深圳市建筑施工企业经营状况调查报告


    深圳市建筑施工企业营状况调查报告
    第部分 前言
        建筑行业国国民济支柱产业具劳动密集知识密集业容量产业关联度高影响深远等显著特点全面建设康社会实现中华民族伟复兴历史进程中量吸纳农村剩余劳动力担负建设祖国历史重握建筑行业状况促进建筑施工企业健康发展具极重历史意义现实意义
        深圳济特区二十五年发展历史充分见证建筑行业历史作深圳作国际知名现代化城市广建设者智慧汗水生命创造广建设者仅创造巨物质财富创造宝贵精神财富建设谐深圳效益深圳奋斗中作行业协会关注行业发展状况然责旁贷时深圳市建设局求协会施工企业营状况展开调查根会章程规定行业代表职基求认关系行业整体利益件事组织次抽样调查活动二00五年三月份正式启动完成调查报告历时九月分方案准备资料搜集数整理报告撰写四基阶段
    调查范围目
        建筑施工企业进入**建筑市场时间先分三部分建立特区初进入**原国家关部委属外省市属外驻企业二特区建设中成长起**市属企业三年进入**外企业数量(包括家装企业)约千余家次调查原计划抽样50家企业方方面面具体原实际收31家企业调查资料中市属企业20家外驻企业11家企业资质等级均二级调查2002—2004三年度情况
        调查容分两部分企业营状况二工程项目踪解剖状况企业营状况调查10方面容:1企业基信息
    2建筑企业生产情况3投标直接发包(议标)工程中标情况4企业财务状况5企业机械设备周转材料状况6工程款工资拖欠情况7工程项目盈亏情况8安全生产文明施工投入情况9企业员基情况10改善济环境操作性意见建议工程项目踪解剖想通工程项目实际状况计价规范较反映项目理水盈亏情况具体容包括8方面:1工程特征2承包范围3执行计价4投标价格费率5项目计划实际费支出6分包项目费支出7费支出8项目结算价等
        调研目通代表性施工企业工程项目调查数说明施工企业面营环境找出困绕市建筑业发展问题透彻分析产生问题原探讨解决问题策措施政府机关提出意见建议找准行业协会工作着力点加行业律工作力度帮助企业加强市场风险理改善施工企业营环境促进市建筑行业健康发展
    二组织方式
        充分协商准备邀请市建设局业务部门领导参加组成调研领导机构营状况调研委员会职责负责次活动组织领导协会秘书处企业理部责部门负责调研活动具体组织联系安排负责方案制定落实四专家组负责指导企业填报统计资料调研资料进行整理分析提出相关报告
        调研方案充分酝酿基础充分征求施工企业关专家意见建设部制发国家统计局批准建筑业统计报表制度基础结合企业实际确定次调查方案10家企业试点调研方案统计调查表作必修改完善然扩外
    40家企业
        典型工程项目调查工作协会组织市工程造价理站具体完成该部分撰写独立调查报告入调查报告第五部分时作压缩
        综合调查报告起草完成提请营状况调研委员会次专题讨**建筑业协会四届十六次常务理事会审查通
    三调研工作代表性说明
        次调查工作协会会员企业中进行企业资质类角度反映总承包企业情况没调查专业承包类企业情况工程类角度反映房建市政公工程情况类工程情况反映充分工程承发包关系反映总承包关系没反映专业承包劳务分包情况企业资质等级角度反映总承包二级企业情况三级企业情况反映充分
    年**全社会固定资产投资基稳定年千亿元规模建筑施工业员40万50万抽样企业施工生产情况:年度合额三年度分2277亿元300亿元315亿元中房建项目占847855864市政项目分占829982投资源划分政府投资约占17195192建筑业产值三年度分122亿元147亿元164亿元约占全市年建筑业总产值三分左右中市完成总产值例分91591873说明市属企业开始走出**求生存谋发展
        资料收集阶段强调企业客观真实准确填报关数整理分析资料程中忠实企业填报原始数然数全准现象存方面找企业填报员核实修正然情况复杂数量确实难保证具体数性方面处理时仅明显错误数进行剔衡关系衡数数间逻辑关系进行必技术性修正例投标工程中标价高标价数予删
     第二部分  工程招投标情况
    中标工程项目浮率盈亏情况
    ()中标工程项目浮率情况
    计取633工程项目效数中投标工程341项
    年度次129项115项97项议标工程292项年度分88项114项90项
              标价—中标价
        ×100 公式计算
    标价
    投标项目议标项目**均浮率见表:
                 年度
       2002年
    2003年
    2004年
    备注
       指标
    浮率(综合)
    1192
    1320
    1712
     


