技术设计
项目概述
二作业
21法律法规行政文件
（1）中华民国宪法（20040314）
（2）中华民国民法通（席令[1986]第 43 号）
（3）中华民国物权法（席令[2007]第62号 20070316）
（4）中华民国担保法（席令［1995］第50号）
（5）中华民国测绘法（席令[2002]第75号）
（6）四川省测绘理条例（四川省常委会2005年9月23日）
22引技术标准文件
（1）籍调查规程〔TD10012012〕
（2）土利现状分类（GBT 210102007）
（3）数字测绘产品检查验收规定质量评定（GBT183162008）
（4）城市测量规范（CJJT 82011）
（5）全球定位系统（GPS）测量规范（GBT 18314—2009）
（6）籍测绘规范（CH50021994）
（7）籍图图式（CH50031994）
（8）1：5001：10001：2000形图图式（GBT 2025712007）
（9）国土基础信息数分类代码GBT 1392392
（10）1∶5001∶10001∶2000 形图素分类代码GB 1480493 CHT900822010
（11）国家基例尺形图分幅编号GBT139892012
（12）测绘成果质量检查验收GBT 243562009
（13）全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范CHT 20092010
（14）房产测量规范第1单元：房产测量规定GBT179861－2000
（15）房产测量规范第2单元房产图图式GBT1798622000
三总体求
31 房产测量目容
311 房产测量目
房产测量采集表述房屋房屋关信息房产产权产籍理房产开发利交易征收税费城镇规划建设提供数资料
312 房产测量基容
房产测量基容包括：房产面控制测量房产调查房产素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成果资料检查验收等
313 房产测量成果
房产测量成果包括：房产簿册房产数房产图集
32 房产测量基精度求
321 房产面控制测量基精度求
末级相邻基控制点相点位中误差超±0025m
322 房产分幅面图房产素精度
(1) 模拟方法测绘房产分幅面图物点相邻控制点点位中误差超图±05mm
(2) 利已籍图形图编绘房产分幅图时物点相邻控制点点位中
误差超图±06mm
(3) 全野外采集数野外解析测量等方法测房产素点物点相邻控制点点位中误差超±005m
(4) 采已坐标已图件展绘成房产分幅图时展绘中误差超图±01mm
33 测量基准
331 坐标系统
房产测量应采1980西安坐标系方坐标系采方坐标系时应国家坐标系联测
332面投影
统采高斯克吕格正形投影3°分带满足项目精度建议中央子午线度选择106°27′
333 高程测量基准
房产测量般测高程需进行高程测量时采1985国家高程基准
四面控制测量
41 般规定
项目控制网采GPS定位测量方法控制网点布设观测计算严格全球定位系统（GPS）测量规范GBT 183142009执行
42面控制网点布设
421 选点
房产面控制点布设应遵循整体局部高级低级分级布网原越级布网结合精度求项目区特点建议布设C级控制网首级控制网基础作D级控制网点加密
测区应少提供3国家Ⅱ等控制点
422 埋石
级控制点应埋设固定标石现场浇筑预制埋设标石困难沥青水泥面入刻十字钢桩代标石四周凿刻边长20cm×20cm方框涂红漆写等级点号
城郊土质城镇适宜钢桩面必须埋设标石标石埋设时坑底应填砂土捣固夯实标石面高面510mm点位位耕作区时应埋设非耕种
控制点埋设结束均应现场绘制点记二级检查误制作电子版点记交成果目录保存备份
标石钢桩规格参全球定位系统（GPS）测量规范 GBT 183142009执行
43 控制网施测
埋石结束等1月沉降期开始C级网点进行数采集处理解算出C级控制点成果D级网点进行数采集处理解算出D级控制点成果加密程需高等级网点联测级GPS控制点成果处理完成利四川省测绘理信息局GNSS基站解算出测区参数进行图根点测量
（1）精度指标
表：静态相定位测量仪器求
等级
均边长D(km)
GPS接收机性
接收机标称精度
观测量
步观测接收机数
C级
20
双频全波长
10mm+5ppm
载波相位L1L2
≥4
D级
5
双频单频
10mm+10ppm
L1载波相位
≥3
表：静态相定位测量技术设计指标
等级
卫星高度角(°)
效观测卫星总数
时段中卫星效观测时间(h)
均重复设站数
观测时段长度(h)
数采样间隔（s）
点位强度子(PDOP)
C级
≥15
≥6
≥4
≥2
≥4
10～30
≤6
D级
≥15
≥4
≥1
≥16
≥1
5～15
≤6
（2）观测求
1）观测前应编制GPS卫星见性预报表预报表应包括见卫星号卫星高度角方位角佳观测卫星佳观测时间等容
2）天出发前应检查电池容量否充足接收机存否充足
3）观测组应严格调度表规定时间进行作业保证步观测卫星组需改变作业计划时应组长统调配
4）开关机前作业员量取天线高两次量高互差3mm取均值作结果
5）仪器工作正常作业员应时逐项填写测量手簿中项容时间段落中进行操作：关闭接收机重新启动进行测试改变卫星高度角改变数采样间隔改变天线位置动关闭删文件等功键
6）观测员作业期间擅离开测站防止出现意外观测程中应接收机旁讲机
