国家房屋质量验收标准规定
入户门检查
1 检验标准
（1）门表面应洁净划痕碰伤
（2）门割角拼缝应严密整
（3）门墙体间缝隙填嵌应饱满
（4）门制作允许偏差：门框翘曲允许偏差3mm门扇翘曲允许偏差2mm门扇表面整度允许偏差2mm门框门扇角线长度允许偏差3mm
（5）安装留缝限值允许偏差：门扇口缝门扇门扇门框立缝宽度15～25mm
（6）毛坯房入户门面留缝宽度应35cm
2 业查验入户门否符合房屋质量验收标准
通常情况业应入户门方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装否牢固整门框墙体连接否密闭严实门框表面异常毛刺开裂破损等情况
（2）门扇检查：门扇变形开裂问题面漆外观否完表面否整明显划痕磕撞距离面否考虑预留面装修做法
（3）门锁检查：门锁安装否牢固钥匙插拔否滑锁芯转动否方锁舌伸缩锁孔位置否正常
（4）开启检查：门开闭否稳异常阻力磨损门锁紧否晃动
（5）门手检查：安装否牢固旋转时异常阻力表面缺损变形
（6）密封检查：门扇掩缝否25mm
般业关注较问题门外观质量问题门表面轻微刮花碰伤等严重面板开裂深长划痕等施工程中门造成损坏问题损坏通现场修补补油漆进行修复严重损坏门反厂维修入户门面留缝宽度满足求（
35cm）时求反厂锯短处理（注：关返厂维修锯短处理确定般量物业现场说服业般便允诺业决定请产工程部评判决定）门锁问题般会出现装修期间入发现钥匙通锁开等问题现场确认出现质量问题求更换
二铝合金门窗检验
1 检验标准
（1）铝合金门窗质量：表面应洁净整光滑色泽致锈蚀面应划痕碰伤
（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框正侧面垂直度允许偏差25mm门窗横框水允许偏差2mm门窗横框标高允许偏差5mm门窗竖偏离中心允许偏差5mm
（3）铝合金门窗框墙体间缝隙应填嵌饱满密封胶密封密封胶表面应光滑直裂纹
（4）铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完脱槽设置排水孔应通畅
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力100N
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃外表面应洁净玻璃中空层灰尘水蒸气
2 业应铝合金方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正窗框否划痕磕碰变形等
（2）型材检查：表面图层求颜色光泽均匀手感光滑否划痕磕碰变形等
（3）五金件开启检查：求开关稳推拉轨道件安装牢固关窗漏气
（4）密封检查：窗扇窗框窗扇玻璃密封条否位严密破损断续等问题窗框墙体间密封胶条否完整脱落破损裂缝等问题渗漏现象
（5）玻璃检查：安装牢固完整裂纹明显划痕
铝合金窗框型材损坏需现场确定划痕磕碰变形（影响功）进行现场修复补漆严重变形影响功活确定修复求予更换外业较关注问题铝窗渗水问题发现渗水窗须整改
三阳台栏杆窗护栏检验
检验标准：
1 护栏成品质量：护栏表面应光滑锈迹色泽致裂缝翘曲损坏接缝应严密
2 护栏安装允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm栏杆间距允许偏差3mm护栏安装必须牢固端正
3 低层层住宅阳台栏杆净高应低105m中高层高层住宅阳台栏杆净高应低110m栏杆垂直杆间距净距应011m
般业护栏较关注表面质量安装问题反映问题护栏生锈安装正等类问题求整改提高工作效率建议施工单位提供部分油漆供物业备物业维修员进行简单补漆工作遇难度整改时通知产工程部安排处理
四面检验
1 面检验标准
