**区公租赁住房理办法（试行）
（送审稿）
进步规范区公租赁住房房源筹集审核配租运营理等工作根北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号) 关加强保障性住房监督理意见（试行）（京政发〔2012〕13号）北京市住建委关北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）等文件结合区实际制定办法
定义分类
办法中称公租赁住房（简称公租房）指政府提供政策支持限定户型面积供应象租**面中低收入住房困难家庭产业园区职工等群体出租住房投资方式划分基分四类：
（）区政府投资公租房面社会符合条件家庭公开配租
（二）产业园区理机构投资公租房定园区入园企业职工租住
（三）营性居住市交易配建定例公租房竞土开发企业投资建设持面社会符合条件家庭公开配租
（四）社会单位利国建设投资建设公租房优先满足单位符合条件职工租住需求剩余部分面社会符合条件家庭公开配租
二适范围
区行政区域种投资方式筹集公租房建设收购趸租申请家庭资格审核配租房屋理运营等工作适办法
三组织机构
区政府统领导区公租房建设筹集理工作**区住房城乡建设委员会（**区民政府住房保障改革办公室）（简称区住建委）具体负责贯彻国家北京市关公租房项政策规定落实市委市政府级行业部门相关工作部署组织实施指导协调区类公租房房源筹集申请家庭资格审核配租准入退出运营理等相关工作
四实施方案
（）公租房需求建设意单位区住建委提出申请区住建委会区发改委区国土分局区规划分局进行项目行性分析结合区实际年度制定公租房建设计划报区政府批准组织实施
（二）申请公租房家庭应北京市保障性住房审核程序办理相关手续
面区中低收入住房困难家庭出租公租房镇街道住房保障理部门负责辖区申请家庭受理初审评议公示资格动态理工作区住建委负责申请家庭资格复审报市住保办备案取备案资格家庭区住建委组织公开摇号配租
面区产业园区职工出租公租房产业园区理机构负责园区入园企业职工资格审核配租动态理工作建立房屋出租台账报区住建委备案跨园区配租公租房区信委负责供需双方接协调调剂工作
（三）区公租房申请条件准入标准区政府行制定根市住房城乡建设部门提出求结合区均支配收入水变化等实际情况进行适时调整
（四）区住建委应加强公租房情况日常监加强运营理机构指导监督检查年公租房承租家庭承租企业进行资格复核复核符合公租房准入标准家庭企业必须退出公租房拒腾退相关规定通司法程序出租房屋收回
（五）类公租房房源筹集理工作等相关规定详见附件实施理细
五
办法未事宜均北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号)北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）北京市民政府关加强保障性住房监督理意见（试行）（京政发〔2012〕13号）执行
六办法2013年 月 日起施行
附件1：**区政府投资公租赁住房实施方案
附件2：**区产业园区配套公租赁住房实施方案
附件3：**区社会单位建公租赁住房实施方案
附件4：**区公租赁住房趸租工作实施方案
附件5：**区公租赁住房退出工作实施方案
附件1：
**区政府投资公租赁住房实施方案
房源筹集
区政府投资公租房通新建收购趸租等方式渠道筹集房源实施体区住建委保障性住房投资运营机构（简称区保障房运营机构）
（）新建方式
符合规划条件基础区保障房运营机构集中建设公租房建设采取划拨方式供应
（二）收购方式
1营性居住市交易配建定例公租房竞土开发企业投资建设建成区保障房运营机构土出文件中约定价格进行收购
2济适房限价商品房满足配售需求区保障房运营机构剩余房源售价进行收购
3定安置房回迁完毕区保障房运营机构剩余房源关部门审定成价格进行收购
（三）趸租方式
区保障房运营机构回迁居民手中长期租赁价位区域适定安置房作公租房具体操作办法详见**区公租赁住房趸租工作实施方案
二资金筹集
区政府投资建设收购趸租公租房资金源：
（）区政府土出净收益中提取廉租房保障资金
（二）住房公积金增值收益中计提廉租房保障资金
（三）足部分区财政资金承担
三供应象资格审核
（）已取廉租房济适房限价商品房资格审核备案通知单申请家庭原申请镇街道住房保障理部门直接进行登记申请配租公租房
（二）申请具区城镇户籍申请家庭现均住房面积家庭收入等符合区公租房准入标准申请户籍镇街道住房保障理部门办理相关手续