7）参数转换时应注意区高程异常值
（3）差计算检核
差计算检核采机软件进行应高等级低等级逐级计算
44 RTK图根点控制测量
时间系统：RTK测量宜采协调世界时（UCT）采北京标准时间(BCT)时应考虑时区差UCT转换
（1）RTK控制测量前应根测区务需根已知点次控制测量级控制点四川省测绘局GNSS基站坐标系统求出转换参数
（2）RTK图根控制测量观测图根点观测次数少3次应方通视
（3）图根点标志宜采木桩铁钉
（4）RTK施测图根控制点成果应进行100业质量检查总点数少10外业检测采相应等级卫星定位GPS快速静态定位技术测定坐标全站仪测量边长角度方法检测点应均匀分布测区
五房产调查
51 般规定
511 房产调查容
房产调查分房屋调查房屋调查包括权属单元位置权界权属数量利状况等基情况理名称行政境界调查
512 房产调查表
房产调查应利已形图籍图航摄片关产籍等资料房产测量规范第1单元：房产测量规定GBT179861－2000(简称房产测量规范1)附录A中A1A2规定房产调查表房屋调查表丘幢单位逐项实进行调查
52 房产单元分类
521 房屋调查测绘单元
房屋调查测绘丘单元分户进行
522 房屋调查测绘单元
房屋调查测绘幢单元分户进行
53 幢幢号
531 幢定义
幢指座独立包括结构层次房屋
532 幢号编立
幢号丘单位进门起左右前数字12……序S形编号幢号注房屋轮廊线左角加括号表示
533 房产权号
范围建房屋应幢号面加编房产权号房产权号标识符A表示
534 房屋权号
户房屋幢号面加编权号权号标识符B表示
54 房屋调查
541 房屋调查容
房屋调查容包括座落产权性质等级税费单位制性质权源四界标途分类面积纠纷等基情况绘制范围略图
542 房屋座落
房屋座落指房屋街道名称门牌号房屋座落里弄胡巷时应加注附街道名称缺门牌号时应毗连房屋门牌号加注东南西北方位房屋座落两街道两门牌号时应全部注明
543 房屋产权性质
房屋产权性质国集体两类填写集体应注明土单位全称
544 房屋等级
房屋等级关部门制定土等级标准执行
545 房屋税费
房屋税费指房屋年相关部门缴纳费年度缴纳金额准
546 房屋权
房屋权指房屋产权姓名单位名称
547 房屋
房屋指房屋姓名单位名称
548 源
房屋源指取土权时间方式转出征划拨等
549 四
四指范围四邻接壤情况般东南西北方注明邻接丘号街道名称
5410 范围界标
范围界标指界线种标志包括道路河流等然界线房屋墙体围墙栅栏等围护物体界碑界桩等埋石标志
5411 途分类
途分类房产测量规范第1单元：房产测量规定GBT179861－2000附录A中A3执行
5412 略图
略图单元单位绘制略图表示房屋位置四关系界线院落界线界标类属注记房屋界线边长
房屋界线指房屋范围界线包括院落界线产权（）指界邻户认证确定提供出证争议应根实际范围标出争议部位未定界处理
55 房屋调查
551 房屋调查容
房屋调查容包括房屋座落产权产层数层次建筑结构建成年份途墙体属权源产权纠纷项权利等基情况绘制房屋权界线示意图
552 房屋座落
房屋座落552求调查
553 房屋产权
(1) 私房屋般产权证件姓名产权已死亡应注明代理姓名产权应注明全体姓名
(2) 单位房屋应注明单位全称两单位应注明全体单位名称
(3) 房产理部门直接理房屋包括公产代产托产拨产等四种产公产应注明房产理部门全称代产应注明代原产权姓名托产应注明托委托姓名单位名称拨产应注明房产理部门全称拨单位名称
554 房屋产
房屋产指根产权占划分类两级分类调记具体分类标准房产测量规范1附录A中A4执行
555 房屋产权源
房屋产权源指产权取房屋产权时间方式继承分析买受受赠交换建翻建征收购调拨价拨拨等
产权源优良种应全部注明
556 房屋总层数层次
(1) 房屋层数指房屋然层数般室坪±0计算采光窗室外坪半室室层高220m计算然层数房屋总层数房屋层数层数
假层附层（夹层）插层阁楼（暗楼）装饰性塔楼突出屋面楼梯间水箱间计层数
(2)
层次指权属单元房屋该幢楼房中第层层次负数表示
556 房屋建筑结构
房屋建筑结构指根房屋梁柱墙等承重构件建筑材料划分类具体分类标准房产测量规范1附录A中A5执行
558 房屋建成年份
房屋建成年份指房屋实际竣工年份拆翻建应翻建竣工年份准幢房屋两种建成年份应分注明
559 房屋途
房屋途指房屋实际途具体分类标准房产测量规范1附录A中A6执行幢房屋两种途应分调查注明
5510 房屋墙体属
房屋墙体属房屋四面墙体权属分注明墙墙墙等三类
5511 房屋产权附加说明
调查中产权清争议设典权抵押权等项权利应作出记录
5512 房屋权界线示意图
房屋权界线示意图权属单元单位绘制略图表示房屋相关位置权界线房屋权界线邻户相连墙体属注记房屋边长争议权界线应标注部位房屋权界线指房屋权属范围界线包括房屋权界线产权指界邻户认证确定争议权界线应作相应记录
56 行政境界理名称调查
561 行政境界调查
行政境界调查应级民政府规定行政境界位置调查区县镇行政区划范围标绘图街道乡行政区划根需调绘
562 理名称调查
(1) 理名称调查（简称名调查）包括居民点道路河流广场等然名称
(2) 然名称应根民政府名理机构公布标准名公安机关编写名进行测区范围名重名胜古迹均应调查
563 行政机构名称调注
行政机构名称镇行政机构进行调查
564 企事业单位名称调注
应调查实际该房屋企事业单位全称
