物业专项维修资金理办法
第章 总
第条 加强市物业专项维修资金理保障物业部位设施设备正常维护业权益根物业理条例规定结合市实际制定办法
第二条 市城市规划区国土范围非单产权商品房售公住房等物业专项维修资金交存理适办法
第三条 物业专项维修资金实行统集专户存储权决策专款专政府监原
第四条 市房产部门会市财政部门负责市物业专项维修资金集监督指导工作
市房产部门设立物业专项维修资金理机构（简称理机构）具体负责市物业专项维修资金集监督指导日常工作
规划建设审计等部门职责协做相关工作
第五条 市财政部门设立物业专项维修资金专户委托商业银行作物业专项维修资金专户理银行
物业专项维修资金专户应物业理区域单位设账房屋户门号设分户账未划定物业理区域幢单位设账房屋户门号设分户账公住房物业专项维修资金专户售房单位设账
第二章 交 存
第六条 业应办法规定交存物业专项维修资金业交存物业专项维修资金属业
第七条 业应列规定交存首期物业专项维修资金：
（）未配置电梯物业业方米建筑面积交存首期物业专项维修资金数额市年度物业建筑安装工程方米造价5
（二）已配置电梯物业业方米建筑面积交存首期物业专项维修资金数额市年度物业建筑安装工程方米造价7
业方米建筑面积应交存首期物业专项维修资金具体数额市房产部门定期公布
第八条 售公住房应列规定交存物业专项维修资金：
（）业拥物业建筑面积交存专项维修资金方米建筑面积交存首期物业专项维修资金数额年房改成价2
（二）售房单位层住宅低售房款20高层住宅低售房款30售房款中次性提取物业专项维修资金
公住房售房款中提取物业专项维修资金属公住房售房单位
第九条 开发建设单位应商品房销售合中专门条款业约定物业专项维修资金交存数额交存时间方式等事项业办法规定交存物业专项维修资金
第十条 **物业开发建设单位应列期限房产部门商品房测绘备案建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金：
（）办理商品房预售许办理预售许前
（二）未办理商品房预售许办理现售备案前
（三）办法实施前已办理商品房预售许办理现售备案前
业申请办理商品房权属登记前应开发建设单位支付预交物业专项维修资金理机构办理更名手续
第十条 已售公住房业应办理房屋入住手续前首期物业专项维修资金存入公住房专项维修资金专户者交售房单位存入公住房专项维修资金专户
公住房售房单位应收售房款日起30日提取维修资金存入公住房专项维修资金专户
第十二条 物业购买未办法规定交存物业专项维修资金开发建设单位公住房售房单位权交付房屋
第十三条 交存物业专项维修资金应列程序办理：
（）业理机构提交物业专项维修资金交存登记表房屋销售合房屋权证业身份证明等材料领取物业专项维修资金交存通知单
（二）业物业专项维修资金交存通知单专户理银行足额交存维修资金取物业专项维修资金交款证
（三）业物业专项维修资金交款证理机构领取票
第十四条 业分户账面物业专项维修资金余额足首期交存额30应时续交相关业续交物业专项维修资金余额少办法应交首期物业专项维修资金数额
物业专项维修资金续交方案业委员会拟订提交业会决定业委员会具体实施未成立业会续交维修资金业首期物业专项维修资金标准补足
第十五条 办法实施前未建立未规定交存首期物业专项维修资金物业业应办法实施日起年建筑面积方米5元标准连续四年首期维修资金交存专户理银行物业专项维修资金专户
业会前款规定决定业会决定执行
第三章 理
第十六条 业会成立前物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户理机构负责代
第十七条 业会成立业会决定委托理机构代物业专项维修资金应列事项进行表决：
（）委托理机构代物业专项维修资金决议
（二）物业专项维修资金理办法应急支取预案
（三）委托物业理单位会计师事务作业会物业专项维修资金账目理单位协议草案
（四）物业专项维修资金账目理办法
（五）确定业委员会物业专项维修资金账目责决议
（六）物业专项维修资金关决议事项
事项专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意业委员会持业会效决议理机构办理物业专项维修资金划转手续
