**县**项目独家销售代理合书
甲方：江西祥运置业限公司
乙方：**韬略投资咨询限公司
甲乙双方友协商根民法通合法关规定甲方委托乙方（独家）代理销售甲方拥**项目（称该项目）销售事宜互惠互利基础达成协议承诺遵守
甲方物业位**车站面原211车队厂址建筑面积总计约 万方米住宅售套数 套车库 间储藏间 间该项目住宅（简称住宅物业）现双方友协商甲方该住宅物业委托乙方全程营销策划销售总代理特签订合：（具体房源清册表详见附件）
第条 委托容
甲方委托乙方**住宅物业（简称案）进行全程策划销售工作
第二条 委托期限
履行期限：2011年 月 日起2012年 月 日止（具体日期销售许批准订补充协议）期满双方视销售情况进行协商续合作事宜
第三条 甲方责权力
1提供案相关资料（建设许证商品房产销售证政府相关资料）甲方背景营理念等企业相关资料乙方
2全力配合乙方行销策划工作权询问进展情况甲方派出常务联络代表乙方紧密进行信息联络乙方递交阶段性成果时确认签收
3乙方定期时甲方通报项目进展情况月月初反馈项目月份销售客户反应等真实效相关工作信息甲方
4甲方乙方提交阶段报告方案种计划拥终决定权甲方应乙方提交报告计划日起三工作日进行确认时提出求逾期视甲方默认
5配合乙方阶段期间工作合约定时间支付乙方费
6提供销售该物业关法律文书保证该物业销售合法性
7甲方指定财务员收取房款指定专（甲方常务代表）进行乙方业务予衔接协调
8甲方负责协助办理符合揭条件购房户揭贷款产权证等手续
9实际销售程中遇相关单位部门协调时乙方甲方出面帮助协调属甲方承担费甲方承担属乙方承担费乙方承担
10甲方偿提供乙方售楼房处现设施甲方提供（清单交付）
第四条 乙方责权力
1乙方承包甲方委托住宅物业销售批准日起起年销售份额达90（含９０％）具体销售进度：前6月60第9月
75年确保90（符合交房条件起始时限）年未完成销售时限延长三月直100销售完期间产生费均乙方行承担
2乙方该物业提供深度市场调研营销策划销售代理
3乙方销售责承购方签订购房合付清首付款办理揭资料（甲方财务银行办理揭）告达乙方结算代理佣金标准
4计划逐步提交该物业营销策划推广执行报告工作计划甲方确认付诸实施
5乙方责甲方保守商业机密项目成客户资料营销策划方案等
6乙方应根营销推广阶段市场实际情况确定相关方案甲方充分沟通形成识时作出应变调整
7该物业涉广告设计面表现工作乙方负责完成
8指定工作负责名该工作负责代表乙方负责甲方提出需乙方确认项事宜进行汇报审核签字确认乙方工作负责案理
9月结算乙方销售工作员工资交通费佣金提成乙方负责支付
10甲方乙方提出工作改进求乙方应甲方求时间期限予改进
11根项目进度时提供阶段工作成果推广建议
12认真实施销售方案严格履行协议条款切实维护甲方权益
13组织专业房产销售员负责现场销售工作
14月月报表形式甲方汇报销售情况
15委派专业房产营销员直接前潜客户门进行促销
16销售程中客户附加购买条件乙方须甲方进行协商甲方书面认执行
17签订销售合时乙方应该客户原始资料交甲方备日查阅
18甲方意代表甲方甲方名义签署该物业认购书协助甲方统收取客户时定金款项律进甲方指定帐户非甲方意乙方认购者修改甲方审定认购书商品房买卖合条款乙方收取房款私收取房款房款交付甲方根数额罚款２０％
19销售程中乙方应严格甲方提供该物业种条件承诺解释该物业
20案合作DM单页乙方设计制作甲方确认乙方印刷
21乙方承担宣传广告费等
22乙方签订合时交纳甲方项目信金伍万元（计息）乙方销售广告投放返
23合签署2011年 月 日前进场开始实际销售运作
第五条 销售价格
1甲乙双方协商确定该物业住宅部分销售均价2800元方米电梯楼销售均价3000元方米销售均价甲乙双方销售底价销售底价表然成合附件销售底价表作双方佣金结算车库 间 方米储藏间 间 方米门面房 间 方米车库储藏间门面房甲方行定价乙方代理销售销售佣金2
2乙方销售价格低述第款确定底价否乙方全额赔偿（确市场原造成双方协商解决）
第六条 佣金标准提取方式
1佣金标准：住房销售底价成交26（含税费）提取溢价超部份甲乙双方七三例分成结算（甲方七乙方三例结算）
注：销售底价部分溢价部分
2确甲方房子质量原造成承购方退房甲方扣乙方已收该项退房佣金该住房次成交时乙方收取佣金
3购买方原扣罚购房金甲乙双方五五分成形式进行分配该住房次成交时乙方收取佣金
4房源清册表房清底价表双方协商制定签字告成立然成合附件作结算
5代理前甲方行销售十套房屋低双方约定销售底价乙方佣金标准实际成交价总房款3‰提取
第七条 具体结算方式：
