第章：项目答客问
幸福家园答客问
1楼盘名称位置？走 项目交通动线
答：幸福家园位苑盘出背
2开发商谁？ 开发楼盘？
答：**市金隆建设工程公司**目前开发寓景公园**开发型项目
3建筑设计单位？承建商？景观设计单位？分做项目？
答： 设计单位**智业建筑设计限公司
4监理单位？监理什项目？
答：
5该项目采取什样物业理模式？物业理家公司？提供服务？费收取？
答：邀请省知名物业公司作顾问物业理化物业理限公司层住宅：建筑面积方米月元 高层住宅：建筑面积方米月元
6相关证件否齐全？（五证）
答：1国土证2建设工程规划许证3建设规划许证4建设工程施工许证5商品房预售许证开盘时全部齐全
7项目总占面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度
答：项目总面积5356方米总建筑面积约14000方米项目容积率425绿化率357项目建筑密度36
8项目建筑结构？楼距？
答：层砖混全现浇结构高层框剪结构楼间距基规划局求执行符合区规划需求宽5#7#间距28米10米左右
9项目分少期开发？现开发期？现开发面积少？
答：项目分期开发次性开发完毕14000方
10项目期物业类型样？少栋层？少栋高层？
答：5栋栋层1栋高层
11项目什时候开工？什时候封顶道路园林什时候完成？现开发楼栋什时间交房？项目整体时完成？
答：项目整体2012年10月全面完成
12项目均价少？层差少？优惠折扣？折？
答：均价2200左右
13商铺销售价格少？营范围？
答：未定
14项目付款方式？揭形式？次性付款少折扣优惠？
答：次性付款银行揭公积金贷款组合贷款具体折扣未定
15房屋结算方式种？
答：现金支票转帐
16项目园林景观设计什风格？
答：园林景观新市义风格
17区少车位？否停车场？
答：区总车位露天规划数约24停放架空层
18项目智化设施？
答：垸没楼宇监控
19房屋交付时水电路正常？
答：目前交付楼栋生活设施
20区配电房水泵房位置？
答：配电房紧建筑物水泵房架空车库
21项目交房标准什？否做外墙防水？
答：毛坯房公部分墙乳胶漆面贴瓷砖单元门铁艺门入户门防盗门房间分室门客户行制作安装外墙做防水（具体见合附件交付标准）
22区屋顶否安装太阳热水器？
答：根需行安装保证影响屋顶渗漏
23区宽带计划安装种？
答：中国电信提供服务
24项目房屋层高少？净高少？
答：层高3米（顶层28米）净高285米
25项目周围学校幼园商场？医院？
答：垸总厂配套设施项目均享
26银行司项目办理贷款业务？否办理公积金贷款？贷款额度？贷款年限？否办理组合贷款？
答：中国信合公司项目办理贷款业务办理公积金办理组合贷款
27水电费收费标准少交纳？
答：电元度水费标准收取水公司交费
28区交付行车摩托车停放什方？进行收费？
答：均采集中停放
29厨房卫生间水否位？种材质？
答：卫生间位水PPR排水PVC
30厨房阳台否会漏？位置？
答：阳台漏
31室设计否变更什限制？
答：变更破坏承重柱梁外墙外窗
32东西两头墙面否行开窗？
答：
33储藏室车位层高少？租卖？价格约少否产权？
答：车位建成高度M
34房屋房率少？公摊少？公摊部分组成？
答：层房率91公摊9高层房率83公摊17高层房率85公摊15公摊组成部分电梯井电梯厅楼道间公走道等外墙半
35国土证年限少？区土年限起始年月？
答：土证年限70年项目土年限年月日起年月日止
36项目土性质（划拨转）住宅商业土年限？
答：土性质出住宅70年
37外墙间隔墙材料什？墙厚少？
答： 全部红砖砌
38屋顶种防水材料？
答：采普通建筑刚性+柔性防水(坡屋面排水效果)
39厨房卫生间防水做？
答：采聚胺脂防水材料
40供水方式样？口径？
答：变频供水(高层)
41顶层送阁楼够面积少？高低少
答：顶楼送阁楼具体根需做隔层
42隔壁两间房否通？
答：两间房通隔壁两间房通破坏房间结构掉柱梁
43阳台围护什材料做？高度少？
答：铁艺栏杆高度：10001100MM
44电梯品牌什？载重少？速度少？
答：
45门窗什材料制作什品牌？什颜色砂门砂窗？
答：塑钢窗
46供电情况？否农业电？
答：户40A8KW
47否允许安装防盗网？阳台否行封闭？
答：物业理条例规定允许安装防盗网阳台允许行封闭区定位高住客户素质建议框阳台
48办理房产证需交纳少费？（住宅）
答：
49申请住房贷款发生费？
答：？
50签定认购书需长时间交首期款？逾期处理？
答：？
51签定合次性付款长时间付清？逾期付处理？
答：？
52签定预售合否更改付款方式？
答：合签定付款方式更改付款追加减少揭改次性付款
53购房合面积计算？
答：合面积建筑面积计算套面积加公摊面积组成
54业入住商品房发现住宅面积实际面积符否求更改？
答：面积测算房产局相关单位予测算面积异义房产相关单位申请复核
