**欣厦产**瑞园项目工程部
项 目 供 热 方 案 调 查 报 告
考察员（签字）：
编制： 签字：
审核：赵 瑞 签字：
审批：
**欣厦产**瑞园项目工程部
项 目 供 热 方 案 调 查 报 告
落实**瑞园项目供热方式选择（项目设计供热方案考虑部七层采分户太阳供热方式）确保施工方案终利实施工程部针**建设项目供热方式进行走访调查结合解家太阳安装单位报资料整理关项目供热方式调查报告
纯太阳供热方式分析
1图纸设计纯太阳分户供热
设计图纸考虑采纯太阳提供七层热水供应未效利建筑屋面面积根项目屋面面积情况采纯太阳供热方式供16层左右设计供热方案建议予采纳
2集中供热分户供热选择
根第项分析项目现场道井布置尺寸采户单独供热井空间尺寸满足热水道安装户单独供热方案实现考虑太阳限度供水采集中供热满足施工现场求
3纯太阳集中供热方式
调查容显示**区建设项目采取纯太阳供热方式三项目没安装太阳供热住户理项目较
采集中供热项目均高层（1117层**嘉城期项目）层建筑纯太阳供热满足该栋楼整体热水需求项目具备性
龍泽园区期二期（项目类似高层住宅）采纯太阳供热方式发现理想该项目没收取配套设施费导致期水表前漏水消费维修费法保证
兴厦区物公司解项目纯太阳集中供热没收取热水费程中供水系统户面会出现热水情况效控制热水量准备协商收取热水费时建议项目考虑收取定热水费
**区采取太阳供热方式普遍具体调查信息见表**建筑市场供热方案调查表建项目相似均未安装太阳根解家没选择安装太阳供热原：
1纯太阳集中供热满足高层区住户水需求会导致住户热水分配均情况
2般楼盘均设计住户装热水器样减少开发商部分开发投资费
3采住户装热水器减少期维护协调开发商物业理协调工作容
单调查情况项目项目样采安装太阳供热方式安装太阳然减少部分投资考虑太阳供热国家节减排保护环境趋住户提供便利安装太阳必项目考虑纯太阳集中供热
十三层左右法进行热水供应保证户正常热水部建议采纯太阳集中供热方案考虑太阳空气热源泵供热方式保证住户热水供应采太阳热泵供热保证全天供热项目错卖点加该方式开发商资金投入较低进行项目配套费收取回收开发商成
二采太阳加热泵供热方式分析
现信息显示采太阳空气热源泵集中供热方式**建设项目少解仅易居北城做套系统目前准备安装热泵中建阳光城正沟通种供热方式尚未终确定
面结合解外项目采该种供热方式情况前期厂商提供相关资料结合项目实际情况相关材料费收取做出分析：
1热水水量标准确定
根排水设计规范求热水水量60100L·床户三考虑热水水量采限标准户热水量考虑180L户便确定设备功率
2集热器采材料
太阳供热前段集热器市场常见真空板集热器两种两种集热器进行分析较
板集热器热水产热量面积计算1m×2m板集热器热水产量120L天方产热水60L真空集热器热水产量数计取根天均产热水10L50真空集热器连接面积
686m2面计算热水产量方产热水73L见相面积集热器真空板高时真空集热器板集热抗冻性性见表二真空板集热器系统表注意**区冬季气温较低08年发生凝冻天气出现绝部分水表太阳冻坏情况热水产量抗冻性造价考虑建议采真空集热器作集热装置
采太阳热泵集中供热项目A栋根屋面面积单元配置太阳集热器22套（套面积686 m2）套50计1100配置11 m3热水箱保证1732层（64户）热水供应B栋根屋面面积单元配置太阳集热器15套（套面积686 m2）套50计750配置8m3热水箱保证1832层（45户）热水供应C栋根屋面面积配置太阳集热器21套（套面积686 m2）套50计1050配置11m3热水箱保证1428层（60户）热水供应
3热水费收取
采集中供热热水费必须收取限度控制户热水量费收取标准详见述分析容
项目A栋例作热水费测算A栋计230户天热水量41m3太阳产生热水22 m3需热泵加热水量20 m3计算热泵加热1 m3水电费**现行电价08元度左右夏箱季电费8元左右冬季12元左右全年均天10元计算天需加热电费200元住户住满情况