（三）区行政机关事业单位国企业集体企业年纳税达定数额民营企业外资企业合资（合作）企业中外省市京工作员连续稳定工作定年限够提供相关证明材料家庭成员市均住房家庭收入符合规定标准类员工作单位注册镇街道住房保障理部门办理相关手续工作单位统申请办理
（四）申请家庭资格审核北京市济适住房购买资格审核配售理办法（京建住〔2007〕1175号）规定镇街初审区县复核市级备案三级审核两次公示审核程序办理申请家庭住房收入等情况审核方式北京市现行保障性住房相关政策执行
（五）申请家庭申请条件准入标准区政府行制定根市住房城乡建设部门提出求结合区均支配收入水变化等实际情况进行适时调整
四配租运营理
（）区政府投资公租房配租办法相关程序市住建委关北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）执行
（二）区政府投资公租房区保障房运营机构直接理运营设立专账户房屋租金收缴运营维护费支出费足部分区财政补贴公租房租金标准略低段类型住房市场租**报区政府批准确定
（三）区政府投资公租房物业服务理通公开招标方式委托物业公司实施负责房屋配套设施相关场维修养护理维护物业理区域环境卫生安全保卫等相关秩序协助区保障房运营机构做入住家庭动态监工作
五租赁象理
（）承租家庭动态理资格复核退出工作**区公租赁住房退出工作实施方案执行
（二）区政府投资公租房全部成套住宅应规划指标建设配套服务设施纳入社区社会理
附件2：
**区产业园区配套公租赁住房实施方案
房源筹集
产业园区理委员会全资属企业区政府批准符合规划条件基础集中建设集体宿舍式公租房定园区入园企业职工租住项目采取协议出租赁方式供应
二资金筹集
（）产业园区理委员会全资属企业资金
（二）园区需求房源企业预收定年限房屋租金
（三）需贷款融资项目区财政予贴息支持
三租赁模式
（）类公租房解决入园企业职工住房困难住房需求企业职工须企业统申请房源受理申请
（二）区政府批准园区企业区企业租跨园区入园企业职工资格审核配租动态理工作该企业原属产业园区理机构负责审核
（三）类公租房租赁合期原低1年高5年合期满原进行续签
（四）便理类公租房应整栋整层出租
四租房企业准入标准
租房企业须满足条件：
（）企业年纳税额500万元
（二）解决区员业占企业职工总数50
（三）区政府园区理机构认确需提供公租房企业
五配租运营理
（）类公租房配租工作产业园区理委员会租房企业组织实施配租方案须区住建委核准房源足房源充裕产业园区园区理委员会均应时区信委通报房源供需情况区信委负责供需双方接协调调剂工作
（二）产业园区理委员会须成立产业园区公租房理中心（办公室）负责公租房准入退出日常运营理等工作包括：制定执行日常理制度租房企业进行资格审核入住员进行日常理时承担维护公租房区秩序环境治理房屋维修维护等物业服务理职责产业园区理委员会通购买服务方式委托物业公司公租房进行物业服务理
（三）产业园区配套公租房建筑面积收取租金租金标准园区理委员会企业协商确定低区住建委公布指导价格租金标准根市场租金变化适时调整
六租赁象理
租房企业入住员工租房资格均实行动态监**区公租赁住房退出工作实施方案执行
附件3：
**区社会单位建公租赁住房实施方案
房源资金筹集方式
（）社会单位符合规划条件基础利国建设建设公租房持运营土采取协议租赁（出）方式供应建设资金筹
（二）社会单位实施产业结构调整腾出厂房工业房等房屋规划公租房建设标准改建公租房改建资金筹
（三）述规定新建改建公租房中央市属单位直接市住房保障工作领导组办公室提出建设申请核准社会单位区住建委提出申请区政府核准报送市住房保障工作领导组办公室备案
二供应象资格审核
（）社会单位建公租房供应象须满足**区面社会公开摇号配租公租赁住房申请条件准入标准（试行）
（二）申请家庭资格审核京建住〔2007〕1175号文件规定镇街初审区县复核市级备案三级审核两次公示审核程序办理申请家庭住房收入等情况审核方式北京市现行保障性住房相关政策执行
三配租运营理
（）社会单位建持公租房优先解决单位取公租房备案资格职工居住需求配租工作区住建委监督指导社会单位行组织实施摇号配租程序参区政府投资公租房摇号配租程序确定配租运营理方案须区住建委核准实施
（二）社会单位单位职工配租房源剩余应租赁合全部签订完成30日剩余房源情况报区住建委备案区住建委规定程序社会公开配租