第十八条 理机构应办理物业专项维修资金划转备案手续5工作日书面告知市财政部门
市财政部门应5工作日通知专户理银行开立业会物业专项维修资金账户物业专项维修资金账面余额划转业会物业专项维修资金账户理机构关收支情况账目等移交业委员会
第十九条 房屋权转时业应受说明物业专项维修资金交存结余情况出具效证明该房屋分户账中结余物业专项维修资金房屋权时转原业未交存首次物业专项维修资金业应办理房屋权转移登记前受协商足额交存
第二十条 列情形开发建设单位业业委员会应理机构办理关物业专项维修资金变更手续：
（）物业理区域发生调整
（二）房屋权发生转移
（三）物业专项维修资金账目责发生变更
（四）业会委托账目理单位发生变更
（五）发生变更事项
第二十条 房屋灭失列规定返物业专项维修资金：
（）房屋分户账中结余物业专项维修资金返业
（二）公住房售房单位交存物业专项维修资金账面余额返售房单位公住房售房单位存
公住房售房单位财务隶属关系收缴级国库
第二十二条 理机构负责理公住房专项维修资金部门业委员会应专户理银行半年核次物业专项维修资金账目业公住房售房单位公布列情况：
（）物业专项维修资金交存增值收益结存金额
（二）发生列支项目费户分摊情况
（三）业公住房售房单位分户账中物业专项维修资金交存增值收益结存金额
（四）关物业专项维修资金理情况
业公住房售房单位公布情况异议求复核
第二十三条 理机构负责理公住房专项维修资金部门业委员会应建立物业专项维修资金查询制度接受业公住房售房单位分户账中物业专项维修资金增值收益账面余额查询
第二十四条 物业专项维修资金理应法接受审计部门监督
第四章
第二十五条 物业专项维修资金应专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造单位挪作
物业专项维修资金理费物业专项维修资金增值收益中列支专项维修资金分账核算理机构代专项维修资金理费市财政部门核定
第二十六条 物业部位设施设备维修更新改造费列规定分摊：
（）商品房间部位设施设备维修更新改造费相关业拥物业建筑面积例分摊
（二）售公住房间部位设施设备维修更新改造费相关业公住房售房单位交存物业专项维修资金例分摊中业承担部分相关业拥物业建筑面积例分摊
（三）售公住房商品房间部位设施设备维修更新改造费先建筑面积例分摊相关物业中售公住房应分摊费相关业公住房售房单位交存物业专项维修资金例分摊
专项维修资金足支付维修费足部分物业建筑面积例相关业分摊
第二十七条 物业部位设施设备维修更新改造涉尚未出售物业开发建设单位者公住房售房单位尚未出售物业建筑面积分摊维修更新改造费
第二十八条 办法物业专项维修资金时维修工程符合情况应委托工程造价咨询单位进行项目审价：
（）单项维修工程费超10000元
（二）次性维修资金总额超15000元
（三）法应进行项目审价工程
第二十九条 物业专项维修资金未划转业会理物业专项维修资金程序办理：
（）物业理单位根维修更新改造项目提出方案没物业理单位相关业提出方案
（二）方案应物业专项维修资金列支范围业公示少5日
（三）物业专项维修资金列支范围专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意方案
（四）物业理单位相关业持物业专项维修资金申请表相关业签字意书面材料方案施工合等材料理机构申请办理预支手续中动公住房维修资金负责理公住房物业专项维修资金部门申请预支
（五）理机构5工作日审核完毕相关材料市财政部门申请拨付核定预算金额70维修费市财政部门应收理机构申请日起2工作日通知专户理银行超核定预算金额70维修资金划转维修单位
（六）负责理公住房物业专项维修资金部门应收申请日起7工作日审核完毕超核定需公住房维修资金预算金额70维修资金划转维修单位
（七）维修工程竣工验收合格物业理单位相关业持列材料报理机构负责理公住房维修资金部门核实市财政部门负责理公住房维修资金部门申请拨付维修费余额
1工程决算单
2维修更新改造工程发票
3相关业意见反馈表
4维修费分摊明细表
5相关材料