六房产素测量
61 界址测量
(1) 界址点编号高斯投影整公里格网编号区编号区代码该公里格网西南角横坐标公里值表示点编号编号区1～99999连续编点完整编号编号区代码点类代码点号三部分组成编号形式：
编号区代码 类代码 点编号
(9位) (1位) (5位)
********* * *****
编号区代码9位数组成第1第2位数高斯坐标投影带带号代号第3位数横坐标百公里数第4第5位数坐标千公里百公里数第6第7位第8第9位数分横坐标坐标十公里整公里数
类代码1位数表示中：3表示界址点
点编号5位数表示1～99999连续编
(2) 界址点测量邻基控制点高级界址点起算极坐标法支导线法正交法等野外解析法
测定全野外数采集时房产素时测定
(3) 丘界线测量需测定丘界线边长时预检钢尺丈量连长相邻界址点解析坐标计算丘界线长度规弧形丘界线折线分段丈量
测量结果应标示分丘图供计算丘面积复丈检测
(4) 界标物测量应根设立界标类权属界址位置（中外）选种测量方法测定测量结果应标示分丘图
界标邻较永久性物宜进行联测
62 境界测量
行政境界测量包括国界线国级行政区划界测绘国界时应根边界条约关边界正式文件精确测定国界线界桩点应坐标值展绘注出编号量注出高程国级行政区划界应根勘界协议关文件准确测绘级行政区划界界桩界碑坐标值展绘
63 房屋附属设施测量
(1) 房屋应逐幢测绘产建筑结构层数房屋应分测量独立成幢房屋房屋四面墙体外测界测量毗连房屋四面墙体房屋指界区分墙墙体权范围界测量幢房屋规范求精度测定面位置外应分幢分户丈量作图丈量房屋勒脚墙角准测绘房屋外墙水投影准
(2) 房屋附属设施测量柱廊柱外围准檐廊外轮廓投影架空通廊外轮廓水投影准门廊柱围护物外围准独立柱门廊顶盖投影准门墩墩外围准门顶顶盖投影准室外楼梯台阶外围水投影准
(3) 房角点测量指建筑物角点测量点编号方法点类代码外余均界址点相
房角点类代码4
房角点测量求墙角设置标志房屋外墙勒脚（100±20）cm处墙角测点房角点测量般采极坐标法正交法测量正规矩形建筑物直接测定三房角点坐标房角点坐标通计算求出
(4) 建筑物构筑物测量指属房屋计算房屋建筑面积独立物工矿专公贮水池油库防干支线等
独立物测量应根物图形测定定位点亭柱外围准塔烟囱罐底部外围轮廓准水井中心准构筑物需测量
部位测量前须部位认定认定时参购房协议房屋买卖合中设定部位实调查予确认
64 陆交通水域测量
(1) 陆交通测量指铁路道路桥梁测量铁路轨距外缘准道路路缘准
桥梁桥头桥身外围准测量
(2) 水域测量指河流湖泊水库沟渠水塘测量河流湖泊水库等水域岸边线准沟渠池塘坡顶准测量
(3) 相关物测量
相关物指**站台阶梯路游泳池消火栓检阅台碑构筑物等
消火栓碑测外围轮廓符合中心定位**阶梯路均例绘出取水投影位置站台游泳池均边线测绘加简注铁道街道等测出物位置表示出入口位置
七房产图绘制
房产图房产产权产籍理重资料房产理需分房产分幅面图（简称分幅图）房产分丘面图（简称分丘图）房屋分户面图（简称分户图）
71 房产分幅图
分幅图全面反映房屋位置权属等状况基图测绘分丘图分户图基础资料
712 分幅图规格
(1) 分幅图采50cm×50cm正方形分幅
(2) 建筑物密集区分幅图般采1：500例尺区域分幅图采1：1000例尺
(3) 分幅图图纸采厚度007mm~01mm定型处理变形率002聚脂薄膜
(4) 分幅图颜色般采单色
713 分幅图应表示基容
分幅图应表示控制点行政境界丘界房屋房屋附属设施房屋围护物房产关籍形素注记
714 分幅图编号
分幅图编号房产测量规范1规定执行
715 分幅图绘制中素取舍表示办法
(1) 行政境界般表示区县镇境界线街道办事处乡境界根需表示境界线重合时高级境界线表示介线丘界线重合时丘界线表示境界线跨越图幅时应外图廓间界端注出行政区划名称
(2) 丘界线表示方法明确争议丘界线丘界线表示争议明显界线提出证丘界线未定丘界线表示丘界线房屋轮廓线单线物线重合时丘界线表示
(3) 房屋包括般房屋架空房屋窑洞等房屋应分幢测绘外墙勒脚外围轮廓水投影准装饰性柱加固墙等般表示时性渡房屋活动房屋表示幢房屋层数应绘出分层线窑洞绘住符号绘洞口处架空房屋房屋外围轮廓投影准虚线表示虚线四角加绘圈表示支柱
(4) 分幅图应绘制房屋附属设施包括枝廊檐廊架空通廊底层阳台门廊门楼门门墩室外楼梯房屋相连台阶等
a)柱廊柱外围准图表示四角转折处支柱
b)底层阳台底板投影准
c)门廊柱围护物外围准独立柱门廊顶盖投影准
d)门顶顶盖投影准
e)门墩墩外围准
f)室外楼梯水投影准宽度图1mm表示
g)房屋相连台阶水投影表示足五阶表示
(5) 围墙栅栏栏杆篱笆铁丝网等界标围护物均应表示围护物根需表示时性残缺全单位部围护物表示
(6) 分幅图应表示房产素房产编号包括丘号房产区号房产分区号丘支号幢号房产权号门牌号房屋产结构层数房屋途分类等根调查资料相应数字文字符号表示注记密容纳时丘号丘支号幢号房产权号必须注记门牌号首末两端注记中间跳号注记外注记述
序前省略
(7) 房产理关形素包括铁道道路桥梁水系城墙等物均应表示
亭塔烟囱水井停车场球场花圃草等根需表示
a)铁路两轨外缘准道路路缘准桥梁外围投影准城墙基部准沟渠水塘游泳池等坡顶准中水塘游泳池等应加简注
b)亭柱外围准塔烟囱罐底部外围轮廓准水井井中心准停车场球场花圃草等类界线表示加注相应符号加简注
716 理名称注记
