**市物业理条例
第章 总
第二章 新建物业前期物业理
第节 物业理区域
第二节 附属设施设备配置
第三节 前期物业理
第四节 新建物业交付
第三章 业业会业委员会
第节 业
第二节 业会筹备组
第三节 业会
第四节 业委员会
第四章 物业理服务
第节 般规定
第二节 物业服务合
第五章 物业维护
第节 物业
第二节 车位理
第三节 物业维护
第六章 法律责
第七章 附
第章 总
第条 规范物业理活动维护业物业物业服务企业合法权益改善民群众生活工作环境根中华民国物权法物业理条例等法律法规结合市实际制定条例
第二条 条例适市行政区域物业理活动
第三条 条例称物业指房屋相配套设施设备场
条例称物业理指业会选聘物业服务企业业物业服务企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业理区域环境卫生秩序活动
条例称物业服务企业指法取法资格具相应资质事物业服务企业
第四条 市房屋部门负责全市物业理活动监督理工作
区房屋部门职责负责辖区物业理活动监督理工作
规划土建设城价格民政环保水务工商行政理园林等部门职责协实施条例
街道办事处乡（镇）民政府指导协助辖区业会成立业委员会选举工作指导监督业会业委员会日常活动配合调解处理物业理中投诉协调物业理社区理社区服务关系
****新技术开发区**济技术开发区**市**生态旅游风景区理委员会条例关区民政府关部门理职责规定负责理范围物业理活动监督理工作
第二章 新建物业前期物业理
第节 物业理区域
第五条 物业理区域划分应遵循相集中便理原考虑物业设施设备建筑物规模社区建设等素列标准执行：
（）建设项目国土证宗图范围线准项目视物业理区域规模划分物业理区域便理者已分割成然街坊者封闭区分划分独立物业理区域
（二）分期建设项目者两单位开发建设项目配套设施设备划分物业理区域
（三）已建成设施设备较齐全相集中项目划分物业理区域
第六条 开发建设单位应取建设工程规划许证三十日条例第五条规定划分物业理区域划分方案报送区房屋部门区房屋部门认符合第五条规定求予备案关图纸予注记
开发建设单位应物业销售前备案物业理区域物业买受明示
老旧城区没实施物业理建成居住区需实施物业理街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会征求业意见确定物业理区域报区房屋部门备案
第二节 附属设施设备配置
第七条 新建物业开发建设单位应规定偿配置物业服务房物业服务房包括物业服务企业办公房业委员会议事活动房配置物业服务房国家关居住区规划设计规范求执行没规定配置物业服务房建筑面积低建设工程规划许证载明房屋总建筑面积千分二少八十方米中业委员会议事活动房建筑面积少十五方米
物业服务房应具备水电等基功明确坐落房号具备办理房产权属登记条件
开发建设单位申请办理建设工程规划许证时提交规划设计方案中应注明物业服务房具体位置
物业服务房属全体业专物业理服务工作
第八条 新建物业供水供电供气等计量装置应实行专部分户门号结算表部分独立计量表安全防范消防环卫邮政通信等设施设备配置应符合物业基条件
第九条 新建物业规划停放汽车车位车库房屋套数低例标准市民政府制定关技术规范规定核定
第三节 前期物业理
第十条 住宅物业理区域非住宅开发建设单位应国家市相关规定通招投标方式选聘具相应资质物业服务企业签订前期物业服务合
列情形物业区房屋部门批准采取协议方式选聘物业服务企业：
（）投标少三
（二）层物业总建筑面积少五万方米者单栋高层（含高层）物业总建筑面积少三万方米者层高层混合物业总建筑面积少四万方米
招标应发布招标公告者发出投标邀请书十日前持招标公告者投标邀请书招标文件等关资料物业区房屋部门备案
第十条 开发建设单位物业买受签订房屋买卖合应包括前期物业服务合约定容明确物业理区域属全体业配套设施设备
前期物业服务合应物业服务容服务标准收费标准收费方式收费起始时间合终止情形等容进行约定涉物业买受利益约定应致
第十二条 房屋交付前（含月）发生物业服务费开发建设单位承担房屋交付发生物业服务费业承担房屋交付年入住空置期间业百分七十例承担物业服务费
房屋通竣工验收达交付条件业收书面交付通知办理完相应手续交付业收书面交付通知月正理办理相应手续视交付
第十三条 开发建设单位出售物业前应制定时理规约区房屋部门备案物业买受开发建设单位签订房屋买卖合时应遵守时理规约予书面承诺
第四节 新建物业交付
第十四条 新建物业交付前开发建设单位应房屋部门办理竣工交付备案手续提供建设项目竣工验收文件符合法律法规规章规定房屋买卖合约定交付条件相关文件资料
第十五条 开发建设单位前期物业服务企业办理物业承接验收手续时应区房屋部门前期物业服务企业移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设施设备安装维护保养等技术资料
（三）物业质量保**件物业说明文件
（四）业名册
（五）物业理必需资料
区房屋部门前期物业服务企业应接受前款规定资料妥善保前期物业服务合终止时前期物业服务企业应述资料移交业委员会
业权查阅开发建设单位区房屋部门物业服务企业移交资料
第三章 业业会业委员会
第节 业
第十六条 条例称业指物业权
尚未登记取权基买卖赠拆迁补偿等法律行已合法占该房屋物业理活动中享法律法规规定业权利承担相应义务
业法委托物业行业权利履行业义务
第十七条 业物业理活动中享列权利：
（）物业服务合约定接受物业服务企业提供服务
（二）提议召开业会会议物业理关事项提出建议
（三）提出制定修改理规约业会议事规建议
（四）参加业会会议行投票权
（五）选举业委员会成员享选举权
（六）监督业委员会工作
（七）监督物业服务企业履行物业服务合
（八）物业部位设施设备相关场情况享知情权监督权
（九）监督物业部位设施设备专项维修资金（简称专项维修资金）理
（十）法律法规规定权利
第十八条 业物业理活动中履行列义务：
（）遵守理规约业会议事规
（二）遵守物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
（三）执行业会决定业会授权业委员会作出决定
（四）国家关规定交纳专项维修资金
（五）时交纳物业服务费
（六）法律法规规定义务
第二节 业会筹备组
第十九条 物业理区域成立业会符合列条件应召开首次业会会议成立业会：