第三十条 维修工程终决算金额超出核定预算金额20超出金额1万元超出部分需办法规定程序重新申报
第三十条 物业专项维修资金划转业会理物业专项维修资金程序办理：
（）物业理单位根维修更新改造项目提出方案没物业理单位业委员会提出方案
（二）方案应物业专项维修资金列支范围公示少5日
（三）物业专项维修资金列支范围专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意方案
（四）物业理单位持关材料业委员会提出预支维修资金申请
（五）业委员会预支维修资金应关材料报理机构备案
（六）业委员会理机构备案证明通知专户理银行拨付超核定预算金额70维修费
（七）专户理银行需维修资金划转维修单位
（八）维修工程竣工验收合格业委员会账目理单位核实拨付维修费余额
1工程决算单
2维修更新工程发票
3相关业意见反馈表
4维修费分摊明细表
5相关材料
第三十二条 物业专项维修资金理机构代期间物业房屋安全鉴定机构鉴定危险房屋者出现电梯障屋盖漏水等严重影响物业正常紧急状况 需立物业部位设施设备进行维修更新改造物业理单位业委员会提出书面紧急报告理机构核实时通知市财政部门预先拨款
维修工程完成工程决算费物业专项维修资金列支范围公示少5日补办相关结算手续中维修费超10000元应审价方相关物业专项维修资金中列支
物业区域没物业理单位未成立业委员会城区负责房产理行政部门代组织维修
第三十三条 列费物业专项维修资金中列支：
（）法应开发建设单位者施工单位承担物业部位设施设备维修更新改造费
（二）法应相关单位承担供水供电供气供热通讯线电视等线设施设备维修养护费
（三）应事承担损坏物业部位设施设备需修复费
（四）根物业服务合约定应物业理单位承担物业部位设施设备维修养护费
第三十四条 列资金应转入物业专项维修资金滚存：
（）规定计取物业专项维修资金存储利息
（二）利物业专项维修资金购买国债增值收益
（三）利物业部位设施设备进行营业收益业会决定外
（四）物业设施设备报废回收残值
第五章 法律责
第三十五条 开发建设单位违反办法第十条规定预交物业专项维修资金市房产部门责令限期整改逾期改正处1万元5万元罚款暂缓办理相关业务
第三十六条 违反办法规定业交存续交应分摊物业专项维修资金业委员会采取相应催交措施
业委员会催交业交存续交应分摊物业专项维修资金市房产部门责令限期交存
第三十七条 违反办法规定挪物业专项维修资金市房产部门追回挪维修资金没收违法处挪金额1倍2倍罚款物业理单位挪物业专项维修资金情节严重颁发资质证书部门吊销资质证书构成犯罪法追究直接负责员直接责员刑事责
第三十八条 市房产部门市财政部门工作员利职务便利收受财物法履行物业专项维修资金监督理职责者发现违法行予查处法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第三十九条 物业专项维修资金交存等发生纠纷事行协商解决协商成法申请仲裁民法院起诉
第六章 附
第四十条 办法称专项维修资金指专项物业部位设施设备保修期满维修更新改造资金
办法称物业部位指根法律法规物业买卖合单幢物业者物业理区域业部位功单幢物业整物业理区域服务部位包括：基础外承重墙体柱梁楼板屋顶户外墙面门厅楼梯间走廊**等
办法称物业设施设备指根法律法规物业买卖合单幢物业物业理区域业附属设施设备功单幢物业整物业理区域服务设施设备包括水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明空调系统排水道消防设施避雷设施安防技防监控系统智化系统音乐背景系统绿水箱道路路灯沟渠池井非营性停车场公益性文体设施设施设备房屋等
办法称建筑物总面积指专部分面积总
第四十条 办法施行前已关规定合约定集物业专项维修资金应统交存专户理银行理办法关规定执行
第四十二条 济适住房拆**置房市场运作方式建设住房办法关商品房规定交存物业专项维修资金市辖县物业专项维修资金交存理参办法执行
第四十三条 办法2009年 月 日起施行
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第章 总
