房屋租赁合解合中约定门面转费应处理
刘春林 田伟琦
(作者单位**市**区民检察院)
［容摘］案起房屋租赁合纠纷合履行定期限甲乙双方合意解合否应该退合中约定门面转费产生纠纷法院判决事甲服申诉检察机关审查形成两种意见：赞法院审理意见甲应返乙半门面转费二赞申诉甲意见认甲须门面转费返乙
关键词：房屋租赁合 门面转费 租赁期限
案情
甲乙2009年1月1日签订房屋租赁合合约定：甲拥位**市营路商铺租赁乙作商业营租赁期限2009年1月1日2011年1月1日乙次性支付甲门面转费25万元乙年支付甲租金30万租金年支付次2010年1月租赁房屋拆迁甲乙双方意解合乙求甲返门面转费25万甲意返门面转费2010年3月乙房屋租赁合纠纷诉法院请求法院判决乙返门面转费25万元
法院审理认：门面转费法律明确未违反国家禁止性规定法应保护告甲收取门面转费理应保证原告乙房屋租赁合约定期限房屋合法权现该房屋原告
乙租赁期需拆迁原告乙已法继续该房屋告甲应原告实际房屋期间收取门面转费原告乙未合约定租赁期限房屋门面转费应退判决甲返乙半门面转费125万元
法院判决生效甲申诉检察机关甲认房屋租赁乙前甲已该房屋进行装修25万门面转费实甲该房屋前期投入种补偿乙方意接受愿支付该款项应返请求检察机关提起抗诉
分歧
检察机关受理该案针门面转费问题形成两种意见：赞法院审理意见甲应返乙半门面转费二赞申诉甲意见认甲须门面转费返乙
评析
笔者赞第种意见理：
第合中约定门面转费应受法律保护门面转费指承租（者门面）承租（）门面房转租（出租）租金外收取定数额费然国合法城市房屋租赁理办法没明确规定门面转费门面转费属承租（门面）次承租（承租）间达成合意违反违反法律行政法规效力性强制性规定法禁止原门面转费应受法律保护案中甲乙
房屋租赁合中约定门面转费乙已愿25万门面转费交甲乙未张交纳门面转费非愿行够认定甲乙二关门面转费约定系愿案中门面转费受法律保护
第二影响门面转费素特性甲应返乙半门面转费实践中影响门面转费素致种 1原店面装修营设备存留货物等原营者者房屋先期支出装修费购买营设备存留货物等2段店面知名度品牌等营环境3原营者租约年限店面租赁年限者房屋承租约定租约年限般租约距离期时间越短者房屋承租约定租赁期限越短门面转费越少4原营者补偿中租约年限影响门面转费必定素份涉门面转费租赁合中租赁期限约定案中甲辩称门面转费前期投入装修费种补偿时甲乙约定2年租赁期限认定门面转费涉两素房屋装修费外租约年限房屋装修已成房屋部分拆严重影响价值乙带走时租约年限越长承租获取利润越高门面转费越高甲乙双方意解租赁合租赁合半租期未履行前提甲应返半门面转费乙弥补乙损失
第三案中甲返半门面转费乙会甲造成损失甲作租赁房屋权该房屋法拆时城市房屋拆迁理条例第二十四条货币补偿金额根拆迁房屋区位途建筑面积等素房产市场评估价格确定具体办法省治区直辖市民政府制定规定房屋装修费评估拆迁房屋价格时素时**市房屋拆迁理办法第十四条拆迁补偿采取货币补偿产权调换方式货币补偿补偿金额拆迁拆迁协商协商成双方协商委托房产价格评估机构进行评估双方委托评估机构协商成房屋拆迁理部门推荐评估机构双方委托进行评估房产价格评估机构应根拆迁房屋区位途结构装修建筑面积等素采市场较法评估拆迁应评估结果确定金额予拆迁货币补偿产权调换前款规定计算拆迁房屋补偿金额调换房屋价格拆迁房屋权证交付拆迁结清产权调换差价评估费拆迁拆迁均承担约定外规定房屋装修费会房屋拆迁时获相应补偿甲乙约定租赁期限剩半未履行时解合甲返半门面转费乙会甲造成损失符合民法公原
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刘春林 田伟琦
