有关土地、房产抵押贷款的风险提示

土房产抵押风险点提示
1抵押方式发生信贷业务发放前必须查询抵押物权属状态特注意产权流转程中出现未批先抵押情况（国改私未国资委审批正常办理抵押手续）严禁接受合法效房屋产权证房屋权属存纠纷产权清晰房屋作抵押物
2房抵押时应注意土证房产证权日期期日款日期期日突应出现款未期土证房产证权日期已期现象应注意房产证途实际途否致
3建筑物抵押该建筑物占范围建设权抵押建设权抵押该土建筑物抵押土房产分开进行担保
4抵押手续办理发放贷款时项权证土证房产证均需行入库保行出具项权证代保证复印件土证房产证代保证原件防止抵押重复办理抵押（民间抵押）行债权形成利影响
5防范抵押权实现未行形成债权期间抵押物出现法律纠纷保全风险行客户理应时掌握信息需贷款发放前权利登记部门进行核查
6房屋类抵押物贷款发放应协办双实原少季实物状态价值变动权属变化情况进行现场核查持续踪遇特殊情况应进步加现场核查频率针存风险漏洞提出效控制措施

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