第条 加强市物业专项维修资金理保障物业部位设施设备正常维护业权益根物业理条例规定结合市实际制定办法
第二条 市城市规划区国土范围非单产权商品房售公住房等物业专项维修资金交存理适办法
第三条 物业专项维修资金实行统集专户存储权决策专款专政府监原
第四条 市房产部门会市财政部门负责市物业专项维修资金集监督指导工作
市房产部门设立物业专项维修资金理机构（简称理机构）具体负责市物业专项维修资金集监督指导日常工作
规划建设审计等部门职责协做相关工作
第五条 市财政部门设立物业专项维修资金专户委托商业银行作物业专项维修资金专户理银行
物业专项维修资金专户应物业理区域单位设账房屋户门号设分户账未划定物业理区域幢单位设账房屋户门号设分户账公住房物业专项维修资金专户售房单位设账
第二章 交 存
第六条 业应办法规定交存物业专项维修资金业交存物业专项维修资金属业
第七条 业应列规定交存首期物业专项维修资金：
（）未配置电梯物业业方米建筑面积交存首期物业专项维修资金数额市年度物业建筑安装工程方米造价5
（二）已配置电梯物业业方米建筑面积交存首期物业专项维修资金数额市年度物业建筑安装工程方米造价7
业方米建筑面积应交存首期物业专项维修资金具体数额市房产部门定期公布
第八条 售公住房应列规定交存物业专项维修资金：
（）业拥物业建筑面积交存专项维修资金方米建筑面积交存首期物业专项维修资金数额年房改成价2
（二）售房单位层住宅低售房款20高层住宅低售房款30售房款中次性提取物业专项维修资金
公住房售房款中提取物业专项维修资金属公住房售房单位
第九条 开发建设单位应商品房销售合中专门条款业约定物业专项维修资金交存数额交存时间方式等事项业办法规定交存物业专项维修资金
第十条 **物业开发建设单位应列期限房产部门商品房测绘备案建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金：
（）办理商品房预售许办理预售许前
（二）未办理商品房预售许办理现售备案前
（三）办法实施前已办理商品房预售许办理现售备案前
业申请办理商品房权属登记前应开发建设单位支付预交物业专项维修资金理机构办理更名手续
第十条 已售公住房业应办理房屋入住手续前首期物业专项维修资金存入公住房专项维修资金专户者交售房单位存入公住房专项维修资金专户
公住房售房单位应收售房款日起30日提取维修资金存入公住房专项维修资金专户
第十二条 物业购买未办法规定交存物业专项维修资金开发建设单位公住房售房单位权交付房屋
第十三条 交存物业专项维修资金应列程序办理：
（）业理机构提交物业专项维修资金交存登记表房屋销售合房屋权证业身份证明等材料领取物业专项维修资金交存通知单
（二）业物业专项维修资金交存通知单专户理银行足额交存维修资金取物业专项维修资金交款证
（三）业物业专项维修资金交款证理机构领取票
第十四条 业分户账面物业专项维修资金余额足首期交存额30应时续交相关业续交物业专项维修资金余额少办法应交首期物业专项维修资金数额
物业专项维修资金续交方案业委员会拟订提交业会决定业委员会具体实施未成立业会续交维修资金业首期物业专项维修资金标准补足
第十五条 办法实施前未建立未规定交存首期物业专项维修资金物业业应办法实施日起年建筑面积方米5元标准连续四年首期维修资金交存专户理银行物业专项维修资金专户
业会前款规定决定业会决定执行
第三章 理
第十六条 业会成立前物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户理机构负责代
第十七条 业会成立业会决定委托理机构代物业专项维修资金应列事项进行表决：
（）委托理机构代物业专项维修资金决议
（二）物业专项维修资金理办法应急支取预案
（三）委托物业理单位会计师事务作业会物业专项维修资金账目理单位协议草案
（四）物业专项维修资金账目理办法
（五）确定业委员会物业专项维修资金账目责决议
（六）物业专项维修资金关决议事项
事项专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意业委员会持业会效决议理机构办理物业专项维修资金划转手续