户收取热费20001823048元
根测算结果满住户情况热水费收取5元保证日常运行费考虑前期住户满住保证正常运行费外部分剩余费作期维修费收取高业法接受样失安装太阳方便业意义热水费建议收65元 m3(含冷水费)
（**嘉城热水费5元 m3路桥花园热水费12元 m3易居北城热水费15元 m3）
4配套费收取
通项目较分析纯太阳集中供热1700元户左右太阳带热泵集中供热2400元户左右）易居北城项目配套费3900户根数认项目太阳配套费暂3000元户收取宜
5质保期售服务质量
采该供热方案质保期维护维修重根家报资料套系统设备质保期23年建议招标书中约定质保期延长质保期外维修收取住户维修基金收取部分热水费（兴厦区先丰物公司解建设项目收取住户总房款3作维修基金机械设备维修公设施维护保养）通维修基金收取部分配套费热水费保证整太阳系统维修维护保证整供热系统正常运行售服务招标书合中加约定
考察报告建议否请公司领导批示
**市欣厦房产开发限公司 工程部
2012 年 6 月 25 日
**建筑市场供热方案调查表 表
序号
项目名称
项目相关信息
供热方案
配套费热水费收取情况
情况优缺点建议
1
龍泽园
期
纯太阳集中供热
未收配套费热水费（含房价）
理想水表前漏水消费维修费难收取
2
龍泽园
二期层
太阳分户供热
未收配套费热水费（含房价）
质保期出现问题物负责联系处理质保期户理
3
鸿康园
11层
太阳分户供热
2200户未收热水费
刚完工基维修费
4
安厦酒店
10层5年110房间
太阳空气热源泵集中供热
热源泵选特灵维修热水温度控制42度集热器板集中供热建议真空真空方板产热水量20回水泵维修次回水泵热泵建议采取简单防雨防晒措施
5
兴厦区
3年
纯太阳集中供热
太阳黑白视讲配套费：5000元户未收热水费
未收热水费法控制户热水面水住户热水情况物步协商收取定热水费基维修费真空损坏次
6
教师区
单元房
分户太阳
配套费：2500户
7
**嘉城
纯太阳集中供热
配套费：2500户热水费： 5 m3
8
棚富花园
高层建
未安装太阳
9
**家园
高层建
未安装太阳
10
官城国际
高层建
未安装太阳
11
珠源帝景
高层建
未安装太阳
12
汇宝·东盛
高层已完
未安装太阳
项目
联集式真空热水系统
板式热水系统
热效率
93
53
发明时间
80年代
70年代
应例
95 中国较
5 欧美区较
空晒温度
300℃
160℃左右
区域
全国
范围
保温方式
真空保温效果优板
集热器材料保温
防冻性
集热器身防冻温度低0℃区域区需考虑路防冻
温度低0℃区域集热器身法解决冬季防冻集热器路均需考虑防冻
安装
现场组装较繁索工程量较
安装相方便
维修养护
调试运行时真空障率偏高正式运行稳定日常维护量需专业员
传统建材障率低日常维护量需专业员
承压性
法承压
承压
区期限
限纬度区域
全年
温度高0℃区域全年区防冻措施情况全年
设计寿命
15年
20年
投资
较低
较高
美观
建筑产生负面影响储热水箱放屋顶屋顶承重易破坏防水美观
轻集热器部分装阳台屋顶重储热水箱放阁楼楼梯间室卫生间屋顶承重建筑负载（安装）会破坏防水利屋顶保温美观
安全
真空易破碎玻璃碎片天降易受伤害非常危险
板式集热器安全玻璃钢化处理强度高易破碎万破碎易伤
保护功
真空热损易出现高温封闭式真空热水系统产生高温蒸汽系统压造成系统损害工质挥发严重
板太阳热水器具热保护功确保系统安全正常运行果系统水温高集热器外散热加快温度难继续升抑制系统压力增长系统保护减少防止工质挥发
真空板集热器系统表 表二
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**欣厦产**瑞园项目工程部