（）专部分交付建筑面积达建筑物总面积百分五十
（二）首次交付专部分日起满两年交付专部分建筑面积达建筑物总面积百分二十
业总数二十全体业致意决定设立业会全体业履行业会业委员会职责
第二十条 专部分面积业数列方式确定：
（）专部分面积动产登记簿记载面积计算尚未进行物权登记暂测绘机构实测面积计算尚未进行实测暂房屋买卖合记载面积计算建筑物总面积述面积统计总计算
（二）业数专部分数量计算专部分计算建设单位尚未出售已出售尚未交付部分买受拥专部分计算总数述数统计总计算
业身份确定动产登记簿者够证明权属合法效文件
第二十条 物业理区域符合条例第十九条第款规定条件开发建设单位者前期物业服务企业应书面报告区房屋部门街道办事处乡（镇）民政府
开发建设单位者前期物业服务企业未时予书面报告百分二十业联名区房屋部门街道办事处乡（镇）民政府提出设立业会书面求
街道办事处乡（镇）民政府应收报告者求日起六十日会区房屋部门组织业成立业会筹备组（简称筹备组）筹备召开首次业会会议
第二十二条 筹备组业街道办事处乡（镇）民政府开发建设单位派员组成中业占例低筹备组总数三分二筹备组组长街道办事处乡（镇）民政府派员担
筹备组应成立日起七日物业理区域书面公告成员名单工作职责权求开发建设单位提供列文件资料：
（）物业理区域划分证明
（二）业名册
（三）建筑规划总面图
（四）附属设施设备交付备案证明
（五）绿化竣工总面图
（六）物业服务房配置证明
（七）专项维修资金交存证明
（八）成立业会必需文件资料
第二十三条 筹备组履行列职责：
（）确定召开首次业会会议时间点形式容
（二）草拟理规约业会议事规业委员会工作规
（三）确认业身份核实业数专部分面积
（四）确定业委员会委员候选产生方案名单公开征询意见
（五）完成召开首次业会会议准备工作
前款列容筹备组应召开首次业会会议十五日前书面形式物业理区域予公示
第二十四条 筹备组应成立日起九十日组织召开首次业会会议业会法成立日起筹备组职责行终止
召开首次业会会议必需宣传文印资料等费开发建设单位承担
第三节 业会
第二十五条 业会首次业会会议表决通理规约业会议事规选举产生业委员会日起成立
业会法成立三十日业委员会应业会成立事项区房屋部门街道办事处乡镇民政府备案法刻制业会（业委员会）印章
第二十六条 业会履行列职责：
（）制定修改业会议事规理规约业委员会工作规
（二）选举业委员会更换业委员会委员决定业委员会期
（三）监督业委员会工作听取业委员会工作报告改变者撤销业委员会适决定
（四）决定选聘解聘物业服务企业
（五）法决定专项维修资金筹集理事项
（六）根理规约约定违反理规约业进行告诫
（七）决定业委员会工作费筹措方式
（八）决定物业理区域涉业利益物业理事项
第二十七条 业会会议分定期会议时会议业委员会组织召开业会定期会议业会议事规规定召开列情形业委员会应时组织召开业会时会议：
（）专部分占建筑物总面积百分二十占总数百分二十业提议
（二）发生重事者紧急事件需时处理
（三）业会议事规者理规约规定情况
业委员会法者约履行召开业会会议职责区房屋部门应责令三十日召开逾期改正街道办事处乡（镇）民政府应会区房屋部门三十日组织业召开业会会议
前两款规定外单位组织召开业会会议
第二十八条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式采书面征求意见形式时应征求意见书送达位业法送达应物业理区域公告业规定期限未反馈意见视弃权
第二十九条 业幢单元者楼层单位推选业代表参加业会会议
业代表参加业会会议业代表应参加业会会议三日前业会会议拟讨事项书面征求代表业意见需投票表决业赞反弃权具体票数签字业代表业会投票时实反映
第三十条 业会业投票权计算列规定确定：
（）业数计算计算票建设单位未售出专部分计算票
（二）建筑面积计算方米建筑面积计算票建筑面积足方米票计算
第三十条 业会会议应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加方举行
第三十二条 业会决定筹集专项维修资金改建者重建建筑物附属设施应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意决定关理权利重事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
第三十三条 理规约应列事项作出约定：
（）建筑物附属设施设备维护理
（二）专项维修资金筹集方案
（三）部分营收益分配
（四）物业理区域关环境卫生噪声宠物饲养安全理等业权利义务
（五）违反理规约应承担责
理规约业会表决通日起生效全体业均具约束力
第四节 业委员会
第三十四条 业委员会业会执行机构业会会议选举产生业会负责报告工作受业业会监督
业委员会实行期制届期超五年连选连业会议事规规定规定业委员会委员具等表决权
业委员会应选举产生日起七日召开首次会议推选业委员会副
业委员会会议召集持履行职责委托副召集
第三十五条 业委员会讨决定物业理公事项应召开委员会会议会议召开三日前物业理区域书面形式公告会议议程听取业意见建议
业委员会决定事项应全体委员半数签字意通
业委员会应业会业委员会决定作出日起三日书面形式物业理区域予公告
第三十六条 业委员会委员应忠实履行职责接受街道办事处乡（镇）民政府房屋部门指导监督房屋部门应加强业委员会委员培训
业委员会委员物业理区域提供物业服务物业服务企业中职亲属物业理区域提供物业服务物业服务企业中职应物业理区域显著位置予公告说明
第三十七条 业委员会委员列情形委员资格行终止：
（）该物业理区域业
（二）丧失民事行力履**员职责
（三）法限制身半年
（四）书面方式业会提出辞职请求
（五）法律法规理规约规定情形
第三十八条 业委员会委员列情形业会决定否终止委员资格：
（）拒履**员职责
（二）业委员会半数委员者百分二十业提议撤销委员资格
（三）物业理区域违章搭建拒付物业服务费等侵害合法权益
（四）原适合继续担委员
第三十九条 业委员会期届满三月前应召开业会会议进行换届选举
业委员会期届满未进行换届选举区房屋部门应责令三十日改正逾期改正街道办事处乡（镇）民政府应会区房屋部门社区居民委员会三十日组织召开业会会议进行换届选举
