烈士陵园物业服务合同


    烈士陵园物业服务合
     甲    方:**市烈士陵园
    乙    方:
    签订点:**市烈士陵园
    合编号:
     中华民国合法中华民国政府采购法等法律法规规定甲乙双方充分协商特订立合资遵守充分发挥**市烈士陵园功加强**国防科技教育基物业理质量提高基效率济效益促国资产保值增值保障建筑公设施正常理方方社会界提供优美整洁舒适方便安全文明红色旅游着等互利原双方协商意特签订委托合便遵守合事项:
    合文件
    列文件构成合组成部分:
    A中标合书
    B报价文件(见报价文件)
    C谈判服务价格表(见报价文件)
    D谈判服务清单技术规范(见谈判文件)
    二合范围条件
    合范围条件述合文件中规定容致
    三总报价表
    序号
    分类项目名称
    金额(元)
    1
    工费
     
    2
    讲解员工资
     
    3
    配套设备工具材料费
     
    4
    办公费
     
    5
    公责费
     
    6

     
    7

     
    8
    理佣金
     

    9
    税费
     
    合计
     
    物业理费(年费)
     
     
    快接时间:签订合周进场
    实现规范时间:签订合周
    出现问题响应时间:立甲方求解决
    物业费收取时间方式:
    合执行
    备注
    四服务质量求
    (1)年园林物业理项目达市优标准五年达省优标准
    (2)严格甲方资产理制度操作理建立更新资产台账确保资产完性完率达100
    (3)清洁死角整体保洁率达98目标
    (4)绿化生长良造型美观
    (5)服务区责重安全事发生率3
    (6)服务区责消防事发生率3
    (7)设施设备正常运行整体完率95
    (8)维修时率95
    (9)责溺水事件发生维护水池正常秩序
    (10)严格执行甲方票务理规定票证卡帐目清晰
    (11)效投诉月超2起处理时率达100
    (12)员工持证岗率达100
    五委托理范围目标容
    ()委托理范围:
    国防科技教育馆区
    国防科技教育城建筑面积7710方米中展示面积5610方米功面积1100方米分两层序厅武器装备厅综合演示厅航天员教室杨利伟宿舍航天科技厅放映厅军业绩厅八展区综合办公区卫生保洁治安出入口安全警卫检查秩序维护部安全巡查综合监控室监视维护等物业理服务项目
    纪念馆区
    鲁南民抗日武装起义纪念馆建筑面积4200方米分两层序厅建厅抗战厅解放厅建设厅缅怀厅六展区卫生保洁治安出入口安全警卫检查秩序维护部安全巡查综合监控室监视安全理等物业理服务项目
    纪念碑区
    烈士墓区纪念碑区卫生保洁治安秩序维护安全巡查等物业理服务项目
    型兵器陈列广场
    兵器场卫生保洁安全保卫秩序维护安全巡查兵器保养维护等
    室外广场室外道路停车场
    室外广场:卫生保洁秩序维护安全保卫等
    室外道路(含全程国防路两侧):卫生保洁秩序维护等
    停车场:卫生保洁车辆停放秩序维护等
    游客中心(建设中)
    游客中心卫生保洁安全保卫秩序维护
    勤保障物业理服务
    供电系统
    (1)高压配电室(双电源设计目前单电源供电)变压器1千伏输送电压380伏
    (2)国防科技城型配电室两纪念馆型配电室
    (3)物业理范围强弱点设施设备维护保养
    供水系统:
    行供水(变频式深水井)供水设施设备线维护保养
    制冷制热系统:
    中央空调设施设备维护保养剂
    消防系统:
    专泵房供水式消防(室外消防栓式国防科技城含喷淋式)物业理范围消防设施设备维护保养
    卫生系统
    室外厕卫生保洁维护保养(国防科技馆纪念馆室外公厕)
    烈士陵园具体理求:
    理服务合期中标通秩序维护安保卫生保洁设施设备维护维修物业档案资料收集理等服务工作保证区项建筑配套设施时刻处良工作状态游客营造健康舒适优美环境
    (1)秩序维护安保:负责理区域公秩序维护活动接勤服务理区域安全保卫
    (2)卫生保洁:负责理区域公部分指定房间(会场)公卫生间卫生保洁相关会务服务等工作
    (3)设施设备维护维修:水点暖门窗公设施维护维修消防安全理
    (4)物业档案资料收集理
    国防科技教育馆区
