第章 项目概况
项目名称承办单位负责
项目名称 新建**住宅区工程项目
项目承办单位：**市**房产开发集团限公司
项目负责：**
二承办单位基概况
该项目**市**房产开发集团限公司承办
**市**房产开发集团限公司座落享京西第府美誉称**集团**市**房产开发限公司前身组建现已发展成集房产开发房屋拆迁建筑工程施工矿业物业服务等体元化集团公司集团现职工1500余董事长左克兴带领集团秉承创建精品优质服务户满意企业宗旨发扬敬业爱岗诚实守信正直强息企业精神始终坚持文化产开发理念坚持市场导质量效益中心立足企业理创新技术创新年集团通断完善规章制度深化企业体制改革强化市场导企业营理念充分合理整合社会资源锐意进取断创新公司发展日新月异成**发展颗新星
城市进入发展时代**谱写着新篇章**集团成立疑迎合历史选择**正建筑塑造着城市建筑传承着文明集团积极城市化建设懈努力着成功开发**区
南义圣宫住宅区**区兴苑区**兴龙花园住宅区**市**区 西泽园住宅区**区世纪新景住宅区正开发建设****百货商场项目**国际项目集团开发项目老百姓提供优雅舒适居住环境提升老百姓居住质量扩城市影响力落**放眼整**区成功项目次获省市优秀奖项真正做政府放心百姓满意
正**断进取精神铸强实力集团迅猛发展稳健成长势头强劲短短数年已成极具竞争力员化运营商科学完善理制度企业永保活力源泉**紧身快速发展步伐构筑起系统全面现代企业模式形成强劲动力机制确立出众理格局命激情专业集团成目标致团结新体先进营理念集团产生强凝聚力集团灌注强盛精神涵凸显**卓越竞争力集团倾力造城市商业产核心标合理开发运营格局**品牌影响力断扩惟强者跑赢未持续断创新集团成具品牌效应领先者员工成长中收获着硕果**正高度责感命感改善改善城镇面貌改善居住环境做出突出贡献企业取良社会效应赢社会界认尊重进连续第年评
守合重信企业
三十年磨砺锋锐三十年认证梦想三十年风雨历程三十年铸辉煌回顾历史**辉煌感骄傲展未**创新发展重心已豪情满怀成功汗水相伴辉煌心血相映雄关漫道真铁漫步头越面激烈市场竞争**创新作发展动力断创新发展思路断创新发展机制断创新发展发展模式勇创新**集团定够孕育出新希开创事业发展崭新局面展未**正远见卓识迈开坚实步伐昂凯旋城市乐章中铺集团发展美华章推动**济社会新跨越作出应贡献
该公司领导班子团结奋进具定开拓精神成绩显著业绩突出营效果较年事房产开发工作积累丰富领导验理验具备项目承办力
该项目负责**学学历高级工程师事房产开发工作年开拓精神较强积累丰富领导验理验具备承担项目法条件
三报告编制目意义
1加强固定资产投资项目节理促进科学合理利源源头杜绝源浪费提高源利效率
2企业建设项目源利状况进行预分析项目节情况提出策建议
3项目节设计提供
四项目概况
1项目建设点
该项目**住宅区工程拟建点位**区迎宾道西**道东区域分两块**迎宾路西**道南三道沟桥北空北营房桥规划总占面积115668米（中宗总占面积56938方米宗三总占面积58730方米）规划净面积84648方米（中宗总占面积42937方米宗三总占面积41711方米）项目区块形状南北方长东西方短规四边形该区理位置优越交通极便利周围工业污染噪声污染源理想生活住宅区
2项目建设容规模
该项目总基底面积2455346方米总建筑面积22658535方米中拟新建高层住宅楼15栋（1号－10号13号－17号）均11层2层建筑剪力墙结构总基底面积885953方米总建筑面积1175542方米（中住宅建筑面积9902614方米室建筑面积1852806方米）新建Loft公寓楼2栋（11号楼12号楼）均6层2层建筑剪力墙结构总基底面积244298方米总建筑面积2137559方米（中1－2层商业居委会物业卫生服务站治安联防站文化活动室等社区服务房商业房建筑面积251516方米社区服务房建筑面积54288方米
3－6层公寓建筑面积1464107方米室建筑面积367648方米）新建星级酒店1栋10层框架结构总基底面积50248方米总建筑面积486362方米（中建筑面积318575方米建筑面积167787方米）新建街商业房均1－2层建筑框架结构总基底面积822615方米总建筑面积1123413方米新建车库防总建筑面积2778523方米（中车库总建筑面积1123424方米防建筑面积1655099方米）基础设施工程包括新建区道路广场面积30000方米水泥路面绿化面积30000方米新配置路灯500套分设置道路两侧绿化区空保障区夜间明新配置垃圾箱100保障区环境卫生新建100立方米玻璃钢化粪池6新配置电梯48部供水水泵3台节型变压器7台相配套水路供暖路供电线路燃气线消防设施等
目标：该项目建成容纳住户1520户（中住宅楼计1320户Loft公寓计200户）满足5320时居住
3总面布置
**住宅区工程规划面图已**区规划局批准（详见附图）符合城市总体规划求该项目工程总基底面积2455346方米总建筑规模22658535方米（中建筑面积15981688方米建筑面积6676847）拟新建住宅楼15栋Loft公寓楼2栋酒店1栋街商业车库（防）
该项目**二街东西分两块宗块位项目区南部
1号－10号住宅楼11号Loft公寓楼位宗块1号－10号住宅楼南北次排列11号Loft公寓楼位宗块北端紧邻规划路南侧街商业位宗块东侧紧迎宾路区出入口位宗块东侧紧迎宾路宗三块位项目区北部12号Loft公寓楼13－17号住宅楼星级酒店位宗三块12号Loft公寓楼位宗三块南端紧邻规划路北侧13号－17号住宅楼南北次排列星级酒店位位宗三块北端东迎宾路北规划路街商业位宗三块东侧紧迎宾路区出入口位宗三块东侧紧迎宾路住宅楼公寓楼均东西行列式布置具良采光通风条件公配套基础设施中需新建停车库2分位宗块北端宗三块南端新建区道路广场面积30000方米区道路分两级分组团路（路面宽4米）宅前道（路面宽度3米）均水泥路面项目区绿化采分散布置形式建筑物前区中间空绿化区充分利空间穿插布置花架体育器材桌凳方便居住者户外活动需绿化面积30000方米草坪绿植乔木灌木花坛道路两旁种植树木设路灯500套分设置道路两侧楼前绿化区满足区夜间明需求需设置垃圾箱100分散设置住宅楼前空
4技术济指标
技术参数详见表：
**住宅区工程规划技术指标
名 称
单 位
技 术 指 标
备 注
工程规划总占面积
m2
115668
1该项目分两块宗净占面积42937方米宗三净占面积41711方米
2商业房面积包括Loft公寓底商251516方米街商业1123413方米
3公建房面积包括Loft公寓面积1464107方米酒店318575方米Loft公寓首层社区服务房54288方米
4面积包括住宅室面积1852806方米非住宅室面积2045518方米车库防面积2778523方米
5居住总户数包括住宅楼户数1320户Loft公寓200户
工程规划净占面积
m2
84648
工程总建筑面积
m2
15981688
中住宅建筑面积
m2
9902614
中商业房建筑面积
m2
1374929
中公建房面积
m2
4704145
工程建筑面积
m2
6676847
全部建筑基底面积
m2
2455346
建筑密度
29
容积率
189
居住总户数
户
1520
住宅均建筑层数
层
11
住宅层高
m
28
绿总面积
m2
30000
绿化率
3544
道路总面积
m2
30000
5工程设计方案
（1）建筑设计
（11）住宅建筑
该项目住宅户型设计突出中型兼顾样性产品原户型设置深入考虑市场求济型两居舒适型两居360度全景套型产品应户型设计保障济性舒适性前提压缩交通面积合理划分动静分区洁污分区提高效率
该项目住宅楼总计1320户住宅总建筑面积9902614方米中 90方米住宅总建筑面积697144方米占住宅总建筑面积704符合国家关房产新建面积90方米住宅面积必须住宅总面积
70规定户型均居室户型济适具良采光通风条件
楼盘均单元式组合东西行列式布置户均良采光通风条件种户型北方寒冷区欢迎
居住建筑体采暗黄色石材涂料结合法式住宅建筑设计风格建筑基座采深褐色石材典雅储蓄感觉轮廓线变化简洁丰富建筑体量色彩周边环境相协调住宅区细部设计采量石材立面作装饰增添住宅区背山水氛围高层住宅顶部应优美法国孟莎式造型生活充满喜悦时区域添加新时代气息形成项目周边区新亮点
（12） 商业建筑
酒店建筑：星级酒店建筑造型优美采法式风格底层商业配套衬托塔式造型种稳重气感觉表面采石材贴面玻璃相互配合建筑体量高挺拔成整区域商业核心更整城市天际线增添抹靓丽身影成城市新中心焦点
街商业建筑：项目区东侧街商业住宅区配套商业设计建筑体采富韵律感体块组合单压抑体量建筑转换成活泼丰富体量建筑建筑采法式风格体块次重复单调立面变迁丰富具韵律感建筑皮屋顶组合变化面窗户石材贴面建筑宛繁华欧洲商业集市
Loft公寓：Loft公寓裙房分布新建规划路南北两侧形成称城市空间中裙房部分1－2层设社区配套服务房3层顶层酒店式公寓
（2）建筑结构设计
该项目高层住宅楼Loft公寓楼结构型式均剪力墙结构酒店街商业房车库防均框架结构建筑抗震设计规范GB 500112010抗震设防烈度7度设计基震加速度值010g建筑结构安全等级设计年限建筑抗震设防类建筑结构度设计统标准( GB500682001 )设计年限50 年建筑抗震设防分类标准( GB502232008 )拟建工程7度抗震设防震作抗震措施均7度考虑建筑材料选择应着取材济安全原屋面外墙保温应满足新规范节求设计施工中严格关
（3）车库防设计
根国家关防法规项目防车库时机动车停车库战时设员遮蔽室防附建式防设计甲类防室防护等级防常规武器抗力级6级防核武器级6级
车库满足项目营停车需求车库防火分类Ⅰ类耐火等级级车库顶部覆土作绿化场设景观品周边环境相协调节约空间创造良视觉感受
（4）障碍设计
区入口处级道路外侧设置盲道障碍坡道公建均设置障碍设施停车场行车棚布置适量残疾停车位拟邻停车场住宅首层设计成障碍住宅区场整陡坎沟壑便轮椅通
（5）市政配套设施
（51）水
水源：项目水水源市政网引入高层建筑供水采变频加压供
网布置：区水网采环枝结合干采环状支接户采枝状材采球墨铸铁
室水：区住宅水表设置道井公建筑设室外水表井室水采PPR热熔连接
（52）排水
排污体制：该项目排水采雨污分流制项目污水排放污水道进入化粪池处理排入市政网屋面面雨水汇集雨水道直接排市政水网
污水网附属构筑物：项目室外污水干径DB300材采HDPE双壁波纹化粪池设置量组团设置区设置6座100立方米玻璃钢化粪池宗宗三3座
室排水：室排水采重力流排水材采UPVC粘接
雨水网附属构筑物：项目块雨水路敷设采排水原组团设座雨水蓄水池
（53）供电
（531）强电部分
电源供电现状：10kv高压电源供电局提供分引致区域室外箱式变压器层建筑采低压电源供电高层建筑物业电采低压双电源供电居民电采低压单电源供电酒店商业采两路10kv高压供电备柴油发电机组供电保障线路采电缆直埋方式敷设穿越道路建筑物基础时穿敷设电力电缆般布置绿化带行道建筑线路采铜芯导线导线穿PVC 阻燃暗设栋楼采统接做法建筑物明均采节灯具高效光源采取节控制措施
负荷分级：该项目高层住宅电负荷均三级负荷高层住宅部分公明电梯排污泵生活泵电负荷二级负荷余三级负荷酒店设计四星级电负荷级负荷住宅区消防负荷二级负荷酒店商业消防负荷级负荷