（三）社会单位建持公租房单位行运营理包括：制定执行日常理制度入住员进行日常理时承担维护公租房区秩序环境治理房屋维修维护等物业服务理职责社会单位通购买服务方式委托物业公司公租房进行物业服务理
（四）社会单位建持公租房租金标准略低段类型住房市场租**报区政府批准确定
四租赁象理
社会单位建持公租房租赁象动态监工作**区公租赁住房退出工作实施方案执行
五
开发企业投资建设持营性居住市交易时配建公租房享受单位符合条件职工优先配租外余运营理工作参细执行
附件4：
**区公租赁住房趸租工作实施方案
进步拓宽公租房房源筹集渠道吸收社会闲置房屋作公租房结合区实际制定实施方案
趸租体
区保障房运营机构产业园区理机构全资属企业均作公租房趸租体
二趸租途径
（）房屋源：整建制拆迁村庄回迁安置村民手中闲置房屋
（二）征集方式：趸租体完成回迁安置村村委会建立联系明确趸租房源装修标准租赁期限租金相关注意事项村委会村民发布趸租公告征集闲置房源村委会统计汇总联系趸租体出租房屋进行实察符合趸租条件业进步协商租赁等相关事宜达成致意见趸租体村委会业签署三方租赁协议
三租金源
（）区保障房运营机构趸租房屋租金源：
1区政府土出净收益中提取廉租房保障资金
2住房公积金增值收益中计提廉租房保障资金
3足部分区财政资金承担
（二）产业园区理机构全资属企业趸租房屋租金源：
1产业园区理机构全资属企业资金
2园区需求房源企业预收定年限房屋租金
四租金标准
趸租体根趸租房屋区市场租金价格水确定
五房屋标准
（）装修完毕具备条件业拖欠物业理费水电气暖电话限电视等费
（二）产权明晰争议产权须取产权书面意
（三）房屋结构设施损坏确保居住安全
（四）关法律法规未限制出租
六租理
（）区保障房运营机构趸租房屋面社会符合条件公租房申请家庭公开摇号配租运营期理工作**区政府投资公租赁住房理细执行
（二）产业园区理机构全资属企业趸租房屋面园区企业职工出租运营期理工作**区产业园区配套公租赁住房理细执行
附件5：
**区公租赁住房退出工作实施方案
进步加强公租房监督理明确落实监责建立进出公租房理机制限度发挥公租房保障作北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号) 关加强保障性住房监督理意见（试行）（京政发〔2012〕13号）市住建委关北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）中相关规定结合区实际制定细
理机构
（）区住建委镇街住房保障理部门负责北京市保障性住房审核程序公开配租公租房家庭退出理工作
（二）产业园区理委员会负责产业园区配套公租房租赁企业入住员工退出理工作租赁企业配合产业园区理委员会做企业员工退出理工作
二理措施
（）公开配租公租房退出理措施
1定期入户走访公租房产权单位应时掌握承租家庭成员收入资产住房等变化情况配合区住建委年定期承租家庭进行资格复核发现符合配租资格租赁合约定进行腾退
2开展日常检查公租房产权单位应加强承租状况日常检查工作发现转租转闲置改变途违章搭盖擅拆改房屋违规公空间等类违规行租赁合约定时制止做相关记录告知区住建委区住建委负责做投诉举报事项接调查处理工作
3建立公租房承租家庭档案公租房产权单位应入住家庭基信息进行登记根家庭变化情况时做动态理工作
（二）产业园区配套公租房退出理措施
1企业租赁资格年检产业园区理委员会应年租赁企业进行资格核定符合准入标准入园企业应租赁合约定时进行腾退
2开展日常检查产业园区公租房理中心（办公室）应定期园区公租房进行日常检查违规行租房企业入住员工应租赁合约定时制止腾退
3建立企业入住员工档案产业园区公租房理中心（办公室）应公租房入住员基信息进行登记联合租房企业做动态理工作
三违规行
（）公开配租公租房家庭列违规行应进行腾退：
1擅改变该房屋居住途房屋结构
2房屋转租转
3连续3月承租住房居住满30天
4累计3月未合约定交纳租金
5违反相关规定租赁合行
（二）产业园区配套公租房承租企业列违规行应进行腾退：
1租赁房屋提供非园区员工居住
2入住员调离园区离职未进行时腾退
3转租转改变房屋途
4拆改变动房屋结构损坏承租房屋规定期限未修复
5利承租房屋存放超重易燃易爆易腐蚀危险物品进行违法活动
6入住员理严致出租房屋附属设施损坏发生障三次
7逾期未交纳合约定项费造成严重损害
8入住员架斗殴偷盗等行严重违反物业理相关规定
9违反相关规定租赁合行
四腾退处理