55表二书指什？
答：表竣工验收备案表二书商品房质量保证书商品房说明书
56购楼时开始办理揭？
答：合签定天办理揭
57办理揭房产证领取？
答：期房房产证首先开发商交房90天相关资料送房局备案开发商统办理您证时抵押章
58房产证谁负责办理？需证件？需长时间？
答：开发商交房统办理您需准备证件具体：买受身份证户口结婚证（单身证明）计划生育证明购房发票商品房买卖合商品房权属证明书（开发商发放）
办理时间：交付3月办理完时间政府部门规定定
59办理产权证流程时限？
答：（1）签定合30日出卖房产土理部门申请登记备案
（2）房屋交付日起90日办理权属登记资料报送房产土机关登记备案协助买受办理产权土证书
购房持相关资料房产理部门办理产权证
交清税费前提房产理部门收取全部材料规定核发产权证
60签订商品房买卖合需证件
答：身份证身份证明外需办理银行揭资料便马办理银行揭
61商品房买卖合签定否更改退换？
答 商品房买卖合签定更改退换现行房局规定备案否合执行
62委托签定商品房买卖合需证件？
答：委托签名授权委托书委托身份证委托身份证公证机关公证
63买受栏应注意问题？
答：1）买受法法委托代理确定性签名合成立需加盖公章书面委托书
2）未成年作买受需法定监护出具书面意购房书（出具书面确认函）
64揭程中利率调整否着调整？
答：揭程中利率调整贷款利率着调整利息调整年1月1日进行利率1月1日调整款利率次年1月1日进行调整
65接入伙通知规定时间办理入伙手否推迟付款交纳物业理费？
答：接入伙通知正理拒绝办理交接交接入住应全额交纳物业理费
66房屋作贷款抵押什办理该房屋财产保险第受益银行？
答：根民银行规定办理贷款需质押物办理保险银行防止抗拒素导致房子受损坏买受继续交纳月贷银行作担保发生损坏保险公司损失赔付银行剩余部分买受
67款时贷款应承担样果？
答：贷款合约定3月合约定收取滞纳金连续3月没贷银行国家规定实施相应手段
68款否提前贷款提前贷否需付违约金？
答：具体银行规定
69办完揭时开始款付款？
答：发放贷款月20日开始贷款
70没约定办理贷款准备齐贷款资料处理？
答：合延期付款处理
71什交房时预交物业理费？
答：项目交付时物业公司相关理工作已全部位开始服务保安保洁工作会少家入住减少投入交房时预交理费
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幸福家园答客问
1楼盘名称位置？走 项目交通动线
答：幸福家园位苑盘出背
2开发商谁？ 开发楼盘？
答：**市金隆建设工程公司**目前开发寓景公园**开发型项目
3建筑设计单位？承建商？景观设计单位？分做项目？
答： 设计单位**智业建筑设计限公司
4监理单位？监理什项目？
答：
5该项目采取什样物业理模式？物业理家公司？提供服务？费收取？
答：邀请省知名物业公司作顾问物业理化物业理限公司层住宅：建筑面积方米月元 高层住宅：建筑面积方米月元
6相关证件否齐全？（五证）
答：1国土证2建设工程规划许证3建设规划许证4建设工程施工许证5商品房预售许证开盘时全部齐全
7项目总占面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度
答：项目总面积5356方米总建筑面积约14000方米项目容积率425绿化率357项目建筑密度36
8项目建筑结构？楼距？
答：层砖混全现浇结构高层框剪结构楼间距基规划局求执行符合区规划需求宽5#7#间距28米10米左右
9项目分少期开发？现开发期？现开发面积少？
答：项目分期开发次性开发完毕14000方
10项目期物业类型样？少栋层？少栋高层？
答：5栋栋层1栋高层
11项目什时候开工？什时候封顶道路园林什时候完成？现开发楼栋什时间交房？项目整体时完成？
答：项目整体2012年10月全面完成
12项目均价少？层差少？优惠折扣？折？
答：均价2200左右
13商铺销售价格少？营范围？
答：未定
14项目付款方式？揭形式？次性付款少折扣优惠？
答：次性付款银行揭公积金贷款组合贷款具体折扣未定
15房屋结算方式种？
答：现金支票转帐
16项目园林景观设计什风格？
答：园林景观新市义风格
17区少车位？否停车场？
答：区总车位露天规划数约24停放架空层
18项目智化设施？
答：垸没楼宇监控
19房屋交付时水电路正常？
答：目前交付楼栋生活设施
20区配电房水泵房位置？
答：配电房紧建筑物水泵房架空车库
21项目交房标准什？否做外墙防水？
答：毛坯房公部分墙乳胶漆面贴瓷砖单元门铁艺门入户门防盗门房间分室门客户行制作安装外墙做防水（具体见合附件交付标准）
22区屋顶否安装太阳热水器？
答：根需行安装保证影响屋顶渗漏
23区宽带计划安装种？
答：中国电信提供服务
24项目房屋层高少？净高少？