明：公建选高效节荧光灯高效灯具公明节灯住宅仅留灯头接线盒灯具户选住宅插座根国家关规范设定
防雷接：工程酒店二类防震建筑余单体均三类防雷建筑单体建筑低压配电系统形式TNCS系统
（532）弱电部分
弱电线路包括通讯系统线电视系统访客讲系统安全防范系统火灾动报警联动系统电脑联网系统等干线采道方式敷设支线路采穿预埋方式敷设
（54）消防
保证消防安全达防火灭火目根建筑设计防火规范（GB500162006）等关消防规范确定：
建筑设计：区住宅街商业耐火等级二级酒店配套商业耐火等级级建筑耐火等级级建筑造型结构布置充分考虑消防素建筑物设置安全疏散通道防火墙疏散楼梯间防火卷帘进行防火分区等
消防通道：区高层建筑建筑长边短边设消防通道层建筑周边均设消防通道消防通道宽度4米净高4米满足规范求端设消防车回车场
灭火系统消火栓：员密集区等易发生火灾区域设置动喷水灭火系统时设置室消火栓消防通道侧隔120米设置室外消火栓保证消火栓保护半径超150米消火栓箱落式置手提式灭火器
楼道公活动场易燃物存重点房间设置干粉灭火器灭火器配置严重危险级考虑关规定求配置干粉灭火器
楼道设消防排烟系统规定设置消防报警动灭火系统
（55）热力
冬季热源城市总体规划确定建设目标拟建项目采集中供热**区丰汇热力限公司供
网布置满足热负荷发展需前提热网布置力求短直行道路设置避免长距离穿越没热负荷段线行敷设交叉时保证种道均方便敷设运行维修热网线间应必距离
（56） 燃气设计
根城市规划采天然气网系统城市天然气道输送中压天然气埋式调压柜调压送入
（57）智化监控设计
商户提供便利安全高效舒适节生活环境条件项目考虑定条件智化监控系统安防方面出入口商铺外围设置监控系统物业理处配备紧急情况预警处置系统资源方面水电气等动计量系统市政缴费系统联网准确反映户资源情况时做出区完成项费缴纳
6环境保护
（1）项目区域生态环境现状
该项目拟建点位**区迎宾道西**道东区域分两块**迎宾路西**道南三道沟桥北空北营房桥项目区块形状南北方长东西方短规四边形区然势较整形定起伏交通便利周围工业污染噪声污染源空气清新理想住宅生活区段
（2）建设项目环境影响环境保护方案
（21）污染源
该项目建成投入污染物居民生活废水固体垃圾项目建成投入居民口达4620日排水量40656吨排废水均生活污水固体垃圾预计天1公斤日产生固体垃圾462吨项目建设程中污染物机械噪声扬尘固废
（22）治理措施
废水处理
该项目污染物源生活污水化粪池沉淀直接排入市政水网进入区污水治理厂进行处理
固体垃圾物处理
该项目建成投入设置垃圾箱清洁工垃圾清入垃圾箱区环卫部门天定时进行清理统处理
施工中机械噪声扬尘固弃治理
施工中产生噪声装置设备采相应减振隔音措施噪声达国家标准产生扬尘预洒水降尘控制施工时间时建时围墙避免尘土飞扬施工中产生固弃物施工单位统清理
（23）环境评价
环境综合评价：
该项目建成投入污染物生活废水固体垃圾项目建成投入居民口达4620左右高日排水量40656吨排废水均生活污水生活污水化粪池直接排入市政水网县污水厂治理够达污水综合排放标准（GB8978－96）求
固体垃圾预计天1公斤日产生固体垃圾462吨区环卫部门天定时清环卫部门统处理达般工业固体废物贮存处置场控制标准（GB18599——2001）相关规定
建议：施工结束废建材统收集时处置建设单位必须认真落实
三时制度加强环保设施维护保养保证环保设施正常运行
总结：建设单位认真落实项措施建议前提环保角度分析项目行快委托权威部门编制环境评价报告
7项目进度
该项目建设销售期3年
该项目批准建设严格国家关法规政策实施理严格执行工程建设六制严格履行建设程序健全项目法责制成立项目班子项目法工程负责规定办理招投标质量监督工程监理手续
（1）2016年4月－5月中旬完成项目申请报告批复初步设计落实项目建设资金
（2）2016年5月中旬－6月旬成立项目建设领导组办事机构审察初步设计工程招投标工程监理
（3）2016年6月中旬—2018年9月土建工程施工
（4）2018年9月旬－10月旬订购设备土建竣工安装设备
（5）2018年10月底交付
8投资估算资金筹措
（1）投资估算
该项目总投资11197169万元（中开发建设投资10817169万元建设期利息
3800万元）中建筑工程费7286774万元前期工程费238337万元基础设施建设费41528万元城市配套费2597万元费156516万元土费20820万元预备费612293万元建设期利息3800万元
（2）资金源
该项目总投资11197169万元中项目建设单位资金3919009万元申请银行贷款50000万元预售房款227816万元
第二章 项目源供应条件
项目源供应条件消费情况
**市**区源供应较充足满足项目需求
**市国民济社会发展十二五规划纲提出：建设资源节约型社会环境友型社会放更加突出位置加快形成节约源资源保护生态环境适应气候变化产业结构增长方式消费模式加强生态屏障建设制定组织实施低碳济发展行动计划努力**市造成山水特色鲜明生态文明快速发展然谐相处宜居城市
加强资源集约利坚持开发节约重节约优先原提高源资源利效率核心节节水节节材资源综合利重点限度挖掘全社会节约潜力种资源实行限开发序开发偿开发努力济发展资源承载力相适应全面推进节约水
项目拟建区域周边供水污水雨水供电供热通讯等基础配套设施基齐全
1供水：采区市政水作水源市政水网接入
2供电：两路10KV电源区供电局供电电网接入
3天然气：区燃气公司供应
4热力：采暖**区丰汇热力限公司集中供热市政热力道接入
5原材料：该项目施工期间需原辅材料钢材木材水泥建筑材料等**市**区周边区供应点供应保障
该项目需源原材料供应较充足满足项目需求
二项目源消费源消费影响
项目单位源消耗量较低促**单位GDP耗降**市节目标实现起积极促进作**市源消耗影响
第三章 合理标准节设计规范
相关法律法规：
中华民国节约源法2007年10月28日修订
中华民国城乡规划法
关新建居住建筑严格执行节设计标准通知（建科[2005]55号）
中华民国生源法
中华民国电力法
中华民国建筑法
**省固定资产投资项目节评估审查暂行办法**政办函[2008]20号文
**省节约源条例(十届第57号公告 )
**省民建筑节条例**省第十届民代表会常务委员会公告第17号二○○九年七月三十日
二行业区域规划行业准入产业政策：
国务院关发布促进产业结构调整暂行规定通知（国发200540号）
产业结构调整指导目录（2011年）（2013年调整版）
**省民政府关加强节工作决定
**省建筑节十二五规划
**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额**发改环资[2012]196号文
三相关标准规范：
**省居住建筑节设计标准（DB13（J）1852015）
**省公建筑节设计标准DB13（J）812009
**省水定额DB13T116132009第3部分：生活水
绿色建筑评价标准GBT503782014
采暖通风空气调节设计规范GB500192015
采暖居住建筑节检验标准JGJT1322009
城镇供热网设计规范CJJ342010
外墙外保温工程技术规程JGJ1442004
建筑水排水设计规范GB500152009
建筑明设计标准（GB500342013）
建筑采光设计标准GB500332013
城市道路明设计标准CJJ452006
城镇燃气设计规范GB500282006
民建筑设计通GB503532005
民建筑电气设计规范JGJ162008
民建筑太阳热水系统应技术规范GB503642005
民建筑热工设计规范GB5017693
电梯技术条件GBT100582009
第四章 项目源消耗种类数量源分布情况
项目建设程中源消耗
国发展中国家均源资源相贫乏城乡建设中增长方式较粗放发展质量效益高建筑建造源资源消耗高利效率低问题较突出方盲目扩城市规模规划布局合理乱占耕现象时发生重建设轻建设问题程度存资源源环境问题已成城镇发展重制约素做建筑节节节水节材工作落实科学发展观调整济结构转变济增长方式重容保证国家源粮食安全重途径建设节约型社会节约型城镇重举措
项目建设程中资源源消耗土资源建筑材料建筑机械电燃料消耗建筑耗水等建筑施工涉方方面面复杂程施工前准备工作施工程中现场指挥专业公司组织调度工序先安排建材采购储存运输机械设备保钉铆理度电滴水源节着密切联系整施工程中工吸水海绵种样力物力财力资**聚起资源海绵里水挤节约果程序安排合理细节考虑仔细方理位会力物力财力浪费工
施工单位应加强施工程中工节强制性措施建立相应鼓励刺激奖惩制度施工参者认识工节重性单位员充分重视工节堵住工节理漏洞限资源工流失
二 项目建成源消耗种类数量分析
拟建项目根国家**省相关节环保政策着节环保制宜原结合拟建项目区域定位居住建筑商铺公建类型外部条件等具体情况选择源形式
项目投入运行源消耗种类生活绿化水生活电梯路灯明电采暖热住户消耗燃气
1项目采暖耗：
（1）住宅采暖耗热
**省居住建筑节设计标准（DB13(J)1852015）关规定拟建项目区属严寒（C）区室外均温度零51℃采暖期172天（4128时）室温度18℃全年均2800时计算采节技术新建居住建筑物耗超表规定（Wm2）：
≤3层
（48）层
（913）层
≥14层
**
108
该项目住宅楼总建筑面积9902614m211层建筑住宅耗热指标根建筑墙体结构保温构造节门窗选型等素计算15Wm2计算：
9902614×15×2800÷1000×359971÷1061497155KJ×106
（2）商业建筑采暖耗热
公建筑节设计标准DB13(J)812009关规定拟建项目区属三区采暖期172天（4128时）采节技术新建公建筑物耗35W m
2全年均采暖时间2800h计算该项目商业总建筑面积1374929方米采暖耗：
1374929×35×2800÷1000×359971÷106485036KJ×106
（3）公建筑采暖耗：
公建筑节设计标准DB13(J)812009关规定拟建项目区属三区采暖期172天（4128时）采节技术新建公建筑物耗指标建筑35W m2全年均采暖时间2800h计算该项目公建筑总建筑面积4704145方米（中公寓楼建筑面积1464107方米酒店建筑面积318575方米配套房建筑面积54288方米）采暖耗：
4704145×35×2800÷1000×359971÷1061659487KJ×106
（4）项目采暖总耗：
通计算该项目全年采暖总耗：
1497155+485036+16594873641678KJ×106
2项目耗电：
（1）居民住宅耗电
（11）住宅明电：
负荷7Wm2系数05时系数05功率数092天6时计算居民明电：
该项目住宅明均负荷7Wm2计算总功率7Wm2×9902614÷100069318Kw系数05时系数05功率数092均天
明时间6时全年住宅明耗电量69318×05×05÷092×6×365÷100004125万千瓦时
（12）居民电器耗电：
该项目居民电器均功率13Wm2计算总功率13Wm2×9902614÷1000128734Kw系数05时系数05功率数092均天时间8时全年设备电量128734×05×05÷092×8×365÷1000010215万千瓦时
（13）住宅电梯耗电