（）公开配租公租房承租须腾退住房产权单位予2月渡期渡期区域市场租金价格收取租金渡期届满承租家庭退出两倍公租房租金标准收取租金产权单位相关法律规定通司法程序予强制收回房屋拒退出公租房行记入信档案
（二）产业园区配套公租房承租企业须腾退住房产权单位予3月渡期渡期测定区域市场租金价格收取租金渡期届满承租企业退出承租住房两倍公租房租金标准收取租金产权单位相关法律规定通司法程序予强制收回房屋追究相关企业责
**区民政府办公室
关印发**区面社会公开配租公租赁
住房申请条件准入标准通知
（送审稿）
根北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号)北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）市政府批准现区面社会公开配租公租赁住房申请条件准入标准公布
区户籍申请申请家庭应满足条件
（）申请须具区城镇户籍
（二）申请家庭均住房面积家庭年收入须符合标准：
1申请家庭现住房均面积超15方米
2申请家庭年收入：3（含）家庭超10万元4（含）家庭超13万元
二外省市户籍区工作申请申请家庭应满足条件
（）申请须区连续稳定工作5年够提供期暂住证明缴纳住房公积金证明社会保险证明
（二）申请工作单位应：区行政机关事业单位国企业集体企业连续三年年纳税额达50万元（含）私营企业外资企业合资（合作）企业
（三）申请家庭均住房面积家庭年收入须符合标准：
1申请家庭成员市均住房
2申请家庭年收入：3（含）家庭超10万元4（含）家庭超13万元
三述申请家庭成员间应具法定赡养扶养者抚养关系（包括申请配偶未成年子女已成年单身子女单身申请须年满18周岁）申请家庭应推举具完全民事行力家庭成员作申请
四已通廉租住房济适住房限价商品住房审核备案轮候家庭原申请（镇街道）直接填写三房轮候家庭申请公租赁住房登记表进行申请
五**区民政府根市住房城乡建设部门提出求结合区均支配收入水变化等实际情况述申请条件准入标准进行适时调整
**区民政府办公室
关印发**区公租赁住房租金补贴象
租金补贴标准通知
（送审稿）
根关公租赁住房租金补贴申请审核发放等问题通知(京建法〔2012〕10号)关公租赁住房租金补贴象租金补贴标准关问题通知（京建法〔2012〕11号）文件规定结合区实际制定区公租赁住房租金补贴象租金补贴标准
公租房租金补贴象
()取廉租住房实物配租廉租住房租金补贴资格家庭通公开摇号方式承租公租房申请公租房租金补贴
(二)超出廉租住房保障条件城镇户籍家庭承租公租房时具备四项条件申请公租房租金补贴：
1申请月前12月家庭均月收入高2400元
2承租公租房外住房住房已腾退
33家庭总资产净值57万元4家庭总资产净值76万元
4承租公租房须通区住房保障理部门公开摇号方式获
二公租房租金补贴标准
()取廉租住房实物配租廉租住房租金补贴资格家庭公租房租金补贴标准
取廉租住房实物配租廉租住房租金补贴资格家庭承租公租房建筑面积低50方米(含)房屋租金定例予补贴具体标准：
1取廉租住房实物配租资格城市低保家庭承租公租房补贴房屋租金95
2取廉租住房实物配租资格家庭承租公租房补贴房屋租金90
3取廉租住房租金补贴资格家庭承租公租房补贴房屋租金70
述家庭承租公租房建筑面积高50方米超出面积租金予补贴
(二)超出廉租住房保障条件城镇户籍家庭公租房租金补贴标准
超出廉租住房保障条件城镇户籍家庭承租公租房建筑面积低60方米(含)公租房租金补贴标准执行：
1均月收入1000元家庭承租公租房补贴房屋租金50
2均月收入1000元(含)1600元(含)家庭承租公租房补贴房屋租金25
3均月收入1600元(含)2400元(含)家庭承租公租房补贴房屋租金10
述家庭承租公租房建筑面积高60方米超出面积租金予补贴
家庭类型
租金补贴占
房屋租金例
租金补贴
建筑面积限
取廉租住房实物配租资格城市低保家庭
95
50方米
取廉租住房实物配租资格家庭
90
取廉租住房市场租金补贴资格家庭
70
均月收入1000元家庭
50
60方米
均月收入1000元（含）1600元（含）家庭
25
均月收入1600元（含）2400元（含）家庭
10
注：截发文日北京市城市低保标准家庭均月收入520元**区廉租住房家庭收入准入标准均月收入731元
三公租房租金补贴象租金补贴标准实行动态理根区济状况居民收入公租赁住房租**等素适时调整
二○三年 月 日
20
