意完全独立登记发生效力物权合意发生效力结果物权实现变动物权变动独立物权行引起债权意思外存独立物权变动意思外表现形式国物权法律行产生变动时事间债权合意外仅需外践行登记公示方式产生物权变动效力登记程中究竟起什作呢？笔者认债权形式义立法模式登记物权变动件债权合成立件换言买卖双方意思表示债权合成立生效否登记关登记然作债权合施行结果登记否影响债权合成立决定物权变动否时国承认独立物权行登记债权合履行结果非物权行外表现形式登记债权合构成物权变动
四登记抗义
（）登记抗义含义
登记抗义指登记动产物权变更行具确认者证明公示效力没决定否生效效力登记抗善意第三物权变动买卖双方合意关否登记关物权变动模式早法国革命精神基石建起充分强调民强调效率强调限制政府权力国采模式特殊动产船舶飞行器机动车等登记抗义方面维持交易便捷方面事斟酌情事决定否申请登记保障权效力该项制度法国首创称
法国登记制世界数国家均采制美国意利国台湾区
种情况事间需达成合意抵押权设定果未进行登记会产生抗第三效力事间达成合意设定未登记抵押权第三非完全效仅事权利受定限制善意第三取抵押物情况抵押权权追偿求债务偿债务者重新提供担保登记抵押权会产生抗第三绝效力抵押权排第三善意取换言未抵押权意转行效第三张善意受取权利排权利行优先受偿权权利仅债务请求损害赔偿登记抗义情况登记机关进行仅形式审查登记毫公信力言
（二）国相关规定
采模式登记规物权法第24条关特殊动产物权变动规定第127条129条关土承包营权规定第158条第169条关役权规定第188条关动产抵押权规定第189条关动产浮动抵押规定外宅基权然法条没土承包营权样明确规定属登记抗模式指土理法等法律法规仔细分析现行土理法会发现部分显然完全入登记生效模式范围
（三）登记抗义分析
登记抗义种法律模式登记物权变动生效件登记产生公信力仅产生抗力缺点动产物权变动缺乏表面公示形式易善意第三利益受损容易形成动产种权利状态登记抗义理司法实务中产生系列弊端：抗第三范围具确定性赋予登记抗力意弥补意思义缺乏外部表征碍交易安全弊端然结果抗力造成意思表示已合法成立系列物权变动关系推翻反阻碍财产流通速度利交易安全等弊端债权意思义物权变动模式难克服登记生效义中果未登记生效登记抗义中未登记然生效
特殊动产船舶飞行器机动车等类动产价值交易方便某种意义讲介动产动产间交易时然遵循动产交付公示方式产生物权变动原物权法第二十四条规定：船舶航空器机动车等物权设立变更转消灭未登记抗善意第三外国役权土承包营权非法律行引起物权变动采物权变动模式役权土承包营权存农村集体土国幅员辽阔农村集体土面积巨全国农村集体土进行登记登记作物权变动件话成高难度短时间难实现农民长期生产生活实践中已形成定生产惯短时间难惯登记制度综役权土承包营权等土权实行登记件义合理采登记抗义更保护事合法权益更符合国实际情况第三类物权法第二十八条第三十条规定非基法律行发生物权变动类物权变动事实行引起事实行旦完成物权脱离原物权控制登记作物权变动件实行登记件义物权属事实行完成登记公示前出现真空时物成物非法律行取物权权利保障采登记抗义仅保护交易安全保护物权合法权益
五两种模式较
登记件义登记抗义实际登记作种公示方法保护交易安全降低交易风险登记两者中效力前者登记前法取物权者登记前取物权两者区体现点：
（）登记模式中作位
登记件义模式登记作引起物权变动次作抗第三引起物权变动事登记原作导动抗第三作次附带动登记抗义模式登记作仅抗第三公示作登记前者位重性显然高者
（二）登记履行程度
登记件义模式事会交易终完成前进行登记登记交易完成必条件登记便法履行合登记抗义模式登记成选择性条件登记影响合履行登记程序较繁琐登记然提倡利保护交易安全时事采纳
（三）登记机关审查登记容强度
登记件义模式登记机关审查容首先实质容双方事实际权利义务否符合法律规定外登记程序身进行审查种模式审查强度更登记抗义模式登记机关仅审查程序容双方事实质权利义务关系予问申请登记程序合法予登记审查强度弱
（四）登记保护交易安全程度
登记件义模式未登记交易未完成双方事确保交易安全利完成般会选择快登记旦登记完成交易完成根登记确定物权属谓清晰明确风险登记抗义模式登记前合生效物权已转移双方事处效率方面考虑推迟登记时物二卖风险极出现出卖更高价格物卖知情第三甚第四第五时法律承认受买时享物权第受买着已取物权权合法权益落空合履行错承担损失风险
综述物权法中规定担保物权种类更广泛担保物权设定前更迅速简单相降低融资成非移转占型担保中担保丧失担保物占充分利担保物实现担保物价值担保物权前更效方法予公示明确担保物竞存权利间优先位提高担保物权权利预见性制定更效迅速担保物权实行程序等说物权法担保物权编必更促进济发展物权法担保法中缺陷遗憾足予补充修改完善担保物权物权法中展示出新突破性
国采取登记件义登记抗义辅原优点根抵押物重性抵押登记提出求重财产设定抵押采取登记件义避免纠纷`维护公利益非重财产登记作抵押权成立件简化抵押权设立程序降低交易成保证交易便捷
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