(1) 名总名分名应字级分注记
(2) 名线状物图廓分割者概括面积延伸较长域物时应分调注
(3) 单位名称注记区县级面积图100方米单位
717 图边处理图面检查
(1) 接边差规范规定界址点物点位中误差2（2开方）倍应保证房屋轮廓线丘界线物相互位置走正确性
(2) 图边测绘程中应加强检查确保误
72 房产分丘图绘制
分丘图分幅图局部图绘制房屋产权证附图基图
721 分丘图规格
(1) 分丘图幅面787mm×1092mm132～14间选
(2) 分丘图例尺根丘面积1：100～1：1000间选
(3) 分丘图图纸般采聚脂薄膜选材料
722 分丘图技术求
(1) 展绘图廓线方格网控制点项误差超7131 中规定
(2) 分丘图坐标系统分幅图坐标系统应致
723 分丘图应表示容
分丘图表示分幅图容外应表示房屋权界线界址点点号窑洞范围挑廓阳台建成年份面积建筑面积墙体属四关系等项房产素
724 分丘图周邻关系描述
分丘图应分注明周邻产权单位（）名称分丘图种注记字头应北西
725 毗邻墙体表示测量
测量丘邻丘毗连墙体时墙墙中间界量墙体厚度12处墙量
墙体侧墙量墙体外侧相应符号表示
726 重合素表示处理
房屋权界线丘界线重合时表示丘界线房屋轮廓线房屋权界线重合时表示房屋权界线
727 图面检查图廓整饰
分丘图图廓位置根该丘位置确定图需注出西南角坐标值公里数单位注记数三位
74 房产图绘制
利全站仪纬仪测距仪电子板电子记簿等设备进行全野外数采集通成图软件业编辑生成图形数文件检查修改准确误通绘图仪绘出需成图例尺房产图
八房产面积测算
81 般规定
811 房产面积测算容
面积测算系指水面积测算分房屋面积面积测算两类中房屋面积测算包括房屋建筑面积建筑面积产权面积面积等测算
812 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220m（含220m）永久性建筑
813 房屋面积
房屋面积系指房屋户全部供空间面积房屋墙面水投影计算
814 房屋产权面积
房屋产权面积系指产权法拥房屋权房屋建筑面积房屋产权面积直辖市市县房产行政部门登记确权认定
815 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指产权占建筑面积
816 面积测算求
类面积测算必须独立测算两处较差应规定限差取中数作结果量距应检定合格卷尺达相应精度仪器工具面积方米单位取001方米
82 面积测算
面积丘单位进行测算包括房屋占面积途土面积测算项类面积测算
面积测算采坐标解析计算实量距计算图解计算等方法
九变更测量
91 般规定
911 变更测量分类
变更测量分现状变更权属变更测量
912 现状变更测量容
a)房屋新建拆迁改建扩建房屋建筑结构层数变化
b)房屋损坏灭失包括全部拆部分拆倒塌烧毁
c)围墙栅栏篱笆铁丝网等围护物房屋附属设施变化
d)道路广场河流拓宽改造河湖沟渠水塘等边界变化
e)名门牌号更改
f)房屋分类面积增减变化
913 权属变更测量容
a)房屋买卖交换继承分割赠兼等引起权属转移
b)土权界调整包括合分割塌没截弯取直
c)征拨出转土引起土权属界线变化
d)项权利范围变化注销
914 变更测量程序
变更测量应根房产变更资料先进行房产素调查包括现状权属界址调查进行分户权界面积测定调整关房产编码进行房产资料修正
92 变更测量方法
921 变更测量方法选择
a)变更测量应根现变更资料确定变更范围面控制点分布情况选择测量方法
b)房产合分割应根变更登记文件事关系现场指界实测定变更房产界址面积
c)修测应现房产籍资料进行修正处理
922 变更测量基准
a)变更测量变更范围面控制点房产址点作测量基准点已修测物点作变更测量
b)变更范围邻符合精度求房角点作修测
923 变更测量精度求
a)变更分幅分丘图图精度新补测界址点精度应符合规范规定
b)房产分割户房屋建筑面积原房屋建筑面积符值应限差
c)分割丘面积原丘面积符值应限差
d)房产合建筑面积取合房屋建筑面积合面积取合丘面积
924 变更测量业务求
a)变更测量时应做变更合法原已登记发证确认权界位置面积等合法数附图意更改
b)房产合分割分割应先进行房产登记禁止分割文件分割处必须固
定界标位置毗连权属相房屋合应先进行房产登记
c)房屋权发生变更转移房屋应变更转移
93 房产编号变更处理
931 丘号
a)合分割应重新编丘号新增丘号编号区丘号续编
b)组合丘新增丘支号丘丘支号续编
932 界址点房角点点号
新增界址点房角点点号分编号区界址点房角点点号续编
933 幢号
房产合分割应重新编幢号原幢号作废新幢号丘幢号续编
十成果资料提交
101成果检查验收制度
房产测量成果实行二级检查级验收制
级检查程检查全面检互查基础作业组专职兼职检查员承担
二级检查施测单位质量检查机构专职检查员级检查基础进行
检查验收工作应二级检查合格房产测绘单位机关实施二级检查验收工作完成应分写出检查验收报告
产品成果终验收工作务委托单位组织实施验收工作结束应写出检查报告验收书
102 交成果资料容
a)房产测绘技术设计书
b)成果资料索引说明
c)控制测量成果资料
d)房屋房屋调查表界址点坐标成果表
c)图形数成果房产原图
f)技术总结
g)检查验收报告
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项目概述