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（送审稿）
进步规范区公租赁住房房源筹集审核配租运营理等工作根北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号) 关加强保障性住房监督理意见（试行）（京政发〔2012〕13号）北京市住建委关北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）等文件结合区实际制定办法
定义分类
办法中称公租赁住房（简称公租房）指政府提供政策支持限定户型面积供应象租**面中低收入住房困难家庭产业园区职工等群体出租住房投资方式划分基分四类：
（）区政府投资公租房面社会符合条件家庭公开配租
（二）产业园区理机构投资公租房定园区入园企业职工租住
（三）营性居住市交易配建定例公租房竞土开发企业投资建设持面社会符合条件家庭公开配租
（四）社会单位利国建设投资建设公租房优先满足单位符合条件职工租住需求剩余部分面社会符合条件家庭公开配租
二适范围
区行政区域种投资方式筹集公租房建设收购趸租申请家庭资格审核配租房屋理运营等工作适办法
三组织机构
区政府统领导区公租房建设筹集理工作**区住房城乡建设委员会（**区民政府住房保障改革办公室）（简称区住建委）具体负责贯彻国家北京市关公租房项政策规定落实市委市政府级行业部门相关工作部署组织实施指导协调区类公租房房源筹集申请家庭资格审核配租准入退出运营理等相关工作
四实施方案
（）公租房需求建设意单位区住建委提出申请区住建委会区发改委区国土分局区规划分局进行项目行性分析结合区实际年度制定公租房建设计划报区政府批准组织实施
（二）申请公租房家庭应北京市保障性住房审核程序办理相关手续
面区中低收入住房困难家庭出租公租房镇街道住房保障理部门负责辖区申请家庭受理初审评议公示资格动态理工作区住建委负责申请家庭资格复审报市住保办备案取备案资格家庭区住建委组织公开摇号配租
面区产业园区职工出租公租房产业园区理机构负责园区入园企业职工资格审核配租动态理工作建立房屋出租台账报区住建委备案跨园区配租公租房区信委负责供需双方接协调调剂工作
（三）区公租房申请条件准入标准区政府行制定根市住房城乡建设部门提出求结合区均支配收入水变化等实际情况进行适时调整
（四）区住建委应加强公租房情况日常监加强运营理机构指导监督检查年公租房承租家庭承租企业进行资格复核复核符合公租房准入标准家庭企业必须退出公租房拒腾退相关规定通司法程序出租房屋收回
（五）类公租房房源筹集理工作等相关规定详见附件实施理细
五
办法未事宜均北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号)北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）北京市民政府关加强保障性住房监督理意见（试行）（京政发〔2012〕13号）执行
六办法2013年 月 日起施行
附件1：**区政府投资公租赁住房实施方案
附件2：**区产业园区配套公租赁住房实施方案
附件3：**区社会单位建公租赁住房实施方案
附件4：**区公租赁住房趸租工作实施方案
附件5：**区公租赁住房退出工作实施方案
附件1：
**区政府投资公租赁住房实施方案
房源筹集
区政府投资公租房通新建收购趸租等方式渠道筹集房源实施体区住建委保障性住房投资运营机构（简称区保障房运营机构）
（）新建方式
符合规划条件基础区保障房运营机构集中建设公租房建设采取划拨方式供应
（二）收购方式
1营性居住市交易配建定例公租房竞土开发企业投资建设建成区保障房运营机构土出文件中约定价格进行收购
2济适房限价商品房满足配售需求区保障房运营机构剩余房源售价进行收购
3定安置房回迁完毕区保障房运营机构剩余房源关部门审定成价格进行收购
（三）趸租方式
区保障房运营机构回迁居民手中长期租赁价位区域适定安置房作公租房具体操作办法详见**区公租赁住房趸租工作实施方案
二资金筹集
区政府投资建设收购趸租公租房资金源：
（）区政府土出净收益中提取廉租房保障资金
（二）住房公积金增值收益中计提廉租房保障资金
（三）足部分区财政资金承担
三供应象资格审核
（）已取廉租房济适房限价商品房资格审核备案通知单申请家庭原申请镇街道住房保障理部门直接进行登记申请配租公租房
（二）申请具区城镇户籍申请家庭现均住房面积家庭收入等符合区公租房准入标准申请户籍镇街道住房保障理部门办理相关手续