第四十条 业会会议选举产生出新届业委员会日起十日前业委员会委员应街道办事处乡（镇）民政府监督保关证档案等文件资料印章属全体业财物移交新届业委员会完成交接工作
业委员会委员资格届终止应终止日起三日届业委员会移交保前款列文件资料财物
第四十条 业委员会事物业服务营活动
业委员会工作费利业部分营收益属全体业具体办法业会决定收支情况业委员会应定期书面公告接受业会业监督
第四十二条 两物业理区域附属设施设备应建立业委员会联席会议制度
业委员会联席会议街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会区房屋部门相关物业理区域业委员会物业服务企业组成联席会议街道办事处乡（镇）民政府负责召集
第四章 物业理服务
第节 般规定
第四十三条 业会根物业理区域实际情况通公开公公正市场竞争机制法选聘具相应资质物业服务企业提供物业服务
第四十四条 物业服务企业应资质等级许范围提供物业理服务
事物业服务咨询顾问代理认证等营活动机构市行政区域事物业服务活动外企业应市房屋部门备案
第四十五条 市实行物业服务项目理责制物业理区域物业服务负责应资质物业服务项目理担
物业服务企业应规定聘请相应专业服务员事相关专业服务工作
第四十六条 市实行物业服务重事件报告制度物业理区域发生列情形物业服务企业应关规定时相关部门专业营单位报告：
（）发生火灾水患爆炸者然灾害等造成身伤亡者危建筑物安全
（二）建筑物附属设施设备发生安全隐患八时难排严重危业物业建筑物安全
（三）物业服务员撤离物业理区域造成物业服务中断严重影响业物业正常生活
（四）发生群体性事件
（五）发生业物业重伤亡事件
（六）严重影响业物业正常生活隐患者事件
第四十七条 业委员会物业服务企业应分建立妥善保业会业委员会档案物业服务档案关规定房屋部门报送统计报表
第四十八条 市房屋部门应加强物业服务质量监督检查组织开展物业服务质量等级考核考核结果社会公布业物业服务质量评价物业服务质量等级考核业物业服务质量评价办法市房屋部门制定
区房屋部门应会街道办事处乡（镇）民政府建立物业服务企业信档案公众提供查询服务
第二节 物业服务合
第四十九条 物业服务合业委员会业会选聘物业服务企业签订合中列容应事先提交业会会议表决通业会已授权业委员会决定外：
（）物业服务事项
（二）物业服务质量服务费
（三）物业理区域安全保障事项
（四）合期限
（五）违约责
第五十条 物业服务企业应合约定履行列物业公服务事项：
（）物业理区域部位设施设备理维护
（二）公绿化维护
（三）公区域环境卫生维护
（四）公区域秩序维护安全协防
（五）物业中禁止行告知劝阻报告等义务
（六）物业维修更新改造费账务理
（七）物业服务档案物业档案保
（八）物业公服务事项
第五十条 普通住宅济适房廉租房物业服务费车辆停泊服务费实行政府指导价物业物业服务费车辆停泊服务费实行市场调节价确定调整物业服务费车辆停泊服务费政府指导价时应采取座谈会证会听证会等形式广泛听取意见
实行政府指导价市物价部门应会市房屋部门根物业种类服务容服务质量等级物价指数变动情况制定相应基准价确定超基准价百分二十浮幅度社会公布具体收费标准业物业服务企业根基准价浮动幅度物业服务合中约定
第五十二条 物业服务企业应物业服务事项容标准相应收费项目标准物业理区域显著位置予书面公布
第五十三条 业应物业服务合约定时交纳物业服务费
违反物业服务合约定业逾期交纳物业服务费业委员会应督促限期交纳物业服务企业法民法院起诉者法申请仲裁
第五十四条 物业服务企业应关规定开发建设单位者业委员会办理物业档案物业服务档案业名册等资料移交手续
物业服务企业应办理移交手续日起三十日持相关资料区房屋部门备案
第五十五条 业委员会应物业服务合期限届满六十日前组织召开业会会议否续聘物业服务企业进行表决双方续约应重新签订物业服务合续约需委托方式理业会应时法选聘物业服务企业者理
业会选聘物业服务企业前应召开业会会议选聘方式具体实施者物业服务合容等进行表决
物业服务合期限届满业会没作出选聘者续聘决定原物业服务企业原合约定继续提供服务物业服务合动延续业会作出选聘者续聘决定止
第五十六条 列情形物业服务企业应退出物业理区域物业服务物业服务中债权债务纠纷未解决阶段工作未完成等拒绝退出：
（）物业服务合法约解
（二）第五十五条第三款规定情形外物业服务合期满未续约
（三）法律法规规章规定物业服务企业继续事物业服务活动情形
第五十七条 物业服务企业退出物业理区域物业服务应办理退出手续时履行列义务：
（）移交保物业档案物业服务档案等资料物业服务房实行酬金制应移交服务期间财务档案
（二）撤出物业理区域物业服务员
（三）清退预收代收关费
（四）法律法规规章规定义务
第五章 物业维护
第节 物业
第五十八条 物业理区域禁止列行：
（）损坏者擅变动房屋承重结构体结构
（二）具备防水条件房间者阳台改卫生间厨房者卫生间改层住户卧室起居室（厅）书房者厨房方
（三）破坏者擅改变房屋外观
（四）未取建设工程规划许证者未建设工程规划许证规定建设建筑物构筑物者设施
（五）住宅区堆放易燃易爆剧毒放射性等危险性物品排放毒害物质
（六）乱丢垃圾高空抛物
（七）饲养国家禁止饲养型犬类等宠物
（八）发出超规定标准噪声影响邻居采光通风
（九）法律法规规章理规约禁止行
物业理区域发生述行时业会业委员会相关业权法律法规理规约求行停止侵害消危险排妨害恢复原状赔偿损失
第五十九条 物业交付业物业应权属登记途物业业特殊情况需住宅改变营性房应遵守法律法规规章理规约规定利害关系业书面意必时应进行听证
物业理区域规划建设配套建筑设施设备改变性质特殊情况需改变性质应遵守法律法规规章理规约规定业会利害关系业意法办理相关手续
规划途住宅住宅楼底层住宅楼设立产生油烟噪声异味污染安全隐患餐饮加工娱乐宾馆等营场
第六十条 物业服务企业业委员会发现违反条例第五十八条第五十九条规定行应予劝阻劝阻效应时告知关部门关部门应法时处理
第六十条 业者物业装饰装修房屋应事先物业服务企业登记物业服务企业应装饰装修禁止行注意事项告知业者物业
物业服务企业应加强物业理区域装饰装修安全事项巡查业物业应予配合
第六十二条 物业维修公利益需时占者挖掘物业理区域道路场施工单位应采取措施保障安全约定期限恢复原状造成损失应予赔偿
第二节 车位理