二作业
21法律法规行政文件
（1）中华民国宪法（20040314）
（2）中华民国民法通（席令[1986]第 43 号）
（3）中华民国物权法（席令[2007]第62号 20070316）
（4）中华民国担保法（席令［1995］第50号）
（5）中华民国测绘法（席令[2002]第75号）
（6）四川省测绘理条例（四川省常委会2005年9月23日）
22引技术标准文件
（1）籍调查规程〔TD10012012〕
（2）土利现状分类（GBT 210102007）
（3）数字测绘产品检查验收规定质量评定（GBT183162008）
（4）城市测量规范（CJJT 82011）
（5）全球定位系统（GPS）测量规范（GBT 18314—2009）
（6）籍测绘规范（CH50021994）
（7）籍图图式（CH50031994）
（8）1：5001：10001：2000形图图式（GBT 2025712007）
（9）国土基础信息数分类代码GBT 1392392
（10）1∶5001∶10001∶2000 形图素分类代码GB 1480493 CHT900822010
（11）国家基例尺形图分幅编号GBT139892012
（12）测绘成果质量检查验收GBT 243562009
（13）全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范CHT 20092010
（14）房产测量规范第1单元：房产测量规定GBT179861－2000
（15）房产测量规范第2单元房产图图式GBT1798622000
三总体求
31 房产测量目容
311 房产测量目
房产测量采集表述房屋房屋关信息房产产权产籍理房产开发利交易征收税费城镇规划建设提供数资料
312 房产测量基容
房产测量基容包括：房产面控制测量房产调查房产素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成果资料检查验收等
313 房产测量成果
房产测量成果包括：房产簿册房产数房产图集
32 房产测量基精度求
321 房产面控制测量基精度求
末级相邻基控制点相点位中误差超±0025m
322 房产分幅面图房产素精度
(1) 模拟方法测绘房产分幅面图物点相邻控制点点位中误差超图±05mm
(2) 利已籍图形图编绘房产分幅图时物点相邻控制点点位中
误差超图±06mm
(3) 全野外采集数野外解析测量等方法测房产素点物点相邻控制点点位中误差超±005m
(4) 采已坐标已图件展绘成房产分幅图时展绘中误差超图±01mm
33 测量基准
331 坐标系统
房产测量应采1980西安坐标系方坐标系采方坐标系时应国家坐标系联测
332面投影
统采高斯克吕格正形投影3°分带满足项目精度建议中央子午线度选择106°27′
333 高程测量基准
房产测量般测高程需进行高程测量时采1985国家高程基准
四面控制测量
41 般规定
项目控制网采GPS定位测量方法控制网点布设观测计算严格全球定位系统（GPS）测量规范GBT 183142009执行
42面控制网点布设
421 选点
房产面控制点布设应遵循整体局部高级低级分级布网原越级布网结合精度求项目区特点建议布设C级控制网首级控制网基础作D级控制网点加密
测区应少提供3国家Ⅱ等控制点
422 埋石
级控制点应埋设固定标石现场浇筑预制埋设标石困难沥青水泥面入刻十字钢桩代标石四周凿刻边长20cm×20cm方框涂红漆写等级点号
城郊土质城镇适宜钢桩面必须埋设标石标石埋设时坑底应填砂土捣固夯实标石面高面510mm点位位耕作区时应埋设非耕种
控制点埋设结束均应现场绘制点记二级检查误制作电子版点记交成果目录保存备份
标石钢桩规格参全球定位系统（GPS）测量规范 GBT 183142009执行
43 控制网施测
埋石结束等1月沉降期开始C级网点进行数采集处理解算出C级控制点成果D级网点进行数采集处理解算出D级控制点成果加密程需高等级网点联测级GPS控制点成果处理完成利四川省测绘理信息局GNSS基站解算出测区参数进行图根点测量
（1）精度指标
表：静态相定位测量仪器求
等级
均边长D(km)
GPS接收机性
接收机标称精度
观测量
步观测接收机数
C级
20
双频全波长
10mm+5ppm
载波相位L1L2
≥4
D级
5
双频单频
10mm+10ppm
L1载波相位
≥3
表：静态相定位测量技术设计指标
等级
卫星高度角(°)
效观测卫星总数
时段中卫星效观测时间(h)
均重复设站数
观测时段长度(h)
数采样间隔（s）
点位强度子(PDOP)
C级
≥15
≥6
≥4
≥2
≥4
10～30
≤6
D级
≥15
≥4
≥1
≥16
≥1
5～15
≤6
（2）观测求
1）观测前应编制GPS卫星见性预报表预报表应包括见卫星号卫星高度角方位角佳观测卫星佳观测时间等容
2）天出发前应检查电池容量否充足接收机存否充足
3）观测组应严格调度表规定时间进行作业保证步观测卫星组需改变作业计划时应组长统调配
4）开关机前作业员量取天线高两次量高互差3mm取均值作结果
5）仪器工作正常作业员应时逐项填写测量手簿中项容时间段落中进行操作：关闭接收机重新启动进行测试改变卫星高度角改变数采样间隔改变天线位置动关闭删文件等功键
6）观测员作业期间擅离开测站防止出现意外观测程中应接收机旁讲机