    投标项目
    1524
    1656
    2057
     
    议标项目
    766
    1027
    1286
     
    需说明2004年采2003建筑安装工程量消耗标准前采2000版定额水降7左右2004年实际浮水表更低
         表中出
         1工程中标价浮率逐年增加考虑定额素2004年2002年相浮率增加幅度投标工程81议标工程高达160
         2中标工程浮率远低造价站公布合理浮率浮率断挑战行业极限明显属严重亏损报价
         3数企业中标浮率逐年增加根31家企业调查中分析2004年2002年相7143企业公开招标项目投标率浮增加8824企业直接发包项目投标率浮增加2004年2003年相6667企业公开招标项目投标率浮增加5806企业直接发包项目投标率浮增加
        (二)工程项目盈亏情况
         计取495工程项目效数中投标工程261项议标工程234项结算价中标价较年份利润率表:
    (接页)
                 年度
    指标
    2002年
    2003年
    2004年
    备注
    利润率
    221
    217
    197
     


    投标项目
    132
    125
    123
     
    议标项目
    337
    323
    293
     
    1项目均利润率远低行业均水
    2表中反映数应该年承接工程情况趋势利润率逐年降2004年2002年2003年相降幅度分9221086尤2004年承接工程盈利情况没反映出预计会低表中反映状况
    3工程项目数计算项目亏损率分投标项目1839议标项目1069
    二产生原
    ()中标浮率越越原分析
    1市场竞争加剧结果国家宏观调控政策**市土资源减少影响开发土建设项目相减少尤显承包商众形成僧粥少局面竞争手导致承包商获中标机会恶意压价甚远低成价方式提出投标报价严重扰乱建筑投标市场
    2市场竞争序结果**市政府制定关进步加强建设工程施工招投标理干规定(试行)深府[2004]67号文推行低价中标政策取消资格预审造成某项目参加投标报名数90家少20家现象增加企业营成符合报名条件投标理力技术水力资源财务状况类似验信誉等情况差异较投标带着赌博心态确定投标价格加剧竞争序合理
    3低价中标政策导采评审低价确定中标投标价格否低成价评审缺乏科学方法防腐败交易中心提前1时通知专家评标现场评标时间短评标专家水验差异较评标时参考资料缺乏评标施工项目做深入研究解规定招标参加评标招标意图求法更解导致准确判断投标报价否低成
    4业讨价价力强施工企业处极动位年开发商处建筑市场导位单纯低价中标政策正迎开发商追求利润**期开发商推波助澜机合理压低工程造价压缩工期
    (二)项目利润率越越低原分析
    1项目中标价低原工程中标时微利甚亏损项目理盈利
    2施工企业成增加重原两年钢材水泥等建筑材料价格幅涨劳动力价格断涨带成增加政府部门没出台强制性调整办法仅仅指导性意见市场价格波动带成增加基转嫁承包商工程造价未步增加致承包商建造成幅增加疑导致承包商亏损方面正前面分析复杂合理招投标办法交易成断增加企业理成越越
    3企业理水法提高加剧项目亏损局面中标项目价格极低施工企业维持运转承担降低成巨压力法科学合理足够配置资源暇顾技术创新理创新投入形成恶性循环危险局面
    4等合条件增加企业负担特垫资条件已成越越重企业负担时增加限营风险带系列社会问题建筑市场供求矛盾决定建筑企业适者生存动垫资十年垫资承包逐渐成建筑市场司空见惯约定俗成行规竞争激烈建筑市场中施工企业垫资没工程接承包发包位责义务风险市场利益非常称表面周瑜黄盖—愿愿挨事实哑巴吃黄连——苦说出承包商额度长时间垫资现象皆承包商承担着巨额垫资成考虑形成呆坏帐素承包商微利基抵消遇开发商恶意拖欠逃债更雪加霜
    5合法律风险容忽视目前招投标程序投标申请成正式投标参加招标会阅读招标文件招标会召开三天没提出放弃投标退出工程投标否良记录处理尤
    20032004年采工程量清单报价形式招标提供工程量清单招标文件中规定作参考投标时间满足重新核算情况时间核算存差异数招标予调整招标文件收发现苛刻求霸王条款已超越政府部门工程交易中心关规定投标意退出招投标程中已办理提交投标保证金保函投标应付投标继续定会造成更力财力浪费中标企业注定亏损时增加工程实施程中发生纠纷隐患旦进入诉讼双方必定造成损失
    三带问题
    ()施工企业营举步维艰数分析中实行低价中标导致施工企业营况愈出现面积亏损亏损面情况:2002年2003年相呈升趋势2004年2003年相略降调查数显示部分施工企业营利润弥补施工亏损者亏损移办法处理反映出亏损面率相稳定预计2004年承接工程会加施工企业亏损面盈亏情况盈利水非常低难满足企业理营持续发展需机械设备周转材料安全文明施工职工培训技术创新投入远远低行业求低投入企业职工养老保险国家规定正常缴纳目前微利建立牺牲正常投入违反法律法规基础形成更讲企业发展扩生产拼老造成国资产严重缩水
    (二)施工企业生存采取降低项目投入办法工程项目质量工期安全生产等带十分利影响报告第三部分较详细数分析采质量低劣工程材料偷工减料工程质量寿命造成极隐患根**市建设工程质量监督总站发布建筑结构质量检查情况通报反映目前建项目数属低价中标工程工程质量整体水停滞前甚滑势精品工程较少表现降低理员线工薪酬导致高素质理员熟练工流失更谈培训技术创新减少模板投入增加模板周转次数量残旧模板加低技施工然出精品工程理稍差错会出现质量缺陷
    2004年申报优质结构工程奖市优省优工程数量幅减少降低工周转材料机械设备投入降低安全措施工程身施工员带**全隐患安全事频繁出现工期拖延造成企业诚信体系破坏
    (三)施工行业持续健康发展施工企业顾眼前利益暇考虑长远发展技术创新理创新劳动力培训等方面投入足施工企业停留低水竞争层次越越难形成企业集团产业集中度法提高报告第三部分投入分析数分析第四部分财务分析支持点
    (四)系列社会问题断出现拖欠工程款数额巨造成施工企业堪重负企业量减员形成批员工岗劳资纠纷频繁出现欠薪起投诉群众集体访事件时发生社会**素增加巨额拖欠工程款已成制约施工企业生存发展瓶颈企业没扩生产力施工企业开发商力支付工程款甚恶意逃债隐匿资产拖欠工程款法回收成呆坏帐已进入恶性循环状态中面破产倒闭状况
    第三部分   工程建设投入情况
    企业机械设备投入分析
    (万元产值投入百分)
     