签乙方交房日起年包销合规定90（含９０％）房屋结算方式：
1乙方销售房屋达90佣金90提取全部销完100计算
2结算时间：月30日业绩结算日根销售业绩次月1—5日结算佣金乙方开具收证甲方甲方付清佣金（销售结束时乙方开具佣金收开具正式发票）
3甲方现金转账支票方式乙方结算推迟结算乙方权终止合销售天收取佣金额5违约金
第八条 约定
１甲方调研策划报告形象创意版拥权第三方方式拥
２甲乙双方均保守商业机密义务否法承担相应责
３乙方策划成果提交方式分三类：面交邮寄（快递）电子邮件（传真）采取种方式影响约定工作计划进展
４销售程中甲方未双方约定私出售房源乙方权甲方提取佣金
5乙方销售程中购房方道私分溢价部分钱款发现高溢价处倍罚款
第九条 违约责
1合签订日起甲方甲乙双方履行期限聘委托单位否项目应取销售佣金总额10罚款承担乙方全部损失乙方未销售合完成承担销售佣金总额10违约金
2甲方未正常履行合义务未时支付合款项乙方书面通知甲方甲方延期七工作日约定付乙方权终止合书面通知甲方届时甲方须乙方支付前乙方已完成工作行销代理费相关款项
3甲乙双方工作员意方设置工作障碍明显支持配合未力开展工作造成延误损害责方承担相应责
4甲方正理擅单方面终止合乙方权求甲方次性结清理乙方已完成工作代理佣金甲方承担乙方已投入直接间接成费
5乙方理单方面终止合乙方单方终止合甲方权求乙方赔偿造成切济损失
第十条 合终止变更
1合期时双方意终止合双方应通力协作妥善处理终止合关事宜结清合关法律济等事宜
2合旦终止双方合关系告结束甲乙双方互相承担济法律责双方未合规定方支付应付费外
3合旦终止甲乙双方义务遵循职业操守处理种情况维护甲乙双方企业形象
4合履行程中出现客观情形变化双方协商意签订变更协议
第十条 合生效争议处理
１合式肆份甲乙双方执贰份双方代表签字盖章生效
２合适中华民国法律未事宜双方中华民国关法律执行行协商
３执行合发生争议均甲乙双方协商解决协商成项目民法院起诉
４合未事宜甲乙双方协商签订补充协议
甲方盖章： 乙方盖章：
授权代表签字： 授权代表签字：
签约点： 签约点：
签约时间： 签约时间：
附件：房源清册表底价表销售进度计划表
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甲方：江西祥运置业限公司
乙方：**韬略投资咨询限公司
甲乙双方友协商根民法通合法关规定甲方委托乙方（独家）代理销售甲方拥**项目（称该项目）销售事宜互惠互利基础达成协议承诺遵守
甲方物业位**车站面原211车队厂址建筑面积总计约 万方米住宅售套数 套车库 间储藏间 间该项目住宅（简称住宅物业）现双方友协商甲方该住宅物业委托乙方全程营销策划销售总代理特签订合：（具体房源清册表详见附件）
第条 委托容
甲方委托乙方**住宅物业（简称案）进行全程策划销售工作
第二条 委托期限
履行期限：2011年 月 日起2012年 月 日止（具体日期销售许批准订补充协议）期满双方视销售情况进行协商续合作事宜
第三条 甲方责权力
1提供案相关资料（建设许证商品房产销售证政府相关资料）甲方背景营理念等企业相关资料乙方
2全力配合乙方行销策划工作权询问进展情况甲方派出常务联络代表乙方紧密进行信息联络乙方递交阶段性成果时确认签收
3乙方定期时甲方通报项目进展情况月月初反馈项目月份销售客户反应等真实效相关工作信息甲方
4甲方乙方提交阶段报告方案种计划拥终决定权甲方应乙方提交报告计划日起三工作日进行确认时提出求逾期视甲方默认
5配合乙方阶段期间工作合约定时间支付乙方费
6提供销售该物业关法律文书保证该物业销售合法性
7甲方指定财务员收取房款指定专（甲方常务代表）进行乙方业务予衔接协调
8甲方负责协助办理符合揭条件购房户揭贷款产权证等手续
9实际销售程中遇相关单位部门协调时乙方甲方出面帮助协调属甲方承担费甲方承担属乙方承担费乙方承担
10甲方偿提供乙方售楼房处现设施甲方提供（清单交付）
第四条 乙方责权力
1乙方承包甲方委托住宅物业销售批准日起起年销售份额达90（含９０％）具体销售进度：前6月60第9月
75年确保90（符合交房条件起始时限）年未完成销售时限延长三月直100销售完期间产生费均乙方行承担
2乙方该物业提供深度市场调研营销策划销售代理
3乙方销售责承购方签订购房合付清首付款办理揭资料（甲方财务银行办理揭）告达乙方结算代理佣金标准
4计划逐步提交该物业营销策划推广执行报告工作计划甲方确认付诸实施
5乙方责甲方保守商业机密项目成客户资料营销策划方案等
