加强物业管理 促进社区和谐

加强物业理  建谐社区
 
着城镇化进程进步推进住宅区越越成居民居住流区物业理需求应运生原独门独户理形式已迅猛发展城市物业集中理取代物业理作城市理种新形式市场济新兴服务产业市历发展程截止目前全市物业服务企业23家纳入理物业区25物业服务面积179万方米物业理覆盖面断扩行业发展初具规模呈现出较发展势头
区业四面八方城镇户口农村户口外户城镇户口辖区区治安计生环卫等方面易出现盲区外患流动员法分子超生游击队区隐藏区业没娘孩子加区物业基础设施设备配备足物业交接脱钩区住房维修资金没征收等系列问题严重影响区业生活居住质量引起物业纠纷较留安全稳定隐患迫切需政府支持需社区区业委员会工作进行监协调
物业理行业快速发展时突显困难问题物业基础设施设备配备足二物业交接脱钩三物业服务水低物业纠纷问题已影响物业理工作进步推进影响物业理行业进步规范发展影响民群众生活质量进步提高
2012年3月8日市政府出台**市物业理暂行办法2012年7月30日局出台配套性文件**市物业理实施细中明确社区相关职部门职责作物业理部门应该方面履职：
加强物业公司资质理物业资质物业公司否进行物业活动先决条件物业理条例明文规定事物业理活动企业法实行资质理制度出台物业服务企业资质理办法进步明确物业服务企业加强资质理具体法规规定现阶段物业理行业实行市场准入制度严格审查物业服务企业资质更利加强行政监规范企业行效解决群众投诉改善物业理市场环境必行政理手段
二加强物业业员岗位理物业行业定性服务行业业员素质高低直接影响着服务质量坏
提高业员素质方面局采取种措施效组织物业服务理实践种交流学加强业员培训逐步提高服务水服务质量努力推动全市物业服务行业跨越式发展
三加强区物业基础配套设施设备落实力度开发单位申请商品房预售许时求落实前期物业签订前期物业服务合填写物业理核查明细承诺物业房相关物业设施设备配备情况承诺物业房实施冻结销售房屋交付业15日前开发企业应提出申请房局物业企业开发企业组织相关员区物业基础设施设备配备情况进行现场查验符合求开发企业物业企业移交物业房局备案物业基础设施设备配备位律交付产权部门予办理产权登记手续源头彻底解决物业房物业基础设施设备落实难问题
四加强物业服务合备案制度理前物业服务企业选聘基开发企业决定目前局采取物业服务合备案制度开发企业首先提交物业企业选聘申请房局根区建筑面积物业理区域等素综合考虑物业企业选聘方式采招投标协议物业形式进行种方式必须进行物业服务合备案物业活动开展
五社区起指导区成立业委员会业委员会日常工作进行理街道办事处区理负领导责负责辖区项事务社区居委会区理负直接监责负责住宅区业委员会筹建监督业委员会民决策房部门作集行政执法行业理社会服务体职部门区理工作中起指导监督作街道办事处牵头房部门指导相关部门配合区业委会治物业企业服务理模式理关系明确职责基础切实形成职责明确关系畅齐抓理效长效机制
六建立物业企业信档案系统信档案系统建立方面规范物业企业行增强律意识促进诚信营提高物业服务水方面政府部门社会公众监督物业企业业员市场行提供公众物业服务领域违法违规行投诉提供途径
七社区相关职部门起解决物业纠纷物业纠纷数情况涉
面广单纯部门介达预期效果需相关职部门发挥积极作深入日常纠纷中调解物业理间矛盾减少纠纷增进团结预防犯罪维护社会安定团结
八积极配合社区做文明创建综合治理计划生育等社会事物性工作
什样物业理什样区环境决定产生什样社会环境房局十八精神指导推进城镇化建设作全面建设康社会载体促进全市社区济跨越式发展目标积极组织协调社会力量齐抓物业创造美家园全市区建设成充满活力富创造力秩序井然谐社区努力着

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