    设备净值
    租赁费
    新购置费
    租赁费净值
    新购置费净值
    2002年
    455
    075
    097
    1654
    2127
    2003年
    373
    071
    077
    1907
    2064
    2004年
    346
    066
    080
    1904
    2307
    三年增长率
    2390
    1241
    1745
    1510
    847
    ()调研企业万元产值拥机械设备水455降346降239企业机械设备租赁费075降066降1745新购置机械设备费097降080降1745说明企业机械设备投入呈逐年幅降趋势
    (二)统计31家调研企业中收效数20家机械设备净值5家增加15家减少减少例占75机械设备租赁费4家增加16家减少减少例占80新购置机械设备费6家增加14家减少减少例占70说明企业机械设备投入逐年减少增加少普遍呈降趋势
    (三)租赁费占机械设备净值重逐年增加增幅1510新购置费占机械设备净值重呈逐年增加趋势增幅较847说明企业更倾租赁设备减少购置量具体数见附件二表(A)
    二周转材料投入分析
    (万元产值投入百分)
     
    周转材料
    租赁费
    新购置费
    租赁费净值
    新购置费净值
    2002年
    212
    063
    109
    2964
    5163
    2003年
    188
    055
    092
    2936
    4890
    2004年
    184
    054
    085
    2945
    4590
    三年增长率
    1307
    1362
    2271
    064
    1109

    ()调研企业万元产值拥周转材料水212降184降13079企业周转材料租赁费063降054降1362新购置周转材料费109降085降2271说明企业周转材料投入呈逐年幅降趋势
    (二)统计31家调研企业中收效数20家周转材料净值5家增加15家减少减少例占75周转材料租赁费4家增加16家减少减少例占80新购置周转材料费7家增加13家减少减少例占65说明企业周转材料投入逐年减少增加少普遍呈降趋势
    (三)租赁费占周转材料净值重逐年略降低降幅064新购置费占周转材料净值重呈逐年降趋势降幅较1109说明企业更倾租赁周转材料幅度减少购置量具体数见附件二表(B)
    三安全生产文明施工投入分析
    (万元产值投入百分)
     