项 目 供 热 方 案 调 查 报 告
考察员（签字）：
编制： 签字：
审核：赵 瑞 签字：
审批：
**欣厦产**瑞园项目工程部
项 目 供 热 方 案 调 查 报 告
落实**瑞园项目供热方式选择（项目设计供热方案考虑部七层采分户太阳供热方式）确保施工方案终利实施工程部针**建设项目供热方式进行走访调查结合解家太阳安装单位报资料整理关项目供热方式调查报告
纯太阳供热方式分析
1图纸设计纯太阳分户供热
设计图纸考虑采纯太阳提供七层热水供应未效利建筑屋面面积根项目屋面面积情况采纯太阳供热方式供16层左右设计供热方案建议予采纳
2集中供热分户供热选择
根第项分析项目现场道井布置尺寸采户单独供热井空间尺寸满足热水道安装户单独供热方案实现考虑太阳限度供水采集中供热满足施工现场求
3纯太阳集中供热方式
调查容显示**区建设项目采取纯太阳供热方式三项目没安装太阳供热住户理项目较
采集中供热项目均高层（1117层**嘉城期项目）层建筑纯太阳供热满足该栋楼整体热水需求项目具备性
龍泽园区期二期（项目类似高层住宅）采纯太阳供热方式发现理想该项目没收取配套设施费导致期水表前漏水消费维修费法保证
兴厦区物公司解项目纯太阳集中供热没收取热水费程中供水系统户面会出现热水情况效控制热水量准备协商收取热水费时建议项目考虑收取定热水费
**区采取太阳供热方式普遍具体调查信息见表**建筑市场供热方案调查表建项目相似均未安装太阳根解家没选择安装太阳供热原：
1纯太阳集中供热满足高层区住户水需求会导致住户热水分配均情况
2般楼盘均设计住户装热水器样减少开发商部分开发投资费
3采住户装热水器减少期维护协调开发商物业理协调工作容
单调查情况项目项目样采安装太阳供热方式安装太阳然减少部分投资考虑太阳供热国家节减排保护环境趋住户提供便利安装太阳必项目考虑纯太阳集中供热
十三层左右法进行热水供应保证户正常热水部建议采纯太阳集中供热方案考虑太阳空气热源泵供热方式保证住户热水供应采太阳热泵供热保证全天供热项目错卖点加该方式开发商资金投入较低进行项目配套费收取回收开发商成
二采太阳加热泵供热方式分析
现信息显示采太阳空气热源泵集中供热方式**建设项目少解仅易居北城做套系统目前准备安装热泵中建阳光城正沟通种供热方式尚未终确定
面结合解外项目采该种供热方式情况前期厂商提供相关资料结合项目实际情况相关材料费收取做出分析：
1热水水量标准确定
根排水设计规范求热水水量60100L·床户三考虑热水水量采限标准户热水量考虑180L户便确定设备功率
2集热器采材料
太阳供热前段集热器市场常见真空板集热器两种两种集热器进行分析较
板集热器热水产热量面积计算1m×2m板集热器热水产量120L天方产热水60L真空集热器热水产量数计取根天均产热水10L50真空集热器连接面积
686m2面计算热水产量方产热水73L见相面积集热器真空板高时真空集热器板集热抗冻性性见表二真空板集热器系统表注意**区冬季气温较低08年发生凝冻天气出现绝部分水表太阳冻坏情况热水产量抗冻性造价考虑建议采真空集热器作集热装置
采太阳热泵集中供热项目A栋根屋面面积单元配置太阳集热器22套（套面积686 m2）套50计1100配置11 m3热水箱保证1732层（64户）热水供应B栋根屋面面积单元配置太阳集热器15套（套面积686 m2）套50计750配置8m3热水箱保证1832层（45户）热水供应C栋根屋面面积配置太阳集热器21套（套面积686 m2）套50计1050配置11m3热水箱保证1428层（60户）热水供应
3热水费收取
采集中供热热水费必须收取限度控制户热水量费收取标准详见述分析容
项目A栋例作热水费测算A栋计230户天热水量41m3太阳产生热水22 m3需热泵加热水量20 m3计算热泵加热1 m3水电费**现行电价08元度左右夏箱季电费8元左右冬季12元左右全年均天10元计算天需加热电费200元住户住满情况
