前言
xx村位xx**新区16村民组46692005年**新区开发建设全村第九村民组土未征外余村民组土已基征完中第组理位置特殊25亩宅基未征139户村民81栋房屋约3万方米未拆迁余村民组房屋已基拆迁完毕长期该村民组环南路校路倒**二期工程合围成三角带造成脏乱差现象突出居环境佳城市面貌滞然形成名副实城中村
鉴城中村长期存序发展已严重影响城市建设土集约利制约城市整体形象品位提升实施城中村改造已成城市发展务急办深入调研分析开展民意调查广村民做法非常支持利推进城中村改造项目实施提出方案:
总体思路
()指导思想
科学发展观统领统筹城乡体化政府导市场运作整体改造先安置拆迁利民惠民政策全面建设新型城市化社区
(二)工作目标
城中村改造腾出土通报批招拍挂投市场**新区碧阳国际城博泰商住楼等城市建设项目形成集约化组团化优势城市建设理难点转亮点单城中村改造项目转提升农民居环境惠民工程做城市区农民新居体化基础设施公设施体化社区服务理体化妥善安置拆迁村民构建谐社区
(三)工作原
坚持统规划统供统标准统配套统建设统理六统原
(四)实施体
xx土储备开发中心引资方兰村村民成立华垠房产公司投资方
二运作模式
()先征收房屋挂牌出土权
鉴城中村目前土性质集体土特殊情况土级融资开发协议形式引入投资开发商作前期投资单位采取产权调换货币补偿方式征收现状城中村房屋政府统该块报批转国土该块挂牌出
(二)土级融资开发协议双方权利义务约定
引资方权利义务
1投资方合理求时介绍提供该片区土关情况信息
2投资方投入资金专款专
3土级开发全面完成引资方应时协调关部门投资方开发成进行评估审计期银行贷款利率浮3计息土出连带息全部支付投资方
4该宗土开发完成出扣出成纯收益支付投资方作支持
xx建设分成
5该宗土出时投资方参加竞买前期开发资金作竞买保证金等条件享优先受权投资方未获该宗土权应该宗土签订国土权出合十日支付投资方应款项延期支付承担约定利息外日万分3支付延期付款违约金直付清止
投资方权利义务
1融资开发协议签订日起十日投资方应引资方账户存款伍仟万元整(民币)作开发建设专项资金引资方理余资金分次注入根土级开发需投资方引资方求时注入开发资金
2融资开发协议签订月投资方必须制定切实行开发方案报送市政府审查批准
3严格财务制度建立健全片区开发财力账户觉接受关部门监
4觉法办事严格关法律程序市政府关规定进行开发工作损坏公设施损害社会公利益
5根市政府相关规划建设安置房购买房屋征收房屋村民进行安置确保改造工程期完成
三土级开发成构成核定
1引资方完成协议约定工作投入成包括:
(1)征土补偿费征收土产生费土报批交产生费等
(2)征收补偿安置收回置换程中发生相关费
(3)投资该块土整治工程(含道路环境土石方线搬迁设施等)相关费国家定额配套文件计算浮3
(4)土开发供应程中发生审计律师咨询宣传推广概念性方案项目设计等费
(5)预见费xx财政土部门核准支出
2投资方完成协议约定开发工作双方项目相关费进行审核确认结果作土开发成
四请求予政策支持
鉴城中村改造项目定位惠民工程拆迁量太投资高(估算约3亿元)项目投资回报率低甚存风险恳请市政府相关部门该项目予政策支持:
1项目建设涉相关规费属市级财政收益部分全额返
2项目建设需缴纳税收缴省部分外市级财政方收益部分全额返奖励
3容积率调整应补交土出金投资开发商先行缴纳全额返
4项目红线范围外配套基础设施市政府投资建设
五项目行性分析
()直接成分析
1房屋征收费:根现行拆迁补偿标准概算拆迁3万方米房屋应补偿约10000万元
2征补偿费:征2517亩土需80万元
3附着物补偿费:约需20万元
4投资方通挂牌获土权修建10万方米商品房(容积率6)需修建成约22000万元
5预计费约32600万元
综述政府予政策支持返土出收益等规费通挂牌出土投资方获利观通挂牌出土投资方没获土权土级融资开发协议约定投资方已获利息然该项目土权方面存招拍挂价风险产品市场风险**新区城市整体形象品位提升类似城中村改造项目开头做典范实施该项目切实行
二0二年十月十日
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