第十八条 理机构应办理物业专项维修资金划转备案手续5工作日书面告知市财政部门
市财政部门应5工作日通知专户理银行开立业会物业专项维修资金账户物业专项维修资金账面余额划转业会物业专项维修资金账户理机构关收支情况账目等移交业委员会
第十九条 房屋权转时业应受说明物业专项维修资金交存结余情况出具效证明该房屋分户账中结余物业专项维修资金房屋权时转原业未交存首次物业专项维修资金业应办理房屋权转移登记前受协商足额交存
第二十条 列情形开发建设单位业业委员会应理机构办理关物业专项维修资金变更手续：
（）物业理区域发生调整
（二）房屋权发生转移
（三）物业专项维修资金账目责发生变更
（四）业会委托账目理单位发生变更
（五）发生变更事项
第二十条 房屋灭失列规定返物业专项维修资金：
（）房屋分户账中结余物业专项维修资金返业
（二）公住房售房单位交存物业专项维修资金账面余额返售房单位公住房售房单位存
公住房售房单位财务隶属关系收缴级国库
第二十二条 理机构负责理公住房专项维修资金部门业委员会应专户理银行半年核次物业专项维修资金账目业公住房售房单位公布列情况：
（）物业专项维修资金交存增值收益结存金额
（二）发生列支项目费户分摊情况
（三）业公住房售房单位分户账中物业专项维修资金交存增值收益结存金额
（四）关物业专项维修资金理情况
业公住房售房单位公布情况异议求复核
第二十三条 理机构负责理公住房专项维修资金部门业委员会应建立物业专项维修资金查询制度接受业公住房售房单位分户账中物业专项维修资金增值收益账面余额查询
第二十四条 物业专项维修资金理应法接受审计部门监督
第四章
第二十五条 物业专项维修资金应专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造单位挪作
物业专项维修资金理费物业专项维修资金增值收益中列支专项维修资金分账核算理机构代专项维修资金理费市财政部门核定
第二十六条 物业部位设施设备维修更新改造费列规定分摊：
（）商品房间部位设施设备维修更新改造费相关业拥物业建筑面积例分摊
（二）售公住房间部位设施设备维修更新改造费相关业公住房售房单位交存物业专项维修资金例分摊中业承担部分相关业拥物业建筑面积例分摊
（三）售公住房商品房间部位设施设备维修更新改造费先建筑面积例分摊相关物业中售公住房应分摊费相关业公住房售房单位交存物业专项维修资金例分摊
专项维修资金足支付维修费足部分物业建筑面积例相关业分摊
第二十七条 物业部位设施设备维修更新改造涉尚未出售物业开发建设单位者公住房售房单位尚未出售物业建筑面积分摊维修更新改造费
第二十八条 办法物业专项维修资金时维修工程符合情况应委托工程造价咨询单位进行项目审价：
（）单项维修工程费超10000元
（二）次性维修资金总额超15000元
（三）法应进行项目审价工程
第二十九条 物业专项维修资金未划转业会理物业专项维修资金程序办理：
（）物业理单位根维修更新改造项目提出方案没物业理单位相关业提出方案
（二）方案应物业专项维修资金列支范围业公示少5日
（三）物业专项维修资金列支范围专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意方案
（四）物业理单位相关业持物业专项维修资金申请表相关业签字意书面材料方案施工合等材料理机构申请办理预支手续中动公住房维修资金负责理公住房物业专项维修资金部门申请预支
（五）理机构5工作日审核完毕相关材料市财政部门申请拨付核定预算金额70维修费市财政部门应收理机构申请日起2工作日通知专户理银行超核定预算金额70维修资金划转维修单位
（六）负责理公住房物业专项维修资金部门应收申请日起7工作日审核完毕超核定需公住房维修资金预算金额70维修资金划转维修单位
（七）维修工程竣工验收合格物业理单位相关业持列材料报理机构负责理公住房维修资金部门核实市财政部门负责理公住房维修资金部门申请拨付维修费余额
1工程决算单
2维修更新改造工程发票
3相关业意见反馈表
4维修费分摊明细表
5相关材料