    包括:定点定时开关门灯时巡逻做防火防盗工作负责馆展览区办公区监控室接室配电消防设施设备等公财物巡查维护做动消防控制室监控室值守馆区卫生保洁工作确保整物业理范围安全卫生序
    纪念馆区
    包括:卫生保洁治安出入口安全警卫定时定点开关门检查秩序维护开馆期间部安全检查综合监控室监视防火防盗等工作
    纪念碑区
    包括:烈士墓区纪念碑卫生保洁治安秩序维护安全巡查做防火防盗防破坏工作做附属建筑物构筑物维修养护理工作
    型兵器陈列广场
    包括:卫生保洁安全保卫秩序维护安全检查做防火防盗等工作
    室外广场室外道路停车场
    包括:室外广场室外道路停车场等区域卫生间面墙面顶面台走廊等卫生保洁包括区域排水电暖化粪池电梯公设施维护维修道路路排水沟室外硬化面(含未绿化面)卫生保洁室果皮箱垃圾箱清洁车辆停放秩序维护
    游客中心(建设中)
    包括:烈士墓区纪念碑卫生保洁治安秩序维护安全巡查做防火防盗防破坏工作
    安全理求
    消防安全理
    严格遵守中华民国消防法山东省消防条例等消防安全理规定
    (1)加强火源电器理动火需提前3天保卫处书面申请批准方作业否保卫处权终止作业引起员财产损失法严肃处置
    (2)严禁安全出口遮挡锁堵塞保持疏散通道畅通制定安全防火责制
    (3)消防控制室工作员需持证岗
    (4)加强消防设施(供水系统通风系统等)检查维护维修保养确保出现火灾时正常
    (5)加强消防器材(灭火器消防栓水枪水带烟感应急灯报警器防火门等)检查维护保养确保长期处良战状态(防火门应时关闭开启)
    (6)加强检查实行防火安全三级检查制度消火灾隐患
    (7)加强业员消防灭火训练力争年属员工组织次灭火器初期火灾施救等必备技培训确保出现火灾时迅速处置
    (8)积极学宣传消防法规栋楼制订套适应楼应急疏散预案
    (9)国防科技教育馆区纪念馆区等楼配电室严禁住消防控制室高压泵房110监控室保值班室等类值班室严禁做饭烧水严禁蓄电池充电堆放杂物保持室卫生清洁严禁电炉热快电热器等电器
    治安安全理
    严格执行国家法律法令陵园种规章制度积极防范击扰乱公秩序妨害公安全侵犯身权利财产权利妨害陵园理具社会危害性犯罪行
    (1)确定国防科技教育馆区纪念馆区种兵器武器陈列馆区等治安重点加巡逻密度力度防止财物盗破坏
    (2)加出入流物流车流效监控发挥110监控室功严格110出警制度:110监控室发现治安消防隐患苗头时接信息物业员(外保)应迅速赶现场妥善处理
    (3)坚持工作员进行日查(门窗邓等防盗设施否关闭完)周查月查制度确保物业公司安全理巡查流程实施
    (4)落实物业公司安保工作实施细
    (5)治安防范采24时巡查(外保)固定岗联合防范方法巡逻岗固定岗实现配合互动
    (6)制定发生治安案件刑事案件应急处置预案
    (7)发案率控制<11000
    防雷电理
    严格执行山东省防御减轻雷电灾害理规定年汛季前定时进行防雷设施检查
    (1)防雷接装置年4月中旬检查接电阻值否符合求
    (2)接线应直牢固应高低起伏弯曲现象
    (3)接焊接应牢固防腐处理应均匀
    物业员配备求:
    组建常驻项目理部少三组成(必须时班节假日轮休员投标报否废标处理)
    保安员少22包括保安队长名
    保洁员少10
    讲解员
    消防水电等维修维护员少2项目班子员兼职
    投标提供物业理设备物品:
    保洁品:保洁车辆拖扫帚垃圾桶清洁剂厕纸保洁员服装等保洁关品(投标报)
    保安品:保安服装手电警棍讲机等保安关物品(投标报)
    消防设施维护周边山林防火泵房值班需物品
    六委托理期限
    委托理期:
    七委托费结算办法
    结算方式:
    八双方权利义务
    ()甲方权利义务
    1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
    2监督乙方理服务工作实施制度执行情况进行考核
    3权行政理部门投诉乙方违反法规规章行
    4权乙方投诉理员服务态度服务质量知悉处理结果
    5协助处理部门单位物业理遗留问题
    (二)乙方权利义务
    1遵守国家关法律法规法事项业务活动物业违反法规规章行提请关部门处理
    2遵守国家关法律法规甲方求结合该物业实际情况制定物业理服务制度书面报告甲方理制度进行理权甲方委托违反理制度规定行进行处理
    3质保期建筑物设施设备维护保养质保施工单位供应商负责具体维修事宜乙方组织甲方配合发现问题乙方须时通知甲方质保施工单位供应商采取相应效措施避免损失扩