7）参数转换时应注意区高程异常值
（3）差计算检核
差计算检核采机软件进行应高等级低等级逐级计算
44 RTK图根点控制测量
时间系统：RTK测量宜采协调世界时（UCT）采北京标准时间(BCT)时应考虑时区差UCT转换
（1）RTK控制测量前应根测区务需根已知点次控制测量级控制点四川省测绘局GNSS基站坐标系统求出转换参数
（2）RTK图根控制测量观测图根点观测次数少3次应方通视
（3）图根点标志宜采木桩铁钉
（4）RTK施测图根控制点成果应进行100业质量检查总点数少10外业检测采相应等级卫星定位GPS快速静态定位技术测定坐标全站仪测量边长角度方法检测点应均匀分布测区
五房产调查
51 般规定
511 房产调查容
房产调查分房屋调查房屋调查包括权属单元位置权界权属数量利状况等基情况理名称行政境界调查
512 房产调查表
房产调查应利已形图籍图航摄片关产籍等资料房产测量规范第1单元：房产测量规定GBT179861－2000(简称房产测量规范1)附录A中A1A2规定房产调查表房屋调查表丘幢单位逐项实进行调查
52 房产单元分类
521 房屋调查测绘单元
房屋调查测绘丘单元分户进行
522 房屋调查测绘单元
房屋调查测绘幢单元分户进行
53 幢幢号
531 幢定义
幢指座独立包括结构层次房屋
532 幢号编立
幢号丘单位进门起左右前数字12……序S形编号幢号注房屋轮廊线左角加括号表示
533 房产权号
范围建房屋应幢号面加编房产权号房产权号标识符A表示
534 房屋权号
户房屋幢号面加编权号权号标识符B表示
54 房屋调查
541 房屋调查容
房屋调查容包括座落产权性质等级税费单位制性质权源四界标途分类面积纠纷等基情况绘制范围略图
542 房屋座落
房屋座落指房屋街道名称门牌号房屋座落里弄胡巷时应加注附街道名称缺门牌号时应毗连房屋门牌号加注东南西北方位房屋座落两街道两门牌号时应全部注明
543 房屋产权性质
房屋产权性质国集体两类填写集体应注明土单位全称
544 房屋等级
房屋等级关部门制定土等级标准执行
545 房屋税费
房屋税费指房屋年相关部门缴纳费年度缴纳金额准
546 房屋权
房屋权指房屋产权姓名单位名称
547 房屋
房屋指房屋姓名单位名称
548 源
房屋源指取土权时间方式转出征划拨等
549 四
四指范围四邻接壤情况般东南西北方注明邻接丘号街道名称
5410 范围界标
范围界标指界线种标志包括道路河流等然界线房屋墙体围墙栅栏等围护物体界碑界桩等埋石标志
5411 途分类
途分类房产测量规范第1单元：房产测量规定GBT179861－2000附录A中A3执行
5412 略图
略图单元单位绘制略图表示房屋位置四关系界线院落界线界标类属注记房屋界线边长
房屋界线指房屋范围界线包括院落界线产权（）指界邻户认证确定提供出证争议应根实际范围标出争议部位未定界处理
55 房屋调查
551 房屋调查容
房屋调查容包括房屋座落产权产层数层次建筑结构建成年份途墙体属权源产权纠纷项权利等基情况绘制房屋权界线示意图
552 房屋座落
房屋座落552求调查
553 房屋产权
(1) 私房屋般产权证件姓名产权已死亡应注明代理姓名产权应注明全体姓名
(2) 单位房屋应注明单位全称两单位应注明全体单位名称
(3) 房产理部门直接理房屋包括公产代产托产拨产等四种产公产应注明房产理部门全称代产应注明代原产权姓名托产应注明托委托姓名单位名称拨产应注明房产理部门全称拨单位名称
554 房屋产
房屋产指根产权占划分类两级分类调记具体分类标准房产测量规范1附录A中A4执行
555 房屋产权源
房屋产权源指产权取房屋产权时间方式继承分析买受受赠交换建翻建征收购调拨价拨拨等
产权源优良种应全部注明
556 房屋总层数层次
(1) 房屋层数指房屋然层数般室坪±0计算采光窗室外坪半室室层高220m计算然层数房屋总层数房屋层数层数
假层附层（夹层）插层阁楼（暗楼）装饰性塔楼突出屋面楼梯间水箱间计层数
(2)
层次指权属单元房屋该幢楼房中第层层次负数表示
556 房屋建筑结构
房屋建筑结构指根房屋梁柱墙等承重构件建筑材料划分类具体分类标准房产测量规范1附录A中A5执行
558 房屋建成年份
房屋建成年份指房屋实际竣工年份拆翻建应翻建竣工年份准幢房屋两种建成年份应分注明
559 房屋途
房屋途指房屋实际途具体分类标准房产测量规范1附录A中A6执行幢房屋两种途应分调查注明
5510 房屋墙体属
房屋墙体属房屋四面墙体权属分注明墙墙墙等三类
5511 房屋产权附加说明
调查中产权清争议设典权抵押权等项权利应作出记录
5512 房屋权界线示意图
房屋权界线示意图权属单元单位绘制略图表示房屋相关位置权界线房屋权界线邻户相连墙体属注记房屋边长争议权界线应标注部位房屋权界线指房屋权属范围界线包括房屋权界线产权指界邻户认证确定争议权界线应作相应记录
56 行政境界理名称调查
561 行政境界调查
行政境界调查应级民政府规定行政境界位置调查区县镇行政区划范围标绘图街道乡行政区划根需调绘
562 理名称调查
(1) 理名称调查（简称名调查）包括居民点道路河流广场等然名称
(2) 然名称应根民政府名理机构公布标准名公安机关编写名进行测区范围名重名胜古迹均应调查
563 行政机构名称调注
行政机构名称镇行政机构进行调查
564 企事业单位名称调注
应调查实际该房屋企事业单位全称
