商业物业收益权买入返售信托融资方案


    商业物业收益权买入返售信托融资方案
    1      交易相关名词解释
    1      融资方(回购方):房产开发企业(排工商企业)
    2      商业物业:指办理完毕房屋产权证物业
    3      商业物业收益权定义:
    (1)物业情形卖出收入
    (2)交易手持物业取租金收益
    2      信托方案
    信托通设立集合单资金信托计划(信托规模具体金额融资方(回购方)回购力物业价值定)买入返售方式受融资方(回购方)持物业收益权
    受具体面积终确定受金额信托指定房产评估机构评估价值确认必须满足公式
    受金额溢价款受物业评估价值≤50
    1特定物业收益权受方式:
    受方信托次性融资方(回购方)支付物业收益权受款
    2物业收益权回购方式:
    信托期限市场发行情况交易手营情况定信托期间融资方(回购方)年溢价率**季支付物业收益权溢价回购款集合资金信托计划期前3月须信托月物业收益权回购全部金10支付回购保证金(支付回购保证金作回购行)信托期限届满时融资方(回购方)支付剩余全部回购溢价款剩余回购金
    3      融资方(回购方)回购行保障方式风险控制措施
    1      融资方(回购方)持物业办理抵押登记信托办理强制执行公证抵押权信托回购行提供抵押保证
    2      融资方(回购方)须信托提供效保证包括限控股股东(实际控制)保证关联方保证等回购行提供连带责保证
    3      项目需风险控制措施
    4      资料清单
    1融资体担保资格证明材料
    ◆ 营业执组织机构代码证税务登记证法身份证基户开户许证贷款卡(述材料正副()需提供)复印件
    ◆ 法定代表证明书授权证明书(原件)
    ◆ 法章程新变更(复印件)
    ◆ 验资报告等(复印件)
    ◆  工商登记资料(工商局查询出具)
    ◆ 会计师事务审计前三年期会计报表
    ◆ 公司简介(电子+纸质)
    2项目资料(果项目融资需提供)
    ◆ 项目行性分析报告(电子+纸质)
    ◆ 发改委审批项目文件环评报告
    ◆  资金位说明材料
    3抵押物材料
    ◆  抵押物证件
    ◆  抵押物初评报告
    ◆  评估公司基础资料:营业执组织机构代码证税务登记证法身份证基户开户许证(述材料正副提供)
    ◆  评估公司评估资质文件(级)
    述材料复印件加盖公章
     

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