该项目住宅建筑中设置电梯30部参电梯技术条件（GBT100582009）设计求根电梯耗预测计算公式：Eelevator( K1×K2×K3×H×F×P)(V×3600)+Estandby测算该项目选1300kgVVVF驱动系统电梯提升速度16ms额定功率1530KW计算该项目单机电梯运行Eelevator：
K11 (驱动系统系数VVVF)
K205 （单梯超2层）
K3035 （ 轿均载荷系数）
H389米（运行距离）
F200000 （年启动次数）
P1530 （额定功率）
V16 （电梯速度）
Eelevator 年机时总量（5预估）
住宅单台电梯Eelevator（1×05×035×389×200000×1530）（16×3600）×105379731千瓦时
电梯总耗总量：379731×30÷100001139万千瓦时
（14）居民住宅总耗电量：4125+10215+113915479万千瓦时
（2）商业建筑耗电
（21）商业明电
该项目商业建筑明均负荷11Wm2计算总功率11Wm2×1374929÷100015124Kw系数05时系数05功率数092均天明时间8时全年住宅明耗电量15124×05×05÷092×8×365÷1000012万千瓦时
（22）商业电器电
该项目商业电器均功率13Wm2计算总功率13Wm2×1374929÷100017874Kw系数05时系数05功率数092均天时间8时全年设备电量17874×05×05÷092×8×365÷100001418万千瓦时
（23）商业建筑总耗电量：12+14182618万kWha
（3）公配套建筑耗电
（31）公配套建筑明电：
该项目公建筑总建筑面积4704145方米（中公寓楼建筑面积1464107方米酒店建筑面积318575方米配套房建筑面积
54288方米）总建筑面积4456393方米（中酒店建筑面积167787方米车库防建筑面积2778523方米含住宅楼公寓楼室面积）
（311）建筑明电
建筑明均负荷11Wm2计算总功率11Wm2×4704145÷100051746Kw系数05时系数05功率数092均天明时间8时全年住宅明耗电量51746×05×05÷092×8×365÷100004106万千瓦时
（312）建筑明电
建筑明均负荷8Wm2计算总功率8Wm2×4456393÷100035651Kw系数05时系数05功率数092均天明时间12时全年住宅明耗电量35651×05×05÷092×12×365÷100004243万千瓦时
（313）公配套建筑明电：4106+42438349万千瓦时
（32）公配套建筑电器电
该项目公建电器均功率13Wm2计算总功率13Wm2×4704145÷100061154Kw系数05时系数05功率数092均天时间8时全年设备电量61154×05×05÷092×8×365÷100004852万千瓦时
（33）公配套建筑电梯耗电
该项目公建筑设置电梯18部（中公寓楼设8部酒店设10部）参电梯技术条件（GBT100582009）设计求根电梯耗预测计算公式：Eelevator( K1×K2×K3×H×F×P)(V×3600)+Estandby测算该项目选1300kgVVVF驱动系统电梯提升速度16ms额定功率1530KW计算该项目单机电梯运行Eelevator：
K11 (驱动系统系数VVVF)
K205 （单梯超2层）
K3035 （ 轿均载荷系数）
H365466（运行距离）
F200000 （年启动次数）
P1530 （额定功率）
V16 （电梯速度）
Eelevator 年机时总量（5预估）
（331）公寓楼电梯耗电
公寓单台电梯Eelevator（1×05×035×365×200000×1530）（16×3600）×105356303千瓦时
电梯总耗总量：356303×8÷10000285万千瓦时
（332）酒店电梯耗电
酒店单台电梯Eelevator（1×05×035×466×200000×1530）（16×3600
）×105454896千瓦时
电梯年耗总量：454896×10÷10000455万千瓦时
（333）公建筑电梯总耗电量：285+45574万千瓦时
（34）车库通风系统耗电
根国家关求建筑应设置通风系统该项目2层总建筑面积4456393方米（酒店车库防面积）计设置22防火分区该净高约4m根标准求6次h计算通风量该预计排风量约106953432m3h送风量53476716m3h
该项目设计YDF型诱导离心风机通风排（风）烟合系统诱导风机单机送风量约750 m3次承担面积200方米计算（该项目建筑般设计标准考虑）该项目防火分区需设置送风机22台（单机额定功率约3KW）排风机22台（单机额定功率约11KW）诱导风机约230台（单机额定功率约012KW）测算两防火分区风机总功率约3356KW
该项目排风（烟）年总耗电量约3356×8×365÷1000098万千瓦时
（35）加压水泵
项目节约源楼分高低层双系统供水7层城市供水系统直接供水7层采加压供水选DN80PN06水泵
3台电机功率11kW采变频调速均负荷系数07加压水泵电量约：
3×11×24×365×07100002024万千瓦时
（36）电子监控系统
电子监控系统运行时需少量电耗电设备摄机镜头电脑显示屏等系统根电设备估算装机容量约3kW年耗电约：3×24×36510000263万千瓦时
（37）室外明电：
路灯明负荷100W套设路灯500套室外明电：500×100×8×365÷1000÷10000146万千瓦时
（38）公建筑总耗电量：8349+4852+74+98+2024+263+14627488万千瓦时
（4）项目总电量：
通计算项目全年总电量 15479+2618+2748845585万千瓦时
3项目耗水：
根**省水定额（DB13T116132009生活水）进行核定住宅居民水110Ld计算商业11Lm2 d计算公配套建筑2Lm2 d计算绿化水06m3m2a计算未预见耗水总水量10计天数均365da计算具体水量估算详见表：
项目水量估算表
名 称
水量标准
规 模
水量（千m3a）
居民
110 L d
4620
18549
商业
11L m2d
1374929m2
552
公配套设施
2L m2d
4704145m2
3434
绿化水
06 m3m2a
38000m2
18
未预见水量
总水量10计
293
总 计
32233
测算项目建成总水量32233千m3a
4天然气：
居民生活耗天然气量住户户双眼燃气灶户天耗燃气08 m3进行计算年耗天然气：1320×08×365÷100003854万m3
5耗指标汇总
（1）住宅综合耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
15479
1229
19024
耗热量
百万千焦
1497155
00341
51053
耗水量
千吨
20404
00857
1749
燃气
万立方米
3854
12143
46799
年耗总量（吨标准煤）
118625
（2）商业建筑综合耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
2618
1229
3218
耗热量
百万千焦
485036
00341
1654
耗水量
千吨
6072
00857
52
年耗总量（吨标准煤）
20278
（3）公配套建筑综合耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
27488
1229
33783
耗热量
百万千焦
1659487
00341
56589
耗水量
千吨
5757
00857
493
年耗总量（吨标准煤）
90865
（4）总耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
45585
1229
56024
耗热量
百万千焦
3641678
00341
124181
耗水量
千吨
32233
00857
2762
燃气
万立方米
3854
12143
46799
年耗总量（吨标准煤）
229766
四项目耗指标分析
1住宅耗指标
该项目住宅总建筑面积9902614 m211层建筑居住建筑节设计标准（DB13(J)1852015）关规定拟建项目属严寒（C）区采暖期172 da（4128时）采节技术新建居住建筑物11层建筑超108 Wm2
住宅建筑耗指标
项 目
实物量
实物指标
指标
数量
单位
指标
单位
数
单位
耗热指标
1497155
GJ
1017
wm2
108
wm2
2商业电耗指标
该项目商业建筑总建筑面积1374929 m2全部中型商场（型空调电梯通风等高耗设备）**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额**发改环资
[2012]196号文耗指标单位建筑面积综合电耗超210kwhm2a
商业建筑耗指标
项 目
实物量
实物指标
指标
数量
单位
指标
单位
数
单位
电耗指标
2618万
kwh
1904
kwhm2
210
kwhm2
3公建筑耗指标
该项目公建筑总建筑面积9160538 m2（中建筑面积4704145m2建筑面积4456393m2）**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额**发改环资[2012]196号文耗指标包括单位建筑面积综合耗单位建筑面积综合电耗分20kgcem2a58kwhm2a
公建筑耗指标
项 目
实物指标
耗指标
指标
指标
单位
数
单位
数
单位
综合耗
90865
tce
单位建筑面积综合耗电
27488万
kwh
30
kwhm2
58
kwhm2
单位建筑面积综合耗
992
kgcem2
20
kgcem2
五项目合理性行性供应性分析
综述该项目符合**省居住建筑节设计标准（DB13（J）1852015）**省公建筑节设计标准（DB13(J)812009）**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额关求
该项目采暖集中供热供热网热损耗达预期节效果
项目热力燃气电网现状规划建设市政配套网基础设施满足项目水电燃气热力供应项目源供应行
第五章 项目节措施
节水措施
水资源作国家资源重组成部分生活影响巨时国家资源浪费严重资源着国济断发展排水业长足进步该项目建筑开发时仅充分考虑满足户水求设计中考虑水资源节约源节约
1推广优质材阀门
该项目采新型材铝塑复合钢塑复合锈钢铜PPR PE PVCU等解决类浪费问题阀门选更够节水阀门
2推广节水型卫生器具配水器具
套设备够水资源节约产生非常作该项目选择节水型卫生器具配水器具时考虑价格素象外考察节水性优劣力推广节水型卫生器具配水器材利更节约水
3瓷芯节水龙头充气水龙头代普通水龙头
水压相条件节水龙头普通水龙头着更节水效果节水量3~50部分20~30 间静压越高普通水龙头出水量越方节水龙头节水量越该项目设计中（尤水压超标配水点）安装节水龙头减少浪费
4容积水箱坐便器
目前国正推广6 L 水箱节水型坐便器设计员应保证排水系统正常工作情况建议容积水箱坐便器采两档洗水箱：两档洗水箱洗便时水量4 L（更少）洗便时水量6 L（更少）