六房产素测量
61 界址测量
(1) 界址点编号高斯投影整公里格网编号区编号区代码该公里格网西南角横坐标公里值表示点编号编号区1～99999连续编点完整编号编号区代码点类代码点号三部分组成编号形式：
编号区代码 类代码 点编号
(9位) (1位) (5位)
********* * *****
编号区代码9位数组成第1第2位数高斯坐标投影带带号代号第3位数横坐标百公里数第4第5位数坐标千公里百公里数第6第7位第8第9位数分横坐标坐标十公里整公里数
类代码1位数表示中：3表示界址点
点编号5位数表示1～99999连续编
(2) 界址点测量邻基控制点高级界址点起算极坐标法支导线法正交法等野外解析法
测定全野外数采集时房产素时测定
(3) 丘界线测量需测定丘界线边长时预检钢尺丈量连长相邻界址点解析坐标计算丘界线长度规弧形丘界线折线分段丈量
测量结果应标示分丘图供计算丘面积复丈检测
(4) 界标物测量应根设立界标类权属界址位置（中外）选种测量方法测定测量结果应标示分丘图
界标邻较永久性物宜进行联测
62 境界测量
行政境界测量包括国界线国级行政区划界测绘国界时应根边界条约关边界正式文件精确测定国界线界桩点应坐标值展绘注出编号量注出高程国级行政区划界应根勘界协议关文件准确测绘级行政区划界界桩界碑坐标值展绘
63 房屋附属设施测量
(1) 房屋应逐幢测绘产建筑结构层数房屋应分测量独立成幢房屋房屋四面墙体外测界测量毗连房屋四面墙体房屋指界区分墙墙体权范围界测量幢房屋规范求精度测定面位置外应分幢分户丈量作图丈量房屋勒脚墙角准测绘房屋外墙水投影准
(2) 房屋附属设施测量柱廊柱外围准檐廊外轮廓投影架空通廊外轮廓水投影准门廊柱围护物外围准独立柱门廊顶盖投影准门墩墩外围准门顶顶盖投影准室外楼梯台阶外围水投影准
(3) 房角点测量指建筑物角点测量点编号方法点类代码外余均界址点相
房角点类代码4
房角点测量求墙角设置标志房屋外墙勒脚（100±20）cm处墙角测点房角点测量般采极坐标法正交法测量正规矩形建筑物直接测定三房角点坐标房角点坐标通计算求出
(4) 建筑物构筑物测量指属房屋计算房屋建筑面积独立物工矿专公贮水池油库防干支线等
独立物测量应根物图形测定定位点亭柱外围准塔烟囱罐底部外围轮廓准水井中心准构筑物需测量
部位测量前须部位认定认定时参购房协议房屋买卖合中设定部位实调查予确认
64 陆交通水域测量
(1) 陆交通测量指铁路道路桥梁测量铁路轨距外缘准道路路缘准
桥梁桥头桥身外围准测量
(2) 水域测量指河流湖泊水库沟渠水塘测量河流湖泊水库等水域岸边线准沟渠池塘坡顶准测量
(3) 相关物测量
相关物指**站台阶梯路游泳池消火栓检阅台碑构筑物等
消火栓碑测外围轮廓符合中心定位**阶梯路均例绘出取水投影位置站台游泳池均边线测绘加简注铁道街道等测出物位置表示出入口位置
七房产图绘制
房产图房产产权产籍理重资料房产理需分房产分幅面图（简称分幅图）房产分丘面图（简称分丘图）房屋分户面图（简称分户图）
71 房产分幅图
分幅图全面反映房屋位置权属等状况基图测绘分丘图分户图基础资料
712 分幅图规格
(1) 分幅图采50cm×50cm正方形分幅
(2) 建筑物密集区分幅图般采1：500例尺区域分幅图采1：1000例尺
(3) 分幅图图纸采厚度007mm~01mm定型处理变形率002聚脂薄膜
(4) 分幅图颜色般采单色
713 分幅图应表示基容
分幅图应表示控制点行政境界丘界房屋房屋附属设施房屋围护物房产关籍形素注记
714 分幅图编号
分幅图编号房产测量规范1规定执行
715 分幅图绘制中素取舍表示办法
(1) 行政境界般表示区县镇境界线街道办事处乡境界根需表示境界线重合时高级境界线表示介线丘界线重合时丘界线表示境界线跨越图幅时应外图廓间界端注出行政区划名称
(2) 丘界线表示方法明确争议丘界线丘界线表示争议明显界线提出证丘界线未定丘界线表示丘界线房屋轮廓线单线物线重合时丘界线表示
(3) 房屋包括般房屋架空房屋窑洞等房屋应分幢测绘外墙勒脚外围轮廓水投影准装饰性柱加固墙等般表示时性渡房屋活动房屋表示幢房屋层数应绘出分层线窑洞绘住符号绘洞口处架空房屋房屋外围轮廓投影准虚线表示虚线四角加绘圈表示支柱
(4) 分幅图应绘制房屋附属设施包括枝廊檐廊架空通廊底层阳台门廊门楼门门墩室外楼梯房屋相连台阶等
a)柱廊柱外围准图表示四角转折处支柱
b)底层阳台底板投影准
c)门廊柱围护物外围准独立柱门廊顶盖投影准
d)门顶顶盖投影准
e)门墩墩外围准
f)室外楼梯水投影准宽度图1mm表示
g)房屋相连台阶水投影表示足五阶表示
(5) 围墙栅栏栏杆篱笆铁丝网等界标围护物均应表示围护物根需表示时性残缺全单位部围护物表示
(6) 分幅图应表示房产素房产编号包括丘号房产区号房产分区号丘支号幢号房产权号门牌号房屋产结构层数房屋途分类等根调查资料相应数字文字符号表示注记密容纳时丘号丘支号幢号房产权号必须注记门牌号首末两端注记中间跳号注记外注记述
序前省略
(7) 房产理关形素包括铁道道路桥梁水系城墙等物均应表示
亭塔烟囱水井停车场球场花圃草等根需表示
a)铁路两轨外缘准道路路缘准桥梁外围投影准城墙基部准沟渠水塘游泳池等坡顶准中水塘游泳池等应加简注
b)亭柱外围准塔烟囱罐底部外围轮廓准水井井中心准停车场球场花圃草等类界线表示加注相应符号加简注
716 理名称注记