    安全文明施工总投入
    求值
    行业求差值
    2002年
    115
    250
    135
    2003年
    106
    250
    144
    2004年
    103
    250
    147
    三年增长率
    1043
     
     
    ()表中分析数出调研企业安全生产文明施工投入占产值例115降103降1043说明企业安全生产文明施工投入呈逐年降趋势
    (二)31家调研企业中收效数27家中12家增长余15家全部呈减少趋势减少企业占56说明部分企业安全生产文明施工投入呈逐年降趋势
    (三)27家企业中安全生产文明施工投入高行业求值仅2家余25家均低行业求值占926绝部分企业远低行业求值相差21百分点具体数见附件二表(C)
    四职工养老保险投入分析
     
    2002年
    2003年
    2004年
    施工总产值
    69118029
    90626320
    103551657
    应缴保险费
    829416
    1087516
    1242620
    实缴保险费
    228064
    325577
    288721
    欠缴保险费
    601352
    761939
    953899
    欠缴例
    7250
    7006
    7677
    欠缴产值
    087
    084
    092
    ()31家调研企业中20家提供缴纳保险费数中1家存量补缴保险费情况综合考虑外19家数进行分析根家完成产值估算中工费(根验产值15左右)计算应缴保险费(工费8)家已缴保险费进行较分析
    (二)19家企业中均存欠缴保险费情况均欠缴超70说明企业普遍欠缴职工养老保险费实际农民工养老保险少企业购买
    (三)企业欠缴职工养老保险费呈逐年增趋势7250增加7677
    (四)欠缴保险费占施工产值重说明目前企业实现微薄利润中存水分果补缴保险费企业利润相应扣减具体数见附件二表(D)
    五职工福利投入分析
    (万元产值计提福利费百分)
    2002年
    2003年
    2004年
    增长值
    正常值差
    146
    107
    094
    052
    116

    ()31家调研企业中24家提供计提福利费数根家完成产值估算中工费(根验产值15左右)计算应计提福利费(工费14)家实际计提福利费进行较分析
    (二)总体企业计提福利费呈逐年降趋势146降094说明企业职工福利投入呈逐年降趋势
    (三)24家企业中2004年计提福利费4家高正常值余20家均低正常值占83说明绝数企业职工福利投入低行业正常值
    (四)24家企业中6家计提福利费呈增长趋势余18家均呈降趋势占75说明绝部分企业职工福利投入呈逐年降趋势具体数见附件二表(E)
    外施工企业员工培训技术创新投入呈逐年降趋势建筑业协会关统计申报优质工程项目逐年减少科技进步成果逐年减少安全事频率断增加趋势
    分析出中标工程价格低企业维持生存已采取种降低投入措施拼机械设备周转材料利保证工程质量工期利企业健康持续发展安全生产文明施工投入足导致安全事频率增加利保证工程质量工期欠缴员工养老保险费容易引发系列社会问题影响建筑行业健康发展员工培训技术创新投入足利提高整行业技术理水
    第四部分   建筑施工企业财务情况
    生产规模持续稳定增长
    (接页)                                                                       
            年度
    指标
    2002年
    2003年
    2004年
    备   注
    承接务(亿元)
    14085
    17994
    18455
    2001年未统计数2002年增长率法计算
    增长率()
     
    2775
    256
    营业务收入(亿元)
    15109
    17007
    19320
    增长率()
     
    1256
    1360
    二劳动生产率断提高 
                                                     
             年度
                指标
     
    2002年
     
    2003年
     
    2004年
     
    备注
    营业务收入 (万元)
    1494403
    1695253
    1925136
    已扣未报数单位收入
    业数()
    69177
    72262
    73991
    劳动生产率(万元)
    2160
    2346
    2602
    增长率()
     