（三）区行政机关事业单位国企业集体企业年纳税达定数额民营企业外资企业合资（合作）企业中外省市京工作员连续稳定工作定年限够提供相关证明材料家庭成员市均住房家庭收入符合规定标准类员工作单位注册镇街道住房保障理部门办理相关手续工作单位统申请办理
（四）申请家庭资格审核北京市济适住房购买资格审核配售理办法（京建住〔2007〕1175号）规定镇街初审区县复核市级备案三级审核两次公示审核程序办理申请家庭住房收入等情况审核方式北京市现行保障性住房相关政策执行
（五）申请家庭申请条件准入标准区政府行制定根市住房城乡建设部门提出求结合区均支配收入水变化等实际情况进行适时调整
四配租运营理
（）区政府投资公租房配租办法相关程序市住建委关北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）执行
（二）区政府投资公租房区保障房运营机构直接理运营设立专账户房屋租金收缴运营维护费支出费足部分区财政补贴公租房租金标准略低段类型住房市场租**报区政府批准确定
（三）区政府投资公租房物业服务理通公开招标方式委托物业公司实施负责房屋配套设施相关场维修养护理维护物业理区域环境卫生安全保卫等相关秩序协助区保障房运营机构做入住家庭动态监工作
五租赁象理
（）承租家庭动态理资格复核退出工作**区公租赁住房退出工作实施方案执行
（二）区政府投资公租房全部成套住宅应规划指标建设配套服务设施纳入社区社会理
附件2：
**区产业园区配套公租赁住房实施方案
房源筹集
产业园区理委员会全资属企业区政府批准符合规划条件基础集中建设集体宿舍式公租房定园区入园企业职工租住项目采取协议出租赁方式供应
二资金筹集
（）产业园区理委员会全资属企业资金
（二）园区需求房源企业预收定年限房屋租金
（三）需贷款融资项目区财政予贴息支持
三租赁模式
（）类公租房解决入园企业职工住房困难住房需求企业职工须企业统申请房源受理申请
（二）区政府批准园区企业区企业租跨园区入园企业职工资格审核配租动态理工作该企业原属产业园区理机构负责审核
（三）类公租房租赁合期原低1年高5年合期满原进行续签
（四）便理类公租房应整栋整层出租
四租房企业准入标准
租房企业须满足条件：
（）企业年纳税额500万元
（二）解决区员业占企业职工总数50
（三）区政府园区理机构认确需提供公租房企业
五配租运营理
（）类公租房配租工作产业园区理委员会租房企业组织实施配租方案须区住建委核准房源足房源充裕产业园区园区理委员会均应时区信委通报房源供需情况区信委负责供需双方接协调调剂工作
（二）产业园区理委员会须成立产业园区公租房理中心（办公室）负责公租房准入退出日常运营理等工作包括：制定执行日常理制度租房企业进行资格审核入住员进行日常理时承担维护公租房区秩序环境治理房屋维修维护等物业服务理职责产业园区理委员会通购买服务方式委托物业公司公租房进行物业服务理
（三）产业园区配套公租房建筑面积收取租金租金标准园区理委员会企业协商确定低区住建委公布指导价格租金标准根市场租金变化适时调整
六租赁象理
租房企业入住员工租房资格均实行动态监**区公租赁住房退出工作实施方案执行
附件3：
**区社会单位建公租赁住房实施方案
房源资金筹集方式
（）社会单位符合规划条件基础利国建设建设公租房持运营土采取协议租赁（出）方式供应建设资金筹
（二）社会单位实施产业结构调整腾出厂房工业房等房屋规划公租房建设标准改建公租房改建资金筹
（三）述规定新建改建公租房中央市属单位直接市住房保障工作领导组办公室提出建设申请核准社会单位区住建委提出申请区政府核准报送市住房保障工作领导组办公室备案
二供应象资格审核
（）社会单位建公租房供应象须满足**区面社会公开摇号配租公租赁住房申请条件准入标准（试行）
（二）申请家庭资格审核京建住〔2007〕1175号文件规定镇街初审区县复核市级备案三级审核两次公示审核程序办理申请家庭住房收入等情况审核方式北京市现行保障性住房相关政策执行
三配租运营理
（）社会单位建持公租房优先解决单位取公租房备案资格职工居住需求配租工作区住建委监督指导社会单位行组织实施摇号配租程序参区政府投资公租房摇号配租程序确定配租运营理方案须区住建委核准实施
（二）社会单位单位职工配租房源剩余应租赁合全部签订完成30日剩余房源情况报区住建委备案区住建委规定程序社会公开配租