第六十三条 物业理区域规划停放汽车车位车库应出售附赠者出租等方式优先处分业满足业需开发建设单位车位车库出租物业理区域外单位次租赁合期限长超六月出租车位车库应全体业公示租赁合应报送物业服务企业备案业业委员会权查询
业物业需承租尚未出售车位车库开发建设单位应出租普通住宅济适房廉租房车位车库租赁费实行政府指导价物业车位车库租赁费实行市场调节价
第六十四条 利业道路者场停放汽车车位属全体业开发建设单位出售附赠者出租
利物业理区域道路者场设置车位车位设置理收费等事项业会决定者业决定
业会决定者业决定收取场租赁费场租赁费属全体业补充专项维修资金者业会决定事项
第六十五条 物业理区域停放车辆堵塞消防**妨碍行车辆正常通行
第三节 物业维护
第六十六条 开发建设单位应国家规定保修期限范围承担物业保修责
物业理区域建（构）筑物种植花草树木已实施白蚁预防白蚁防治机构白蚁防治包治期应定期回访发现蚁害应免费予灭治
第六十七条 物业保修期届满业专部分理养护维修业负责业专部分进行理养护维修时应量避免相邻物业造成损害造成损害应予赔偿相邻业应提供便利
第六十八条 物业专部分出现危害安全影响观瞻妨碍公利益影响物业正常时业者物业应时维修养护
第六十九条 供水供电供气供热通信线电视等相关专业营单位应法承担物业理区域线设施设备维修更新养护责
第七十条 物业理区域供水供电供气供热通信线电视等专业营单位应服务终户终户收取费
物业服务企业接受专业营单位委托代收费业收取手续费等额外费根双方约定专业营单位收取劳务费
专业营单位强制物业服务企业代收费物业服务企业拒绝代收关费停止终户提供服务
第七十条 住宅物业住宅区非住宅物业者单栋住宅楼结构相连非住宅物业开发建设单位业应交存专项维修资金专项维修资金专项物业保修期满部位设施设备维修更新改造
专项维修资金建立应遵循业统交存专户存储业决策专款专政府监原首次专项维修资金开发建设单位业列规定交存：
（）开发建设单位物业总规模建安造价百分点五（配置电梯建安造价百分二点五）例交存
（二）业拥物业建筑面积交存方米建筑面积交存金额方米建安造价百分五
市民政府应国家相关规定制定专项维修资金交存理具体办法
第七十二条 **楼梯屋面屋面露台等属业禁止单位侵占处分者改作
利部分进行营应符合法律法规规章理规约规定征相关业业会意
第七十三条 物业应定期维修养护物业出现法律法规规章规定应维修养护情形时业者责应时履行维修养护义务
发生危房屋安全者公安全紧急情况责时者法履行维修养护义务物业服务企业应时通知业委员会立组织抢修更新者采取应急防范措施费相关责承担
第七十四条 维修物业设置线等需必须进入专部分相关业物业拒绝
供水供电供气通信环卫邮政等专业营单位进入物业理区域提供服务业物业服务企业应予配合
第六章 法律责
第七十五条 业物业业会业委员会物业服务企业开发建设单位间物业理活动中发生争议行协商解协商解求区房屋部门行业协会区街道乡（镇）社区民调解组织调解者法申请仲裁提起民事诉讼
业物业业委员会物业服务企业等违反条例行关部门投诉举报关部门应时调查核实法处理
第七十六条 开发建设单位列行列规定予处罚：
（）未条例第二十条规定区房屋部门街道办事处乡（镇）民政府书面报告者未条例第二十二条规定业会筹备组提供相关文件资料区房屋部门责令限期改正逾期改正处五千元二万元罚款
（二）违反条例第七十条规定未法缴存专项维修资金房屋部门责令限期改正逾期改正处五万元二十万元罚款逾期日起日加收滞纳部分千分零点三滞纳金
第七十七条 事物业服务咨询顾问代理认证等营活动机构市行政区域事物业服务活动外企业违反条例第四十四条第二款规定未市房屋部门备案市房屋部门责令限期改正逾期改正处万元五万元罚款
第七十八条 业委员会委员职务终止未保属业会业委员会资料印章等交回业委员会业委员会期届满未时关财物文件资料印章等移交新届业委员会区房屋部门责令限期改正予警告
第七十九条 违反条例第五十八条规定关部门列规定予查处造成损害法承担民事责构成犯罪法追究刑事责：
（）违反第项第二项规定装饰装修行业部门关法律法规规定予处罚
（二）违反第三项规定城市理执法部门责令限期改正逾期改处三千元三万元罚款
（三）违反第四项规定规划部门城市理执法部门职责关法律法规规定予处罚
（四）违反第五项第六项第七项第八项第九项规定公安环保城市理执法等关部门法予处理
第八十条 房屋部门街道办事处乡（镇）民政府关理部门工作员列行级部门责令改正情节严重法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
（）进行建设工程规划审批设计审查中车位车库设计未达市关技术规范规定者物业服务房符合条例规定标准批准规划设计方案
（二）开发建设单位未提供竣工验收文件者提供竣工验收文件符合规定办理房屋交付备案手续
（三）未条例规定筹备组织召开业会会议者组织召开业会进行业委员会换届选举
（四）挪专项维修资金
（五）发现违法行者接违法行报告投诉时处理
（六）玩忽职守滥职权循私舞弊行
第七章 附
第八十条 市区民政府应采取措施旧住宅区进行整治旧住宅区完成整治改造街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会应区房屋部门指导组织业成立业会业会决定选聘物业服务企业者理理物业业行理物业市区民政府应予适补贴
第八十二条 业行理物业委托理理物业业行理物业者委托理理物业参条例关规定执行
第八十三条 条例规定业会议事规理规约业委员会工作规物业服务合示范文市房屋部门拟订
第八十四条 条例2011年1月1日起施行1999年7月30日**市第十届民代表会常务委员会第十二次会议通1999年9月27日湖北省第九届民代表会常务委员会第十二次会议批准**市住宅区物业理条例时废止
湖北省民代表会常务委员会
关批准**市物业理条例决议
（2010年7月30日湖北省第十届民代表会常务委员会第十七次会议通）
湖北省第十届民代表会常务委员会第十七次会议决定：批准**市物业理条例**市民代表会常务委员会公布施行
**市民代表会常务委员会公告
（第十九号）
**市第十二届民代表会常务委员会第二十五次会议通**市物业理条例已湖北省第十届民代表会常务委员会第十七次会议批准现予公布2011年1月1日起施行
**市第十二届民代表会常务委员会
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第章 总