    861
    1091
    调研企业劳动生产率应属全国较高水呈提高趋势
    三资产营运水相稳定高全国均水                   
     
        年度
    指标
     
     
    2002年
     
    2003年
     
    2004年
     
    参考值
     
    备  注
    总资产周转率(次)
    1.10
    1.14
    1.13
    07
    属性已存货中建工程(已完工未结算款)调入应收账款计算
    流动资金周转率(次)
    1.35
    1.38
    1.34
    09
    存货周转率(次)
    6.26
    6.83
    6.23
    34
    应收账款周转率(次)
    2.80
    3.20
    3.13
    27
    注:参考值取2002年鹏元资信等级评定公司2002年建筑行业绩效评价标准值
    四企业济效益逐年滑 
    (接页)
    年度
    效益指标
     
    2002年
     
    2003年
     
        2004年
     
    参考值
     
    备 注
    净资产收益率
    12.97
    8.21
    7.88
    23
     
    总资产报酬率
    4.60
    3.49
    2.70
    14
     
    资保值增值率
    112.97
    108.21
    107.88
    1025
     
    营业务利润率
    2.90
    2.49
    2.01
    87
     
    成费利润率
    3.94
    2.76
    2.22
    08
     
    注:参考值取2002年鹏元资信等级评定公司2002年建筑行业绩效评价标准值
    ()表分析出**市建筑业调研单位营业务利润率原非常低呈逐年递减趋势两年降幅度超30
    (二)收调研企业资料31家中报表反映业绩增长12家占3871滑19家占6129中年度亏损5家占1612业绩增长施工单位房产联体企业注册资中资例较高企业负担相较轻**企业
    (三)表反映指标系纯根财务报表利润计算中2002年口径相影响素:
    1税前计提职工福利费前未足额计提情况继续减提补足利润额足保护企业市场形象调整成口径
    2企业安全生产文明施工投入逐年降低减少成增加利润
    3减少劳务工保险投入降低理成增加利润
    4减少机械设备周转材料投入损续生产力方式避免亏损
    5房产施工联体控股企业规避税费差通议标价高预算价方式房产企业施工企业转移利润
    6税务未批准企业出业绩考虑未核销坏账虚增利润
    (四)六项影响素中机械设备周转材料投入减少利润影响然肯定难准确测定坏账等良资产未时核销利润影响次未作统计法计算仅5质量保证金难全额收回特资产项目公司面仅余四项营业务利润率影响进行分析调整见表      
     
                          年度
    项目容            
    2002年
    2003年
    2004年
     
    参考值
     
    备 注
    计提福利费占收入例()
    146
    107
    094
    210
     
    计提减少
     
    039
    052
     
     
    安全文明施工投入占收入例()
    115
    106
    103
    250
     
    投入减少
     
    009
    012
     
     
    职工养老保险缴纳占收入例()
    033
    036
    028
    120
     
    缴纳减少
     
    003
    005
     
     
    房产转移利润占收入例()
     
     
    024
     
    45682万
    应调减营业务利润率()
    0
    045
    093
     
     
    年投入合计参考值较
    294
    249
    225
    580
     
    注表参考值取相关政策规定
    (五)表中应调减营业务利润率前表中营业务利润率年度应调整调研企业营业务利润率幅降低见表                                      
    年度
    效益指标
     
    2002年
     
    2003年
     
        2004年
     
    参考值
    报表反映营业务利润率
    2.90
    2.49
    2.01
    87
    调整值
    0
    045
    093
     

    较正营业务利润率
    2.90
    2.04
    108
    87
    2004年2002年口径相利润率降6276
    五资产负债率偏高偿债力堪忧
     (接页)
        年度
     
    指标
     
    2002年
     
    2003年
     
    2004年
     
    参考值
     
    备  注
    资产负债率
    74.66
    74.63
    75.63
    62.04
     
    流动率
    109.52
    111.82
    112.61
    200
     
    速动率
    88.13
    91.33
    90.51
    100
     
    表分析认调研施工企业负债水提高百分点情况略趋差然应收账款升高存货相降低流动率速动率趋应收账款变现十分困难周转时间更长实际偿债力非未改善反趋恶化
    2004年末统计拖欠工程款情况包括建工程垫资正常拖欠仅竣工已结算工程拖欠难收回工程款均占产值307竣工未结算占产值525全额收回性非常考虑形成呆坏账素企业微薄利润基抵消遇恶意拖欠逃债资金链时断裂危险偿债力堪忧
    六发展力明显足
     