6乙方应根营销推广阶段市场实际情况确定相关方案甲方充分沟通形成识时作出应变调整
7该物业涉广告设计面表现工作乙方负责完成
8指定工作负责名该工作负责代表乙方负责甲方提出需乙方确认项事宜进行汇报审核签字确认乙方工作负责案理
9月结算乙方销售工作员工资交通费佣金提成乙方负责支付
10甲方乙方提出工作改进求乙方应甲方求时间期限予改进
11根项目进度时提供阶段工作成果推广建议
12认真实施销售方案严格履行协议条款切实维护甲方权益
13组织专业房产销售员负责现场销售工作
14月月报表形式甲方汇报销售情况
15委派专业房产营销员直接前潜客户门进行促销
16销售程中客户附加购买条件乙方须甲方进行协商甲方书面认执行
17签订销售合时乙方应该客户原始资料交甲方备日查阅
18甲方意代表甲方甲方名义签署该物业认购书协助甲方统收取客户时定金款项律进甲方指定帐户非甲方意乙方认购者修改甲方审定认购书商品房买卖合条款乙方收取房款私收取房款房款交付甲方根数额罚款２０％
19销售程中乙方应严格甲方提供该物业种条件承诺解释该物业
20案合作DM单页乙方设计制作甲方确认乙方印刷
21乙方承担宣传广告费等
22乙方签订合时交纳甲方项目信金伍万元（计息）乙方销售广告投放返
23合签署2011年 月 日前进场开始实际销售运作
第五条 销售价格
1甲乙双方协商确定该物业住宅部分销售均价2800元方米电梯楼销售均价3000元方米销售均价甲乙双方销售底价销售底价表然成合附件销售底价表作双方佣金结算车库 间 方米储藏间 间 方米门面房 间 方米车库储藏间门面房甲方行定价乙方代理销售销售佣金2
2乙方销售价格低述第款确定底价否乙方全额赔偿（确市场原造成双方协商解决）
第六条 佣金标准提取方式
1佣金标准：住房销售底价成交26（含税费）提取溢价超部份甲乙双方七三例分成结算（甲方七乙方三例结算）
注：销售底价部分溢价部分
2确甲方房子质量原造成承购方退房甲方扣乙方已收该项退房佣金该住房次成交时乙方收取佣金
3购买方原扣罚购房金甲乙双方五五分成形式进行分配该住房次成交时乙方收取佣金
4房源清册表房清底价表双方协商制定签字告成立然成合附件作结算
5代理前甲方行销售十套房屋低双方约定销售底价乙方佣金标准实际成交价总房款3‰提取
第七条 具体结算方式：
签乙方交房日起年包销合规定90（含９０％）房屋结算方式：
1乙方销售房屋达90佣金90提取全部销完100计算
2结算时间：月30日业绩结算日根销售业绩次月1—5日结算佣金乙方开具收证甲方甲方付清佣金（销售结束时乙方开具佣金收开具正式发票）
3甲方现金转账支票方式乙方结算推迟结算乙方权终止合销售天收取佣金额5违约金
第八条 约定
１甲方调研策划报告形象创意版拥权第三方方式拥
２甲乙双方均保守商业机密义务否法承担相应责
３乙方策划成果提交方式分三类：面交邮寄（快递）电子邮件（传真）采取种方式影响约定工作计划进展
４销售程中甲方未双方约定私出售房源乙方权甲方提取佣金
5乙方销售程中购房方道私分溢价部分钱款发现高溢价处倍罚款
第九条 违约责
1合签订日起甲方甲乙双方履行期限聘委托单位否项目应取销售佣金总额10罚款承担乙方全部损失乙方未销售合完成承担销售佣金总额10违约金
2甲方未正常履行合义务未时支付合款项乙方书面通知甲方甲方延期七工作日约定付乙方权终止合书面通知甲方届时甲方须乙方支付前乙方已完成工作行销代理费相关款项
3甲乙双方工作员意方设置工作障碍明显支持配合未力开展工作造成延误损害责方承担相应责
4甲方正理擅单方面终止合乙方权求甲方次性结清理乙方已完成工作代理佣金甲方承担乙方已投入直接间接成费
5乙方理单方面终止合乙方单方终止合甲方权求乙方赔偿造成切济损失
第十条 合终止变更
1合期时双方意终止合双方应通力协作妥善处理终止合关事宜结清合关法律济等事宜
2合旦终止双方合关系告结束甲乙双方互相承担济法律责双方未合规定方支付应付费外
3合旦终止甲乙双方义务遵循职业操守处理种情况维护甲乙双方企业形象
4合履行程中出现客观情形变化双方协商意签订变更协议
第十条 合生效争议处理
１合式肆份甲乙双方执贰份双方代表签字盖章生效
２合适中华民国法律未事宜双方中华民国关法律执行行协商
３执行合发生争议均甲乙双方协商解决协商成项目民法院起诉
４合未事宜甲乙双方协商签订补充协议
甲方盖章： 乙方盖章：
授权代表签字： 授权代表签字：
签约点： 签约点：
签约时间： 签约时间：
附件：房源清册表底价表销售进度计划表
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