第二章 新建物业前期物业理
第节 物业理区域
第二节 附属设施设备配置
第三节 前期物业理
第四节 新建物业交付
第三章 业业会业委员会
第节 业
第二节 业会筹备组
第三节 业会
第四节 业委员会
第四章 物业理服务
第节 般规定
第二节 物业服务合
第五章 物业维护
第节 物业
第二节 车位理
第三节 物业维护
第六章 法律责
第七章 附
第章 总
第条 规范物业理活动维护业物业物业服务企业合法权益改善民群众生活工作环境根中华民国物权法物业理条例等法律法规结合市实际制定条例
第二条 条例适市行政区域物业理活动
第三条 条例称物业指房屋相配套设施设备场
条例称物业理指业会选聘物业服务企业业物业服务企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业理区域环境卫生秩序活动
条例称物业服务企业指法取法资格具相应资质事物业服务企业
第四条 市房屋部门负责全市物业理活动监督理工作
区房屋部门职责负责辖区物业理活动监督理工作
规划土建设城价格民政环保水务工商行政理园林等部门职责协实施条例
街道办事处乡（镇）民政府指导协助辖区业会成立业委员会选举工作指导监督业会业委员会日常活动配合调解处理物业理中投诉协调物业理社区理社区服务关系
****新技术开发区**济技术开发区**市**生态旅游风景区理委员会条例关区民政府关部门理职责规定负责理范围物业理活动监督理工作
第二章 新建物业前期物业理
第节 物业理区域
第五条 物业理区域划分应遵循相集中便理原考虑物业设施设备建筑物规模社区建设等素列标准执行：
（）建设项目国土证宗图范围线准项目视物业理区域规模划分物业理区域便理者已分割成然街坊者封闭区分划分独立物业理区域
（二）分期建设项目者两单位开发建设项目配套设施设备划分物业理区域
（三）已建成设施设备较齐全相集中项目划分物业理区域
第六条 开发建设单位应取建设工程规划许证三十日条例第五条规定划分物业理区域划分方案报送区房屋部门区房屋部门认符合第五条规定求予备案关图纸予注记
开发建设单位应物业销售前备案物业理区域物业买受明示
老旧城区没实施物业理建成居住区需实施物业理街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会征求业意见确定物业理区域报区房屋部门备案
第二节 附属设施设备配置
第七条 新建物业开发建设单位应规定偿配置物业服务房物业服务房包括物业服务企业办公房业委员会议事活动房配置物业服务房国家关居住区规划设计规范求执行没规定配置物业服务房建筑面积低建设工程规划许证载明房屋总建筑面积千分二少八十方米中业委员会议事活动房建筑面积少十五方米
物业服务房应具备水电等基功明确坐落房号具备办理房产权属登记条件
开发建设单位申请办理建设工程规划许证时提交规划设计方案中应注明物业服务房具体位置
物业服务房属全体业专物业理服务工作
第八条 新建物业供水供电供气等计量装置应实行专部分户门号结算表部分独立计量表安全防范消防环卫邮政通信等设施设备配置应符合物业基条件
第九条 新建物业规划停放汽车车位车库房屋套数低例标准市民政府制定关技术规范规定核定
第三节 前期物业理
第十条 住宅物业理区域非住宅开发建设单位应国家市相关规定通招投标方式选聘具相应资质物业服务企业签订前期物业服务合
列情形物业区房屋部门批准采取协议方式选聘物业服务企业：
（）投标少三
（二）层物业总建筑面积少五万方米者单栋高层（含高层）物业总建筑面积少三万方米者层高层混合物业总建筑面积少四万方米
招标应发布招标公告者发出投标邀请书十日前持招标公告者投标邀请书招标文件等关资料物业区房屋部门备案
第十条 开发建设单位物业买受签订房屋买卖合应包括前期物业服务合约定容明确物业理区域属全体业配套设施设备
前期物业服务合应物业服务容服务标准收费标准收费方式收费起始时间合终止情形等容进行约定涉物业买受利益约定应致
第十二条 房屋交付前（含月）发生物业服务费开发建设单位承担房屋交付发生物业服务费业承担房屋交付年入住空置期间业百分七十例承担物业服务费
房屋通竣工验收达交付条件业收书面交付通知办理完相应手续交付业收书面交付通知月正理办理相应手续视交付
第十三条 开发建设单位出售物业前应制定时理规约区房屋部门备案物业买受开发建设单位签订房屋买卖合时应遵守时理规约予书面承诺
第四节 新建物业交付
第十四条 新建物业交付前开发建设单位应房屋部门办理竣工交付备案手续提供建设项目竣工验收文件符合法律法规规章规定房屋买卖合约定交付条件相关文件资料
第十五条 开发建设单位前期物业服务企业办理物业承接验收手续时应区房屋部门前期物业服务企业移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设施设备安装维护保养等技术资料
（三）物业质量保**件物业说明文件
（四）业名册
（五）物业理必需资料
区房屋部门前期物业服务企业应接受前款规定资料妥善保前期物业服务合终止时前期物业服务企业应述资料移交业委员会
业权查阅开发建设单位区房屋部门物业服务企业移交资料
第三章 业业会业委员会
第节 业
第十六条 条例称业指物业权
尚未登记取权基买卖赠拆迁补偿等法律行已合法占该房屋物业理活动中享法律法规规定业权利承担相应义务
业法委托物业行业权利履行业义务
第十七条 业物业理活动中享列权利：
（）物业服务合约定接受物业服务企业提供服务
（二）提议召开业会会议物业理关事项提出建议
（三）提出制定修改理规约业会议事规建议
（四）参加业会会议行投票权
（五）选举业委员会成员享选举权
（六）监督业委员会工作
（七）监督物业服务企业履行物业服务合
（八）物业部位设施设备相关场情况享知情权监督权
（九）监督物业部位设施设备专项维修资金（简称专项维修资金）理
（十）法律法规规定权利
第十八条 业物业理活动中履行列义务：
（）遵守理规约业会议事规
（二）遵守物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
（三）执行业会决定业会授权业委员会作出决定
（四）国家关规定交纳专项维修资金
（五）时交纳物业服务费
（六）法律法规规定义务
第二节 业会筹备组
第十九条 物业理区域成立业会符合列条件应召开首次业会会议成立业会：