                      年度
    指标
     
    2002年
     
    2003年
     
    2004年
    参考值
     
    备注
    营业务增长率
     
    12.57
    13.60
    66
     
    资积累率
    1.95
    1.23
    1.18
    17
     
    计提福利费占产值例
    1.46
    1.07
    0.94
     
     
    注:参考值取2002年鹏元资信等级评定公司2002年建筑行业绩效评价标准值
    表中出营业务呈增长趋势潜力 资积累率较低呈降趋势计提作资金福利费未提足年进步部分放弃税前计提福利费税收优惠保利润企业发展劲已受严重伤害 
    第五部分    典型工程项目分析
         次调研收集分析27工程项目中6工程项目进行详细测算分析工程总费工费材料费机械费理费利润税金等盈亏时专门增加合理参考价结算价实际支出较
    结算价实际支出分析
    总体说次分析项目亏盈亏损项目较项目实际支出统计方面存遗漏存虚盈利情况具体构成费盈亏情况:
    ()工费:数项目工费亏损亏损占总亏损权重较亏损原总体造价浮拖延工期造成工费支出增加例××苑工程实际支出工费603万元结算工费383万元实际亏损工费219万元亏损额占结算工费5719占总结算价73
    (二)材料费:亏损持该项影响项目盈亏权重亏损原浮率报价低市场价格幅度波动加剧材料费亏损例××工程实际支出材料费2816万元结算材料费2150万元实际亏损材料费666万元亏损额占结算材料费31占总结算价177
    (三)机械费:数分析般盈利分析中发现施工单位统计机械费支出时基均未计少计折旧费造成机械费虚盈利例××苑工程实际支出机械费4232万元结算机械费14369万元实际盈利机械费101万元盈利额占结算机械费7055占总结算价345例××北区工程实际支出机械费171万元结算机械费1091万元实际盈利机械费919万元盈利额占结算机械费8426占总结算价83
    (四)理费:普遍亏损该项影响项目盈亏权重较亏损原投标报价时浮理费利太时实际支出减少甚超出正常水造成项费亏损例××工程实际支出理费42133万元结算理费16856万元实际亏损理费25277万元亏损额占结算理费14995占总结算价67例××土石方工程实际支出理费6392万元结算理费4564万元实际亏损理费1828万元亏损额占结算理费4006占总结算价11
    (五)利润:般投标时利润率报零1左右般施工企业投标时放弃正常利润奈选该项影响项目盈亏权重
    (六)税金:均规定税率报价计税企业规定缴税项目盈亏影响
    二结算价合理参考价分析
    次测算踪组根前施工技术水企业理现状调查种历史数工程实例结合招投标市场实际情况构成工程造价种素进行分析合理技术装备理想员配置高效理体制严格材料采购制度等原针具体项目测算项目
    合理参考价通合理参考价实际结算价较出项目理盈亏情况较真实反映目前市场造价水高低
    通分析较实际结算价普遍低合理参考价例××苑工程合理参考价3715万元实际结算价2938万元差异率(合理参考价实际结算价) 实际结算价2644例××北区工程合理参考价12433万元实际结算价11088万元差异率(合理参考价实际结算价) 实际结算价1212例××工程合理参考价39775万元实际结算价3763万元差异率(合理参考价实际结算价) 实际结算价57说明目前低价中标项目结算造价水整体偏低
    三工程建设投入合理性分析
    合理参考价实际支出较分析中出方面问题:
    ()工费:工费实际支出普遍低合理参考价水说明施工企业工费支出足存压低克扣工工资劳保费支出位情况例××工程实际支出工费691万元合理工费773万元足部分82万元占实际工费12
    (二)材料费:材料费实际支出合理参考价水相高低施工单位材料采购渠道采购力理方式存差异出现种情况差异存问题例××住宅工程实际支出材料费7823万元合理材料费6270万元合理支付材料款1552万元占实际支出材料费198说明该施工单位材料采购环节理需改进存采购员收取回扣虚高材料价格问题
    (三)机械费:施工单位机械费支出统计完整造成机械费支出合理参考价低出时出施工单位机械更新情况理想