5发展IC卡水表远传水表
该项目设计时采IC卡水表水系统样仅减少户水控制时避免水资源浪费节约物业理费
二设备节
该项目需设备供电（SCB10800型节变压器）设备电梯选设备均属国家限制淘汰类设备设备选型合理配套电机均国家允许节型电机设置电梯变频器达国家行业规定关节求
电梯变频器种专门电梯控制仪器电梯变频器电梯控制S型启动停止加速度较缓中间程加速度较快坐舒适节方面
三采暖供热系统节
1采暖供热源
该项目实施供暖采取集中供热方式市政热力网集中供热供暖路紧市政供热网接入通项目区换热站低压供热路直接供暖集中供热现代化城市重标志节约源减少环境污染改善民生活质量等方面越越广泛关注建筑取暖问题利节约热减少煤量项目区合理确定系统规模供热半径时网保温控制单位长热损失重前提该项目采保温性优良材料
2供热系统情况
该项目区热源采集中供热市政热力网集中供热供暖路紧市政供热网接入通项目区换热站低压供热路直接供暖项目区热力站独立换热站换热站设计够满足计量供热求具相应动监控动调节力设总热量表气候补偿器
PLC控制器变频调速设备等装置户热量发生变化时时调整热负荷实现真正变流量运行热计量效果明显利节约源获较节效益二次网设计供回水温度8060℃二次热网程枝状网采聚氯乙烯外套硬质聚氨酯泡沫保温道56cm塑胶保护层直接埋敷设项目建成投入网进行衡调试运行中根室外温度动调节回水温度
3室采暖系统
室双水联循环系统采PX材全部楼板暗埋敷设室见明该材具锈蚀结垢抗老化力强承压力高特点选热表均采超声波热量表安装楼梯间道井准确计量户热量户采温控阀根身需设置室温度温控阀动控制室温
4供热计量分析
供热计量集中供热区域供热前提适应户热舒适求增强户节意识保障供热热双方利益目通系列供热调控技术计量手段收费政策实现户计量收费简单说供热计量热量少收取采暖费少热交少费
该项目建成投入楼户实行分户计量实际采暖耗热量数值利户热表采暖期读取热量表出初读数末读数出户耗热量利增强户节意识达节目
四供变电系统设备节
1电气线路选材变压器选型
该项目建成投入电气线路选材配线建筑物电负荷相适应符合安全防火求电气线路选电阻率较导线（铜铝材质导体）利节约色金属节约资源
该项目根建筑物负荷特点济运行满足节电条件确定选变压器SCB10800型节变压器选设备均属国家限制淘汰类设备设备选型合理配套电机均国家允许节型电机达国家行业规定关节求利节
具体措施：
（1）变配电量负荷中心缩短配电半径减少线路损耗
（2）合理选择变压器容量台数适应季节性造成负荷变化时够灵活投切变压器实现济运行减少轻载运行造成必电损耗
（3）合理分配负荷控制变压器负载率75—85间量变压器工作高效低耗区
（4）减少线路损耗
（41）选电阻率较导线
（42）减少导线长度避免设计中线路走弯杜绝走回头路
（43）较长线路满足载流量热稳定保护配合电压降求前提选定线截面时加级线截面
（5）提高功率数
节约电选SCB10800型节变压器采分散补偿低压柜集中补偿相结合方式提高功率数采高效光源灯具室采卤素灯道路采太阳灯
2明
实施节明节约电消污染创造良光环境舒适环境中事工作生活消疲劳提高工作效率生活质量起作该项目公明工程选LED新型明灯具仅节省量电缆费节省电力变压器容量酌情节省明配电柜具体措施：
（1）充分合理利然光室工明机结合节约工明电
（2）满足明质量前提般房间优先采高效发光荧光灯（T5T8）紧凑型荧光灯高房间采金属卤化物等高效气体放电光源
（3）低耗性优光源电附件公场合选带功补偿灯具道路选太阳灯具
（4）根明特点采分区控制灯光适增加明开关公场室外明采程序控制光电声控开光走道楼梯等员短暂停留公场采节熄开关
（5）建筑物公区域灯光明般长明灯节重区域改声控明声光控明杜绝浪费程度节约电时区域影响工作情况保证度减少光源实现节电
五通风系统
建筑排烟系统防火分区分设置根具体情况采专排烟系统时排风系统相结合时排风火灾时通防火阀启闭转换排烟系统设置排烟系统室时设置送风系统送风量排烟量50排烟风机采排烟专离心风机保证280℃时连续工作30分钟
六太阳利
太阳开发利巨潜力工程庭院灯量采太阳LED光源太阳庭院灯太阳光源白天充电晚需复杂昂贵线铺设意调整灯具布局安全节污染充电开关程采智控制光控动开关需工操作工作稳定节省电费免维护采单晶硅晶硅制作太阳电池板支架灯杆灯头专灯泡蓄电池电瓶箱笼等组成充足次电连续明45
天左右天工作810时户特殊求设计
七总面布置节措施
功分区明确合理组织交通运输避免物流交叉变压器集中供热换热站应量居中布置
八节措施
建筑物节降耗重点硬件动力设备根身硬件系统配备硬件系统空间营特点选择性做节技术改造采LED光源变频区域应等
建筑周围环境进行绿化设计绿化气候条件起着十分重作调节改善气候调节碳氧衡减弱温室效应减少城市气污染减低噪声遮阳隔热改善周围环境微气候改善建筑室环境节约建筑耗效措施
实践证明制定强力节降耗制度保障全体员工努力通设备运行理采取行效节降耗改造措施源费降低起实质性作
该项目建成投放建立建全节理制度利加强节理
第六章 建筑节
建筑节背景分析
源减排成国家基国策实现国民济快发展保证目前建筑耗国民济发展总耗27着济发展生活水提高建筑耗产生绝增长加建筑材料行业生产耗167建设领域节减排工作国家全面实现节减排重组成部分
二建筑节设计
中华民国节约源法
关认真做公建筑节设计标准宣贯实施监督工作通知（建标函[2005]121号）
**省居住建筑节设计标准DB13（J）1852015
**省公建筑节设计标准DB13(J)812009
建筑明设计标准（GB500342013）
国家节关标准规范
三建筑节标准求
目前国城乡建筑面积超420亿方米年竣工建筑面积超20亿方米中部分高耗建筑居住公建建筑增长迅速新建建筑应严格执行节设计标准积极开展建筑节建筑耗幅度降低该项目居住商业公建筑建筑节源节约重点领域建筑建筑标志建筑领域节约资源非常重环节采高效保温材料复合外墙屋面等系列技术措施达节降耗目
四建筑节措施
1建筑物指标求
（1）居住建筑物
A居住建筑体形系数限值：
气候子区
建筑层数
（913）层
标准限值
设计值
严冷（C）区
028
025
B窗墙面积限值：
窗墙面积
严冷（C）区
标准限值
设计值
南
045
043
北
025
023
东西
03
028
带封闭阳台南房间
055
053
C严寒（C）区外围护结构热工性参数限值：
围护结构部位
传热系数K[W（m2·K）]
≥9层
标准值
设计值
屋面
03
028
外墙
04
038
外窗
（凸窗）
窗墙面积≤03
20
18
分隔供暖非供暖空间
隔墙
15
13
户门
15
13
楼板
035
033
接触室外空气楼板
03
028
外围护结构部位
保温材料层热阻R[（m2·K）W]
周边面
083
053
采暖室外墙（土壤接触外墙）
091
058
D住宅分户墙分户楼板传热系数限值：
采暖系统形式
传热系数限值[W（m2·K）]
分户墙
分户楼板
标准值
设计值
标准值
设计值
散热器采暖
16
158
16
158
面辐射采暖
16
158
12
10
（2）公配套建筑物
区代号（三区）
标准值
设计值
屋面
体形系数≤03
040
036
外墙（包括非透明幕桥）
体形系数≤03
05
045
底面接触室外空气架空外挑楼板
03
028
非采暖空调房间采暖空调房间隔墙楼板
08
078
外窗包括（透明幕墙）
窗墙面积≤03
体形系数≤03
27
25
屋顶透明部分
26
258
采暖空调室外墙（土壤接触墙）
03
03
面
周边面
03
03
非周边面
03
03
2建筑围护结构
（1）正确计算种参数：建筑规划设计建筑节设计重容建筑总面布置建筑立剖面形式太阳辐射然通风等气候参数建筑耗影响进行分析计算出种参数达节目
（2）建筑围护结构
A建筑外墙节结构设计外墙采岩棉保温材料干挂理石墙体时外墙传热系数应考虑周边混凝土梁（圈梁）柱（结构柱）等热桥影响居住建筑外墙传热系数038公配套建筑外墙传热系数
045
B保温材料采达国家A级标准新型高效保温建筑材料
C屋面采高效保温材料保温屋面架空型保温屋面倒置型保温屋面等节屋面居住建筑屋面传热系数028公配套建筑屋面传热系数036
D底面接触室外空气架空外挑楼板传热系数居住建筑公配套建筑均028
E项目窗墙面积均符合窗墙面积限值表符合国家关规定
F玻璃幕墙隔墙楼板梁幕墙间空隙填充保温材料
G建筑总面布置设计充分利冬季日南导
H东西外窗采效遮阳措施
I员出入频繁外门设门斗
Z体型系数建筑耗影响较建筑体型简洁减少建筑体型系数体型系数均符合 居住建筑体形系数限值表
K结构建筑设计中优先选新型节墙体材料采取合理构造措施建筑围护结构满足节标准时保证身构造合理体结构连接安全
（3）门窗结构设计
门窗结构设计窗户选中空玻璃断桥铝合金窗具良气密性气密性等级低国家标准建筑外窗气密性分级检测方法（
GBT 71062008）规定6级水外门窗框门窗洞口间缝隙采聚氨酯等高效保温材料填实密封膏嵌缝外窗传热系数25 W（m2·K）
五建筑节措施
建筑节项综合性工程项目工程节措施方面：
1建筑布局
该项目建筑物面布置体型够充分吸收阳光形兼顾周围环境做布局合理益入驻员身体健康节省电
（1）项目区面布置流程进行建筑物布置交通线短面交叉返合理组织流物流
（2）符合防火防爆等求满足采光环境卫生标准通风条件建筑物力求紧凑
（3）区功布置相互独立功明确合理规划项目区道路便区间联系
（4）区根防火防爆卫生功性质性质分区布置避免功分区间相互干扰
（5）电源水源负荷分区加布置
（6）长度建筑物构筑物高线方布置
（7）半工程建筑物量安排水位低方
（8）布置场区方位时充分考虑日导风量减少太阳楼部辐射热导风建筑物垂直少45°达良然通风
（9）场区总面图遵循土原貌台阶式高低方式进行规划整土累次前推进建设减少土方量施工难度施工土石方量降低40场区采取然排洪需动力驱动
2建筑材料节
建筑物构筑物等建筑材料均采相应节材料取节效果
3建筑明节
灯具选择中采节型光源明充分利然光选高效节明光源节约电走廊楼梯间明采定时供电声控光控红外等智化动控制系统达节约明电延长明产品寿命目明选太阳LED光源
第七章 源理
理组织制度
源理制度方面该项目建成投入应设置节理机构制定源采购计量统计运营程理定额考核等系列源理制度济责制方式严格考核促进项节工作效开展取较节降耗效果做组织制度准备
二源计量
建立源计量系统实行三级计量理配备相应仪表设备建立源计量器具台帐计量器具档案
建立源统计工作制度涉源购入贮存加工转换输送分配终四环节设置分类统计报表细化单位户
该项目投入运行针涉源购入贮存加工转换输送分配终四环节提出具体实施方案建立建全节理制度相关原始记录档案保存规定源利适时分析实现细化考核创造条件
第八章 结建议
结
通项目源供应状况分析项目源消耗种类数量分析建筑节设计采节措施进行充分分析研究认该项目节设计符合**省居住建筑节设计标准（DB13（J）185－2015）**省公建筑节设计标准（DB13（J）812009）**省民建筑节条例设计采取节措施行时严格进行节设施体工程时设计时施工时运行三时制度实现节措施兑现节设施效运行该项目节角度分析项目建设行项目节设计符合**省民建筑节标准求
二建议
1建筑节节工作重领域建议建设单位高度重视项目建筑节设计工作做节设施体工程时设计时施工时运行
