青 岛 农 业 学
    毕 业 实 报 告
     
     
     
    文 题 目:**市***新区土出市场分析       
           专 业 班 级:        土资源理201302                             
           姓名(学号):       ***( 20132443)                       
           实 时 间:        20161110 2017430                               
     
     
     
     
     
     
    2017 年 6 月 10 日
     
    实概况
    实时间2016年11月——2017年4月
    实点:**市**区
    实单位情况:*****土房产评估限公司市国土资源房屋理局批准成立专职事房产评估土估价等业务规范土房产评估机构公司现房产评估资质等级贰级
        公司估价员参评估项目征收评估方面验丰富名估价师**财政局原**财政局专家组成员
        中天兴业土房产评估公司年评估实践中坚持公开公公正立场充分维护相关方面事合法权益相关方面评工作中取定社会效益
    二实容
        实公司――**中天兴业土房产评估限公司2011年注册成立公司年发展中已够熟练种房产土评估房产项目策划行性研究房产买卖租赁抵押征收补偿司法鉴定等方面价格评估实期间通查阅资料公司事资产评估老师咨询系统解国资产评估行业诞生发展情况面机遇挑战作实生公司职位评估助理专业评估员现场勘察固定资产进行拍勘测客户进行交流搜集相关较案例指导教师指导根实勘察结果做种资产评估报告帮忙装订报告报备等工作实期间解房产估价程序般包括:1接受估价委托2明确估价基事项3拟定估价作业方案4搜集估价需材料5查查勘估价象6选定估价方法进行计算7确定估价结果8撰写估价报告9估价资料档评估国务院财政部颁布种法律资产评估准―基准资产评估职业道德准具体准等准企业提供权属评估员定价取价等
    三实体会
        公司实分两阶段年前年年前参两项目第项目河套山角村旧村改造项目11月10号午项目负责苗姐带领正式开始山角村进行评估午苗姐带领熟悉评估模式规范午开始开始两组开始入户评估程中组长王莹学评估工具评估技巧认真工作态度村民进行效沟通交流例入户评估中碰村民家装修中超出评估明细项目先写村民说明反映决定记记避免出现核量时出现前记符合规范删掉没村民说明引起必麻烦前辈说现场勘查工作中做现场底稿记录影资料拍摄做底稿中装修构筑物情况影资料中体现期作价审核非常重评估工作中切忌带情绪进入工作做严格遵守评估规范村民言行心生满少记意漏记样会情况更加恶化心气耐心村民沟通做理认真做评估工作找出点毛病尺子量底防止邻里间相互攀令印象较深老太太非记评估规范中允许记东西记走身脾气急遇种情况控制住幸组长拉住噤声耐心老太太解释完美解决组长告诉换位思考征走然青年心里难免会伤感更况老评估中渐渐会控制住脾气够心气村民进行沟通山角项目期负责组底稿整理程中需耐心需仔细认真底稿项目项项誊电脑期利筛选规范项目名称便更方便做价格
        参加第二项目**马段高铁项目项目山角项目政府政策原村民太配合入户较少相较项目较轻松边评估项目较细评估程中审计监理着学专业知识说获取估价业务开始完成估价资料档时止宗房产估价活动全程步骤:
    1获取估价业务2受理估价委托明确估价基事项3拟订估价作业方案4收集估价需资料5实查勘估价象6选定估价方法计算7确定估价结果8撰写估价报告9交付估价报告10估价资料档房产估价然应述程序进行实际估价中步骤间割裂相互间回交叉甚需定反复项目中现场勘查复核签约时进行进步解认识评估流程村中抢建现象非常严重抢建天井棚贴壁纸抢种树现象皆反映抢建树律认标简易调低价格村民心生满说谁谁谁抢建价格时耐心沟通说明处理结束家复核评估时碰某位村干部早开始评估采错误方法村民抢建天棚炕等复核时拖着记评估工作带少麻烦海涛姐反映位村干部带领评估律通知村委位干部进行处理项目中碰村民塞红包情况早刚进公司时苗姐群里发公司规章制度明确规定公司明令禁止收红包评估程中明确表明态度收红包果村民直塞话进行评估样效消行评估时候时会遇村民纠纷例老孙分配老房子原户转房屋承认协议等等遇种情况原参等解决纠纷进入评估
        年**分公司转总公司总公司实程中首先着海涛姐做**棘洪滩街道黄家庄魏家庄非住宅评估程中学关苗圃评估规范戚姐带领****两区三年房价进行调查做详细调查报告三月中旬分评估部李工带领参泰液化气限公司楼山消防现场勘查工作进行泰液化气厂评估中第次进行企业评估设备记型号厂家没问详细参数期询价作价带麻烦询价时意识进行楼山消防评估中意识问工作员设备具体参数行车跨度起升量起升高度速度等现场勘查负责整理底稿整理底稿开始询价工作做询价记录询价程中设备年岁久远法清具体型号厂家询价程中找升级代品设备询价程中事实相差太询家做出较选出合适进行作价设备型号许系列厂家报标准报价设备型号性相避免重复劳动提高工作效率询价记录分类进行系统性整理询价中碰型号切割机台钻等设备总询价表中找分类网设备图片直接总询价表中设备厂家报价询价根评估标准进行初步作价期间戚姐教作价方面知识构筑物中排水沟院墙棚子等作价公式直接套苗木简单设备作价电缆作价学会利新实五金软件做通非标设备估算表学会仪器设备
    wordexcel等办公软件操作新学房产评估专业知识关抵押贷款等容现场勘察形步骤技术通实践检测身技更加全面解受益
        评估程中认房产估价估价员房产评估时认值少钱值少钱实际房产估价评估员观意定价应估价员模拟市场形成价格机制程客观存房产价格价值揭示显示出科学艺术机结合房产估价员模拟市场定价非代市场定价做房产估价仅需通晓房产估价理方法技巧需具备房产制度政策开发营济建筑城市规划法律等方面知识需理实践高度结合段短暂实期间求知奇心态够端正工作态度认真时完成工作吃苦耐劳精神指导教师耐心指导掌握关房产评估知识实践操作技运办公软件较高工作效率工作时发现身足具备专业知识够理知识欠缺扎实没时刻关注身边房产等关方面讯息信息够全面验足善客户进行沟通达效合作意问题处理沉着果断行业接触越越感觉学更更清楚认识理实践相结合重性工作生活中断丰富身业务知识素养掌握职业技做实践中断发现问题总结验实期间专业知识专业相关评估行业深刻认识社会际关系复杂性定感触段时间实受苦累磨练开始深深思考更催生学欲坚定做全面发展工作者决心
     
     
     
     
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