（1）面层结合牢固空鼓（考虑国施工企业实际水空鼓面积400方厘米裂纹然间标准间2处时计入空鼓施工质量缺陷）
（2）面表面应密实起砂蜂窝裂缝等质量缺陷
（3）面表面允许偏差：表面整度允许偏差5mm标高允许偏差正负8mm厚度允许偏差设计厚度110
（4）防水求面立套漏处严禁渗漏坡应正确积水
2 业应针面方面进行检查
（1）面否空鼓裂纹脱皮麻面起砂等质量缺陷
（2）面否存倒返水积水现象
（3）面水暖预埋线否标识
（4）面否预留装修面做法
五 墙面检验
1 墙面检验标准
（1）墙面抹灰表面光滑洁净接槎整
（2）墙面抹灰层基层间必须粘结牢固抹灰层应脱层空鼓面层应爆灰裂缝外墙出现渗水现象
（3）排水求部位应做滴水线（槽）滴水线应整齐直高外低
（4）墙面抹灰允许偏差：立面垂直度允许偏差4mm表面整度允许偏差4mm阴阳角应方正允许偏差4mm
般业墙面质量较关注抹灰空鼓墙面裂缝问题实际检验中墙面空鼓允许范围：单面墙体5方米允许1处空鼓空鼓面积5方厘米单面墙体5方米允许2处空鼓处空鼓面积5方厘米墙面裂缝问题产生原受温度材料影响材料组成墙体材料膨胀系数受温度影响产生裂缝
2 般裂缝检查重点
墙面裂缝楼板裂缝业收楼时关注重点必须认真般裂缝检查重点：
（1）检查房屋外墙否裂缝（漏水隐患）
（2）承重墙否裂缝裂缝否贯穿整墙面穿背否倾斜性裂缝（结构安全隐患）
（3）承重墙否贯穿裂缝楼层墙体位置均出现方规裂缝（结构安全隐患）
（4）检查楼板（面顶板）否贯穿型裂缝（房屋横梁行裂缝）根混凝土结构工程施工质量验收规范第811条规定条规定裂缝宽度现行设计规范允许范围（03mm）属般缺陷影响现浇板承载力
（5）检查楼板（面顶板）否受力裂缝种情况般出现支座处板面板中部板底类裂缝般表示墙角呈45度裂缝横梁垂直裂缝等种裂缝穿形状外宽窄应该说类裂缝结构安全耐久性影响需认真
（6）阳台雨篷等悬挑结构板否贯穿裂缝（结构安全隐患）
六 防水检验
检验标准：
（1）防水层表面应整鼓泡折皱等缺陷刚性防水层酥松开裂起砂等弊端防水层排水坡度符合设计求明显积水现象
（2）细部构造做法符合规定求密封严密渗漏
房屋防水质量业重关注质量问题防水检验包括卫生间阳台厨房屋面外墙外墙门窗空调洞口防水检验中卫生间阳台厨房屋面业收楼时会求做24时闭水实验进行检验检验程中出现渗漏问题必须求整改次进行试水检验直发生渗漏
七 排水检验
毛坯房预留道没说明排水设施安装卫生间器具业重点检查容：
（1）现阀门龙头检查：位置否合理开启关闭否正常水路否通畅破损锈迹滑扣失效滴水现象
（2）道否固定牢固安装否直整齐道破损接头否完
（3）预留水堵头线等否考虑装修面层尺寸水堵头否开
（4）水表检验：水表安装否符合规范水表接头否紧密完空转现象
（5）排水道检查：排水道直角死角接头否紧密完接口处渗漏道否畅通线否固定安装整齐破损楼延道否长低影响装修
（6）排水口漏口检测：否漏漏位置否合理排水口漏口否完整否封口严密
（7）排水口应进行封堵防止垃圾进入排水道发生道堵塞
八 电气检验
毛坯房电气设备业重点检查容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范求箱体饰面板外清洁刮碰痕迹色差箱门开启灵活箱开关漏电保护器动作正确控制范围正确箱结线整齐回路编号齐全正确倒想开关连接牢固紧密
（2）电表检查：电表安装符合规范关闭总闸电表空转现象
（3）开关插座检查：开关插座面板表面清洁损坏开关控制范围正确开关切断相线单相两孔单相三孔插座相零接线正确暗开关插座盖板安装牢固紧贴墙面四周缝隙导线接线符合国家规范求
（4）明检查：灯具安装牢固位置正确
（5）弱电系统：讲门禁安防音响系统等验收应遵循相应国家规范标准
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入户门检查