（）专部分交付建筑面积达建筑物总面积百分五十
（二）首次交付专部分日起满两年交付专部分建筑面积达建筑物总面积百分二十
业总数二十全体业致意决定设立业会全体业履行业会业委员会职责
第二十条 专部分面积业数列方式确定：
（）专部分面积动产登记簿记载面积计算尚未进行物权登记暂测绘机构实测面积计算尚未进行实测暂房屋买卖合记载面积计算建筑物总面积述面积统计总计算
（二）业数专部分数量计算专部分计算建设单位尚未出售已出售尚未交付部分买受拥专部分计算总数述数统计总计算
业身份确定动产登记簿者够证明权属合法效文件
第二十条 物业理区域符合条例第十九条第款规定条件开发建设单位者前期物业服务企业应书面报告区房屋部门街道办事处乡（镇）民政府
开发建设单位者前期物业服务企业未时予书面报告百分二十业联名区房屋部门街道办事处乡（镇）民政府提出设立业会书面求
街道办事处乡（镇）民政府应收报告者求日起六十日会区房屋部门组织业成立业会筹备组（简称筹备组）筹备召开首次业会会议
第二十二条 筹备组业街道办事处乡（镇）民政府开发建设单位派员组成中业占例低筹备组总数三分二筹备组组长街道办事处乡（镇）民政府派员担
筹备组应成立日起七日物业理区域书面公告成员名单工作职责权求开发建设单位提供列文件资料：
（）物业理区域划分证明
（二）业名册
（三）建筑规划总面图
（四）附属设施设备交付备案证明
（五）绿化竣工总面图
（六）物业服务房配置证明
（七）专项维修资金交存证明
（八）成立业会必需文件资料
第二十三条 筹备组履行列职责：
（）确定召开首次业会会议时间点形式容
（二）草拟理规约业会议事规业委员会工作规
（三）确认业身份核实业数专部分面积
（四）确定业委员会委员候选产生方案名单公开征询意见
（五）完成召开首次业会会议准备工作
前款列容筹备组应召开首次业会会议十五日前书面形式物业理区域予公示
第二十四条 筹备组应成立日起九十日组织召开首次业会会议业会法成立日起筹备组职责行终止
召开首次业会会议必需宣传文印资料等费开发建设单位承担
第三节 业会
第二十五条 业会首次业会会议表决通理规约业会议事规选举产生业委员会日起成立
业会法成立三十日业委员会应业会成立事项区房屋部门街道办事处乡镇民政府备案法刻制业会（业委员会）印章
第二十六条 业会履行列职责：
（）制定修改业会议事规理规约业委员会工作规
（二）选举业委员会更换业委员会委员决定业委员会期
（三）监督业委员会工作听取业委员会工作报告改变者撤销业委员会适决定
（四）决定选聘解聘物业服务企业
（五）法决定专项维修资金筹集理事项
（六）根理规约约定违反理规约业进行告诫
（七）决定业委员会工作费筹措方式
（八）决定物业理区域涉业利益物业理事项
第二十七条 业会会议分定期会议时会议业委员会组织召开业会定期会议业会议事规规定召开列情形业委员会应时组织召开业会时会议：
（）专部分占建筑物总面积百分二十占总数百分二十业提议
（二）发生重事者紧急事件需时处理
（三）业会议事规者理规约规定情况
业委员会法者约履行召开业会会议职责区房屋部门应责令三十日召开逾期改正街道办事处乡（镇）民政府应会区房屋部门三十日组织业召开业会会议
前两款规定外单位组织召开业会会议
第二十八条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式采书面征求意见形式时应征求意见书送达位业法送达应物业理区域公告业规定期限未反馈意见视弃权
第二十九条 业幢单元者楼层单位推选业代表参加业会会议
业代表参加业会会议业代表应参加业会会议三日前业会会议拟讨事项书面征求代表业意见需投票表决业赞反弃权具体票数签字业代表业会投票时实反映
第三十条 业会业投票权计算列规定确定：
（）业数计算计算票建设单位未售出专部分计算票
（二）建筑面积计算方米建筑面积计算票建筑面积足方米票计算
第三十条 业会会议应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加方举行
第三十二条 业会决定筹集专项维修资金改建者重建建筑物附属设施应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意决定关理权利重事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
第三十三条 理规约应列事项作出约定：
（）建筑物附属设施设备维护理
（二）专项维修资金筹集方案
（三）部分营收益分配
（四）物业理区域关环境卫生噪声宠物饲养安全理等业权利义务
（五）违反理规约应承担责
理规约业会表决通日起生效全体业均具约束力
第四节 业委员会
第三十四条 业委员会业会执行机构业会会议选举产生业会负责报告工作受业业会监督
业委员会实行期制届期超五年连选连业会议事规规定规定业委员会委员具等表决权
业委员会应选举产生日起七日召开首次会议推选业委员会副
业委员会会议召集持履行职责委托副召集
第三十五条 业委员会讨决定物业理公事项应召开委员会会议会议召开三日前物业理区域书面形式公告会议议程听取业意见建议
业委员会决定事项应全体委员半数签字意通
业委员会应业会业委员会决定作出日起三日书面形式物业理区域予公告
第三十六条 业委员会委员应忠实履行职责接受街道办事处乡（镇）民政府房屋部门指导监督房屋部门应加强业委员会委员培训
业委员会委员物业理区域提供物业服务物业服务企业中职亲属物业理区域提供物业服务物业服务企业中职应物业理区域显著位置予公告说明
第三十七条 业委员会委员列情形委员资格行终止：
（）该物业理区域业
（二）丧失民事行力履**员职责
（三）法限制身半年
（四）书面方式业会提出辞职请求
（五）法律法规理规约规定情形
第三十八条 业委员会委员列情形业会决定否终止委员资格：
（）拒履**员职责
（二）业委员会半数委员者百分二十业提议撤销委员资格
（三）物业理区域违章搭建拒付物业服务费等侵害合法权益
（四）原适合继续担委员
第三十九条 业委员会期届满三月前应召开业会会议进行换届选举
业委员会期届满未进行换届选举区房屋部门应责令三十日改正逾期改正街道办事处乡（镇）民政府应会区房屋部门社区居民委员会三十日组织召开业会会议进行换届选举