（三）社会单位建持公租房单位行运营理包括：制定执行日常理制度入住员进行日常理时承担维护公租房区秩序环境治理房屋维修维护等物业服务理职责社会单位通购买服务方式委托物业公司公租房进行物业服务理
（四）社会单位建持公租房租金标准略低段类型住房市场租**报区政府批准确定
四租赁象理
社会单位建持公租房租赁象动态监工作**区公租赁住房退出工作实施方案执行
五
开发企业投资建设持营性居住市交易时配建公租房享受单位符合条件职工优先配租外余运营理工作参细执行
附件4：
**区公租赁住房趸租工作实施方案
进步拓宽公租房房源筹集渠道吸收社会闲置房屋作公租房结合区实际制定实施方案
趸租体
区保障房运营机构产业园区理机构全资属企业均作公租房趸租体
二趸租途径
（）房屋源：整建制拆迁村庄回迁安置村民手中闲置房屋
（二）征集方式：趸租体完成回迁安置村村委会建立联系明确趸租房源装修标准租赁期限租金相关注意事项村委会村民发布趸租公告征集闲置房源村委会统计汇总联系趸租体出租房屋进行实察符合趸租条件业进步协商租赁等相关事宜达成致意见趸租体村委会业签署三方租赁协议
三租金源
（）区保障房运营机构趸租房屋租金源：
1区政府土出净收益中提取廉租房保障资金
2住房公积金增值收益中计提廉租房保障资金
3足部分区财政资金承担
（二）产业园区理机构全资属企业趸租房屋租金源：
1产业园区理机构全资属企业资金
2园区需求房源企业预收定年限房屋租金
四租金标准
趸租体根趸租房屋区市场租金价格水确定
五房屋标准
（）装修完毕具备条件业拖欠物业理费水电气暖电话限电视等费
（二）产权明晰争议产权须取产权书面意
（三）房屋结构设施损坏确保居住安全
（四）关法律法规未限制出租
六租理
（）区保障房运营机构趸租房屋面社会符合条件公租房申请家庭公开摇号配租运营期理工作**区政府投资公租赁住房理细执行
（二）产业园区理机构全资属企业趸租房屋面园区企业职工出租运营期理工作**区产业园区配套公租赁住房理细执行
附件5：
**区公租赁住房退出工作实施方案
进步加强公租房监督理明确落实监责建立进出公租房理机制限度发挥公租房保障作北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号) 关加强保障性住房监督理意见（试行）（京政发〔2012〕13号）市住建委关北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）中相关规定结合区实际制定细
理机构
（）区住建委镇街住房保障理部门负责北京市保障性住房审核程序公开配租公租房家庭退出理工作
（二）产业园区理委员会负责产业园区配套公租房租赁企业入住员工退出理工作租赁企业配合产业园区理委员会做企业员工退出理工作
二理措施
（）公开配租公租房退出理措施
1定期入户走访公租房产权单位应时掌握承租家庭成员收入资产住房等变化情况配合区住建委年定期承租家庭进行资格复核发现符合配租资格租赁合约定进行腾退
2开展日常检查公租房产权单位应加强承租状况日常检查工作发现转租转闲置改变途违章搭盖擅拆改房屋违规公空间等类违规行租赁合约定时制止做相关记录告知区住建委区住建委负责做投诉举报事项接调查处理工作
3建立公租房承租家庭档案公租房产权单位应入住家庭基信息进行登记根家庭变化情况时做动态理工作
（二）产业园区配套公租房退出理措施
1企业租赁资格年检产业园区理委员会应年租赁企业进行资格核定符合准入标准入园企业应租赁合约定时进行腾退
2开展日常检查产业园区公租房理中心（办公室）应定期园区公租房进行日常检查违规行租房企业入住员工应租赁合约定时制止腾退
3建立企业入住员工档案产业园区公租房理中心（办公室）应公租房入住员基信息进行登记联合租房企业做动态理工作
三违规行
（）公开配租公租房家庭列违规行应进行腾退：
1擅改变该房屋居住途房屋结构
2房屋转租转
3连续3月承租住房居住满30天
4累计3月未合约定交纳租金
5违反相关规定租赁合行
（二）产业园区配套公租房承租企业列违规行应进行腾退：
1租赁房屋提供非园区员工居住
2入住员调离园区离职未进行时腾退
3转租转改变房屋途
4拆改变动房屋结构损坏承租房屋规定期限未修复
5利承租房屋存放超重易燃易爆易腐蚀危险物品进行违法活动
6入住员理严致出租房屋附属设施损坏发生障三次
7逾期未交纳合约定项费造成严重损害
8入住员架斗殴偷盗等行严重违反物业理相关规定
9违反相关规定租赁合行
四腾退处理