第三十条 维修工程终决算金额超出核定预算金额20超出金额1万元超出部分需办法规定程序重新申报
第三十条 物业专项维修资金划转业会理物业专项维修资金程序办理：
（）物业理单位根维修更新改造项目提出方案没物业理单位业委员会提出方案
（二）方案应物业专项维修资金列支范围公示少5日
（三）物业专项维修资金列支范围专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意方案
（四）物业理单位持关材料业委员会提出预支维修资金申请
（五）业委员会预支维修资金应关材料报理机构备案
（六）业委员会理机构备案证明通知专户理银行拨付超核定预算金额70维修费
（七）专户理银行需维修资金划转维修单位
（八）维修工程竣工验收合格业委员会账目理单位核实拨付维修费余额
1工程决算单
2维修更新工程发票
3相关业意见反馈表
4维修费分摊明细表
5相关材料
第三十二条 物业专项维修资金理机构代期间物业房屋安全鉴定机构鉴定危险房屋者出现电梯障屋盖漏水等严重影响物业正常紧急状况 需立物业部位设施设备进行维修更新改造物业理单位业委员会提出书面紧急报告理机构核实时通知市财政部门预先拨款
维修工程完成工程决算费物业专项维修资金列支范围公示少5日补办相关结算手续中维修费超10000元应审价方相关物业专项维修资金中列支
物业区域没物业理单位未成立业委员会城区负责房产理行政部门代组织维修
第三十三条 列费物业专项维修资金中列支：
（）法应开发建设单位者施工单位承担物业部位设施设备维修更新改造费
（二）法应相关单位承担供水供电供气供热通讯线电视等线设施设备维修养护费
（三）应事承担损坏物业部位设施设备需修复费
（四）根物业服务合约定应物业理单位承担物业部位设施设备维修养护费
第三十四条 列资金应转入物业专项维修资金滚存：
（）规定计取物业专项维修资金存储利息
（二）利物业专项维修资金购买国债增值收益
（三）利物业部位设施设备进行营业收益业会决定外
（四）物业设施设备报废回收残值
第五章 法律责
第三十五条 开发建设单位违反办法第十条规定预交物业专项维修资金市房产部门责令限期整改逾期改正处1万元5万元罚款暂缓办理相关业务
第三十六条 违反办法规定业交存续交应分摊物业专项维修资金业委员会采取相应催交措施
业委员会催交业交存续交应分摊物业专项维修资金市房产部门责令限期交存
第三十七条 违反办法规定挪物业专项维修资金市房产部门追回挪维修资金没收违法处挪金额1倍2倍罚款物业理单位挪物业专项维修资金情节严重颁发资质证书部门吊销资质证书构成犯罪法追究直接负责员直接责员刑事责
第三十八条 市房产部门市财政部门工作员利职务便利收受财物法履行物业专项维修资金监督理职责者发现违法行予查处法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第三十九条 物业专项维修资金交存等发生纠纷事行协商解决协商成法申请仲裁民法院起诉
第六章 附
第四十条 办法称专项维修资金指专项物业部位设施设备保修期满维修更新改造资金
办法称物业部位指根法律法规物业买卖合单幢物业者物业理区域业部位功单幢物业整物业理区域服务部位包括：基础外承重墙体柱梁楼板屋顶户外墙面门厅楼梯间走廊**等
办法称物业设施设备指根法律法规物业买卖合单幢物业物业理区域业附属设施设备功单幢物业整物业理区域服务设施设备包括水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明空调系统排水道消防设施避雷设施安防技防监控系统智化系统音乐背景系统绿水箱道路路灯沟渠池井非营性停车场公益性文体设施设施设备房屋等
办法称建筑物总面积指专部分面积总
第四十条 办法施行前已关规定合约定集物业专项维修资金应统交存专户理银行理办法关规定执行
第四十二条 济适住房拆**置房市场运作方式建设住房办法关商品房规定交存物业专项维修资金市辖县物业专项维修资金交存理参办法执行
第四十三条 办法2009年 月 日起施行
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