第四十条 业会会议选举产生出新届业委员会日起十日前业委员会委员应街道办事处乡（镇）民政府监督保关证档案等文件资料印章属全体业财物移交新届业委员会完成交接工作
业委员会委员资格届终止应终止日起三日届业委员会移交保前款列文件资料财物
第四十条 业委员会事物业服务营活动
业委员会工作费利业部分营收益属全体业具体办法业会决定收支情况业委员会应定期书面公告接受业会业监督
第四十二条 两物业理区域附属设施设备应建立业委员会联席会议制度
业委员会联席会议街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会区房屋部门相关物业理区域业委员会物业服务企业组成联席会议街道办事处乡（镇）民政府负责召集
第四章 物业理服务
第节 般规定
第四十三条 业会根物业理区域实际情况通公开公公正市场竞争机制法选聘具相应资质物业服务企业提供物业服务
第四十四条 物业服务企业应资质等级许范围提供物业理服务
事物业服务咨询顾问代理认证等营活动机构市行政区域事物业服务活动外企业应市房屋部门备案
第四十五条 市实行物业服务项目理责制物业理区域物业服务负责应资质物业服务项目理担
物业服务企业应规定聘请相应专业服务员事相关专业服务工作
第四十六条 市实行物业服务重事件报告制度物业理区域发生列情形物业服务企业应关规定时相关部门专业营单位报告：
（）发生火灾水患爆炸者然灾害等造成身伤亡者危建筑物安全
（二）建筑物附属设施设备发生安全隐患八时难排严重危业物业建筑物安全
（三）物业服务员撤离物业理区域造成物业服务中断严重影响业物业正常生活
（四）发生群体性事件
（五）发生业物业重伤亡事件
（六）严重影响业物业正常生活隐患者事件
第四十七条 业委员会物业服务企业应分建立妥善保业会业委员会档案物业服务档案关规定房屋部门报送统计报表
第四十八条 市房屋部门应加强物业服务质量监督检查组织开展物业服务质量等级考核考核结果社会公布业物业服务质量评价物业服务质量等级考核业物业服务质量评价办法市房屋部门制定
区房屋部门应会街道办事处乡（镇）民政府建立物业服务企业信档案公众提供查询服务
第二节 物业服务合
第四十九条 物业服务合业委员会业会选聘物业服务企业签订合中列容应事先提交业会会议表决通业会已授权业委员会决定外：
（）物业服务事项
（二）物业服务质量服务费
（三）物业理区域安全保障事项
（四）合期限
（五）违约责
第五十条 物业服务企业应合约定履行列物业公服务事项：
（）物业理区域部位设施设备理维护
（二）公绿化维护
（三）公区域环境卫生维护
（四）公区域秩序维护安全协防
（五）物业中禁止行告知劝阻报告等义务
（六）物业维修更新改造费账务理
（七）物业服务档案物业档案保
（八）物业公服务事项
第五十条 普通住宅济适房廉租房物业服务费车辆停泊服务费实行政府指导价物业物业服务费车辆停泊服务费实行市场调节价确定调整物业服务费车辆停泊服务费政府指导价时应采取座谈会证会听证会等形式广泛听取意见
实行政府指导价市物价部门应会市房屋部门根物业种类服务容服务质量等级物价指数变动情况制定相应基准价确定超基准价百分二十浮幅度社会公布具体收费标准业物业服务企业根基准价浮动幅度物业服务合中约定
第五十二条 物业服务企业应物业服务事项容标准相应收费项目标准物业理区域显著位置予书面公布
第五十三条 业应物业服务合约定时交纳物业服务费
违反物业服务合约定业逾期交纳物业服务费业委员会应督促限期交纳物业服务企业法民法院起诉者法申请仲裁
第五十四条 物业服务企业应关规定开发建设单位者业委员会办理物业档案物业服务档案业名册等资料移交手续
物业服务企业应办理移交手续日起三十日持相关资料区房屋部门备案
第五十五条 业委员会应物业服务合期限届满六十日前组织召开业会会议否续聘物业服务企业进行表决双方续约应重新签订物业服务合续约需委托方式理业会应时法选聘物业服务企业者理
业会选聘物业服务企业前应召开业会会议选聘方式具体实施者物业服务合容等进行表决
物业服务合期限届满业会没作出选聘者续聘决定原物业服务企业原合约定继续提供服务物业服务合动延续业会作出选聘者续聘决定止
第五十六条 列情形物业服务企业应退出物业理区域物业服务物业服务中债权债务纠纷未解决阶段工作未完成等拒绝退出：
（）物业服务合法约解
（二）第五十五条第三款规定情形外物业服务合期满未续约
（三）法律法规规章规定物业服务企业继续事物业服务活动情形
第五十七条 物业服务企业退出物业理区域物业服务应办理退出手续时履行列义务：
（）移交保物业档案物业服务档案等资料物业服务房实行酬金制应移交服务期间财务档案
（二）撤出物业理区域物业服务员
（三）清退预收代收关费
（四）法律法规规章规定义务
第五章 物业维护
第节 物业
第五十八条 物业理区域禁止列行：
（）损坏者擅变动房屋承重结构体结构
（二）具备防水条件房间者阳台改卫生间厨房者卫生间改层住户卧室起居室（厅）书房者厨房方
（三）破坏者擅改变房屋外观
（四）未取建设工程规划许证者未建设工程规划许证规定建设建筑物构筑物者设施
（五）住宅区堆放易燃易爆剧毒放射性等危险性物品排放毒害物质
（六）乱丢垃圾高空抛物
（七）饲养国家禁止饲养型犬类等宠物
（八）发出超规定标准噪声影响邻居采光通风
（九）法律法规规章理规约禁止行
物业理区域发生述行时业会业委员会相关业权法律法规理规约求行停止侵害消危险排妨害恢复原状赔偿损失
第五十九条 物业交付业物业应权属登记途物业业特殊情况需住宅改变营性房应遵守法律法规规章理规约规定利害关系业书面意必时应进行听证
物业理区域规划建设配套建筑设施设备改变性质特殊情况需改变性质应遵守法律法规规章理规约规定业会利害关系业意法办理相关手续
规划途住宅住宅楼底层住宅楼设立产生油烟噪声异味污染安全隐患餐饮加工娱乐宾馆等营场
第六十条 物业服务企业业委员会发现违反条例第五十八条第五十九条规定行应予劝阻劝阻效应时告知关部门关部门应法时处理
第六十条 业者物业装饰装修房屋应事先物业服务企业登记物业服务企业应装饰装修禁止行注意事项告知业者物业
物业服务企业应加强物业理区域装饰装修安全事项巡查业物业应予配合
第六十二条 物业维修公利益需时占者挖掘物业理区域道路场施工单位应采取措施保障安全约定期限恢复原状造成损失应予赔偿
第二节 车位理