（）公开配租公租房承租须腾退住房产权单位予2月渡期渡期区域市场租金价格收取租金渡期届满承租家庭退出两倍公租房租金标准收取租金产权单位相关法律规定通司法程序予强制收回房屋拒退出公租房行记入信档案
（二）产业园区配套公租房承租企业须腾退住房产权单位予3月渡期渡期测定区域市场租金价格收取租金渡期届满承租企业退出承租住房两倍公租房租金标准收取租金产权单位相关法律规定通司法程序予强制收回房屋追究相关企业责
**区民政府办公室
关印发**区面社会公开配租公租赁
住房申请条件准入标准通知
（送审稿）
根北京市民政府关加强市公租赁住房建设理通知(京政发〔2011〕61号)北京市公租赁住房申请审核配租理办法（京建法〔2011〕25号）市政府批准现区面社会公开配租公租赁住房申请条件准入标准公布
区户籍申请申请家庭应满足条件
（）申请须具区城镇户籍
（二）申请家庭均住房面积家庭年收入须符合标准：
1申请家庭现住房均面积超15方米
2申请家庭年收入：3（含）家庭超10万元4（含）家庭超13万元
二外省市户籍区工作申请申请家庭应满足条件
（）申请须区连续稳定工作5年够提供期暂住证明缴纳住房公积金证明社会保险证明
（二）申请工作单位应：区行政机关事业单位国企业集体企业连续三年年纳税额达50万元（含）私营企业外资企业合资（合作）企业
（三）申请家庭均住房面积家庭年收入须符合标准：
1申请家庭成员市均住房
2申请家庭年收入：3（含）家庭超10万元4（含）家庭超13万元
三述申请家庭成员间应具法定赡养扶养者抚养关系（包括申请配偶未成年子女已成年单身子女单身申请须年满18周岁）申请家庭应推举具完全民事行力家庭成员作申请
四已通廉租住房济适住房限价商品住房审核备案轮候家庭原申请（镇街道）直接填写三房轮候家庭申请公租赁住房登记表进行申请
五**区民政府根市住房城乡建设部门提出求结合区均支配收入水变化等实际情况述申请条件准入标准进行适时调整
**区民政府办公室
关印发**区公租赁住房租金补贴象
租金补贴标准通知
（送审稿）
根关公租赁住房租金补贴申请审核发放等问题通知(京建法〔2012〕10号)关公租赁住房租金补贴象租金补贴标准关问题通知（京建法〔2012〕11号）文件规定结合区实际制定区公租赁住房租金补贴象租金补贴标准
公租房租金补贴象
()取廉租住房实物配租廉租住房租金补贴资格家庭通公开摇号方式承租公租房申请公租房租金补贴
(二)超出廉租住房保障条件城镇户籍家庭承租公租房时具备四项条件申请公租房租金补贴：
1申请月前12月家庭均月收入高2400元
2承租公租房外住房住房已腾退
33家庭总资产净值57万元4家庭总资产净值76万元
4承租公租房须通区住房保障理部门公开摇号方式获
二公租房租金补贴标准
()取廉租住房实物配租廉租住房租金补贴资格家庭公租房租金补贴标准
取廉租住房实物配租廉租住房租金补贴资格家庭承租公租房建筑面积低50方米(含)房屋租金定例予补贴具体标准：
1取廉租住房实物配租资格城市低保家庭承租公租房补贴房屋租金95
2取廉租住房实物配租资格家庭承租公租房补贴房屋租金90
3取廉租住房租金补贴资格家庭承租公租房补贴房屋租金70
述家庭承租公租房建筑面积高50方米超出面积租金予补贴
(二)超出廉租住房保障条件城镇户籍家庭公租房租金补贴标准
超出廉租住房保障条件城镇户籍家庭承租公租房建筑面积低60方米(含)公租房租金补贴标准执行：
1均月收入1000元家庭承租公租房补贴房屋租金50
2均月收入1000元(含)1600元(含)家庭承租公租房补贴房屋租金25
3均月收入1600元(含)2400元(含)家庭承租公租房补贴房屋租金10
述家庭承租公租房建筑面积高60方米超出面积租金予补贴
家庭类型
租金补贴占
房屋租金例
租金补贴
建筑面积限
取廉租住房实物配租资格城市低保家庭
95
50方米
取廉租住房实物配租资格家庭
90
取廉租住房市场租金补贴资格家庭
70
均月收入1000元家庭
50
60方米
均月收入1000元（含）1600元（含）家庭
25
均月收入1600元（含）2400元（含）家庭
10
注：截发文日北京市城市低保标准家庭均月收入520元**区廉租住房家庭收入准入标准均月收入731元
三公租房租金补贴象租金补贴标准实行动态理根区济状况居民收入公租赁住房租**等素适时调整
二○三年 月 日
20
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