前期物业管理招标投标实施办法操作指南

XX市前期物业理招标投标实施办法操作指南
 
    概念
前期物业理招投标指业业会选聘物业服务企业前招标通招投标方式选聘具相应资质物业服务企业通合约定物业区域房屋设备设施相关场维修理安全护卫绿化养护环境保洁等理服务项目次性发包竞标活动
二招标范围
市范围新建住宅物业产权两非住宅物业（2万方米写字楼商务楼酒店式公寓等）均应通公开招投标方式选聘落实物业服务企业
属文件中第五条列特殊情形市住保房局批准采协议招标方式选聘具相应资质物业服务企业
三招标需提供文件资料
材料齐全进入项目招投标程序：
1企业营业执
2房产开发资质证书
3开发项目立项批文
4建设工程规划许证
5建筑工程施工许证
6建设规划许证
7国土证
8项目总面图
9名文件
10建设工程规划设计条件书
11委托书
12招标文件
13招标公告
14评标方案
四投标条件
建筑面积15万方米应具三级物业资质等级
建筑面积15—25万方米应具二级物业资质等级
建筑面积25万方米应具级物业资质等级
外物业服务企业参市前期物业理投标活动前应市住保房局备案
时资质等级正理市弃物业区企业参前期物业理投标
五招标应列程序组织招标
1成立物业理招标组织
2市住保房局递交招标申请书
3编制招标文件确定评标标准明确评分办法定标原报市住保房局备案
4发布招标公告寄发投标邀请书
5确定评标委员会组成员
6招标投标资格进行审核审核结果报市住保房局复查复查异议审核结果告知投标
7合格投标发售招标文件
8组织投标踏勘项目现场进行答辩
9组织开标评标定标确定中标
10颁发中标通知书
11签订物业理委托合
12关文件备案
六投标履约保证金缴纳标准
1住宅：05元m2
2非住宅：1元m2
确定入围单位必须标准缴纳投标保证金确定中标单位中标单位缴纳投标保证金动转履约保证金投标单位投标保证金予退
七招投标全程时间节点
1招标提出申请材料审核1天
2公告接受报名确定入围企业6天
2制作标书现场踏勘20天
3开标评标答辩1天
4发中标通知书公示招标结果7天
累计招投标项目少时间35天
开发建设单位必须申请办理预售许证前完成招投标工作签订前期物业服务合
八委托招标费
前期物业理招投标工作委托XX市物业理中心组织实施委托招标费民币2万元
 

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