(1) 名总名分名应字级分注记
(2) 名线状物图廓分割者概括面积延伸较长域物时应分调注
(3) 单位名称注记区县级面积图100方米单位
717 图边处理图面检查
(1) 接边差规范规定界址点物点位中误差2（2开方）倍应保证房屋轮廓线丘界线物相互位置走正确性
(2) 图边测绘程中应加强检查确保误
72 房产分丘图绘制
分丘图分幅图局部图绘制房屋产权证附图基图
721 分丘图规格
(1) 分丘图幅面787mm×1092mm132～14间选
(2) 分丘图例尺根丘面积1：100～1：1000间选
(3) 分丘图图纸般采聚脂薄膜选材料
722 分丘图技术求
(1) 展绘图廓线方格网控制点项误差超7131 中规定
(2) 分丘图坐标系统分幅图坐标系统应致
723 分丘图应表示容
分丘图表示分幅图容外应表示房屋权界线界址点点号窑洞范围挑廓阳台建成年份面积建筑面积墙体属四关系等项房产素
724 分丘图周邻关系描述
分丘图应分注明周邻产权单位（）名称分丘图种注记字头应北西
725 毗邻墙体表示测量
测量丘邻丘毗连墙体时墙墙中间界量墙体厚度12处墙量
墙体侧墙量墙体外侧相应符号表示
726 重合素表示处理
房屋权界线丘界线重合时表示丘界线房屋轮廓线房屋权界线重合时表示房屋权界线
727 图面检查图廓整饰
分丘图图廓位置根该丘位置确定图需注出西南角坐标值公里数单位注记数三位
74 房产图绘制
利全站仪纬仪测距仪电子板电子记簿等设备进行全野外数采集通成图软件业编辑生成图形数文件检查修改准确误通绘图仪绘出需成图例尺房产图
八房产面积测算
81 般规定
811 房产面积测算容
面积测算系指水面积测算分房屋面积面积测算两类中房屋面积测算包括房屋建筑面积建筑面积产权面积面积等测算
812 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220m（含220m）永久性建筑
813 房屋面积
房屋面积系指房屋户全部供空间面积房屋墙面水投影计算
814 房屋产权面积
房屋产权面积系指产权法拥房屋权房屋建筑面积房屋产权面积直辖市市县房产行政部门登记确权认定
815 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指产权占建筑面积
816 面积测算求
类面积测算必须独立测算两处较差应规定限差取中数作结果量距应检定合格卷尺达相应精度仪器工具面积方米单位取001方米
82 面积测算
面积丘单位进行测算包括房屋占面积途土面积测算项类面积测算
面积测算采坐标解析计算实量距计算图解计算等方法
九变更测量
91 般规定
911 变更测量分类
变更测量分现状变更权属变更测量
912 现状变更测量容
a)房屋新建拆迁改建扩建房屋建筑结构层数变化
b)房屋损坏灭失包括全部拆部分拆倒塌烧毁
c)围墙栅栏篱笆铁丝网等围护物房屋附属设施变化
d)道路广场河流拓宽改造河湖沟渠水塘等边界变化
e)名门牌号更改
f)房屋分类面积增减变化
913 权属变更测量容
a)房屋买卖交换继承分割赠兼等引起权属转移
b)土权界调整包括合分割塌没截弯取直
c)征拨出转土引起土权属界线变化
d)项权利范围变化注销
914 变更测量程序
变更测量应根房产变更资料先进行房产素调查包括现状权属界址调查进行分户权界面积测定调整关房产编码进行房产资料修正
92 变更测量方法
921 变更测量方法选择
a)变更测量应根现变更资料确定变更范围面控制点分布情况选择测量方法
b)房产合分割应根变更登记文件事关系现场指界实测定变更房产界址面积
c)修测应现房产籍资料进行修正处理
922 变更测量基准
a)变更测量变更范围面控制点房产址点作测量基准点已修测物点作变更测量
b)变更范围邻符合精度求房角点作修测
923 变更测量精度求
a)变更分幅分丘图图精度新补测界址点精度应符合规范规定
b)房产分割户房屋建筑面积原房屋建筑面积符值应限差
c)分割丘面积原丘面积符值应限差
d)房产合建筑面积取合房屋建筑面积合面积取合丘面积
924 变更测量业务求
a)变更测量时应做变更合法原已登记发证确认权界位置面积等合法数附图意更改
b)房产合分割分割应先进行房产登记禁止分割文件分割处必须固
定界标位置毗连权属相房屋合应先进行房产登记
c)房屋权发生变更转移房屋应变更转移
93 房产编号变更处理
931 丘号
a)合分割应重新编丘号新增丘号编号区丘号续编
b)组合丘新增丘支号丘丘支号续编
932 界址点房角点点号
新增界址点房角点点号分编号区界址点房角点点号续编
933 幢号
房产合分割应重新编幢号原幢号作废新幢号丘幢号续编
十成果资料提交
101成果检查验收制度
房产测量成果实行二级检查级验收制
级检查程检查全面检互查基础作业组专职兼职检查员承担
二级检查施测单位质量检查机构专职检查员级检查基础进行
检查验收工作应二级检查合格房产测绘单位机关实施二级检查验收工作完成应分写出检查验收报告
产品成果终验收工作务委托单位组织实施验收工作结束应写出检查报告验收书
102 交成果资料容
a)房产测绘技术设计书
b)成果资料索引说明
c)控制测量成果资料
d)房屋房屋调查表界址点坐标成果表
c)图形数成果房产原图
f)技术总结
g)检查验收报告
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