    (四)理费:理费实际支出合理参考价水相高低施工单位理力存差异出现种情况合理理费支出太单位存理员等问题反理费支出少单位存疏理者理位问题
    (五)税金:税金支出情况相说明施工企业拖缴工程税现象较少
     部分具体容详见附件三
    第六部分    存问题
    **建筑市场发展取辉煌成天许贵处限次调查目予详述**市建筑市场总承包工程市场没专业分包劳务分包形市场仅工程总承包市场言通建筑施工企业营状况调查典型工程项目解剖分析次调查工作代表性施工企业营环境存问题出基结
    调查结具较高代表性供关方决策时参考
    ()调研方案协会掌握企业状况基础广泛征求方意见常务理事会审议通实施程中先行试点作必调整具行性
    (二)资料收集整理分析程中坚持忠实原始数原整体结信
    (三)房建市政工程作调查重点中相批企业相较着眼全行业更企业面环境形势更严竣
    二市场竞争恶化营环境亟改善
    ()行业利润率低呈逐年降低趋势远远低社会行业利润率水相批企业出现营困难部分企业面生存危机部分企业会失踪
    (二)市场供求关系失衡千余家建筑施工企业仅数量剩施工力严重剩工程项目少十家百家企业竟标市场准入清出机制未效发挥调节市场供求关系功
    (三)工程投标价格失控标价失准投标价失控非常明显投标价低成价中标现象屡见鲜施工企业投标投飞中亏非危言耸听
    (四)建设方市场行失范招标文件免甲方责加承包商市场风险作法五花八门压级压价强迫垫资理工期超标建设拖延结算足霸王条款俯拾市场体间等关系荡然存强势弱势**渭分明
    (五)招投标市场导失准招标参加评标脱离招投标择优选择施工单位基前提单纯价格竞争良果已开始显现必须低价中标政策作出重调整
    三工程建设投入明显足利实现行业持续发展
    ()机械设备投入呈逐年幅降趋势
    (二)周转材料投入呈逐年幅降趋势
    (三)安全生产文明施工投入计价规范求50
    (四)业员养老等社会保险欠缴严重
    (五)职工福利投入低行业正常标准呈逐年降趋势
    (六)工程质量水停滞前略降趋势安全生产事特工亡事呈升趋势
    (七)施工工期没保障现象呈增加趋势
    四企业财务状况堪忧缺乏发展劲
    ()企业营效益逐年滑生产规模扩盈利明显减少盈利水低微
    (二)资产负债率偏高偿债力堪忧
    (三)企业发展力明显足
    (四)资金紧张融资难
    五产业集中度明显偏低严重缺乏强建筑施工品牌企业市属企业尤次
    ()千家左右企业中年产值10亿元企业仅占千分五左右
    (二)优胜劣汰机制运行畅效果理想
      述方面问题**特应**济特区改革开放中形成区优势正城市赶超政策优势观念优势包括市场规模市场秩序市场价格市场化配置生产素优势已越越已城市超通体制创新技术创新理创新形成**速度精品工程标志性建筑等影响力已年优秀企业高级技术营理技术工吸引力降工程建设质量工期安全文明施工优势正面严峻挑战总言**建筑业发展特紧约束条件持续发展需面问题解决问题样形成新发展优势
    第七部分    意见建议
    企业营环境方面素形成改善企业营环境必须方面努力改善营环境工程建设关方面利益实现改善施工企业营环境促进市建筑行业健康发展目标根调查结果提出意见建议
    发挥政府政策引导宏观调控作促进营环境根转
    ()市场细分严格执法解决市场供求失衡矛盾
      建筑市场应开放改革开放**取伟建设成保持市场供求关系相衡建设事业健康发展必条件建议结合企业资质标准工程项目分类进行明确市场细分界定生存发展空间时制定严格市场准入制度违法承接分包工程务者加查处力度净化建筑市场扰乱建筑市场秩序者坚决予清目前施工企业进行综合评价基础通实施政府工程预选承包商制度引导企业进行合理市场定位调整市场供求关系进建立起**形建筑劳务市场工程分包市场根改善市场供求关系
    (二)调整低价中标政策解决价格失控问题
    修改招投标条例深府[2004]67号文落实建设项目法责制切实保障建设方招投标中合法权利恢复工程招投标择优面目切忌低廉改进评标办法保障建筑施工行业合理利润空间保持区优势需保持提高市场优势基条件
    (三)加市场理力度解决建设方市场行失范问题