答：层高3米（顶层28米）净高285米
25项目周围学校幼园商场？医院？
答：垸总厂配套设施项目均享
26银行司项目办理贷款业务？否办理公积金贷款？贷款额度？贷款年限？否办理组合贷款？
答：中国信合公司项目办理贷款业务办理公积金办理组合贷款
27水电费收费标准少交纳？
答：电元度水费标准收取水公司交费
28区交付行车摩托车停放什方？进行收费？
答：均采集中停放
29厨房卫生间水否位？种材质？
答：卫生间位水PPR排水PVC
30厨房阳台否会漏？位置？
答：阳台漏
31室设计否变更什限制？
答：变更破坏承重柱梁外墙外窗
32东西两头墙面否行开窗？
答：
33储藏室车位层高少？租卖？价格约少否产权？
答：车位建成高度M
34房屋房率少？公摊少？公摊部分组成？
答：层房率91公摊9高层房率83公摊17高层房率85公摊15公摊组成部分电梯井电梯厅楼道间公走道等外墙半
35国土证年限少？区土年限起始年月？
答：土证年限70年项目土年限年月日起年月日止
36项目土性质（划拨转）住宅商业土年限？
答：土性质出住宅70年
37外墙间隔墙材料什？墙厚少？
答： 全部红砖砌
38屋顶种防水材料？
答：采普通建筑刚性+柔性防水(坡屋面排水效果)
39厨房卫生间防水做？
答：采聚胺脂防水材料
40供水方式样？口径？
答：变频供水(高层)
41顶层送阁楼够面积少？高低少
答：顶楼送阁楼具体根需做隔层
42隔壁两间房否通？
答：两间房通隔壁两间房通破坏房间结构掉柱梁
43阳台围护什材料做？高度少？
答：铁艺栏杆高度：10001100MM
44电梯品牌什？载重少？速度少？
答：
45门窗什材料制作什品牌？什颜色砂门砂窗？
答：塑钢窗
46供电情况？否农业电？
答：户40A8KW
47否允许安装防盗网？阳台否行封闭？
答：物业理条例规定允许安装防盗网阳台允许行封闭区定位高住客户素质建议框阳台
48办理房产证需交纳少费？（住宅）
答：
49申请住房贷款发生费？
答：？
50签定认购书需长时间交首期款？逾期处理？
答：？
51签定合次性付款长时间付清？逾期付处理？
答：？
52签定预售合否更改付款方式？
答：合签定付款方式更改付款追加减少揭改次性付款
53购房合面积计算？
答：合面积建筑面积计算套面积加公摊面积组成
54业入住商品房发现住宅面积实际面积符否求更改？
答：面积测算房产局相关单位予测算面积异义房产相关单位申请复核
55表二书指什？
答：表竣工验收备案表二书商品房质量保证书商品房说明书
56购楼时开始办理揭？
答：合签定天办理揭
57办理揭房产证领取？
答：期房房产证首先开发商交房90天相关资料送房局备案开发商统办理您证时抵押章
58房产证谁负责办理？需证件？需长时间？
答：开发商交房统办理您需准备证件具体：买受身份证户口结婚证（单身证明）计划生育证明购房发票商品房买卖合商品房权属证明书（开发商发放）
办理时间：交付3月办理完时间政府部门规定定
59办理产权证流程时限？
答：（1）签定合30日出卖房产土理部门申请登记备案
（2）房屋交付日起90日办理权属登记资料报送房产土机关登记备案协助买受办理产权土证书
购房持相关资料房产理部门办理产权证
交清税费前提房产理部门收取全部材料规定核发产权证
60签订商品房买卖合需证件
答：身份证身份证明外需办理银行揭资料便马办理银行揭
61商品房买卖合签定否更改退换？
答 商品房买卖合签定更改退换现行房局规定备案否合执行
62委托签定商品房买卖合需证件？
答：委托签名授权委托书委托身份证委托身份证公证机关公证
63买受栏应注意问题？
答：1）买受法法委托代理确定性签名合成立需加盖公章书面委托书
2）未成年作买受需法定监护出具书面意购房书（出具书面确认函）
64揭程中利率调整否着调整？
答：揭程中利率调整贷款利率着调整利息调整年1月1日进行利率1月1日调整款利率次年1月1日进行调整
65接入伙通知规定时间办理入伙手否推迟付款交纳物业理费？
答：接入伙通知正理拒绝办理交接交接入住应全额交纳物业理费
66房屋作贷款抵押什办理该房屋财产保险第受益银行？
答：根民银行规定办理贷款需质押物办理保险银行防止抗拒素导致房子受损坏买受继续交纳月贷银行作担保发生损坏保险公司损失赔付银行剩余部分买受
67款时贷款应承担样果？
答：贷款合约定3月合约定收取滞纳金连续3月没贷银行国家规定实施相应手段
68款否提前贷款提前贷否需付违约金？
答：具体银行规定
69办完揭时开始款付款？
答：发放贷款月20日开始贷款
70没约定办理贷款准备齐贷款资料处理？
答：合延期付款处理
71什交房时预交物业理费？
答：项目交付时物业公司相关理工作已全部位开始服务保安保洁工作会少家入住减少投入交房时预交理费
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