(作者单位**市**区民检察院)
［容摘］案起房屋租赁合纠纷合履行定期限甲乙双方合意解合否应该退合中约定门面转费产生纠纷法院判决事甲服申诉检察机关审查形成两种意见：赞法院审理意见甲应返乙半门面转费二赞申诉甲意见认甲须门面转费返乙
关键词：房屋租赁合 门面转费 租赁期限
案情
甲乙2009年1月1日签订房屋租赁合合约定：甲拥位**市营路商铺租赁乙作商业营租赁期限2009年1月1日2011年1月1日乙次性支付甲门面转费25万元乙年支付甲租金30万租金年支付次2010年1月租赁房屋拆迁甲乙双方意解合乙求甲返门面转费25万甲意返门面转费2010年3月乙房屋租赁合纠纷诉法院请求法院判决乙返门面转费25万元
法院审理认：门面转费法律明确未违反国家禁止性规定法应保护告甲收取门面转费理应保证原告乙房屋租赁合约定期限房屋合法权现该房屋原告
乙租赁期需拆迁原告乙已法继续该房屋告甲应原告实际房屋期间收取门面转费原告乙未合约定租赁期限房屋门面转费应退判决甲返乙半门面转费125万元
法院判决生效甲申诉检察机关甲认房屋租赁乙前甲已该房屋进行装修25万门面转费实甲该房屋前期投入种补偿乙方意接受愿支付该款项应返请求检察机关提起抗诉
分歧
检察机关受理该案针门面转费问题形成两种意见：赞法院审理意见甲应返乙半门面转费二赞申诉甲意见认甲须门面转费返乙
评析
笔者赞第种意见理：
第合中约定门面转费应受法律保护门面转费指承租（者门面）承租（）门面房转租（出租）租金外收取定数额费然国合法城市房屋租赁理办法没明确规定门面转费门面转费属承租（门面）次承租（承租）间达成合意违反违反法律行政法规效力性强制性规定法禁止原门面转费应受法律保护案中甲乙
房屋租赁合中约定门面转费乙已愿25万门面转费交甲乙未张交纳门面转费非愿行够认定甲乙二关门面转费约定系愿案中门面转费受法律保护
第二影响门面转费素特性甲应返乙半门面转费实践中影响门面转费素致种 1原店面装修营设备存留货物等原营者者房屋先期支出装修费购买营设备存留货物等2段店面知名度品牌等营环境3原营者租约年限店面租赁年限者房屋承租约定租约年限般租约距离期时间越短者房屋承租约定租赁期限越短门面转费越少4原营者补偿中租约年限影响门面转费必定素份涉门面转费租赁合中租赁期限约定案中甲辩称门面转费前期投入装修费种补偿时甲乙约定2年租赁期限认定门面转费涉两素房屋装修费外租约年限房屋装修已成房屋部分拆严重影响价值乙带走时租约年限越长承租获取利润越高门面转费越高甲乙双方意解租赁合租赁合半租期未履行前提甲应返半门面转费乙弥补乙损失
第三案中甲返半门面转费乙会甲造成损失甲作租赁房屋权该房屋法拆时城市房屋拆迁理条例第二十四条货币补偿金额根拆迁房屋区位途建筑面积等素房产市场评估价格确定具体办法省治区直辖市民政府制定规定房屋装修费评估拆迁房屋价格时素时**市房屋拆迁理办法第十四条拆迁补偿采取货币补偿产权调换方式货币补偿补偿金额拆迁拆迁协商协商成双方协商委托房产价格评估机构进行评估双方委托评估机构协商成房屋拆迁理部门推荐评估机构双方委托进行评估房产价格评估机构应根拆迁房屋区位途结构装修建筑面积等素采市场较法评估拆迁应评估结果确定金额予拆迁货币补偿产权调换前款规定计算拆迁房屋补偿金额调换房屋价格拆迁房屋权证交付拆迁结清产权调换差价评估费拆迁拆迁均承担约定外规定房屋装修费会房屋拆迁时获相应补偿甲乙约定租赁期限剩半未履行时解合甲返半门面转费乙会甲造成损失符合民法公原
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