第六十三条 物业理区域规划停放汽车车位车库应出售附赠者出租等方式优先处分业满足业需开发建设单位车位车库出租物业理区域外单位次租赁合期限长超六月出租车位车库应全体业公示租赁合应报送物业服务企业备案业业委员会权查询
业物业需承租尚未出售车位车库开发建设单位应出租普通住宅济适房廉租房车位车库租赁费实行政府指导价物业车位车库租赁费实行市场调节价
第六十四条 利业道路者场停放汽车车位属全体业开发建设单位出售附赠者出租
利物业理区域道路者场设置车位车位设置理收费等事项业会决定者业决定
业会决定者业决定收取场租赁费场租赁费属全体业补充专项维修资金者业会决定事项
第六十五条 物业理区域停放车辆堵塞消防**妨碍行车辆正常通行
第三节 物业维护
第六十六条 开发建设单位应国家规定保修期限范围承担物业保修责
物业理区域建（构）筑物种植花草树木已实施白蚁预防白蚁防治机构白蚁防治包治期应定期回访发现蚁害应免费予灭治
第六十七条 物业保修期届满业专部分理养护维修业负责业专部分进行理养护维修时应量避免相邻物业造成损害造成损害应予赔偿相邻业应提供便利
第六十八条 物业专部分出现危害安全影响观瞻妨碍公利益影响物业正常时业者物业应时维修养护
第六十九条 供水供电供气供热通信线电视等相关专业营单位应法承担物业理区域线设施设备维修更新养护责
第七十条 物业理区域供水供电供气供热通信线电视等专业营单位应服务终户终户收取费
物业服务企业接受专业营单位委托代收费业收取手续费等额外费根双方约定专业营单位收取劳务费
专业营单位强制物业服务企业代收费物业服务企业拒绝代收关费停止终户提供服务
第七十条 住宅物业住宅区非住宅物业者单栋住宅楼结构相连非住宅物业开发建设单位业应交存专项维修资金专项维修资金专项物业保修期满部位设施设备维修更新改造
专项维修资金建立应遵循业统交存专户存储业决策专款专政府监原首次专项维修资金开发建设单位业列规定交存：
（）开发建设单位物业总规模建安造价百分点五（配置电梯建安造价百分二点五）例交存
（二）业拥物业建筑面积交存方米建筑面积交存金额方米建安造价百分五
市民政府应国家相关规定制定专项维修资金交存理具体办法
第七十二条 **楼梯屋面屋面露台等属业禁止单位侵占处分者改作
利部分进行营应符合法律法规规章理规约规定征相关业业会意
第七十三条 物业应定期维修养护物业出现法律法规规章规定应维修养护情形时业者责应时履行维修养护义务
发生危房屋安全者公安全紧急情况责时者法履行维修养护义务物业服务企业应时通知业委员会立组织抢修更新者采取应急防范措施费相关责承担
第七十四条 维修物业设置线等需必须进入专部分相关业物业拒绝
供水供电供气通信环卫邮政等专业营单位进入物业理区域提供服务业物业服务企业应予配合
第六章 法律责
第七十五条 业物业业会业委员会物业服务企业开发建设单位间物业理活动中发生争议行协商解协商解求区房屋部门行业协会区街道乡（镇）社区民调解组织调解者法申请仲裁提起民事诉讼
业物业业委员会物业服务企业等违反条例行关部门投诉举报关部门应时调查核实法处理
第七十六条 开发建设单位列行列规定予处罚：
（）未条例第二十条规定区房屋部门街道办事处乡（镇）民政府书面报告者未条例第二十二条规定业会筹备组提供相关文件资料区房屋部门责令限期改正逾期改正处五千元二万元罚款
（二）违反条例第七十条规定未法缴存专项维修资金房屋部门责令限期改正逾期改正处五万元二十万元罚款逾期日起日加收滞纳部分千分零点三滞纳金
第七十七条 事物业服务咨询顾问代理认证等营活动机构市行政区域事物业服务活动外企业违反条例第四十四条第二款规定未市房屋部门备案市房屋部门责令限期改正逾期改正处万元五万元罚款
第七十八条 业委员会委员职务终止未保属业会业委员会资料印章等交回业委员会业委员会期届满未时关财物文件资料印章等移交新届业委员会区房屋部门责令限期改正予警告
第七十九条 违反条例第五十八条规定关部门列规定予查处造成损害法承担民事责构成犯罪法追究刑事责：
（）违反第项第二项规定装饰装修行业部门关法律法规规定予处罚
（二）违反第三项规定城市理执法部门责令限期改正逾期改处三千元三万元罚款
（三）违反第四项规定规划部门城市理执法部门职责关法律法规规定予处罚
（四）违反第五项第六项第七项第八项第九项规定公安环保城市理执法等关部门法予处理
第八十条 房屋部门街道办事处乡（镇）民政府关理部门工作员列行级部门责令改正情节严重法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
（）进行建设工程规划审批设计审查中车位车库设计未达市关技术规范规定者物业服务房符合条例规定标准批准规划设计方案
（二）开发建设单位未提供竣工验收文件者提供竣工验收文件符合规定办理房屋交付备案手续
（三）未条例规定筹备组织召开业会会议者组织召开业会进行业委员会换届选举
（四）挪专项维修资金
（五）发现违法行者接违法行报告投诉时处理
（六）玩忽职守滥职权循私舞弊行
第七章 附
第八十条 市区民政府应采取措施旧住宅区进行整治旧住宅区完成整治改造街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会应区房屋部门指导组织业成立业会业会决定选聘物业服务企业者理理物业业行理物业市区民政府应予适补贴
第八十二条 业行理物业委托理理物业业行理物业者委托理理物业参条例关规定执行
第八十三条 条例规定业会议事规理规约业委员会工作规物业服务合示范文市房屋部门拟订
第八十四条 条例2011年1月1日起施行1999年7月30日**市第十届民代表会常务委员会第十二次会议通1999年9月27日湖北省第九届民代表会常务委员会第十二次会议批准**市住宅区物业理条例时废止
湖北省民代表会常务委员会
关批准**市物业理条例决议
（2010年7月30日湖北省第十届民代表会常务委员会第十七次会议通）
湖北省第十届民代表会常务委员会第十七次会议决定：批准**市物业理条例**市民代表会常务委员会公布施行
**市民代表会常务委员会公告
（第十九号）
**市第十二届民代表会常务委员会第二十五次会议通**市物业理条例已湖北省第十届民代表会常务委员会第十七次会议批准现予公布2011年1月1日起施行
**市第十二届民代表会常务委员会
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