    市场济条件工程建设关方应等市场体历史现实种种素实际远非建设方市场行失范加剧开发建设单位显著强势施工企业明显弱势矛盾建议审查项目资金源支付保证符合规定予立项许开工建设规范招标文件示范文建立招标文件审查制度合法约应予删该条款执行情况进行踪推行合示范文工程合中霸王条款予揭露必时媒体曝光开展工程合履约情况检查合履行中法行法予查处总通政策调整法律约束行政干预舆监督等措施规范建设方市场行维护市场公公正
    (四)强化专业机构权威性建立工程合纠纷专业机构调解制度工程造价工程质量合工期等出具专业调解意见市场价格波动异常素进行政策性调整
    (五)制定行业发展规划作创建谐**效益**重组成部分指导帮助扶持建筑施工企业创建品牌基础信誉佳实力理方企业做做强增强市场竞争力扩市场占率提高市建筑施工行业产业集中度仅够**建设中作够全国建筑市场广树丰碑显身手进走出国门国际承包商竟风流
    (六)落实优质优价政策确保百年计
     选择优秀施工队伍快实现投资回报建成精品工程必须落实优质优价政策意义决亚招商引资难度远高招商引资工程结算价格提取优质工程价款需超胆识更需历史负责勇气重工程项目建成优质工程精品工程仅优质优价够需技术创新体制创新理创新等等没优质优价确保百年计
    二充分发挥建设方积极作争取承发包双方赢
     ()树立施工单位建设理念努力形成双方合作赢局面工程建设百年计必须考虑长远利益综合效益政府投资项目公建筑需兼顾政府形象社会公利益切忌利目前市场强势位采取短期行牺牲承包方利益换取单方面私利
    (二)规范约杜绝合理工期公正设定合条款密切甲乙双方合作
    (三)选适宜评标办法选择优秀施工企业确保项目建设项资源位工程建设利进行投资效益**根保证
    三充分发挥行业协会作加强行业律
      社会义市场济体制建设中政府社会思路转变政府职实现政府部门理行业理转变发挥行业协会作文章作
     ()制定关法律法规规范性文件程中明确规定行业协会位职赋予行业协会必权力行业协会发挥作提供舞台
     (二)建立维护市场秩序程中市场准入规范市场体行实施市场清出等项工作中听取行业协会意见发挥行业协会作行业协会成行业利益代表者
     (三)加强行业协会建设实施行业律行业协会政府联系企业桥梁纽带加强组织建设业务建设发挥作必条件目前会开展评优评奖企业综合评价等方面工作行业律工作重方面希政府部门指导重视支持进步完善方面工作
     (四)行业协会应断拓展业务争取发挥更作维护行业整体利益维护会员企业合法权益方面已做工作企业营状况调查等方面工作应进步加强市场规范行例合陷阱霸王条款等展开调查协会成政府帮手真正协会建设成会员家
    四提高施工企业核心竞争力增强抗风险力
    形成目前企业营环境施工企业深受害企业盲目竞争加剧市场环境恶化改善企业营环境施工企业努力
    ()重视企业核心竞争力建设提高企业核心竞争力物竟天择适者生存目前建筑市场竞争处价格竞争低水竞争阶段建设企业核心竞争力显尤重通市场细分找准市场定位实施企业战略理整合方面资源创建品牌企业进形成独具特色先进企业文化企业核心竞争力建设重工作形成断提高企业核心竞争力残酷市场竞争中占先机发展壮
    (二)企业种风险中生存战胜风险中发展根企业身实际正确区分认识类风险增强风险预见力抵抗力市场风险转化企业发展机遇实现企业生存发展永久课题
    (三)施工企业应该努力改变施工企业市场弱势位抵制损害行业整体利益行建立良市场秩序改善营环境广施工企业职责更整体利益
     次调查中发现存问题形势容乐观没必悲观调查中发现许喜处建设**特区程中建筑施工企业开放市场竞争中弱强仅受种种考验积累宝贵发展验相信政府正确领导通方面努力**施工企业营环境定够根改善建筑施工企业定够渡难关迎新发展定够肩负起历史重建设谐**效益**做出新伟历史贡献
    次调研工作协会成立规模行业性调查验足缺乏供鉴资料许会样样缺点足欢迎提出宝贵意见调研工作受**市建设局领导业务处室高度重视力支持抽样企业关员配合特关专家完成调查工作发挥重作表示感谢
                 第八部分   附件—附(略)
    企业营状况分析表(表表六)
    二投入分析表(表A—表E)
    三项目踪组专题报告
    ()建设项目工程造价测算分析报告
    (二)建设工程造价全程测算分析表案例1案例4
     

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