三时确保兑现节措施节设施效运行
2项目施工期间做节设计图纸求施工节设施中采设备降低档次标准
3项目竣工验收时应严格节设计标准项目节设施进行质量验收
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项目名称承办单位负责
项目名称 新建**住宅区工程项目
项目承办单位：**市**房产开发集团限公司
项目负责：**
二承办单位基概况
该项目**市**房产开发集团限公司承办
**市**房产开发集团限公司座落享京西第府美誉称**集团**市**房产开发限公司前身组建现已发展成集房产开发房屋拆迁建筑工程施工矿业物业服务等体元化集团公司集团现职工1500余董事长左克兴带领集团秉承创建精品优质服务户满意企业宗旨发扬敬业爱岗诚实守信正直强息企业精神始终坚持文化产开发理念坚持市场导质量效益中心立足企业理创新技术创新年集团通断完善规章制度深化企业体制改革强化市场导企业营理念充分合理整合社会资源锐意进取断创新公司发展日新月异成**发展颗新星
城市进入发展时代**谱写着新篇章**集团成立疑迎合历史选择**正建筑塑造着城市建筑传承着文明集团积极城市化建设懈努力着成功开发**区
南义圣宫住宅区**区兴苑区**兴龙花园住宅区**市**区 西泽园住宅区**区世纪新景住宅区正开发建设****百货商场项目**国际项目集团开发项目老百姓提供优雅舒适居住环境提升老百姓居住质量扩城市影响力落**放眼整**区成功项目次获省市优秀奖项真正做政府放心百姓满意
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守合重信企业
三十年磨砺锋锐三十年认证梦想三十年风雨历程三十年铸辉煌回顾历史**辉煌感骄傲展未**创新发展重心已豪情满怀成功汗水相伴辉煌心血相映雄关漫道真铁漫步头越面激烈市场竞争**创新作发展动力断创新发展思路断创新发展机制断创新发展发展模式勇创新**集团定够孕育出新希开创事业发展崭新局面展未**正远见卓识迈开坚实步伐昂凯旋城市乐章中铺集团发展美华章推动**济社会新跨越作出应贡献
该公司领导班子团结奋进具定开拓精神成绩显著业绩突出营效果较年事房产开发工作积累丰富领导验理验具备项目承办力
该项目负责**学学历高级工程师事房产开发工作年开拓精神较强积累丰富领导验理验具备承担项目法条件
三报告编制目意义
1加强固定资产投资项目节理促进科学合理利源源头杜绝源浪费提高源利效率
2企业建设项目源利状况进行预分析项目节情况提出策建议
3项目节设计提供
四项目概况
1项目建设点
该项目**住宅区工程拟建点位**区迎宾道西**道东区域分两块**迎宾路西**道南三道沟桥北空北营房桥规划总占面积115668米（中宗总占面积56938方米宗三总占面积58730方米）规划净面积84648方米（中宗总占面积42937方米宗三总占面积41711方米）项目区块形状南北方长东西方短规四边形该区理位置优越交通极便利周围工业污染噪声污染源理想生活住宅区
2项目建设容规模
该项目总基底面积2455346方米总建筑面积22658535方米中拟新建高层住宅楼15栋（1号－10号13号－17号）均11层2层建筑剪力墙结构总基底面积885953方米总建筑面积1175542方米（中住宅建筑面积9902614方米室建筑面积1852806方米）新建Loft公寓楼2栋（11号楼12号楼）均6层2层建筑剪力墙结构总基底面积244298方米总建筑面积2137559方米（中1－2层商业居委会物业卫生服务站治安联防站文化活动室等社区服务房商业房建筑面积251516方米社区服务房建筑面积54288方米
3－6层公寓建筑面积1464107方米室建筑面积367648方米）新建星级酒店1栋10层框架结构总基底面积50248方米总建筑面积486362方米（中建筑面积318575方米建筑面积167787方米）新建街商业房均1－2层建筑框架结构总基底面积822615方米总建筑面积1123413方米新建车库防总建筑面积2778523方米（中车库总建筑面积1123424方米防建筑面积1655099方米）基础设施工程包括新建区道路广场面积30000方米水泥路面绿化面积30000方米新配置路灯500套分设置道路两侧绿化区空保障区夜间明新配置垃圾箱100保障区环境卫生新建100立方米玻璃钢化粪池6新配置电梯48部供水水泵3台节型变压器7台相配套水路供暖路供电线路燃气线消防设施等
目标：该项目建成容纳住户1520户（中住宅楼计1320户Loft公寓计200户）满足5320时居住
3总面布置
**住宅区工程规划面图已**区规划局批准（详见附图）符合城市总体规划求该项目工程总基底面积2455346方米总建筑规模22658535方米（中建筑面积15981688方米建筑面积6676847）拟新建住宅楼15栋Loft公寓楼2栋酒店1栋街商业车库（防）
该项目**二街东西分两块宗块位项目区南部
1号－10号住宅楼11号Loft公寓楼位宗块1号－10号住宅楼南北次排列11号Loft公寓楼位宗块北端紧邻规划路南侧街商业位宗块东侧紧迎宾路区出入口位宗块东侧紧迎宾路宗三块位项目区北部12号Loft公寓楼13－17号住宅楼星级酒店位宗三块12号Loft公寓楼位宗三块南端紧邻规划路北侧13号－17号住宅楼南北次排列星级酒店位位宗三块北端东迎宾路北规划路街商业位宗三块东侧紧迎宾路区出入口位宗三块东侧紧迎宾路住宅楼公寓楼均东西行列式布置具良采光通风条件公配套基础设施中需新建停车库2分位宗块北端宗三块南端新建区道路广场面积30000方米区道路分两级分组团路（路面宽4米）宅前道（路面宽度3米）均水泥路面项目区绿化采分散布置形式建筑物前区中间空绿化区充分利空间穿插布置花架体育器材桌凳方便居住者户外活动需绿化面积30000方米草坪绿植乔木灌木花坛道路两旁种植树木设路灯500套分设置道路两侧楼前绿化区满足区夜间明需求需设置垃圾箱100分散设置住宅楼前空
4技术济指标
技术参数详见表：
**住宅区工程规划技术指标
名 称
单 位
技 术 指 标
备 注
工程规划总占面积
m2
115668
1该项目分两块宗净占面积42937方米宗三净占面积41711方米
2商业房面积包括Loft公寓底商251516方米街商业1123413方米
3公建房面积包括Loft公寓面积1464107方米酒店318575方米Loft公寓首层社区服务房54288方米
4面积包括住宅室面积1852806方米非住宅室面积2045518方米车库防面积2778523方米
5居住总户数包括住宅楼户数1320户Loft公寓200户
工程规划净占面积
m2
84648
工程总建筑面积
m2
15981688
中住宅建筑面积
m2
9902614
中商业房建筑面积
m2
1374929
中公建房面积
m2
4704145
工程建筑面积
m2
6676847
全部建筑基底面积
m2
2455346
建筑密度
29
容积率
189
居住总户数
户
1520
住宅均建筑层数
层
11
住宅层高
m
28
绿总面积
m2
30000
绿化率
3544
道路总面积
m2
30000
5工程设计方案
（1）建筑设计
（11）住宅建筑
该项目住宅户型设计突出中型兼顾样性产品原户型设置深入考虑市场求济型两居舒适型两居360度全景套型产品应户型设计保障济性舒适性前提压缩交通面积合理划分动静分区洁污分区提高效率
该项目住宅楼总计1320户住宅总建筑面积9902614方米中 90方米住宅总建筑面积697144方米占住宅总建筑面积704符合国家关房产新建面积90方米住宅面积必须住宅总面积
70规定户型均居室户型济适具良采光通风条件
楼盘均单元式组合东西行列式布置户均良采光通风条件种户型北方寒冷区欢迎
居住建筑体采暗黄色石材涂料结合法式住宅建筑设计风格建筑基座采深褐色石材典雅储蓄感觉轮廓线变化简洁丰富建筑体量色彩周边环境相协调住宅区细部设计采量石材立面作装饰增添住宅区背山水氛围高层住宅顶部应优美法国孟莎式造型生活充满喜悦时区域添加新时代气息形成项目周边区新亮点
（12） 商业建筑
酒店建筑：星级酒店建筑造型优美采法式风格底层商业配套衬托塔式造型种稳重气感觉表面采石材贴面玻璃相互配合建筑体量高挺拔成整区域商业核心更整城市天际线增添抹靓丽身影成城市新中心焦点
街商业建筑：项目区东侧街商业住宅区配套商业设计建筑体采富韵律感体块组合单压抑体量建筑转换成活泼丰富体量建筑建筑采法式风格体块次重复单调立面变迁丰富具韵律感建筑皮屋顶组合变化面窗户石材贴面建筑宛繁华欧洲商业集市
Loft公寓：Loft公寓裙房分布新建规划路南北两侧形成称城市空间中裙房部分1－2层设社区配套服务房3层顶层酒店式公寓
（2）建筑结构设计
该项目高层住宅楼Loft公寓楼结构型式均剪力墙结构酒店街商业房车库防均框架结构建筑抗震设计规范GB 500112010抗震设防烈度7度设计基震加速度值010g建筑结构安全等级设计年限建筑抗震设防类建筑结构度设计统标准( GB500682001 )设计年限50 年建筑抗震设防分类标准( GB502232008 )拟建工程7度抗震设防震作抗震措施均7度考虑建筑材料选择应着取材济安全原屋面外墙保温应满足新规范节求设计施工中严格关
（3）车库防设计
根国家关防法规项目防车库时机动车停车库战时设员遮蔽室防附建式防设计甲类防室防护等级防常规武器抗力级6级防核武器级6级
车库满足项目营停车需求车库防火分类Ⅰ类耐火等级级车库顶部覆土作绿化场设景观品周边环境相协调节约空间创造良视觉感受
（4）障碍设计
区入口处级道路外侧设置盲道障碍坡道公建均设置障碍设施停车场行车棚布置适量残疾停车位拟邻停车场住宅首层设计成障碍住宅区场整陡坎沟壑便轮椅通
（5）市政配套设施
（51）水
水源：项目水水源市政网引入高层建筑供水采变频加压供
网布置：区水网采环枝结合干采环状支接户采枝状材采球墨铸铁
室水：区住宅水表设置道井公建筑设室外水表井室水采PPR热熔连接
（52）排水
排污体制：该项目排水采雨污分流制项目污水排放污水道进入化粪池处理排入市政网屋面面雨水汇集雨水道直接排市政水网
污水网附属构筑物：项目室外污水干径DB300材采HDPE双壁波纹化粪池设置量组团设置区设置6座100立方米玻璃钢化粪池宗宗三3座
室排水：室排水采重力流排水材采UPVC粘接
雨水网附属构筑物：项目块雨水路敷设采排水原组团设座雨水蓄水池
（53）供电
（531）强电部分
电源供电现状：10kv高压电源供电局提供分引致区域室外箱式变压器层建筑采低压电源供电高层建筑物业电采低压双电源供电居民电采低压单电源供电酒店商业采两路10kv高压供电备柴油发电机组供电保障线路采电缆直埋方式敷设穿越道路建筑物基础时穿敷设电力电缆般布置绿化带行道建筑线路采铜芯导线导线穿PVC 阻燃暗设栋楼采统接做法建筑物明均采节灯具高效光源采取节控制措施
负荷分级：该项目高层住宅电负荷均三级负荷高层住宅部分公明电梯排污泵生活泵电负荷二级负荷余三级负荷酒店设计四星级电负荷级负荷住宅区消防负荷二级负荷酒店商业消防负荷级负荷
明：公建选高效节荧光灯高效灯具公明节灯住宅仅留灯头接线盒灯具户选住宅插座根国家关规范设定
防雷接：工程酒店二类防震建筑余单体均三类防雷建筑单体建筑低压配电系统形式TNCS系统
（532）弱电部分