户收取热费20001823048元
根测算结果满住户情况热水费收取5元保证日常运行费考虑前期住户满住保证正常运行费外部分剩余费作期维修费收取高业法接受样失安装太阳方便业意义热水费建议收65元 m3(含冷水费)
（**嘉城热水费5元 m3路桥花园热水费12元 m3易居北城热水费15元 m3）
4配套费收取
通项目较分析纯太阳集中供热1700元户左右太阳带热泵集中供热2400元户左右）易居北城项目配套费3900户根数认项目太阳配套费暂3000元户收取宜
5质保期售服务质量
采该供热方案质保期维护维修重根家报资料套系统设备质保期23年建议招标书中约定质保期延长质保期外维修收取住户维修基金收取部分热水费（兴厦区先丰物公司解建设项目收取住户总房款3作维修基金机械设备维修公设施维护保养）通维修基金收取部分配套费热水费保证整太阳系统维修维护保证整供热系统正常运行售服务招标书合中加约定
考察报告建议否请公司领导批示
**市欣厦房产开发限公司 工程部
2012 年 6 月 25 日
**建筑市场供热方案调查表 表
序号
项目名称
项目相关信息
供热方案
配套费热水费收取情况
情况优缺点建议
1
龍泽园
期
纯太阳集中供热
未收配套费热水费（含房价）
理想水表前漏水消费维修费难收取
2
龍泽园
二期层
太阳分户供热
未收配套费热水费（含房价）
质保期出现问题物负责联系处理质保期户理
3
鸿康园
11层
太阳分户供热
2200户未收热水费
刚完工基维修费
4
安厦酒店
10层5年110房间
太阳空气热源泵集中供热
热源泵选特灵维修热水温度控制42度集热器板集中供热建议真空真空方板产热水量20回水泵维修次回水泵热泵建议采取简单防雨防晒措施
5
兴厦区
3年
纯太阳集中供热
太阳黑白视讲配套费：5000元户未收热水费
未收热水费法控制户热水面水住户热水情况物步协商收取定热水费基维修费真空损坏次
6
教师区
单元房
分户太阳
配套费：2500户
7
**嘉城
纯太阳集中供热
配套费：2500户热水费： 5 m3
8
棚富花园
高层建
未安装太阳
9
**家园
高层建
未安装太阳
10
官城国际
高层建
未安装太阳
11
珠源帝景
高层建
未安装太阳
12
汇宝·东盛
高层已完
未安装太阳
项目
联集式真空热水系统
板式热水系统
热效率
93
53
发明时间
80年代
70年代
应例
95 中国较
5 欧美区较
空晒温度
300℃
160℃左右
区域
全国
范围
保温方式
真空保温效果优板
集热器材料保温
防冻性
集热器身防冻温度低0℃区域区需考虑路防冻
温度低0℃区域集热器身法解决冬季防冻集热器路均需考虑防冻
安装
现场组装较繁索工程量较
安装相方便
维修养护
调试运行时真空障率偏高正式运行稳定日常维护量需专业员
传统建材障率低日常维护量需专业员
承压性
法承压
承压
区期限
限纬度区域
全年
温度高0℃区域全年区防冻措施情况全年
设计寿命
15年
20年
投资
较低
较高
美观
建筑产生负面影响储热水箱放屋顶屋顶承重易破坏防水美观
轻集热器部分装阳台屋顶重储热水箱放阁楼楼梯间室卫生间屋顶承重建筑负载（安装）会破坏防水利屋顶保温美观
安全
真空易破碎玻璃碎片天降易受伤害非常危险
板式集热器安全玻璃钢化处理强度高易破碎万破碎易伤
保护功
真空热损易出现高温封闭式真空热水系统产生高温蒸汽系统压造成系统损害工质挥发严重
板太阳热水器具热保护功确保系统安全正常运行果系统水温高集热器外散热加快温度难继续升抑制系统压力增长系统保护减少防止工质挥发
真空板集热器系统表 表二
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