    4根甲方授权实施综合理确保实现理目标承担相应责觉接受甲方监督检查
    5物业入驻商家告知物业关规定装修时告知关限制条件订立书面约定负责监督理
    6甲方意乙方国家规定专业性强技术复杂电梯消防等设备维保工作委托具资质专业公司进行物业理责转第三方产生费乙方甲方收取物业理费中开支乙方承担责
    7乙方该物业建筑设施设备没处分权物业资产处分权属甲方
    8月25日前书面甲方报月工作计划月28日前甲方报送员工工资发放表三金缴纳单复印件月5日前报月工作总结财务月报表合终止时须做建筑物设施设备相关资料物业理档案等移交工作负保密义务违反保密义务造成甲方损失应甲方实际损失额进行赔偿甲方乙方提供物业理操作规范理手册负保密义务
    9乙方理期间责该物业工程日理发现问题时甲方提出甲方提出合理建议意见
    10协助甲方进行物业验收接物业确保甲方合法权益
    11保证甲方求配置相关员乙方级乙方工程专业技术员未甲方意擅调配减少定岗位员乙方保证岗位员均相关专业合格岗证书证书效性符合物业项目相关部门规定
    12乙方法招聘录辞退员工权利规定额度决定员工工资遇权利支付应乙方承担理需项费权利
    13乙方服务甲方时队伍服务物品正常损坏(含物品价格工费)超出百元时应甲方提出书面维修报告维修甲方报销费
    九合变更补充终止
    1合未事宜甲乙双方协商意行签订补充协议补充协议协议具等法律效力
    2合规定理期满合然终止
    3抗力事件持续存合期告终止
    4乙方营理中出现严重亏损营私舞弊甲方造成重济损失甲方权终止合求乙方予济补偿
    5方合项违约违约方收方书面通知未纠正该违约行守约方权终止合造成济损失应予济赔偿
    6甲方招标文件甲方考核办法乙方投标书测算表投标文件作合附件合文具等效益
    十违约责
    ()甲方违反合约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
    (二)乙方违反合约定未达约定理目标甲方权求限期整改逾期未整改甲方权终止合
    (三)乙方理善重失造成甲方(物业者)济损失导致物业设施设备损坏丢失发生障员伤害(包括关政府处罚)包括乙方原未发现未时通知甲方建筑物安群隐患进行排发生安全事(消防火灾事等)导致甲方遭受重济损失甲方权解合乙方索取相应济赔偿(项免乙方物业赔偿责)乙方负责应承担相应法律责
    (四)方违反合方造成济损失应造成方实际损失额予方赔偿
    十合争议解决
    ()双方合发生争议应友协商解决协商未解决时双方意物业合履约民法院提起诉讼
    (二)合关争议均适中华民国法律合争议提起诉讼期间争议部分外双方应合条款约定继续履行义务
    十二事项
    ()合国家法律法规政策规定符处应国家法律法规政策规定准
    (二)房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事物业违反规定类设施引起事甲方法律法规等关规定委托乙方关方面交涉作善处理时甲方应积极配合乙方理善造成该物业事(包括身伤害财产损失等)包括乙方原未发现未通知甲方建筑物安全隐患进行排发生安全事乙方应予承担相应法律责
    (三)合履行期间遇抗力然灾害(台风洪水震等)方履行合义务时方应免履行义务责履行方应采取积极补救措施双方应相互体谅友协商书面形式合进行修改补充终止合
    合双方法定代表授权代理签字加盖公章生效
    (四)甲方需进行增加员甲方需前月出具书面意见通知乙方乙方根甲方意见增加相关员费实际结算物业费时增加相关物业费
    (五)合附件甲乙双方协商致签订相关协议均合分割重组成部分合具等法律效力
    (六)合式三份份11页甲方执份乙方执份监督方执份均具等法律效力
     
     
    甲方:                    乙方:                   监督方:
    (盖章)                 (盖章)                  (盖章)
     
    法定代表(签字):      法定代表(签字):       法定代表(签字):
     
    授权代表(签字)       授权代表(签字)        授权代表(签字)
     
    签订日期:               签订日期:               签订日期:
     
     
     
     
     
     
     
     
     

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