弱电线路包括通讯系统线电视系统访客讲系统安全防范系统火灾动报警联动系统电脑联网系统等干线采道方式敷设支线路采穿预埋方式敷设
（54）消防
保证消防安全达防火灭火目根建筑设计防火规范（GB500162006）等关消防规范确定：
建筑设计：区住宅街商业耐火等级二级酒店配套商业耐火等级级建筑耐火等级级建筑造型结构布置充分考虑消防素建筑物设置安全疏散通道防火墙疏散楼梯间防火卷帘进行防火分区等
消防通道：区高层建筑建筑长边短边设消防通道层建筑周边均设消防通道消防通道宽度4米净高4米满足规范求端设消防车回车场
灭火系统消火栓：员密集区等易发生火灾区域设置动喷水灭火系统时设置室消火栓消防通道侧隔120米设置室外消火栓保证消火栓保护半径超150米消火栓箱落式置手提式灭火器
楼道公活动场易燃物存重点房间设置干粉灭火器灭火器配置严重危险级考虑关规定求配置干粉灭火器
楼道设消防排烟系统规定设置消防报警动灭火系统
（55）热力
冬季热源城市总体规划确定建设目标拟建项目采集中供热**区丰汇热力限公司供
网布置满足热负荷发展需前提热网布置力求短直行道路设置避免长距离穿越没热负荷段线行敷设交叉时保证种道均方便敷设运行维修热网线间应必距离
（56） 燃气设计
根城市规划采天然气网系统城市天然气道输送中压天然气埋式调压柜调压送入
（57）智化监控设计
商户提供便利安全高效舒适节生活环境条件项目考虑定条件智化监控系统安防方面出入口商铺外围设置监控系统物业理处配备紧急情况预警处置系统资源方面水电气等动计量系统市政缴费系统联网准确反映户资源情况时做出区完成项费缴纳
6环境保护
（1）项目区域生态环境现状
该项目拟建点位**区迎宾道西**道东区域分两块**迎宾路西**道南三道沟桥北空北营房桥项目区块形状南北方长东西方短规四边形区然势较整形定起伏交通便利周围工业污染噪声污染源空气清新理想住宅生活区段
（2）建设项目环境影响环境保护方案
（21）污染源
该项目建成投入污染物居民生活废水固体垃圾项目建成投入居民口达4620日排水量40656吨排废水均生活污水固体垃圾预计天1公斤日产生固体垃圾462吨项目建设程中污染物机械噪声扬尘固废
（22）治理措施
废水处理
该项目污染物源生活污水化粪池沉淀直接排入市政水网进入区污水治理厂进行处理
固体垃圾物处理
该项目建成投入设置垃圾箱清洁工垃圾清入垃圾箱区环卫部门天定时进行清理统处理
施工中机械噪声扬尘固弃治理
施工中产生噪声装置设备采相应减振隔音措施噪声达国家标准产生扬尘预洒水降尘控制施工时间时建时围墙避免尘土飞扬施工中产生固弃物施工单位统清理
（23）环境评价
环境综合评价：
该项目建成投入污染物生活废水固体垃圾项目建成投入居民口达4620左右高日排水量40656吨排废水均生活污水生活污水化粪池直接排入市政水网县污水厂治理够达污水综合排放标准（GB8978－96）求
固体垃圾预计天1公斤日产生固体垃圾462吨区环卫部门天定时清环卫部门统处理达般工业固体废物贮存处置场控制标准（GB18599——2001）相关规定
建议：施工结束废建材统收集时处置建设单位必须认真落实
三时制度加强环保设施维护保养保证环保设施正常运行
总结：建设单位认真落实项措施建议前提环保角度分析项目行快委托权威部门编制环境评价报告
7项目进度
该项目建设销售期3年
该项目批准建设严格国家关法规政策实施理严格执行工程建设六制严格履行建设程序健全项目法责制成立项目班子项目法工程负责规定办理招投标质量监督工程监理手续
（1）2016年4月－5月中旬完成项目申请报告批复初步设计落实项目建设资金
（2）2016年5月中旬－6月旬成立项目建设领导组办事机构审察初步设计工程招投标工程监理
（3）2016年6月中旬—2018年9月土建工程施工
（4）2018年9月旬－10月旬订购设备土建竣工安装设备
（5）2018年10月底交付
8投资估算资金筹措
（1）投资估算
该项目总投资11197169万元（中开发建设投资10817169万元建设期利息
3800万元）中建筑工程费7286774万元前期工程费238337万元基础设施建设费41528万元城市配套费2597万元费156516万元土费20820万元预备费612293万元建设期利息3800万元
（2）资金源
该项目总投资11197169万元中项目建设单位资金3919009万元申请银行贷款50000万元预售房款227816万元
第二章 项目源供应条件
项目源供应条件消费情况
**市**区源供应较充足满足项目需求
**市国民济社会发展十二五规划纲提出：建设资源节约型社会环境友型社会放更加突出位置加快形成节约源资源保护生态环境适应气候变化产业结构增长方式消费模式加强生态屏障建设制定组织实施低碳济发展行动计划努力**市造成山水特色鲜明生态文明快速发展然谐相处宜居城市
加强资源集约利坚持开发节约重节约优先原提高源资源利效率核心节节水节节材资源综合利重点限度挖掘全社会节约潜力种资源实行限开发序开发偿开发努力济发展资源承载力相适应全面推进节约水
项目拟建区域周边供水污水雨水供电供热通讯等基础配套设施基齐全
1供水：采区市政水作水源市政水网接入
2供电：两路10KV电源区供电局供电电网接入
3天然气：区燃气公司供应
4热力：采暖**区丰汇热力限公司集中供热市政热力道接入
5原材料：该项目施工期间需原辅材料钢材木材水泥建筑材料等**市**区周边区供应点供应保障
该项目需源原材料供应较充足满足项目需求
二项目源消费源消费影响
项目单位源消耗量较低促**单位GDP耗降**市节目标实现起积极促进作**市源消耗影响
第三章 合理标准节设计规范
相关法律法规：
中华民国节约源法2007年10月28日修订
中华民国城乡规划法
关新建居住建筑严格执行节设计标准通知（建科[2005]55号）
中华民国生源法
中华民国电力法
中华民国建筑法
**省固定资产投资项目节评估审查暂行办法**政办函[2008]20号文
**省节约源条例(十届第57号公告 )
**省民建筑节条例**省第十届民代表会常务委员会公告第17号二○○九年七月三十日
二行业区域规划行业准入产业政策：
国务院关发布促进产业结构调整暂行规定通知（国发200540号）
产业结构调整指导目录（2011年）（2013年调整版）
**省民政府关加强节工作决定
**省建筑节十二五规划
**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额**发改环资[2012]196号文
三相关标准规范：
**省居住建筑节设计标准（DB13（J）1852015）
**省公建筑节设计标准DB13（J）812009
**省水定额DB13T116132009第3部分：生活水
绿色建筑评价标准GBT503782014
采暖通风空气调节设计规范GB500192015
采暖居住建筑节检验标准JGJT1322009
城镇供热网设计规范CJJ342010
外墙外保温工程技术规程JGJ1442004
建筑水排水设计规范GB500152009
建筑明设计标准（GB500342013）
建筑采光设计标准GB500332013
城市道路明设计标准CJJ452006
城镇燃气设计规范GB500282006
民建筑设计通GB503532005
民建筑电气设计规范JGJ162008
民建筑太阳热水系统应技术规范GB503642005
民建筑热工设计规范GB5017693
电梯技术条件GBT100582009
第四章 项目源消耗种类数量源分布情况
项目建设程中源消耗
国发展中国家均源资源相贫乏城乡建设中增长方式较粗放发展质量效益高建筑建造源资源消耗高利效率低问题较突出方盲目扩城市规模规划布局合理乱占耕现象时发生重建设轻建设问题程度存资源源环境问题已成城镇发展重制约素做建筑节节节水节材工作落实科学发展观调整济结构转变济增长方式重容保证国家源粮食安全重途径建设节约型社会节约型城镇重举措
项目建设程中资源源消耗土资源建筑材料建筑机械电燃料消耗建筑耗水等建筑施工涉方方面面复杂程施工前准备工作施工程中现场指挥专业公司组织调度工序先安排建材采购储存运输机械设备保钉铆理度电滴水源节着密切联系整施工程中工吸水海绵种样力物力财力资**聚起资源海绵里水挤节约果程序安排合理细节考虑仔细方理位会力物力财力浪费工
施工单位应加强施工程中工节强制性措施建立相应鼓励刺激奖惩制度施工参者认识工节重性单位员充分重视工节堵住工节理漏洞限资源工流失
二 项目建成源消耗种类数量分析
拟建项目根国家**省相关节环保政策着节环保制宜原结合拟建项目区域定位居住建筑商铺公建类型外部条件等具体情况选择源形式
项目投入运行源消耗种类生活绿化水生活电梯路灯明电采暖热住户消耗燃气
1项目采暖耗：
（1）住宅采暖耗热
**省居住建筑节设计标准（DB13(J)1852015）关规定拟建项目区属严寒（C）区室外均温度零51℃采暖期172天（4128时）室温度18℃全年均2800时计算采节技术新建居住建筑物耗超表规定（Wm2）：
≤3层
（48）层
（913）层
≥14层
**
108
该项目住宅楼总建筑面积9902614m211层建筑住宅耗热指标根建筑墙体结构保温构造节门窗选型等素计算15Wm2计算：
9902614×15×2800÷1000×359971÷1061497155KJ×106
（2）商业建筑采暖耗热
公建筑节设计标准DB13(J)812009关规定拟建项目区属三区采暖期172天（4128时）采节技术新建公建筑物耗35W m
2全年均采暖时间2800h计算该项目商业总建筑面积1374929方米采暖耗：
1374929×35×2800÷1000×359971÷106485036KJ×106
（3）公建筑采暖耗：
公建筑节设计标准DB13(J)812009关规定拟建项目区属三区采暖期172天（4128时）采节技术新建公建筑物耗指标建筑35W m2全年均采暖时间2800h计算该项目公建筑总建筑面积4704145方米（中公寓楼建筑面积1464107方米酒店建筑面积318575方米配套房建筑面积54288方米）采暖耗：
4704145×35×2800÷1000×359971÷1061659487KJ×106
（4）项目采暖总耗：
通计算该项目全年采暖总耗：
1497155+485036+16594873641678KJ×106
2项目耗电：
（1）居民住宅耗电
（11）住宅明电：
负荷7Wm2系数05时系数05功率数092天6时计算居民明电：
该项目住宅明均负荷7Wm2计算总功率7Wm2×9902614÷100069318Kw系数05时系数05功率数092均天
明时间6时全年住宅明耗电量69318×05×05÷092×6×365÷100004125万千瓦时
（12）居民电器耗电：
该项目居民电器均功率13Wm2计算总功率13Wm2×9902614÷1000128734Kw系数05时系数05功率数092均天时间8时全年设备电量128734×05×05÷092×8×365÷1000010215万千瓦时
（13）住宅电梯耗电
该项目住宅建筑中设置电梯30部参电梯技术条件（GBT100582009）设计求根电梯耗预测计算公式：Eelevator( K1×K2×K3×H×F×P)(V×3600)+Estandby测算该项目选1300kgVVVF驱动系统电梯提升速度16ms额定功率1530KW计算该项目单机电梯运行Eelevator：