1 检验标准
（1）门表面应洁净划痕碰伤
（2）门割角拼缝应严密整
（3）门墙体间缝隙填嵌应饱满
（4）门制作允许偏差：门框翘曲允许偏差3mm门扇翘曲允许偏差2mm门扇表面整度允许偏差2mm门框门扇角线长度允许偏差3mm
（5）安装留缝限值允许偏差：门扇口缝门扇门扇门框立缝宽度15～25mm
（6）毛坯房入户门面留缝宽度应35cm
2 业查验入户门否符合房屋质量验收标准
通常情况业应入户门方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装否牢固整门框墙体连接否密闭严实门框表面异常毛刺开裂破损等情况
（2）门扇检查：门扇变形开裂问题面漆外观否完表面否整明显划痕磕撞距离面否考虑预留面装修做法
（3）门锁检查：门锁安装否牢固钥匙插拔否滑锁芯转动否方锁舌伸缩锁孔位置否正常
（4）开启检查：门开闭否稳异常阻力磨损门锁紧否晃动
（5）门手检查：安装否牢固旋转时异常阻力表面缺损变形
（6）密封检查：门扇掩缝否25mm
般业关注较问题门外观质量问题门表面轻微刮花碰伤等严重面板开裂深长划痕等施工程中门造成损坏问题损坏通现场修补补油漆进行修复严重损坏门反厂维修入户门面留缝宽度满足求（
35cm）时求反厂锯短处理（注：关返厂维修锯短处理确定般量物业现场说服业般便允诺业决定请产工程部评判决定）门锁问题般会出现装修期间入发现钥匙通锁开等问题现场确认出现质量问题求更换
二铝合金门窗检验
1 检验标准
（1）铝合金门窗质量：表面应洁净整光滑色泽致锈蚀面应划痕碰伤
（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框正侧面垂直度允许偏差25mm门窗横框水允许偏差2mm门窗横框标高允许偏差5mm门窗竖偏离中心允许偏差5mm
（3）铝合金门窗框墙体间缝隙应填嵌饱满密封胶密封密封胶表面应光滑直裂纹
（4）铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完脱槽设置排水孔应通畅
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力100N
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃外表面应洁净玻璃中空层灰尘水蒸气
2 业应铝合金方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正窗框否划痕磕碰变形等
（2）型材检查：表面图层求颜色光泽均匀手感光滑否划痕磕碰变形等
（3）五金件开启检查：求开关稳推拉轨道件安装牢固关窗漏气
（4）密封检查：窗扇窗框窗扇玻璃密封条否位严密破损断续等问题窗框墙体间密封胶条否完整脱落破损裂缝等问题渗漏现象
（5）玻璃检查：安装牢固完整裂纹明显划痕
铝合金窗框型材损坏需现场确定划痕磕碰变形（影响功）进行现场修复补漆严重变形影响功活确定修复求予更换外业较关注问题铝窗渗水问题发现渗水窗须整改
三阳台栏杆窗护栏检验
检验标准：
1 护栏成品质量：护栏表面应光滑锈迹色泽致裂缝翘曲损坏接缝应严密
2 护栏安装允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm栏杆间距允许偏差3mm护栏安装必须牢固端正
3 低层层住宅阳台栏杆净高应低105m中高层高层住宅阳台栏杆净高应低110m栏杆垂直杆间距净距应011m
般业护栏较关注表面质量安装问题反映问题护栏生锈安装正等类问题求整改提高工作效率建议施工单位提供部分油漆供物业备物业维修员进行简单补漆工作遇难度整改时通知产工程部安排处理
四面检验
1 面检验标准