K11 (驱动系统系数VVVF)
K205 （单梯超2层）
K3035 （ 轿均载荷系数）
H389米（运行距离）
F200000 （年启动次数）
P1530 （额定功率）
V16 （电梯速度）
Eelevator 年机时总量（5预估）
住宅单台电梯Eelevator（1×05×035×389×200000×1530）（16×3600）×105379731千瓦时
电梯总耗总量：379731×30÷100001139万千瓦时
（14）居民住宅总耗电量：4125+10215+113915479万千瓦时
（2）商业建筑耗电
（21）商业明电
该项目商业建筑明均负荷11Wm2计算总功率11Wm2×1374929÷100015124Kw系数05时系数05功率数092均天明时间8时全年住宅明耗电量15124×05×05÷092×8×365÷1000012万千瓦时
（22）商业电器电
该项目商业电器均功率13Wm2计算总功率13Wm2×1374929÷100017874Kw系数05时系数05功率数092均天时间8时全年设备电量17874×05×05÷092×8×365÷100001418万千瓦时
（23）商业建筑总耗电量：12+14182618万kWha
（3）公配套建筑耗电
（31）公配套建筑明电：
该项目公建筑总建筑面积4704145方米（中公寓楼建筑面积1464107方米酒店建筑面积318575方米配套房建筑面积
54288方米）总建筑面积4456393方米（中酒店建筑面积167787方米车库防建筑面积2778523方米含住宅楼公寓楼室面积）
（311）建筑明电
建筑明均负荷11Wm2计算总功率11Wm2×4704145÷100051746Kw系数05时系数05功率数092均天明时间8时全年住宅明耗电量51746×05×05÷092×8×365÷100004106万千瓦时
（312）建筑明电
建筑明均负荷8Wm2计算总功率8Wm2×4456393÷100035651Kw系数05时系数05功率数092均天明时间12时全年住宅明耗电量35651×05×05÷092×12×365÷100004243万千瓦时
（313）公配套建筑明电：4106+42438349万千瓦时
（32）公配套建筑电器电
该项目公建电器均功率13Wm2计算总功率13Wm2×4704145÷100061154Kw系数05时系数05功率数092均天时间8时全年设备电量61154×05×05÷092×8×365÷100004852万千瓦时
（33）公配套建筑电梯耗电
该项目公建筑设置电梯18部（中公寓楼设8部酒店设10部）参电梯技术条件（GBT100582009）设计求根电梯耗预测计算公式：Eelevator( K1×K2×K3×H×F×P)(V×3600)+Estandby测算该项目选1300kgVVVF驱动系统电梯提升速度16ms额定功率1530KW计算该项目单机电梯运行Eelevator：
K11 (驱动系统系数VVVF)
K205 （单梯超2层）
K3035 （ 轿均载荷系数）
H365466（运行距离）
F200000 （年启动次数）
P1530 （额定功率）
V16 （电梯速度）
Eelevator 年机时总量（5预估）
（331）公寓楼电梯耗电
公寓单台电梯Eelevator（1×05×035×365×200000×1530）（16×3600）×105356303千瓦时
电梯总耗总量：356303×8÷10000285万千瓦时
（332）酒店电梯耗电
酒店单台电梯Eelevator（1×05×035×466×200000×1530）（16×3600
）×105454896千瓦时
电梯年耗总量：454896×10÷10000455万千瓦时
（333）公建筑电梯总耗电量：285+45574万千瓦时
（34）车库通风系统耗电
根国家关求建筑应设置通风系统该项目2层总建筑面积4456393方米（酒店车库防面积）计设置22防火分区该净高约4m根标准求6次h计算通风量该预计排风量约106953432m3h送风量53476716m3h
该项目设计YDF型诱导离心风机通风排（风）烟合系统诱导风机单机送风量约750 m3次承担面积200方米计算（该项目建筑般设计标准考虑）该项目防火分区需设置送风机22台（单机额定功率约3KW）排风机22台（单机额定功率约11KW）诱导风机约230台（单机额定功率约012KW）测算两防火分区风机总功率约3356KW
该项目排风（烟）年总耗电量约3356×8×365÷1000098万千瓦时
（35）加压水泵
项目节约源楼分高低层双系统供水7层城市供水系统直接供水7层采加压供水选DN80PN06水泵
3台电机功率11kW采变频调速均负荷系数07加压水泵电量约：
3×11×24×365×07100002024万千瓦时
（36）电子监控系统
电子监控系统运行时需少量电耗电设备摄机镜头电脑显示屏等系统根电设备估算装机容量约3kW年耗电约：3×24×36510000263万千瓦时
（37）室外明电：
路灯明负荷100W套设路灯500套室外明电：500×100×8×365÷1000÷10000146万千瓦时
（38）公建筑总耗电量：8349+4852+74+98+2024+263+14627488万千瓦时
（4）项目总电量：
通计算项目全年总电量 15479+2618+2748845585万千瓦时
3项目耗水：
根**省水定额（DB13T116132009生活水）进行核定住宅居民水110Ld计算商业11Lm2 d计算公配套建筑2Lm2 d计算绿化水06m3m2a计算未预见耗水总水量10计天数均365da计算具体水量估算详见表：
项目水量估算表
名 称
水量标准
规 模
水量（千m3a）
居民
110 L d
4620
18549
商业
11L m2d
1374929m2
552
公配套设施
2L m2d
4704145m2
3434
绿化水
06 m3m2a
38000m2
18
未预见水量
总水量10计
293
总 计
32233
测算项目建成总水量32233千m3a
4天然气：
居民生活耗天然气量住户户双眼燃气灶户天耗燃气08 m3进行计算年耗天然气：1320×08×365÷100003854万m3
5耗指标汇总
（1）住宅综合耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
15479
1229
19024
耗热量
百万千焦
1497155
00341
51053
耗水量
千吨
20404
00857
1749
燃气
万立方米
3854
12143
46799
年耗总量（吨标准煤）
118625
（2）商业建筑综合耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
2618
1229
3218
耗热量
百万千焦
485036
00341
1654
耗水量
千吨
6072
00857
52
年耗总量（吨标准煤）
20278
（3）公配套建筑综合耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
27488
1229
33783
耗热量
百万千焦
1659487
00341
56589
耗水量
千吨
5757
00857
493
年耗总量（吨标准煤）
90865
（4）总耗数量
源种类
计量单位
年需实物量
参考折标系数
年需折标煤量
电力
万千瓦时
45585
1229
56024
耗热量
百万千焦
3641678
00341
124181
耗水量
千吨
32233
00857
2762
燃气
万立方米
3854
12143
46799
年耗总量（吨标准煤）
229766
四项目耗指标分析
1住宅耗指标
该项目住宅总建筑面积9902614 m211层建筑居住建筑节设计标准（DB13(J)1852015）关规定拟建项目属严寒（C）区采暖期172 da（4128时）采节技术新建居住建筑物11层建筑超108 Wm2
住宅建筑耗指标
项 目
实物量
实物指标
指标
数量
单位
指标
单位
数
单位
耗热指标
1497155
GJ
1017
wm2
108
wm2
2商业电耗指标
该项目商业建筑总建筑面积1374929 m2全部中型商场（型空调电梯通风等高耗设备）**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额**发改环资
[2012]196号文耗指标单位建筑面积综合电耗超210kwhm2a
商业建筑耗指标
项 目
实物量
实物指标
指标
数量
单位
指标
单位
数
单位
电耗指标
2618万
kwh
1904
kwhm2
210
kwhm2
3公建筑耗指标
该项目公建筑总建筑面积9160538 m2（中建筑面积4704145m2建筑面积4456393m2）**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额**发改环资[2012]196号文耗指标包括单位建筑面积综合耗单位建筑面积综合电耗分20kgcem2a58kwhm2a
公建筑耗指标
项 目
实物指标
耗指标
指标
指标
单位
数
单位
数
单位
综合耗
90865
tce
单位建筑面积综合耗电
27488万
kwh
30
kwhm2
58
kwhm2
单位建筑面积综合耗
992
kgcem2
20
kgcem2
五项目合理性行性供应性分析
综述该项目符合**省居住建筑节设计标准（DB13（J）1852015）**省公建筑节设计标准（DB13(J)812009）**省第二批耗产品单位产品（工序）耗限额关求
该项目采暖集中供热供热网热损耗达预期节效果
项目热力燃气电网现状规划建设市政配套网基础设施满足项目水电燃气热力供应项目源供应行
第五章 项目节措施
节水措施
水资源作国家资源重组成部分生活影响巨时国家资源浪费严重资源着国济断发展排水业长足进步该项目建筑开发时仅充分考虑满足户水求设计中考虑水资源节约源节约
1推广优质材阀门
该项目采新型材铝塑复合钢塑复合锈钢铜PPR PE PVCU等解决类浪费问题阀门选更够节水阀门
2推广节水型卫生器具配水器具
套设备够水资源节约产生非常作该项目选择节水型卫生器具配水器具时考虑价格素象外考察节水性优劣力推广节水型卫生器具配水器材利更节约水
3瓷芯节水龙头充气水龙头代普通水龙头
水压相条件节水龙头普通水龙头着更节水效果节水量3~50部分20~30 间静压越高普通水龙头出水量越方节水龙头节水量越该项目设计中（尤水压超标配水点）安装节水龙头减少浪费
4容积水箱坐便器
目前国正推广6 L 水箱节水型坐便器设计员应保证排水系统正常工作情况建议容积水箱坐便器采两档洗水箱：两档洗水箱洗便时水量4 L（更少）洗便时水量6 L（更少）
5发展IC卡水表远传水表
该项目设计时采IC卡水表水系统样仅减少户水控制时避免水资源浪费节约物业理费
二设备节
该项目需设备供电（SCB10800型节变压器）设备电梯选设备均属国家限制淘汰类设备设备选型合理配套电机均国家允许节型电机设置电梯变频器达国家行业规定关节求