（1）面层结合牢固空鼓（考虑国施工企业实际水空鼓面积400方厘米裂纹然间标准间2处时计入空鼓施工质量缺陷）
（2）面表面应密实起砂蜂窝裂缝等质量缺陷
（3）面表面允许偏差：表面整度允许偏差5mm标高允许偏差正负8mm厚度允许偏差设计厚度110
（4）防水求面立套漏处严禁渗漏坡应正确积水
2 业应针面方面进行检查
（1）面否空鼓裂纹脱皮麻面起砂等质量缺陷
（2）面否存倒返水积水现象
（3）面水暖预埋线否标识
（4）面否预留装修面做法
五 墙面检验
1 墙面检验标准
（1）墙面抹灰表面光滑洁净接槎整
（2）墙面抹灰层基层间必须粘结牢固抹灰层应脱层空鼓面层应爆灰裂缝外墙出现渗水现象
（3）排水求部位应做滴水线（槽）滴水线应整齐直高外低
（4）墙面抹灰允许偏差：立面垂直度允许偏差4mm表面整度允许偏差4mm阴阳角应方正允许偏差4mm
般业墙面质量较关注抹灰空鼓墙面裂缝问题实际检验中墙面空鼓允许范围：单面墙体5方米允许1处空鼓空鼓面积5方厘米单面墙体5方米允许2处空鼓处空鼓面积5方厘米墙面裂缝问题产生原受温度材料影响材料组成墙体材料膨胀系数受温度影响产生裂缝
2 般裂缝检查重点
墙面裂缝楼板裂缝业收楼时关注重点必须认真般裂缝检查重点：
（1）检查房屋外墙否裂缝（漏水隐患）
（2）承重墙否裂缝裂缝否贯穿整墙面穿背否倾斜性裂缝（结构安全隐患）
（3）承重墙否贯穿裂缝楼层墙体位置均出现方规裂缝（结构安全隐患）
（4）检查楼板（面顶板）否贯穿型裂缝（房屋横梁行裂缝）根混凝土结构工程施工质量验收规范第811条规定条规定裂缝宽度现行设计规范允许范围（03mm）属般缺陷影响现浇板承载力
（5）检查楼板（面顶板）否受力裂缝种情况般出现支座处板面板中部板底类裂缝般表示墙角呈45度裂缝横梁垂直裂缝等种裂缝穿形状外宽窄应该说类裂缝结构安全耐久性影响需认真
（6）阳台雨篷等悬挑结构板否贯穿裂缝（结构安全隐患）
六 防水检验
检验标准：
（1）防水层表面应整鼓泡折皱等缺陷刚性防水层酥松开裂起砂等弊端防水层排水坡度符合设计求明显积水现象
（2）细部构造做法符合规定求密封严密渗漏
房屋防水质量业重关注质量问题防水检验包括卫生间阳台厨房屋面外墙外墙门窗空调洞口防水检验中卫生间阳台厨房屋面业收楼时会求做24时闭水实验进行检验检验程中出现渗漏问题必须求整改次进行试水检验直发生渗漏
七 排水检验
毛坯房预留道没说明排水设施安装卫生间器具业重点检查容：
（1）现阀门龙头检查：位置否合理开启关闭否正常水路否通畅破损锈迹滑扣失效滴水现象
（2）道否固定牢固安装否直整齐道破损接头否完
（3）预留水堵头线等否考虑装修面层尺寸水堵头否开
（4）水表检验：水表安装否符合规范水表接头否紧密完空转现象
（5）排水道检查：排水道直角死角接头否紧密完接口处渗漏道否畅通线否固定安装整齐破损楼延道否长低影响装修
（6）排水口漏口检测：否漏漏位置否合理排水口漏口否完整否封口严密
（7）排水口应进行封堵防止垃圾进入排水道发生道堵塞
八 电气检验
毛坯房电气设备业重点检查容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范求箱体饰面板外清洁刮碰痕迹色差箱门开启灵活箱开关漏电保护器动作正确控制范围正确箱结线整齐回路编号齐全正确倒想开关连接牢固紧密
（2）电表检查：电表安装符合规范关闭总闸电表空转现象
（3）开关插座检查：开关插座面板表面清洁损坏开关控制范围正确开关切断相线单相两孔单相三孔插座相零接线正确暗开关插座盖板安装牢固紧贴墙面四周缝隙导线接线符合国家规范求
（4）明检查：灯具安装牢固位置正确
（5）弱电系统：讲门禁安防音响系统等验收应遵循相应国家规范标准
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