电梯变频器种专门电梯控制仪器电梯变频器电梯控制S型启动停止加速度较缓中间程加速度较快坐舒适节方面
三采暖供热系统节
1采暖供热源
该项目实施供暖采取集中供热方式市政热力网集中供热供暖路紧市政供热网接入通项目区换热站低压供热路直接供暖集中供热现代化城市重标志节约源减少环境污染改善民生活质量等方面越越广泛关注建筑取暖问题利节约热减少煤量项目区合理确定系统规模供热半径时网保温控制单位长热损失重前提该项目采保温性优良材料
2供热系统情况
该项目区热源采集中供热市政热力网集中供热供暖路紧市政供热网接入通项目区换热站低压供热路直接供暖项目区热力站独立换热站换热站设计够满足计量供热求具相应动监控动调节力设总热量表气候补偿器
PLC控制器变频调速设备等装置户热量发生变化时时调整热负荷实现真正变流量运行热计量效果明显利节约源获较节效益二次网设计供回水温度8060℃二次热网程枝状网采聚氯乙烯外套硬质聚氨酯泡沫保温道56cm塑胶保护层直接埋敷设项目建成投入网进行衡调试运行中根室外温度动调节回水温度
3室采暖系统
室双水联循环系统采PX材全部楼板暗埋敷设室见明该材具锈蚀结垢抗老化力强承压力高特点选热表均采超声波热量表安装楼梯间道井准确计量户热量户采温控阀根身需设置室温度温控阀动控制室温
4供热计量分析
供热计量集中供热区域供热前提适应户热舒适求增强户节意识保障供热热双方利益目通系列供热调控技术计量手段收费政策实现户计量收费简单说供热计量热量少收取采暖费少热交少费
该项目建成投入楼户实行分户计量实际采暖耗热量数值利户热表采暖期读取热量表出初读数末读数出户耗热量利增强户节意识达节目
四供变电系统设备节
1电气线路选材变压器选型
该项目建成投入电气线路选材配线建筑物电负荷相适应符合安全防火求电气线路选电阻率较导线（铜铝材质导体）利节约色金属节约资源
该项目根建筑物负荷特点济运行满足节电条件确定选变压器SCB10800型节变压器选设备均属国家限制淘汰类设备设备选型合理配套电机均国家允许节型电机达国家行业规定关节求利节
具体措施：
（1）变配电量负荷中心缩短配电半径减少线路损耗
（2）合理选择变压器容量台数适应季节性造成负荷变化时够灵活投切变压器实现济运行减少轻载运行造成必电损耗
（3）合理分配负荷控制变压器负载率75—85间量变压器工作高效低耗区
（4）减少线路损耗
（41）选电阻率较导线
（42）减少导线长度避免设计中线路走弯杜绝走回头路
（43）较长线路满足载流量热稳定保护配合电压降求前提选定线截面时加级线截面
（5）提高功率数
节约电选SCB10800型节变压器采分散补偿低压柜集中补偿相结合方式提高功率数采高效光源灯具室采卤素灯道路采太阳灯
2明
实施节明节约电消污染创造良光环境舒适环境中事工作生活消疲劳提高工作效率生活质量起作该项目公明工程选LED新型明灯具仅节省量电缆费节省电力变压器容量酌情节省明配电柜具体措施：
（1）充分合理利然光室工明机结合节约工明电
（2）满足明质量前提般房间优先采高效发光荧光灯（T5T8）紧凑型荧光灯高房间采金属卤化物等高效气体放电光源
（3）低耗性优光源电附件公场合选带功补偿灯具道路选太阳灯具
（4）根明特点采分区控制灯光适增加明开关公场室外明采程序控制光电声控开光走道楼梯等员短暂停留公场采节熄开关
（5）建筑物公区域灯光明般长明灯节重区域改声控明声光控明杜绝浪费程度节约电时区域影响工作情况保证度减少光源实现节电
五通风系统
建筑排烟系统防火分区分设置根具体情况采专排烟系统时排风系统相结合时排风火灾时通防火阀启闭转换排烟系统设置排烟系统室时设置送风系统送风量排烟量50排烟风机采排烟专离心风机保证280℃时连续工作30分钟
六太阳利
太阳开发利巨潜力工程庭院灯量采太阳LED光源太阳庭院灯太阳光源白天充电晚需复杂昂贵线铺设意调整灯具布局安全节污染充电开关程采智控制光控动开关需工操作工作稳定节省电费免维护采单晶硅晶硅制作太阳电池板支架灯杆灯头专灯泡蓄电池电瓶箱笼等组成充足次电连续明45
天左右天工作810时户特殊求设计
七总面布置节措施
功分区明确合理组织交通运输避免物流交叉变压器集中供热换热站应量居中布置
八节措施
建筑物节降耗重点硬件动力设备根身硬件系统配备硬件系统空间营特点选择性做节技术改造采LED光源变频区域应等
建筑周围环境进行绿化设计绿化气候条件起着十分重作调节改善气候调节碳氧衡减弱温室效应减少城市气污染减低噪声遮阳隔热改善周围环境微气候改善建筑室环境节约建筑耗效措施
实践证明制定强力节降耗制度保障全体员工努力通设备运行理采取行效节降耗改造措施源费降低起实质性作
该项目建成投放建立建全节理制度利加强节理
第六章 建筑节
建筑节背景分析
源减排成国家基国策实现国民济快发展保证目前建筑耗国民济发展总耗27着济发展生活水提高建筑耗产生绝增长加建筑材料行业生产耗167建设领域节减排工作国家全面实现节减排重组成部分
二建筑节设计
中华民国节约源法
关认真做公建筑节设计标准宣贯实施监督工作通知（建标函[2005]121号）
**省居住建筑节设计标准DB13（J）1852015
**省公建筑节设计标准DB13(J)812009
建筑明设计标准（GB500342013）
国家节关标准规范
三建筑节标准求
目前国城乡建筑面积超420亿方米年竣工建筑面积超20亿方米中部分高耗建筑居住公建建筑增长迅速新建建筑应严格执行节设计标准积极开展建筑节建筑耗幅度降低该项目居住商业公建筑建筑节源节约重点领域建筑建筑标志建筑领域节约资源非常重环节采高效保温材料复合外墙屋面等系列技术措施达节降耗目
四建筑节措施
1建筑物指标求
（1）居住建筑物
A居住建筑体形系数限值：
气候子区
建筑层数
（913）层
标准限值
设计值
严冷（C）区
028
025
B窗墙面积限值：
窗墙面积
严冷（C）区
标准限值
设计值
南
045
043
北
025
023
东西
03
028
带封闭阳台南房间
055
053
C严寒（C）区外围护结构热工性参数限值：
围护结构部位
传热系数K[W（m2·K）]
≥9层
标准值
设计值
屋面
03
028
外墙
04
038
外窗
（凸窗）
窗墙面积≤03
20
18
分隔供暖非供暖空间
隔墙
15
13
户门
15
13
楼板
035
033
接触室外空气楼板
03
028
外围护结构部位
保温材料层热阻R[（m2·K）W]
周边面
083
053
采暖室外墙（土壤接触外墙）
091
058
D住宅分户墙分户楼板传热系数限值：
采暖系统形式
传热系数限值[W（m2·K）]
分户墙
分户楼板
标准值
设计值
标准值
设计值
散热器采暖
16
158
16
158
面辐射采暖
16
158
12
10
（2）公配套建筑物
区代号（三区）
标准值
设计值
屋面
体形系数≤03
040
036
外墙（包括非透明幕桥）
体形系数≤03
05
045
底面接触室外空气架空外挑楼板
03
028
非采暖空调房间采暖空调房间隔墙楼板
08
078
外窗包括（透明幕墙）
窗墙面积≤03
体形系数≤03
27
25
屋顶透明部分
26
258
采暖空调室外墙（土壤接触墙）
03
03
面
周边面
03
03
非周边面
03
03
2建筑围护结构
（1）正确计算种参数：建筑规划设计建筑节设计重容建筑总面布置建筑立剖面形式太阳辐射然通风等气候参数建筑耗影响进行分析计算出种参数达节目
（2）建筑围护结构
A建筑外墙节结构设计外墙采岩棉保温材料干挂理石墙体时外墙传热系数应考虑周边混凝土梁（圈梁）柱（结构柱）等热桥影响居住建筑外墙传热系数038公配套建筑外墙传热系数
045
B保温材料采达国家A级标准新型高效保温建筑材料
C屋面采高效保温材料保温屋面架空型保温屋面倒置型保温屋面等节屋面居住建筑屋面传热系数028公配套建筑屋面传热系数036
D底面接触室外空气架空外挑楼板传热系数居住建筑公配套建筑均028
E项目窗墙面积均符合窗墙面积限值表符合国家关规定
F玻璃幕墙隔墙楼板梁幕墙间空隙填充保温材料
G建筑总面布置设计充分利冬季日南导
H东西外窗采效遮阳措施
I员出入频繁外门设门斗
Z体型系数建筑耗影响较建筑体型简洁减少建筑体型系数体型系数均符合 居住建筑体形系数限值表
K结构建筑设计中优先选新型节墙体材料采取合理构造措施建筑围护结构满足节标准时保证身构造合理体结构连接安全
（3）门窗结构设计
门窗结构设计窗户选中空玻璃断桥铝合金窗具良气密性气密性等级低国家标准建筑外窗气密性分级检测方法（
GBT 71062008）规定6级水外门窗框门窗洞口间缝隙采聚氨酯等高效保温材料填实密封膏嵌缝外窗传热系数25 W（m2·K）
五建筑节措施
建筑节项综合性工程项目工程节措施方面：
1建筑布局
该项目建筑物面布置体型够充分吸收阳光形兼顾周围环境做布局合理益入驻员身体健康节省电
（1）项目区面布置流程进行建筑物布置交通线短面交叉返合理组织流物流
（2）符合防火防爆等求满足采光环境卫生标准通风条件建筑物力求紧凑
（3）区功布置相互独立功明确合理规划项目区道路便区间联系
（4）区根防火防爆卫生功性质性质分区布置避免功分区间相互干扰
（5）电源水源负荷分区加布置
（6）长度建筑物构筑物高线方布置
（7）半工程建筑物量安排水位低方
（8）布置场区方位时充分考虑日导风量减少太阳楼部辐射热导风建筑物垂直少45°达良然通风
（9）场区总面图遵循土原貌台阶式高低方式进行规划整土累次前推进建设减少土方量施工难度施工土石方量降低40场区采取然排洪需动力驱动
2建筑材料节
建筑物构筑物等建筑材料均采相应节材料取节效果
3建筑明节
灯具选择中采节型光源明充分利然光选高效节明光源节约电走廊楼梯间明采定时供电声控光控红外等智化动控制系统达节约明电延长明产品寿命目明选太阳LED光源
第七章 源理
理组织制度
源理制度方面该项目建成投入应设置节理机构制定源采购计量统计运营程理定额考核等系列源理制度济责制方式严格考核促进项节工作效开展取较节降耗效果做组织制度准备
二源计量
建立源计量系统实行三级计量理配备相应仪表设备建立源计量器具台帐计量器具档案
建立源统计工作制度涉源购入贮存加工转换输送分配终四环节设置分类统计报表细化单位户
该项目投入运行针涉源购入贮存加工转换输送分配终四环节提出具体实施方案建立建全节理制度相关原始记录档案保存规定源利适时分析实现细化考核创造条件
第八章 结建议
结
通项目源供应状况分析项目源消耗种类数量分析建筑节设计采节措施进行充分分析研究认该项目节设计符合**省居住建筑节设计标准（DB13（J）185－2015）**省公建筑节设计标准（DB13（J）812009）**省民建筑节条例设计采取节措施行时严格进行节设施体工程时设计时施工时运行三时制度实现节措施兑现节设施效运行该项目节角度分析项目建设行项目节设计符合**省民建筑节标准求
二建议
1建筑节节工作重领域建议建设单位高度重视项目建筑节设计工作做节设施体工程时设计时施工时运行
三时确保兑现节措施节设施效运行
2项目施工期间做节设计图纸求施工节设施中采设备降低档次标准
3项目竣工验收时应严格节设计标准项目节设施进行质量验收
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